Хочу продать подаренный земельный учаток

DOM.RIA – Дарение земельного участка

Хочу продать подаренный земельный учаток

Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения.

Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов.

Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

Согласно статье 131 Земельного кодекса подарить участок можно гражданам Украины, юридическому лицу или территориальной общине. Пункт 2 статьи 81 Земельного кодекса указывает, что нерезиденты страны также могут получить землю в качестве подарка, но в этом случае исключены сельскохозяйственные угодья. Их дарить иностранцам или лицам без гражданства нельзя.

Что такое договор дарения участка

Договор дарения земельного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.

Договор дарения земельного участка – документ, регламентирующий бесплатную передачу земли от одного лица к другому. Нормы, форма, порядок заключения и расторжения этого документа установлены главой 55 Гражданского кодекса (ГК).

Согласно статье 717 ГК в рамках сделки даритель не может требовать от одаряемой стороны выполнения каких-либо имущественных или неимущественных обязанностей. Иначе соглашение теряет дарственный характер. Но согласно статье 725 ГК в рамках сделки на одаряемую сторону могут быть возложены имущественные обязательства в отношении третьего лица.

Особенности кадастрового учета в Украине

Также возможно оформление дарственной, которая обязывает передать землю от лица к лицу не в данный момент, а в будущем при условии, что произойдет определенное событие или просто по истечению определенного срока.

Например, бабушка дарит своему несовершеннолетнему внуку земельный участок, указывая, что он перейдет в его собственность не в момент подписания договора, а после достижения принимающей стороной совершеннолетия.

Дарение земельного участка подразумевает заключение договора в письменной форме и его заверение у нотариуса, иначе сделка считается недействительной. В договоре помимо прав и обязанностей сторон, названия объекта сделки с кадастровым номером указывается, что земля не находится под запретом отчуждения, а также перечисляются ограничения в отношении нее, если они есть.

Как оформить дарение земельного участка

Чтобы заключить договор дарения на земельный участок обратитесь к нотариусу, предоставив следующий пакет документов:

  • паспорта и коды сторон, участвующих в сделке (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц);
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (договор купли-продажи, государственный акт, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и др.);
  • нормативная денежная оценка земли (закажите в Центре предоставления админуслуг – ЦПАУ);
  • извлечение из Госгеокадастра (также оформляется через ЦПАУ);
  • свидетельство о браке и согласие супруга или супруги (если земля приобретена в браке и является совместной собственностью пары);
  • согласие родителей и разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
  • документы, подтверждающие наличие льгот в плане налогообложения (справка об инвалидности и т.п.).

В случае участия в сделки доверенного лица необходимо также оформить доверенность и предоставить нотариусу копию и оригинал паспорта и кода этого человека.

В рамках заключения договора дарения земельного участка ребенок может выступать только в качестве стороны, принимающей дар, так как закон запрещает дарить какое-либо имущество от имени несовершеннолетнего лица (ч.2 ст.720 Гражданского кодекса).

Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

При желании подарить часть земельного участка, придется сначала выделить эту землю. Если на территории присутствуют строения, они в отдельном порядке отчуждаются в пользу лица, принимающего землю в дар. На момент заключения сделки, участок не должен находиться в залоге или иметь прочие обременения, запрещающие его отчуждать. Все это предварительно проверит нотариус.

Какие налоги платить при дарении земельного участка

Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.

Дарение земельного участка стороннему лицу

В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.

Дарение земельного участка нерезиденту

Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.

Расторжение сделки дарения земельного участка и признание недействительной

Если договор дарения земли подразумевает передачу прав при определенных обстоятельствах, но даритель не дожил до установленного события, документ прекращается действовать, а имущество распределяется в наследство согласно закону. В числе возможных причин расторжения контракта также стоит выделить:

  • невыполнение обязательств одаренной стороной в пользу третьего лица, если они предусмотрены в договоре дарения;
  • совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников;
  • присутствует угроза утери участка, небрежное отношение (например, использование не по целевому назначению).

Согласно Гражданскому кодексу направить иск на расторжение договора дарения можно в течение года после его подписания. В случае расторжения договора участок возвращается дарителю.

Источник: https://dom.ria.com/articles/darenie-zemelnogo-uchastka-178356.html

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Хочу продать подаренный земельный учаток

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

Дарственная на земельный участок

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

  • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
  • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

  • простота составления;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
  • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
  • небольшой пакет документов;
  • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

Недостатки для дарителя:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
  • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

Одариваемый получает следующие преимущества:

  • возможность получения участка на бесплатной основе;
  • быстрота оформления;
  • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
  • минимальное участие при заключении договора;
  • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
  • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
  • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

Для оформления дарственной потребуются такие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
  • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
  • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
  • документы, подтверждающие родство участников.

В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравненияДарственнаяКупля-продажа
Характер сделкиБезвозмездныйОбязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛПолучатель имущества (одариваемый)Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещаетсяПрактически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложенияПредусмотрена, если сделка происходит между близкими родственникамиПредусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имуществаМинимальныеВысокие
Возможность его возвратаДопускается законом в некоторых случаяхПрактически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возвратаОдариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.)Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договораПредмет сделки и условие о безвозмездностиПредмет и цена
Судьба имущества в случае разводаОно остается в личной собственности одариваемогоПодлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычетаНевозможноВозможно
Перечень прав и обязанностейУзкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться)Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачиНеобязателенОбязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/darenie-ili-prodazha.html

Что выгоднее: дарение или купля-продажа земельного участка?

Хочу продать подаренный земельный учаток

Земельный участок: продать или подарить, с таким вопросом сталкиваются многие .

Переход надела от одного собственника  к другому происходит посредством либо договора купли-продажи, либо договора дарения. Ниже будет рассказано об этих двух видах сделки, посредством которых объект недвижимости может сменить владельца. В различных случаях имеет смысл предпочесть ту или иную из данных альтернатив.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения представляет собой сделку, в соответствии с которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) определенную вещь (в том числе участок земли), а вторая сторона, то есть одаряемый соглашается принять данную вещь. Иначе говоря, дарение — это не односторонняя сделка.  Так как она предполагает, что после того как даритель оформит дарственную. Со своей стороны одаряемый согласится принять земельный надел. У него есть право от этого отказаться.

Сущность договора дарения

Основная характеристика договора дарения состоит в том, что он носит безвозмездный характер. Иначе говоря, за полученную вещь одаряемый не может ни выплатить дарителю определенную сумму. Ни передать ему какую-либо вещь, ни оказать определенную услугу. Если данный факт имел место, то сделка становится ничтожной и сторонам вместо нее потребуется заключить другую.

Стоит оговорить, что для договора дарения допускается включение дарителем отлагательных и отменительных условий. То есть условий, при наступлении которых данная сделка не вступит в силу.

Однако такие условия не должны нести непосредственную выгоду дарителю. К примеру, таким условием может быть получение одаряемым, если речь идет о младшем родственнике.

Водительских прав или поступление в вуз, после чего он получает собственность.

Договор дарения в общем случае может носить устный характер, но если речь о недвижимости, то для него установлена простая письменная форма. Нотариальное заверение соглашения не обязательно. При этом необходима государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

После вступления в силу договор дарения является необратимым. Иными словами, даритель, который передумал уже после того как сделка оказалась исполнена и попросил или потребовал земельный участок у одаряемого, получить его обратно не может. У нового владельца нет обязанности возвращать его.

Однако существует ряд исключений:

  • если одаряемый повел себя недопустимым образом. Речь может идти о покушении на убийство как самого дарителя. Так и иных родственников участников сделки (включая, разумеется, и покушение, доведенное до конца), а также нанесении вреда здоровью дарителя. Подобные факты необходимо доказать в суде.
  • если одаряемый эксплуатирует перешедшую к нему собственность без должной ответственности. Что влечет стойкое ухудшение ее характеристик, бывший владелец также может истребовать ее обратно;
  • соглашением может быть оговорено, что в случае если даритель переживет одаряемого, участок вернется к нему. А не перейдет к наследникам одаряемого.

Особенности договора дарения

Существует целый ряд нюансов дарственной, установленных в действующем законодательстве. В числе прочего необходимо упомянуть следующие:

  1. Если данная сделка заключается между близкими родственниками, то  одаряемому не понадобится платить налог с дохода, который составляет стандартные 13%. К таким близким родственникам причисляются родители с детьми, внуки  дедушками и бабушками. А также сестры с братьями. Напротив, если речь о таких родственниках не идет, то налог с дохода взимается по стандартной ставке.
  2. Если один из супругов получает в подарок участок земли. То данный объект не включается в совместную собственность мужа и жены. Для приобретения имущества таким образом действует исключение, поэтому при расторжении брака делить подаренное не придется.
  3. Если имущество находится в совместной собственности, то подарить его можно лишь в том случае, если на такое действие дадут согласие все совладельцы.

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка предполагает, что продавец передает покупателю земельный участок. А покупатель со своей стороны его оплачивает.

Сущность договора купли-продажи земельного участка

Данная сделка предполагает активное участие обеих сторон, каждой из которых необходимо передать другой материальные ценности.

Заключение договора купли-продажи предполагает, что за участок необходимо установить стоимость, находящуюся в пределах действительной рыночной цены для подобного объекта на момент продажи.

Форма сделки по данному договору — простая письменная. Нотариальное оформление этого соглашения не требуется за исключением отдельных случаев:

  • Если земля принадлежит владельцу, которому не исполнилось восемнадцати лет. Либо же если ее собственника признали ограниченно дееспособным.
  • Если производится продажа владельцем своего права в долевой собственности на надел. Требование сохраняется, и когда все совладельцы по данной сделке распоряжаются собственными правами на участок.

Также после завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому.

По завершении исполнения договора купли-продажи отменить результаты исполнения данной сделки по сути невозможно. Соответствующие условия в законах отсутствуют.

Особенности договора купли продажи

При совершении договора купли-продажи доход образуется у продавца. Поэтому ему необходимо заплатить 13% от цены продажи (нерезиденты платят в повышенном размере — 30%). При этом не имеет никакого значения то, находятся ли стороны данной сделки в родственных отношениях. В данном случае на этом основании льгот не предусмотрено.

При этом данная норма не распространяется на владельцев объекта недвижимости, у которых он находится в собственности в течение пяти лет. А если он был приобретен в 2016 году или ранее — то в течение трех лет. Если собственник располагал участком в течение этого срока, то он может продать его, не уплачивая при этом налог с продаж.

Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка

В целом два типа сделок,  обладают разными функциями и решить, что выгоднее, можно не в общем, а рассмотрев конкретную ситуацию.

Договор купли-продажи очевидным образом подходит для ситуации, когда собственник намеревается расстаться с землей, получив при этом определенную сумму, в то же время дарственная — это удачный выход, если речь об отношениях между родственниками и владелец намеревается передать надел своему наследнику или иному близкому человеку, не планируя извлекать прибыль.

Договор дарения безусловно исключен в отношениях между коммерческими организациями. Так как данные юридические лица имеют своей основной целью извлечение прибыли, они не могут добровольно отказываться от части своего имущества, не получая за это вознаграждение, поскольку это противоречит профилю их деятельности. Для коммерческих организаций допускается исключительно купля-продажа.

Хотя по общему правилу договоры дарения и купли-продажи считаются равным образом исполненными после того, как были произведены действия, установленные в соглашении по сделке, оспорить договор дарения существенно легче.

Норма о необратимости договора дарения существует с оговорками, и при недостойном поведении одаряемого даритель может попытаться лишить его объекта через суд.

В то же время если надел был продан и продавец получил за него деньги, то объект безусловно останется во владении приобретателя.

Различен статус подаренного и приобретенного имущества в супружестве.

Если земля была куплена мужем и женой в период брака, то независимо от того, на чье имя она была записана и чьи деньги на нее были израсходованы, она считается совместной собственностью, приобретением домохозяйства в целом.

Напротив, объект, подаренный как мужу, так и жене, остается в единоличной собственности соответствующего лица. Эта ситуация является одним из исключений из того правила, что все нажитое в супружестве причисляется к совместной собственности.

В то время как землю, полученную по договору купли-продажи, нужно сохранить в собственности на пять лет и далее ее можно продавать, не уплачивая налог с дохода, подаренный надел допускается продать, не платя сбора, спустя всего три года.

О притворных сделках

Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением.

Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной.

По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

Иначе говоря, если на бумаге оформлен договор купли-продажи, то по закону требуется, чтобы покупатель в самом деле заплатил продавцу оговоренную сумму и напротив, если подписана дарственная, то не допускается, чтобы одаряемый предоставил что бы то ни было дарителю в оплату участка либо же оказал ему определенную услугу.

Источник: https://prozemlu.ru/chto-vygodnee-darenie-ili-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Дарение земельного участка

Хочу продать подаренный земельный учаток
Перейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А.

Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений». Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом…»).

Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу. Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной.

Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи. Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.

Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей. Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.

Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем.

И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности. Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: https://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Продажа имущества после дарения

Хочу продать подаренный земельный учаток

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Консультант закона
Добавить комментарий