Как оформить земельный участок в собственность, имея свидетельство о праве собственности на землю?

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru

Как оформить земельный участок в собственность,  имея свидетельство о праве собственности на землю?

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».

По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации.

Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.

Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».

Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?

В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя.

По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).

Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).

Какие документы нужны для регистрации участка?

Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок.

Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.

Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.

Особый случай оформления земли

Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.

2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.

«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Минусы «дачной амнистии»

Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен.

При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.

Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен.

Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.

До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью.

Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3.

Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.

5.

В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.

Куда подавать документы?

Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:

ул. Подзолкова, 3;

ул. Дубровинского, 114;

Пятьдесят второй квартал, 3.

А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:

пр. «Красноярский рабочий», 44;

пр. «Красноярский рабочий», 70;

ул. 9 Мая, 12;

ул. Железнодорожников, 15;

ул. Карамзина, 25;

ул. Кирова, 43;

ул. Попова, 8;

ул. Телевизорная, 1, стр. 9.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1594/

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Как оформить земельный участок в собственность,  имея свидетельство о праве собственности на землю?

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права на участок земли его собственником.

Более того получение данных документов является подтверждением того, что права данного гражданина были зарегистрированы должным образом.

Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, свидетельство, обладает такой же юридической силой, что и как и выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию права, но выдается гораздо быстрее.

В выписках из ЕГРН и свидетельстве содержатся сведения:

  • Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
  • Вид права на землю и сведения о нем.
  • Категория земли (сельскохозяйственные земли).

Сроки оформления и регистрации земельного участка:

  • Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
  • Простое оформление: от одной недели

Подготовим комплект дополнительных документов:

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

С 2017 года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН?

С января 2017 года существуют единый документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий владение и подтверждающий право собственности, но пока еще действуют и другие (договор к/п, и свидетельство, например).

Старые действующие свидетельства могут быть как говорится, жёлтыми, белыми и красными. Да что там говорить, даже зелёными и синими.

Но, несмотря на разный цвет, назначение у них одно: удостоверение прав на участок земли.

Права, на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды.

Однако после данного года земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность.

Если ваша земля выдана вам на другом праве, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля. В разных областях и районах России такой документ даёт право собственности на землю. Не нужно повторно регистрировать документ в регистрационной службе.

Его название говорит само за себя – Свидетельство о праве собственности на землю. Где данный документ не признается как акт, подтверждающий право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу, но вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН.

Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации этого самого права. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен.

Многие дачники не регистрируют свои права собственности на строения, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель.

Здесь также множество проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно.

Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями, зачастую очень добротными и качественными, а юридически – пустой участок. Что делать в случаях когда собраны не все документы? Для начала необходим подробный план строения. Этот план составляется в считанные дни кадастровыми инженерами Истрариел.

На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем составляется кадастровый паспорт на строение.

До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт. Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт – это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно.

Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо. Выдаётся оно так же в считанные дни в любом из филиалов Истрариел.

Но прежде чем идти за разрешением, необходимо согласовать постройку во множестве инстанций. В том числе в пожарном надзоре. При этом стоит помнить, что постройка должна отвечать всем нормам – пожарным, санитарным, экологическим и др.

Поэтому получение права собственности на новую постройку довольно трудоёмкий процесс и доверить его лучше всего профессионалам, которые выполнят «все под ключ». Обычно это выполняют крупные агентства как Истрариел

Оформление собственности и ограничения пользования земельными участками

Могут существовать ограничения по поводу пользования землёй собственником и распоряжение ей. Это зависит от целевого назначения и категории земли.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают возможность проводить с ними различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав, в результате которой будет получено соответствующего назначения новая выписка.

Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра. Но прежде следует зарегистрировать все документы, необходимые для предъявления в различные инстанции. После подачи документов вы должны предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрации. В таком случае вам необходимо иметь при себе:

  • Свой паспорт;
  • На участок, бывший в аренде, следует предъявить постановление местной администрации;
  • Никак не обойтись без право-устанавливающих документов на участок земли;
  • Квитанция об оплате услуг регистрационной службы;
  • Копия кадастрового плана;
  • Заявление в регистрационный центр, или в Истрариел;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

Егрн на земельный участок – замена свидетельства старого образца

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из росреестра и проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден.

Приватизация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной приватизации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется.

Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года.

Необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно и менять его нет смысла.

Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРП производится в течение месяца. И вот, у вас на руках уже имеется выписка о государственной регистрации прав.

Владельцы участков земли стремятся заменить свидетельство право собственности на выписку лишь по одной простой причине – из-за надписи, что оно является временным документом. Также на документе красуется надпись, что он подлежит замене. Вот многие граждане и хотят поскорее обновить свое свидетельство, дабы оно не потеряло свой срок годности.

Хочется сказать, что все тревоги зря! Документы, свидетельствующие о праве собственности заменять вовсе не обязательно, так как они сохраняют свою юридическую силу на протяжении долгих лет и остаются действительными любой промежуток времени.

Равной юридической силой будут обладать и те документы, которые выданы после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому даже, несмотря на то, что в 1998 году была введена единая база записей ЕГРП, Свидетельства остаются действительными. Юридическую силу будут также иметь:

  • Свидетельства, имеющие форму, утверждённую в 1993 году.
  • Право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, утверждённые Законом в 1991 году.
  • Свидетельства, утверждённые в 1992 году Правительством Российской Федерации.
  • Договора временного пользования и договора аренды земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Из всего перечисленного следует сделать вывод: если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности, то не важно, какого оно цвета и в каком году выдано оно равнозначно выписке из ЕГРН.

Поэтому и срок его годности является бессрочным. А отсюда следует, что заменять документ старого образца на выписку нового образца не имеет никакого смысла. И не важно, что написано на свидетельстве.

Это всего лишь формальности.

Сроки оформления документов на участок земли

Если все же я решил(а) переоформить документы на участок земли, в какие сроки это нужно успеть сделать? Дело в том, что у нас существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них.

Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но вот переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается.

Также не ограничено сроком:

  1. переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
  2. гаражных потребительских кооперативов;
  3. организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

К кому обратиться за оформлением собственности и где его можно будет оформить

Как человеку можно облегчить жизнь и выдачу необходимого права на собственность? Не все так страшно если вы обратились в крупное агентство, как например Истрариел, или любое другое, но которому можно доверить оформление документов и репутация такого агентства должна быть как минимум прекрасной, что бы не переделывать оформление прав по несколько раз, в виду устаревания справок и выписок, которые имеют ограниченный срок. Необходимо обратить внимание на отзывы клиентов (таких организаций или агентств), которые уже выполняли подобные регистрации прав. Работники таких агентств должны быть на рынке старыми и проверенными и только тогда можно уверено добиваться ускоренного решения проблем, которые могут возникнуть и возникают в ходе регистрации прав на недвижимость. В Истрариел работают и трудятся настоящие профессионалы, мастера своего дела, но выбор необходимо сделать вам.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Источник: https://istrariel.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-zemli.html

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Как оформить земельный участок в собственность,  имея свидетельство о праве собственности на землю?

После покупки (регистрации перехода прав на з/у к Вам) на руках у Вас останется договор, выписка из ЕГРН (сейчас свидетельства не выдают).

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1.

 Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее – запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

2.1.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

3.

В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

5.

 Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

7.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

10. Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и порядок передачи органом регистрации прав подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением о взаимодействии в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11.

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.

12.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

13.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

1) самим правообладателям или их законным представителям;

2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ “Об оперативно-розыскной деятельности”;

7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

8) арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

10) руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

11) генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым институтом развития в жилищной сфере и его организациями деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций, возложенных на них в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ “О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации;

(п. 11 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12) руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка Российской Федерации (далее – Банк России), заместителю Председателя Банка России, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов, фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

13) руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации “Агентство по страхованию вкладов”, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данной государственной корпорации, предусмотренных статьями 12.1 и 12.2Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ “О страховании вкладов в банках Российской Федерации”;

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-na-zemelnyj-uchastok.html

Как выглядит свидетельство о праве собственности на земельный участок

Как оформить земельный участок в собственность,  имея свидетельство о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности – это документ, удостоверяющий права на имущество. До 2016 года он существовал в бумажном варианте. С 2016 был заменен на выписку из ЕГРП, впоследствии – из ЕГРН. Это основной документ, который удостоверяет право собственности, входит в обязательный перечень актов, сопровождающих сделку по перерегистрации права собственности.

Общая характеристика

Документ показывает право гражданина, ЮЛ на владение земельным участком. Он отражает правовой статус надела.

Именно в этом документе заинтересованные лица, сам правообладатель могут найти информацию о земельном наделе, а также его статусе.

Туда же заносятся данные о категории земли, ВРИ, видах собственности и иные характеристики участка. Старое свидетельство уже не выдается, но имеет правовую силу.

Немного истории

Как мы знаем, в СССР собственность была государственной. И частная собственность как юридическое понятие было исключено из обихода. Но сведения о земельных участках, которые предоставлялись гражданами, например, государственными ведомствами, где они работали, отражались в специальном реестре.

Также три года подряд выдавались свидетельства 1993 года. Их введение в действие было сопряжено с указом Президента №1767. Но эти свидетельства устанавливали право граждан не на частную, а на общую долевую собственность.

Интересно: по п. 3 Указа свидетельство выступает документом, который удостоверяет право собственности гражданина на земельный надел. И оно выступает документом – основанием для осуществления сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, имея на руках этот документ, можно осуществлять иные правовые действия в соответствии с действующими законами.

Время идет своим чередом. В России был принят N218-ФЗ, который отрегулировал процесс регистрации недвижимости. Был выделен под это специальный орган. Сейчас он называется Росреестром.

С введением частной собственности на земельный надел, дом и квартиру гражданам стали выдавать бумажные свидетельства голубого и розового оттенка. Они подтверждали факт того, что участок принадлежит гражданину. Внешне свидетельства изменялись.

В 2016 году по каким-то причинам бумажный вариант документа был упразднен. Вместо него документом, удостоверяющим права владельцев на объекты недвижимого имущества, стала выписка из ЕГРН. Она имеет со свидетельством равную правовую силу.

Зачем поменяли бумажное свидетельство на выписку

Россияне привыкли к тому, что на недвижимость есть соответствующие документы. И главный из них — бумажное свидетельство. Поэтому его отмена вызвала некоторое недоумение. Тем более, внятного ответа от властей, зачем это было сделано, не поступило.

Считается, что бумажное свидетельство часто подделывали. Отмена этого варианта направлена на противодействие мошенникам. В Росреестре пояснили, что этот документ выдавался единожды. И он не отражал реальных изменений, которые впоследствии происходили с квартирой, домом, земельным участком.

Выписка из ЕГРН является документом, альтернативой бумажному свидетельству. И она отражает все сведения об объекте недвижимого имущества, а также о правообладателе на актуальную дату. В этом состоит ее несомненное преимущество перед бумажным аналогом. Правоустанавливающие документы, хранящиеся у собственника, никто не отменял.

Это дарение, свидетельство о наследовании, дарение.

Бумажные свидетельства, так как они сохраняют правовую силу, будут приниматься государственными ведомствами.

Если, например, человеку необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, либо получить иные услуги, то он может представить в качестве документа этот вариант.

А подлинность бумажного документа можно проверить самостоятельно. При этом использовать порядок взаимодействия между ведомствами. Сделать самостоятельно запрос в ЕГРП.

Для того чтобы подтвердить свои права на жилое помещение, в дополнение к бумажному варианту требуют еще и выписку. Например, так делают банки при оформлении ипотеки.

Правовое значение свидетельства

Свидетельство – это документ, который удостоверяет право на земельный участок. Если документы отсутствуют, то человек не лишается права, но не сможет его доказать в определенных ситуациях.

В свидетельстве указывается информация:

  • личная информация собственника;
  • основания, служащие для выдачи свидетельства;
  • кадастровый №;
  • адрес земельного надела;
  • вид права;
  • стоимость объекта по кадастру;
  • площадь;
  • дата регистрации.

Где получить

Для получения документа необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Сейчас вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Так как многие россияне, стремясь сократить время, подают документы удаленно, через интернет, их число стремительно растет.

Как получить

Для того чтобы написать заявление на выдачу выписки, нет необходимости в личном посещении регистрирующего органа.

Достаточно найти бланк заявления на сайте Росреестра, а также оплатить через интернет пошлину. Но для того, чтобы забрать документы, необходимо лично обратиться за ними.

По интернету никто их возвращать не будет. Кроме официального сайта Росреестра, есть интернет портал Госуслуги.ру.

Получить свидетельство можно и через МФЦ. Этот орган является посредником, оказывающим услуги населению. Никаких регистрационных действий он делать не вправе. Сотрудники МФЦ принимают и проверяют комплект документов. Потом они отправляют их в Росреестр.

Механизм оформления комплекта бумаг, а также оплаты государственного сбора за оказание услуг аналогичен по двум ведомствам: МФЦ и Росреестра.

Документы для получения свидетельства

  1. Заявление.
  2. Паспорта сторон. Если документ будет получен через представителя, но необходимо заверенная нотариально доверенность.
  3. Документы правоустанавливающего характера. В их число входят гражданско-правовые договоры. Например, это купля-продажа, наследование, завещание, дарственная.
  4. Квиток об оплате государственной пошлины.
  5. Кадастровый и технический план.

Если участку не присвоен кадастровый идентификатор, он не учтен среди земель в РФ. И при обращении в Росреестр регистрирующий орган откажет в этой процедуре. Для того чтобы получить одобрение, необходимо пригласить кадастрового инженера для того, чтобы провести межевание. Это станет основной для того, чтобы поставить на учет участок.    

Межевание: значение и суть процесса

По своей сути, межевание позволяет установить границы земельного надела в форме поворотных точек, а также определить габариты земельного участка. Параметры земли закрепляются на документе. Это позволит собственнику определить границы надела, защитить его от посягательств со стороны третьих лиц.

Работы проводятся платно, с оказанием услуг со стороны специализированной фирмы. Она должна иметь соответствующее разрешение.

После проведения работ на участке, его замеров собственнику передается межевая карта. Она понадобится ему в последующем, при проведении сделок с объектами недвижимости. А также в процессе образования, выделения, объединения нескольких земельных наделов.

В межевом документе находят свое отображение следующие сведения:

  • схема территории;
  • координаты конечных точек;
  • дистанция между вехами;
  • площадь участка земли.

Одноименные работы позволяют присвоить участку земли кадастровый идентификатор, внести его в реестр недвижимости. Эти действия правообладателей обязательны в силу закона. Перед тем, как оформлять сделки, например, по продаже земельного надела, необходимо провести межевание и поставить участок на учет в кадастре.

Процедура

Межевание в качестве процедуры получило определение в Методических рекомендациях, которые были изложены в 2003 году Росземкадастром. Правовое значение проведения этой процедуры состоит в следующем:

  • определение границ при образовании нового участка земли из состава земельных угодий, которые принадлежат государственным или местным органам власти;
  • восстановление земель на месте и их границ;
  • согласование границ на самом участке.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Закон не устанавливает для межевых работ какие-либо сроки. Они зависят от договора, который заключается между кадастровым инженером и обратившимся к нему гражданином.

При определении интервала времени, отведенного на сотрудничество сторон в рамках проведения межевания, нужно учитывать месячный срок, который установлен для оповещения собственников земельных участков, которые расположены по соседству.

Так согласуются с ними границы. Ориентировочно, межевание составляют месяц.

После межевания участок ставится на кадастр. Сроки его проведения зафиксированы в ст. 16 N218-ФЗ. В частности, указаны следующие интервалы времени:

  • 5 дней, исключая выходные для процедуры кадастрового учета;
  • 10 дней, исключая выходные для проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 дней, с пролонгацией указанного в законе срока, если заявитель решил действовать через МФЦ.

Документы, необходимые для проведения межевания

Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и представить комплект документов:

  • бумаги, подтверждающие, что заявитель имеет права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве);
  • паспорт заявителя.

Выписка из ЕГРН: порядок получения

Этот документ получается при помощи последовательных действий заинтересованного лица:

  1. Выбор ведомства, откуда будет получен документ. Существует несколько вариантов:
  • оставить удаленную заявку на официальном веб-ресурсе Росреестра.
  • написать заявление на интернет-портале Госуслуги.ру.
  • передать документы через почту заказным письмом с уведомлением о его вручении адресату;
  • обратиться в МФЦ.
  1. Сбор документов.
  2. Написание заявления. Если подается заявка через интернет, на сайтах существуют готовые формы заявлений. Их нужно просто заполнить.
  3. Сдать документы. Через сайт или непосредственно в МФЦ.
  4. Ожидать готовности выписки.

Сроки

Они зависят от того, повторно или первично получается свидетельство или выписка. Если повторно, то время ожидания составляет 3 дня, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. За повторную выписку платится только государственная пошлина. Для граждан она составляет 300 рублей.

Если документы подаются на получение первичной выписки, то за ее оригинал платится сумма в 2000 рублей. Ожидание пролонгируется во времени по сравнению с первым вариантом. Выписка впервые выдается примерно за две недели, но многое зависит от того, насколько загружены делами органы Росреестра.

Выписку в электронном виде, пусть даже первичную можно получить быстрее.

Ошибка в выписке

Если в документе были обнаружены ошибки и неточности, то заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган. Гражданин должен написать заявление с требованием об устранении неточностей.

Заявление будет рассмотрено и ошибка устраняется на основании решения регистрирующего органа в течение трехдневного срока. Заявитель получит оповещение о том, что в выписке ошибка устранена.

Если получен отказ в исправлении ошибки в документе, решение Росреестра обжалуется в порядке судебного производства.

Если права на землю потеряны, но сохранены документы, которые подтверждает возникновения права собственности на земельный надел, например, договор дарения, можно получить дубликат выписки. В этом случае, нужно обратиться в Росреестр. Там написать заявление о выдаче дубликата.

С собой взять паспорт и правоустанавливающий на земельный участок документ. Если утеряны все документы на объект недвижимого имущества, можно получить в Росреестре справки о том, какие документы были у владельца и данные об их содержании.

Государственная пошлина за получение дубликата – 200 рублей для граждан, 600 – для организаций. Если требуется справка, которая отражает основания возникновения права собственности, государственная пошлина равна 300 рублей для граждан, 950 для организаций.

В течение 30 календарных дней можно получить повторный документ, который устанавливает права человека или ЮЛ на земельный надел.

Выписка необходима для совершения действий правового характера. К ним относятся операции, связанные с отчуждением недвижимости. Например, это продажа земельного участка. Но при покупке она также нужна. Кроме того:

  • выделение доли;
  • вступление в права наследства;
  • оформление договора дарения;
  • обмен недвижимости;
  • разбирательство в суде.

Как заказать гражданину выписку в ускоренном варианте?

Случается и так, что справка нужна срочно. Ждать заинтересованное лицо не может. Для срочного получения документа необходимо открыть сайт Росреестра. При удаленном варианте документ можно получить буквально за 30 минут. Для этого необходимо ориентироваться в навигации сайта регистрирующего органа:

  1. Войти на страницу Росреестра.
  2. Указать кадастровый номер земельного участка и его адрес.
  3. Выбрать по поиску интересующий заявителя объект недвижимого имущества.
  4. Поставить галочки около тех документов, которые необходимы к получению в срочном порядке.
  5. Указать информацию о лице, которое заказывает документы.
  6. Оплатить услугу.

Примерно через 30 минут нужно проверить электронную почту. У пользователя должно появиться письмо, в котором будет находиться справка, имеющая установленную форму.

На ней будет стоять печать регистрирующего органа. Это Росреестр. Кроме того, печать дополнительно визируется руководителем организации.

Если заявитель указывает при заказе документов юридический адрес недвижимого имущества, его также допустимо использовать.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Консультант закона
Добавить комментарий