Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?

Оформление ипотеки – само по себе занятие, требующее затрат сил и времени.

А что, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартиру хочет купить в другом? Такая ситуация встречается довольно часто: миллионы россиян, решив перебраться в мегаполис, сначала находят там работу, а потом занимаются жилищными вопросами.

Получить кредит на покупку недвижимости на новом месте возможно, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии». О том, как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах – читайте далее.

Еще несколько лет назад россияне, которым нужно было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с практически неразрешимой проблемой.

Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья. Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации. Главное, чтобы она была российской и постоянной.

Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария:

Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди задумываются о собственном жилье.

В этом случае, по мнению специалистов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает.

Это существенно упростит оценку платежеспособности клиента и проверку объекта недвижимости, а также поможет избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в другой.

Однако важно понимать, что банки рассматривают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, поэтому могут потребовать более существенный первоначальный взнос и идеальную кредитную историю.

Кроме того, в некоторых случаях необходимо, чтобы потенциальный заемщик последние 6 месяцев проживал именно там, где он хочет приобрести жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они одинаковы для всех клиентов.

Обычно банк настаивает, чтобы клиент работал на текущем месте службы не менее 3-6 месяцев.

  • Заемщик, работающий в другом городе, приобретает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы.

сложность покупки недвижимости между двумя городами – банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

  • Недвижимость приобретается в неком третьем городе.

Может быть и так, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость хочет приобрести в третьем. Например, сейчас многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую можно выгодно сдавать.

В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемая недвижимость. Однако удобнее это сделать по месту жительства, чтобы избежать лишних поездок.

Ехать в другой город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру либо обращаться к риэлотру или агентство недвижимости, возможно, потребуется оформить доверенность.

Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой. В условиях рыночной конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там нет ни работы, ни регистрации, а приобретаемая недвижимость находится в другом месте.

Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: придется тратить время на поездки, чтобы подать заявку на ипотеку, получить одобрение на сделку и оформить залог.

Кроме того, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: например, квартира приобретается для подросших детей или в качестве инвестиции.

Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без работы, а значит, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта.

Еще одна существенная статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно.

Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется.

Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд».

Заемщик может получить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры.

особенность программы – возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце.

С одной стороны заемщику это удобно: не нужно вынимать средства из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой набегают существенные проценты, которые приплюсовываются к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 – 13,25% годовых, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Еще один способ избавить себя от возможных проблем с межрегиональным кредитом – ипотечный брокеридж. Как правило, такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить заем.

Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности.

Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033996-2014-10-17-kak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode/

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Как взять ипотеку в другом городе

Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?
Нюансы с которыми часто сталкиваются при получении ипотеки в другом городе

Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару.

Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду. Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе.

Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный.

по теме статьи:

Причины, вызывающие необходимость приобрести жилье в другом городе, могут быть разными:

  • переезд в другой регион для смены климата или по семейным обстоятельствам;
  • поиск жилья по месту работы (чаще всего в Москве или Санкт-Петербурге);
  • покупка недвижимости для ребенка, уехавшего на учебу;
  • инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду (недвижимость в курортных городах).

Получить ипотеку на квартиру в другом городе можно, но нужно быть готовым к разного рода нюансам. В первую очередь необходимо уточнить особенности конкретной ситуации. Есть три варианта развития событий:

  • клиент прописан в одном регионе, работает в другом и хочет купить недвижимость рядом с работой;
  • клиент хочет купить жилье по месту прописки, но работает в другом регионе;
  • клиент прописан и работает в одном регионе, а жилье собирается приобретать в другом.

Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности.

Ипотека по месту работы

При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом:

  • выбор жилья;
  • получение одобрения в банке;
  • оформление ипотеки.

Иногда первые два пункта меняются местами. Очень важно, что именно вы делаете в первую очередь: выбираете жилье или сначала получаете одобрение от банка, а потом ищите недвижимость, которая устроит ваш банк.

Нет принципиальной разницы, что именно вы планируете приобрести — новостройку или вторичку — это отражается только на этапах оформления объекта в собственность. Основное требование банка — чтобы его региональное подразделение было в регионе прописки заемщика. Если это условие не выполняется, значит нужно искать другой банк, потому что иначе ипотека в другом городе невозможна.

Если вас отправляют за одобрением кредита в отделение банка по месту прописки, необходимо выяснить, возможно ли оформление заявки удаленно или необходимо ваше личное присутствие.

Этот вопрос очень важен, ведь для получения ипотеки может потребоваться время и средства на поездку, а это может быть весьма недешево. В банках подобная ситуация решается по-разному.

Где-то вы можете получить одобрение из вашего региона дистанционно.

В крайнем случае можно оформить доверенность на родственника для подачи заявки в банк по месту прописки и отправить документы транспортной компанией или по электронной почте, предварительно заверив их электронной подписью.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты:

  • значительный первоначальный взнос;
  • наличие поручителя или созаемщика;
  • наличие другой недвижимости, которую можно использовать в качестве залога.

Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы.

Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Когда на носу переезд

Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы? Если ваш уровень дохода, кредитная история и прочие параметры удовлетворяю банк, кредит, скорее всего, одобрят. Но если вы планируете переезд, это может насторожить заимодавца. Каждый банкир понимает, что переезд связан с рядом рисков:

  • поиски работы;
  • сопутствующие расходы;
  • повышенная уязвимость здоровья и т. п.

Поэтому некоторые заемщики хитрят и не сообщают банку о планируемом переезде. Если проблем с оплатой не возникнет, банк может и не поинтересоваться вашими делами.

Но при первой же просрочке кредитор, узнав о вашем переезде, может потребовать выплатить всю сумму долга. А это может означать потерю ипотечной недвижимости.

Поэтому прежде чем оформить такой кредит, просчитайте риски и взвесьте свое решение.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку не для переезда, а для ребенка или другого родственника, у вас будет меньше сложностей с банком.

Условия кредитования в разных банках

Ипотеку на покупку квартиры не по месту прописки и проживания предлагают многие топовые банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Тинькофф;
  • Райффайзен;
  • Уралсиб;
  • Дельтакредит.

Если у банка есть филиалы в обоих городах, потенциальный заемщик может рассчитывать на выдачу ипотеки. Часто клиенты выбирают Сбербанк или ВТБ24, поскольку у этих кредитных организаций максимальное количество подразделений во всех уголках России. Стандартные требования банков к потенциальным заемщикам:

  • гражданин РФ. Быть налоговым резидентом с иностранным гражданством для получения ипотеки на иногороднее жилье недостаточно;
  • возрастные рамки: не менее 21 года на момент выдачи займа и не более 75 лет к моменту погашения ипотеки;
  • трудовой стаж не меньше полугода в одной компании на момент подачи документов;
  • платежеспособность — официальная зарплата и справка 2-НДФЛ или возможность подтвердить свою финансовую состоятельность по форме банка;
  • положительная кредитная история — если были просрочки в платежах по прежним кредитам, получить заем будет намного сложнее.

Условия кредитования на иногороднюю недвижимость:

  • процентная ставка от 10%;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • можно купить вторичное жилье или новостройку;
  • срок кредитования до 30 лет.

Приобретение иногороднего жилья не исключает возможность воспользоваться государственными программами: ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми, погашение ипотеки материнским капиталом, военная ипотека. Важно, чтобы выбранный банк был аккредитован государством на участие в соответствующей госпрограмме.

Шансы на получение кредита возрастают в следующих случаях:

  • заемщик является зарплатным клиентом банка. Это может давать право на снижение процентной ставки;
  • значительный первоначальный взнос 30-50% от стоимости жилья;
  • наличие надежного поручителя по месту оформления ипотеки;
  • возможность предоставить в качестве залога уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Взять кредит на покупку недвижимости в другом городе непросто: из-за того, что в выдаче и в оформлении кредита участвуют разные кредитные менеджеры, неочевидно, кто именно из них получит премию за успешную работу с новым клиентом.

Сотрудники банков не спешат связываться с покупателями иногородних квартир. К тому же если клиент перестанет платить, банку сложнее будет вернуть свои деньги.

Поэтому банкиры более тщательно проверяют покупателей иногородней недвижимости.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе дистанционно

Благодаря возможности визировать документы электронной подписью и развитию электронных сервисов по подаче документов, покупатель удаленно может совершить более 80% действий, необходимых для оформления займа. Хорошо отработанная система дистанционного проведения сделок с недвижимостью в других городах есть в Сбербанке. Как это работает:

  • В ипотечном калькуляторе Сбербанка рассчитайте условия ипотеки.
  • Заполните анкету заемщика в личном кабинете, добавьте электронные копии необходимых документов, выберите город проведения сделки. Это может быть место прописки, место работы или город, где находится приобретаемое жилье.
  • Получите одобрение заявки.
  • Выберите подходящее жилье. Для этого можно воспользоваться услугами посредника, чтобы не тратить время и деньги на поездки в другой город. Потребуется оплатить оценку, страхование недвижимости и страхование жизни заемщика.
  • Назначается дата сделки. В этот день происходит подписание договора ипотеки и оформление купли-продажи объекта.

Документы в Росреестр для регистрации обременения на квартиру и перехода права собственности в результате купли-продажи можно подать через Интернет или оформить доверенность на посредника или нотариуса.

Согласно описанной схеме, обязательное личное присутствие клиента требуется только один раз — на сделке. На всех остальных этапах оформление документов можно произвести электронным способом либо по доверенности через посредника или третье лицо.

Минус предложенного варианта — многочисленные негативные отзывы ипотечников об уровне обслуживания в Сбере.

Задержки с оформлением документов, невнимательность со стороны кредитных менеджеров — все это не добавляет энтузиазма. Выход — найти другой банк с филиалом в нужном городе либо заручиться поддержкой надежного посредника.

Опытный посредник найдет общий язык с представителями банка и решит спорные ситуации в пользу заемщика.

Подводные камни ипотеки в другом городе

Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней.

Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана.

А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора.

Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами.

Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий. В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.

При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться. Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек.

Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации.

То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.

Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата. Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности:

  • пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
  • сохраняйте чеки и квитанции;
  • будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.

Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит.

Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки.

Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

Чтобы не попасть в капкан, нужен очень точный план

В теории взять ипотеку в другом городе вполне возможно. Но у этой задачи есть масса нюансов, которые могут привести к серьезным затруднениям на всех этапах сделки.

Если вы планируете получить ипотеку в Санкт-Петербурге или Ленобласти, но при этом не имеете прописки в регионе, не спешите делать временную регистрацию по объявлению на столбе. Так вы не только ничего не решите, но и напрасно потратите деньги. Более экономный и толковый способ — обратиться к ипотечным брокерам в компанию «Ипотекарь».

Многие люди уже стали владельцами собственного жилья благодаря помощи «Ипотекаря». Специалисты этой фирмы возьмут на себя все тяготы ипотечного делопроизводства:

  • подберут оптимальную схему кредитования с учетом ваших возможностей на выгодных условиях;
  • займутся оформлением и отправкой заявок в банки;
  • помогут получить ипотеку без лишних затрат.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p578-kak_vzjat_ipoteku_v_drugom_gorode/

Межрегиональные сделки с недвижимостью

Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?

: 28 Июль 2017

АН «Парамоновъ» – официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе

Мобильность россиян возрастает с каждым годом. Поэтому все чаще операции, совершаемые на рынке жилья, выходят за рамки одного города и даже одного региона.

Для того чтобы обеспечить междугородние сделки купли-продажи жилья квалифицированной поддержкой профессионалов, в 2009 году было создано Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – деловой альянс компаний, предоставляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости в разных городах России.

О партнёрстве

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – деловое объединение профессионалов рынка недвижимости разных городов России, призванное обеспечить потребителям риэлторских услуг комфортное совершение междугородных обменов жилья, а также легкое решение вопросов с недвижимостью в разных городах страны без необходимости совершать многочисленные поездки в эти города.

Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок.

Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства.

При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок.

Сейчас Межрегиональное Партнерство Риэлторов стало самой крупной риэлторской сетью России: в настоящее время оно объединяет в своих рядах представителей шести федеральных округов нашей страны более чем в 60 городах.

В отношении каждого участника МПР можно с уверенностью сказать, что это профессионал высшей пробы: ведь все кандидаты на вступление в Партнерство проходят процедуру строгого отбора.

Таким образом, в настоящее время членство в МПР является своеобразным знаком качества, сообщающим потребителям, что данной компании можно с уверенностью доверить решение своей жилищной задачи. Официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе – агентство недвижимости «Парамоновъ».

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании – члены МПР, задача покупки существенно упрощается.

Все, что вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки, – это обратиться к специалистам агентства недвижимости, которое представляет Партнерство в вашем регионе, и поставить перед ними соответствующую задачу.

Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье. Официальный представитель МПР в Тверском регионе – агентство недвижимости «Парамоновъ».

Важно! На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры».

Поэтому даже если ранее вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае вы можете подвергнуть себя неоправданным рискам или просто ничего не купите, так как «не попадете в рынок».

Именно поэтому так важно, чтобы ваши интересы в том городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности совершения операций с недвижимостью. Как раз такими специалистами и являются представители компаний – членов МПР.

При этом, обращаясь в такую компанию, вы, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого – в своем городе, а второго – в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для вас двойную надежность совершаемой сделки.

Риэлторская компания, которая будет выполнять ваш заказ в другом городе, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих вашим пожеланиям, и представит их вам, направив соответствующую информацию своему партнеру по электронной почте.

Если ни один из представленных вариантов покупки вам не понравится, работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется вам привлекательным, будет найден, вас пригласят для его просмотра, т.е.

необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

Квартира, которая вас устраивает, подобрана – что дальше? Компания – участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку.

Разумеется, о времени и месте ее проведения вы будете извещены заблаговременно, чтобы вовремя и без спешки приехать в другой город.

В случае, если вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит – своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально.

И даже в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах, ведь объект залога и все документы на него находятся в другом регионе.

Среди сделок, проведенных специалистами АН «Парамоновъ» в рамках сотрудничества с компаниями – членами МПР в других регионах, были успешные сделки купли-продажи с привлечением ипотечного кредита, с прохождением органов опеки (в случаях, когда собственниками недвижимости являлись дети или недееспособные граждане).


После того, как договор купли-продажи будет подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков – государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, вам не понадобится вновь ехать в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие ваше приобретение. За вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей ваши интересы, которые передадут их вам тогда, когда вам это будет удобно, или отправят с курьером или по почте. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность, которой вы уполномочите риэлтора совершить данные действия.

Важно! Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получает право пользоваться или распоряжаться купленной вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с вашей собственностью риэлтор не сможет. Все, к чему сводятся полномочия риэлтора по доверенности – это получение документов для последующей передачи их вам.

Как продать недвижимость в другом городе?

Определение цены. Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать расположенную в другом городе недвижимость, является сложность определения правильной цены продажи. Сегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной.

Действительно, что может быть проще: зашел в интернет, на порталах бесплатных объявлений нашел аналогичные объекты, узнал их цены и – нет проблем! Однако проблем нет только на первый взгляд. Во-первых, цены, найденные в интернете, не совпадают с ценами реальных сделок (они могут превышать цену продажи от 5 до 20%).

Поэтому тот продавец, который принимает их за ориентир, выставляет свой объект по завышенной цене. И, во-вторых, во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных актуальных баз продаваемых объектов недвижимости (сайты типа Avito, ЦИАН, Домофонд таковыми не являются).

Профессиональные риэлторские базы, как правило, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только подключенным к ним агентам.

Руководствуясь многолетним опытом практической работы, агентство недвижимости «Парамоновъ», являющееся официальным представителем МПР в Тверской регионе, авторитетно заявляет: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть риэлторы.

Конечно, собственник недвижимости может пойти другим путем: вооружиться списком агентств недвижимости города, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»?

Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, присутствуют компании – члены МПР, задача существенно упрощается.

Все, что вам необходимо сделать – это обратиться к специалистам агентства недвижимости, входящего МПР и работающего в вашем городе. В Твери это агентство недвижимости «Парамоновъ». Далее риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его вам.

А заодно оценят сроки планируемой продажи, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок с недвижимостью в том городе, где будет продаваться жилье.

Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект. Если в другом городе присутствует кто-либо из ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, потребуется согласовать с ним данный вопрос.

Если же такового доверенного лица нет, агентство недвижимости может самостоятельно осуществлять показы продаваемого объекта в ваше отсутствие. И это абсолютно безопасно, т.к., согласно условиям договора о продаже, после передачи ключей риэлторская компания несет полную ответственность за сохранность вашего жилья.

Компания-участник МПР, которая будет выполнять ваш заказ, осуществит подбор покупателя, примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению вашего жилья, и подготовит все необходимые документы.

Важно! На каждом этапе подготовки к сделке вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, продающих вашу недвижимость в другом регионе, но и участников МПР в вашем городе.

Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который у вас возникнет, может быть задан специалистам агентства недвижимости вашего города.

И если от них потребуется вмешаться, для того чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов, они не замедлят это сделать.

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет вам оказывать компания-представитель МПР в вашем городе, не предусмотрено.

То есть межрегиональная услуга, предоставляемая участниками Партнерства, обойдется вам в ту же цену, что и обычная услуга по продаже квартиры или дома, которой вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор.

Решать, какой путь предпочесть – самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости, безусловно, вам. И каким бы ни было ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением.

Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе – это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы, компании, составляющие Межрегиональное партнерство риэлторов, знаем и умеем это делать.

Так почему бы вам не передать вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для вас необходимости дополнительных расходов, но и позволит вам ощутимо сэкономить!

Сотрудничество с МПР – это
– Экономия времени, сил и денег (у вас нет необходимости ездить несколько раз в другой город, так как партнеры имеют опыт дистанционной работы)
– Безопасность (у вас нет проблемы с выбором надежного риэлтора в незнакомом клиенту городе)
– Минимизация рисков при совершении переезда. Работая вместе с партнерами в одной связке, вы очень легко сможете сократить время от момента продажи квартиры, до момента ее покупки. Вы будете уверены, что продав квартиру, не останетесь с деньгами, без квартиры в новом городе и с обязательствами об освобождении проданной квартиры.

Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого вы можете:- воспользоваться он-лайн консультантом- позвонить по нам телефону (4822) 39-70-70, 8-910-836-44-70- отправить запрос по электронной почте info@anparamonov.ru

– написать нам : .com/an_paramonov_tver

ремонт дома
доставка воды крым

Источник: http://www.anparamonov.ru/uslugi/menu-mpr.html

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

Что нужно для покупки квартиры в другом регионе?

В случае если в Вашем городе и в городе, в котором Вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании – члены МПР, задача покупки существенно упрощается.

Все, что Вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки – это обратиться к специалистам агентства недвижимости – члена МПР, работающего в Вашем городе, и поставить перед ними соответствующую задачу.

Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут Вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят Вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье.

 На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже в том случае если ранее Вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае Вы либо подвергнете себя неоправданным рискам, либо просто не сможете ничего купить, так как «не попадете в рынок». Далее

В случае если Вы сочтете уточненные параметры сделки приемлемыми, для заключения договора с агентством недвижимости другого региона Вам не придется туда ехать: все необходимые документы могут быть подписаны в агентстве, расположенном в Вашем городе.

 Практика работы риэлторских компаний во многих городах России (например, в Москве и Санкт-Петербурге) подразумевает, что при заключении с агентством недвижимости договора об оказании услуг по покупке недвижимости клиент вносит в качестве предоплаты небольшую сумму, которая в дальнейшем зачитывается в счет стоимости услуг. Далее

В дальнейшем компания – член МПР, которая будет выполнять Ваш заказ, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих Вашим пожеланиям, и представит их Вам, направив соответствующую информацию по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки Вам не понравится – работа будет продолжена.

Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется Вам привлекательным, будет найден, Вас пригласят для его осмотра. То есть, необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

А если в том городе, в котором приобретается жилье, присутствует кто-то из Ваших доверенных лиц, кому Вы можете поручить осмотреть недвижимость вместо Вас – то тратить свои деньги, силы и время на поездку в другой город и в этот момент Вам не понадобится.

  На каждом этапе подготовки сделки Вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, ведущих сделку в другом регионе, но и членов МПР в Вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который может у Вас возникнуть, может быть задан Вами землякам, располагающим Вашим доверием. Далее

Устраивающая квартира подобрана – что дальше? Компания – участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая Ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения Вы будете извещены заблаговременно, чтобы без напряжения приехать в другой город.

 В случае если Вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит – своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. Далее

После того, как договор купли-продажи будет Вами подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков – государственная регистрация сделки.

Когда этот этап подойдет к завершению, Вам не понадобится сломя голову вновь мчаться в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие Ваше приобретение, так как за Вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей Ваши интересы, которые передадут Вам документы тогда, когда Вам это будет удобно. Чтобы это произошло, Вам понадобится обеспечить риэлтора, ведущего Вашу сделку, соответствующей доверенностью.

 Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получит право как-либо пользоваться или распоряжаться купленной Вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с Вашей собственностью риэлтор не сможет. Далее

Конечно, в завершение сделки посетить тот город, в котором находится купленная Вами недвижимость, Вам все же придется: ведь покупку необходимо принять.

На этом этапе Вам также помогут риэлторы – члены МПР, которые обеспечивали проведение сделки.

И в тот момент, когда приобретенное жилье будет Вами принято, зарегистрированные документы, ключи и расчетные книжки будут лежать в Вашем кармане, мы с радостью и чувством выполненного долга поздравим Вас с завершением сделки!

 Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе покупки будет Вам оказывать компания – член МПР, расположенная в Вашем городе, не предусмотрено. Далее

Решать, какой путь предпочесть – самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости –  безусловно, Вам. И каким бы ни было Ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением.

Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе – это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы – члены МПР, – знаем и умеем это делать.

Так почему бы Вам не передать Вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для Вас необходимости дополнительных расходов, но и, весьма вероятно, позволит Вам ощутимо сэкономить!

Источник: http://www.rusrealtor.com/forcustomer/services/buy_housing/

Консультант закона
Добавить комментарий