Как быть, если иностранцы при съеме квартиры испортили мебель?

Конфликты при аренде жилья: случаи из практики

Как быть,  если иностранцы при съеме квартиры испортили мебель?

Квартирный вопрос испортил уже не одно поколение городских жителей. Рынок жилой аренды недаром считают одним из самых конфликтных. Соблазн быстро заработать заставляет идти нечестными путями не только недобросовестных агентов, но и собственников и нанимателей. Зачастую люди проявляют в этом чудеса изобретательности.

Так что, выходя на рынок аренды, вы погружаетесь в бушующее море с массой опасностей. Однако от большинства из них можно себя уберечь. Опытные риэлторы делятся историями из своей практики и дают советы – на что непременно нужно обращать внимание, заключая договор аренды квартиры.

Если один из участников сделки лукавит, ждите беды

У любого опытного риэлтора с годами вырабатывается профессиональная интуиция. При аренде квартиры нужно быть очень внимательным ко всему.

Независимый риэлтор Ольга Пальгина делится своими наблюдениями: «Практика показывает, что есть прямая зависимость между возникновением конфликтов в процессе проживания и поведением людей на самой сделке – если на сделке кто-то лукавит, то вероятность обмана этими людьми позже – практически стопроцентная.

Например, наниматели сразу не сказали, что их будет несколько человек – можно быть уверенным, что они будут жить веселым колхозом, с постоянной заменой состава.

Еще один момент, который всегда меня настораживает, это вариации на тему: “Документы у мамы” (на работе, у мужа, у жены, далеко, в Подмосковье, в сейфе, у администратора, я вам потом покажу). Это может значить все что угодно, но важно то, что их нет. А паспорт правоустанавливающим документом не является. Это правоподтверждение, но не более».

Махинации с документами на квартиру

Золотое правило аренды – при заключении договора документы нужно не просто проверять, а проверять и перепроверять. «Одно из самых частых мошенничеств в сфере жилой аренды – поддельные документы на квартиру. Или, вариант номер два, один собственник не ставит в известность остальных, что квартира будет сдана», – рассказывает Ольга Пальгина.

«Сделка, совершенная с непроверенными или вообще отсутствующими документами на квартиру, а также по недействительным удостоверениям личности собственника – причина очень многих конфликтов при аренде жилой недвижимости, – говорит генеральный директор агентства «Брюлин и партнеры» Кирилл Брюлин.

– Нанимателю, помимо проверки оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, стоит потрудиться заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или попросить такую выписку у хозяина, или у своего риэлтора либо юриста), чтобы подтвердить принадлежность квартиры конкретному собственнику.

Нелишним будет проверить действительность паспорта контрагента по сделке на сайте Управления Федеральной миграционной службы».

Впрочем, верные документы собственности и удостоверения личности – еще не гарантия спокойного проживания в съемной квартире. Некоторые нюансы – явная почва для возникновения проблем в будущем. Помимо того, что квартира находится в собственности, важно установить, на кого именно она оформлена.

«Бывает, например, что это свежее наследство, в которое еще никто не вступал. Еще венки не убрали, а квартиру уже сдают. Или собственник – ребенок, и вот он сидит, глазами хлопает и слюни пускает, но решать все равно будут его опекуны, – добавляет Ольга Пальгина.

– Если в будущем, наследники или опекуны что-нибудь не поделят, головная боль квартиросъемщику обеспечена».

Низкая арендная ставка – повод для беспокойства

Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. И рынок жилой аренды это демонстрирует как нельзя лучше. Почти никогда не бывает так, чтобы низкая арендная ставка возникла просто так. Даже рассказы о том, что собственнику срочно нужны деньги, и он спешит сдать квартиру, как правило, – лукавство. Реальные, наиболее распространенные причины снижения стоимости квартиры нанимателей вряд ли обрадуют. Рпспостраненная ситуация – квартира выставлена на продажу

«Чтобы отбить расходы на рекламу, собственник аккуратным образом ее сдает, а потом, как раз перед самим фактом сделки, вдруг сообщает нанимателям о том, что квартира продана. Обычно снимают такое жилье, польстившись на низкую цену.

  Собственник может сказать, что он квартиру продает, а может и скрыть этот факт.  Проблем с показом выставленного на продажу объекта, даже если в нем проживают ничего не подозревающие квартиросъемщики, обычно нет.

Показ на продажу проходит гораздо быстрее, чем на аренду, – редко кто в квартире задерживается больше чем на 1-2 минуты. Ведь при купле-продаже мало кого особенно сильно интересует состояние квартиры, в основном интересны документы.

Зайти в квартиру можно под любым предлогом, хоть воды попить и в туалет, вроде как – мимо шли с родственниками, и надо вот в туалет. За маленькую цену клиент обычно прощает довольно многое, и визиты собственника в том числе.

Люди, которые квартиру покупают, тоже не особенно распространяются, что они покупают –  деньги любят тишину, зашли – глазом окинули и вышли. Покупателям говорят – да, я сдаю квартиру, жильцы съедут, как только вы оставите какой-то аванс, и мы начнем готовиться к сделке», – говорит Ольга Пальгина.

Вариант номер два: преждевременное выселение «Получение предоплаты за несколько месяцев, с последующим досрочным выдворением жильцов и невозвратом предоплаты под любым предлогом, а также заключение договоров и получение предоплаты от нескольких нанимателей – очень распространенные конфликтные ситуации. При этом чаще всего все происходит в рамках закона. А привлекают квартиросъемщиков обычно более низкой арендной ставкой», –  рассказывает Кирилл Брюлин. «Мошенники-собственники сдают квартиры, затем совершенно законным образом расторгают договор либо ставят клиента в такие условия, что он сам расторгает этот несчастный договор – например, обнаруживается, что квартира с правом проживания какого-то лица, которое не несет ответственности за свои действия. Например, больной человек: по ночам с топориком по району ходит, днем в баночку писает на кухне. Как правило, в таких случаях цена ниже. И набегают страждущие в полной уверенности, что уж они-то смогут все решить», – продолжает Ольга Пальгина. Слишком разрекламированные квартиры

«Иногда собственник, чтобы уменьшить срок экспонирования, обращается сразу в несколько агентств недвижимости. Мы стараемся предостерегать наших клиентов от такой ошибки.

Если объект в работе у нескольких компаний одновременно, соответственно, мотивация у риэлторов снижается, в ход идут не эффективные средства продвижения, а скорее инструменты конкурентной борьбы.

Так, некоторые агенты могут предлагать объект с дисконтом до 15%, который не был оговорен с собственником, в итоге они приводят на сделку арендатора, который готов торговаться и имеет разрыв в представлениях о цене с собственником порядка 30%.

К тому же, если объект сразу анонсирован на многих порталах и от разных агентств, это может отпугнуть арендатора, который решит, что с объектом какие-то проблемы, раз он так активно продвигается везде», – рассказывает директор департамента элитной недвижимости агентства «Est-a-Tet» Анна Карпова.

 

Впрочем, данная ситуация характерна не только для рынка аренды элитной недвижимости. Любая квартира, если она выставлена сразу во всех «дырках», вызывает подозрения. А колебания цены в рекламе вводят в заблуждение потенциальных квартиросъемщиков. Так что больше рекламы – не всегда лучше, если речь идет о сдаче квартиры.

Нецелевое использование арендованного жилья За этими словами скрывается множество неприятностей для собственников квартир. Самая распространенная ситуация сегодня – это превращение снятой квартиры в нелегальное «общежитие» для столь же нелегальных рабочих или просто гостей столицы.

«Трехкомнатная квартира в спальном районе на востоке Москвы, 45.000 рублей в месяц.

Наймодатель – госслужащий (квартира в наследство от мамы), наниматель – молодой мужчина, по его словам, бизнесмен, подыскивает квартиру для своей семьи (жена и два сына), не могут жить с тещей, а тут дети ходят в школу и прочее.

Раз в месяц, иногда реже, собственник приходил в квартиру, получал деньги от нанимателя, но никогда не встречался с его семьей – в квартире всегда было пусто и присутствовал какой-то странный запах.

И вот однажды вечером наймодатель без предупреждения явился на квартиру: дверь не открыли, но там явно слышались голоса. Хозяин вызвал полицию, и на требование полиции дверь была открыта. В квартире оказались 23 человека, приезжие из солнечного Таджикистана. Спали на полу, вповалку, на каких-то засаленных матрасах и одеялах. Мужчину, который снимал квартиру, так и не нашли», – рассказывает Кирилл Брюлин.

«Есть также мошенники, которые снимают квартиры, подделывают документы и пересдают их под видом собственника сразу нескольким желающим, для того чтобы собрать залог и плату за первый месяц», – добавляет Ольга Пальгина. Обезопасить себя от таких «собственников» не так-то просто. Именно из-за таких случаев, особенно осторожные собственники, предпочитают знакомиться с семьей, прежде чем сдать квартиру или спрашивают документы, например, рекомендательное письмо с работы. Нелишним также будет заранее прописать в договоре количество человек, которые будут проживать в квартире.

Ремонты, обстановка и ущерб – кто за что платит

«Отказ собственника возвращать депозит или требование непомерного штрафа (или возмещения убытков) в связи с якобы значительной порчей помещения и находящегося в нем имущества – довольно часто встречающийся конфликт. Приведу пример. В данном случае речь об элитной квартире, однако почти такая же ситуация возможна абсолютно в любом сегменте. Четырехкомнатная квартира в центре Москвы за $6000 в месяц, наймодатель – известный театральный деятель, наниматель – успешный бизнесмен, отец четверых детей. Прожили год с лишним, но вот купили подходящую для себя квартиру и решили переехать. За время их жилья немного поцарапана мебель, разрисованы стенки, ну и так, по мелочи. При этом наниматель предложил привести все в порядок за свой счет, ему это обходилось бы в сумму около 150.000 руб., или возместить эту сумму наймодателю для самостоятельного устранения дефектов. Но наймодателя это никак не устраивало, он получил заключение независимых экспертов: 2.500.000 рублей. Разумеется, наниматель не собирался возмещать такую сумму, да и, откровенно говоря, было не за что. Наймодатель подал в суд. Конец у этой истории, правда, мирный. В процессе собственник понял, что, не идя на компромисс, потеряет больше, и фактически вопрос решили между собой: нанимателем была выплачена первоначально предложенная компенсация, конфликт был исчерпан», – рассказывает Кирилл Брюлин. «Мы рекомендуем до подписания договора уточнять и фиксировать подобные моменты: если планируется замена мебели или техники, заранее нужно обговорить, кто, что и в какие сроки будет покупать. Наличие домашних животных – тоже очень важный фактор. Особенно в квартире с элитным ремонтом. Кто-то относится лояльно к домашним питомцам, для кого-то отсутствие животных – это принципиальный вопрос», – добавляет Анна Карпова. Впрочем, бывают исключительные случаи, от которых, как от пожара, почти невозможно застраховаться на сто процентов. «Шикарная двушка в башне на Новом Арбате, $2300 в месяц, квартира только после ремонта, полностью обставлена, вся возможная бытовая техника, домашний кинотеатр, Hi-Fi аудиосистема, спутниковое ТВ и пр. Через неделю после подписания договора хозяин позвонил жильцам, чтобы уточнить некоторые вопросы, но телефон не отвечал. Тогда хозяин приехал на квартиру: ни вещей, ни мебели, сняты были даже светильники, розетки и выключатели. Насколько мне известно, нанимателя до сих пор ищут», – о таком случае из своей практики рассказал Кирилл Брюлин. Здесь может помочь разве что близкое знакомство с квартиросъемщиком. Можно также попытаться узнать как можно больше о новом жильце до заключения договора, но на практике сделать это бывает крайне сложно.

Особенности аренды элитного жилья

В сегменте класса люкс и элитного класса также есть тонкости, о которых очень полезно будет знать, арендуя подобное жилье.

«Могут, например, возникать проблемы с машино-местом, – рассказывает Анна Карпова. – В объявлении указывается старая или непроверенная информация, и клиент приходит на сделку, будучи уверенным, что машино-место включено в аренду, а на самом деле за него предусмотрена оплата в среднем 20-25 тыс. руб./мес.

или, например, в паркинге вообще отсутствуют свободные машино-места.  Кроме того, при заключении сделки важно четко обозначить предполагаемые сроки заезда. Договор подписывается сегодня, а клиент планирует переехать через месяц, тогда как собственник, напротив, думает, что срок найма начнется завтра.

Таким образом, возникает месяц простоя объекта. Важно также решить, будет ли оплата вноситься ежемесячно, поквартально и возможен ли дисконт за счет предварительной оплаты за год или полгода. Коммунальные платежи часто не учитываются, хотя в элитном сегменте они могут доходить до 60 тыс. руб./мес.

, поэтому важно заранее обсудить, входят ли они в стоимость найма и прописать это в договоре».

Для успешной аренды нужны две вещи: хороший договор и интуиция

Как и в любом другом деле, в аренде жилья опыт и хорошая юридическая страховка – лучшие помощники. Правда, предусмотреть все невозможно, поэтому иногда остается полагаться только на интуицию. «На самом деле, основная суть большинства конфликтов – одни хотят сдать подороже, другие – снять подешевле. И только договор, написанный с учетом пожеланий квартиросъемщика и арендодателя, может регулировать отношения. Все конфликтные ситуации связаны с несоблюдением договоренностей либо с их изменением, и формат выяснения отношений напрямую зависит от культуры людей и правильности составленного договора», – говорит Ольга Пальгина.

Кирилл Брюлин: «Мой совет: все нюансы подробно оговаривайте в договоре и доверяйте своей интуиции! В договоре прописывать нужно все, чтобы потом не было ситуаций, когда устно проговорили, не записали, а одна из сторон, при наступлении события, вдруг стала отрицать договоренность. Не ленитесь дописать в договор все, что случайно или нет, но пришло в голову. И, пожалуйста, слушайте свою интуицию! Если все на первый взгляд прекрасно, но душа к сделке не лежит – значит не нужно совершать эту сделку, ничего хорошего из нее не выйдет. Проверено!»

Источник: https://www.cian.ru/stati-konflikty-pri-arende-zhilja-sluchai-iz-praktiki-217919/

Снять квартиру и остаться в живых

Как быть,  если иностранцы при съеме квартиры испортили мебель?

Для того чтобы найти подходящую квартиру, многим часто приходится сталкиваться с серьезными трудностями. Их причина — собственники жилья.

Эксперт по недвижимости рассказывает о самых необычных требованиях арендодателей, среди них: требования к полу и социальному статусу, национальности, гражданству, а иногда для того, чтобы снимать квартиру, достаточно просто пройти сеанс у ясновидящей.Аренда жилья — большая головная боль.

Выбрать хорошую квартиру, которую вы будете снимать долгие годы, не так просто. Но даже если быстро найдется удобный вариант — не спешите радоваться. Наступает время просмотра жилья и знакомства с его хозяевами, а на этом этапе может поджидать большое количество неприятных сюрпризов.

Арендодатели могут часто навещать вас с поводом и без, дотошно осматривать сдаваемую жилплощадь, мебель (не испортили ли вы чего), проверять чистоту полов и создавать большое количество прочих неудобств. Уже никого не удивляют фразы в объявлениях: «Можно с детьми. Можно с животными».

По словам Миланы Рязанцевой, риэлтора, помогавшей подобрать самые интересные примеры для текста, самый желанный вид арендаторов — семейная пара. Молодежь до 30 лет не хотят видеть из-за кутежей, кроме того, владельцы жилья часто сомневаются, что такие наниматели долго проживут в квартире: они могут быть необязательными и не вносить своевременно арендную плату.

Арендодатели часто имеют требования к семейному положению

Бывает, собственники квартир имеют определенные предрассудки и требуют, чтобы семейная пара непременно состояла в законном (зарегистрированном) браке. Часто это звучит так: пусть мужчина будет с женой, иначе «он начнет водить баб».

Кроме того, арендодатели могут опасаться, что супруги разойдутся, и денег на аренду одному из них не будет хватать.Существуют и противники семейной жизни: такие люди хотят видеть у себя только одного человека, напомним, речь идет об аренде квартир, а не комнат и не койко-мест в общежитиях.

Вот цитата из объявления: «Рассматриваем СТРОГО 1-го человека». Либо просят одну или двух женщин.Владельцы двухкомнатных квартир зачастую выступают против того, чтобы наниматели были с детьми. Но семьи, которые хотят снять такое жилье, обычно имеют детей.

Именно потому они и хотят снять «двушку»: ребенку нужна своя комната.

Славянская внешность

Подобная категория арендодателей, к сожалению, сильно распространена.

Их объявления в базах данных часто заканчиваются фразами: «рассмотрим всех приличных славянской внешности», «Азию не предлагать», «славянская внешность приветствуется», «рассмотрим различные славянские составы» (интересно, о ком здесь речь). Часто такие меры страхуют арендодателей от лишних рисков.

Например, распространено мнение, что часто под видом одного нанимателя из условной страны СНГ может приехать и жить около десяти человек: граждане соседних государств идут на многие лишения, лишь бы не вернуться в ужасную бедность на своей родине.

  Стоит заметить, что в подобных ситуациях все же необязательно при приближении риэлторов с клиентами, которые не подходят под определение «люди со славянской внешностью», выкрикивать шовинистические оскорбления, а такое, увы, бывает.

Здравствуйте, я ваша тетя

Следующие на очереди — неблагожелательные граждане, при согласовании условий аренды сообщающие, что планируют сдавать квартиру несколько лет, однако уже в этот момент знающие, что вернутся домой через несколько месяцев.

Эти люди возвращаются под предлогом форс-мажора, сообщая про прибытие иногородней тети, племянницы или ссылаясь на другие внезапно случившиеся обстоятельства. Поскольку они владельцы жилья, сопротивляться им очень тяжело.

Есть еще один подвид таких собственников: владельцы, при заключении договора рассказывающие, что будут иногда, совсем редко, появляться, так как им где-то нужно останавливаться переночевать, ведь они живут в другом городе (на даче), а дела остались.

Если соглашаться на эти условия, то такие «дачники» могут гостить в квартире каждые выходные, а ответом на вполне законные протесты будут скандалы и обещания выгнать вон.В некоторых объявлениях сразу честно оговаривают подобные условия, а иногда и предлагают дисконт за неудобство, например, скинуть плату на 25%.

Часто собственники ищут иностранцев

Бывают и случаи, когда арендодатели хотят видеть в своих квартирах только иностранцев. Приезжие из-за рубежа квалифицированные сотрудники кажутся им платежеспособными и  стабильными нанимателями.

Приведем пример: «Рассматриваем сотрудника западной компании, ИНОСТРАНЦА (Европа, США, Канада, Великобритания). Предлагается небольшая однокомнатная квартира после ремонта».

 Обратим внимание на взыскательность собственников: небольшая квартира, а хотят иностранца! Кроме того, собственники отдают предпочтения гражданам определенных стран. Вот объявление в базе ЦИАН.

жилья и визиты посторонних

Есть собственники, снабжающие нанимателей четкими инструкциями по содержанию своей квартиры. Кому-то предлагают вытирать пыль с оленьих рогов и чучел животных. Или жильцам дают наказ не мыть паркетный пол, а например, протирать его влажной тряпкой.

Часто у снимающих жилье встречаются такая жалоба на хозяев: собственники устраивают визиты без предупреждения с целью осмотра квартиры.

В неудобное для нанимателей время, часто ближе к вечеру, когда жильцы возвращаются с работы, начинается инспекция жилья: хозяева смотрят на то, как содержится квартира, есть ли порядок.

Кроме того, многие арендодатели почему-то считают, что имеют право запрещать находиться в квартире посторонним лицам, если кто-то пришел в гости — попросят на выход.Иногда, если речь заходит об аренде комнат, некоторые собственники предлагают жилье с условием присмотра за животными. Чаще всего это бывают кошки.

Требования к полу и социальному статусу

Иногда кажется, что некоторые арендодатели хотят не только сдать жилье, но и устроить свою личную жизнь. Например, сдающие комнаты женщины хотят видеть среди нанимателей только «холостых мужчин в возрасте от 33 до 45 лет».

  Или наоборот, комнату сдает мужчина и дает такой портрет претендента на жилье «девушкам до 30 лет, работающим в сфере искусства, приехавшим из Санкт-Петербурга». Заметим, что при сдаче комнат хотят чаще видеть женщин, а не мужчин.

Контроль питания и требования к вероисповеданию

Объявления о сдаче жилья могут содержать такие требования: «Строго девушку или женщину-вегетарианку – человек, который питается только растительной пищей».Многие рантье являются людьми религиозными и готовы дать скидку тем, кто состоит в той же конфессии. Скидка может быть существенной — до 10 тысяч, нужно только быть протестантом, баптистом или пятидесятником.

Некоторые наймодатели придерживаются традиционных для России религиозных взглядов: «Комната на длительный срок. Состояние среднее. Мебель наборная. Квартира большая с лоджией. Сдается только православным. Нужно регулярно молиться вместе с хозяйкой. На длительный срок. Дом находится недалеко от лесного массива».

Среди необычных требований могут быть и знание определенного языка — популярны армянский и украинский (при таком стечении обстоятельств собственники могут дать скидку) и определенное гражданство.

Однако самое необычное требование, по мнению нашего эксперта, такое:

— Несколько лет назад в базе данных предлагалась квартира бесплатно, для того чтобы ее снимать, требовалось выполнить лишь одно условие — нужно было пройти сеанс у ясновидящей, — подытожила Милана Рязанцева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-snjat-kvartiru-i-ostatsja-v-zhivyh-218152/

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как быть,  если иностранцы при съеме квартиры испортили мебель?

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия.

Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем.

Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут.

Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги.

Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья.

Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.

Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем.

Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры.

Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя.

Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина.

Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы.

Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.

Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки.

Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея.

Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение.

Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские.

Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.

Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b3f55b29a79474a5efc9737

Обзор самых частых ошибок при аренде жилья в Турции. Как не испортить отдых?

Как быть,  если иностранцы при съеме квартиры испортили мебель?

Лимина Анна 09 апреля 2018 3765

От совершения ошибок при аренде недвижимости за границей никто не застрахован, даже самые заядлые туристы порой их совершают, что уж говорить о новичках.

А самое обидное, что иногда какая-то мелочь может испортить впечатление от всего отпуска. Но есть хорошая новость – ошибки можно минимизировать.

В этой статье мы приведем перечень самых типичных примеров, чем можно испортить себе отдых и постараемся рассказать, как этого избежать. Давайте учиться на чужих ошибках?

Говорить мы будем о Турции, но, повторюсь, ошибки будут указаны типичные, поэтому всё сказанное можно смело применять и к аренде в других зарубежных странах.

Итак, снять жильё в Турции можно двумя способами – самостоятельно и через агентство недвижимости.

С первым вариантом всё более-менее прозрачно – вы снимаете жильё через знакомых, которым доверяете, или находите подходящий вариант в интернете и можете отследить рейтинги арендодателя, отзывы о нём и лично с ним пообщаться. А во втором случае есть нюансы, на которые мы постараемся обратить ваше внимание.

Вообще, аренда через агентство – это самый простой и максимально безопасный способ быстро и выгодно обеспечить себя жильем на отдыхе. Однако, риэлтерский рынок в наше время огромен, поэтому велик и риск нарваться на мошенников.

И это первая, и, на наш взгляд, самая распространенная ошибка при аренде квартиры – получение услуг у непроверенных агентов и турфирм. Услуги эти могут оказаться «липовыми», а вы останетесь без денег и в расстроенных чувствах.

Поэтому советуем выбирать проверенные и крупные агентства, не первый год осуществляющие свою деятельность. Отзывы о работе таких агентств вы всегда можете почитать в интернете.

Если вы самостоятельно вышли на риэлтора, поинтересуйтесь, из какого он агентства. И если ему скрывать нечего, он без проблем вам ответит. Но, всё же не поленитесь и позвоните в это агентство с целью уточнить, есть ли у них такой сотрудник. Это не займёт много времени и убережет вас от фиаско уже на начальном этапе подбора жилья.

Заключение договора аренды

Следующий по важности момент – заключение договора. Агенты обычно знают, как правильно снять квартиру, и бланки договоров аренды у них всегда должны быть, это часть их работы. Однако, заключая договор, внимательно его читайте и анализируйте, со всеми ли пунктами вы согласны, всё ли вас устраивает. Возможно, вы захотите что-то убрать или добавить.

Особенно следует обратить внимание на следующие 10 пунктов:

  1. Правильность написания паспортных данных, ваших и арендодателя, а также точный адрес снимаемого жилого помещения;
  2. Сроки аренды и условия досрочного прекращения договора;
  3. Обязательный пункт – указание количества гостей. Необходим для обеих сторон, арендодателю для того, чтобы вы не заселили в квартиру целый табор, если это не предусматривалось изначально, а вам для того, чтобы обезопасить себя от подселения;
  4. Условия оплаты. Уточните, что входит в стоимость, а что предоставляется за дополнительные деньги. Например, интернет и телевидение могут оплачиваться отдельно, свет, вода, газ, дополнительный комплект полотенец, предоставление детской кроватки и т.д. Обговаривайте цены сразу и просите включить в договор отсутствующие пункты, чтобы уберечь себя от непредвиденных денежных трат;
  5. Узнайте и впишите в договор пункт о том, кто будет оплачивать ремонт сантехники, мебели и бытовых приборов, в случае их внезапной поломки;
  6. Указание состояния квартиры на момент сдачи с приложением к договору описи имущества, а также его недостатков, защитит вас от недобросовестных арендодателей, желающих сделать ремонт или обновить мебель за ваш счёт;
  7. Чтобы избежать назойливого внимания хозяина, уточните, как часто и в какое время он планирует приходить с визитом;
  8. Укажите точное время вашего заезда. Это важно, чтобы не пришлось долго ждать у закрытых дверей, охраняя свои чемоданы, ведь агенту нужно спланировать свой день, т.к. скорее всего вы не единственные клиенты, и ему нужно встретить и сопроводить к месту жительства и других арендаторов;
  9. В связи с тем, что вы арендуете жильё в качестве иностранного гражданина, договор должен быть составлен на языке страны нахождения недвижимости и продублирован на родном языке арендатора, т.е. всего на двух языках, в нашем случае на турецком и на русском. Только так договор будет считаться законным, таковы требования международного права;
  10. Наличие подписей обеих сторон. Казалось бы, что может быть проще, но многие на бегу забывают расписаться, а договор без подписи хотя бы одной из сторон не будет иметь юридической силы.

Как видите, условий в договоре много, при самостоятельной аренде применять и соблюдать их тоже необходимо. Тут советуем быть наиболее бдительными, ведь вам и о договоре придётся позаботиться самим. Хорошо, что сложного ничего нет, нужна только внимательность.

Она понадобится и до момента заключения договора. Независимо от того, самостоятельно вы снимаете жильё или через агентство, вам нужно проверить документы о праве собственности, а также личность арендодателя.

При самостоятельной аренде скорее всего вы будете общаться с собственником, который предъявит оригиналы документов. У агента в наличии будут копии этих документов и паспорта хозяина.

При этом неплохо ещё проверить и доверенность, чтобы убедиться в праве агента действовать от лица хозяина квартиры. Когда понимаем, что с документами всё в порядке, приступаем к осмотру жилья.

Как осмотреть квартиру и оценить её расположение

Не стесняйтесь проверять, всё ли работает, исправна ли сантехника, кондиционер, загляните под раковину или ванну – нет ли протечек, а также чтобы убедиться, что в жилище нет насекомых или других вредителей.

Проверьте наличие интернета и скорость его работы. Посмотрите, всё ли в описи договора указано правильно и соответствует действительности. Только после проведения всех этих манипуляций стоит подписывать договор.

Следующие ошибки при аренде квартиры, которые допускают люди – забывают уточнить про удаленность жилища от моря и от объектов инфраструктуры. Если вы едете в Турцию с целью пляжного отдыха, то этим вопросом точно стоит озадачиться.

Чем ближе ваше жильё к морю, тем больше времени вы сможете проводить на пляже, а также сэкономите на оплате транспорта, ведь издалека до пляжа на чем-то нужно будет добираться.

Ну и наличие поблизости магазинов, кафе, аптек и банкомата тоже огромный плюс, поэтому уточняйте сразу, где что есть и сколько времени нужно, чтобы добраться в то или иное место.

А ещё, не забудьте выяснить, муниципальный вам предлагают пляж или частный. Ведь на частные пляжи платный вход.

Ну и последний момент, который хочется упомянуть – это ваши будущие соседи. Если есть возможность, то стоит уточнить, кто они, сколько их проживает. Ведь вам наверняка не понравится, если по соседству будет шумная компания, которая веселится по ночам, мешая вам спать.

Надеюсь, эти советы будут вам полезны и помогут лучше спланировать и подготовить свой отпуск.

Оцените наш материал: Как переехать в Анталию на ПМЖ
Многие люди, кто хотя бы раз побывал в Турции, спрашивают нас впоследствии, можно ли туда переехать? Реально ли это вообще? Отвечаем: да, вполне реаль… Самостоятельное путешествие в Турцию
Заголовок статьи тонко намекает, что речь сегодня пойдет о том, как поехать в Турцию самостоятельно. Что значит самостоятельно? Именно то, о чем вы по…

Источник: https://www.propertyinn.ru/blog/435-oshibki-pri-arende-kvartiry-v-turtsii

Консультант закона
Добавить комментарий