Как можно оформить право собственности в Севастополе?

Регистрация прав на недвижимость

Как можно оформить право собственности в Севастополе?

Узаконивание всевозможных объектов земли и недвижимости в России регулируется Гражданским кодексом страны, а также соответствующим федеральным законом.

Однако, регистрация права собственности на недвижимость (Севастополь предлагает провести эту процедуру достаточно быстро) может в каждом регионе проводиться по-разному.

Как правило, она проводится в представительстве федеральной регистрационной службы, которая представляет собой единый орган, который осуществляет подобные процедуры.

Где и кто может зарегистрировать недвижимость?

В любом городе можно найти специальное территориальное управление, в котором можно без проблем зарегистрировать ту или другую недвижимость.

В настоящее время государственными регистраторами могут быть лишь граждане РФ, которые прошли предварительно целый ряд специальный курсов.

Помимо этого, регистраторы также обязаны сдать специальный квалификационный экзамен, иметь высшее образование в своей сфере, а также соответствующий опыт работы. В противном случае они не имеют возможности быть допущены к операциям с недвижимостью.

Как провести регистрацию имущества?

В настоящее время в России функционирует общий госреестр прав на недвижимое имущество, а также на непосредственное проведение сделок с таковым.

В данный реестр вносятся любые объекты недвижимости, которые располагаются на территории страны.

Соответственно, регистрация прав собственности на недвижимость (Ялта предлагает сделать это в территориальном управлении) должна быть проведена обязательно.

Согласно законам страны, процедура регистрации проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  • приём и регистрация собранных документов;
  • проведение правовой экспертизы документации (куда входит и проверка процесса проведения сделки и её законности, если она не была удостоверена нотариально);
  • поиск противоречий между уже зарегистрированными объектами недвижимости и заявленными документами, а также поиск других причин для отказа в осуществлении регистрации;
  • внесение всех записей и сведений в регистр, если никаких противоречий выявлено не было;
  • выдача соответствующих удостоверений и документов заявителю.

Регистрация прав на недвижимость оплачивается в соответствии с размерами пошлины. Как правило, физическим лицам выставляется счет в размере около 100 – 500 рублей.

Нельзя также не отметить, что некоторое время назад данную процедуру стало значительно проще пройти, особенно в плане её длительности.

Теперь на это тратится не более 18 дней с того момента, как были поданы все документы, конечно же, если не было найдено никаких недочетов.

Узаконивание всевозможных объектов земли и недвижимости в России регулируется Гражданским кодексом страны, а также соответствующим федеральным законом.

Однако, регистрация права собственности на недвижимость (Севастополь предлагает провести эту процедуру достаточно быстро) может в каждом регионе проводиться по-разному.

Как правило, она проводится в представительстве федеральной регистрационной службы, которая представляет собой единый орган, который осуществляет подобные процедуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Как можно оформить право собственности в Севастополе?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Риэлтерские конторы зачастую не справляются с этими задачами, и требуется привлечение «внешнего» юриста. Помощь юриста может потребоваться при любых операциях с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур.

Помните , что сделки с недвижимостью – это не только большие деньги, но и спокойствие Вашей семьи и защита бизнеса.

Несмотря на то, что рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Юридическая компания “EMGroup” выступит в роли юридического брокера, посредника который отстаивает Ваши интересы на каждом этапе процесса регистрации прав собственности, аренды на недвижимое имущество, а наличие собственного агентства недвижимости минимизирует риски при различных операциях с недвижимостью.

Объекты недвижимости вы можете посмотреть в разделеОсобенности регисТрации права собственности в Крыму и г.Севастополе

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос о приведении в соответствии с российским законодательством правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Акцентируем Ваше внимание, что документация, выданная государственными украинскими органами и подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, признается Российской Федерацией БЕЗ ограничения срока ее действия. Иными словами – все украинские документы, в том числе, подтверждающие право собственности, действительны.

Не смотря на то, что они признаны действительными для совершения каких-либо сделок с недвижимостью: купли-продажа, дарение и т.д., необходимо привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

ЭТАП 1. Постановка на кадастровый учет

Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет, то есть это действия по внесению объекта недвижимости в единый реестр недвижимости, в результате которых объекту присваивается уникальный кадастровый номер с его характеристиками.

Документы для постановки объекта на кадастровый учет:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающего документа. В зависимости от типа (например дом, квартира, производственное помещение и т. д.) объекта может понадобиться и техническая документация (техпаспорт, техплан).

Подать собранный пакет документов может в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость (Госкомрегистр, Севреестр) может как собственник, так и уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется.

После подачи выдается расписка, в которой указываются: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается.

По результатам постановки объекта на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

ЭТАП 2. Регистрация права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре, Севреестре необходимы следующие документы:

  • документ, удостоверяющие личность (паспорт). В случае, если регистрацию права собственности осуществляет представитель собственника, то необходим также оригинал нотариальной доверенности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Регистрация сделки в Крыму и г. Севастополе

Операции с недвижимостью — это сложный, требующий определенных знаний и наличия опыта процесс. Их результатом становится изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных прав. Все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением грамотного договора, в котором отражены все нюансы сделки. Рассмотрим основные моменты при их заключении.

ЭТАП 1. ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

Первое, с чего следует начать, это с правового аудита правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

  • заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • государственный акт;
  • прочие документы.
  • Согласие одного из супругов на сделку.
  • Решение учредителей ООО об ободрении крупной сделки.

Кроме вышеперечисленного, отчуждаемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, инвентаризационное дело выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

ЭТАП 2. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ В КРЫМУ

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость (Госкомрегистр, Севреестр).

Для чего необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить договор об отчуждении объекта недвижимости (например, купли-продажи). Сегодня в интернете можно сотни различных договоров, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, а также от приобретения объекта, который находится в группе риска, лучше обратиться за составлением договора к юристу. Он поможет Вам составить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время, деньги и нервы;
  2. Регистрация в очереди на подачу документов.
  3. Оплата государственной пошлины. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
  4. Подача документов в регистрирующий орган. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора и сдаётся на регистрацию.
  5. После подачи документов, регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

ЭТАП 3. ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Через 10 рабочих дней в регистрирующем органе Вам должны выдать либо новую выписку из ЕГРН регистрации права собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

  • поданы не все необходимые документы — в таком случае будет предоставлен срок на подачу недостающих документов;
  • государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но не получил ответ;
  • не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина;
  • иные причины, предусмотренные законодательством.

При получении приостановки рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить ее причины и выполнить все указанные в ней требования.

Следует отметить, что пакет документов для регистрации перехода права собственности по сделке зависит от ее вида и участников (физические и/или юридические лица).

Юристы ЮК “EMGroup” готовы помочь Вам в оформлении права собственности на объекты недвижимости не только в Крыму и Севастополе, но и Краснодаре, Санкт-Петербурге, Москве, а также других городах России.

Источник: http://www.emgrup.ru/oformlenie-nedvizhimosti

Отставные офицеры ЧФ не смогли оформить право на жилье в Севастополе

Как можно оформить право собственности в Севастополе?

Власти Севастополя стали отказывать отставникам Черноморского флота в оформлении документов на квартиры, которые были им выданы при увольнении. Город получает эти помещения от минобороны РФ и должен передать живущим в них морякам. Но процедура нередко заканчивается отказом, пройти ее успешно смог лишь 21 человек из более 600.

Напомним, речь идет о квартирах в домах, которые были построены на территории Севастополя в 2000-х годах правительством Москвы и министерством обороны РФ специально для военнослужащих Черноморского флота. При увольнении квартиры выводили из числа служебных и предоставляли семьям отставных моряков как постоянное жилье. Но оформить права собственности на него люди не могли более 10 лет.

Суд удовлетворил первые иски о выселении работников Херсонесского маяка

В 2015 году квартиры вдруг снова передали минобороны как служебные, перечеркнув все прежние решения. После публикации в “РГ” (статья “Офицеров завели в тупик” от 21.12.

2017) дело сдвинулось: было решено передать квартиры в госжилфонд Севастополя, чтобы затем моряки могли оформить договоры соцнайма и приватизировать их.

Городские власти заверяли, что все без исключения смогут получить право на жилье, но на деле это оказалось не так.

За десятилетия ситуация настолько запуталась, что выполнить все требования жилищного законодательства стало попросту невозможно, и выбранный путь соцнайма и приватизации снова завел в тупик.

По словам директора департамента капитального строительства Севастополя Сергея Смирнова, МО уже передало Севастополю 657 квартир уволенных со службы моряков. Из них лишь треть обратились в МФЦ за оформлением документов. Успешно оформлены договоры соцнайма на 183 квартиры, 21 из них приватизирована. При этом 28 отставникам отказано в соцнайме, а одному – в приватизации.

Моряки Черноморского флота стали собственниками своего жилья

– Люди за это время купили другую недвижимость, получили в наследство. Они не идут регистрировать жилье, потому что понимают, что оно будет у них изъято, – объяснил чиновник.

Первая серьезная проблема – у военных требуют справки со всех мест жительства за последние 28 лет – с 1991 года, когда появился закон о приватизации. Так написано в регламенте, утвержденном в департаменте капстроительства Севастополя.

Выполнить это требование нереально, говорят военные. Части расформировывались и закрывались, корабли списывались, архивов не осталось.

Более того, некоторым “повезло” застать распад СССР на территории Украины, запросы туда теперь отправлять бесполезно.

– Один из нас получил отказ в приватизации, потому что в период с 1991-го по 1998 год, когда ЧФ еще не был поделен, он служил на корабле, который стоял на ремонте в Николаеве, – рассказал “РГ” член инициативной группы отставников ЧФ Сергей Крыжановский. – Все документы остались на Украине. Как сейчас доказать, что он там находился, никто не знает.

– Приказ департамента появился в 2016-м, но он почему-то действует не с момента вступления Крыма в состав РФ, а с 1991 года. Это нонсенс, – возмущается Крыжановский. – Мы писали обращения в правительство и Заксобрание Севастополя, в прокуратуру, но все нас “футболят” и не видят никаких нарушений.

В Севастополе ветерану-афганцу выдали квартиру после 29 лет ожидания

В другом случае в приватизации отказывают из-за того, что люди уже однажды в ней участвовали. Моряки ЧФ после 1991 года действительно приватизировали однокомнатные квартиры, полученные еще при СССР. Дальше, если появлялись семьи, вставали в очередь в минобороны на расширение жилплощади. Но новую квартиру давали только взамен предыдущей, ее следовало сдать флоту.

– Есть документы, подтверждающие передачу той первой квартиры, – объясняет офицер. – Оформляли договор дарения или купли-продажи на другого военнослужащего, который получал эту жилплощадь при увольнении. Такую схему тогда придумали. И вот так получается, что теперь человек не может повторно участвовать в приватизации. Людям отказывают, и перспектив никаких нет.

Поэтому переданных в собственность квартир и оказалось так мало, хотя процесс был запущен правительством Севастополя еще год назад.

– Без проблем оформляют документы только те, у кого идеальный случай: никто в семье не менял фамилии, не выписывался, жил все 15 лет на одном месте, – говорит Сергей Крыжановский.

– Но ситуации бывают разные, люди женились, расходились, переезжали, умирали, рождались дети и внуки. Есть примеры из ряда абсурдных – когда невозможно подтвердить право на квартиру и отношение к ЧФ.

Понимая все эти сложности, большинство даже заявления не подают.

Сергей Смирнов сообщил, что эти проблемы пытаются решить совместно с представителями минобороны. В итоге планируют упростить регламент проведения приватизации.

Источник: https://rg.ru/2019/07/18/reg-ufo/otstavnye-oficery-chf-ne-smogli-oformit-pravo-na-zhile-v-sevastopole.html

В севастополе гражданский персонал чф не смог оформить жилье в собственность

Как можно оформить право собственности в Севастополе?

Наталья Бойко – инвалид второй группы с детства, 16 лет отработала на опасном производстве в воинской части Черноморского флота.

Когда нанималась, ее поставили в квартирную очередь, а спустя 10 лет выдали ордер на комнату в коммунальной квартире. И хотя жилплощадь с 2007 года не является служебной, оформить ее в соцнайм невозможно. Наталья 12 лет и получает отказы.

О юридической коллизии, в которой оказалось около 50 семей гражданского персонала ЧФ, она рассказала “РГ”.

– Я работала травильщиком в минно-торпедном арсенале ЧФ, стояла в очереди на улучшение жилищных условий в минобороны РФ с 1996 года, – говорит Наталья Бойко. – В 2006 мне выдали комнату, а в 2007 командующий Черноморским флотом вывел ее из числа служебных. У меня есть все документы, но куда бы я сейчас ни обратилась, мне говорят, что они “не считаются”.

Суд удовлетворил первые иски о выселении работников Херсонесского маяка

История у квартиры на Херсонской улице запутана донельзя. К 2005 году все три комнаты уже были приватизированы военнослужащими, которые получили их ранее от ЧФ. Жить в старой коммуналке с печным отоплением никто не горел желанием.

Наталья с матерью-инвалидом, сестрой и сыном обменяли два старых домика, доставшихся по наследству от родителей, на две комнаты общей площадью 26 квадратных метров, где и поселились.

Третью комнату ее предыдущий владелец передал в дар Черноморскому флоту, чтобы взамен получить квартиру большей площади, так как стоял в очереди на расширение (в то время нередко применяли такую схему). После этого комнату и предоставили Наталье Бойко.

По федеральному закону N76-ФЗ “О статусе военнослужащих” жильем по истечении срока службы обеспечивают только военных, для гражданских такого не предусмотрено. Однако Бойко предоставили комнату в исключительном порядке.

Дело в том, что статья 125 украинского Жилищного кодекса запрещала выселять из служебного жилья сотрудников, проработавших в организации 10 лет. На основании этого в 2007 году был издан приказ об исключении комнаты из числа служебных, который хранится в архиве ЧФ.

В нем сказано, что жилплощадь выведена из служебного фонда по просьбе Бойко “в связи с присоединением комнаты в коммунальной квартире”.

– В нашей части и другим гражданским выделяли жилье, не только мне, – говорит Бойко. – Я обращалась к командующему флотом, просила “расслужебить” комнату, тогда все так делали. Была создана комиссия, которая осмотрела квартиру и приняла решение. А сейчас говорят, что жилплощадь мне выдали незаконно.

Исключили из очереди

Наталья показывает толстые папки с документами. Переписка с чиновниками и военными зашла в тупик. В одних ответах говорится, что она не стояла в очереди на жилье, хотя это не так. В других, что в спорную комнату поселят военнослужащих, но для этого сначала придется выселить Бойко, пенсионерку и инвалида.

Моряки Черноморского флота стали собственниками своего жилья

В 2008 году Наталье предложили выкупить комнату у 1997-го отделения Морской инженерной службы ЧФ, на балансе которого она числилась. Объясняли, что нет законных оснований для безвозмездной передачи гражданскому персоналу жилых помещений на территории другого государства. Бойко стала собирать деньги, но из этой затеи ничего не вышло.

В 2011 она вышла на пенсию. В том же году ее исключили из городской очереди на жилье, в которой женщина простояла 18 лет, на основании того, что ей уже выдали комнату – ту самую, на которую невозможно оформить никаких документов. На каждую комнату в коммуналке до сих пор заведены отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и объединить их не позволяют.

После Крымской весны, казалось бы, лед тронулся. Наталья Бойко получила ответ из первого отдела Южрегионжилья МО РФ, что комната, которая находилась в собственности правительства РФ, вместе с другим жильем для военных передается Севастополю, и можно будет заключить договор соцнайма и оформить права собственности в порядке приватизации.

– Я побежала оформлять документы, но в итоге мне опять отказали. Говорят, все, что было раньше, сейчас неважно, – сетует Бойко.

Ее поддержал экс-командующий Черноморским флотом Александр Витко, который просил департамент имущественных отношений минобороны решить вопрос с комнатой в коммуналке, куда отказываются заселяться военнослужащие, а также принять во внимание годы, которые Бойко и члены ее семьи отработали на ЧФ без предоставления жилья.

Суд отказал

Наталья обращалась и в суд, но тот не признал ее прав на приватизацию комнаты. В решении Ленинского районного суда Севастополя говорится, что в 2006 году жилье гражданскому персоналу предоставлялось в виде исключения только на время трудовых отношений с воинской частью.

Поэтому исключение комнаты из числа служебных не влечет за собой передачу ее в собственность.

Кроме этого, Наталью нельзя признать нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку ей уже принадлежит комната площадью 16,8 квадратов в той же квартире и треть комнаты площадью 10 квадратов.

В Севастополе ветерану-афганцу выдали квартиру после 29 лет ожидания

– Суд не учел мою инвалидность, не принял во внимание, что я проработала более 10 лет и вышла на пенсию, никогда не участвовала в приватизации, что мои родители и сестра тоже работали на ЧФ, – говорит Бойко.

– Когда поступила на службу, меня поставили в очередь на жилье в минобороны, а значит были основания для этого. Но суд не стал в этом разбираться.

Да и комнату мне выдали не на период трудовых отношений, а на постоянной основе, оформили постоянную прописку.

По сути, ни ЧФ, ни Бойко не могут распоряжаться комнатой. Согласно ответу Крымского территориального управления имущественных отношений (КТУИО) МО РФ, жилплощадь остается в собственности РФ в лице Черноморского флота, но при этом больше не относится к специализированному служебному фонду.

– Мне говорят: вас, инвалида, никто не выселит. Но я не могу так жить, – сетует пенсионерка. – Мы бы давно продали свою часть и съехали, но максимум, на что можем рассчитывать – это однокомнатная квартира. Как мне там жить с сыном, у которого уже появилась семья? Я бы согласилась на квартиру меньшей, чем сейчас, площади, но лишь бы не делить ее с минобороны.

По словам Натальи Бойко, в похожей ситуации оказалось еще около 50 севастопольских семей, которые в свое время получили жилье как гражданский персонал Черноморского флота, но теперь не могут доказать свои права на него.

– Другие люди просто молчат, не хотят заявлять о себе, так как боятся потерять жилье, – говорит Бойко. – Поначалу мы были в одной инициативной группе с военными, которые также получили квартиры в Севастополе и не могли их оформить по 10 лет. Но потом нас разделили: проблему военных начали решать, а нашу – нет.

P.S.

Наталье Бойко продолжают приходить противоречивые ответы.

Весной этого года в управлении Черноморского флота ей сообщили, что после передачи комнаты из федеральной собственности в городскую она сможет, предоставив все документы, заключить договор соцнайма и приступить к приватизации.

А следом в письме департамента жилищного обеспечения МО РФ сообщалось, что соцнайм невозможен, в комнату планируют заселять военнослужащих, стоящих в очереди.

Тем временем

638 квартир отставных военнослужащих в Севастополе будут переданы в соцнайм по упрощенной процедуре. Достаточно будет получить унифицированную справку в военном ведомстве, которая и станет основанием для подписания договора.

Эта мера потребовалась после того, как выяснилось, что у военных требуют справки со всех мест жительства с 1991 года, а также другие документы, получить которые сейчас невозможно. “РГ” писала о проблеме в статье “Квартиры берут на абордаж” в номере от 18.07.

2019, а за ситуацией следит с 2017 года. Квартиры, построенные в Севастополе в 2000-х годах правительством Москвы и министерством обороны РФ для моряков Черноморского флота, оказалось невозможно получить в собственность. Отставники годами ходили по инстанциям, но везде получали отказы.

Было решено передать жилье городу Севастополю, а затем – военным.

Источник: https://rg.ru/2019/08/28/reg-ufo/v-sevastopole-grazhdanskij-personal-chf-ne-smog-oformit-zhile-v-sobstvennost.html

Как оформить недвижимость в Крыму – документы, сроки, цены

Как можно оформить право собственности в Севастополе?

После покупки квартиры и до счастливого новоселья, владельца недвижимого имущества ждет процесс оформления вновь приобретенной собственности. Ниже мы подробно расскажем о процедуре, действующей на территории Крыма.

Важно знать: главным исполнительным органом в РК, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

На территории Российской Федерации аналогичные функции выполняет Росреестр – федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Куда обращаться

Для того чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

  • обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);
  • обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Для того, чтобы специалисты Госкомрегистра могли внести сведения в государственный кадастр недвижимости с последующей регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подать заявление, бланки которых можно получить в Симферополе по адресу пр-т Победы, 165/ул. Острякова, 1.

Предоставляются также:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
  3. технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);

для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений.

К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

  1. прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
  2. правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
  3. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  4. выдача удостоверений о госрегистрации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет объекта недвижимости проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приемки заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Также 30 дней по закону предоставляется регистратору для получения ответов на запросы, которые направляются для подтверждения прав собственности.

Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные.

Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции.

Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем.

Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше, – пояснил глава Госкомрегистра Александр Спиридонов.

В Госкомрегистре Крыма отмечают, что за постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости государственная плата не взимается.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территории Республики Крым и Севастополя со дня вступления в силу закона «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», государственная пошлина также не взимается.

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Что почем?

Размер платы за предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости составляет, в частности (в виде бумажного документа за 1 экз), для юридических лиц от 600 до 2, 4 тыс руб. Для физических – от 200 до 800 руб. В виде электронного документа: для юридических – от 300 до 500 руб, для физических – от 50 до 250 руб.

Размер государственной пошлины составляет:

  • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб;
  • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

  • для физических лиц – 200 рублей;
  • для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

  • для физических лиц – 300 рублей;
  • для юридических лиц – 900 рублей.

Копия договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме:

  • для физических лиц – 600 рублей;
  • для юридических лиц – 900 рублей.

Online-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса. В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях “ВКонтакте” и в , Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Кроме того, на официальном сайте Госкомрегистра работает интернет-консультант (по принципу всплывающего окна). Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру РК воспользовались более 40 тысяч заявителей.

МФЦ и полезные телефоны

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в многофункциональных центрах или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00.

“Горячая линия” — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

Источник: Новостной портал “Искра” со ссылкой на РИА Новости (Крым)

Источник: http://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/articles/kak-oformit-negvijimost-v-krymu/

Регистрация прав на созданные объекты недвижимости в упрощенном порядке

Как можно оформить право собственности в Севастополе?
17 Марта 2015 года Информационные сообщения

Возникновение права собственности или иного вещного права на созданный объект недвижимости является первоначальным способом приобретения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объектынедвижимого имущества» получил широкую известность как Закон «О дачной амнистии».

Хотя термин «Дачная амнистия» не совсем верно отражает смысл данного закона. Во-первых, положения данного закона применяются не только к дачным участкам и садовым домикам, сфера его действия намного шире.

Во-вторых, амнистия применяется там, где существуют правонарушения, а данный закон регулирует права садоводов, владельцев жилых домов и гаражей, получивших свои земельные участки на законных основаниях, в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства, но в связи с рядом объективных обстоятельств, в том числе и в связи с изменением законодательства, не смогли оформить свои земельные участки и строения на них в собственность.

Законом установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Так, например, для некоторых объектов недвижимости Закон о дачной амнистии исключил необходимость получения застройщиком разрешений на строительство. К таким объектам относятся гаражи, дачные и садовые домики, хозяйственные постройки и т.п.

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство перестала быть обязательной в случаях:

-строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

– строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

– строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

– изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.

3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создание объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется, в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03 ноября 2009г. №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Кроме того, существует упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.

По общему правилу основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются:

– документы подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (пункт 4 статьи 25.3 Закона о регистрации).

Таким образом, упрощенный порядок регистрации можно разделить на два случая:

– первый, в отношении созданных объектов недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества. В данном случае, заявителю необходимо заполнить в двух экземплярах декларацию об объекте недвижимого имущества и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок;

– второй, в отношении созданных объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Кроме правоустанавливающего документа на земельный участок ничего предъявлять не нужно.

Но такой объект, в отличии от дачных домиков и гаражей, должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

Государственная пошлина для физического лица за государственную регистрацию права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается в соответствии с пп. 24 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 350 рублей.

Подать заявления о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав можно, обратившись в государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь»

Информационные сообщения

Источник: https://sev.gov.ru/info/messages/4218/

Консультант закона
Добавить комментарий