Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Верховный суд: Договор купли-продажи жилья можно отменить

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Договор купли-продажи квартиры – не приговор, от него всегда можно отказаться. Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры.

Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами – жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи.

И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход – судебный иск к продавцу.

Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька? Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи.

Вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный и дорогой, как жилье, вполне реально. Верховный суд разъяснил, как это сделать

Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы – вторичку. То есть не новую квартиру – уже “бывшую в употреблении”.

Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд – “В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению”. Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие “существенных недостатков”.

Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности “не может быть признано жилым помещением”.

Деятельность секты “Свидетелей Иеговы” приостановили за экстремизм

Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ.

Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор. И вот как объяснила свое решение.

Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы.

Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

И вот что еще нашел краевой суд – он вспомнил, что когда-то ответчик – этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры.

В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать.

Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.

Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему.

В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный “для целей, для которых товар такого рода используется”.

Споры между гражданами рассмотрят в упрощенном порядке

В другой статье того же кодекса – 475-й – говорится, что если в товаре находятся “неустранимые недостатки”, то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный. В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.

Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности.

На что Верховный суд заметил: коллеги из краевого суда не учли главного – что заключение эксперта о негодности квартиры было составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.

По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря 2003 года N 23). Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания.

По закону (статья 87 Гражданского процессуального кодекса) если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту.

Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.

Цена покупки не делает спор в суде сложнее. Владимир Аносов

То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что “смотреть надо было раньше” и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость – дом, дачу, квартиру.

На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег – судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.

Дело в том, что Верховный суд в случае отмены решения, принятого на месте, возвращает дело назад в регион.

Там его обязаны не просто пересмотреть по новой, но и принять другое решение.

Даже если договор о продаже квартиры был подписан и проплачен, от него можно отказаться и ничего не потерять

Это самое другое решение необходимо принимать в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом.

Подобная практика пересмотра дел всегда бывает интересна не только профессионалам, но и рядовым гражданам.

Это важно для них потому, что в похожем случае они будут знать, как расставлял акценты в аналогичной ситуации Верховный суд, какие нормы закона использовал и как рассуждал.

Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.

Источник: https://rg.ru/2017/03/27/verhovnyj-sud-dogovor-kupli-prodazhi-zhilia-mozhno-otmenit.html

Аферисты придумали новые способы заработать на продаже б/у авто в Украине

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Юристы предупреждают: ни в коем случае нельзя покупать авто “по доверенности”. Wikipedia

Украинцам, желающим купить подержанный автомобиль нужно быть предельно осторожными — мошенники не устают выдумывать новые способы, как оставить потенциальных покупателей с носом, пишет UBR.

Выплачивать чужой кредит

Относительно свежим способом обмануть доверчивого покупателя является продажа залоговых (кредитных) автомобилей. С сентября 2016 года сервисные центры МВД Украины обязаны проверять наличие обременений движимого имущества продавца в Государственном реестре обременений движимого имущества (ГРОДИ).

Продать залоговую машину можно в случае наличия согласия банка на такую продажу. Но хитрые заемщики подделывают такие согласия и вместе с договором купли-продажи транспортного средства (ТС) подают их в окошко регистрации.

Машина перерегистрируется на нового собственника, который получает новое свидетельство о регистрации вместе с долгом предыдущего владельца. Но запись из ГРОДИ не удаляется.

Продать такую машину новый собственник не может, пока не выплатит задолженность перед банком.

“Приходится выбирать: выплачивать кредит, судится, или искать “нового покупателя” и подделывать письмо из банка”, — рассказал адвокат ЮКК “Де-юре” Андрей Павлишин.

Авто по доверенности и “двойники”

Одна из самых популярных среди мошенников схем — продажа машины по доверенности.

Продавец, вместо процедуры купли-продажи транспортного средства (ТС) с последующей перерегистрацией авто на нового собственника в сервисных центрах МВД, предлагает покупателю купить авто “по доверенности”, т.е.

выписать у нотариуса доверенность на покупателя с правом распоряжаться автомобилем. При этом, с точки зрения закона, покупатель не становится собственником машины. В дальнейшем, доверенность просто отзывается, а автомобиль подается в розыск.

“При срабатывании системы “Рубеж” на стационарном посту полиции или интерактивных камерах полицейских автомобилей, такое авто отберут у счастливого покупателя и вернут недобросовестному, но законному собственнику”, — отметил нам Андрей Павлишин.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Покупка б/у авто: как правильно проверить двигатель

На практике такая схема будет выглядеть так: владелец авто дает доверенность своему сообщнику, тот продает (передоверяет) машину на покупателя, а потом первый собственник просто аннулирует свою доверенность, говорит, что авто продали без его согласия и требует вернуть имущество. Но такая махинация довольно затратная. Автомобиль можно долго ждать, а если еще и заведут уголовное дело, могут доказать мошенничество со стороны первого собственника и его подельников.

Проще “продать” автомобиль по доверенности и взять кредит под залог этого авто. “Кредит можно не отдавать, банк позже наложит арест и, возможно, заберет автомобиль. Продажа “по техпаспорту” — это то же самое, что по доверенности. Владелец автомобиля не меняется. Доверенность не является документом, подтверждающим покупку автомобиля”, — предупреждает автоюрист Богдан Глядик.

Перебитый VIN и продажа из-за “решетки”

По словам юристов, по доверенности часто продают “двойников” — незаконно ввезенные на территорию Украины авто с такими же, как и у легально зарегистрированного в Украине, маркой, моделью и цветом кузова. На такие авто делают поддельный техпаспорт и номера.

Аналогами “двойников” бывают авто с “перебитым” VIN-номером. VIN-номер автомобиля-донора, обычно разбитого в ДТП, вваривается на место такого же номера автомобиля-реципиента, в свое время угнанного на территории ЕС.

“Все следы кустарного вмешательства в конструкцию кузова и смены идентификационных номеров тщательно скрывают. Определить “подделку” можно только экспертным путем в сервисных центрах МВД Украины”, — говорит Павлишин.

Старые схемы

Стоит насторожиться, если автовладелец хочет продать авто по удивительно низкой цене. Такую стоимость он может объяснить, например, срочным отъездом за границу. Или просто внезапной потребностью в деньгах из-за долгов или для лечения “больной бабушки”.

Если покупателя устраивает предложение, продавец сообщает, что оформлением договора он сможет заняться только завтра.

При этом владелец машины просит внести задаток в качестве аванса, чтобы удостовериться в серьезности намерений покупателя. Найти после такой сделки продавца удается крайне редко, говорят юристы.

В других случаях владелец может предложить внести задаток на электронный кошелек, банковскую карточку или даже счет мобильного телефона.

Активы, кредиты, залоги: что нужно знать перед покупкой автомобиля

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Покупка автомобиля – это одна из самых крупных покупок, которую человек совершает в своей жизни. Поэтому при принятии финансовых решений, касающихся покупки автомобиля, важно держать свои эмоции под контролем и подойти к делу со всей ответственностью.

Вот несколько финансовых вопросов, ответы на которые вам надо учитывать при принятии решения о покупке автомобиля.

Что я могу себе позволить?

Зачастую люди думают, что автомобиль – это их актив. Но на самом деле активом автомобиль будет только в том случае, если вы будете использовать его, например, в качестве такси или для доставки товара, и при этом доходы будут превышать расходы.

То есть, если авто будет приносить вам прибыль.

Если же вы собираетесь использовать автомобиль для собственных потребностей, то машина будет вашим пассивом, потому как кроме того, что машина не приносит вам денег, она требует постоянных дополнительных затрат на свое содержание.

Поэтому главная задача на первом этапе при покупке автомобиля – решить, какую сумму вы можете себе позволить, и придерживаться этой планки. Посчитайте все расходы на владение и эксплуатацию автомобиля.

Кроме стоимости самого автомобиля, регулярные расходы также включают техническое обслуживание, дорожные сборы, страховку, топливо, ремонт и др. Посетите форумы, на которых владельцы машин интересующей вас марки рассказывают о своих автомобилях.

Подумайте, потянет ли все эти расходы ваш кошелек.

Если вы мечтаете о покупке нового автомобиля из салона, то здесь надо четко осознавать тот факт, что новый автомобиль, как только выезжает из салона, теряет в цене как минимум 10 %, а через год использования еще 20% (разные модели авто дешевеют по-разному).

В любом случае, если же вы, взвесив все за и против, непременно хотите быть счастливым обладателем абсолютно новенького авто, то разумно будет подождать очередную акцию, которые автосалоны обычно проходят ежегодно.

Если же вы собираетесь купить подержанную машину, советуем проверить ее на СТО.

Пусть даже эти услуги и надо оплатить, но вы сэкономите больше, чем в случае обнаружения впоследствии скрытых дефектов, устранение которых будет стоить очень дорого.

Кроме того, при покупке подержанной машины можно и нужно торговаться, а для этого нужно тщательно осматривать автомобиль и задавать вопросы о его состоянии.

Конечно же, лучше всего – это когда вся требуемая на покупку авто сумма денег у вас есть на руках. Но, как правило, покупка машины – недешевое удовольствие. Что делать, если денег не хватает? Если вы планируете воспользоваться заемными средствами, то надо учитывать еще ряд важных факторов, ведь к вашим расходам добавятся еще расходы по обслуживанию долга…

Где взять кредит?

Представьте, вы стоите перед машиной своей мечты, и в автосалоне вам говорят, что уехать на этом автомобиле домой вы можете уже чуть ли не сегодня, но только подписав кредитный договор.

И здесь надо сделать над собой усилие и взять паузу для того, чтобы тщательно обдумать это предложение! Ведь решение о взятии денег в долг нельзя принимать спонтанно.

Вся ответственность за решение воспользоваться кредитными деньгами будет лежать на вас, выплачивать кредит – ваша обязанность. И вы должны быть уверены, что в состоянии это делать!

Поэтому перед тем, как взять на себя кредитные обязательства, надо выбрать наиболее выгодный для вас вариант. А варианты здесь следующие.

Вы берете кредит в самом автосалоне. Обычно в этом случае вам надо будет выбирать из готовых кредитных предложений нескольких банков-партнеров дилера. Зачастую дилеры имеют специальные договоренности с банками, и могут предложить вам выгодные условия кредитования.

Иногда при данных обстоятельствах вы можете рассчитывать на более выигрышные условия кредитования на определенную линейку автомобилей, отдельные модели или комплектации. Если это те модели, которые вас устраивают, то, может быть, это как раз ваш вариант.

Поэтому обращайте внимание на эти вещи – возможно, такой кредит будет стоить дешевле.

В другом случае вы заблаговременно знакомитесь с предложениями банков, узнаете наилучшие условия по кредитам, выбираете банк, и только после этого с уже оформленным кредитом идете в автосалон. Кредит в банке вы можете получить как непосредственно на покупку автомобиля, так и просто на потребительские нужды.

На что я могу рассчитывать?

Максимальная сумма, которую вы можете получить, будет зависеть от вашей кредитоспособности. Чем больше у вас доход и меньше платежей по кредитам, рассрочкам, тем на большую сумму кредита вы можете рассчитывать.

Предоставляя кредит на потребительские нужды, банк использует показатель долговой нагрузки, который рассчитывается как процентное соотношение размера ежемесячного платежа по операциям кредитного характера к размеру среднемесячного дохода кредитополучателя.

Этот показатель не должен превышать 40%. Кроме того, банк изучит сведения, содержащиеся в вашей кредитной истории.

Процентная ставка – это обычно первое, на что ориентируются кредитополучатели. Диапазон ставок по кредитам на автомобили довольно широкий. Процентная ставка зависит от многих факторов.

Например, от размера вашего участия в покупке автомобиля собственными средствами – как правило, чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процентная ставка.

Также ставка варьируется в зависимости от срока кредитования – если нужно получить кредит на 5 лет, то он выйдет дороже кредита, предоставляемого на 2 года. Кроме этого на размер процентной ставки влияют наличие залога, поручителей, специальных программ производителей и др.

Процентная ставка может быть фиксированной и переменной (исходя из расчетной величины, привязанной к базовому показателю, например, к ставке рефинансирования).

Банк не может в одностороннем порядке изменить проценты за пользование кредитом. Условия договора об одностороннем увеличении процентов за пользование кредитом считаются ничтожными.

Сроки, на которые предоставляется кредит, как правило, составляют от 12 месяцев до 5 лет, но отдельные банки предлагают кредиты на покупку автомобиля и до 7 лет.

Кредит может быть предоставлен наличными деньгами, путем безналичного перечисления непосредственно в оплату приобретаемого товара, а также доступ к денежным средствам может быть обеспечен с помощью банковской платежной карточки.

Имейте ввиду, что в соответствии с законодательством вы имеете право досрочно возвратить потребительский кредит без согласия банка. При этом необходимо уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом.

Автомобиль в залоге

При оформлении кредита банк может потребовать, чтобы на автомобиль был оформлен залог. Залог служит гарантией возврата получаемых в долг денег. Если заемщик не осуществляет выплаты по кредиту, то банк может забрать имущество в счет возврата кредита.

Пока автомобиль находится в залоге, действия с ним ограничены условиями договора залога. Без письменного разрешения банка нельзя продавать автомобиль, сдавать в аренду или закладывать.

Вместе с тем в случае продажи недобросовестными продавцами таких автомобилей без согласия банка и перехода права собственности на автомобиль, обременение залогом сохраняется.

Если кредитополучатель нарушит свои обязательства перед банком по внесению платежей по кредиту, банк вправе обратить взыскание на автомобиль, что станет неприятным «сюрпризом» для нового владельца автомобиля, который приобретая его не знал о залоге.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки автомобиля, находящегося в залоге, следует воспользоваться имеющейся возможностью проверки такой информации в реестре движимого имущества, обремененного залогом.

Реестр представляет собой информационную систему, доступную пользователям круглосуточно посредством использования сайта в глобальной компьютерной сети Интернет (https://www.reestr-zalogov.by). Оператором и владельцем реестра является научно-инженерное республиканское унитарное предприятие «Институт прикладных программных систем».

Информация из реестра предоставляется на платной основе. Минимальная стоимость такой услуги составляет 16,80 рублей за три запроса (действует в течение месяца). Запрос можно направить через сайт реестра или непосредственно оператору и владельцу реестра. Подробная схема оплаты и расчетный счет указаны на сайте реестра.

Про страховку

Банк может потребовать, чтобы кредитополучатель застраховал автомобиль. Страхование по программе КАСКО гарантирует кредитору, что страховая компания оплатит расходы, если с транспортным средством что-то случится (например, повреждение, угон, хищение, вредительство и др.).

Но хоть страхование помогает и хозяину автомобиля защититься от разного рода неприятностей, но следует учитывать, что это еще одна дополнительная статья расходов.

Стоимость страховки будет зависеть от стоимости автомобиля, его возраста, вашего водительского стажа, наличия страховых случаев и др.

Вы можете согласиться на предложенную банком программу страхования, а можете самостоятельно выбрать другую страховую компанию, в которой застраховать свои риски. Банк не может ограничивать вас в выборе страховщика.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование им

Возвращать кредит можно разными способами, частями или единовременно. Сроки возврата кредита, размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты определены в кредитном договоре.

Платежи по кредитному договору могут быть:

  • дифференцированными (убывающими). Дифференцированный платеж состоит из процентов, начисленных на фактический остаток задолженности, и основной суммы долга, рассчитанной равными долями;
  • равными долями. Такие платежи включают часть основной суммы долга и часть процентов, рассчитанных равными долями.

Кроме того, могут быть и иные варианты возврата кредита и процентов за пользование им.

Какие есть еще варианты покупки авто?

Автомобиль сегодня можно также купить в лизинг.

Автолизинг – это приобретение лизинговой компанией автомобиля и передача его вам во временное пользование как с последующим выкупом, так и без него на основании договора между вами и лизинговой компанией.

Что выгоднее: приобретать автомобиль в лизинг или в кредит? Дать ответ на этот вопрос можно, только если внимательно разбираться в каждом конкретном случае. Вот основные особенности покупки автомобиля в лизинг.

Право собственности на автомобиль у вас возникает только после полного погашения долга перед лизинговой компанией.

Требования к лизингополучателю, как правило, ниже. Процедура оформления сделки проходит быстрее, поскольку нет необходимости тщательной проверки лизингополучателя. Так как автомобиль до окончательных расчетов будет собственностью компании-лизингодателя, то она ничем не рискует.

Автомобиль в большинстве случаев страхуется полисом КАСКО, что накладывает дополнительные расходы на лизингополучателя. И, как правило, эти расходы неочевидны, поскольку разделены и скрыты в ежемесячные платежи.

Как правило, лизингополучатель может рассчитывать на значительно более гибкие, чем при кредите условия договора.

В случае исключения лизинговой компании из реестра Национального банка лизингополучатель может понести убытки: пользователь не получает автомобиль и теряет денежные средства, уже внесенные за машину.

В конце срока договора возможны два варианта: либо вы выплачиваете остаточную стоимость, указанную в договоре, и становитесь полноправным владельцем авто, либо расторгаете договор и возвращаете автомобиль компании – лизингодателю.

Использование наших рекомендаций позволит вам подойти к покупке автомобиля со всей серьезностью и осмотрительностью, а в дальнейшем наслаждаться удобствами, предоставляемыми этим, безусловно, полезным изобретением человечества. Пусть у вас всегда будет «главная дорога»!

Совместный проект Национального банка и 1prof.by.

По сообщению официального сайта Федерации профсоюзов Беларуси

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/september/40396/

Что делать, если дефект обнаружился после покупки авто

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

“Стал жертвой мошенников и не знаю, как поступить в данной ситуации. 21 февраля я приобрел автомобиль. Владелец машины утверждал, что у нее 100% идеальное состояние (имеется копия объявления, где написано об идеальном состоянии транспортного средства).

Изначально я позвонил, спросил, найду ли я у машины дефекты. Он сказал, что авто ремонтировалось с правой стороны сзади, в остальном по кузову вопросов нет. Я спросил, что по технической части. Продавец ответил, что все обслужено, есть подтверждающие документы.

 

Мы с женой посмотрели до этого четыре модели, эта была пятая. Решили, что, да, вроде как нашли наш вариант. Продавец сказал, что торговаться не будет, мол, решайте сами.

Суть проблемы в том, что он скрыл повреждение панорамной крыши, а когда показывал нам авто, открыл ту часть крыши, которая не была повреждена (в тот день шел сильный снег).

Да и если не знаешь, где смотреть, повреждение не видно. 

При оформлении оказалось, что машина не того человека, что показывал нам машину, а якобы его знакомого. Еще один момент: в объявлении он указал год выпуска 2011-й, а по факту 2010-й. 

Я бдительно проверял транспортное средство только на предмет залога, про все остальное поверил на слово, да и этот вариант действительно был единственным в достойном состоянии.

Хотя и стоила машина немало – 12.000 долларов. Когда я заметил повреждение и сказал о нем продавцу, он ответил, что тоже не сразу обратил на него внимание.

То есть еще до заключения сделки он был в курсе насчет неисправности. 

Ладно, думаю, нужно устранять дефект. Обратился к “официалам” с вопросом о замене панорамной крыши. Выяснилось, что ждать надо 3 месяца, стоить это будет 2500$. Выходит, вложения в авто выросли с 12.000 до 14.500. Учитывая, что я один работаю, 2500$ за стекло – непозволительная трата. 

На днях позвонил “перекуп”, что продавал нам машину, сказал, что готов забрать автомобиль, но на других условиях: выставить машину на площадке автохауса, а деньги он вернет только после продажи. При этом уверяет, что машина даже с разбитой крышей уйдет за эти деньги. В целом же по поводу разбитой крыши он говорит, что это мои проблемы, нужно было смотреть.

Есть ли выход из этой ситуации?” 

Вопросы, касающиеся сделок купли-продажи автомобилей, регулируются Указом Президента Республики Беларусь №504 от 15 октября 2007 года. Так, пунктом 1.

1 данного документа установлено, что “на территории Республики Беларусь сделки по отчуждению механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету в соответствии с законодательством, заключаемые между физическими лицами, а также сделки по отчуждению физическими лицами таких механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям должны совершаться в простой письменной форме путем составления договоров с учетом требований настоящего Указа”.

Как пояснил автор вопроса, продавец составил не договор, а счет-справку, а это означает, что автомобиль был продан от имени комиссионного магазина. Такой способ реализации предусмотрен п.1.4 указа.

В нем прописано, что при отчуждении юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основании договора розничной купли-продажи механических транспортных средств этими субъектами торговли покупателю выдается счет-справка, которая является документом, подтверждающим заключение такого договора. 

С юридической точки зрения никакой разницы между договором и счетом-справкой нет. Однако всегда есть но…

Комиссионный магазин должен обладать торговой площадкой, где можно осмотреть автомобиль, иметь соответствующие регистрационные документы.

Зачастую продавцы, как правило, “перекупы”, выступая как физическое лицо, в качестве договора “подсовывают” счет-справку, указывающую, что авто приобретено якобы у комиссионного магазина, хотя к комиссионному магазину сами отношения не имеют, автомобиль продан не с торговой площадки, да и самого комиссионного договора с владельцем автомобиля нет. Порой это все происходит даже с выездом на дом к клиенту – объявлений в интернете с такими услугами хватает. Все это запрещенные законодательством схемы, о чем сказано в указе.

1.5. Оформление счет-справок субъектами торговли является услугой, связанной с продажей транспортных средств, и как отдельный вид предпринимательской деятельности осуществляться не может.

Если вы все же решились на покупку автомобиля через официальный комиссионный магазин, то вам следует знать следующее.

Статья 880 ГК РБ. Договор комиссии

1. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

2.

Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.

Далее обращаемся к постановлению Совета Министров Республики Беларусь №744 от 01.06.2007 “Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами”. 

4.

Комиссионер обязан довести до сведения покупателя информацию о номере специального разрешения (лицензии), сроке его действия, государственном органе или государственной организации, выдавших это специальное разрешение (лицензию), если вид деятельности, осуществляемой комиссионером, подлежит лицензированию, а также по требованию покупателя ознакомить с подлинником или копией специального разрешения (лицензии), оформленными в установленном порядке…

17. Прием товаров на комиссию оформляется путем составления документа о приеме товаров на комиссию (договор комиссии, накладная и другие документы), подписываемого комиссионером и комитентом (далее – документ, подтверждающий заключение договора комиссии).

В договор комиссии в соответствии с п.17 в обязательном порядке вписываются сведения о цене товара, степень износа товара и его недостатки, наличие гарантийного талона, технического паспорта, размер комиссионного вознаграждения, порядок и условия уценки и так далее.

Теперь о главном. После того как продавец предоставил комиссионеру для продажи свой автомобиль, комиссионер должен проверить техническое состояние принятого транспортного средства.

Для этого создается комиссия, в которую в обязательном порядке должен быть включен владелец автомобиля либо его представитель (комитент).

Если технические условия не позволяют провести осмотр, комиссионер может его провести с привлечением сторонней организации, у которой на это есть соответствующее разрешение. 

Далее составляется акт, в котором должен быть отражен целый перечень сведений: марка, модель, наименование (тип) транспортного средства, год выпуска, пробег по данным спидометра, рабочий объем двигателя и его состояние, тип коробки передач (трансмиссии), цвет кузова (кабины), его идентификационный номер и внешнее состояние (с указанием дефектов), номер шасси (рамы), наличие и состояние заднего и переднего моста, коробки передач и сцепления, рулевого управления, карданного вала, электроприборов, систем питания и охлаждения, аккумулятора, шин, состояние тормозной системы, комплектности салона, инструментов, запчастей. 

В акте также указывается заключение комиссии о техническом состоянии транспортного средства. Акт подписывается членами комиссии, в том числе комитентом или его представителем.

Первый экземпляр акта остается у комиссионера, второй передается комитенту, третий – покупателю транспортного средства, который также подписывает акт при покупке транспортного средства.

Вернемся к проблеме автора вопроса. Автовладелец имеет право потребовать от комиссионного автомагазина акт осмотра транспортного средства, который комиссионер обязан был составить, а также подписать его сам, как и владелец автомобиля. В этом акте, как мы говорили выше, отражается “внешнее состояние с указанием дефектов”

Исходим из того, что такого акта не существует, комиссионер попросту его не составлял, как и происходит в большинстве случаев. Тогда никакие внешние дефекты документально не закреплены. Если бы покупатель обнаружил дефекты до покупки автомобиля, то применялась бы следующая норма:

26. Принятый на комиссию товар со скрытыми недостатками, не обнаруженными при приеме его на комиссию и выявленными до продажи покупателю, снимается с продажи и возвращается комитенту без оплаты расходов комиссионера по хранению такого товара в том случае, если комиссионер докажет, что недостатки возникли не по его вине.

В нашем же случае дефект – трещину панорамной крыши покупатель не обнаружил при покупке, и теперь встает вопрос: знал ли комиссионный магазин об этом дефекте? 

Конечно, можно подать на комиссионера в суд, где выяснится отсутствие необходимых документов (актов осмотра ТС), которые должны были предоставить покупателю.

Не исключено, что вскроется и тот факт, что действительный собственник никакого договора комиссии не заключал.

Сделка с большой долей вероятности будет расторгнута, но чего автор вопроса добьется? Что автомобиль вернут предыдущему собственнику, а человека, получившего от продажи деньги, обяжут отдать всю сумму?

Непонятно и предложение выставить машину на площадку автохауса, тем более смысл участия в этом третьего лица. Если автор вопроса действительно решит, что машина с дефектом его не устраивает, а починить ее он не имеет возможности, он вполне в состоянии продать авто самостоятельно. 

Евгений ГРАЧЕВ
ABW.BY

P.S. Соблюсти правила и потребовать их исполнения от представителя комиссионного магазина несложно. Зато это поможет избежать неприятных сюрпризов и, что очень важно, предъявить претензии продавцу, если с машиной будут какие-то проблемы.

Источник: https://www.abw.by/novosti/law/203153

Покупка-продажа автомобиля в Польше: права и обязанности сторон

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Покупка или продажа автомобиля в Польше – это огромная доза эмоций не только для покупателя, но и для продавца. Обе стороны хотят достичь максимально возможных преимуществ при минимальных формальностях. Ведь после заключения сделки у каждой из сторон возникают свои права и обязанности.

Этот вопрос также актуален и для многих украинсцев, которые долгое время ездили на машинах с европейскими номерами. После принятия законов о «евробляхах», многие из владельцев предстали перед нелегким выбором – что делать со своим автомобилем?

У тех, кому не подошел ни один из пяти возможных вариантов действий, осталось только два способа – рисковать или продавать. Если продолжать ездить на машине с иностранной регистрацией в Украине, то после 25 мая можно получить штраф до 170 тыс. грн. или вообще лишиться авто по решению суда.

Поэтому продажа авто на территории Польши становится не таким уж и плохим вариантом. Однако подготовку документов стоит начать заранее. Что об этом нужно знать?

Договор купли-продажи

Начнем с самого важного документа, который заключается при такой операции. Договор купли-продажи должен быть тщательно подготовлен, и учитывать все до мельчайших деталей. Ведь это одновременно отказ от транспортного средства и передача его покупателю.

Особое внимание обратите на правильное и точное внесение данных об обеих сторонах сделки. Это поможет, если документ станет предметом спора в случае выявления мошенничества или скрытого дефекта, который может повлиять на дальнейшую безопасную эксплуатацию данного транспортного средства.

Например, после покупки может выясниться, что показатели счетчика пробега автомобиля были скручены.

И хотя сейчас за такие действия в Польше грозит тюремное заключение до 5 лет, однако персональные данные продавца помогут в розыске предыдущего владельца или отстаивания своих прав в суде.

Один из разделов должен также содержать информацию о лице, которое будет платить налог на гражданско-правовые сделки. Учтите, что законодательством запрещено возлагать эту обязанность на продавца.

Налог на гражданско-правовые сделки

Размер налога составляет 2% от стоимости автомобиля. Покупатель должен оплатить его в течение 14 дней с даты подписания соглашения о продаже.

В течение этого же срока также необходимо подать заполненную декларацию PCC-3 (podatku od czynności cywilnoprawnych) в местное управление налоговой инспекции. Она достаточно проста, поэтому на оформление анкеты пойдет лишь несколько минут.

Подтверждение платежа (квитанцию) нужно хранить в течение 5 лет.

Законодательством предусмотрены случаи, когда этот налог не уплачивается. В частности это касается инвалидов, которые купили транспортное средство для собственных нужд, или если стоимость автомобиля не превышает 1000 злотых.

Покупатель должен оплатить налог в размере 2% от стоимости автомобиля. shutterstock.com

Подоходный налог

В основном это касается частных лиц, занимающихся время от времени занимаются перепродажей авто. Если транспортное средство принадлежит продавцу меньше чем за полгода, то он обязан уплатить налог на прибыль.

Для этого информацию о прибыли (разность между стоимостью приобретения и ценой продажи) необходимо подать в налоговую инспекцию. Данные представляются не позднее 30 апреля следующего года после продажи автомобиля в ежегодной налоговой декларации. В PIT-36 это пункт «Другие источники» в разделе «Доходы и убытки».

Следует сохранять подтверждения расходов на приобретение любых запасных частей, улучшение модификаций или проведения необходимых ремонтов. Это позволит уменьшить сумму, с которой взимается налог на прибыль.

Регистрация автомобиля

Все формальности, связанные с регистрацией автомобиля, как правило, ложатся на покупателя. Продавец должен предоставить только техпаспорт (dowód rejestracyjny) и карточку транспортного средства (karta pojazdu), если она была выдана.

Чтобы зарегистрировать авто на себя, новый владелец должен обратиться в отдел регистрации транспортных средств (Dział rejestracji pojazdów) в местном управлении. При этом необходимо будет представить документы, удостоверяющие личность и документы на машину.

Учтите, что переоформление документов новому владельцу лучше делать по месту собственного проживания. Если же продавец и покупатель прописаны в разных городах или уездах, то придется еще и сдавать номерные знаки и получать новые.

Иностранцам необходимо подавать также документы, которые подтвердят их право легального пребывания на территории Польши (биометрический загранпаспорт, паспорт с визой, карта временного или постоянного побыта, карта долгосрочного резидента ЕС и т.д.).

Если иностранец планирует пользоваться автомобилем преимущественно на территории Польши и ЕС, то стоит оформлять постоянную регистрацию.

При этом учтите, что срок действия «постоянного» техпаспорта будет ограничен максимально разрешенным периодом пребывания (дни безвиза, срок действия визы или карты побыта).

При появлении новых оснований или продлении сроков имеющихся – документы (техпаспорт) надо будет переоформлять.

Если в ближайших планах вывоз авто на родину, то стоит выбрать более дешевую временную регистрацию (документы будут действовать в течение 30 дней).

При переоформлении автомобиля, номерные знаки можно не менять. shutterstock.com

Однако есть еще одно правило, о котором многие забывают. В частности продавец обязан в течение 30 дней сообщить в отдел коммуникаций (wydział komunikacji) городского управления о факте продажи (или дарения) транспортного средства.

Стоит отметить, что за невыполнение этого требования не предусмотрено правовых последствий. Единственное, что может произойти испортить настроение – это штрафы за нарушение правил дорожного движения, совершенные новым владельцем, который не спешит с регистрацией автомобиля. В такой ситуации, во избежание возможных обвинений, достаточно будет показать договор о продаже авто.

Страховая компания

После продажи автомобиля, надо немедленно сообщить страховщику об этом факте. В заявлении надо указать дату договора купли-продажи, полную информацию о продавце и покупателе, включая номера PESEL и данные транспортного средства.

Это позволит избежать проблем с оплатой текущих взносов, если общую годовую сумму страховки была разделена на несколько частей. В момент завершения сделки обязанность по уплате дополнительных платежей переходит на покупателя. Страховая компания не будет иметь такой информации, если продавец или покупатель не сообщит ей об этом.

Учтите, что все условия полиса страхования «переходят» на нового владельца автомобиля. Однако он имеет право отказаться от него. В случае если покупатель расторгнет контракт с данной страховой компанией в течение 30 дней со дня приобретения машины, продавец может подать заявку на частичное возмещение расходов на приобретение полиса.

Заметим, что перед покупкой автомобиля стоит позаботиться не только о документах. Обязательно обратите внимание на техническое состояние машины и проверьте прошлое автомобиля.

Источник: https://shoppingpl.com/ru/post/318-pokupka-prodazha-avtomobilia-v-polshe-prava-i-obiazannosti-storon

6 важных правил при покупке подержанной машины :

Что грозит за покупку автомобиля со скрытым дефектом?

Покупка автомобиля — одна из наиболее крупных статей расходов. Возможность приобрести машину с нулевым пробегом есть не у многих, а найти средство передвижения без недостатков на вторичном рынке практически невозможно.

Как правило, такие предложения имеют богатую историю эксплуатации и различные скрытые дефекты. Кроме того, есть риск купить машину с сомнительным прошлым. Например, она может числиться в угоне или в залоге у банка-кредитора.

Сегодня подержанную технику можно приобрести как напрямую у бывшего владельца, так и в автосалонах. В пользу выбора таких транспортных средств обычно играет финансовый фактор.

Однако отсутствие базовых знаний и неграмотные действия при выборе автомобиля на вторичном рынке могут обернуться серьезными неприятностями и незапланированными расходами.

Рассказываем о правилах, которые необходимо соблюдать, чтобы провести сделку с максимальной выгодой.Проведите мониторинг

В первую очередь важно собрать как можно больше информации о модели, которую покупатель планирует приобрести.

Про ее типичные недостатки и слабые места помогут узнать специализированные форумы, автомобильные издания и сайты. Нелишним будет заранее поинтересоваться стоимостью ремонтных работ и запчастей.

Вооружившись этими сведениями, покупатель сможет подготовиться к самостоятельной диагностике техники и будет увереннее вести торг.

Чтобы ничего не упустить, рекомендуется составить список всех изъянов. Кроме того, следует посетить популярные интернет-площадки для размещения объявлений и собрать данные о продаже похожих моделей.

Такой мониторинг поможет определить среднюю рыночную цену на выбранную машину. К тому же в интернете можно найти бесплатные сервисы для расчета стоимости.

Не менее важно заранее определить минимальную и максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за транспортное средство.

Изучите историю автомобиля

Перед покупкой необходимо внимательно ознакомиться с документами на автомобиль. Можно попросить продавца заранее прислать необходимые данные и узнать часть информации, не выходя из дома. Проверить машину в режиме онлайн можно по регистрационному знаку, СТС, ПТС, VIN, номеру кузова или шасси. Для этого предусмотрены специальные сервисы, в том числе на официальном сайте ГИБДД.

Проблемы с документами могут стать поводом для отказа от покупки — слишком велик риск лишиться техники и безвозвратно потерять свои деньги. Приобретаемый автомобиль может оказаться угнанным, арестованным или заложенным.

Наличие дубликата ПТС на относительно новую машину должно насторожить покупателя. Вполне вероятно, что ее приобрели в кредит и оригинал хранится у банка.

Если в ПТС закончилось свободное место, а продавец не переоформил документ заранее — у покупателя появятся сложности при постановке машины на учет.

Внимательно осмотрите кузов

Некоторые дефекты можно найти невооруженным глазом: небольшие вмятины, сколы, царапины, ржавчину, несовпадения оттенков. Если смотреть под острым углом, проще заметить шпаклевку или грунт.

А заглянуть в труднодоступные места помогут зеркало и фонарик. При этом грамотно выполненный косметический ремонт не влияет на функциональность автомобиля.

Однако не исключено, что кузов перекрасили после того, как он пострадал в аварии или просто проржавел.

Выявить скрытые дефекты ЛКП призван толщиномер. Также следует обратить внимание на стыки между деталями кузова и состояние соединительных болтов.

Зазоры разной толщины и искривления могли появиться в результате ударов или некачественного кузовного ремонта. Если соединительные болты не демонтировались, они будут без царапин и сколов.

Кроме того, все двери, капот, лючок бензобака и багажник должны открываться и закрываться без значительных усилий.

Проверьте двигатель

Под капотом автомобиля должно быть сухо, но вычищенный до блеска моторный отсек — плохой показатель. Вероятнее всего, так хозяин пытался скрыть протечку масла. При осмотре необходимо также проверить шланги на наличие трещин и разрывов. Нестабильная работа двигателя, посторонние звуки, сизый или черный дым из выхлопной трубы — это как минимум причины для серьезной уступки в цене.

Независимо от типа трансмиссии, переключение передач не должно сопровождаться рывками, стуками и хрустом. При проверке двигателя и автоматической коробки передач полагаться только на собственные силы не стоит. К диагностике лучше привлечь профессионалов. Они внимательно осмотрят машину и расскажут о том, какие механизмы пора заменить, а также проконсультируют по ценам.

Продиагностируйте ходовую часть

Сохранить подвеску в хорошем состоянии в условиях российских дорог практически невозможно.

К тому же состояния рычагов, стоек, амортизаторов и других элементов помогает определить соответствие реального пробега показаниям одометра.

Покупателю следует совершить тестовую поездку, особенно если нет возможности проверить ходовую часть в автосервисе. Лучше всего выбрать плохой участок дороги и послушать, как подвеска отрабатывает неровности.

При движении не должны появляться скрипы, стуки и другие посторонние звуки. Их присутствие говорит о проблемах и неисправностях.

Можно прокатиться самостоятельно или сесть в пассажирское кресло и попросить хозяина выполнить необходимые маневры. Например, крутой поворот, ускорение и резкое торможение.

Если владелец отказывает покупателю в этой возможности — скорее всего, ему есть что скрывать. От такой покупки целесообразнее отказаться.

Оцените состояние салона

После проверки подкапотного пространства можно переходить к салону. Ищите механические повреждения: потертости обивки, царапины и трещины на пластиковых поверхностях.

При качественном уходе салон остается в хорошем состоянии долгие годы.

Стертые накладки на педали и руль свидетельствуют о длительной эксплуатации, а слишком потрепанные сиденья выдают автомобиль, который использовали в качестве такси.

Также следует убедиться, работают ли стеклоподъемники, салонный свет, кондиционер, подогрев сидений и другие опции.

Основаниями для снижения стоимости могут стать нерабочие стеклоподъемники и регулировки, трещина на лобовом стекле или проваленное сиденье.

При этом обосновать высокую цену наличием дорогой музыкальной системы или другого дополнительного оборудования продавец не вправе. Если он не согласен — предложите снять магнитолу и попросите скидку за ее отсутствие.

Источник: https://www.autonews.ru/news/5bfeda4b9a7947dd815e6dbf

Консультант закона
Добавить комментарий