Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

https://www.youtube.com/watch?v=gA5jj_6MNkU

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Земельный спор: вход в туалет из-за незаконного забора остался у соседей

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

В редакцию Kaktus.media обратилась Сагынбубу Ботбаева. Она уже год не может доказать, что сосед незаконно установил ограждение на ее территории, отхватив 12 кв. м. Кстати, стратегических – через них пролегает арычная система и ее туалет.

Земельный спор между соседями по адресу: переулок Таллинский, 43а и 45 возник из-за ограды. Соседи, не так давно поселившиеся на участке, установили забор между домами, но уже не там, где он должен быть, а со смещением на чужую землю.

Предыстория

Участок по адресу пер. Таллинский, 45 принадлежал пожилой женщине Лидии Ивановне. В последние годы своей жизни она не вставала с постели, не могла ходить. В 2011-м женщина умерла, оставив завещание на имя соседки Сагынбубу Ботбаевой, проживавшей по адресу: пер. Таллинский, 43а. Так женщина стала хозяйкой еще одного дома.

“Через полгода, когда по закону я вступила во владение участком, я выставила его на продажу. Я не хотела оставлять его себе. В 2012 году его купил врач из Таласской облаcти, оборудовал часть дома под медицинский центр”, – рассказала свою историю Сагынбубу.

Но корень проблем оказался заложен в 2009 году, когда Сагынбубу поменяла квартиру в Оше на землю в Бишкеке (пер. Таллинский, 43 а). Через 3 года она переписала этот участок на свою внучку Жазиру Соорбекову. Как выяснилось намного позже, во время оформления документов в Госрегистре, при подсчете всех застроенных и незастроенных участков, кусочек 12 кв. м не вписали никуда.

“По факту он был у нас, а по документам оказался утерян. Этим и воспользовались наши соседи – те, которым мы в 2012 году продали подаренный Лидией Ивановной дом. В техпаспорте стоят фамилии сотрудников госрегистра Нарынбаевой и Гапсатаровой, подпись начальника отдела отсутствует.

Год назад соседи сломали ограду между домами. 4 ноября они пригласили рабочих, которые сняли сетку-рабицу, отделявшую участки, начали устанавливать металлический высокий забор. Но вот делали они это не по той же линии, а на моей территории.

Мы остановили рабочих, попытались вразумить хозяйку, но в итоге пришлось выяснять ситуацию через госорганы. Соседи пожаловались на захват территории в Госрегистр. Через неделю они принесли некий акт, якобы подтверждающий законность их действий.

Откуда этот акт, кто его выдал и что там написано, мы не знаем – даже прочитать его нам не дали.

Но на основе этого документа председатель квартального комитета передвинула колышки, очерчивающие границу, в пользу врача, хотя таких полномочий у нее нет”, – говорит Сагынбубу.

В ночь с 7 на 8 ноября они все-таки установили забор, при этом снесли часть нашей внешней ограды, так что с улицы стало видно весь внутренний двор. Мы позвали милицию. Приехал участковый, поговорил с хозяйкой, но работу они все равно продолжили.

Начальник следственного отдела РОВД Ибрагим обещал возбудить уголовное дело. На следующий день расследование передали следователю Мурзабаеву (как нам удалось выяснить, он земляк нашего соседа). Дальше расследование не сдвинулось, нам пришло уведомление об отказе в возбуждении дела”.

В архитектурно-техническом заключении ДИЖС подтвердили, что по документам у Сагынбубу должно быть 349 кв. м, но после захвата осталось 333 кв. м. Чтобы вернуть себе участок, необходимо получить госакт о праве частной собственности.

На приеме у начальника бишкекского госрегистра Беркибаева, признали нарушение. Сотрудник Госрегистра из кадастровой службы сделал замеры и выявил, что нарушение идет со стороны соседей. После чего в администрации Свердловского района собрали комиссию с акимата и МТУ, но соседи не пустили комиссию к себе во двор.

Далее Сагынбубу обратилась в республиканский Госрегистр, и комиссия из их кадастровой службы также подтвердила нарушение со стороны соседей. Но ничего добиться не удалось.

После жалобы в мэрию мэр поручил главе Свердловской районной администрации разобраться в сложившейся ситуации.

В итоге в акимиате Сагынбубу сообщили, что для дальнейших действий нужно заключение топографа из главархитектуры, приход которого они ожидают.

“Насколько мне известно, жилищное хозяйство при акимате должно заниматься решением подобных вопросов, но по факту мне лично приходилось ходить в каждое учреждение и отстаивать там свои права, пока их сотрудники продолжали сидеть в теплых кабинетах и играть в компьютерные игры. Более того, в социальном отделе акимата на заявление о нарушении прав несовершеннолетней ничего не предприняли – на тот момент хозяйке Жазире было 17 лет.

Больше года длится этот беспредел. За это время мы обошли множество инстанций, собрали 49 государственных документов и справок и нигде не смогли получить внятного ответа. Что нам делать?” – пожаловалась женщина.

Установка соседского забора заставила нас не просто потесниться, но и вызвала ряд серьезных неудобств. Например, таким образом был перекрыт вход в туалет, нам пришлось пробивать дверь с другой стороны.

Теперь к уборной нет нормальной дорожки, которая осталась по ту сторону железного забора.

Соседи также зарыли сточный арык, который был возле ворот, и теперь вся талая и дождевая вода с улицы заливается к нам во двор, мы рискуем быть затопленными.

Насколько мне известно, не только наша земля пострадала от жадности нашего соседа. Сосед с другой стороны тогда же вступил в драку с рабочими, защищая свою территорию, но уже через несколько дней потерял надежду.

Из-за ошибки сотрудников Госрегистра Сагынбубу пришлось потратить больше года и невероятно много сил, чтобы добиться того, что и так должно принадлежать ей. Теперь осталось только дождаться визита топографов, они укажут, где конкретно проходит граница их земли, и заменить техпаспорт, где будет обозначена корректная территория.

“Чиновники меняются постоянно, уровень их квалификации – сомнителен. Никто толком не знает своих полномочий. Ведомств и управлений стало невероятно много, и кто кому подчиняется тоже остается непонятным.

Теперь, когда я прошла весь этот ужасный путь почти до конца, я хотела бы помочь людям, оказавшимся в подобной ситуации.

Сейчас я могу сказать, что уже знаю подноготную этой государственной машины, которая плодит чиновников и абсолютно не обращает внимание на проблемы человека.

Надеюсь, что для госслужащих, которые так же участвовали в процессе, эта ситуация станет уроком и научит их более детально разбираться в документах”, – заключила Сагынбубу.

Материал подготовила Майна Шварц.

Источник: https://kaktus.media/doc/349088_zemelnyy_spor:_vhod_v_tyalet_iz_za_nezakonnogo_zabora_ostalsia_y_sosedey.html

Расстояние от забора соседей до туалета: нормы установки

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

В процессе обустройства территории частного участка у владельцев дачного участка возникает много вопросов. В том числе и вопрос о том, какое расстояние от септика до забора должно быть.

Конечно, этот нюанс не заинтересует людей, которые возводят частный дом в качестве постоянного места жительства. В таких случаях владельцы принимают решение строить туалет внутри конструкции, чтобы комфортно пользоваться им в любое время года.

Поэтому данный вопрос важен для тех, кто строит септик на улице.

План участка с расстояниями от забора соседей до туалета и других построек

Важные нюансы

  1. Все требования, касательно того, на каком расстоянии туалет от забора должен находиться, регламентируются в СНиП, а также прописаны в актах землеустроительных организаций и органов сельского или городского самоуправления.

  2. Следует четко придерживаться установленных правил, потому что нарушение чревато административными наказаниями в виде взимания штрафов, в размере, установленном административным кодексом.

    К тому же, неправильно размещенный на территории туалет могут сказать сносить и переносить в другое место. А это, соответственно, дополнительные финансовые траты.

  3. Стоит ответственно подойти к этому вопросу, чтобы не нарушить отношения с людьми соседнего участка.

    И с моральной, и с административной точки зрения, лучше жить дружно.

    Расстояние от туалета до хозпостроек на участке

    Ведь сегодня вы им причините дискомфорт посторонними запахами от септика, а завтра они могут возвести конюшню или установить теплицу прямо под вашим забором. Поэтому нужно учитывать и этот факт.

  4. Нужно просчитать расстояние от забора до туалета на этапе планирования оборудования земельного пространства, чтобы не столкнуться с проблемами и судебными разбирательствами в момент, когда уже все конструкции возведены и оборудованы.

Важно учесть все вышеуказанные факторы, чтобы остаться хорошим соседом и гражданином, действующим по установленным требованиям законодательства.

Вопросы с соседями

Размещенный на неправильном расстоянии от соседского забора туалет, может вызвать всплеск негативных эмоций у рядом проживающих людей. Иногда конфликты, получается решить обоюдно, а порой дело доходит до судебных процессий, которые, как правило, заканчиваются не в пользу нарушителя.

Расстояния от построек на участке до соседей

Именно строительство септика на участке вблизи от соседского участка, становиться самой частой проблемой в судовых разбирательствах. Во избежание подобных перипетий, следует ознакомиться со сводом правил, в которых указано, какое расстояние от соседского забора до туалета допустимо и возможно. Помимо того, что следует разобраться в нормах и дистанция должна быть четко соблюдена, следует:

  • Обсудить свои планы касательно размещения туалета с жильцами участка, возле чьего забора планируется строительство санитарного узла;
  • Очень уместным будет получить письменное согласие на строительство туалета в решенном месте от жильцов соседнего участка. Так они не смогут предъявить претензии в дальнейшем. Тем не менее, если нарушены нормы и требования минимального расстояния от туалета до забора соседей и жильцы рядом расположенного надела продадут участок, то новые владельцы вполне могут предъявить претензии.

Разрешение от соседей на постройку забора

Придерживаясь нехитрых методов и требований СНиП, хозяева надела никогда не столкнуться с проблемами, касательно размещения туалета вблизи от соседского забора.

Нормативы установки туалета на участке

Есть правила, которые разработаны Министерством регионального развития.

В этих правилах доступно и четко указаны все нюансы планировки, а также застройки земельных наделов, находящихся в частной собственности.

В вышеуказанном своде правил четко описано, на каком расстоянии септик от забора соседей можно поставить.
Нормы таковы:

  1. Туалет должен быть не ближе, чем в одном метре от забора соседа.
  2. Скат крыши должен быть направлен в сторону участка владельцев надела, а не виднеться, когда соседи работают на садовом участке.

    Схема расположения туалета на участке

  3. Помимо расстояния туалета на даче неподалеку от соседского забора, когда ставят конструкцию, также нужно учитывать, где находится колодец у владельцев и у соседей. Расстояние должно быть не менее чем 12 метров от колодца, чтобы не нарушить чистоту и безопасность питьевой воды.
  4. Также, туалет не должен находиться ближе, чем на расстоянии трех метров от жилого строения на соседском участке.

Выполнение всех вышеуказанных норм обеспечит спокойную жизнь владельцам надела, а также позволят сохранить нормальные дружеские отношения с соседями.

Люди, которые пренебрегают требованиями и правилами оборудования земельного участка, могут столкнуться с множеством неприятностей, начиная от конфликтов с соседями, заканчивая затяжными судовыми процессами. Поэтому лучше уберечь себя от подобных сложностей, ведь их легко избежать.

Чтобы не столкнуться с проблемами и не стать нарушителем, следует тщательно подготовиться к обустройству территории, изучив нормы, требования установки забора между соседями.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-tualet.html

Добрососедство на земельном участке

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

Юридические аспекты и неписанные правила

     Некоторые владельцы или будущие владельцы частных домов и земельных участков  полагают, что могут строить и вести хозяйство на своём участке так, как им захочется. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти.

Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям. Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов.

И надо учитывать, что ваши соседи — это не только кто живёт за забором, но и все прочие жители посёлка.

     Как же не испортить отношения с соседями и не нарваться на иск от местных контролирующих органов?

     Приятно познакомиться

     Предположим, вы приобрели участок и планируете на нём строительство или реконструкцию. Начните со знакомства с соседями. Очень важно с первых дней наладить с ними хорошие отношения, ведь соседи будут вам буквально ближе многих родственников.

Кроме этого, соседи могут вам рассказать о всех особенностях участка, начиная от возможных территориальных споров, и заканчивая скрытыми коммуникациями, подземными водами и т. п.

В местных же органах власти стоит поинтересоваться о возможных  региональных правилах застройки и прокладки коммуникаций. Ведь согласно ст.

21 ЗУ «О застройке и планировании территорий», громады могут корректировать общепринятые нормы: менять  минимально допустимые отступы между строениями, устанавливать требования по коммуникациям, дорогам, озеленению. Потому что многие территории имеют свои природные, ландшафтные, исторически сложившиеся особенности.

    Соседи, давайте жить дружно

     Один философ сказал: моя свобода заканчивается на кончике носа другого человека. В случае с частными домовладениями, даже находясь на своём собственном участке, на своей земле, вы не можете быть абсолютно свободны ото всяких норм и правил.

Обычно частные домовладения находятся в границах населённых пунктов, посёлков, соседствуют с другими участками, поэтому своей архитектурой, дизайном, коммуникациями, зелёными насаждениями, могут так или иначе влиять на интересы, комфорт, здоровье соседей.

Помимо неписанных правил относительно поддержания добрососедских отношений, существуют и прописанные юридические требования добрососедства. (см. Глава 17 Земельного кодекса Украины, ст.103 и далее.) И в случае их нарушений могут наступать юридические последствия.

К примеру, сосед имеет полное право потребовать прекратить распространение с вашего участка дыма, запаха или шума, который ему мешает.

     Камни преткновения

     Нередко конфликтные ситуации возникают на границах участков. В частности, из-за зелёных насаждений. Поэтому если вы собираетесь высаживать деревья с кроной до 5 м, то минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до границы с соседним участком составляет 3 м, как и до столбов и осветительной техники. До стен соседнего дома — 5м.

Для кустарника установлено расстояние 1.5 м. Если это крупномер, или уже понятно, что уже в скором времени дерево перешагнёт своей кроной планку в 5 м, то следует прибавить ещё хотя бы полтора метра. Следует отметить, что сосед действительно имеет законное право самостоятельно обрезать корни и ветки деревьев, которые проникают на его участок.

    Другая распространённая причина споров — это возведение забора. Начнём с того, что установка забора должна происходить в соответствии с межевым и кадастровым планом, где чётко указаны границы участков.

Далее, забор должен отвечать следующим общим требованиям: должен быть прочным и устойчивым к природным катаклизмам; не должен затенять соседние жилые строения и зелёные насаждения; не быть травмоопасным. Внешний вид и материал забора межевого забора необходимо согласовать с соседями. Рекомендуемая максимальна высота — 1.5 м.

Глухой забор можно ставить только со стороны улицы, между соседями ставят забор, который пропускает солнечный свет.

     А как близко можно строить к соседнему участку?

— отступ от забора до жилого дома — минимум 3 м;

— отступ от забора до хозпостройки — минимум 1 м.

     К слову, если близко к забору и к вашему участку находится хозяйственная постройка соседа, скат её крыши должен быть направлен в сторону участка соседа, чтобы дождевая вода и талый снег не причиняли вам неудобства.

     Забор, который виден с улицы, формирует местную архитектуру, и он не должен вызывать нарекания местных властей. Опять же, наведите справки у соседей или председателя местного органа власти про высоту фасадного забора, материала, из которого он выполнен — всё это может иметь значение. Следует также учитывать, что забор не должен выходить за красную линию улицы.

     Наконец, несколько слов про такое специфическое строение, как туалет. По существующим нормам, туалет, компостные и выгребные ямы рекомендуется располагать не ближе 20 м до водозаборных сооружений; и минимум в 15 м от соседних жилых построек. Расстояние для разделения септика и дома — 5 м.

Однако ввиду того, что земельные участки, в том числе, приусадебные, на практике часто имеют небольшие размеры, соблюдать эту норму получается далеко не всегда. Выход — соблюдение норм добрососедства, что на практике выражается в поиске компромисса с соседями.

Кроме этого, иногда эти вопросы оговариваются в уставах садовых товариществ.

     При необходимости споры с соседями можно попытаться решить на уровне местных властей, а при отсутствии результата уже стоит обращаться в суд. Примечательно, что предметом для разбирательства могут быть и те нарушения, которые возникли ещё при прежнем владельце участка и дома.

     Напоминаем, что «Бюро правового консалтинга» всегда готово проконсультировать вас по вопросам земельного законодательства, помочь избежать в будущем конфликтных ситуаций, а также защитить ваши интересы и права на комфортную жизнь в своём доме.

Источник: http://www.bpk.od.ua/dobrososedstvo-na-zemelnom-uchastke/

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Как разрешить возможный спор из за туалета соседа возле моего забора?

2019-06-05T14:00+0300

2019-06-05T14:01+0300

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1036x0_80_0_0_25aee1570bba98d352fc26e92c317eaf.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом “РИА Недвижимость”.

1. Почему положение забора часто бывает сложно определить?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно.

Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов.

На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СНиП № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем рекомендована установка между участками сетчатого ограждения.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления правами соседа. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями.

Читать далее

2. В каких случаях на соседей можно жаловаться из-за захвата части участка?

Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в территориальное отделение в том же регионе, где расположен участок.

Важно, что для такой формы защиты вы должны быть правообладателем участка, границы которого он нарушил. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Читать далее

3. Могут ли защититься те, кто не зарегистрировал свои права на участок?

В некоторых случаях это возможно.

Например, когда права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Читать далее

4. Как пожаловаться в Росреестр на самовольный захват вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

https://www.youtube.com/watch?v=JwshAhluG2o

Читать далее

5. Как наказывают за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия, и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Читать далее

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Закон в этом случае не слишком суров. Нарушителю выдается предписание сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Читать далее

7. Как быть, если границы участка занесены в базу Росреестра с ошибками?

Если проблема возникла по вине Росреестра, то такие вопросы также решаются в суде путем проведения землеустроительной экспертизы, которая может определить имеет ли место кадастровая ошибка.

Для того чтобы в дальнейшем избежать таких случаев, при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить всю документацию, убедиться что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Типичным случаем кадастровой ошибки является оформление многоконтурного земельного участка и связан он, как правило, с неправильным определением его границ, представляющих собой совокупность контуров. Также кадастровый специалист может неверно указать категорию земель.

Как правило, такие неточности выявляются при постановке или снятии участка с учета, либо при внесении изменений.

Нередко выявить ошибку может владелец соседнего участка, имеющий претензии к постройкам соседа, обратившись за уточнением сведений к собственнику. Если расхождения между сведениями о собственности и фактическим положением вещей обнаружены, их нужно устранить в срочном порядке, ведь кроме влияния на размер земельного налога, есть еще угроза срыва сделки при продаже участка.

Для внесения поправок в реестр объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления новых границ. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обратиться в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. В течение 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Читать далее

Материал подготовлен при участии экспертов “Росреестра”, адвоката Московской коллегии адвокатов “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

Источник: https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Консультант закона
Добавить комментарий