Как исправить ошибку в документах на земельный участок

Исправление кадастровой ошибки: как исправить расположение границ на кадастровой карте

Как исправить ошибку в документах на земельный участок
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestr.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/oshibka-granic

Ошибка в документах на землю? – Не проблема

Как исправить ошибку в документах на земельный участок

С начала 2016 года в Украине кардинально изменилась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок превращался в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять много времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, есть сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 лица могут заключить сделку на приобретение земли,  провести государственную регистрацию прямо у нотариуса. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые издаются в форме информационной справки.

Также параллельно в Украине действует Государственный земельный кадастр (который является единственной государственной геоинформационной системой сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы на земельный участок. Здесь предлагаю остановиться подробнее, ведь такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили, продавали или иным способом отчуждали за последние 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы ограждения теоретически могут не соответствовать координатам.

Вот тут совет – вызвать землемера-геодезиста. Он сверит координаты, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления.

По результатам такого обращения – или решить вопрос с соседями, или обратиться в суд.

Очень распространенной проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” устанавливает одним из оснований для отказа в проведении государственной регистрации земельного участка нахождения в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом собственник не сможет получить кадастровый номер, который является обязательным в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или дом или другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов – переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или другой конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла при внесении сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра.

Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтверждено, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра бесплатно исправляет допущенную ошибку.

Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суда – в зависимости от сути ошибки.

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую ​​документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может выполняться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала нужно обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно включить решения, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину нужно обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не стоит медлить с решением спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Юристы ЮЗС “Альянс” всегда рады Вам помочь!

Источник: https://landunion.com.ua/ru/articles/item/39-oshybka-v-dokumentakh-na-zemliu-ne-problema

Ошибка в кадастровом паспорте земельного участка: чем грозит и как исправить

Как исправить ошибку в документах на земельный участок

Ошибка в кадастровом паспорте земельного участка может быть технической или кадастровой. Это нарушение, допущенное в документах на надел. Технические ошибки представлены в виде опечаток, неточностей, неправильных названий и так далее.

А вот к кадастровым ошибкам относится недостоверность информации, подтвержденная документально. Устранять каждую из этих ошибок нужно в обязательном порядке, иначе возникнут неприятности.

  Проблему можно обнаружить во время снятия/постановки земельного участка на учёт или внесения каких-либо изменений в документацию.

Чем грозит ошибка

Игнорировать такую ошибку нельзя. В противном случае земельный надел:

  1. Нельзя оформить в собственность.
  2. Сложно продать или переоформить.
  3. Нельзя использовать для определенных целей (в зависимости от ошибки).
  4. Обойдется дороже за счёт повышения налоговых выплат и возникновения сложностей с получением субсидий, пособий или кредитов на землю.

Закон установил определенную процедуру исправления ошибок в кадастровом паспорте, которой нужно соответствовать. Более того, при игнорировании ошибки документ отправляется судебному приставу. В итоге возбуждается исполнительное производство.

Кто виноват в этой ситуации

При возникновении кадастровой или технической ошибки, вся вина падёт на кадастрового инженера. У него в свою очередь есть ряд причин, из-за которых в документ может быть вписана неверная информация. Среди них:

  • Проблемы с оборудованием. В работе инженер использует специальную технику для замеров. Если она устарела или вышла из строя, может быть допущена ошибка.
  • Сам инженер обладает низкой квалификацией, поэтому выполняет свою работу некачественно.
  • Человеческие факторы. Даже у компетентного кадастрового инженера бывают ситуации, когда он неспособен выполнять свою работу корректно. Виной тому могут быть личные проблемы или банальное переутомление. В результате допускается ошибка, которую сотрудник может заметить позднее и исправить, уведомив об этом собственника.
  • Невнимательность человека, который производил замеры и вносил данные.
  • Устаревший план для картографии. Все планы, карты, замеры и так далее должны быть новыми. Если работник сверялся с несовременными ориентирами и использовал устаревшие данные, неточности будут допущены в любом случае.
  • Участки, которые инженер использовал в качестве ориентиров для замеров, неправильно поставлены на учёт.
  • Расчёты обмериваний надела были произведены по неверным принципам.
  • Территория оценивалась без личного осмотра. Недобросовестные сотрудники кадастровых органов могут ориентироваться по уже существующим данным на землю, которые им были предоставлены. Однако риск внесения неверной информации повышается, ведь на местность инженер не выезжал, а данные часто являются устаревшими.

Каждый из этих факторов может повлиять на появление кадастровой ошибки. Любая неточность, по какой бы причине она ни была допущена, может привести к тому, что документ придется переоформлять и вносить в него правки.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Существует определенный алгоритм исправления ошибок в кадастровой документации. Для начала стоит обратиться к умелому инженеру. Он должен провести замеры и определить проблему. После этого можно будет определить  вариант её решения.

В целом для внесения правок в документацию владелец надела должен написать и отправить заявление-обращение в необходимые местные органы. При подаче заявления нужно придерживаться данного плана:

  1. Подготовка технического или межевого плана. В них обязательно должны быть указаны: местоположение, координаты земельного участка, протяженность его границ, общая площадь и наложение на соседскую территорию.
  2. Получение постановления из муниципалитета об отношении надела к определенной категории земли.
  3. Уточнение земельных границ.
  4. Получение письменных соглашений от каждого соседа. Это нужно для подтверждения того, что владельцы соседних участков осведомлены об ошибке. К тому же они согласны на проведение дополнительных замеров и определение точных границ земельного участка заявителя.
  5. Составление заявления и сбор пакета необходимых документов.
  6. Передача в государственное учреждение по работе с кадастровым учётом.

Кроме того, заявитель должен указать место, в котором была допущена ошибка, её суть и предоставить правдивую информацию.

В заявление должна быть включена подробная информация о заявителе: его ФИО, паспортные сведения, номер СНИЛС, домашний адрес и контактные данные (номер телефона и электронная почта).

Также нужно попросить у представителя кадастрового ведомства расписку о том, что обращение было доставлено и вручено. Рассматриваться заявка будет в течение 10-ти дней. По истечению этого срока в документ либо будут внесены нужные правки, либо заявитель получит отказ.

Нюансы

После внесения исправлений, нужно обязательно уведомить об этом муниципальные органы. Это делается для того, чтобы государство зафиксировало внесённые изменения. Искать недочеты и проблемы в кадастровом паспорте нужно очень внимательно. Судебное решение выносится только один раз и исправить недостоверность можно одноразово (для одного участка). То есть вторично подать иск не получится.

Куда обращаться для исправления ошибки

Для исправления ошибки в кадастровом паспорте, нужно обратиться в Росреестр (местное отделение кадастрового учёта). Как только она была обнаружена, следует написать заявление (желательно в двух экземплярах) и сразу же обсудить неточность и пути её исправления с квалифицированным специалистом. В идеале он должен быть сотрудником того же Росреестра.

Сотрудники внимательно изучают документацию, определяют сложность ситуации, уясняют её. После этого определяется порядок действий, который предоставляется землевладельцу.

Помимо Росреестра можно обратиться в Федеральную Кадастровую Палату. Её работники предоставляют бесплатные консультации и помогут разобраться во всех возникших вопросах. Для этого нужно обратиться в отдел обеспечения учётно-регистрационных действий или определения стоимости кадастра, а также в юридический отдел.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. Доставить в местный отдел кадастрового учёта.
  2. Прислать нотариально заверенный документ (заявление) по почте.
  3. Дополнить документ цифровой электронной подписью и отправить с помощью интернета, на сайте Росреестра.
  4. Доставить заявление в МФЦ (Многофункциональный центр, в котором предоставляются государственные и муниципальные услуги).

Образец для составления искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать законодательству. Сначала нужно указать суд, ФИО судьи, а также исчерпывающую информацию о сторонах, выступающих в суде друг против друга. К тому же нужно указать название документа, после которого причину иска (требование исправить кадастровую ошибку).

Ниже нужно предоставить все обстоятельства и сведения о деле:

  1. Информация об участке, его местоположение и характеристики (кадастровые, технические).
  2. При каких обстоятельствах выявили кадастровую ошибку, в чём она состоит, по какой причине была допущена.
  3. Какие последствия (юридические) вызвала ошибка, какой материальный или моральный ущерб она принесла.
  4. Каким образом истец пытался урегулировать проблему до суда, что было предпринято, результат проведенной работы.
  5. Просьба-обращение к суду для получения разрешения на исправление нарушенных прав, установление правдивых границ территории.
  6. Дата, подписи участников и документация.

В качестве документации нужно приложить:

  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Сам кадастровый паспорт или его копия.
  • Межевой или технический план территории. Если это просто земельный участок, то межевой, а если объект на котором ведется капитальное строительство, то технический.
  • Согласование размежевания земельного участка с соседями.
  • Выписку из Росреестра о характеристиках надела, а также отказ от исправления ошибки.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Для представителя конкретного лица понадобится также доверенность, заверенная нотариально. В целом на составление заявление уйдет не больше 2х месяцев (с момента подачи иска). При возникновении непредвиденных ситуаций, понадобится больше времени. К примеру, суд может потребовать предоставление дополнительных оснований. Это нужно, чтобы подтвердить правомочность иска.

Споры, которые могут возникнуть

Как только судебное постановление вступает в силу, его направляют каждому участнику судебного заседания в течение 5-ти дней. Один экземпляр направляют в кадастровый орган.

Поэтому даже если государственный кадастр не был уведомлён о решении суда, он в любом случае о нём узнает. Для подстраховки можно самому отправить решение в орган кадастрового учёта (ОКУ).

Это послужит гарантией того, что судебные предписания будут исполнены.

При пересылке в ОКУ, необходимо:

  1. Подготовить заявление-просьбу, приложив к нему нотариально подтвержденную копию судебного решения. В заявлении попросить устранить допущенную неточность в государственном кадастре.
  2. Написать сопроводительное письмо, в котором сослаться на судебное решение, предоставленное для исполнения.
  3. Самостоятельно попросить суд отправить копию решения в орган кадастрового учёта.

Однако сотрудники кадастра уклоняются от выполнения судебных требований. В такой ситуации придется решать проблему так же, как и при полном игнорировании решения. Существуют также случаи, когда работники просто останавливают ведение учёта. При этом требования суда вроде как исполняются, но на практике ничего такого и близко нет.

Если такая ситуация всё же возникнет, лучшее решение – обжалование приостановки кадастрового учёта. Но сделать это получится только если она продлится более 3х месяцев.

В принципе, если есть возможность, то можно дождаться истечения периода приостановки.

Однако не факт, что после этого не получишь отказ в учёте по какой-то надуманной причине или не появятся новые обстоятельства для продления приостановки.

Техническая неточность

Спор по поводу технической неточности решается гораздо проще, чем споры о кадастровых ошибках. Подать в суд можно при таких обстоятельствах:

  • Заявление на исправление ошибки подано, но кадастровое ведомство ответило отказом.
  • Кадастровые органы не хотят выдавать паспорт, поставить недвижимость на учёт и всячески отказываются от выполнения своих обязанностей.
  • Сотрудник кадастра обнаружил неточность во время работы с земельным участком, и составил заключение об этом.

Главные причина для споров это возникновение разногласий между владельцем и другим правообладателем земли, а также несогласие лица с решением кадастрового ведомства. Наличие споров приводит к появлению определенных особенностей иска.

Например, при споре о правах (разногласие между правообладателями), снимается ограничение о том, что обратиться в суд можно в течение 3х месяцев. Срока давности у такого иска нет. При таком споре ответчиками выступают все лица, которые как-то имеют отношение к данному спору (если это необходимо).  Основные требования иска в такой ситуации:

  1. Признание неверных данных кадастровой ошибкой.
  2. Признание полученного от органа кадастрового учёта отказа в исправлении ошибки недействительным.
  3. Исключение из кадастровых документов всех неточностей и включение нужных сведений (подробно расписать, какие именно).
  4. Сами требования по поводу прав на недвижимость.

В каких случаях можно получить отказ

Существует несколько основных и самых распространенных ситуаций, в которых можно получить отказ:

  • Человек, который подал заявление на исправление ошибки, по закону не является владельцем земли. Неточности в паспорте ведомство не исправит, а вот мелкие правки внести вполне может.
  • Границы не были уточнены или их указали некорректно.
  • Несоответствие предоставленного межевого плана обязательным требованиям.
  • Площадь надела сократилась на 10% и более.
  • План межевания не соответствует требованиям или площадь корректировали без межевания в принципе.

особенность исправления кадастровых и технических ошибок в том, что люди могут попросту не замечать их существования. По закону оплачивается такой надел дороже, чем грамотно оформленный.

При этом сообщать об ошибке никто из кадастрового ведомства не будет: они работают только по заявлениям непосредственно от землевладельца. Это довольно распространенная практика.

Однако реестровый орган может самостоятельно исправить ошибку и уведомить об этом владельца земли, приложив подтверждение в виде исправленного документа, а также пояснения к нему.

Как выглядит заключение об исправлении неточности

Землевладельцу повезло, если недочет был замечен и признан кадастровым инженером, который сам проводил экспертизу данного земельного участка. В таком случае работник обязан заново изучить документацию, произвести расчеты и повторную процедуру экспертизы надела.

Конечное решение оформляется в заключении. В нём обязательно указываются:

  • Описание результатов первой экспертизы, обнаруженных в ней погрешностей и их причин.
  • Общие сведения об участке: его размеры, место расположения, информация о собственнике.
  • Описание результатов новой экспертизы, а также внесенных исправлений в документ. Их правдивость должна подкрепляться доказательствами. Ими могут служить результаты повторных измерений, расчетов и т.д.

Кроме того, инженер должен ссылаться на законодательную базу, тем самым официально подтверждая заключение. Таким образом, ошибка исправляется без вмешательства собственника.

Итак, ошибки в кадастровом паспорте надела случаются довольно часто. Главной причиной их появления является невнимательность работников. Однако какой бы она ни была, её всегда можно исправить как посредством заявления, так и через суд.

Источник: https://prozemlu.ru/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka-chem-grozit-i-kak-ispravit/

1.5 Порядок исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости

Как исправить ошибку в документах на земельный участок

1.

Незамкнутость контура (открытыйполигон).

Данный вид ошибок можетвозникать в случае, если в представленнойдля кадастрового учета информациисодержатся различные сведения окоординатах начальной и конечной точекземельного участка – при техническойошибке, допущенной сотрудником ОКУ при”ручном режиме” построения полигона,когда в одной точке пересечения еголиний не были соединены соответствующиеузлы, когда контур для актуальныхземельных участков и частей земельныхучастков содержит новые или архивныеточки и т. п.

2. Самопересечение контура. Нарушениепоследовательности точек в межевойдокументации, ошибки при созданииобъектов в графической базе данныхкадастра могут приводить к искажениямв их геометрии: двойные узлы, самопересечениеполигона, самоповторы и т. д.

3. “Недолет” или “Перелет”характерной точки границы земельногоучастка (части земельного участка)относительно иной границы земельногоучастка.

Данный вид ошибок наиболее частовстречается при ведении ГКН, посколькусведения о координатах характерныхточек границ земельного участкапредставляются в межевой документации,а следовательно, вносятся в кадастр сокруглением до 0,01 метра. При этомсуществующие ГИС дают возможностьпостроения и визуализации графическихпримитивов с более высокой детализацией(точнее миллиметра).

Поскольку округление идет до сантиметра,то при попытке “точной посадки”узла на линию (границу земельногоучастка) появляется “недолет” или”перелет” узла.

Эта ошибка частовстречается при внесении сведений вГКН о части земельного участка, одна изграниц которой совпадает с границейземельного участка, при образованииновых земельных участков, когда насмежной границе образуются новые точкии т. д. [23]

По данным Докладов о состоянии ииспользовании земель в Вологодскойобласти, подготовленных Управлениемфедеральной службы государственнойрегистрации. Кадастра и картографии поВологодской области можно отследитьколичество обнаруженных и исправленныхошибок в сведениях за последние годы.Результаты представлены на рисунке 3.

Рисунок 3 – Количество выявленных ошибокв сведениях государственного кадастранедвижимости в Вологодской области

Порядок исправления кадастровыхошибок

Существуюттри варианта исправления кадастровыхошибок:

1)в порядке, установленном для учетаизменений соответствующего объектанедвижимости (если документами, которыесодержат такую ошибку и на основаниикоторых внесены сведения в государственныйкадастр недвижимости, являются документы,представленные заявителем для кадастровогоучета);

2)в порядке информационного взаимодействия(если документами, которые содержаттакую ошибку и на основании которыхвнесены сведения в государственныйкадастр недвижимости, являются документы,поступившие в орган кадастрового учетав порядке информационного взаимодействия);

3)на основании вступившего в законнуюсилу решения суда об исправлении такойошибки. В последнем случае причинывозникновения кадастровой ошибки ролине играют. Суд вправе принять такоерешение по требованию любого органа, втом числе органа кадастрового учета.[21]

Вслучае обнаружения кадастровой ошибкив сведениях Законом на орган кадастровогоучета возложена обязанность по принятиюрешения о необходимости устранениятакой ошибки, которое должно содержатьдату выявления такой ошибки, ее описаниес обоснованием квалификации соответствующихсведений как ошибочных, а также указание,в чем состоит необходимость исправлениятакой ошибки. Орган кадастрового учетане позднее рабочего дня, следующего заднем принятия данного решения, долженнаправить его заинтересованным лицамили в соответствующие органы дляисправления такой ошибки.[9]

Досудебное разрешение вопроса обисправлении кадастровой ошибки

1.

Если документы с неверными даннымибыли представлены в орган кадастровогоучета заявителем в общем порядке путемподачи соответствующего заявленияпосле вступления в силу Закона о кадастре,то ошибка исправляется в порядке,установленном для учета измененийсоответствующего объекта недвижимости– подача заявления о государственномкадастровом учете изменений объектанедвижимости собственником(правообладателем) объекта недвижимостиили его законным представителем сприложением документа, содержащеговерные сведения, подлежащие исправлениюв государственном кадастре недвижимости.

2. Устранение ошибки производится впорядке информационного взаимодействия,если органом, к компетенции которогоотнесено направление документов длявнесения сведений в ГКН, в органкадастрового учета представлен документ,содержащий новые значения сведений.

Порядок исправления возникших ошибокзависит от даты, когда был осуществленкадастровый учет.

Если кадастровый учет земельного участкабыл осуществлен до вступления в силуЗакона о государственном кадастренедвижимости (до 1 марта 2008 года), тоошибка в местоположении границ участкаможет быть исправлена путем подготовкимежевого плана, оформленного в видеодного документа, содержащего сведенияв отношении образуемого или уточняемогоземельного участка и сведения в отношенииранее учтенного земельного участка, вместоположении границы которого выявленаошибка. При этом если исправление ошибкив местоположении границы ранее учтенногоучастка не повлекло изменение егоплощади и конфигурации, то исправленныесведения вносятся в ГКН без участиясобственника (правообладателя) такогоучастка.[9]

В противном случае представление ворган кадастрового учета собственником(правообладателем) ранее учтенногоземельного участка или его законнымпредставителем заявления о государственномкадастровом учете изменений объектанедвижимости обязательно

В случае невозможности устранениякадастровой ошибки описанным способомразрешение возникшей ситуации определяетсяв судебном порядке

Часто земельные участки, в том числепрошедшие процедуру кадастрового учета,не имеют юридических границ, то естьграницы этих участков не установленыв соответствии с требованиями российскогозаконодательства.

Сегодня для того чтобы осуществитькадастровый учет либо уточнить границыранее учтенного земельного участка,необходимо провести кадастровые работы.При этом местоположение границ земельногоучастка определяется исходя из данных,которые содержатся в документах(свидетельствах, технических паспортахи т. п.).

Но при отсутствии документов границамиземельного участка признаются границы,существующие на местности не менее 15лети закрепленные с использованиемобъектов искусственного происхожденияили природных объектов, которые позволяютопределить местоположение границучастка.

Обратившись к кадастровым инженерам сцелью проведения кадастровых работ,собственник земельного участка можетстолкнуться с проблемой наложенияграниц своего и соседнего участков, тоесть уже на стадии осуществления действийпо постановке участка на кадастровыйучет. Границы земельных участков врезультате наложения могут бытьзначительно смещены, и по документамземельный участок может иметь инуюконфигурацию, чем на местности. Вотношении такого участка владелец несможет оформить соответствующиедокументы.

В результате проведения кадастровыхработ может выясниться, что, по сведениямгосударственного кадастра недвижимости,граница одного участка полностью иличастично проходит по участку соседа,то есть имеет место кадастровая ошибка.

В этом случае межевой план с заключениемкадастрового инженера о выявленномналожении границ направляется в органкадастрового учета, который приметрешение о приостановлении кадастровогоучета в связи с наличием наложения.

Приэтом орган, осуществивший кадастровыйучет, не может однозначно указатьпричину, по которой возникло наложениеграниц земельных участков, но в качествевозможной указывает на ошибку, допущеннуюкадастровым инженером при выполнениикадастровых работ.

Если границы формируемого земельногоучастка имеют наложение границ с ранееучтенным земельным участком, то возможнаподготовка межевого плана, в которомбудут уточнены и координаты соседнегоучастка. В этом случае будет осуществленкадастровый учет изначально формируемогоучастка и одновременно уточнены границыранее учтенного (соседнего) участка

Иными словами, может быть подготовленодин межевой план, содержащий сведенияо двух земельных участках. Неотъемлемойчастью такого межевого плана будет актсогласования местоположения границземельных участков с графической частьюна обороте. Процедура согласованияместоположения границ земельногоучастка с правообладателями смежныхучастков по законодательству являетсяобязательной.

Если не удалось устранить наложение вдосудебном порядке, то собственникземельного участка может обратиться всуд.

При обращении в суд нужно обратитьвнимание на следующее.

В качестве способа судебной защитыизбираются различные требования,например:

  • об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета;
  • об обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости;
  • о снятии с кадастрового учета земельного участка;
  • о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;
  • об исправлении кадастровой ошибки и т. д.

В качестве доказательства можно ссылатьсяна заключение кадастрового инженера овыявленной кадастровой ошибке, котороев итоге может быть положено в основурешения суда.

Кроме того, следует отмечатьтот факт, что земельный участок одногоиз собственников поставлен на кадастровыйучет ранее соседнего.

Следовательно,наложение границ земельных участковвозникло из-за ошибки, возник шей врезультате постановки на кадастровыйучет соседнего земельного участка.

При возникновении подобных ситуацийнеобходимо обязательно соблюдатьдосудебный порядок урегулированияситуации – сначала следует обратитьсяс соответствующей просьбой к собственникусмежного участка, а затем уже с заявлениемв суд. При этом актуальной проблемойявляется выбор надлежащего способазащиты права, который, конечно, зависитот особенностей конкретного дела.[20]

Источник: https://studfile.net/preview/8095342/page:6/

Как исправить реестровую ошибку земельного участка

Как исправить ошибку в документах на земельный участок

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным.

В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Далее мы постараемся описать порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.

2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН выражается, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.   Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, разные системы координат, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном (досудебном) и судебном порядке.

В первом случае собственнику объекта недвижимости (его законному представителю) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и с использованием картографической основы кадастра.

Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан правообладателем земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, а также смежными землепользователями, если таковые имеются.

Далее возможно два вариант развития событий.

  1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и Вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
  2. Во втором случае, когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ, не признает за собой данных наложений, отказывает и не подписывает акт согласования. В данном случае, необходимо будет обращаться в суд, и исправлять ошибку в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату (юристу) по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист, в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить, где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

Следует учесть, что судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы в ходе судебного процесса судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Кроме того, частями 6 – 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Согласно ч. 6 ст.

61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (с учетом положения ч. 6 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических. Так, Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (приложение № 4), и при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена:

— кадастровым инженером,

— через суд с назначением судом земельной экспертизы,

— органом регистрации прав.

Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:

— документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

— вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Источник: http://rover30.ru/error-correction/

Консультант закона
Добавить комментарий