Хотим продать гараж перешедший по наследству

Вступление в наследство на гараж

Хотим продать гараж перешедший по наследству

Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.

С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж

Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела необходимо следующее:

  • свидетельство о смерти;
  • справка с последнего места проживания наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание (при наследовании по завещанию).

В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.

Документы, необходимые при наследовании гаража

Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.

  2. Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.

При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.

Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.

  • Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).
  • Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).

Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, сведений в ЕГРН о нем может не быть.

В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).

Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.

По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2018 года.

С 1 января 2018 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.

Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.

Наследование гаража в кооперативе

В состав наследства члена кооператива входит его пай.

При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.

Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.

В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.

Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.

Регистрация гаража, полученного по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.

Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).

Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.

Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.

Источник: https://rosreesstr.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-na-garazh

Можно ли продать гараж если наследник несовершеннолетний

Хотим продать гараж перешедший по наследству

[important]Если нужно только свидетельство, то это обойдётся в пятьсот рублей. [/important] [info]Кроме предоставления документов, в регистрирующий орган нужно будет доставить и сам автомобиль. [/info] [attention]С момента регистрации новый владелец обязан будет производить выплаты транспортного налога. [/attention] При регистрации иногда могут возникнуть сложности.

Одна из них состоит в том, что вместе с автомобилем в наследство могут входить и штрафы. Иногда их сумма может быть достаточно велика.

Нужно при этом обратить особое внимание на дату выписки штрафов.

Дело в том, что если с этого момента прошло более двух лет, то можно уже не платить, так как штраф при этом теряет силу.

Во всех других ситуациях платить придётся, так как, получая наследство, наследник принимает на себя также и обязательства покойного. По прошествии шести месяцев с момента, когда было открыто наследство (в отдельных случаях это может произойти раньше или позже)

Можно ли продать наследство несовершеннолетнего

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.Иметь в собственности можно любое имущество (по ст.

128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру.

Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ ).

Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п. Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны

Оформление продажи гаража через опекунский совет

МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 50%Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 30%Юрист, г. СаяногорскОбщаться в чате
  • получен гонорар 50%Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 20%Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 30%Юрист, г. СаяногорскОбщаться в чате
  • получен гонорар 50%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
  • получен гонорар 50%Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 20%Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

  • получен гонорар 30%Юрист, г.
  • Хотим продать гараж перешедший по наследству

    Если это гаражный кооператив, должна быть членская книжка, тогда можно переоформить ее на наследников и впоследствии, при продаже — на покупателя 05 Августа 2014, 12:37 0 0 1435 ответов 473 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Муратов Роман Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    Если прошло 6 месяцев с даты смерти, то можно установить факт принятия наследства в судебном порядке. Зарегистрировать право собственности в органах юстиции и продать.

    Вопрос не в сути проблемы, а в сроках её решения. 05 Августа 2014, 12:39 0 0 2238 ответов 634 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Игорь. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Красноярскому краю необходимо иметь следующие документы: 1.

    Продажа гаража не вступив в наследство

    Поэтому если сын примет наследство после смерти матери, то наследственное имущество будет считаться принадлежащим ему не с момента гос.

    В этом случае сделка по распоряжению гаражом будет являться недействительной.

    28 Сентября 2014, 06:48 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июля 2021, 18:15, вопрос №1687862 01 Марта 2021, 10:07, вопрос №1922932 04 Апреля 2021, 19:47, вопрос №1597017 25

    По продаже гаража доставшейся в наследство

    (облагаемый доход); 150 000 (облагаемый доход) х 13% = 19 500 руб. (сумма налога) с уважением, Елена 24 Декабря 2014, 20:51 1 0 20435 ответов 6790 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Дмитрий! При продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности менее 3-х лет, нужно заплатить налог по ставке 13%.

    Согласно ст. 220 НК РФ: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,

    Лада Гранта › Бортжурнал › Покупка гаража доставшегося продавцу по наследству

    По расчёту договорились таким образом, что когда всё будет готово по докам будет произведён рассчет. Для спокойствия души продавца ему был вручен задаток в размере 5000р, ни каких расписок мы оформлять не стали всё происходило на полном доверии.

    Позвонил продавцу с целью узнать а что так долго то, на что получил ответ всё нормально ждём ответ из росреестра.

    Поговорив меня начало накрывать, а может это вообще не продавец сроду, а какие то левые типы, потому как пару лет назад я так снимал гараж как выяснилось через год сроду не у хозяина гаража, а вообще у левых людей которые никак не относятся к этому гаражу.

    Несовершеннолетний наследник автомобиля

    От стоимости по договору конечно же. Наследство автомобиль. Наследники вдова и двое несовершеннолетних детей.

    Как приобрести и оформить данный автомобиль.

    Обращайтесь к нотариусу с заявлением о приёме наследства. На автомобиль и дом 4 наследника: 2 родителей умершего и двое несовершеннолетних детей.

    Родители хотят оставить себе автомобиль, а дом отдать детям умершего.

    Как вступить в наследство в подобном случае?

    Завещания нет. Добрый день! Необходимо всем наследникам, от имени детей выступает их законный представитель (родитель), написать заявление о вступлении в наследство.

    Как продать гараж если есть свидетельство о вступлении в наследство

    Важно Если гараж переходит в наследство, как в вашем случае, то автоматически, согласно законодательству, к вам переходит и право на членство в гаражном кооперативе, то есть вы становитесь законным собственником гаражного бокса. Но не забывайте, что такое владение гаражом дает вам возможность только лишь пользоваться им по вашему усмотрению или, например, ремонтировать его.

    Продать или обменять гараж сейчас вы не сможете. Чтоб это сделать вам необходимо пройти процедуру приватизации гаражного бокса.

    Перед вами стоит задача – оформить доставшийся в наследство гараж.

    Внимание Казалось бы, что тут сложного?

    Ведь это не дом и не квартира.

    Инфо Но и здесь есть свои юридические тонкости. Если квартиры и дома по большей части полностью и правильно оформлены в качестве собственности, то с гаражами часто возникают проблемы.

    Источник: http://bezzakonu.ru/mozhno-li-prodat-garazh-esli-naslednik-nesovershennoletnij-63963/

    Гараж по наследству

    Хотим продать гараж перешедший по наследству

    Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК).

    Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации.

    Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

    Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.

    Основания наследования гаража

    При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.

    По закону

    Согласно ст. 1141 ГК РФ, призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью, определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

    Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях, исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

    Из ст. 1146 ГК РФ следует:

    • доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ, должна быть разделена между ними в равных частях;
    • признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления;
    • лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления.

    Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя. Усыновление ребенка, согласно ст. 1147 ГК РФ, становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.

    Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

    На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы. Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:

    • если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству;
    • если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.

    Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди.

    Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.

    По завещанию

    Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

    • совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо;
    • недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным;
    • распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан;
    • права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).

    Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) — это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.

    Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

    Если завещатель не определил доли наследников, наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

    Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве.

    Особенности наследования гаража в кооперативе

    ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.

    • Если пай выплачен, гараж переходит в собственность наследодателя. При отсутствии соответствующих документов можно получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выплата пая до 31 января 1998 года делает эту процедуру невозможной — тогда необходимо получить документы у председателя кооператива. Они подаются нотариусу в составе пакета документов, необходимых для получения наследства.
    • Если пай не был выплачен, обязанность по его выплате входит в состав наследства, как и долги наследодателя. На этом основании наследник официально принимается в члены кооператива.

    Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ, он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).

    Процедура оформления наследственных прав на гараж

    Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ). Существует два способа приобретения наследства, определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.

    1. Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
    2. Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.

    Порядок оформления

    Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.

    Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

    Необходимые документы

    Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:

    • документ о смерти наследодателя;
    • документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
    • паспорт наследника;
    • завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
    • документы на гараж;
    • выписка из ЕГРП (при наличии);
    • документ об оценке гаража;
    • подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.

    Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.

    ПримерВ 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.

    Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.

    Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве.

    Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.

    Заключение

    Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли.

    Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего.

    Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

    Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

    Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.

    Вопрос

    Нас четыре брата, у нас умер отец, который оставил нам в наследство имущество. В его составе гараж и квартира.

    Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили — как теперь заверить наше решение документально? Ответ

    Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных.

    Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.

    Вопрос

    Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю.

    Как можно поступить в этой ситуации? Можно ли заставить его продать свою долю или купить мою? Ответ

    Вы действительно можете обратиться в суд, чтобы совладелец принудительно выкупил вашу долю в гараже. Если он откажется это делать, через суд же удастся официально определить способ использования этой доли.

    К примеру, вы сможете сдавать ее в аренду даже без согласия второго владельца гаража. Также вы можете продать свою долю третьим лицам.

    Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/garazh/

    Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже автомобиля и гаража

    Хотим продать гараж перешедший по наследству

    В этой статье мы рассмотрим, как заполняется декларация по продаже автомобиля сроком владения менее 3 лет.

    Ранее мы уже подробно рассматривали, в каких случаях требуется налоговая отчетность при сделках с движимым имуществом, когда нужно платить налог и как этого можно избежать.

    В видео показаны разные примеры заполнения налоговых деклараций 3-НДФЛ в случае продажи одной или нескольких машин, а также продажи гаража.

    Нулевая декларация на продажу машины

    И для начала рассмотрим самый простой вариант: образец заполнения нулевой декларации. Заполнять 3-НДФЛ будем в специальной программе “Декларация”. О том, как и где её можно скачать, а также о том, как заполнить вкладки с общими данными, смотрите отдельную статью, перейдя по ссылке.

    Ну а мы переходим к первому примеру и заполним нулевую декларацию при продаже авто. Она составляется в том случае, если автомобиль был в собственности менее 3 лет, и сумма, за которую он был продан, составляет менее 250 000 рублей.

    Давайте посмотрим, как это можно заполнить. В программе “Декларация” переходим на вкладку “Доходы, полученные в Российской Федерации”. Вся информация заносится именно здесь.

    Выбираем источники выплат, то есть, источник получения нашего дохода от продажи транспортного средства. В наименовании источника выплаты пишем: “Продажа автомобиля”. Можно также указать его марку.

    Остальные поля здесь мы не заносим, нажимаем “Да”. Нам высвечивается сообщение, что не введён код ОКТМО. Но также здесь написано, что при продаже имущества физическому лицу он нам не нужен. Поэтому нажимаем “Пропустить”.

    И теперь мы вносим данные в нижнее поле. Также нажимаем на плюс.

    В появившемся окне жмем на многоточие возле строки “Код дохода”. При реализации транспортных средств он у нас будет равен 1520 – доходы от реализации иного имущества или доли, кроме ценных бумаг. В графе “Сумма дохода” указываем стоимость продажи нашей машины. Допустим, мы её продали за 200 000 рублей.

    Обязательно выбираем код вычета или расхода. Здесь у нас есть 3 варианта. В нашем случае, если мы составляем нулевую декларацию при продаже авто менее 250 000 руб., то выбираем налоговую льготу в пределах 250 000 рублей. Это будет код вычета – 906.

    Соответственно, пишем сумму вычета, которая у нас в данном случае будет равна цифре нашей продажи. И в последнем нижнем поле указываем месяц получения дохода. Например, если машина была продана в апреле, указываем здесь 4-й месяц.

    Вот и всё. Более, здесь никаких данных мы не заносим. И вот, что у нас должно получиться:

    А теперь посмотрим, как у нас в результате будет выглядеть декларация 3-НДФЛ при продаже автомобиля. В разделе 1 у нас стоят нули. Это означает, что величина налога, подлежащая к уплате, = 0 (ничего платить не нужно).

    В разделе 2 отображается наша цифра дохода, полученная от реализации этого автомобиля.

    И еще в декларации отображается лист А, где показаны наши доходы от этой сделки.

    Продажа авто за сумму более 250 000 рублей

    Теперь мы рассмотрим пример заполнения, если наш автомобиль был в собственности менее 3 лет и был продан за сумму, превышающую сумму налоговой льготы в 250 000 рублей.

    В этом случае, в поле “Источники выплат” также заносим наш автомобиль. А вот сведения о доходе здесь у нас немного поменяются.

    Допустим, мы продали наше авто за 400 000 рублей. И при этом у нас есть документальное подтверждение того, что в прошлом периоде эта машина была приобретена за сумму, превышающую доход от продажи. В этом случае, мы выбираем код вычета 903: “В сумме документально подтверждённых расходов”. И указываем размер вычета или расхода, равный цифре продажи.

    Можно, конечно, попробовать написать сумму, за которую наш автомобиль был приобретён. Например, мы его ранее купили за 500 000 рублей. Однако, при нажатии “Да” программа “Декларация” выдаст нам сообщение о том, что сумма вычета превышает сумму дохода и не позволит нам это сделать. Поэтому величины дохода и расхода делаем равными.

    Смотрим, что у нас получается в итоговой декларации 3-НДФЛ. В разделе 1 размер налога, подлежащий к уплате также равен 0, так как мы продали нашу машину за меньшую сумму. В результате, мы не получили никакого дохода.

    Раздел 2 и лист А у нас похожи с предыдущей декларацией. Зато у нас появляется лист Д2 “Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав”. И здесь, в разделе 1.7 у нас появляется информация о продаже нашего автомобиля.

    Платим налог при продаже машины

    Ну а теперь рассмотрим менее приятные ситуации, когда нам придётся заплатить подоходный налог при продаже автомобиля. Но постараемся максимально уменьшить его размер.

    Рассмотрим такой пример. Машина у нас была в собственности менее 3 лет и была продана за 700 000 рублей.

    Указываем размер полученного нами дохода 700 000 руб. А что касается вычетов, то здесь возможны 2 варианта развития событий.

    Машина досталась в наследство или по завещанию

    Если к примеру, у нас нет документов, подтверждающих покупку этого автомобиля. К примеру, он был получен в наследство. В этом случае мы можем воспользоваться налоговой льготой в пределах 250 000 рублей.

    Указываем в разделе “Код вычета (расхода)” – 906 и цифру в 250000 руб.

    А теперь нам необходимо будет посчитать облагаемую сумму дохода. Она у нас составит разницу от стоимости, за которую автомобиль был продан: 700 000 рублей и налоговой льготы в 250 000 рублей. Получается 450 000 рублей. Указываем в разделе “Облагаемая сумма дохода” эту цифру.

    Теперь смотрим бланки 3-НДФЛ. В этом случае, в разделе 1 появляется сумма налога, которую нам необходимо будет уплатить: 58 500 руб. Она у нас равна 13% от 450 000 рублей.

    Продали авто дороже, чем купили

    Возможен такой вариант, что у нас есть документы на покупку этого автомобиля. Но его стоимость была занижена. К примеру, мы купили нашу машину за 600 000 рублей.

    В этом случае, выгодней будет выбрать код вычета 903, то есть, в сумме документально подтверждённых расходов. Тогда в строке “Сумма вычета (расхода)” указываем величину покупки нашего транспортного средства: 600 000 рублей.

    В этом случае, облагаемая сумма налога составит разницу между стоимостью продажи машины и её первоначальной покупки. А именно, получается 100 000 рублей.

    Именно с этой суммы нам будет начислен подоходный налог 13%. И он составит 13 000 рублей.

    Продажа двух автомобилей в год

    В следующем примере мы рассмотрим ситуацию, если было продано 2 авто. Пусть обе наши машины были проданы за 200 000 рублей (каждая).

    В этом случае, мы указываем сумму дохода от реализации первого автомобиля 200 000 рублей. И выбираем код 906, который говорит о том, что мы продали машину за сумму менее 250 000 рублей. Сумму вычета мы при этом указываем также 200 000 рублей.

    Добавляем продажу второго автомобиля.

    И также указываем код дохода 1520. Сумма дохода от реализации этого автомобиля также у нас будет 200 000 рублей.

    Мы хотим воспользоваться льготой с кодом 906. Но здесь мы можем указать налоговый вычет только лишь в пределе 50 000 рублей, так как льготой в 200 000 мы уже воспользовались при продаже первого автомобиля. А максимальная величина налоговой льготы за год у нас составляет 250 000 рублей.

    В этом случае, облагаемая сумма дохода у нас составит 150 000 рублей. То есть, это будет разница между суммами продаж всех автомобилей – у нас это 400 000 рублей – и из этой цифры вычитаем налоговую льготу в 250 000 рублей.

    От полученной разницы мы должны будем заплатить подоходный налог в размере 13%. Посмотрим, какая у нас получается декларация при продаже автомобиля. В разделе 1 у нас отображается цифра 19 500 рублей. Это и есть 13% от 150 000 рублей.

    Декларация при продаже гаража

    И теперь рассмотрим пример, если мы решили продать наш гараж, бывший в собственности менее 3-х лет.

    В этом случае, указываем наименование источника выплаты – продажа гаража. Далее указываем код дохода 1512 – это “Доход от продажи иного недвижимого имущества”, куда и относится наш гараж. Указываем размер дохода. К примеру, мы продали его за 750 000 рублей.

    Теперь выбираем код вычета. Здесь также возможны те же 2 варианта, что и при продаже автомобиля.

    Либо мы указываем в пределах 250 000 рублей, если у нас нет необходимых документов, подтверждающих первоначальную покупку этой собственности, либо же в сумме документально подтверждённых расходов. То есть если у нас есть документы, подтверждающие стоимость первоначальной покупки данного объекта недвижимости.

    Допустим, гараж в нашем примере достался нам по наследству или перешёл по завещанию. Поэтому сумма его приобретения в собственность равна 0. В этом случае указываем сумму вычета в 250 000 рублей.

    Облагаемая сумма дохода у нас будет разницей между суммой продажи и налоговой льготы. А именно получается 500 000 рублей.

    Смотрим, что у нас получается в готовой декларации 3-НДФЛ. В разделе 1 отображается сумма налога, который нам придётся заплатить в результате этой сделки. Она составляет 65 000 рублей. Это 13% от 500 000, от облагаемой суммы налога, которую мы с вами рассчитали.

    Сроки сдачи отчетности

    Также хочется напомнить, что срок сдачи декларации 3-НДФЛ при продаже имущества ограничен. Этот документ необходимо сдать до 30 апреля того года, который следует за годом покупки.

    То есть, если, к примеру, вы продали свою машину в 2021 году, в этом случае до 30 апреля 2021 года вам необходимо отчитаться в налоговой инспекции о полученном доходе.

    Подать декларацию о продаже автомобиля следует и в том случае, если налог к уплате = 0.

    Это касается тех авто, которые находились в собственности менее 3 лет. Если же срок владения автомобилем составил более 3 лет, то в этом случае никаких обязанностей по уплате налога, а также сдачи налоговой отчётности не возникает.

    Если же вам нужна помощь в подготовке вашей отчётности или же проверка правильности заполнения вашей налоговой декларации 3-НДФЛ, оставляйте заявку на нашем сайте nalog-prosto.ru. Также можете скачать образцы заполненных деклараций.

    Если информация была полезна для вас, поделитесь ей со своими друзьями. Кнопочки социальных сетей можно найти ниже. Удачного вам декларирования!

    Источник: https://nalog-prosto.ru/deklaratsiya-pri-prodazhe-avtomobilya/

    Ндфл при продаже гаража и налоговый вычет при покупке

    Хотим продать гараж перешедший по наследству

    При совершении любой сделки купли-продажи гражданам необходимо самостоятельно исчислить НДФЛ, в том числе и налог с продажи гаража. А после определения необходимой суммы – перечислить деньги в счет государства. Но некоторые владельцы собственности даже не задумываются об этом.

    Ведь, казалось бы, что может быть сложного при продаже собственного небольшого имущества? Договорились с покупателем, оформили документы, получили деньги и тратьте их по своему усмотрению.

    Но следует помнить, что при этом нужно отдать часть выручки государству в виде НДФЛ, который платится каждым продавцом.

    Не хочется? Не все так плохо, если знать ряд тонкостей налогового законодательства. Ведь с казной можно и не делиться, причем совершенно на законных основаниях. Главное разобраться, какие права на использование льгот имеет продавец и какими вычетами может воспользоваться.

    Что такое налоговые вычеты

    Граждане РФ при продаже любого имущества обязаны перечислить в бюджет налог на доходы. Ставка его равна 13%. Например, налог при продаже гаража стоимостью 1 миллион рублей составит 130 тысяч рублей. Сумма немаленькая. Но ее можно уменьшить, а при наличии некоторых обстоятельств, и вовсе избежать налога.

    Именно для этого стоит прибегнуть к налоговым вычетам. Но с этим понятием у рядовых граждан возникает путаница. Наверняка все слышали про существование налоговых вычетов. Большинству уже известно, что часть потраченных на покупку квартиры денег можно вернуть. То же относится и к затратам на лечение, на обучение.

    Однако, понятие налоговых вычетов несколько обширнее. Под это определение попадают некоторые льготы, которыми могут воспользоваться граждане, если совершают следующие действия:

    1. Продажа жилья.
    2. Продажа иного имущества (гаражей, автомобилей).
    3. Приобретение жилья (квартир, домов, земельных участков).
    4. Оплата банковских процентов по ипотечным кредитам.
    5. Оплата некоторых видов обучения.
    6. Оплата лечения.

    Вычеты предоставляются как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.

    То есть воспользоваться налоговыми льготами можно как при некоторых покупках и оплатах услуг, так и при продажах своего имущества, находящегося в собственности. По характеру применения все эти вычеты делятся на 2 категории:

    1. Уменьшают сумму налога к уплате при операциях продажи имущества. Сюда относят и налог с продажи гаража. Такие вычеты предоставляются либо как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.
    2. Предоставляют возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку или оплату услуг.

    Все это называется “налоговые вычеты”. Согласитесь, действия  разные: заплатить деньги или же вернуть их себе, а название одно. Отсюда и возникающая путаница.

    В отношении операций с таким имуществом как гараж, допускается лишь уменьшение налога при продаже. Вернуть часть средств при покупке гаража не получится, так как он имеет статус нежилого помещения.

    Право на денежный возврат у граждан появляется лишь в случае приобретения жилья. То есть, если вы купили квартиру, то наверняка сможете подать документы для того, чтобы государство вернуло вам ранее удержанный по месту работы подоходный налог.

    Налоговый вычет при покупке гаража отсутствует.

    Стоит также отметить, что налог на сдачу гаража в аренду также облагается по ставке 13%, о чем тоже необходимо ежегодно декларировать, и платить налог на доходы.

    Когда нужно платить налог при продаже

    Для того, чтобы не омрачать радость от проданного гаража дополнительными вопросами со стороны налоговиков, необходимо понимать, нужно ли подавать декларацию и делиться прибылью, если гражданин продал гараж.

    Для начала стоит определиться со сроком владения имущества. Если продаваемый объект недвижимости был в собственности более 3-х лет, то никаких налоговых обязательств при продаже не возникает.

    Тоже относится и к налогу на продажу гаража, который более 3-х лет числился как объект владения. Можно смело оформлять сделку, не отчитываясь перед налоговой и не опасаясь за последствия. Но данные положения относятся к недвижимому имуществу, приобретенному до 1 января 2017 года. Об этих нюансах будет сказано немного позже.

    Если же потребовалось продать гараж, срок владения которым составил менее 3-х лет, то потребуется составить по итогам сделки декларацию 3―НДФЛ и перечислить полученную сумму в казну государства.

    И в этом случае появляется возможность использования налоговых вычетов. Они могут быть предоставлены

    • либо как установленная законодательно сумма,
    • либо в размере ранее совершенных расходов.

    В налоговом кодексе вычеты в фиксированной сумме можно получить при продаже следующего имущества:

    • жилых домов, квартир, комнат, дач ― в размере 1 миллиона рублей;
    • прочего имущества, к которому относится и гараж, ― в сумме 250 тысяч рублей.

    Надо ли в результате будет платить налог? Решаем простую задачку: из суммы продажи объекта вычитаем налоговые вычеты. Если результатом будет положительное число, то от него вычисляем НДФЛ в размере 13 процентов.

    Пример. Предположим гражданин решил продать гараж в 2021 году. Сумма сделки с покупателем составила 360 тысяч рублей. А куплен он был годом ранее в 2021 году за 320 тысяч рублей. Учитывая, что срок владения составил менее 3-х лет, необходимо рассчитать налог. В качестве вычета можно взять фиксированную сумму в 250 тысяч рублей или размер предыдущих затрат на приобретение.

    В данной ситуации выгоднее будет воспользоваться суммой фактических затрат, то есть уменьшить налогооблагаемую базу от продажи на 320 тысяч рублей. Но для этого необходимо иметь в наличии подтверждающие покупку документы. В этом случае, сумма налога к уплате составит (360 000 – 320 000) * 13% = 40 000 * 13% = 5 200 рублей.

    Отсутствие документов на изначальную покупку гаража позволит воспользоваться фиксированным вычетом в 250 тысяч рублей. В этом случае, размер налога составит (360 000 – 250 000) * 13% = 14 300 рублей, что уже менее выгодно по сравнению с первым вариантом.

    И еще раз подчеркнем: иные виды льгот при реализации гаража с земельным участком не предусмотрены. Даже для пенсионеров при продаже гаража никаких дополнительных поблажек не предлагается.

    Оформление деклараций

    Если период владения гаражом не превышает 3 года (или по отношению к имуществу, купленному после 01.01.2017 ― 5 лет), то, помимо уплаты налога, появляется обязанность и по предоставлению декларации по форме 3―НДФЛ.

    Многих людей, ранее не сталкивающихся с самостоятельным заполнением документов, пугает необходимость по ее заполнению. Однако в оформлении 3―НДФЛ ничего сложного нет. Вы можете скачать образцы заполнения подобных деклараций для разных случаев:

    • если при продаже гаража имеются документы, подтверждающие расходы;
    • если документы на покупку гаража не сохранились;
    • если продается 2 гаража в течение 1 года;
    • и даже, если Вы решились продать гараж вместе с автомобилем.

    А если не хотите вникать в тонкости налогового законодательства, то можете заказать заполнение 3НДФЛ на нашем сайте.

    Порядок получения вычета при продаже гаража довольно прост. В декларации можно не указывать свои доходы от иной деятельности, в том числе, и заработной платы. Но это при условии, что вы подаете декларацию с единственной целью ― отчитаться за продажу имущества.

    При заполнении документа, отражающего налог с продажи гаража, будут задействованы листы: титульный, раздел 1, раздел 2, А, Д2.

    При наличии иных вычетов, которые подразумевают возврат налога на доходы, например, за лечение, обучение, покупку квартиры, или если декларация подается от лица предпринимателя, уплачивающего НДФЛ, указывается и размер прочих доходов и расходов.

    Предоставить декларацию необходимо до 30 апреля следующего за фактом продажи года, а до 15 июля нужно будет заплатить рассчитанный НДФЛ. При нарушении этих сроков будьте готовы к оплате штрафов, даже если сумма налога к уплате равна 0. Минимальный размер взыскания составит 1 тысячу рублей.

    Последние изменения, относящиеся к продаже имущества

    Недавно в законодательство внесли некоторые изменения, затрагивающие начисление НДФЛ при реализации имущества, в том числе и с продажи гаража. По новым правилам срок владения, после которого не придется рассчитывать налог при продаже недвижимости и отчитываться в налоговую, составит 5 лет.

    Но новые положения относятся исключительно к объектам, приобретенным после 01.01.2017. То есть если вы решите продать какой-либо объект недвижимости в 2021 году, приобретенный в 2016, то не придется ни платить НДФЛ, ни отчитываться, несмотря на то, что период владения составил менее 5 лет. Для подобных объектов останется актуальным 3-летний срок владения.

    Нужно ли отнести гараж к объектам недвижимости  в целях определения 5-летнего минимального срока владения? Пока есть трактовка, что все объекты, которые имеют налоговую льготу при продаже в 250 тыс. руб., будут по-прежнему иметь срок безналоговой продажи в 3 года.

    Но четких официальных комментариев по этому поводу не было. Впоследствии скорее всего будет известна более определенная позиция чиновников по этому поводу. К тому же, подобный вопрос станет актуальным не ранее 2021 года.

    Источник: https://nalog-prosto.ru/nalog-s-prodazhi-garazha/

    Консультант закона
    Добавить комментарий