Как избежать строительства дороги на купленном участке, если я уже начал строить дом?

Коллекция Porche и уголовные дела Михаила Хабарова

Как избежать строительства дороги на купленном участке, если я уже начал строить дом?
Топ-менеджер госбанка «Траст» Михаил Хабаров проводит сутки за карточным столом, дарит жене с любовницей одинаковые Porsche и любит вспоминать как скрывался от уголовного дела в США.

Появились сигналы, свидетельствующие о том, что менеджеры Банка непрофильных активов «Траст», созданного летом прошлого года с благой целью стабилизации финансового сектора, могут использовать госбанк в корыстных целях. Проще: с помощью вверенного им админресурса станут отжимать за долги чужой бизнес.

Не исключено, что появление тревожных звонков связано с назначением в мае этого года на должность главного исполнительного директора «Траста» Михаила Хабарова, ранее возглавлявшего компанию А1 — пожалуй, самого агрессивного рейдера в России.

В «Траст» Хабаров, который с недавних пор является еще и первым заместителем президента банка Александра Соколова, пришел не один, а со своей командой — юридическим спецназом из А1.

Вся биография топ-менеджера госбанка свидетельствует: собственная выгода важнее интересов государства.

Те, кто поставил Хабарова на должность в государственную структуру, основным владельцем которой является Центробанк, либо чудесным образом не были осведомлены о беспринципности новоиспеченного СЕО «Траста», либо намеренно закрыли на это глаза.


Кина не будет

Родился Хабаров в семье потомственных металлургов. Родители хотели, чтобы сын пошел по их стопам, но его их «материальная жизнь совсем не впечатляла» — хотелось много большего. Тем не менее поступил Хабаров именно в Московский институт стали и сплавов — якобы иначе его в столицу из Челябинской области не отпустили бы.

Его трудовая биография после окончания вуза изобилует нестыковками. Согласно официальным данным, в 1993-1994 годах Михаил Хабаров работал в Министерстве металлургии России. Сам же он рассказывал, что в этот период получал образование в коммерческой школе при МВЭС.

При этом в интервью он говорил, что ему пришлось поработать и мойщиком окон, и продавцом мороженого, а потом «с улицы попал во второй банк страны» — Инкомбанк, куда Хабаров устроился в 1994 году аналитиком по металлургическим предприятиям.

Как он признавался, помогло чистое везение: «Помню, на моем резюме от руки написали: «В финансах ноль, но в металлургии разбирается». Остается догадываться, когда вчерашний студент успел поднатореть в металлургии.

В Инкомбанке он участвовал в «сделке века» — приватизации Магнитогорского металлургического комбината (ММК), в результате чего крупнейшими акционерами предприятия стали, собственно, Инкомбанк, а также финансово-промышленная группа (ФПГ) «Магнитогорская сталь». В «Магсталь» Хабаров и перешел из банка в 1996 году, причем сразу на должность заместителя директора по экономике, финансам и стратегическому развитию.

Эхо борьбы за «Магнитку» не смолкает до сих пор. Скандал с попыткой хищения 30% акций предприятия был громкий и пришелся именно на период работы Хабарова в ФПГ, созданной между прочим с подачи главы государства.

Когда в отношении возглавлявшего структуру Рашита Шарипова были возбуждены уголовные дела, тот в 1998 году бросился в бега.

Покинул «Магсталь» и Михаил Хабаров, что наводит на мысль о том, что бежал он так же от уголовного преследования — не мог же отвечавший за экономику и финансы топ-менеджер ФПГ не быть в курсе происходящего. Сам же говорил в интервью про работу в «Магнитогорской стали»:

«Мне предстояло заниматься все теми же корпоративными финансами, только в рамках …одного из крупнейших металлургических предприятий в России. …Для меня это был экшн, работа, как в кино».

К слову, в том же 1998 году уголовное дело по обвинениям в причинении имущественного ущерба государству и злоупотреблении доверием клиентов было возбуждено и в отношении Инкомбанка.

Еще одно подтверждение того, что Хабаров боялся уголовного преследования: сразу после увольнения с высокой должности в «Магстали» он уехал в США. Причем вместе с семьей.

В официальной биографии говорится, что нынешний топ-менеджер «Траста» в 2001 году получил в Америке степень MBA, отучившись в Pepperdine University. Вернулся в Россию он в том же году, т.е.

когда истек срок давности по делу о хищениях в «Магнитке».

Примечательно, что вспоминая об учебе в Калифорнии, Хабаров говорил:

«Я был первым русским, который учился в Pepperdine University, а это плюс в глазах приемной комиссии — для остальных студентов этот человек откроет какой-то новый мир. Второй важный момент — я работал на руководящих позициях».

Идеальный кандидат для организаторов «цветных» революций. Не диверсия ли — затеянные с участием Хабарова банкротства успешных предприятий, которым просто когда-то не повезло с кредиторами, а теперь они совершенно безосновательно признаются «токсичными активами» и под шумок продаются близким к менеджменту «Траста» структурам?


Игрок по-крупному

После возвращения на родину Хабаров устроился на должность заместителя финансового директора страховой компании «РОСНО». Этот период его деятельности в целом ничем не примечателен — надо же было где-то спокойно переждать, пока не утихнут скандалы вокруг ММК. И только в 2006 году на Хабарова обратили внимание структуры частного финансово-промышленного консорциума «Альфа-групп».

Сначала Михаил Хабаров возглавил УК «Альфа-капитал», акциями которой в размере примерно 10% продолжал владеть еще в 2018 году. А в конце 2010 года возглавил инвесткомпанию А1 и даже вошел в наблюдательный совет консорциума.

Под руководством Хабарова в 2010-2014 годах эта структура беспардонно влезала в конфликты акционеров многих крупных предприятий, в том числе оборонного комплекса, нанося большой урон экономики и даже ставя под угрозу национальную безопасность. «Кошмарили» бизнес жестко, отжимали активы по-крупному, а то и целиком.

Весь интернет пестрит многочисленными историями давления, шантажа и угроз со стороны А1 и лично Хабарова.

«Альфа-групп» стала для него прямым попаданием в «яблочко». Он получил высокодоходную работу — большие деньги, ведь жить СЕО «Траста» привык на широкую ногу.

Семья Хабарова проживает в большом доме в элитном поселке Истринского района Подмосковья.

У супруги Ольги, с которой Хабаров познакомился еще в студенческие годы, в собственности две большие квартиры в центре Москвы, а также помещение в элитном доме на Пресненской набережной.

Все это хозяйство требует достойного содержания, которое Хабаров обеспечивает. Однако его жене почему-то не хватает денег на оплату налогов — в этом году она уже задолжала в бюджет 659 тыс. рублей. Впрочем, и сам СЕО «Траста» тоже имел за прошлый год долг перед налоговой — 127 тыс. рублей.


Женщина-кошка

При этом содержать топ-менеджеру государственного банка приходится не только официальную семью, но и любовницу Елену Тюрину, которая появилась у него как минимум с 2009 года. Именно тогда Хабаров совершил с Тюриной первую совместную поездку в Санкт-Петербург. Далее почти ежегодно влюбленные совершали вояжи за границу — Париж, Амстердам, Милан, Рим, Мюнхен.

Porshe — любимые автомобили не только Михаила Хабарова и его жены, но и любовницы, «Мисс финансового мира-2006» Елены Тюриной

О Тюриной известно, что она окончила педагогический университет. По специальности, как поясняет сама, «лингвист и еще кое-что». На досуге поддерживает «прекрасное тело в надлежащем виде», умело жонглирует тремя мячами и вырезает красивые снежинки.

Педагог по образованию успела потрудиться в представительстве «Гедеон Рихтер А.О.», а также в российском отделении Дойче Банка, где управляла крупным частным капиталом.

Те, кто знает Елену Тюрину лично, объясняют ее успехи в карьере умением дружить — прежде всего, с известными в финансовых кругах мужчинами.

Михаил Хабаров мог познакомиться с Тюриной еще в 2006 году, когда, несмотря на свой женатый статус, в числе «завидных женихов» присутствовал на конкурсе «Мисс финансового мира». Тюрина стала победительницей этого конкурса.

На тот момент она работала в ИК «ОЛМА», бывшим коллегам запомнилась отнюдь не деловыми качествами, а любовью к феерическим вещам из кожзама — даже на одно из корпоративных мероприятий пришла в откровенном костюме «женщины-кошки».

С 2015 года Тюрина вообще перестала работать, при этом осталась весьма обеспеченной женщиной. Она имеет нежилое помещение и две квартиры в Москве, одну из которых (в ЖК бизнес-класса «Левый берег») купила в 2013 году.

Также Тюриной принадлежат два больших земельных участка в Сочи и дом в Подмосковье, который по совпадению находится в том же Истринском районе, где проживают и Хабаровы.

Движимое имущество Тюриной — тоже сплошь элитное: купленные несколько лет назад новенькие БМВ Х 6 и Porshe 911 Carrera GTS.

Хабаров вообще большой любитель Porshe — на машинах этой марки ездит не только Тюрина, но и его законная жена, и он сам. Еще одно дорогостоящее увлечение СЕО «Траста» — азартные игры. Заядлый покерист, он организует покерные турниры, и даже свои дни рождения любит проводить за карточным столом.

Михаил Хабаров

Менталитет рейдера

В конце 2014 года у Михаила Хабарова закончился контракт с А1. Естественно, это отразилось на его официальных доходах. Если в 2014 году он задекларировал 190,3 млн рублей, то уже в 2015-м всего 480 тыс. Впрочем, еще до трудоустройства в «Траст» финансовое положение Хабарова поправилось. Хотя доподлинно не известно, за какие именно заслуги ему платили сотни миллионов.

Так же не ясно, что подвигло исполнительного директора «Траста» незадолго до вступления в должность переписать все свои активы на жену, оставив себе лишь маленькую квартирку в Екатеринбурге. Наверное, чтобы ни у кого не было сомнений в его «честном», «искреннем» и «бессребренном» служении на благо государства.

Только весьма сомнительно, чтобы человек с менталитетом рейдера в одно мгновение изменил свой подход к жизни.

Последние новости о деятельности «Траста» — тому подтверждение. В частности, СМИ сообщают о том, что «Траст» нацелился на алмазодобывающее предприятие «Архангельскгеолдобыча» (нынешнее «АГД ДАЙМОНДС»).

Публичное заявление госбанка о намерении обанкротить «Открытие Холдинг», которому принадлежит актив, эксперты расценили так: это «больше похоже на попытку ускорить переговоры и добиться выгодных для себя условий».

Также менеджеров «Траста» уличили в том, что они, добиваясь банкротства «Русской лесной группы», долги которой достались госбанку после санации «Промсвязьбанка», предоставляют правоохранительным органам «ложные сведения, явно искажая факты». Знакомый почерк: именно так привыкли отжимать бизнес А1 и вскормленный ею Михаил Хабаров.

Максим Самохин

Источник: https://compromat.ws/kollekciya-porche-i-ugolovnye-dela-mihaila-habarova/

Этапы строительства частного дома: с чего правильно начинать – Сайт о

Как избежать строительства дороги на купленном участке, если я уже начал строить дом?

Строительство частного дома – затяжной процесс, который требует вложения денег и сил. Облегчить его поможет понимание процессов и планирование расходов. О процессах и этапах стройки мы и расскажем.

Решение строить дом накладывает на инициатора большую ответственность, так как этот процесс длительный, затратный и требует соблюдения определенных процессуальных процедур. Строительство частного условно разделяется на несколько этапов. Рассмотрим более подробно каждый из них, чтобы максимально обезопасить себя и сам процесс строительства от форс-мажоров и осложнений.

Как купить участок под строительство дома

Перед покупкой участка учтите все нюансы и пожелания к дому, не забывая про расположение основного здания и хозяйственных построек. При выборе участка обратите внимание на  «Перевірені ділянки». Инспектор RIA лично побывал на объекте и проверил соответствие характеристикам, указанным в объявлении о продаже.

После покупки участка  необходимо позаботиться о проведении инженерно-геологического исследования земли – это поможет адаптировать фундамент будущего дома под особенности участка (учитываются свойства грунта, уровень залегания грунтовых вод и прочее). Так вы сможете быть уверенным в том, что дом не «поплывет» и не придется делать дополнительную стяжку стен.

Дом по финской технологии: взвешиваем “За” и “Против”

У покупателя после заключения сделки по приобретению участка остаются такие документы:

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • справка из кадастрового бюро (указан регистрационный номер участка);
  • техпаспорт (если покупался участок с недостроенными зданиями).

С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

  • узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
  • обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
  • закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • заявление;
  • декларация о начале строительных работ;
  • документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Строительство частного дома: документы

Таким образом, документы необходимые для строительства дома на своем участке следующие:

  • паспорт гражданина Украины;
  • свидетельство о владении заданным земельным участком;
  • проект будущего дома;
  • план участка, детально указывающий размещение на нем вспомогательных строений и хозяйственных построек;
  • разрешение (декларация) на проведение строительных работ;
  • разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.

Что нужно для получения разрешения на строительство дома

Для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома, к заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

  • документ, подтверждающий права заявителя на конкретный земельный участок;
  • проектную документацию на объект строительства, которая уже утверждена;
  • копию лицензии, дающей право на проведение строительных работ;
  • копию приказов о назначении лиц, ответственных за проведение строительной деятельности, и возложении на них обязанностей по проведению авторского и технического контроля над ходом строительства.

Документы рассматриваются в течение 10 дней. Мотивацией для отказа может быть неполный перечень документов, недостоверная информация или несоответствие нормам законодательства.

Как сделать проект дома

Проектирование частного дома – наиболее интересный и ответственный этап. Тут лучше полагаться на мнение профессионального архитектора, который учтет все технические требования. А такие вопросы, как расположение и количество комнат, их форма, этажность и многое другое решаются только по согласию заказчика.

При составлении проекта здания уже примерно известен основной строительный материал, поэтому у владельца земельного участка есть время, чтобы обдумать все достоинства и недостатки типовых проектов домов.

Самому нарисовать проект дома вряд ли получится, так как потребуются знания в архитектуре, инженерных сетях и даже геологических особенностях почвы. В качестве альтернативного варианта можно приобрести проект уже возведенного дома у знакомых. Но проще всего обратиться в одну из проектных компаний, где вы можете:

  • выбрать один из типовых проектов (8-25 тыс. грн);
  • заказать индивидуальный проект в соответствии со своими пожеланиями (от 20 тыс. грн).

Проект должен содержать три раздела: архитектурный, инженерный и конструктивный. Только при наличии всех составляющих можно идти с проектом в областное управление архитектуры для его утверждения.

Проект должен подписать главный архитектор области.

Таким образом, если по представленному проекту нет замечаний, вам на руки будет выдано заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам с позитивным решением.

Стоимость постройки частного дома

Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше. Хотя кирпич – самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 2000 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.

После утверждения проекта будущей постройки строительная бригада может составлять смету. Некоторые подрядчики заявляют, что могут действовать без суммы затрат на проект, но не стоит полагаться на таких работников. Сметный расчет позволит контролировать расходы на строительство дома.

Особенности строительства современного новостроя в Украине

Не экономьте на проекте, для понимания принципов возведения подобных сооружений почитайте соответствующие ресурсы в Интернете. Не забудьте внести в смету пункт о дополнительных расходах (иногда эта сумма достигает до 50% суммы изначального прогноза), тогда форс-мажорные обстоятельства и подорожание стройматериалов не вызовут остановки строительства.

Какие документы нужны для строительства дома?

Чтобы начать строительство дома высотой не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м, собственнику необходимо получить такие документы (при этом разрешение на стройку  не требуется):

  • утвержденный проект сооружения;
  • строительный паспорт на застройку земельного участка (выдается в департаменте градостроительства и архитектуры);
  • уведомление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.

Обращение подается лично в учреждении или заказным письмом, к которому прилагаются стройпаспорт, проект и опись. Уведомлению должен быть присвоен специальный регистрационный номер из двух букв и одиннадцати цифр.

Только после этого стоит приступать к выбору строительных бригад и закупке стройматериалов.

Как выбрать строительную бригаду

Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий.

Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму.

Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:

  • заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
  • смотрите рекомендации и портфолио;
  • не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
  • изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.

Какие сложности могут возникнуть при работе с ремонтными бригадами

Заказывайте работы у разных строительных бригад малыми объемами: коробка, кровля, электрические сети, система отопления, внутренняя отделка и прочее. В таком случае стройматериалы покупаются конкретно под установленный вид работ, что сводит к минимуму процент разворовывания.

Как закупить стройматериалы

Во время строительства дома даже, если захочется сэкономить, делать это не рекомендуется.

Исследуйте рынок, изучите имеющуюся информацию о брендах, отзывы на конкретные товарные марки без труда найдутся на тематических форумах.

Не жалейте средств на покупку качественных отделочных материалов, спрашивайте сертификаты качества и условия возврата, если они окажутся лишними в процессе строительства.

Чтобы не столкнуться с дефицитом необходимых изделий в разгар сезона (таким является теплое время года), осуществляйте закупку заблаговременно. При этом позаботьтесь о должных условиях хранения стройматериалов, чтобы их не повредили атмосферные осадки, грызуны и прочее.

Какой материал лучше для строительства дома

Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

Но и по стоимости строительство обойдется соответственно дороже. Это проверенные временем, прочные материалы с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Строить дом из газобетона проще и быстрее, чем из кирпича, но последний материал более вынослив и надежен.

Особенности домов из газоблока

Оптимальное соотношение цены и качества имеют дома из бруса. Уступая каменной кладке по прочности и надежности, дерево создает в доме приятный микроклимат. Строить дом из этого материала быстро и не так дорого.

Каркасные панели – современный вариант, который по надежности, прочности и звукоизоляции уступает предыдущим вариантам. Панели изготовлены в три слоя: два листа металла, ПВХ или магнезитовой плиты, между которыми находится утеплитель.

Как контролировать работу строительной бригады

Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:

  • посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
  • наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
  • оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
  • не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
  • не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
  • обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых — электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
  • любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.

Такие советы позволят нанимателю осуществлять контроль над строительной бригадой и минимизировать риск обмана и мошенничества.

За какой срок можно построить дом

Этот важный параметр зависит от:

  • применяемой технологии возведения;
  • сложности проекта;
  • наличия коммуникаций;
  • отдаленности постройки от города;
  • профессионализма строительной бригады;
  • финансовых возможностей собственника.

Каждый из этих факторов непосредственно влияет на общий темп строительства. К примеру, деревянный дом строится намного быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.

В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) уходит 3 месяца, отделочные работы – от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделку. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.

Несмотря на то, что строительство дома – довольно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.

Ипотека под строительство дома

В отличие от обычной ипотеки при выдаче кредита на строительство объекта недвижимости нет возможности использовать его под залог. Поэтому банки могут требовать для этих целей другую недвижимость или землю. Ипотека под строительство может быть целевой и нецелевой.

Нецелевая ипотека под строительство дома

Здесь вы берете у банка средства, не отчитываясь о целях. В качестве залога используется другая недвижимость или земельный участок. В этом случае нужно собрать объемный пакет документов и достаточно долго ждать решения по кредиту.

Целевой кредит под строительство дома

Если оформлять целевую ипотеку, то придется собрать еще больше бумаг, так как банк будет контролировать процесс строительства и то, как тратятся выданные ним деньги. В этом случае вам придется отчитываться перед банком за то, куда вы тратите взятые у него средства. Кредитор будет требовать предоставить техническую документацию: проект, сметы и др.

Источник: https://xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai/banya-i-sauna/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma-s-chego-pravilno-nachinat.html

Консультант закона
Добавить комментарий