Аферисты отбирают квартиру

Риелторское убийство: как за квартиру на Троещине квартирние аферисты задушили киевлянина

Аферисты отбирают квартиру
22 июня 2019 г.
Риелторское убийство: как за квартиру на Троещине квартирние аферисты задушили киевлянина

Холодная осенняя ночь, сельская дорога. На обочине — трое мужчин копают яму. Рядом лежит замотанное в простыню тело 45-летнего киевлянина. Мужчину убили за его столичную квартиру в «спальном» районе.

В 2011-2016 годах в Киеве действовала группа мошенников, которые незаконно отбирали у людей их жилье. А тех, кто пытался противодействовать, злоумышленники похищали, а порой и убивали. Официальное следствие показало, что группа завладела почти десятком квартир.

 И скорее всего, их было гораздо больше — пострадавшие просто не обращались с заявлениями в полицию. Злоумышленники работали под видом юридической компании, предлагая социально уязвимым людям помощь в правовых вопросах. На самом деле — обманом и манипуляциями захватывали их квартиры.

 Вероятно, эта группа действовала в кооперации с полицейскими.

Журналисты проекта Слідство.Інфо, работая над фильмом «Город украденных квартир» , ознакомились с делом банды и увидели, на что способны аферисты ради дорогой столичной недвижимости.

УБИЙСТВО ПО КВАРТИРЕ

Киевлянин Александр Кулаковский жил на столичной Троещине. Мужчина нередко злоупотреблял алкогольными напитками. По данным официального следствия, однажды к нему в квартиру постучала женщина и сказала, что поможет решить его «проблемы».

 Речь шла о большой задолженности за коммунальные услуги. Женщина предложила владельцу сдать квартиру в аренду, а самому — пожить некоторое время в селе на Житомирщине. Средства, которые платили бы квартиранты, должны были бы пойти на погашение долга за коммунальные услуги.

Мужчина на такое предложение согласился.

Пока Кулаковский жил в селе, преступная группа нашла у него дома документы на жилье. К тому времени оно стоило более полумиллиона гривен. Новые «друзья» обманом убедили мужчину приехать к нотариусу и подписать соглашение. Согласно ему, киевлянин получал ссуду под залог квартиры. В конце концов, денег Кулаковскому так и не дали, а его недвижимость перешла злоумышленникам.

Это соглашение, как и многие другие с признаками мошенничества, участники группы заключали в конце 2015 года в офисе киевского нотариуса Сергея Ковальчука. Журналисты связались с ним, но тот сказал, что с подозреваемыми не знаком.

«Я об этой истории ничего не знаю, да и тех событий не помню. Возможно, я что-то и удостоверял. Но правоохранители меня на допросы не вызывали, никаких повесток не посылали «, — сказал нотариус Ковальчук.

Вскоре Кулаковский вернулся в Киев и увидел, что в дверях его квартиры уже сменили замки. Он также заметил потенциальных покупателей, которые время от времени приходили смотреть его жилье.

Мужчина понял, что его выселили из собственного дома и попытался противодействовать мошенникам — требовал чтобы ему вернули права на квартиру, отпугивал потенциальных покупателей и препятствовал как, мог продаже квартиры.

Из материалов дела известно, что Кулаковского похитили вечером на автобусной остановке неподалеку от его дома. Мужчину силой посадили в машину и увезли в отдаленное село на Сумщине. И в тот же день убили. По версии следствия, члены группы планировали преступление заранее.

 Кулаковского сначала завезли в сельский дом знакомого, там напоили алкоголем, а через несколько часов задушили. В материалах дела подробно описаны обстоятельства той ночи.

 Члены группы сначала душили потерпевшего руками, потом сделали петлю из подручных материалов и становились ногами на горло, пока он не умер.

Обыск у нотариуса и полиции

В день задержания группы, весной 2016 года, прокуроры проводили обыски и в офисе уже упомянутого нотариуса Ковальчука. Его проверяли на причастность к мошенничеству.

» К нотариусу тоже должны быть вопросы. Поскольку он точно видел состояние этих пострадавших.

 Перед тем как заключать такие договоры реальных владельцев квартир поили настолько, что те даже не понимали, какие документы они подписывают и какие будут последствия для них.

 Возможно, роль нотариусов еще будет установлена в ходе расследования «, — сказала пресс-секретарь прокуратуры Киева Надежда Максимец.

Правоохранители также подозревали, что к преступлениям могут быть причастны сотрудники киевской милиции.

Журналисты Слидства.Инфо выяснили, что нотариус Сергей Ковальчук, удостоверял много сделок для преступной группы, контактировал с должностным лицом из уголовного розыска Михаилом Швалюком.

Из собственных источников журналисты получили информацию о телефонных разговорах полицейского и увидели, что Швалюк систематически созванивался с нотариусом и обменивался сообщениями минимум до апреля этого года.

Оба мужчины подтвердили знакомство, но заверили, что они общаются только по рабочим вопросам.

«Да, Швалюк приходил ко мне. Но вы поймите, ко мне обращаются разные правоохранительные органы постоянно « , — заявил нотариус Ковальчук.

В день задержания подозреваемых обыски также проходили и в управлении уголовного розыска Киева — именно в кабинете Михаила Швалюка и у его подчиненных. В рабочем сейфе полицейского нашли 104 000 долларов и копии документов на различную недвижимость. Прокуроры считают, что он собирал информацию о потенциальных жертвах накануне того, как мошенники отбирали их жилье.

Сам полицейский отрицает свою причастность к аферам с недвижимостью.

«Это деньги моих родителей. Ну, там была часть моя … Это за всю жизнь, хобби у них такое было — собирали они деньги» , — заверил Швалюк, отвечая на вопрос о найденных $104 тыс.

Журналисты Слидства.инфо нашли еще одно свидетельство возможного сотрудничества группы с полицией.

«Контора аферистов была расположена фактически в заднем дворе полицейского управления.

 Поэтому мы забегали с обысками в уголовный розыск через окна этой конторы, чтобы полицейские не успели уничтожить «черную документацию» , — рассказал на условиях анонимности один из руководителей спецоперации. Несмотря на это, следователи не нашли убедительных доказательств, чтобы задержать и арестовать полицейских.

Банда в суде, полицейские на службе

Сотрудники киевской полиции, которые фигурировали в истории о мошенничестве, продолжают работать на своих должностях. Их действия еще расследует Генеральная прокуратура.

«У нас нет сомнений, что часть информации о потенциальных жертвах участники банды получали именно от работников правоохранительных органов. Но вопрос их вины сейчас в компетенции Генпрокуратуры, которая расследует это производство», — сказала пресс-секретарь прокуратуры Киева Надежда Максимец.

Обвиняемые члены банды во время судебного заседания. Фото — Дмитрий Реплянчук, Слидство.Инфо

Уже третий год Днепровский суд Киева слушает дело в отношении группы аферистов, которые отбирали жилье у киевлян, запугивали их, а некоторых даже лишали жизни за недвижимость. В случае доказательства их вины, злоумышленникам грозит пожизненное заключение

Автори:  Дмитро Реплянчук, Євгенія Моторевська; Слідство.Інфо

Источник: https://kompromat1.live/articles/120599-rieltorskoe_ubijstvo_kak_za_kvartiru_na_troeshchine_kvartirnie_aferisty_zadushili_kievljanina

Как мошенники отбирают квартиры: Что можно сделать

Аферисты отбирают квартиру

Недвижимые объекты имеют большую ценность, они не просто стоят больших денег, но и во многих случаях является единственным местом проживания.

Поэтому в данных ситуациях необходимо быть очень аккуратным при заключении сделок, но, к сожалению, на рынке недвижимости присутствует множество мошенников, которые могут обмануть даже самых аккуратных людей.

В данной статье мы разберем случаи мошенничества с квартирой, что делать если потерял жилье из-за мошенников, как можно вернуть жилье, куда можно обратиться, какие есть схемы обмана.

Мошенничество с квартирой

В этой статье мы об условились разобрать вопрос о том, какие есть схемы обмана для того, чтобы на них не попасться.

Схем для обмана на самом деле необычная множество, но мы разберем общие из них, так как остальные просто отваляются от них.

Многоразовая продажа одного и того же дома. Мошенники используют метод, когда продают квартиру (возможно даже не свою) по множеству раз. Тоже самое касается сделок договора мены.

Мошенники находят множество людей и делают всем выгодные предложение. Таким образом, с каждого покупателя, либо обменщика они получают деньги и квартиру, и каждому «предоставляют» свою квартиру.

В конце концов выходит, что квартира оформлена сразу на многих людей.

На самом деле государства в направлении данной схемы сделала важный шаг, ввела институт государственной регистрации. Если человек знает, что недвижимость должна проходить государственную регистрацию, то вероятнее всего не попадет на удочку мошенника. Деньги обычно передаются вовремя или после государственной регистрации в государственных органах.

Вторая схема очень часто связывается с подставными или мошенническими банками. Лицо приходит и оформляет кредит под залог недвижимости.

В процессе выплат узнается, что квартира либо сразу была передана банку, либо все нечисто с договором кредитования. Таким образом, потерпевший остается заложником ситуации.

Если у вас возникли проблемы с различными документами и другими юридическими вопросами лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в юриспруденции.

Главный вопрос заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы состоите.

Изучив суть самих правоотношений, можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, правоохранительные органы, органы по защите прав потребителей и т. д.

если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в надзорный орган. В конце концов все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав использованы.

В судебных органах стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы, предоставлять необходимые доказательства и заявлять ходатайства.

Также часто наблюдается схема, когда мошенник просто пренебрегает процедурой продажи квартиры. Например, лицо продает квартиру, а мошенник покупает ее. Все обуславливается на том, что мошенник обещает предоставить денежные средства сразу же после государственной регистрации, но после прохождения процедуры он просто скрывается.

Существует множество и других схем, поэтому стоит быть особо внимательным к таким сделкам, лучше первоначально изучить саму процедуру и заглянуть в Гражданский Кодекс в главу «Купля-продажа недвижимости».

Как можно вернуть жилье

Искать мошенника и выбивать из него деньги, скорее всего, будет не лучшим способом. По большому счету есть два варианта событий:

  • 2) Правоохранительные органы.

Первый вариант подойдет в том случае, если мошенник не «теряется», а просто не хочет выполнять какие-либо действия. Например, предоставлять денежные средства за недвижимость. В этом случае можно подать иск в рамках гражданского судопроизводства, в этом случае вы просто сможете взыскать положенные вам денежные средства.

В принципе если недвижимость переоформлена и мошенник пропал, то можно попробовать обратиться в суд, ссылаясь на отмену сделки. Прелесть недвижимости в том, что ее никуда нельзя увезти с собой и если мошенник пропал, то вот недвижимость никуда не делась. В этом случае необходимо попробовать признать сделку недействительной и вернуть себе свою недвижимость.

Немного сложнее, если ситуация связана, например, с банком. Тут необходимо провести целый комплекс юридических мер, для возвращения своей квартиры.

Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, то самое время предпринять некоторые шаги. Сначала стоит определиться, в чем заключается суть данных правоотношений.

Возможно для этого вам понадобится юрист, практикующийся в этой области юриспруденции.

Чтобы понять суть правоотношений, естественно, нужно изучить все необходимые нормативно-правовые акты по данному вопросу. Далее можно начать с обычных жалоб и претензий на субъект, нарушающий наши права и свободы. Возможно все решится достаточно мирно и вам не придется выполнять более сложные процедуры.

В зависимости от правоотношений можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, полицию и др. Например, если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в прокуратуру.

В конечном итоге все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав исчерпаны.

В суде стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы и предоставлять необходимые доказательства.

Второй способ подойдет, если мошенник скрылся и нет возможности решить проблему через суд. В таком случае можно увидеть состав статьи 159 УК РФ «Мошенничество», поэтому будет возбуждено уголовное дело и осуществлен розыск подозреваемого.

К сожалению, даже на этом этапе могут возникнуть проблемы, так мошенник мог оформить квартиру не на свое имя, а значит идентифицировать его будем проблематично.

Если же розыск был произведен успешно, и в отношении него вынесено обвинительное заключение или акт, то в рамках уголовного судопроизводство можно будет также заявить гражданский иск.

Потерял жилье из-за мошенников

“Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами”.

Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет.

Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. В данной статье речь идет о гражданских отношениях, но в определенной части затрагиваются и уголовно-правовые отношения. Отделение данных сфер бывает проблематичным в части мошенничества и нарушения условий сделки.

Проблема заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы участвуете. Как только вы начете замечать, что ваши права нарушаются чуть ли не каждый день, вы сможете научиться защищать их, и заметите, что оказывается защищать свои права бывает действительно выгодно.

Естественно обыватель первоначально не может защитить свои права, как не может и просто обнаружить нарушение своих прав, так как он знает слишком мало общественных и тем более прав и обязанностей участников этих правоотношений. Поэтому важно обращать внимание на правовой статус каждого субъекта, чем мы и занимаемся в данной статье.

Узнав права и обязанности, мы понимаем, что можно, а что нельзя делать тому или иному субъекту, включая вас. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева.

В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

Важно! По всем вопросам о жилье и мошенничестве в недвижимости, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам жилья и мошенничества с недвижимостью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

как мошенники отбирают квартиры сделать потерял вернуть

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/kak-moshenniki-otbirayut-kvartiry-chto-mozhno-sdelat-267280/

Новые схемы: как мошенники отбирают квартиры

Аферисты отбирают квартиру

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб.

Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.

Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа.

Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку.

В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами.

Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры.

Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области.

Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев.

Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2019/01/31/12153637.shtml

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Аферисты отбирают квартиру

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали “черные риелторы”, работавшие в составе недобросовестных компаний.

“Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании”, — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников.

В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто “трезво” оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию.

Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются.

Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам. 

Социальная “помощь”

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. “Они действовали совместно с нотариусами”, — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру.

В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход.

После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию.

В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы.

Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию. 

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки.

 По его словам, подобных ситуаций на  тему мошенничества в юридической практике хватает. “Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки.

Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади”, — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.   

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки.

Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее.

Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства,  которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката “Курганов и партнеры” Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.  

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: “А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал”.

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла.

Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей.

В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом “перекидывают” ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. “Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой”, — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности.

Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса.

“Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена”, — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору.

Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость.

Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Источник: https://realty.ria.ru/20160713/407708034.html

Как черные риэлторы отбирают квартиры и как с ними бороться

Аферисты отбирают квартиру

В Днепре у сирот Саши и Лили Палюх родная тетка попыталась отобрать квартиру. Саша в мае получил тяжелую травму позвоночника, реабилитацию проходил в Харькове. Лиля сейчас учится в Киеве.

Воспользовавшись тем, что “дома никого нет”, родственница провернула “классическую схему” – появился договор дарения на подставное лицо, как обычно и делают банды черных риэлтеров.

Если бы не личное вмешательство мэра Днепра Бориса Филатова, брат и сестра совершенно точно остались бы без квартиры. Да и сейчас вопрос пока что до конца не решен.

Справку о недееспособности сделают в Павловке

Случай Саши и Лили – лишь один из сотен примеров. Схемы черных риелторов ориентированы именно на таких беззащитных людей – сирот, инвалидов, стариков. Самый “лакомый кусок” – люди с психическими нарушениями.

Сейчас не 90-е, когда бритоголовые братки просто отбирали жилье, используя грубую физическую силу. Поэтому те же “братки” научились так чисто с юридической точки зрения оформлять сделки, что комар носа не подточит. В документах полный порядок, шанс попасться незначительный.

При этом никто не застрахован от произвола – ни реальный владелец, ни потенциальный покупатель недвижимости.

“В прошлом году в Печерском районе Киева была целая волна “отжимов” квартир именно у людей с психоневрологическими патологиями, – рассказывает источник в следственных органах МВД. – Эта схема действовала безотказно.

Больной человек, к примеру, с диагнозом “шизофрения” живет в квартире и ничего не подозревает. За его спиной мошенники по поддельным документам, используя доверенности  родственников-опекунов, оформляют ему справку от медкомиссии с признанием его недееспособным.

Дальше человек уже ничего не решает, его просто выгоняют на улицу. И в лучшем случае он попадает в дом престарелых где-нибудь на Полтавщине.

Вся сделка проходит от имени “опекуна”, который дарит квартиру подставному лицу с пропиской в Мариуполе, а местом проживания в “ДНР”. Все, дело сделано! Никто никого не поймает”.

По словам полицейского, документы о недееспособности гражданина штампуют в государственных психиатрических диспансерах. Зарплата у медиков небольшая, а бланки в больницах вроде киевской “Павловки” есть всегда.

Крыша ­– ДНР

В полиции признают – поймать мошенников почти нереально. Дельцы используют зону военного конфликта на Донбассе как купол над своими схемами. Случаи задержания таких мошенников – большая редкость. К примеру, в феврале 2018 года полиция Киевской области задержала целую банду негодяев, которые отбирали квартиры у одиноких стариков, но такие случаи можно буквально пересчитать по пальцам.  

“С начала 2017 года злоумышленники подыскивали одиноких пенсионеров, в случае исчезновения которых никто ничего не заподозрит.

Псевдоблаготворители входили в доверительные отношения со стариками, поили неустановленными веществами и алкоголем, после чего обманом заставляли отдавать документы и ставить подписи под поручениями на квартиры.

Для предотвращения срыва соглашения на право завладения квартирами, аферисты похищали пожилых людей и незаконно удерживали в соседней Черниговской области”, – рассказывает пресс-секретарь ГУ НП Киевской области Дмитрий Ценов.

Именно на желании взять в плен стариков мошенники и засыпались. Ведь сделки подобного рода сотнями проворачивают киевские “благотворительные фонды” – и туда пенсионеры идут добровольно.

“Вести” писали о том, как в столице работает целая пирамида по отжиму квартир у одиноких стариков через договор пожизненного содержания, условия которого псевдоблаготворители оформляют так, чтобы юридически неграмотные пенсионеры попадали в денежную кабалу с первого дня сотрудничества с фондом.

Третья сделка считается чистой

Как правило в состав банды входят не только подставные покупатели и опекуны. На каждую такую схему работают грамотные юристы у мошенников всегда есть “свои” нотариусы и адвокаты, готовые оформить любой договор, не особенно вникая в подлинность документов.

Конечно, если черные сделки вылезут на поверхность, у нотариуса и адвоката могут запросто отобрать лицензию. Потому главное для нотариуса в такой работе – вовремя стать “близоруким”.

“Нотариус, конечно, может быть не в курсе того, что ему принесли подделку, но это на словах. Но на деле участники схем отлично знают, на что подписываются – и за оформление таких сделок они получают свою зарплату. Такса юристов может достигать 5000-7000 долларов за одну подпись. У меня был абсолютно реальный случай.

Дети вместе с матерью продали квартиру отца-пенсионера без его ведома. Они использовали липовое свидетельство о смерти в сделке.

Я сталкивался с ситуациями, когда по поддельным бумагам квартиры умудрялись трижды за неделю перепродать, а третья сделка считается чистой, даже, если изначально квартиру “отжали”, – рассказывает наш источник в полиции.

К слову, купить подделку в интернете совсем не сложно.

На сайтах и в популярном мессенджере Телеграм можно найти бланки генеральных доверенностей, любые медсправки и свидетельства – о браке, рождении или смерти.

При желании можно найти даже чистые бланки паспортов. К примеру, свидетельство о смерти и нотариальный бланк доверенности продают за 14900 гривен. Ту же сумму просят за доверенность.

“Вы можете заказать уже заполненный по всем правилам документ с печатями и подписями. Цена не меняется. Утверждаем макет, а потом вы наложенным почтовым платежом оплачиваете заказ”, – моментально проконсультировали нас на одном из подобных сервисов.

Как спасти жилье шум, суд и жалобы депутатам

Универсального рецепта, как уберечь свое жилье от мошенников, нет. Ведь жертвы обычно даже не подозревают, что живут в давно перепроданной квартире. А третий покупатель вполне может ничего и не подозревать. Честный человек, вложился в недвижимость…

“Главный совет здесь – не теряйте времени и делайте все шумно. Если вы поняли, что квартиру продали без вас – нужно как можно скорее стучать во все двери. Прежде всего жертва должна обратиться с заявлением в полицию.

Дальше – мэрия, пресса, соцсети. Чем больше вы привлечете внимания к преступлению, тем выше вероятность, что спуска бандитам не дадут”, – объясняет юрист, специалист по работе с недвижимостью, Марина Белевич.

По словам Белевич, формально покупатель квартиры не имеет возможности изучить реальное положение дел с жильем по реестрам. А потому вся ответственность за чистоту сделки лежит на нотариусе.

“Именно нотариус обязан проверить историю квартиры в реестрах перед продажей. Если вы знаете имя нотариуса, “провернувшего” продажу вашего жилья, обращайтесь в суд, а также пишите жалобу в надзорный орган – Министерство юстиции”, – говорит юрист.

По ее словам, в каждом городе Украины сейчас работают бесплатные юридические консультации при органах соцзащиты, офисах политпартий, общественных организациях, которые помогут пострадавшему грамотно составить исковые заявления и жалобы.

“Самое действенное решение сейчас – приемные народных депутатов. Перед выборами они готовы сделать многое, лишь бы пропиариться на добром деле. У них есть выходы на службы ЖКХ, паспортные столы. В их руках не только юристы, но и админресурс.

Ну и пусть хвастаются, главное, чтобы квартиру вернули”, – подытоживает юрист.

Ранее “Вести” сообщали, что в июле в Киеве задержали банду черных риэлторов, которые успели “отжать” 31 квартиру в столице. В ней состояли рецидивисты. Мошенники, находясь в сговоре с нотариусами, подделывали документы. Хозяева квартир ничего не подозревали.

По данным “Вестей”, с 2015 года в Украину съезжаются черные риэлторы со всего СНГ. Одна из причин роста количества афер с недвижимостью – резкое падение уровня жизни украинцев.

При этом правоохранительные органы и судебная система работают неэффективно – так, в Харькове три года подряд суд не может завершить дело Антона Подвезько, которого обвиняют в схемах по незаконному присвоению чужой недвижимости.

Источник: https://vesti.ua/strana/296607-lipovye-doverennosti-i-trojnaja-pereprodazha-kak-u-odinokikh-ukraintsev-massovo-otzhimajut-kvartiry

Консультант закона
Добавить комментарий