Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

Через несколько дней, 1 июля, радикально меняются правила долевого строительства. Потенциальные покупатели волнуются – схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться?

Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля – ведь им придется занимать деньги в банках. Photoxpress

Основное изменение – деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги.

“Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете”, – говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН “Бон Тон”.

То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк – сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.

Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

С 2019 года перечень защищенных законом объектов расширился. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест.

Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Ирина Жандарова

А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее “кошельке” обычно уже ничего не остается.

Остатки сладки

Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 процентов, а доля проданного жилья – 10 процентов.

Процедура покупки таких квартир остается прежней – оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Выгодна такая покупка понятным механизмом приобретения, а также возможной экономией. Застройщик не несет дополнительных затрат в виде обслуживания кредита в банке, а следовательно, может предложить покупателю выгодную цену.

Как обезопасить свою квартиру на время отпуска

У такого варианта покупки есть два “но”! Во-первых, прежний механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или по крайней мере путь к получению ключей будет более долгим и трудным в сравнении с новой моделью финансирования “долевки”.

Во-вторых, готовность дома и процент проданных квартир определяется не “на глазок”. Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти.

И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы.

Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру – большой риск.

Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября.

А значит, будут компании, которые после 1 июля не будут переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Покупателям стоит опасаться таких компаний, выбирать застройщика сейчас нужно очень внимательно.

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Ирина Жандарова

Торг вокруг цены

Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12-15 процентов. Как результат – многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10-15 процентов, сообщает компания “Метриум”.

В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимально возможном уровне, ее повышение приведет к существенному снижению продаж.

Часть квартир будет продаваться по старым правилам и после 1 июля. Но при банкротстве застройщика гарантии возврата средств за такие квартиры нет

Юрий Трутнев: Дальневосточники смогут получить ипотеку под два процента

В общем-то с такой ситуацией рискуют столкнуться и столичные застройщики.

Изменения анонсировались давно, и люди старались решить квартирный вопрос до вступления изменений в силу, тем более что тема повышения цен на квартиры активно обсуждалась и стимулировала к покупке.

Поэтому рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит. Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не “уронить” продажи.

“Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья – спекуляция, – говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. – Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример – компания Urban Group”.

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

“Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов”, – пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

Источник: https://rg.ru/2019/06/25/pravila-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-izmeniatsia-s-1-iiulia.html

Деньги на капитальный ремонт: когда можно не вносить, как вернуть уплаченные средства, кому положена компенсация и как ее получить?

Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают различные жилищно-коммунальные услуги, в которые также включена и плата за капитальный ремонт. При этом далеко не все граждане знают, законно ли это, все ли обязаны уплачивать средства, можно ли вернуть часть расходов и имеются ли какие-либо льготы.

Законны ли требования об уплате взносов на капремонт?

Основным законодательным документом, регулирующим внесение платы на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, является Жилищный кодекс РФ. В ч.1 ст. 169 этого документа говориться, что собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы за капремонт.

При этом эти средства могут перечисляться на специальный счет или региональному оператору в «общий котел».

Если собственниками многоквартирного дома не решается вопрос куда будут перечисляться средства, то по умолчанию все деньги отправляются региональному оператору.

Также, согласно ЖК РФ и ФЗ №185 от 21.07.2007 года, регулирование размера и порядка оплаты капремонта в многоквартирных домах производится в каждом субъекте России самостоятельно с помощью специальных нормативных актов.

В каких случаях можно не вносить деньги?

Еще несколько лет назад взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома был добровольным решением каждого владельца, сейчас – это является обязательным.

При этом существуют законные основания отказа от уплаты денег за капремонт, но только на определенный период.

Неуплата за капремонт без законных оснований и причин может привести к серьезным последствиям – начисление пени, сложность с продажей имущества, штрафы, запрет на выезд и даже изъятие имущества.

  1. Жилье признано аварийным. После того, как многоквартирный дом признан непригодным или опасным для проживания, жители не обязаны платить деньги за капитальный ремонт. Также им должны быть возвращены уплаченные с этого момента средства, например, если граждане продолжали оплачивать квитанции, не зная о признании дома аварийным.
  2. Включение этих расходов в стоимость аренды. При сдаче жилья в аренду владелец может оплачивать взносы на капитальный ремонт из средств, полученных от квартирантов.
  3. Осуществление капитального ремонта общего имущества дома самостоятельно. В этом случае владельцы квартир не перечисляют деньги в фонды, а самостоятельно собирают определенную сумму, нанимают рабочих, которые будут заниматься необходимым ремонтом дома. Зачастую расходы жильцов будут гораздо больше.
  4. Использовать средства от размещения рекламы на фасаде дома. Если владельцы согласны, что на фасаде их жилого дома будет размещаться рекламный баннер или щит, то получаемые за это денежные средства могут быть использованы ими в качестве оплаты квитанций за капремонт.
  5. Многоквартирный дом является новостройкой. Согласно законодательным нормам, владельцы имущества в новом многоквартирном доме могут в течение 3-5 лет избегать расходов на капремонт, при этом точные льготные периоды в каждом субъекте страны индивидуальны.
  6. Земля под многоквартирным домом изымается для государственных или муниципальных нужд. В этом случае с начала следующего месяца после принятия решения об изъятии владельцы освобождаются от уплаты взносов. При этом если изымается и земля и дом, то собственники могут потребовать возврата всех ранее уплаченных взносов.

Можно ли вернуть уже уплаченные средства?

Вернуть уже уплаченные взносы за капитальный ремонт достаточно проблематично, но в некоторых случаях это возможно. Это касается тех ситуаций, когда:

  • Жилье признано аварийным, то все уплаченные средства после принятия такого решения должны быть возвращены жильцам.
  • Земля под многоквартирным домом извлекается для государственных или муниципальных нужд, то жильцы после принятия решения со следующего месяца могут не платить такие коммунальные взносы. В том случае, если оплаты все-таки производились, то следует требовать их возврата.
  • Жители новостроек, которые в течение первых 3-5 лет (точный льготный период необходимо уточнять в каждом регионе) оплачивали капремонт, могут требовать возврата этих средств.
  • На индивидуальном домовом счете собственников квартир в доме имеется переплата, то она подлежит возврату. При этом на таком счету должна находиться минимальная сумма, которая установлена в каждом регионе страны.
  • Дом переводится к региональному оператору, а ранее ответственной за капремонт в многоквартирном доме была управляющая компания (УК), которая ни разу не проводила ремонтных работ, то владельцы в праве требовать возврата средств с УК.

В этих случаях жильцы многоквартирных домов должны проводить соответствующие собрания, обращаться с претензией в УК или региональный фонд капитального ремонта, а затем в суд с требование о возврате средств или проведения надлежащего капремонта.

Как вернуть ошибочно перечисленные деньги на счет другого дома?

Иногда граждане в виду различных обстоятельств могут перечислить деньги за капитальный ремонт на счет другого многоквартирного дома. Тогда возникает вопрос – можно ли вернуть эти деньги. Ответ будет положительный. Гражданину, который совершил ошибку, следует обратиться в фонд с такими документами, как:

  • заявление о возврате денежных средств;
  • копия квитанции об оплате;
  • копия гражданского паспорта.

После того, как информация будет проверена фондом, средства будут возвращены гражданину.

Как получить компенсацию и кому она полагается?

Ежемесячно платить за капитальный ремонт должны все владельцы в многоквартирном доме, при этом государством предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Также в зависимости от причины получения компенсации, обращаться для ее оформления нужно будет в различные инстанции.

Льготникам

Если владелец имущества, согласно законодательным актам, относится к категории «льготник», то ему полагается такая компенсация, как скидка в размере максимум до 50% при оплате за капремонт.

Такая льготная компенсация предоставляется только в том случае, если у них нет долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кто является льготником?

Действующим на территории всей страны нормативным документом ФЗ №181 от 24.11.1995 года утверждено, что к категории льготники относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • дети-инвалиды;
  • родители детей-инвалидов.

При этом размер скидки в каждом субъекте страны для такой категории граждан устанавливается индивидуально. Также регионами могут быть установлены свои дополнительные категории льготников.

По причине некачественно выполненных работ

Некачественно выполненный капитальный ремонт не является основанием для возврата денежных средств, согласно законодательству.

Однако если владельцев многоквартирного дома не устраивает, как проведен капремонт, то они имеют право пригласить специалистов, которые могли бы подтвердить несоответствие сметы и выполненных работ. В том случае если разница будет существенной, то вначале они могут направить претензии в фонд или УК, а при их бездействии обращаться в суд.

Пенсионерам старше 70 лет

Претендовать на компенсацию за взносы на капитальный ремонт могут и пенсионеры. При этом они должны соответствовать следующим критериям:

  • возраст от 70 лет;
  • наличие прописки в этой квартире и проживание в ней одному или с другим лицом также старше 70 лет;
  • площадь жилья для одного не должна быть больше 54 кв. м;
  • отсутствие трудоустройства и задолженностей по ЖКУ.

Также в зависимости от возраста размер скидки на взнос будет следующим:

  • 70-80 лет – 50%;
  • свыше 80 лет – 100%.

При расселении

Зачастую дом признается аварийным, а владельцы также продолжают платить взносы на капитальный ремонт. В этом случае, согласно ч.2 ст. 174 ЖК РФ, уплаченные средства могут быть или:

  • частично использованы для сноса здания, а остальная их часть распределена между жильцами пропорционально уплаченными ими средств (только по согласию жильцов);
  • полностью распределены в соответствии с уплатой между владельцами квартир.

Прочие случаи

В качестве других причин, когда граждане могут требовать возврата уплаченных на капитальный ремонт средств, могут выступать следующие:

  1. Региональные власти могут предоставить льготы на эту жилищно-коммунальную услугу еще таким категориям граждан, как ветераны и участники ВОВ и боевых действий и их семьи, ветераны труда, многодетные семьи, жители блокадного Ленинграда, жители Чернобыля.
  2. Ремонт УК не проводился в установленный срок (1 раз в 5 лет). Если ремонт в этот период не проводился и не планируется, то следует требовать возврата средств.
  3. Многоквартирное здание располагается на земле, изъятой для нужд государства или муниципалитета.
  4. Жители новостроек на определенный период освобождены от уплаты таких взносов. Но если они совершали перечисления, то они могут или оставить их на счету или требовать их возврата.

Как оформить?

В зависимости от причины возврата взноса за капремонт, для оформления нужно будет обращаться в разные инстанции:

  • Если гражданин планирует получить льготу, то ему следует подготовить документы, подтверждающие его принадлежность к этой категории граждан, обратиться в местный орган социальной защиты и написать соответствующее заявление.
  • Если работы выполнены некачественно, то потребуется написать коллективное заявление и по возможности приложить документы, подтверждающие некачественность оказания услуг, направить его в УК или фонд. В тех случаях, когда проблема будет игнорироваться, нужно будет с иском обращаться в суд.
  • Если возврат средств в виду аварийности дома или изъятия земли под ним для муниципалитета, то граждане должны с претензией и необходимыми подтверждающими документами обратиться в УК или фонд, а при их бездействии – решать это вопрос в суде.

В каком объеме, в какой срок?

В каждом конкретном случае размер и срок будет индивидуальным. Выплатить денежную компенсацию гражданину должны в течение одного месяца после того, как им было подано заявление о нарушении его прав.

Если проблема решается через судебную инстанцию, то сроки выплат устанавливаются в каждом случает индивидуально.

Расчёт суммы возмещения

Расчет суммы возмещения производится только с тех средств, которые уже уплачены:

  1. Если это связано с расселением, то возвращается вся сумма, уплаченная каждым жильцом за период от принятия решения об аварийности или передачи муниципалитету до подачи человеком заявления на возврат.
  2. Если получение льготной скидки, то в зависимости от установлено в регионе ее размера.

Как получить финансы?

Вместе с заявлением на компенсацию и другими необходимыми документами гражданин должен предоставить выписку из банка с реквизитами. Именно на этот счет будут переводиться денежные средства.

Такая жилищно-коммунальная услуга, как капитальный ремонт, в нашей стране с 2012 года является обязательной к уплате всеми владельцами общего имущества многоквартирного дома.

При этом в некоторых случаях граждане могут требовать полного возврата уплаченных взносов или их частичной компенсации.

Для этого необходимо будет подготовить соответствующие документы и направить их или в УК, или в фонд, или в орган социальной защиты, а при необходимости и в суд.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhno-li-vernut-dengi-za-kapitalnyy-remont/

Сделать ремонт в квартире – столько стоит

Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

Электрик в Киеве может получать 15–17 тыс. грн, тогда как в Польше — от 40 тыс. грн

Украинцам, которые хотят сделать ремонт в своей квартире, надо записываться в очередь к строительным бригадам за несколько месяцев. Кроме того, услуги специалистов за последний год подорожали.

Спрос на услуги строителей в Украине превышает предложение, рассказывает частный предприниматель Елена Балыхина. По ее словам, за последний год количество заказов у их бригады выросло примерно на 30%, а расценки — на 20–25%.

Сейчас трудолюбивые строители могут зарабатывать от 15 тыс. грн в месяц. Но даже за неплохую зарплату работать некому — специалисты массово выезжают за границу, где им готовы платить в два раза больше.

 Во сколько обойдется ремонт квартиры, выясняли “Вести”.

Найти хорошего специалиста по ремонту сейчас очень сложно, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. “Не хватает работников всех специальностей — от электриков и сантехников до плиточников.

Проще всего найти чернорабочих, тех, кто готов месить бетон или укладывать кирпичи.

Дефицит наблюдается во всех сферах: и в строительных бригадах, которые делают ремонт под заказ для частников, и в крупных строительных компаниях”, — говорит Степенко.

Новострой с ремонтом: стоит ли переплачивать

Елена Балыхина рассказывает, что заявок действительно поступает очень много. “У нас заказы расписаны на несколько месяцев вперед. Часто приходится работать в выходные, попросту не успеваем. Мы не даем рекламу или не размещаем бесплатные объявления о том, что выполняем строительные работы. Наши телефоны клиенты передают друг другу, сарафанное радио работает отлично”, — констатирует она.

Балыхина уточнила, что у них уже есть запись на ремонты на сентябрь-октябрь этого года. Причем к ним обращаются собственники квартир в домах, которые еще не введены в эксплуатацию. Владельцы жилья ожидают документы на квартиру в августе и сразу хотят приступить к ремонту, поэтому поиском строительных бригад занимаются за полгода до предварительной даты получения документов.

Некоторые клиенты готовы заплатить больше, но сделать ремонт в своей квартире “без очереди”. Поэтому многие бригады в столице работают практически без выходных и праздников.

Как правило, охотнее всего строители берутся за ремонт квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию или за полную переделку жилья в старом фонде — от замены проводки до окон и балконов. В эксплуатацию вводится большое количество домов, и многие строительные компании сдают квартиры без стяжки, штукатурки и сантехнической разводки.

“Это хорошая новость для нас, работников. Поскольку в одной квартире, как правило, приходится выполнять очень много работ и все они дорогостоящие”, — говорит Елена Балыхина.

В то же время большинство бригад отказываются браться “за мелкую работу”.

Найти желающих покрасить потолок в одной комнате, переклеить обои или поменять плитку только над плитой и мойкой в кухне практически нереально.

Стоимость таких работ, как правило, невысокая, и строители не хотят этим заниматься. Заказчикам приходится поднимать цены в несколько раз, чтобы найти желающих сделать в квартире косметические изменения. 

Опасный ремонт. Какие материалы могут серьезно повредить здоровью

Куда подевались строители? Сергей Степенко говорит, что большинство из них уехали на заработки в страны ЕС. “Не открою секрета, но большинство мастеров в Киеве были из Западной Украины.

Но после получения Украиной безвизового режима со странами ЕС многие уехали”, — сказал он. Какая им разница — жить в Украине или за ее пределами, тогда как заработная плата даже в Польше существенно выше.

Например, электрик в небольшой компании по ремонтам в Киеве может получать 15–17 тыс. грн, тогда как в Польше — от 40 тыс. грн, а в Германии — от 50 тыс. грн. Средняя заработная плата плиточника в Украине стартует от 20 тыс. грн, в Чехии — от 45 тыс. грн, а в Норвегии — 70 тыс. грн. Работодатели готовы обеспечивать специалистов койко-местом, горячим обедом и нанимать легально.

Те, кто не готов к официальному оформлению, выезжают на три месяца за границу, затем на три месяца возвращаются выполнять заказы в Украине. После снова едут за рубеж. За три года такой работы строитель может заработать на новый автомобиль, приобрести недорогую квартиру, отремонтировать дом или обеспечить детям хорошее образование. Армия желающих выехать на работу за границу только растет.

Нехватка рабочих рук приводит к тому, что расценки ремонтных бригад постоянно растут. За последний год стоимость работ подорожала примерно на 20–25%.

Например, оклейка обоев стоит 50–60 грн, окраска стен в два слоя — от 40–50 грн, штукатурка стен — от 80 грн за погонный метр, укладка ламината и ковролина — от 60–70 грн за кв. м. Электрик готов устанавливать розетки не дешевле 50 грн за шт.

В новых домах только в однокомнатной квартире устанавливают в основном не менее 20 розеток.

Как правило, большинство заказчиков не работают отдельно с несколькими специалистами: сантехниками, электриками или оклейщиками обоев. Они предпочитают нанять целую бригаду с прорабом, который сам занимается закупкой и доставкой строительных материалов, контролирует качество выполненных работ и сдает квартиру под ключ заказчику. Но в этом случае платить за ремонт приходится гораздо больше.

Например, в компании “Евроремонт-Киев” сообщают, что косметический ремонт обойдется в среднем в 1 тыс. за кв. м, капитальный (замена всех коммуникаций) — 2 тыс.

грн, а евроремонт (с использованием элитных материалов) — от 2,5 тыс. грн за квадрат. Например, если речь идет о квартире площадью 60 кв. м в новостройке, то только за ее отделку придется выложить 120 тыс. грн.

К этой цене необходимо добавить стоимость сантехники, мебели, бытовой техники и пр.

Почему повышаются цены на квартиры

Большинство бригад, которые работают с заказчиками, выполняют свои работы нелегально, признает директор компании “Сити Ван Девелопмент” Сергей Перчак. И в этом заключаются риски: строители могут взять деньги и не выполнить свои работы либо сделать их некачественно. У потребителя в этом случае нет возможности потребовать компенсацию.

“Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо заключать официальный договор. В нем можно прописывать перечень работ и ответственность сторон. Но никто этого не делает, поскольку цены растут как минимум на 20%”, — говорит эксперт. По его словам, легализовать свою работу не готовы и сами строители, которым при заключении официального соглашения придется
платить налоги.

Риски несут и сами строители. Мария Кирова, которая занимается штукатуркой, шпаклевкой, оклейкой обоев и покраской потолков, рассказывает “Вестям”, что ей несколько раз не заплатили за выполненные работы.

“Несколько раз меня на одной площадке угостили обедом и потом отказались платить, поскольку я якобы отрабатывала еду. Теперь я прошу платить мне за услуги по частям. Например, я поклеила обои в комнате и сразу же прошу рассчитаться. Если человек не готов платить, то мои потери будут не такими большими, как при проведении ремонта всей квартиры”, — говорит она.

Контролировать все этапы проведения работ рекомендуют и потребителям. Для этого в квартиру или дом лучше всего наведываться раз в несколько дней. Тогда можно сразу увидеть, что, например, плиточник положил ее криво или мастер плохо оклеил обои. Еще можно попросить строителей показать результаты своей работы на предыдущих местах и собрать о них отзывы в интернете.

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/331089-remont-v-kvartire-skolko-stoit-i-kak-obezopasit-sebja-ot-moshennikov

Ремонт квартир цены – Уют в Вашем Доме

Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

» Услуги » Ремонт квартир цены

Введите Ваше имя и телефон, нажмите кнопку “получить” консультацию. Замер и расчет цены услуг проведем в удобное для Вас время это БЕСПЛАТНО и не к чему вас не обязывает!

Владельцы квартиры на первичном или вторичном рынке, прежде чем планировать и начинать преображение своих апартаментов, должны рассчитать финансовый бюджет.

Рекомендуется привлекать к работе квалифицированных специалистов, которые помогут реализовать любые интерьерные решения качественно и в оговоренные сроки.

Цены на ремонт квартир разнятся, зависимо от объема и сложности работ.

В компании «Уют в Вашем доме» работают только профессиональны, которые помогут определить стоимость ремонта квартиры еще до закупки стройматериалов и начала каких-либо работ. Большой опыт позволяет нам воплощать в жизнь даже самые нестандартные и современные дизайнерские решения.

Как выбрать вид ремонта?

Каждому владельцу квартиры, при выборе вариантов усовершенствования жилплощади, необходимо определиться с основной целью проведения ремонта и размере финансового бюджета, который отводится на преображение апартаментов.

Определить вид ремонта нужно еще до его начала, так как от этого зависит количество строительных материалов, объемы работ и стоимость услуг по ремонту квартир от мастеров.

Косметический

Является наиболее бюджетным и быстрым способом визуального преображения жилплощади. Реализация косметического ремонта помогает обновить интерьер, но не затрагивает замену коммуникационных сетей (электропроводка, водоснабжение, канализация), также не прибегают к перепланировке и не проводится никаких серьезных изменений.

Стоимость ремонта отделки квартир на косметическом уровне составляется из количества работ, которые будут выполняться работниками:

  • демонтаж старой отделки всех поверхностей (стены, потолки и покрытие пола);
  • выравнивание стен и потолка при помощи оштукатуривания;
  • бетонная стяжка пола;
  • грунтовка и шпаклевка;
  • поклейка обоев, покраска стен и потолков (либо установка натяжных потолков);
  • монтаж напольного покрытия.

Проведение косметического ремонта помогает освежить интерьер и реализуется, чаще всего, раз в 5-7 лет. Перечень работ зависит от предпочтений заказчика и может дополнятся за соответствующую плату.

Капитальный

Средняя стоимость ремонта квартиры такого типа будет значительно отличаться в большую сторону. Это обусловлено тем, что при капремонте проводится частичная или полная замена коммуникационных систем, проводится перепланировка и другие трудоемкие работы. Также требуется большое количество строительных материалов и времени для его реализации.

При капремонте проводятся следующие работы:

  • демонтаж старой отделки и коммуникационных систем;
  • выравнивание стен и потолка при помощи штукатурки;
  • демонтаж напольного покрытия;
  • перепланировка (снос старых перегородок и возведение новых). Для таких действий потребуется оформить разрешение в уполномоченных государственных органах.
  • бетонная стяжка пола;
  • установка теплого пола (по желанию);
  • прокладывание электропроводки, водопровода и канализации;
  • грунтовка, шпаклевка;
  • поклейка обоев, покраска стен и потолка;
  • монтаж навесных потолков;
  • установка покрытия пола;
  • монтаж межкомнатных дверей и окон;
  • облицовка санузла и кухни плиткой;
  • подключение электрических и сантехнических приборов.

Не рекомендуется экономить на услугах электриков и сантехников, привлекая к работе любителей. Только квалифицированный специалист может правильно проложить и подключить приборы. От этого зависит не только качество ремонта, но и безопасность проживания жильцов.

Евроремонт

При проведении ремонтных работ такого типа используются только высококачественные стройматериалы и современные технологии. К работе привлекается профессиональный дизайнер, который помогает реализовать уютное, но функциональное пространство даже в небольшом помещении.

Основными работами евроремонта являются:

  • демонтаж старой отделки;
  • выравнивание стен штукатуркой;
  • бетонная стяжка пола;
  • дополнительная штукатурка, позволяющая достигнуть идеально ровной поверхности;
  • суперфинишная шпаклевка;
  • замена межкомнатных дверей и окон;
  • расширение пространства ванной или кухни за счет разрушения межкомнатных перегородок;
  • разводка новой электрической проводки;
  • монтаж радиаторов;
  • укладка паркета.

Важно осознавать сколько стоит качественный ремонт квартиры и рассчитывать свои финансовые возможности. Евроремонт является наиболее дорогим способом преображения помещений.

Из чего складывается общая стоимость ремонта?

При привлечении к работе квалифицированных мастеров на первом этапе составляется смета, которая позволяет понять сколько будет стоить ремонт в квартире. Этот документ позволит не только понимать процесс закупки стройматериалов и контролировать этапы ремонта, но и убережет заказчика от непредвиденных расходов.

Все строительные и монтажные работы оплачиваются согласно прайс-листу подрядчика. Владельцу квартиры нужно учитывать следующие расходы:

  • Разработка дизайнерского проекта. Это помогает визуализировать будущий интерьер помещения и упрощает работу строителей, которые могут оценить фронт работ. Проект разрабатывается по желанию заказчика. Если средств на это не хватает, то клиент может озвучить свое видение интерьера мастерам. Однако, квалифицированный дизайнер сможет воплотить уютное, но функциональное жилье, даже в условиях малогабаритного жилья.
  • Перепланировка. При сносе перегородок нужны не только финансовые затраты, но и оформление специальных разрешений в уполномоченных органах власти. При незаконном сносе или возведении перегородок может повышаться давление на другие несущие конструкции, что может повлечь обрушение.
  • Прокладывание электропроводки и сантехники. Цены на монтаж коммуникационных систем могут изменяться в зависимости от дороговизны проводки, труб и объема работ. Также на стоимость будет повышаться, если планируется монтаж дорогих электроприборов и сантехники.
  • Установка кондиционеров. Стандартная стоимость монтажа предполагает прокладывание до пяти погонных метров трассы. Если система кондиционирования устанавливается в нестандартном месте, то придется доплатить.
  • Бетонная стяжка пола. Не рекомендуется экономить на этом этапе, так как от качества стяжки зависит нормальный монтаж напольного покрытия. Количество стройматериалов и стоимости услуг непосредственно зависит от масштабов работы и неровностей поверхности.
  • Оштукатуривание стен и потолков. На этом этапе происходит выравнивание поверхностей и подготовка их к чистовой отделке. Рекомендуется привлекать опытного мастера, так как даже малейшая погрешность будет видна под обоями, либо слоем краски.
  • Финишная отделка. Производится поклейка обоев, покраска стен и другие работы. Цены на отделку стен в квартире зависят от дороговизны и редкости отделочным материалов. Чем выше стоимость материалов – тем больше возьмет мастер за работу с ними. Это обусловлено тем, что для отделки редкими и дорогими материалами требуются особые навыки, а в отдельных случаях и дополнительное оборудование.
  • Установка напольного покрытия. Стоимость самого материала зависит от выбора заказчика. Однако, здесь действует то же правило: чем дороже покрытие – тем выше стоимость его укладки.
  • Монтаж межкомнатных дверей. Как пример, за установку дверей их цельного и натурального дерева будет дороже, чем за двери из МДФ.
  • Установка электроприборов и сантехники. Рекомендуется привлекать для таких работ профессиональных электриков и сантехников, так как они проведут подключение качественно, что обеспечит безопасность проживания в будущем.

Компания «Уют в Вашем доме» предоставляет услуги ремонта квартир любой площади в Ярославле. Наши мастера помогут определить расценки на ремонт квартиры еще до начала строительства и закупки материалов.

Большой опыт позволяет воплощать в жизнь даже самые смелые и нестандартные дизайнерские идеи. Работы проводятся в соответствии со стандартами качества и безопасности.

Для уточнения всех подробностей, обращайтесь по телефонам, указанным на сайте.

бесплатный выезд мастера на дом для замера площади и оценки стоимости услуги

Николай 09.09.2013

Источник: https://yaroslavl-remont-kvartir.ru/uslugi/remont-kvartir-tseny/

Быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами

Как истребовать средства за частичный ремонт с владелицы квартиры?

DIY

Как сделать ремонт в кратчайшие сроки, не выезжая из квартиры? Наши эксперты делятся своими секретами и составляют свой пошаговый план ремонта

Не всегда у нас есть возможность полностью освободить квартиру, чтобы сделать ремонт.

С такой ситуацией сталкиваются  многие, но не все могут найти верное решение и стойко пережить этот стрессовый период.

Так как же правильно подготовиться к началу ремонта, чтобы затем вместе с рабочими материалами не начали расходоваться и наши нервные клетки? Следуйте нашим инструкциям.

Еще в самом начале необходимо определиться, на какую именно работу вы нацелены: будет ли это «небольшой» косметический ремонт или вы настроены на капитальную переделку? Будете ли вы переезжать из комнаты в комнату и делать ремонтпостепенно или готовы вести ремонт по видам работ и все время жить на стройплощадке? Кто будет производить работы: возьметесь сами или  наймете профессионалов? В любом случае – выбор всегда будет оставаться за вами.

Конечно, легче всего пригласить профессионального дизайнера, строителя, специалистов по отделочным, электромонтажным и сантехническим работам, которые определят сильные и слабые стороны в помещении. Отметим, что именно это будет напрямую влиять на затраты и сроки исполнения, а консультация дизайнера и его помощь в разработке эскиза поможет сэкономить время и деньги на переделку.

После того как вы сделали выбор по типу ремонта и его исполнителям, вам необходимо прописать четкий план и график ремонта, который должен содержать перечень комнат и проводимых в них работ, стоимость работ и затраты на закупку необходимых материалов. 

Лучшее время для ремонта – это весна и лето. В весенне-летние месяцы отключается отопление, поэтому договориться с ЖЭУ по поводу временного отключения стояка для замены радиаторов вам будет гораздо легче.

В теплое время года можно смело открывать окна и постоянно проветривать помещение. К тому же весной и летом шпаклевка сохнет быстрее. 

После составления и утверждения сметы начинайте смело освобождать комнаты от мебели, светильников и ненужных вещей. 

Чем больше вы уберете в начале, тем меньше мыть будете в конце.

Ткани впитывают все запахи, поэтому перед началом ремонта необходимо упаковать все вещи в герметичные пакеты и вынести их из комнаты. Лучше всего хранить одежду в вакуумных мешках, они занимают меньше места и не дают пыли впитаться в ткань.

Об обязательном

  • Заранее оповестите соседей о начале ремонта и согласуйте с ними время проведения шумных работ. Лучше по-дружески, но письменно.
  • Если у вас есть дети или домашние питомцы, отвезите их родным. Строительная пыль опасна для детского организма, а шум от дрели и перфоратора пугает животных.

     В том случае, когда девать детей некуда, постарайтесь как можно больше времени проводить вне дома: гуляйте на улице и устраивайте пикники на свежем воздухе.

  • Позаботьтесь о сохранности ценных вещей: перевезите их на время ремонта или поместите в сейф. Перед началом работ, возьмите все данные о членах строительной бригады.

    Запасной комплект ключей выдавайте бригадиру, однако если у вас два замка, ключ выдавайте только от одного.

  • Каждый день собирайте строительный мусор в мешки и вывозить на свалку. В том случае, если мешки окажутся в контейнере для бытового мусора, вам могут выписать штраф.

Работайте последовательно: делайте ремонт в одной комнате и живите в другой.

 Начинайте работу с самой маленькой комнаты – это подарит вам радость от скорости и затрат, а также воодушевит на следующие этапы.

Затем переходите в комнаты побольше и только после этого беритесь за самые технически сложные помещения – ванную, кухню и прихожую. Балкон делается вкупе спримыкающей комнатой.

Во время ремонта на кухне вся мебель переезжает в коридор или соседнюю комнату.

В  качестве «полевой» кухни может послужить мультиварка, для подключения которой необходима только розетка.

Также желательно покупать продукты частично, на каждый день, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться, пока отключен холодильник. 

Ремонт ванной – самый дорогостоящий и «грязный» среди комнат.

Если ванная комната маленькая, то клеевой состав из сухой смеси и воды замешивается в коридоре, а скорость укладки плитки – не больше двух рядов по высоте в сутки, причем работа продолжается только по мере высыхания. Чтобы ускорить данный процесс, вначале необходимо выровнять стены и только затем облицевать кафелем.

Сложнее всего – ремонт прихожей и коридора, так как это самые проходные места общего пользования. Здесь очень важно укомплектовать набор строительных материалов до начала работ в полном объеме.

Вся проводка в комнате меняется в зависимости от уже готового планировочного решения с расстановкой мебели, световых точек и розеток/включателей.

Так, монтажнаякоробка может располагаться в комнате либо выводиться в коридор, а сведение всехмонтажных и распределительных коробок происходит в щитке в момент ремонтакоридора.

Важно! Помещение, в котором делается ремонт, должно питаться от специального кабеля.

Нежелательно подключать инструменты и тем более ремонтировать или менять проводку с подключенными на эти же автоматы другими комнатами.

Жить и делатьремонт в одной комнате – самое сложное. Такой процесс требует максимальной мобилизации сил и терпения.

Для эффективной работы на практике применяется следующий метод: отмерив от стены расстояние 65–70 см, необходимо плотно приклеить на потолок маскировочную пленку и также плотно приклеить ее к полу.

Таким образом, создается своеобразный занавес, на одной стороне которого вы живете, а на второй – делаете ремонт. 

Чтобы в таких условиях получить доступ к стенам, необходимо передвинуть всю мебель в центр комнаты и накрыть ее ветошью. 

Когда меняется напольное покрытие, под шкаф можно положить мокрое полотенце или шелковую ткань, как в старые добрые времена, либо использовать специальные мягкие накладки для ножек мебели от ИКЕА. 

В облицовке стен мы советуем использовать панели из натурального дерева или декоративные панели на основе гипса.

Крайне опасно использовать в квартире пластиковые панели, так как они очень пожароопасны и в случае пожара источают удушающий запах, отравляющий организм.

Пол делается в два приема, передвигая мебель из одной части в другую.

Что касается отделки потолка, то здесь необходимо выбрать: либо вы терпите и все время дышите пылью, либо, отказавшись от шпаклевания, шлифования и окраски потолка, готовы установить натяжное полотно. 

Стоимость такого натяжного потолка примерно равна стоимости работ и материалов окрашенного потолка, а скорость монтажа составляет всего 2–3 часа (в отличие от 5–6 дней для окрашенного).

Однако важно понимать, что подобные пленочные потолки «не дышат» и  вместе с пластиковыми окнами и линолеумом создают замкнутое «недышащее» пространство.

Такое помещение необходимо часто проветривать, однако такой натяжной потолок может защитить вас от протечек верхних соседей. Он надувается, как пузырь, и способен удерживать объем воды до 50 литров.

Средства защиты

  • На все дверные проемы с помощью липучек (крепление для картин) плотно прикрепите мокрую марлю. Ее волокно отлично впитывает строительную пыль. Марлю необходимо полоскать несколько раз в день и заново прикреплять к дверным проемам.
  • Маскировочная пленка для защиты поверхностей.

    Она предотвращает попадание шпаклевки илиоблака микрочастиц красок на поверхности. Такая самоклеящаяся пленка снимается без остатка, но не забывайте, что все защитные материалы должны быть сняты послеокраски, а поверхности помыты и очищены от возможных мелких неприятностей.

    Если второй слой окраски переносится на следующий день, необходимо заново наклеить защитную пленку.  

  • Малярный скотч. Он плотно прилегает и не позволяет краске проникнуть за его пределы, тем самым отгораживая поверхность для окраски.

    Такой клейкой лентой заклеиваются рамы окон, обналички дверей в обязательном порядке и всевыступающие поверхности, не подлежащие ремонту. 

  • Полиэтиленовая пленка и укрывной материал (ветошь). Во время ремонта пол застилают пленкой, чтобы уберечь его от повреждений.

    Укрывным материалом необходимо накрыть шкафы со всех сторон,технику и даже цветы. Правда, вечером цветы желательно открыть, чтоб они «подышали». 

  • Респиратор, перчатки и прочие средства личной защиты.

    В период окрашивания поверхностей, распиливания плитки, шлифовки поверхностей ивсех пыльных работ жильцам квартиры необходимо защитить свое здоровье подобными индивидуальными средствами и пить как можно больше жидкости и молочных продуктов, чтобы помочь организму быстрее вывести частицы строительной пыли, попавшей в легкие во время ремонта. 

Меры предосторожности:

  • при работе с инструментом соблюдайте технику безопасности;
  • несколько раз в день делайте в доме влажную уборку всей квартиры, чтобы удалить как можно больше строительной пыли;
  • ежедневно принимайте душ и стирайте домашнюю одежду; 
  • постоянно открывайте окна в комнате, где проводится ремонт.

Любой ремонт, каким бы он ни был, – это всегда испытание на прочность, поэтому в такой непростой период очень важно сохранить отношения внутри семьи. Попробуйте представить это приключением или игрой. Главное – действовать по четкому плану, и тогда все пройдет гладко.

Примерный план проведения ремонта

1. Определение бюджета.

2. Консультация с дизайнером и строителями.

3. Составление и утверждение сметы.

4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.

5. Запуск строительной бригады.

6. Начало работ. Демонтаж (на одну комнату достаточно одного дня для демонтажных работ).

7. Электро- и сантехмонтаж (самые шумные, пыльные и грязные работы, во время которых испытываются доброта и терпение соседей).

8. Малярные работы. Это тихие, но очень пыльные в процессе шлифования работы.

Штукатурно-шпаклевочные работы могут продолжаться от 1 до 10 дней в зависимости от поставленной задачи (выравнивание по маякам, заделка глубоких штроб, визуальное выравнивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка или окраска). В этот же период делаются потолки, если они готовятся под окраску.

Источник: https://stylelife-mebel.com/bystryy-kosmeticheskiy-remont-kvartiry-minimalnymi-sredstvami/

Консультант закона
Добавить комментарий