Как происходит переоформление документов при продаже дома?

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

DOM.RIA – Документы для купли-продажи дома

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

Другие новости Юлия Денисюк
2018-05-03T17:10:00+03:00 Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Этот материал доступен в украинской версии

На сбор пакета документов уходит, в среднем от двух до пяти недель. Неполный их перечень принесёт много неудобства будущим участникам сделки. «Забытая бумажка» отсрочит подписание договора купли-продажи, снова заставит бегать по инстанциям, выжидать новые сроки. 

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
  3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Согласие на сделку органов опеки.
  7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
  8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

  • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
  • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Документы на покупку дома:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Самостоятельно подготовиться к продаже дома реально. 

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma-172736.html

Оформление купли-продажи дома в Санкт-Петербурге и Выборге

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

Процесс купли-продажи дома должен быть зафиксирован в письменной форме с составлением соответствующего договора.

Обычно покупатель, получая право собственности на дом, приобретает также права и на участок земли, на котором дом построен, даже в тех случаях, когда земля не была надлежащим образом оформлена.

Сохраняется и вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальный жилой дом.

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, если продаются доли в праве собственности на дом. При продаже дома без долей достаточно простой письменной формы сделки, что, как правило, значительно дешевле.

После подписания договора переход права собственности дом должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту его расположения. Для этого нужно подать заявление о переходе права на имущество через МФЦ, приложив необходимый пакет документов.

Такое заявление можно подать лично, или оформить доверенность.

Оформление купли-продажи дома помогают произвести множество организаций. Этим занимаются нотариальные конторы, агентства недвижимости и юридические фирмы.

При оформлении договора в нотариальной конторе придётся собирать большой пакет документов, многие из которых совершенно необязательны для купли-продажи, и при этом стоимость услуг нотариуса – на уровне 15 000 рублей плюс 0,2% от сделки.

Если за ваше дело берётся агентство недвижимости, то оно возьмёт до 10% от суммы сделки, при этом вам потребуется намного меньше документов. Но проблема в том, что обычно риэлторы оформляют сделку, не вникая в юридические тонкости оформления договора.

Если обе стороны имеют добрые намерения, проблем возникнуть не должно – специалисты в агентстве хорошо разбираются в технической части оформления сделки и могут быстро и правильно всё оформить. Но они, как правило, не знают судебную практику, поэтому не могут просчитать все риски в той или иной ситуации. Если возникают проблемы, то агентства не несут за это ответственности.

Таким образом есть вероятность нарваться на агентство, которое не будет вникать в детали договора, имеющие серьёзные последствия для сторон.

Если вашу сделку сопровождает юридическая фирма, то проводится юридическое и техническое оформление документов, анализируются все риски, проверяются документы и добросовестность всех сторон сделки.

При этом услуги нашей юридической фирмы дешевле, чем риэлторского агентства.

Мы обязательно проверяем наличие возможных помех, препятствующих заключению сделки, таких как запрет на отчуждение или судебный спор.

Наши услуги по оформлению купли-продажи дома:

  • устные юридические консультации во всё время оформления сделки;
  • юридическая экспертиза документов, проверка того, можно ли заключить сделку с этим имуществом;
  • подготовка всех действительно нужных документов, составление договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  • оценка риска, получение всех справок, подтверждающих возможность проведения сделки;
  • составление договора купли-продажи, акта приёма-передачи, корректировка договора с банком;
  • согласование условий со сторонами, полное сопровождение при заключении договора и денежных расчётах.

Оценка недвижимости

Порядок оформления купли-продажи дома включает в себя обязательный пункт – оценка недвижимости. Это необходимо для определения, сколько стоит дом и участок – ведь продавец заинтересован в максимальной цене объекта, а покупатель в реальной стоимости имущества.

Можно провести самостоятельный анализ рыка, изучив аналогичные предложения. При этом необходимо учитывать, что продавцы очень часто по просьбе покупателя перед подписанием договора снижают стоимость дома, поэтому этот метод вряд ли можно считать точным.

Чтобы определить реальную цену дома, проводят оценку рыночной стоимости имущества, привлекая специалистов в этой области. Для этого продавец и покупатель вместе выбирают независимого оценщика, который проводит исследование и составляет отчёт об оценке.

При установлении стоимости учитывается расположение дома, средний уровень цен в регионе, год постройки, материалы, из которых построен дом и др. Это самый сложный и дорогой способ, но наиболее точный.

Он требуется во всех случаях, когда покупателю выдают ипотечный кредит.

Чаще всего продавцы обращаются в агентство недвижимости. Опытные агенты, исходя их своих знаний и накопленной практики продаж, могут определить стоимость дома.

В таких случаях возникает другой риск – покупатель сам не может определить квалификацию агента, поэтому такой специалист может легко ввести в заблуждение.

В конечном итоге рыночная цена – это стоимость, которую готов заплатить покупатель, а не цена которую рассчитает специалист.

Документы для оформления сделки

Для оформления договора купли-продажи дома необходимо иметь правоподтверждающие документы. Если они были выданы до 1997 года, то при регистрации сделки в Росреестре придется регистрировать не только переход права собственности, но и ранее возникшее право.

Обязательно нужны паспорта покупателя и продавца. Если дом приобретался в период брака по возмездной сделке, необходимо предоставить также и согласие супруга. Все остальное, включая договор и государственную регистрацию, мы сделаем без вашего участия по доверенности

Оформление документов для купли-продажи дома в нашей организации потребуется минимальное время – от 1-3 дня, а также нужен определенный срок для государственной регистрации.

В нотариальной конторе вам оформят только договор, сбор всех необходимы документов и подача договора на государственную регистрации осуществляется самостоятельно покупателем и продавцом. Обычно для нотариуса для оформления договора купли продажи квартиры требуется собрать следующий пакет документов.

От продавца:

  • оригинал паспорта;
  • выписка из реестра недвижимости;
  • оригинал или копия СНИЛС;
  • согласие супруги/супруга (оригинал и копия);
  • справка формы 9;
  • оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом– это может быть свидетельство о госрегистрации, регистрация дома как объекта незавершённого строительства или договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • оригинал технического паспорта на дом (при ипотеке);
  • оценка стоимости дома (при ипотеке);
  • согласие органов опеки (если затрагиваются права несовершеннолетних).

Собрать все эти документы самостоятельно непросто для человека, незнакомого с этой системой – для получения некоторых из них нужно отправлять запросы и ждать некоторое время.

Мы поможем запросить, оформить и собрать весь этот пакет. От вас потребуется только заключение договора с нашей организацией.

После сбора всех нужных документов наши юристы помогут вам составить договор с учётом пожеланий обеих сторон.

От покупателя требуется гораздо меньший пакет документов:

  • оригинал паспорта;
  • согласие супруга(и) на заключение сделки

После оформления сделки купли-продажи дома нужно направить заявление в Росреестр по месту нахождения дома, чтобы зарегистрировали переход права собственности.

Нужно обратиться именно по месту регистрации – в других субъектах РФ вам откажут в приеме документов.

Это может быть проблематичным, если дом и участок находятся в другом регионе РФ, не совпадающем с местом жительства покупателя и продавца.

Наша фирма предлагает вам оформление права собственности без вашего участия – наши специалисты направят документы в соответствующий орган госрегистрации, и ваше присутствие при этом необязательно.

Заявление в такой орган пишется в двух экземплярах – по одному от каждой стороны договора. К заявлениям прилагается пакет документов, подтверждающих право собственности на дом, а также продажу недвижимости.

В орган госрегистрации направляются такие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины (с копией);
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • если вы подаёте документы сами, то нужны ваши паспорта, а если по доверенности – паспорта этих лиц и письменную доверенность;
  • договор купли-продажи в трёх экземплярах;
  • заявление об отсутствии совместной собственности или согласие, если кто-то из участников сделки состоит в браке.

Заключение договора

На нашем сайте вы можете узнать, сколько стоит оформление купли-продажи дома с полным юридическим сопровождением. Наши специалисты проверят условия договора и помогут достичь взаимопонимания между сторонами процесса.

Мы используем комплексный подход и сопровождаем все этапы сделки.

Если вы живете в Санкт-Петербурге, а у Вас дом находится, например, в Выборгском районе, вы можете обратиться в офис в Петербурге, все документы оформят в Выборге и передадут обратно в Санкт-Петербург.

Таким образом, вы сэкономите время, и вам не придется ездить в Ленинградскую область. Также мы предоставляем юридические консультации во всё время сотрудничества.

У нашей фирмы есть много преимуществ перед конкурентами – помимо того, что мы обращаем внимание как на техническую, так и на юридическую части сделки:

  • работаем на рынке недвижимости уже больше 10 лет и предоставляем юридическую помощь по всей Ленинградской области;
  • оформляем сделки в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и проводим дальнейшую регистрацию договора в области без присутствия сторон договора;
  • обеспечиваем полное сопровождение сделки от начала до конца или выборочные услуги – по вашему желанию мы можем только подготовить договор или, например, только зарегистрировать изменение права собственности;
  • устанавливаем умеренные цены на услуги, и поэтому нас выбирают среди конкурентов с завышенным прайсом;
  • предоставляем юридические консультации в любой момент во время нашего сотрудничества – вы всегда можете получить чёткий и развёрнутый ответ на любой возникающий вопрос.

Стоимость по оформлению купли-продажи дома

Виды юридических услугСтоимость
Консультации по сделкам купли-продажи дома1 200 рублей
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их действительности для заключения договора. Юридическая консультация при купле-продаже дома.1 500 рублей
Составление договора купли-продажи домаот 2 500 рублей
Оформление купли-продажи домов. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи государственная регистрация перехода права собственностиот 10 000 рублей
Сопровождение сделки со стороны ПОКУПАТЕЛЯ при покупке дома включает: Консультации, правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, проверка на наличие судебных дел в отношении дома, запрета на отчуждение, ареста, иных ограничений и обременений. Оценка рисков при покупке дома, получение выписки ЕГРН, переговоры с другими участниками сделки, (продавцом, риэлтором, агентством, расчетным центром, банком). Согласование выгодных условий с участниками сделки. Разработка предварительного договора на покупку недвижимости, договора купли-продажи дома, составление проекта акта приема-передачи объекта недвижимости, правовой анализ и внесение изменений, дополнений в договор с банком (расчетным центром). Непосредственное участие при заключении договора, и расчетах между сторонами.23 000 рублей
Сопровождение купли-продажи дома со стороны ПРОДАВЦА при продаже дома. Стоимость услуги включает: Юридические консультации, выявление возможных проблем в случае заключения сделки на предложенных условиях, получение выписки из реестра недвижимости, справок, переговоры с покупателем, риэлтором, агентством недвижимости, банками. Согласование выгодных условий для Продавца с другими участниками договора. Подготовка предварительного договора с внесением аванса на покупку недвижимости, договора купли-продажи дома, составление акта передачи дома, правовой анализ договора с банком (расчетным центром) и внесение изменений, дополнений в договор) в интересах Продавца. Сопровождение Продавца при подписании договора продажи дома, и расчетах между сторонами.18 000 рублей

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-doma.html

Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

5 Января 2016

Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении.

Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов.

Только они смогут рассмотреть и правильно прочитать все пункты договора и, если нужно, отстоять ваши права.

Как же проходит порядок оформления документов при покупке недвижимости?

С 1-го сентября 2013 года вступил в силу закон, по которому все сделки по купли-продаже проходят через банк по безналичному расчету. Кроме того, нотариус имеет право оформлять сделки такого типа только при условии наличия платежных поручений от банка, подтверждающих передачу денежных средств за недвижимость.

Оформление документации при покупке жилья начинается с подписания предварительного договора. Данную процедуру лучше всего поручать нотариусу, так как он не является заинтересованным лицом в данном процессе и все действия будет выполнять в интересах обеих сторон, что нельзя сказать про юриста, со стороны продавца.

При оформлении предварительного договора вам следует обратить пристальное внимание, что бы в договоре были:

  • Четко прописанная цена в гривнах;
  • Указана сумма задатка;
  • Указан срок, до которого должен быть составлен основной договор;
  • Прописан конечный срок освобождения жилья продавцом (вторичный рынок) или дата заселения покупателя в новое строение.

ВАЖНО! Данный договор обеспечит вам возвращение суммы задатка в 2-х кратном размере при отказе продавца осуществлять сделку или обязует вас оставить у продавца сумму залога, при ситуации отказа с вашей стороны. Следующим этапом для того, что купить квартиру в Киеве будет подготовка пакета документов для нотариальной продажи. Документация на квартиру включает:

  • Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность участников сделки.
  • Идентификационный номер плательщика налогов.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с обязательной отметкой БТИ о регистрации права собственности, которым могут быть:
  • нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена;
  • договор о наследовании;
  • свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;
  • свидетельство о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах);
  • свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о праве собственности на часть в совместной собственности супругов;
  • договор о разделе наследственного имущества;
  • договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
  • договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
  • договор о выделении части в натуре (раздел);
  • ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
  • решение суда;
  • договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.
  • Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
  • Справка об отсутствии налогового залога.
  • Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
  • Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности (в частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке).
  • Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности (перечень сособственников отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта).
  • Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный (разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда указанные лица записаны в качестве собственника или сособственника в любом из правоустанавливающих документов).
  • Доверенность, если сделка заключается не лично собственником.

Третий этап — нотариальное удостоверение договора купли-продажи. В данный этап входит:

  • Ознакомление со всеми пунктами основного договора;
  • Оплата всех необходимых сборов и налогов, по отношению объекта сделки;
Ставка   Применение налога на продажу недвижимости
0%Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса: Продажа недвижимости не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
  • жилым домом;
  • квартирой или ее частью;
  • комнатой;
  • садовым домом;
  • участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса).
5%
  •  продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет;
  • продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ;
  • продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ;
  • продажа (обмен) объекта незавершенного строительства;
  • доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие.
15%  Продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ,  совершающаяся физическим лицом — нерезидентом.

Стоит отметить, что кроме вышеперечисленных налогов существуют дополнительные, которые взымаются непосредственно за услуги нотариуса:

  • государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий;
  • сбор на обязательное пенсионное страхование;
  • нотариальные услуги — платежи за совершение нотариальных действий.

В том случае, если вы имеете дело с государственным нотариусом, то согласно с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.93г. уплачивается налог — государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

  • Оплата остаточной суммы с учетом задатка;
  • Подписание договора.

Четвертый, завершающий, этап — регистрация права собственности в Бюро технической документации.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Данный вопрос интересует обе стороны совершения сделки. Так как они в одинаковой пропорции находятся под высоким риском. В современном мире очень много мошенников и невооруженным глазом сложно оценить подлинность.

Конечно же, если вы рассматриваете квартиры от застройщика, то вникнуть и проверить ситуацию легче, но если это вторичный рынок, то следует щепетильно проверять каждый документ. Поэтому не стоит экспериментировать — обращайтесь к услугам специалистов.

Как вы уже заметили, процесс покупки/продажи недвижимости не такой легкий процесс, как может показаться на первый взгляд. Потому, для облегчения своей жизни и преуменьшения забот по данному процессу — обращайтесь за помощью к специалистам.

Источник: https://novabydova.com.ua/blog/poryadok-oformleniya-dokumentov-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Договор купли продажи дома (части). Оформление, документы, сколько стоит сделка

Как происходит переоформление документов при продаже дома?

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Что должен знать покупатель при покупке дома

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли (как общая, так и по отдельности), целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

От продавца

  1. Паспорт продавца дома (оригинал) – необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет;
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Паспорт супруги / супруга продавца (оригинал и ксерокопия);
  4. Заявление о согласии на продажу от супруги / супруга продавца (необходимо тогда, когда дом строился либо приобретался в браке). Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен;
  5. Свидетельство о браке;
  6. Документ, подтверждающий состав семьи – необходим, когда дом находится в населенном пункте;
  7. Оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие:
    • Когда дом строил непосредственно продавец (до 2016 года) – свидетельство о гос. регистрации, начиная с 2016 года при первичной регистрации новосозданного имущества – свидетельство не выдается;
    • Когда дом недостроен – документ на дом, как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс – ст.331);
    • Документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т.п.);
  8. Оригинал тех. паспорта на дом. В нем должно быть: описание сооружений и зданий, тех. состояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю. По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый тех. паспорт на дом;
  9. Оценка стоимости дома;
  10. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если земля находится в собственности продавца:
    • Договор купли-продажи (мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на землю (если не приватизировался продавцом, а приобретался другим путем);
    • Неотъемлемая часть договора-купли продажи – выписка из реестра сделок до 2013 г.;
    • До 2016 года – свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (до 2013 года – Государственный акт), начиная с 2016 года при первичной регистрации– свидетельство не выдается;
    • Оценка эксперта о стоимости земли;
    • Вытяг из Государственного земельного кадастра.

От покупателя

  1. Паспорт покупателя дома (оригинал).

    Если покупателем является гражданин другой страны, то необходимо иметь переведенный на украинский язык паспорт (заверенный нотариусом) и визу в паспорте (или отметку о пересечении государственной границы – при безвизовом режиме въезда, или вид на жительство в Украине);

  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Когда покупатель состоит в официальном браке:
    • Оригинал свидетельства о браке;
    • Оригиналы паспорта и кода супруги / супруга;
    • Согласие супруги / супруга на приобретение дома.

В заключение

По окончанию подписания договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком продавец передает покупателю объект недвижимости в сроки, оговоренные ими в договоре. Вместе с недвижимостью должны быть переданы и все документы на нее.

Возможно, вы искали:

  • купля продажа дома оформление, земельных участков дома, частного;
  • предварительный договор купли продажи дачного дома, сделка, доли, 2013, образец, регистрация, скачать, жилого, земля дом, недостроенного, садового дома, части дома, частного;
  • документы для купли продажи дома образец;
  • сколько стоит купля продажа;
  • как оформить куплю продажу.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Источник: http://www.notary.kh.ua/articles/dogovor-kupli-prodazhi-doma-chasti-oformlenie-dokumenty-skolko-stoit-sdelka

Консультант закона
Добавить комментарий