Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка |Разумная Недвижимость

Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 21.06.2015 Версия для печати

Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, в том, что кровные деньги не выброшены на ветер.

Так же с квартирой ― мы ищем гарантии, что нас не обманут и облюбованная жилплощадь станет домашним гнездышком на долгие годы.

Один из неприятных сюрпризов, подстерегающих покупателей недвижимости, ― аннулирование договора купли-продажи.

Расторжение может произойти в ряде случаев, одним из которых, если покупка совершается на «вторичке», является признание продавца недееспособным. Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, впоследствии он может вернуть себе жилье, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.

Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стараются обезопасить себя от такого казуса и просят продавца заранее предъявить справки из наркологического (НД) и психоневрологического диспансеров (ПНД). Но могут ли справки из ПНД быть гарантом от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты рынка недвижимости Петербурга говорят, что отнюдь нет.

Группа риска

По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться:

― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью.

При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.

― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста.

Если покупатель с ипотекой, банк часто выставляет требования по поводу того, чтобы продавец предоставил справки из психдиспансера и от нарколога в том случае, если продавцу больше 60 лет и у него нет прав на машину.

Здесь все зависит от мотивации продавца: если он заинтересован в продаже, то возьмет эти справки, ― говорит Марина Гусакова.

К вопросу о дееспособности

Как уже отмечалось, сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими. Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она попросто аннулируется. Именно исходя из этого факта покупатели просят продавца предъявить справку.

Однако человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

― В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки.

Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Однако, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не осознавал своих действий, сделка будет аннулирована, ― комментирует директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

Марина Гусакова напомнила, что недееспособным человека может признать только суд. Но в таком случае у него есть опекун, который совершает все действия от имени опекаемого.

― Наши граждане, да и некоторые риэлторы, часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, потому сделки с ним считаются сделками повышенного риска. Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки.

Могут откуда не возьмись появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Юридические тонкости

Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун.

Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт.

Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно.

― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт.

Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая

Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор.

― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская.

Также следует помнить и о том, что документ предоставляется определенным диспансером.

― Еще один момент ― справка выдается конкретным диспансером, общей базы у них нет. Если человек состоял на учете в одном районе, а потом переехал в другой ― информации в новом ПНД не будет. Что даст тогда справка ― правильно, ничего, ― рассуждает Сергей Вишняков.

Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов

И все-таки, сопоставляя все «за» и «против», можно утверждать, что справки из ПНД при совершении сделок с недвижимостью являются неуверенной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно ухватиться. Тем не менее во избежание лишних рисков от сомнительных сделок лучше отказаться или же эти риски застраховать.

― Случаи оспаривания сделок такого плана, конечно, существуют, но они редко касаются агентств недвижимости. В основном неприятности происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, прельстившись низкой ценой.

В любом случае совет такой: если браться за такую сделку, то четко понимать, что положение продавца во время ее проведения не ухудшится, ну и неплохо бы ее застраховать.

Если же страховая компания не берется за страхование рисков ― скорее всего, это сигнал «стоп!», ― комментирует Марина Гусакова.

Сергей Вишняков считает, что увеличение колличества покупателей, которые требуют предъявить справки из ПНД, скорее положительная тенденция:

― В данный момент покупатели все чаще и чаще требуют такие справки. С одной стороны, правильно, что хотя бы таким образом отсекаются явные проблемы при покупке недвижимости. Но все-таки надо понимать, что наличие «чистой» справки из ПНД не является 100-процентной гарантией от риска признания сделки недействительной.

Елена Ледовская советует по возможности отказаться от сомнительных сделок:

― Справка не может быть дать гарантию 100%. Лучше всего вообще отказаться от таких сделок или же вызвать на сделку судмедэкспертов, которые засвидетельствуют, что человек в момент ее совершения находился во вменяемом состоянии.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/help-from-hdpe-in-housing-transactions-the-guarantor-or-defective-insurance/

Минчанка: за продажу квартиры агентство требует деньги и с продавца, и с покупателя. Почему я должна платить? Ответ юриста – Недвижимость Onliner

Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?

После неудачной попытки купить квартиру через агентство минчанка Татьяна вовсе отказалась от такой идеи. Чтобы приобрести приглянувшееся ей жилье на Чюрлениса, 24, женщине предложили заплатить 90 базовых величин.

Столько же должен был потратить и продавец. Сделка так и не состоялась, но сам факт того, что организация берет деньги с обеих сторон, насторожил Татьяну.

С вопросом правомерности таких действий она обратилась в Министерство юстиции.

— За что я должна заплатить при покупке квартиры, если с агентством работает продавец? — интересуется Татьяна на форуме Onliner.by. — Квартиру мы нашли на сайте одного из агентств, там есть графа «Оставить заявку на просмотр квартиры».

Я оставила, мне прислали номер мобильного телефона агента, я сразу перезвонила, и мы посмотрели квартиру на следующий день.

Квартира понравилась, но сделка не состоялась, так как продавец решил не разводиться со своей женой и квартиру не продавать. 

Мы готовы были заплатить агенту 60 базовых величин, но не 90! До подписания договора с агентством дело так не дошло, цены не обсуждались, но я позвонила в Минюст на горячую линию, там дали телефон отдела по лицензированию агентств недвижимости. Позвонила, рассказала свою ситуацию, ответ был такой: «Вы никому ничего не должны, кто заказывает, тот и оплачивает». После двух бессонных ночей мы решили не связываться с агентствами и покупать квартиру у застройщика. 

В Министерстве юстиции уже неоднократно обращали внимание общественности на такие инциденты и призывали сообщать о неправомерности действий риелторов.

— Риелторы не имеют никакого права препятствовать потенциальным покупателям приобретать недвижимость без заключения с ними договора на оказание риелторских услуг. Кроме того, сотрудники агентств недвижимости должны неукоснительно соблюдать установленный законодательством порядок оплаты риелторских услуг, — сообщала пресс-секретарь министерства Ольга Мурашковская.

Обосновывать плату при покупке квартиры представитель агентства отказался, но заверил, что покупатель не обязан платить агенту, и добавил, что это добровольная выплата: купить квартиру можно и без этого взноса.

— Агентство недвижимости не имеет права отказывать в покупке квартиры в случае отсутствия у покупателя договора с агентством на оказание риелторских услуг, — поясняет адвокат Сергей Зикрацкий.

— Во-первых, решение о заключении договора с покупателем о продаже недвижимости принимает не агентство, а продавец.

Если продавец согласен заключить договор с покупателем, агентство недвижимости не имеет права препятствовать в заключении такого договора.

Во-вторых, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Поэтому если покупатель не желает воспользоваться услугами агентства, то оно не имеет права навязывать такие услуги.

В-третьих, если агентство недвижимости заключило эксклюзивный договор с продавцом на продажу квартиры, вероятнее всего, в этом договоре уже предусмотрены услуги по организации и проведению согласования условий предстоящей сделки, а также помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки, и содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом недвижимости.

Поскольку агентство обязано оказать такие услуги для продавца и берет за это вознаграждение, оно не имеет права взять за это же вознаграждение с покупателя. В случае нарушения агентством недвижимости порядка работы можно оставлять замечание в книге замечаний и предложений либо жаловаться в Министерство юстиции, которое контролирует деятельность риелторских организаций и выдает им лицензии.

Что касается проверки сторон в психоневрологическом и наркологическом диспансере, то такая процедура не является обязательной при заключении договора. Порядок заключения договора регулируется доброй волей сторон. Поэтому покупатель вправе отказаться от заключения договора, если продавец не хочет проходить такую проверку, но заставить его проверяться в диспансерах нельзя.

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 6700 объявлений.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/08/09/zaplaty-dva-raza

Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры

Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  1. Договор купли – продажи.
  2. Акт передачи квартиры.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.

Какие документы оформлять после покупки квартиры

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка.

Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ.

Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

статьи подробное:

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

Источник: https://benett.ru/poryadok-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Обсуждение пользователей по теме –

Имеет ли право риелтор брать справки в РКЦ от имени продавца?

    Справкаосоставесемьи -это справка по форме 9, ее можно получить или в ЖЭКе, домоуправлении или в паспортном столе. Если Вы с супругой/ом, детьми зарегистрированы в разных местах, то Вам необходимовзять 2 справки с ее и с Вашего места…

    паспорт паспорт.. ну значит муж ваш не будет в списке ваших родственников…. Домовая книга, паспорта или свидетельства о рождении, если копия лицевого счета – потребуют документы на квартиру… дает паспортистка в УД, в определенные дни…

    Вам нужнасправка с места жительства осоставесемьи. То есть с кем вы прописаны. А то, что ребенок с вами- можете доказать, взявсправку из детского сада о том, что он его посещает.

    в паспортном столе по месту вашей регистрации. Там где вы с ребенком зарегистрированы

    в МФЦ ( осоставесемьи), если в городе живете в военкомате пускай и говорят.. им же справканужна это справкаосоставесемьи. В паспортном столе или в ЖКО или у квартального (если частный сектор).

    Берётся по месту приписки мужа, в справке будут указаны только те члены семьи, которые прописаны в той же квартире, что и муж. Если вам нужно акцентировать внимание на том, что муж женат, нужно предоставить копию свидетельства о браке.

    Справкаосоставесемьи,т.е.ф.9,берется в паспортном столе.К ней вы приложите копии свидетельства о браке. Копия свидетельства о браке зарегистрирована натариусом.

    Для получения справкиосоставесемьи Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. У них есть домовые книги, на основании которых и дается справкаосоставесемьи. В городе справку можно получить в паспортных…

    в ДЭЗе,ЖЭКе,в Республике Казахстан-в ПКСК Такие справки получают в паспортном столе по месту своей регистрации(прописке). На сколько разные ответы. Например в моей местности (Краснодарский край), домовая книга находится на руках у…

    Дадут. На основании свидетельства о собственности. собственник вправе заключить такой договор, а справканужна для расчета потребления газа в случае отсутствия счетчика, возьми в жэке справкуо том что ты собственник и что в квартире…

    Будут. это так называется – осоставесемьи.. . на деле это справкао числе зарегистрированных на жилплощади. . впишут и напишут после ФИО – сожитель мамин…. это зависит от того, для чего вам справка, иногда пишут всех, кто…

    смотря для чего Справкао той квартире, где прописан ты. где ты прописан Обязательно, если папа в Америке, мама в Австралии, а сам с бабушкой прописан – нужно лететь за справками.

    тепло ли тебе девица, тепло ли тебе красная? Заявление по почте или если есть возможность через факс. Либо доверенность на лицо с правом представлять интересы в органах гос. власти. Зачем тебе справкаосоставесемьи? Если это необходимо

    Валентина, думаю сначала следует обратиться к врачу. по месту прописки вот в паспортном столе по месту своей прописки и беретесправку с кем прописаны. если жена и ребенок прописаны отдельно от мужа, мужу дадут справкуо том. что он…

    В ФМС по месту регистрации. У председателя ТСЖ, у сотрудника ОФМС по месту регистрации. Справкаосоставесемьи – это справка по форме 9, ее можно получить в ЖЭКе или в паспортном столе. Справка действительна 10 дней. Если муж с женой…

    в ЖКХу (мать его за ногу !!) В управляющей компании . Для того чтобы её получить необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭУ) , которая обслуживает Ваш дом, предоставив при этом паспорт, удостоверяющий Вашу личность…

    Справкаосоставесемьи это документ, который выдается, чаще всего, в паспортных отделах жилищных контор. Он удостоверяет состав жильцов, которые прописаны на одной жилплощади, и степень их родства между собой.(при обмене ,купле-продаже…

    В паспортном столе.

    В ЖКХ удачи)) В паспорте у вас штамп стоит с пропиской Паспортный стол в паспортном столе вообще выписка из домовой книги вроде называется и в ней указаны сведения о всех прописаных в квартире, берётся ЕИРЦ. просто сама недавано брала

    и чего? вам осоставесемьи надо!!!! В паспортном столе по месту временной прописки Если брак официальный, идешь в любой ЗАГс со свидетельством о браке и паспортами – получи справкуосоставесемьи.

    нужна однозначно Ну с меня лично требовали эту никчёмную и бесполезную справку. НУЖНАСправкаосоставесемьи (можно взять в КСМ или у квартального) http://posobie-na-rebenka.ru/vyiplatyi-pri-rozhdenii-rebenka Нужна. Берете в дом…

    Справкаосоставесемьи может быть выдана по месту работы мужа, как выписка из личного дела. Если и Вы на госслужбе, то справкаосоставесемьи может быть дана и Вам в отделе кадров. Вы не обязательно же должны быть прописаны все вместе…

    Почему? Берите документы на свою часть кв–ры и идите за справками. справкуосоставесемьи дают по месту прописки Вы проживаете со своей семьей в другом месте. Там и беритесправку. А здесь у вас всего лишь собственность. отказывают не…

    По месту регистрации.

    Там где вы зарегистрированы по месту жительства. У паспортиста в ЖЭКе по месту собственной регистрации. Вам же нужнасправкаосоставесемьи, а не о местонахождении другой собственности. Семья зарегистрирована в одной из Вашей…

    Прописаться временно к знакомым,к родственникам т.е. вы что нигде не прописаны?

    зарегистрируйте ребёнка у себя и получите справку….

    Для чего вам необходимасправка? Можно просто составить акт или пригласить из полиции участкового и он поговорит с соседями, осмотрит вашу квартиру , уведет , что ребенок проживает с вами и выдаст вам справку, о том, что ребенок…

    справкиосоставесемьи из университета,о том что ты там учишься О доходах семьи за три месяца

    именно там!а где еще-то) В жеке скорее всего. В домоуправлении…)в паспортном столе жэс, поликлиника в жэу, там паспортный стол у нас в РКЦ ни в каком не паспортном столе, а в ЖКО по месту регистрации, если частный дом, то в…

    В ЖЭУ она берётся. По месту прописки ребёнка!. Даже если, например, отец прописан не с Вами, то эта будет ИМЕННО ТА справка, которая Вам нужна (у самой 2-е детей и справокосоставесемьи за 7 лет делала-напеределала))) УДАЧИ!

    что вам посоветовать- если оно надо (только не очень понятно- зачем??)-собирайте справки с мест жительства всех членов семьи и тащите в сад- факт регистрации в разных местах НЕ влёчёт никаких ограничений… .. и ещё- составсемьи

    Берешь паспорт и в ЕИРЦ – выписка из домовой книги. Паспорт(прописку посмотреть) справкиосоставесемьи у нас выдают вТРИЦ предьявить паспорт Паспорт, свидетельство о браке( если есть) С паспортом идете в архив ЗАГСа и получаете справку,

    Паспорт и свидетельство о браке напишут

    По времянке дадут. значит не дадут такую справку… вот что значит бояться за барахлишко и не прописать человека сделайему временную прописку, у меня муж всё время на временной прописке находится, все справки выдают без проблем у нас…

    Собираем пакет документов для приобретения жилья Когда происходит покупка квартиры, какие документы нужны? Актуальный вопрос для многих собственников. Если покупатель обладает необходимой суммой для приобретения квартиры, то список…

    Советую обратиться в “Компанию Благовест” для получения юридической помощи в сопровождении сделки/подготовке и проверке необходимых документов

    единовременно пособие выплачивается на основании документов: 1) справка из ЗАГС (оригинал) 2)ксерокопия свидетельства о рождении 3) справка с места работы другого родителя, что не получал. 4)заявление о выплате пособия ( в бухгалтерию)…

    Справка даётся в паспортном столе. А зачем нужна? “Без бумажки ты букашка”. В ЖЭКе, в горсовете. Нужна, что установить, что ребенок не отказной, чтоб зря не выплачивать, наверно. Обычно только свидетельство о рождении берут. В ЖЭКе,…

    Свои документы. В частном доме – домовую книгу, из нее перепишут всех членов.

    Справкуосоставесемьи обычно дают в паспортном столе …у них карточки со всеми данными ! паспорт Паспорта, свидетельство о рожд.ребёнка(если есть) и оплаченную книжку за квартиру

    справкуосоставесемьи можно получить в жилищной конторе (ЖЭКе, ТСЖ, управляющей компании) по месту жительства. При таких организациях обычно действует отделение паспортного стола (то есть УФМС), где и выдаются справки по заявлениям….

    Как-то у Вас порядок действий попутался….Для чего Вам справкаосоставесемьи? Может справкао прописке? И при чем тут лицевой счет? Ген.доверенностей не бывает, доверенность всегда содержит определенные полномочия. Если продавец Вам…

    Вам действительно лучше разделить лицевой счет т.к. если на момент совершения сделки, либо позже, у продавца образуется задолженность по оплате ЖКУ, то по крайней мере с вас эту задолженность списывать не будут! вам нужнасправкао

    в Вашей жилищной конторе по месту прописки

    В жко у нас выдают такие справки, называется- Выписка из финансово-лицевого счета. С собой необходимо иметь паспорта (либо свидетельства о рождении-детям) всех, кто прописан и документ, подтверждающий ваше право на проживание. Должны…

    Статус малообеспеченной семьи определяет орган соцзащиты. для установления данного статуса требуются: 1. справка с места жительства осоставесемьи 2. справкао зарплате родителей

    справкао доходах и составесемьи. скорее всего это справка с места работы…о заработной плате родителей..и в школе решают малообеспеченная вы семья или нет… И еще на сколько помню раньше еще приносили справкуосоставесемьи…….

    ПУСТЬ ВОЗЬМЕТ ОТЕЦ,,,, ЕМУ ВЫПЛАТЯТ КОМПЕНСАЦИЮ,,,, ЗАКОН ЭТО ДОПУСКАЕТ Раньше организация называлась ЖЭУ, а сейчас берут в расчетных центрах по месту жительства ( район ). Отец в паспортном столе по месту регистрации должен взять.

    Чиновники сами делают запросы, если информация находится в государственных организациях. Где вы беретесправкуосоставесемьи? Лучше предоставьте справку сами, надежнее будет, чем ждать, что кто-то куда-то пошлет запрос… И почему она…

    Но у вас могут измениться условия проживания.

    Взятьсправкуосоставесемьи и документы о ваших доходах и идти в соц.защиту, но ести только ваш быв. муж не прописан вместе с вами, иначе его доход тоже будет учитываться, поскольку субсидия оформляется не на семью а на квартиру.

    субсидия будет оформлена только на ком услуги без учета тех.обслуживания и отопления.на вас с сыном, то что считается на человеков.

    ЖКХ Да вам нужна сельская администрация . Там по домовая книга .

    Обычно достаточно справкиосоставесемьи. если у вас один родитель в свидетельстве о рождении, то более ничего не надо. если кто-то из родителей скончался позже, то свидетельство о смерти (и его копия) Возьмите в ЖЭУ справкуосоставе

    паспорт и свид о собственности, если праватизирована

    ЖЭК МОЖЕТ знать осоставе Вашей семьи, а может и не знать, т.к. он (ЖЭК) НЕ ОБЯЗАН знать осоставе вашей семьи… Единственный гос. орган, который может достоверно сообщить о всех ваших родственниках – это орган ЗАГСа. Свидетельство о…

    в паспортном столе местного ЖКУ с обоих мест

    В ТСЖ или паспортном столе там с кем прописан ребенок, и все документы только на этого родителя в соц.защиту нужды, ну и свидетельство о браке только общий документ. В ЖЭУ у паспортистки, не знаю как у вас, а у нас справки выдаются два…

    На себя и возьми. квартальной скажи кого семьей считаешь и пусть даст тебе такую справку они обычно не спорят ни с кем Всё верно написано выше, кого запишут в справке – тот и составсемьи. Скажите что вы и дочь. И справкуо вашей…

    Домовая книга, в которой ставятся штампики и постановке на регистрацию и снятие с нее, находится у собственника жилого помещения. Справкаосоставесемьиберется у паспортистки, или в жэу . или общем отделе при мэрии.

    к паспортистке в своём жэу – в Московской области они работают по понедельникам и средам в каких то городах есть МФЦ …агенту платить надо да и доверенность у нотариуса оформлять Любую выписку (в т. ч. и расширенную) может получить…

    Только ваш паспорт. ! это выписка из домовой книги – с паспортом в ЖЭК.

    Не нужна такая справка. При желании, ее можно самому написать – https://otvet.mail.ru/question/181007279 он идет с паспортом и получает, в моем городе эту справку дают в паспортном столе. Так и скажет”для военкомата”

    не бывает таких справок это просто обычная выписка из домовой книги – даёт паспортистка в жеке

Источник: http://centrpravorub.ru/gde_neobhodimo_brat_spravku_o_sostave_semi.html

Консультант закона
Добавить комментарий