Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

Как оспорить завышенный налог на недвижимость :: Деньги :: РБК

Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

Технические ошибки

Адвокат Денис Литвинов замечает, что налоговые органы могут по ошибке учесть в платежке те объекты недвижимости, собственниками которой вы уже не являетесь. В этом случае через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС стоит отправить письмо с подтверждающими документами.

«Если квартиру вы продали, то нужно отправить в налоговую отсканированный договор купли-продажи и копию свидетельства о новом владельце, — рассказывает Литвинов. — Можно также заказать выписку из Росреестра, подтверждающую, что сейчас вы не являетесь собственником этого объекта».

В уведомлении об уплате налога на имущество могут быть и погрешности. В частности, ФНС может по оплошности применить в расчете не тот коэффициент (ставка налога) или начислить налог от ошибочно взятой кадастровой стоимости, рассказывает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.

По его словам, если в налоговом уведомлении налог рассчитан с использованием не той ставки или если кадастровая стоимость не соответствует кадастровому паспорту, то налоговый орган может по требованию налогоплательщика пересчитать сумму налога.

Получить данные о кадастровой стоимости можно бесплатно на сайте Россреестра, указав в электронной форме кадастровый номер и адрес объекта.

Представитель пресс-службы ФНС подтверждает: при выявлении недостоверной информации в налоговом уведомлении гражданину рекомендуется сообщить об этом.

«Налоговыми органами проводится индивидуальная работа по каждому факту выявления недостоверной информации, и при необходимости производится перерасчет сумм исчисленных налогов», — говорит представитель пресс-службы.

В зависимости от типа проблемы решение налоговой службы может занять от 10 минут до 30 дней, отмечают юристы.

Кроме того, ФНС предупреждает: если гражданин не получил налоговое уведомление, он обязан сообщать о наличии у него недвижимости и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, до 31 декабря 2016 года. «С 2017 года непредоставление или несвоевременное предоставление налоговому органу данного сообщения повлечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — говорит представитель ФНС.

Росреестр или суд

Гораздо больше средств и времени придется потратить налогоплательщику, если указанная в уведомлении об уплате налога кадастровая стоимость правильно перенесена налоговиками из данных Росреестра, но сами эти данные оказалась завышенными по отношению к реальной рыночной стоимости. По словам Дениса Литвинова, доказать это можно одним документом — отчетом оценщика. «Главное условие — ответственность оценщика должна быть застрахована, — рассказывает адвокат. — Оценка и подготовка отчета занимает примерно две недели, а стоимость этой услуги начинается от 20 тыс. руб.». Важно, что жители одного дома могут обратиться с коллективным обращением о подготовке одного отчета. В этом случае граждане смогут сэкономить, получив скидку «за опт», однако размер скидки будет зависеть от расценок каждого отдельно взятого оценщика.

После того как отчет оценщика готов, у гражданина есть выбор: обратиться в комиссию о рассмотрении споров о кадастровой стоимости при Росреестре или идти сразу в суд. «Если кадастровая и рыночная стоимость различаются в разы, то очень вероятно, что проблема решится через комиссию Росреестра», — считает Павел Герасимов.

Заявление о несогласии с кадастровой стоимостью рассматривается комиссией при Росреестре в течение одного месяца, и эта услуга бесплатна.

Департамент экономической политики и развития Москвы рекомендует гражданам, которые считают, что кадастровая стоимость их недвижимости сильно завышена, обратиться с соответствующим заявлением до конца 2016 года.

В противном случае изменение кадастровой стоимости отразится только начиная с расчета налога за 2017 год.

Представитель пресс-службы Росреестра сообщил РБК, что за десять месяцев текущего года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило более 35 тыс. заявлений о пересмотре стоимости почти 73 тыс. объектов недвижимости.

Для сравнения: за весь 2015 год комиссии получили более 31 тыс. заявлений в отношении 64 тыс. объектов недвижимости. Таким образом, с введением новых правил начисления налогов количество обращений в Росреестр возросло. Правда, стоит учитывать, что в прошлом году половина — 15,8 тыс.

заявлений в Росреестр — было отклонено.

Если комиссия Росреестра жалобу все же отклонит, у налогоплательщика остается судебный способ урегулирования ситуации. «Расходы на сопровождение в суде, конечно, будут больше, — рассказывает Герасимов. — У рядовых юристов это может стоить 50–100 тыс. руб.».

Кроме отчета оценщика в суде может понадобиться еще одно проведение экспертизы — уже судебное. И это также дополнительные затраты — от 20 тыс. руб. «Для одного физического лица по уровню трудоемкости и затрат это может быть невыгодно», — резюмирует Герасимов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, юристы рекомендуют использовать все внесудебные возможности, и если их все же недостаточно, предварительно сопоставить переплату по налогу и судебные издержки. Важен и временной фактор.

По времени судебное заседание может длиться в среднем два-четыре месяца, если судебная экспертиза затягивается — то вплоть до полугода.

Екатерина Аликина

Источник: https://www.rbc.ru/money/02/12/2016/58405f289a7947219736f3c1

Кадастровая оценка

Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

 Один раз в три-пять лет происходит переоценка кадастровой стоимости земель РФ.

Исходя из полученной стоимости, происходит начисление налога, который мы

оплачиваем каждый год за личные земельные владения и объекты капитального строения.

В последнее время в Красноярском крае, Кемеровской области, р. Хакасии, как, впрочем,

и по всей России, кадастровая стоимость значительно увеличилась, соответственно и

налог, который мы уплачиваем с нашего собственного кармана. Все бы ничего, но

способы расчета кадастровой стоимости дают очень большую погрешность, и чаще всего

в большую сторону. Так, завышение кадастровой стоимости варьируется в среднем от 2-

50 раз. Ситуация по районам пригорода отличается не лучше – завышение иногда доходит

до десятков раз.

 Понятно, что для типичного обывателя эта несправедливость вызовет волну

возмущения! Можем Вас уверить, не все потеряно. Согласно действующему

законодательству, юридическое, физическое лицо (собственник или арендатор) вправе

оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, предоставив отчет об оценке

рыночной стоимости недвижимости на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

при Росреестре (по желанию, согласно действующему законодательству) или сразу в

судебные инстанции. То есть кадастровую завышенную стоимость поменяют на

рыночную реальную стоимость. На сегодняшний день можно, а главное, нужно отстоять

свое право на реальный налог или справедливую арендную плату (для арендатора). Как

это сделать?

 Для этого Вам необходимо обратиться в Независимую оценочную компанию

«Бессон». В данном направлении мы работаем с 2012 года, обширный опыт

положительного оспаривания, который мы можем подтвердить документально!

 После предварительной консультации наши сотрудники сделают предварительный

расчет рыночной стоимости объекта БЕСПЛАТНО! Делается это для того, чтобы реально

оценить и понять, завышена ли кадастровая стоимость и стоит ли «овчинка выделки».

Далее, если результат положительный и явное завышение присутствует, то необходимо

сделать подготовить отчет об оценке.

Далее имеются два варианта развития событий:

На данный отчет необходимо экспертное заключение саморегулируемой

организации оценщиков (г. Москва). Разъясняем, зачем оно необходимо:

*при обращении в суд для подачи искового заявления требуется: отчет,

положительное экспертное заключение СРО (прим. СРО – саморегулируемая

общественная организация оценщиков) в печатном и электронном виде с ЭЦП.

Экспертизу мы проводим в Общероссийской общественной организации

«Российское общество оценщиков» — саморегулируемая организация оценщиков,

внесена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в

Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09 июля

2007 года за № 0003. Самая крупная СРО оценщиков в России.

Поэтому, чтобы сэкономить время Заказчика, мы предлагаем пройти экспертизу

отчета в досудебном порядке. В данном случае, при обращении в Комиссию при

Росреестре большая вероятность получить положительное решение и оспорить

кадастровую стоимость в досудебном порядке.

Мы присутствуем и отстаиваем свои отчеты абсолютно на всех назначенных

комиссиях и судах по желанию заказчика в г. Красноярске.

Если же комиссия при Росреестре все-таки дала отрицательное заключение на

отчет, то далее необходимо обращаться в суд, но при этом имея экспертизу СРО на отчет.

По желанию Заказчика мы можем выходить в суды и отстаивать свои отчеты. Данная

услуга по присутствию специалиста на Комиссии и в судах (в пределах г. Красноярска)

входит в стоимость услуги оценки. Наша компания, по желанию клиента, также

предоставит юриста с опытом работы по оспариванию кадастровой стоимости объектов.

За все время существования компании ООО «Бессон» по проводимым отчетам

осуществления возможности оспаривания кадастровой стоимости земельных участков –

НИ ОДНОГО ДЕЛА НЕ БЫЛО ПРОИГРАНО! В судебном порядке мы доказывали

достоверность наших отчетов. В период с 2012 по 2016 год мы изменили кадастровую

стоимость у более 100 земельных участков по Красноярскому краю, Кемеровской области

и р. Хакасия, не смотря на постоянно меняющуюся судебную практику и

законодательство в области оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

Уведомляем наших клиентов о том, что на сегодняшний день

налогообложение от кадастровой стоимости объектов капитального строительства

для Красноярского края не вступило в силу! В нашем регионе налоговой базой на

2016 год осталась инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. Поэтому

на данный момент оспаривать кадастровую стоимость ОКСов (ОКС – объект

капитального строительства) не имеет смысла.

Для р. Хакасия и Кемеровской области налогообложение от кадастровой

стоимости объектов капитального строительства вступило в силу и возможно

оспаривание.

*Более подробно на сайте налоговой: https://www.nalog.ru/rn24/taxation/taxes/imuch2016/

СТОИМОСТЬ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

(ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ)

Составление отчета по оспариванию кадастровой стоимости для земельных

участков – от 45 000 рублей.

Получения экспертизы СРО на установление стоимости для земельного участка –

от 30 000 рублей.

СТОИМОСТЬ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

(НЕДВИЖИМОСТЬ)

Стоимость составления отчета по оспариванию кадастровой стоимости

недвижимости (Объекты недвижимости, за исключением квартир) – от 50 000 рублей.

Стоимость получения экспертизы СРО на установление стоимости (Объекты

недвижимости, за исключением квартир) – от 45 000 рублей.

Стоимость составления отчета по оспариванию кадастровой стоимости

недвижимости (квартира) – от 10 000 рублей.

Стоимость получения экспертизы СРО на установление стоимости (квартира) – 10

000 рублей.

Статью подготовила Исполнительный директор ООО «Бессон», Бессонова Ксения

Александровна

Источник: http://xn--24-9kcq4bfua.xn--p1ai/kadastrovaya-otsenka

Земельный налог. Расчет и ставка земельного налога в Украине

Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

Совсем недавно цена на землю совершила солидный скачек вверх. Причина понятна и легко объяснима, один из комитетов Верховной Рады разрабатывает законопроект, позволяющий продавать землю (в то числе иностранцам). Пока законотворцы трудятся владельцам земельных участков нужно платить налог, и здесь важно сделать правильный расчет.

Не имеет значения, с какой цель Вы приобрели участок земли (для личного пользования, или с целью инвестирования) налог на землю платить придется. Земельный налог по сути – это арендная плата государству.

Ставка земельного налога устанавливается местными советами, но не может быть более:

  1. За земельные участки с проведенной нормативной денежной оценкой налог на землю составляет не более 3% (для сельскохозяйственных угодий не более 1%)от их нормативной денежной оценки, кроме некоторых категорий земель, о которых будет сказано далее.
  2. За земли, находящиеся в постоянном пользовании предприятий – ставка налоге не более 12% от нормативной денежной оценки.
  3. За земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и не имеющих нормативной денежной оценки – ставка налога на землю составляет не более 5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по соответствующей области.

Все граждане обязаны перечислять плату за землю со дня возникновения у них соответствующего права ст. 287 НКУ. Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ), происходит это при получении государственного акта местных органов власти или регистрации договора аренды. Таким образом, с момента совершения и регистрации сделки с землей требуется оплачивать налог на нее.

Отдельно следует уточнить, что земельный налог платят собственники именно земельных участков, а не строений, расположенных на них.

В случае перехода права собственности на здание или его часть налог на землю под ним (а также на придомовую территорию) уплачивается на общих основаниях.

Но только с той даты, когда будет произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Данная норма уточняется в п. 6 ст. 287 НКУ. Она представляет собой значительное облегчение ситуации, ведь до этого года платить земельный налог приходилось с того момента, как в собственность переходило здание, даже если земля еще не была оформлена надлежащим образом.

При переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому в течение календарного года налог уплачивают оба лица: бывший собственник – от начала года до первого числа месяца, в котором произошла регистрация сделки; новый собственник – с данного месяца и до конца года (ст. 286 НКУ).

Когда на участке расположено здание, находящееся в совместной собственности двух и более лиц, земельный налог оплачивает каждый из них. Размер платежа устанавливают пропорционально или в равных участях в зависимости от того, как разделена недвижимость.

База налогообложения установлена в ст.271 НКУ. В соответствии с данной нормой на выбор базы налогообложения земельным налогом влияет наличие нормативной денежной оценки (НДО) по тому или иному земельному участку. В зависимости от наличия НДО базой налогообложения может быть:

  • нормативная денежная оценка (НДО) земельных участков с учетом коэффициента индексации;
  • площадь земельных участков (если их НДО не проведена).

Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (п.286.1 ст.286 НКУ).

Что касается базы налогообложения для арендной платы, то она НКУ не определена. Объясняется это тем, что согласно п.288.4 ст.288 НКУ размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором с соблюдением ее минимального и максимального пределов, предусмотренных п.288.5 ст.288 НКУ.

Начисление земельного налога проводится контролирующими (налоговыми) органами. Налоговики до 1 июля должны выдать (отправить) решение-уведомление о необходимости уплаты налога на землю. Граждане должны уплатить земельный налог в течение 60 дней с даты вручения налогового уведомления-решения. То есть земельный налог в 2017 году нужно уплатить до 29 августа текущего года.

В сельской и поселковой местностях плата за землю может осуществляться через кассы сельсоветов по квитанции о принятии налоговых платежей. Если налоговое уведомление-решение не пришло, есть смысл самостоятельно обратиться в налоговую по месту расположения земельного участка.

Согласно п 8 подразд 6 разд ХХ НКУ, индекс потребительских цен за 2016 год, который используется для определения коэффициента индексации НДО земель, применяется со значением:

  • для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) – 100 %;
  • для земель несельскохозяйственного назначения – 106 %.

То есть для расчета земельного налога на 2017 год к НДО нужно применять следующие коэффициенты:

  • для сельхозугодий – 1,0;
  • для земель несельскохозяйственного назначения – 1,06.

Ставки земельного налога в 2017 году Ставки земельного налога устанавливают органы местного самоуправления по местонахождению земельных участков (п 284 1 НКУ).

Следовательно, ставка налога для каждого конкретного земельного участка определяется решением органа местного самоуправления, на территории которого находится этот участок.

Решение о ставках земельного налога и предоставленных относительно него льгот подается органу ГФС по местонахождению земельного участка до 25 декабря года, предшествующего отчетному.

Если в указанный срок орган местного самоуправления не принял решение о размере ставок земельного налога, то в текущем году применяются ставки, которые действовали до 31 декабря предыдущего года.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

В ст. 281 НКУ регламентируется, что от оплаты земельного налога освобождаются:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • физические лица, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей;
  • пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых по возрасту;
  • ветераны войны и лица, приравненные к ним;
  • пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС.

При этом льготная нулевая ставка налога относится только к тем приусадебным территориям, чей размер не превышает 0,25 га в селах, 0,15 га в поселках и 0,12 га в городах.

Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, то ее размер может составлять до 2 га.

Важно понимать, что льготные условия касаются только одного участка, находящегося в собственности у лица, по каждому виду использования.

Для перечисленных лиц льготы устанавливаются в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины:

  •  для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2 г;
  • для садоводства – не больше 0,12 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений в селах не более 0,25 г, в поселках – не больше 0,15 г, в городах – не больше 0,1 г.

Льготы распространяются исключительно на один земельный участок по каждому виду целевого назначения. Например, если физическое лицо является собственником четырех земельных участков – две для садоводства и две для индивидуального дачного строительства, то льготы будут распространятся на один земельный участок для садоводства и один для индивидуального дачного строительства.

Если право на льготу возникает у плательщика в течение календарного года, от обязанности на льготу он освобождается со следующего месяца (ст. 284 НКУ).

Задача физического лица – своевременно предоставлять в налоговую инспекцию документы, подтверждающие право на соответствующую льготу.

Остальное контролеры сделают сами и до 1 июля текущего года пришлют плательщику налоговое уведомление-решение с готовой суммой к уплате.

Такое же правило действует и в том случае, когда льготные возможности утеряны (например, один из детей достиг совершеннолетнего возраста). Кроме того, владельцы земли, которые относятся к одной из льготных категорий, но сдают свою собственность в аренду, оплачивают земельный налог на общих основаниях.

От уплаты налога на землю освобождаются те сельскохозяйственные предприятия, которые выступают в качестве плательщиков четвертой группы плательщиков ЕН.

Однако, следует отметить, что в данном случае речь идет лишь о ту землю, что используется для производства продукции сельскохозяйственного назначения, при чем освобождение касается только земельного налога, а не арендной платы, которую они должны платить в полном размере.

Как отмечено в 20-м разделе Налогового кодекса Украины, плата за землю в 2017 году в Украине снимается в том случае, если она находятся на захваченной оккупантами территории. Также это касается тех сел или поселков на востоке Украины, где на данный момент происходят военные действия.

Что касается уплаты налога на землю, то, согласно 282-й статье НК, его могут не уплачивать:

  • санаторно-оздоровительные учреждения;
  • учреждения для реабилитации людей с физическими недостатками;
  • культурные, образовательные учреждения, а также учреждения, занимающиеся охраной здоровья;
  • базы для подготовки спортсменов-олимпийцев и параолимпийцев.

Правила взимания платы за землю в 2019 году не претерпели кардинальных изменений по сравнению с прошлым годом. Это значит, что в 2019, как и в 2018 году, плату за землю — собственники земли и арендаторы будут платить в двух формах:

  • земельного налога (п.п. 14.1.72 НКУ);

Источник: https://uristy.ua/articles/fiscal-law/nalog-na-zemlyu-raschet/

Что делать, если налоговая насчитала слишком много налогов

Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

Пока Россия не стала Эстонией и налоги не высвечиваются у нас автоматически раз в год в личном кабинете на сайте банка, предприниматели периодически будут сталкиваться с пересчётом платежей в бюджет.

Это довольно неприятная история: бизнесмен не только теряет деньги, но и чувствует, что его честное имя запятнано. «Секрет» вместе с юристами составил инструкцию, как этого избежать и доказать свою правоту.

1. Не подчиняться

Налоговым законодательством предусмотрено право налогоплательщика не выполнять неправомерные требования. Эту неправомерность можно обосновать во время анализа акта налоговой проверки.

Ведущий налоговый консультант ООО «Консалт-Трейдинг»

Когда речь идёт о доначислениях в результате налоговой проверки, у плательщика есть право оспорить вынесенное решение.

Первое и главное, что нужно делать, увидев непомерные суммы в акте, — не паниковать. С момента вручения акта у плательщика есть месяц на предоставление возражений, а после их рассмотрения — месяц на обжалование решения.

Но даже если этот срок пропущен, решение может быть обжаловано в течение года в вышестоящем налоговом органе.

2. Изучить декларацию

Сначала нужно разобраться, почему ФНС доначислила налоги. От этого зависит дальнейший порядок действий. Причины могут быть следующими: подали неверную декларацию, перечислили налог с ошибочными реквизитами, произошёл сбой в базе налоговой, налоговая доначислила налоги по итогам проверки. Первым делом проверьте сданную декларацию.

Именно на основе её показателей налоговая производит начисления. По случайной ошибке налоговая база в декларации могла оказаться завышенной, из-за чего и налог получился больше. Чтобы это исправить, придётся подготовить уточнённую декларацию с реальной налоговой базой и правильной суммой налога.

Велика вероятность, что налоговая запросит подтверждающие документы, поэтому лучше заранее привести их в порядок.

3. Проверить реквизиты

Порой даже из-за самой безобидной ошибки деньги зависают в невыясненных платежах и требуют уточнения. Самые важные реквизиты в платёжке: наименование получателя, ИНН — КПП получателя, реквизиты банка получателя и счёт получателя.

Если эта информация указана верно, значит, деньги точно дошли до налоговой и пени и штрафы вам не грозят.

Ошибки в остальных реквизитах не влекут неперечисление налога в бюджет, но нужно обратиться в налоговую с заявлением на уточнение платежа и копией платёжки.

4. Свериться с налоговой

Запросить сверку по платежам в бюджет из ИФНС можно через специализированного оператора связи, с которым заключены договоры у налогоплательщика, либо отправиться в ИФНС и сдать данный запрос в канцелярию. Разногласия могут быть из-за того, что не прошла платёжка, либо некорректно прошли начисления по одной из сданных в ИФНС деклараций, из-за технической ошибки или опечатки.

Чтобы исправить ситуацию, следует обратиться в инспекцию для личной сверки, прихватив с собой платёжки по налогу и копию сданного отчёта.

5. Найти ошибки налоговой

Директор департамента судебной практики Legal Studio

Обязательно обращайте внимание на сроки получения документов. Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику не позднее трёх месяцев со дня выявления недоимки.

Если сроки не соблюдены, об этом обязательно надо заявлять в суде в рамках оспаривания требования об уплате налога.

Под днём выявления недоимки следует понимать следующий день после наступления срока уплаты налога, а в случае представления налоговой декларации — следующий после её представления день.

6. Запросить все платежи по конкретному налогу

Исполнительный директор Группы компаний «Штарк»

Нужно запросить все платежи и начисления по налогу, по которому обнаружено расхождение. Зачастую налоговая инспекция, получая платёжное поручение, распределяет его на другой ОКТМО.

Вследствие чего по одному ОКТМО у вас переплата, а по другому — недоимка. Так часто случается при смене налогоплательщиком юридического адреса. Налоговая инспекция должна самостоятельно переносить переплаты на новый ОКТМО, но на практике не делает этого.

Если это чисто техническая ошибка и неправильно указаны ОКТМО или КБК, нужно в письме ИФНС указать правильные данные.

7. Подготовить письменные возражения

Старший юрист BGP Litigation

На их подготовку даётся месяц со дня получения акта проверки.

Важно привести убедительные аргументы по предъявленным претензиям со ссылками на нормы закона, судебную практику, полученные экспертизы и нотариально заверенные допросы.

Помимо оспаривания предъявленных налоговых претензий в возражениях следует указать нарушения, допущенные инспекцией при проведении проверки.

8. Вызвать дополнительную проверку

Если начисления сделали после проведения выездной проверки и вы с ними не согласны, вы можете в течение месяца представить в инспекцию свои аргументированные возражения на акт налоговой проверки. В течение 10 дней их рассмотрит группа проверяющих инспекторов и руководство налоговой инспекции.

Как правило, эти возражения не имеют никакой практической пользы. Эта стадия нужна только тем, у кого есть веские возражения не только по нарушению процедуры проверки, но и по качеству проведённой проверки.

Обычно налоговики или не учитывают эти замечания, либо назначают мероприятия дополнительного налогового контроля — допрос, истребование документов или экспертиза. Со 2 июня 2016 года стало возможно представлять возражения и после этих мероприятий.

Оценив все возражения, налоговики вынесут решение в 10-дневный срок по результатам налоговой проверки и укажут сумму недоимки, пени и тот штраф, который инкриминируют налогоплательщику.

9. Оспорить решение

После того как вы разобрались в причинах доначисления, можно подавать жалобу.

Её следует оформить в письменном виде как официальное письмо и указать: ваши реквизиты; название, номер, дату обжалуемого решения и наименование ИФНС, которая его вынесла; ссылки на законодательство, которые подтверждают, что действия налоговой неправомерны; ваше требование отменить решение налоговой о доначислении налога; перечень подтверждающих документов. Жалобу отнесите в налоговую, чьё решение требуете отменить. А уже затем она перенаправит в вышестоящий орган — региональное управление ФНС.

10. Обратиться в суд

Эксперт сервиса «Контур.Эльба»

Как только налоговая примет решение по вашей жалобе, в течение трёх рабочих дней его направят вам. Если решение окажется не в вашу пользу, в течение трёх месяцев в арбитражный суд нужно подать заявление о признании решения налогового органа недействительным.

Перед обращением в суд налогоплательщик обязан соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора — обратиться в вышестоящее УФНС с апелляционной жалобой на результаты проверки.

11. Попросить об обеспечительных мерах

Если суд неизбежен, подготовьте требования о применении обеспечительных мер. По ходатайству налогоплательщика суд вправе приостановить действие оспариваемого решения налогового органа, что защитит вас от обращения за взысканием денежных средств и имущества.

Соберите документы, подтверждающие, что непринятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного решения или причинит заявителю значительный ущерб.

Как правило, это документы о финансовом состоянии налогоплательщика, доказательства, свидетельствующие об угрозе неисполнения кредитных или лизинговых обязательств, обязательств в рамках государственных или муниципальных контрактов, риске невыплат зарплат, утраты или повреждения имущества.

Налогоплательщик также должен подтвердить, что принятие обеспечительных мер не повлечёт за собой невозможность взыскания доначисленных сумм. Для этого предоставляют документы, свидетельствующие о наличии ликвидных активов, стабильности деятельности компании и её репутации на рынке. Будьте готовы в короткие сроки предоставить встречное обеспечение: банковскую гарантию, поручительство или иное финансовое обеспечение.

Управляющий партнёр Группы юридических и аудиторских компаний СБП

Если налогоплательщик не согласен с суммой недоимки, которая начислена ему за «сотрудничество» с фирмами-однодневками, то при оспаривании решения налоговиков ему нужно сосредоточиться на двух вещах.

Первое — на доказательстве своей добросовестности при выборе контрагента. Для этого надо доказать, что он собрал необходимые документы о бизнесе этой компании, у него есть рекомендации, он знаком с директором, видел рекламу контрагента.

Второе — сосредоточиться на доказательстве реальности этих сделок. Это будет иметь больший вес для суда.

К примеру, в строительстве это будет наличие построенного с помощью «недобросовестного» подрядчика объекта — одно это «отобьёт» в суде доначисленные налоговиками немалые суммы налога на прибыль.

Генеральный директор аудиторской компании «Уверенность»

Обычно отстоять свою позицию на комиссии удаётся лишь тем компаниям, у которых убыток вызван действием однозначно трактуемых, понятных и очевидных факторов.

Например, комиссия удовлетворилась объяснениями возникшего у компании-импортёра убытка, поскольку этот убыток целиком был обусловлен курсовыми разницами.

Для обоснования своей позиции компания предоставила объяснение, содержащее подробнейшее описание ситуации, и расчёт, который убедительно доказывал, что в сложившихся обстоятельствах компания сделала всё от неё зависящее, чтобы избежать убытка.

Фотография на обложке: Flickr / Sami / CC BY-SA 3.0

Поделитесь историей своего бизнеса или расскажите читателям о вашем стартапе

Источник: https://secretmag.ru/business/methods/chto-delat-esli-nalogovaya-naschitala-slishkom-mnogo-nalogov.htm

Успеть заплатить. «Инструкция по налогам»

Имеет ли смысл оспаривать данное начисление налога?

1. С чего начать

Сумма, которую ждет от вас государство, записана в налоговом уведомлении— получить его проще всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Альтернатива — бумажные уведомления, их рассылают тем, кто личный кабинет не завел. Это менее надежно — дело даже не в нестабильной работе почты, просто на пути бумаги до почтового ящика есть простор для различных случайностей.

Да и при любой спорной ситуации придется лично идти в налоговую.

Теоретически, какой-то сбой может помешать доставить уведомление и в личный кабинет. Когда начинать волноваться?

Срок платежа — 2 декабря, и за 30 дней до этой даты платежка должна была быть у вас на руках. Если уведомления до сих пор нет, пора срочно проявить инициативу

Внимание: начиная с этого года, к уведомлению больше не прикладываются заполненные квитанции на оплату! Указываются только реквизиты для перечисления денег.

Если в собственности несколько объектов недвижимости — скажем, квартира, дача и земельный участок — отдельное уведомление должно быть по каждому из них.

Если недвижимость в долевой собственности, платежки получает собственник каждой доли.

2. Как платить

1. На сайте Госуслуг можно провести оплату как с авторизацией, так и без.

Будьте внимательны: на сайте Госуслуг отражается только задолженность, поэтому начисленный налог на недвижимость не будет виден до 2 декабря.

2. Через личный кабинет на сайте ФНС. Можно войти как с помощью ИНН и пароля, так и через сайт Госуслуг (если у вас оформлена учетная запись).

Начиная с 2019г. на сайте nalog.ru можно оплачивать налоги с помощью единого налогового платежа, заранее зачисляя деньги на авансовый «кошелек». Плюсы этого способа: не нужно искать реквизиты и перечислять разные суммы по разным уведомлениям (на квартиру, на земельный участок), сумма сама спишется с баланса; деньги в «кошелек» можно вносить небольшими суммами в течение года.

3. Сколько надо платить 

С 2015 года имущественный налог начали считать по кадастровой стоимости жилья. Впрочем, процесс идет в разных регионах с разной скоростью, и где-то на новый расчет перешли в 2015-м, где-то после, а где-то еще не перешли вообще.

Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра на официальном сайте: rosreestr.ru/site.

Налог платится не со всей площади жилья.

Из площади квартиры вычитается 20 кв. м (так называемый налоговыйвычет), из площади комнаты — 10 кв. м, дома/коттеджа — 50 кв. м. 

То есть, за студию площадью менее 20 кв.м или комнату менее 10 платить не надо вообще. Но если вычитать есть из чего, оставшееся будет налоговой базой.

Полная сумма имущественного налога рассчитывается как 0,1 от базы.

пример расчета налога

Квартира площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость – 6 млн руб.

6 000 000/60=100 000 руб. за кв. м 60-20=40 кв. м налогооблагаемой площади;

40*100 тыс.=4 млн руб. – налогооблагаемая база;

4 000 000*0,1%=4000 руб. – полная сумма налога.

Если недвижимость в долевой собственности, налоговый вычет делится по количеству собственников. То есть: 2 собственника квартиры с равными долями — каждый может вычесть из своей доли по 10 кв. м. Три собственника с равными долями — по 3,3 кв. м. Если доли не равны, считать надо пропорционально размеру доли.

Итак, получили налогооблагаемую базу и рассчитали полную сумму налога.

На самом деле, мы  будем платить еще меньше — к полной сумме применяются понижающие коэффициенты: 0,2, 0,4 или 0,6 (это максимум).

При этом законом от августа 2018 года предельный рост суммы в платежке ограничен 10% в год.

Конкретный коэффициент зависит от региона. Если у вас уже 0,6 — можно расслабиться: больше не вырастет. 

Если 0,4 — через год коэффициент вырастет на 10%, еще через год — до 0,6.

Если 0,2 — на следующий год будет 0,3, еще через год — 0,4 и так вплоть до 0,6.

Посмотреть, как платится налог в этом году в конкретном регионе, можно в базе на сайте налоговой службы: https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/nalog_na_imush_fl/perehod_ks.xlsx 

Если вы видите в таблице, что дата перехода на налог по кадастровой стоимости не установлена, выдыхайте — дальше пока можно не читать, вы платите по старинке, и дата перемен неизвестна.

Если год указан как 2019 — в этом году все по-старому (налог в конце года мы платим не за текущий год, а за прошлый), а в 2020-м полная сумма считается уже как в вышеприведенном примере, а коэффициент — 0,2. Дальше прибавляйте по 10% в год, пока не упретесь в 0,6.

Если указан 2018 год, платим по коэффициенту 0,2. Далее — см. пример выше.

Если 2017-й — применяете коэффициент 0,4, если 2016-й или 2015-й — 0,6.

4. Исключения из правил

Вышесказанное относится к владельцам жилья, причем к тем из них, кто не имеет права на льготы. Некоторые россияне заплатят меньше или больше, чем следует из сказанного в предыдущей части.

Больше:

Имущественный налог может быть выше для собственников дорогого жилья. Так, при стоимости квартиры в 10-20 млн руб. полная сумма налога может быть рассчитана не как 0,1, а как 0,15 от налогооблагаемой базы, в 20-50 млн руб. — как 0,2, а в 50-300 млн руб. — как 0,3.

Не повезло владельцам апартаментов. Как и любая нежилая недвижимость (не считая гаражей и машиномест — их налог рассчитывается, как и для жилья), апартаменты облагаются налогом по ставке 0,5-2 от налогооблагаемой базы.

Конкретная цифра зависит от площади объекта. Есть одно исключение — апартаменты из специального московского реестра, предусмотренного постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 №706-ПП.

Но и в этом случае ставка выше, чем для квартир.

Еще одна плохая новость — нововведения 2018 года на апартаменты не распространяются, так что в конце концов, если ничего не изменится, налог будет исчисляться без понижающих коэффициентов.

Меньше:

Имущественный налог не платят льготники. К ним относятся:

  • Пенсионеры и предпенсионеры (мужчины в возрасте от 60 лет, женщины — от 55 лет);
  • инвалиды детства;
  • инвалиды I и II групп;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • чернобыльцы;
  • военные;
  • родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.

Льгота распространяется только на один объект недвижимости. Если их в собственности несколько, а льгота только одна, на остальные налог платить придется.

Хорошая новость: льготный объект можно выбрать самому, для этого нужно указать его в уведомлении, полученном из налоговой. Также данная льгота работает по умолчанию: налоговая сама выберет ту квартиру или земельный участок, на который приходится наибольший налог.

С 2019 г. меньше заплатят многодетные семьи, в которых трое и больше несовершеннолетних детей.

Дополнительный вычет из общей площади жилья (помимо обычного для всех налогового вычета 20 кв. м) для многодетных составит на каждого ребенка до 18 лет: для квартиры или ее части – 5 кв. м, для жилого дома или его части – 8 кв. м.

Например, если семья с тремя несовершеннолетними детьми проживает в квартире площадью 70 кв. м, расчет осуществляется по формуле: 70 – 20 – 3х5 = 35. То есть, всего за 35 кв.м.

Также многодетные семьи освобождаются от уплаты налога земельного налога на участок 6 соток. Если семья владеет участком 9 соток, платить налог нужно будет всего за 3 сотки.

Для того, чтобы получить эти льготы, необходимо подать соответствующее заявление в налоговую – как лично, так и через кабинет налогоплательщика на сайте https://www.nalog.ru

5. Я не согласен с размером налога. Что делать?

Оспаривать сумму большинство юристов советует уже после оплаты, с надеждой на последующий перерасчет. Хотя конкретная ситуация зависит от того, насколько завышена сумма в платежке.

Если сумма завышена в несколько раз (иногда такое тоже бывает), имеет смысл пройти следующий алгоритм:

  1. проверить кадастровую оценку на сайте,
  2. вычесть «лишний» метраж, не забывая о долях (если недвижимость в долевой собственности)
  3. уточнить действующий в регионе коэффициент.

И если полученная сумма действительно отличается от указанной в платежке в разы — БЕГОМ В НАЛОГОВУЮ! 

Если ошибка на их стороне, вам должны дать корректную платежку. 

Еще лучше, если у вас уже есть личный кабинет на сайте ФНС: идете туда, заходите в раздел «Мое имущество», в карточке объекта находите ссылку «Сообщить об ошибке». Второй вариант: раздел «Жизненные ситуации», вариант «Налог исчислен неправильно или по неверным данным». Никто, кстати, не мешает перестраховаться и задействовать оба варианта.

Если кадастровая оценка вашей недвижимости вызывает вопросы, есть два пути:

  1. оспорить ее в Росреестре
  2. или оспорить в суде.

Выбрали первый вариант — вполне можно потом попасть и в суд, если Росреестр навстречу не пойдет (шансы примерно 40 на 60). Но при удаче обойдетесь «малой кровью» — сэкономите на издержках (минимальное юридическое сопровождение в Москве — от 30 тысяч рублей).

Оснований для пересмотра всего два:

Первый — неправильная или неполная информацияоб объекте на момент оценки (скажем, не учли, что дом относится к ветхому фонду).

Второй – можно потребовать установить кадастровую стоимость равной рыночной (если, например, «убитую» квартиру по кадастру оценили в разы выше продажной стоимости).

Оспаривание в любом случае потребует заключения независимого оценщика, причем за ваш счет. Расходы в Москве для собственника квартиры — в районе 5000 рублей.

Статистика показывает, что во втором случае (просить приравнять кадастровую стоимость к рыночной) шансы на успех выше, чем в первом (доказывать неполноту или неправильность информации об объекте).

Если новый порядок расчета налога в вашем регионе будут вводить только в перспективе, а кадастровая оценка вас беспокоит уже сейчас — мониторьте время от времени новости по теме: сейчас рассматривается инициатива, по которой все ошибки в оценке предлагается трактовать в пользу собственника.

Проект разработан Министерством экономического развития. Законопроект предполагает также, что в случае завышения оценки ее потом пересчитают за весь период с внесения ошибочных данных в ЕГРН. Так что отслеживать ход закона имеет смысл и тем, кто уже недоволен оценкой, но так и не смог (или не захотел) ее оспорить.

6. Я не заплатил вовремя. Что теперь?

Теперь — пени и штрафы.

Если до 3 декабря включительно налог не оплачен, начисляются пени. Формула расчета такая:

Пеня = (Неуплаченная сумма налога * ставка рефинансирования / 300) * Количество дней просрочки

Пример: для налога в 4000 рублей пеня, таким образом, составит чуть более 13,3 рублей в день.

Если систематически не платить налог, скорее всего, будет выставлен дополнительный штраф в 20% от годового платежа.

Кроме того, налоговая может подать в суд и взыскать налог в судебном порядке. Такое взыскание возможно, если с момента неуплаты прошло 3 года (то есть, в декабре 2019-го взыскивать старые долги). В качестве вишенки на торте может выступать еще и запрет на выезд за границу, если такое решение по суду вынесет пристав. Для этого достаточно накопить долгов на 10 000 руб. и больше.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-uspet-zaplatit-instruktsija-po-nalogam-287187/

Консультант закона
Добавить комментарий