Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

Как узаконить самозахват земельного участка – Юридический справочник

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

29/01/2016

    Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.

И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.

Правовые последствия самозахвата

    По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.

    Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

    Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.

    Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу.

Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов.

Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.

Штрафы за самозахват земли

    В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

    Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.

Как оформить свои права на захваченный участок?

    Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.

А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.

И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.

    На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.

    В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.

Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.

Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.

Легализация самозахвата с постройками

    Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично.

Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов.

При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.

    В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.

    Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.

Источник: http://akcent.pro/content/kak-uzakonit-samozakhvat-zemelnogo-uchastka

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Самозахват земли предполагает использование земельного надела в хозяйственных целях, без наличия на него правоустанавливающих бумаг. Граждане огораживают бесхозные земельные участки или присоединяют дополнительные метры земли к своему владению, а затем  разбивают на них огороды, садовые хозяйства, возводят недвижимые объекты.

https://www..com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Эту ситуацию местные власти могут просто не принимать во внимание. Когда же самовольному владельцу придется решать юридическую судьбу такой земли, то  ему придется столкнуться с серьезными трудностями. В то же время разрешить эту проблему вполне реально.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Правовые последствия самовольного использования земли

Пользоваться участком земли любой житель России вправе только в том случае, если у него имеются соответствующие документы. При отсутствии таковых земля признается самовольно захваченной, а ведущее на ее территории свою деятельность лицо попадет под административную ответственность.

Размер штрафа, которым будет облагаться нарушитель, зависит, в первую очередь, от типа земельных угодий, на которых он развернул свою деятельность. В частности:

  • Если захваченный земельный участок находится в муниципальной собственности или в ведении садово-огороднического хозяйства, то санкции будут минимальными – всего 500-1 000 рублей;
  • Если незаконно используемая территория принадлежит частному лицу, то размер штрафа может достигать 3 000-5 000 рублей;
  • При осуществлении незаконной деятельности на угодьях, относящихся к лесному или водному фонду страны можно получить штраф до 20 000 рублей.

Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно:

  • Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
  • Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Во втором случае имеет место двойное нарушение установленных законодательством правил: самозахват участка и самовольное строительство без получения соответствующего разрешения на строительство.

Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.

Порядок легализации земельного самозахвата

Несмотря на наличие административного правонарушения, после уплаты штрафов у гражданина все же остается возможность оформить земельный надел в собственность. Для того чтобы вероятность положительного исхода была очень высокой, целесообразно придерживаться следующей последовательности действий:

Установление собственника земли

Прежде чем идти в государственные или местные органы власти, занимающиеся земельными вопросами, следует самостоятельно навести справки относительно нынешнего хозяина данного надела земли. В этой ситуации возможно три варианта развития событий:

  • Если собственником выступает муниципалитет или садовое товарищество, то можно написать в эти ведомства заявления о предоставлении в пользование земли. В некоторых случаях сделку удается оформить бесплатно или за небольшую плату, при условии, что лицо будет в течение определенного срока использовать участок в определенных целях;
  • Если собственником выступает государство, то гражданин подает в государственные органы, занимающиеся земельными вопросами аналогичное заявление. После этого земля, как правило, выставляется на публичный аукцион. Если иных желающих приобрести её не найдется, то территорию выкупает заявитель;
  • Если собственником выступает частное лицо, то вопрос о выкупе части угодий придется решать с ним.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemelnogo-uchastka/

Дачная амнистия не поможет легализовать самозахват

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

После того как в России заработали Земельный и Градостроительный кодексы, оказалось, что довольно часто регистрация прав на участки и постройки, которую должны были пройти собственники, упиралась в законодательные барьеры. И иногда было проще отказаться от полученного когда-то земельного участка, чем тратиться на официальное оформление.

Это, например, касалось земли в «старых» садоводствах, поскольку старый закон о садоводческих товариществах (66-ФЗ), требовал оформить проект организации застройки, поставить на кадастровый учет границы садоводства, и это было экономически неподъемно для садоводов из регионов, чьи дачи находились вдали от крупных городов.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Дачная амнистия

Изменения в законы в рамках «дачной амнистии» позволили многим людям оформить свои права на бытовую недвижимость в упрощенном порядке. За всё время действия «дачной амнистии» таким образом зарегистрировали около 13 млн объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

Актуальный срок действия дачной амнистии

Интересно, что «дачная амнистия» нужна не только владельцам незарегистрированной недвижимости. Федеральным и муниципальным властям регистрация прав на недвижимость помогает лучше планировать бюджет, который пополняется за счет налога на имущество физических лиц.

С марта 2019 года упрощенный порядок перестал действовать, но многие граждане так и не решили вопрос с регистрацией. Поэтому новый закон восстановил «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года и даже расширил ее.

До 1 марта 2021 года граждане смогут оформлять собственность на жилые и садовые дома в упрощенном порядке.

Также закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготной передачи земли из публичной собственности в собственность членов СНТ – без проведения торгов и платы за участки.

В том числе это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как оформить «лишние» 0,6 сотки?

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Как воспользоваться «дачной амнистией» сейчас?

Для того чтобы оформить недвижимость в собственность по «дачной амнистии», необходимо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить технический план.
  2. После этого нужно подать пакет документов и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. Это делается либо лично в МФЦ, либо по почте, либо в электронном виде. Кроме кадастрового плана, вы должны подать только заявление и документ, подтверждающий права на земельный участок.

Что если дом находится на землях ИЖС?

Права на объекты недвижимости, расположенные на землях ИЖС, оформляются в соответствии с порядком, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

То есть вы должны направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта. При этом уведомление о планируемом строительстве можно подать, даже если строительство уже идет.

После – уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

Оформить собственность можно только после того, как вы получите уведомление о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. 

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Без кадастровых инженеров ничего не получится

Во всех случаях для оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками нужно привлекать кадастровых инженеров для подготовки технических планов.

Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении «дачной амнистии») указывает, что регионы смогут контролировать максимальные цены на кадастровые работы.

Речь идет о работах, которые касаются земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на этих участках объектов недвижимости.

Что изменилось в «дачной амнистии» 16 сентября 2019 года?

В некоторых СМИ появилась информация о новых изменениях в «дачной амнистии» с 16.09.2019. 

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dachnaya_amnistiya_ne_pomozhet_legalizovat_samozahvat/100434

Самозахват земли в 2019 году: понятие, как оформить в собственность, куда жаловаться, упущенная выгода от самовольного занятия, ответственность и штрафы для физических лиц и организаций, статья Кодекса, образец заявления | Земельный эксперт

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли.

Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.

Споры о возврате самовольно занятых земель

Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии. Согласно ст. 60 ЗК РФ, если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено.

Данные участки подлежат возвращению их владельцам, арендаторам и пользователям (ст. 76 ЗК РФ).

Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации.

Иск о возврате участка может подать собственник или другое лицо, права которого были нарушены в результате самозахвата. Если земля является собственностью государства или муниципалитета, требования выдвигаются со стороны уполномоченных органов и служб, контролирующих землепользование.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно ст.

62 ЗК РФ, позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки). Полностью возмещаются убытки, включая упущенную выгоду.

Срок исковой давности в таких случаях составляет три года.

Судебный иск будет удовлетворен при следующих условиях:

  • отсутствуют документы, подтверждающие права нарушителя;
  • установлен факт нелегального использования земли или нарушения границ при использовании участка.

Административная ответственность за самозахват земли

В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

  • для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
  • на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);
  • на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.

Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

Часто возникает вопрос: «Если был совершен самозахват земли куда жаловаться?».

Данное правонарушение уполномочен рассматривать Росреестр, куда необходимо написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о самозахвате земли]).

Если незаконно используемая земля является собственностью муниципалитета, то нужно обратиться в местную администрацию. Заявление о данном правонарушении принимают прокуратура и полиция. Уполномоченное ведомство проведет проверку и привлечет нарушителя к ответственности.

Пример по самозахвату земли

Петров Н.В. совершил самозахват соседнего участка путем установки забора. После заявления соседей в Россреестр была проведена проверка, подтвердившая факт самозахвата. В результате Петров Н.В. обязан выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и выполнить предписание об освобождении участка. Чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, необходимо убрать ограждение.

Заключение

  1. В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  2. Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  3. Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  4. Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  5. Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  6. В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.

  7. Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  8. Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
  9. Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.

  10. После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по самозахвату земли

Вопрос: Добрый день. Как оформить самозахват земли в собственность в 2017 году?

Ответ: Здравствуйте. Чтобы узаконить право владения землей, необходимо оформить кадастровый паспорт. Если у земли имеется владелец, то оформление производится как сделка купли-продажи.

Если участок не занесен в реестр, то необходимо написать заявление и собрать определенные документы. Это позволит подтвердить, что в процессе использования производилась обработка участка.

Оценкой объекта занимается комиссия, после чего определяется стоимость земли для дальнейшей приватизации. Если на земле имеются постройки, то решение принимает суд. На основании полученного судебного решения необходимо обратиться в местную кадастровую палату для дальнейшего оформления в собственность участка и строения.

Образец документов

  • Образец заявления о самозахвате земли

Список законов

  • Ст. 7.1 КоАП РФ
  • Ст. 60 ЗК РФ
  • Ст. 62 ЗК РФ
  • Ст. 76 ЗК РФ

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/samozaxvat-zemli/

DOM.RIA – Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Что такое самовольный захват земли?

В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено.

Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:

  • государству;
  • обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
  • предприятию;
  • муниципалитету.

Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.

Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?

Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.

В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

В ст. 197-1 Уголовного Кодекса прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

  1. Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200-300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
  2. Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.
  3. Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.
  4. За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.

Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

Как узаконить самовольный захват земли?

Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

  • есть ли законный владелец данного земельного участка;
  • находится ли данная земля в кадастровом учете.

Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.

В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
  • документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.

После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:

  • регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
  • на территории земельного участка находится часть другой земли;
  • были предоставлены не все документы;
  • поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.

После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.

Как проводится «дачная амнистия» в Украине?

Источник: https://dom.ria.com/articles/samozakhvat-zemelnogo-uchastka-chem-grozit-i-kak-uzakonit-176899.html

Самозахват земли куда жаловаться

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

  • 1 Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?
  • 2 Как написать жалобу в земельную инспекцию о захвате земли
  • 3 Куда жаловаться на самовольный захват земли?
    • 3.1 Что это такое
    • 3.2 Ответственность
  • 4 Самозахват земли куда жаловаться в сочи
  • 5 Незаконный захват земли общего пользования: штраф, статья, чем грозит и кому стоит пожаловаться?

Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании.

Что понимается под этим и какую ответственность понесут лица, самовольно захватившие и использующие не принадлежащие им земли? Можно ли избежать ответственности в этих случаях?

Что такое захват земельного участка

Все земельные участки имеют своего хозяина. Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство. Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому.

Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом. Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.

Очень часто встречаются факты незаконного возведения строений на территории, не принадлежащей этим лицам. При таких обстоятельствах речь идет о самовольных постройках.

Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут. Более того, ему придется сносить построенный объект за счет собственных средств и заплатить штрафы за нарушение правил землепользования.

Наряду с этим на практике имеют место и другие случаи допускаемых нарушений земельного законодательства:

  • использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
  • нарушение норм отступа от объектов;
  • несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.

Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.

Права собственника земельного участка

Каким образом закон регулирует решение вопросов, связанных с незаконным захватом земельных участков?

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право собственности на землю оказалось нарушенным, примите к руководству следующие положения законодательства:

  • собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения (ст.301 ГК РФ);
  • законный владелец земли может требовать устранения всех препятствий, которые мешают ему владеть и пользоваться своей собственностью. Так, если кто-то из соседей устроил на его территории склад для строительных материалов или перегородил вход на участок (ст.304 ГК РФ);
  • никаких временных ограничений для защиты права собственности законом не установлено. Сроки исковой давности на подобные споры не распространяются. Поэтому собственник может подать иск в суд в любое время (ст.208 ГК РФ).

Основаниями начала судебной тяжбы между соседями могут быть не только случаи самовольного захвата земель, но и несоблюдение соседом утвержденных СНиП 30-102-99. К примеру, если на соседнем участке построена баня в непосредственной близости к границе и расстояние до нее меньше метра, это может послужить поводом для возбуждения гражданского дела в суде.

Не стоит забывать о том, что самым легким и быстрым способом урегулирования спора по земельному вопросу является достижение компромисса между владельцами соседних участков. Попытайтесь вначале обсудить конфликтную ситуацию с соседями, возможно, что они даже и не подозревают о том, что допускают нарушение закона.

Куда обратиться, если сосед захватил земельный участок

В целях недопущения нарушений закона функционируют органы, осуществляющие контроль за правильным использованием земельных участков, в чьи функции входит:

  • обеспечение использования земельных участков строго в соответствии с их целевым назначением, например, недопущение строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, занятия предпринимательской деятельностью на землях, отведенных для строительства жилья;
  • проверка имелись ли в действительности факты самовольных захватов земель и нарушения их границ.

При установлении любого нарушения закона по отношению к принадлежащему вам земельному участку обращайтесь с жалобой в муниципальное образование или указанный выше орган. Если они не будут принимать никаких действенных мер или будут затягивать рассмотрение вашего вопроса, то стоит привлечь внимание вышестоящих органов к данной проблеме.

Порядок действий при захвате земли, если границы участка установлены

Прежде чем обращаться в суд тщательно изучите все документы, имеющие отношение к вашему земельному участку. Сверьте данные межевого плана участка с его кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН. В реестре имеются все данные о границах земельных участков, в отношении которых ранее проводилось межевание.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

По этим документам можно точно установить имел ли место захват чужой территории. Они же и будут являться доказательствами вашей правоты при переговорах с собственниками соседних участков или лицами, которые допустили нарушения ваших прав. Возможно, что вопрос удастся решить мирным путем и не будет никакой необходимости обращаться в суд.

Если же с соседями не удалось договориться, то тогда начинайте готовить исковое заявление, собрав предварительно следующие документы:

  • подтверждающие ваше право на земельный участок;
  • на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • на право бессрочного пользования участком;
  • договор долгосрочной аренды;
  • межевой план;
  • техническая документация на землю.

Порядок действий при захвате земли, если границы участка не установлены

Прежде чем говорить о самовольном захвате земель следует точно знать где проходят границы земельных участков. Если в отношении них межевание никогда не проводилось, обратитесь в геодезическую компанию.

Вам не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые имеют лицензию на занятие этой деятельностью. Выбрать его можно на сайте Росреестра, который содержит в себе информацию обо всех кадастровых инженерах с действующими лицензиями.

Заключите с ним договор подряда, работы по которому завершатся получением вами акта согласования границ и межевого плана. Изучите эти документы и уточните ситуацию вместе с владельцами смежных участков.

Попытайтесь решить проблему мирно без вмешательства судебных органов. К обращению в суд следует прибегнуть, если все принимаемые меры по мирному решению спора не достигли нужного результата.

Что делать, если сосед захватил часть земли общего пользования

Предположим, что на общем участке расположен дом, принадлежащий двум собственникам на праве долевой собственности.

Один из них владеет двумя автомобилями, а во второй семье автотранспортных средств не имеется. На общей территории, прилегающей к их дому, размещались эти две машины.

Если они занимают больше половины общей придомовой территории, то вторая семья может выразить свое несогласие с данным обстоятельством.

Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию

Чтобы поданная вами жалоба на соседа достигла положительного результата, соблюдайте установленную законом процедуру подачи обращений. Начните с написания претензии нарушителю закона. Если она будет обоснованной, то скорее всего сосед согласится на мирное решение конфликта.

Если он проигнорирует ваше обращение, то готовьте документы в местную администрацию.

Возможно, что тогда вам придется провести землеустроительную экспертизу. Она поможет вам доказать свою правоту и в дальнейшем отстоять свои интересы в суде.

Не беспокойтесь насчет произведенных вами затрат на экспертизу. Если суд признает ваши требования обоснованными, то он взыщет с ответчика потраченную вами сумму на ее проведение. Перед обращением в суд попробуйте решить вопрос в местной администрации, обратившись туда с жалобой.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Если имеются случаи притязаний на ваш участок со стороны соседей, сначала примите меры по мирному разрешению возникшего спора. Если такие меры вами не использовались, то это лишит вас возможности дальнейшего обращения в суд. Чтобы иметь подтверждение соблюдения мирного урегулирования спора до суда напишите претензию в письменном виде и передайте ее под роспись нарушителю закона.

Если мирные переговоры не увенчались успехом, подайте в суд иск по факту нарушения границ принадлежащего вам земельного участка, приложив к нему следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право на владение спорным участком земли. Это может быть любой договор отчуждения земельного участка либо документ о праве на наследство;
  • кадастровый план участка;
  • доказательства посягательства на ваш земельный надел. В этом может помочь специалист, который проверит состояние границ земельного участка и установит имелись ли нарушения его границ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Добиться положительного результата в таком непростом деле поможет юрист, который специализируется в области земельного права. Разбираясь во всех тонкостях земельного законодательства, он поможет выбрать правильную правовую позицию и защитит ваши интересы.

Как написать исковое заявление в суд при захвате земли соседом

Исковое заявление в суд является документом, в котором излагается позиция истца по гражданскому делу. Именно с него начинается процесс возбуждения дела. Поэтому к его написанию следует отнестись со всей ответственностью.

Источник: https://centr-advocat.com/samozahvat-zemli-kuda-zhalovatsya/

«Прихватизация земли»: как узаконить самозахват

Как легализовать захваченный участок земли общего пользования?

26 Апреля 2017

В апреле сотрудники управления административно-технического контроля администрации Липецка провели выездные обследования  территорий частного сектора.

В результате выявлено 29 нарушений земельного законодательства.

В основном это – самовольное занятие дополнительных земельных участков и использование земельных участков без документов, предусмотренных законодательством РФ. 

Сегодня мы ответим на пять самых насущных вопросов о самозахвате земли.

Что такое самозахват?

Самозахват представляет собой бесплатное владение земельным участком. Чаще всего это вариант присоединения к собственной части соседского участка или земли общего пользования. Новые владельцы огораживают часть земли и начинают ее активно разрабатывать, возводить на ней постройки.

Под самовольный захват могут попасть земли сельского, промышленного и даже лесного назначения. В некоторых случаях незаконных владельцев попросту выгоняются с захваченной территории, обязав уплатить штрафы. Другим везет несколько больше.

Самопроизвольное расширение границ своей территории бывает разным. В одних случаях активные владельцы земельных участков на протяжении нескольких лет разрабатывают прилегающую бесхозную территорию. Они могут расширяться совсем ненамного. Бывают варианты дружбы с соседями.

Одни отдают часть своего участка по доброте душевной или в обмен на что-то. По прошествии нескольких лет и смене хозяев на данных участках возникают споры ввиду несоответствия документам. Есть и третий вариант. Люди просто огораживают бесхозный участок. Разрабатывают его и возводят постройки.

Первые два случая попадают под определение прирезки земли к своему участку.

Что говорит закон?

В соответствии с новым Федеральным законом №171 от 23.06.2014, который вступил в силу 1 марта 2015 года, прирезки к участкам оформляются без серьезных денежных вложений и длительного сбора бумаг. Прирезки не должны быть частью собственности соседа.

Процедура оформления является и платной, представляя собой выкуп дополнительной земли за небольшую цену. Ст. 60 Земельного кодекса РФ предписывает лицам, осуществившим самозахват, восстановить нарушенные права законных владельцев за собственный счет.

Как узаконить самозахват?

Самым первым и необходимым шагом является получение кадастрового паспорта участка. В случае если выяснится, что у него есть законный хозяин, то дальнейшее оформление соответствует договору купли-продажи. Придется разыскать владельца, договориться с ним о цене и выкупить землю.

Если же участок в кадастровом реестре не значится, следует подать в этом же органе заявление о своем желание стать владельцем данного участка. К заявлению следует приложить все документы, подтверждающие, что за время использования участок должным образом обрабатывался.

Это могут быть свидетельские показания соседей, различные квитанции и прочее. Затем создается специальная комиссия. В ее состав входят инженеры, архитектор и представитель регистрационной палаты. Они на месте оценивают недвижимое имущество и выделяют его на генеральном плане.

Исходя из результатов оценки, определяется стоимость участка для возможности ее выкупа и дальнейшего использования уже на законных основаниях. В редких случаях возможен вариант дарения физическому лицу, желающему владеть частью земли.

Оба случая предусмотрены для самозахватов, признанных законными.

Незаконный самозахват не предусматривает предоставление земли в дальнейшее использование. Обычно это земли, где планируется строительство коммуникаций, дорог и прочего. Комиссия выдает заверенное должным образом решение.

Если оформление земли в собственность на основании документа разрешено, то остается обратиться в регистрационную палату и предоставить весь пакет документов. Прежде чем обращаться за оформлением права следует оплатить штраф за незаконное пользование землей.

Наложение административного штрафа не мешает подавать заявление на право владения участком уже в роли законного собственника.

Незаконный участок, используемый для выращивания овощей и фруктов не в коммерческих целях, можно попробовать получить в качестве бесплатного надела.+ Подобные условия должны быть включены в законодательство региона. Через пять лет добросовестного использования земельного надела его уже можно будет оформлять на вполне законных основаниях.

Какие нужны документы?

Для оформления участка предоставляется комплект оригинальных бумаг с печатями государственного образца, включающий в себя:

  • Заявление от незаконного владельца и его документы.
  • Квитанцию об уплате штрафа за незаконное использование земель.
  • Выписку из государственного реестра о кадастровом номере участка.
  • Квитанцию об оплате услуг на предоставление выписки.
  • Выписку из реестра о праве собственности на данный участок, плане его застройки.
  • Квитанцию об оплате услуг на получение такой выписки.
  • Сведения о длительности использования участка и неиспользования (до захвата).
  • Предоставить сведения о проведенной государственной регистрации ранее незарегистрированного участка. В пакет документов входит заявление на государственную регистрацию и техническая документация о границах участка.
  • К пакету бумаг остается приложить решение выездной комиссии.

Необходимо предоставлять точную и достоверную информацию о границах участках. Рекомендуется заранее получить сведения о границах соседних владений. В случаях возникновения несоответствий в оформлении прав на территорию будет отказано. Дальнейшее решение проблемы станет возможным только в зале суда.

Какие могут быть последствия?

Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.

+ Результатом заседания в дополнение к штрафным санкциям может стать: ограничение свободы на срок до 5 лет, лишение свободы на срок до 2 лет; Все незаконные постройки на самозахваченном участке сносятся за счет предприимчивого землевладельца. Также за его счет участок приводится в первоначальное состояние при нанесении ему ущерба.

Захваченная территория возвращается законному владельцу. Лицо, осуществившее самозахват не может претендовать на возмещение затрат для разработки участка или строительства на нем. Отягчающим обстоятельством является совершение преступления лицом уже ранее осужденным за подобные нарушения.

На данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафов за самозахват земли в 20 раз.

: Consultmill.ru

Источник: http://ligiz48.com/novosti/prihvatizaciya-kak-uzakonit-samozahvat-zemli/

Консультант закона
Добавить комментарий