Как решить вопрос о выселении

Выселение из приватизированной квартиры. Услуги юриста по выселению из приватизированной квартиры

Как решить вопрос о выселении

Законодательная база обновляется каждый год. И то, что казалось невозможным, сегодня стает реальностью. У людей все чаще и чаще возникают юридические ситуации, связанные с жилищным вопросом. Жилищный кодекс имеет множество непонятных обычному гражданину предписаний.

К примеру, многие не могут понять такого пункта как выселение из приватизированной квартиры. Как возможно это действие? В каких случаях оно проводится? Все эти вопросы интересуют собственников приватизированных квартир и не только.

Судебная практика о выселении из приватизированной квартиры показывает, что подобные случаи участились за последние годы. Поэтому далее приведенная информация будет полезной для всех.

Что значит приватизированная квартира

Приватизация – это процесс передачи жилья из государственной собственности в собственность физического лица. Иными словами – это официальная процедура овладения государственным жильем.

Подобный процесс не простой, но доведя его до конца, человек получает жилье практически бесплатно.

И это дает ему право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение. Но это далеко не значит, что выселить из такой квартиры невозможно.

Основания

Без веских причин выселить человека невозможно. Обычное желание здесь не подействует. Поэтому, если вы столкнулись с проблемой, где нужно выселение, то стоит знать, опираясь на какие доводы, выселения становится возможным:

  • Развод. Если человек не является членом семьи, которым был раньше, а квартира была нажита не в совместном браке, то это является весомым аргументом для выселения бывшего сородича. Подтверждением данному факту послужит свидетельство о разводе.
  • Отсутствие человека в указанном месте жительства долгое время, то есть фактическое проживания жильца по другому адресу. В этом случае свидетельствования соседей и работников ЖКХ станут весомым основаниям для выдворения.
  • Неучастие жильца в содержании квартиры и ведении быта. Если человек не платит по счетам, не занимается жилплощадью, то подтверждения других жильцов дома помогут с выселением.
  • Проживание жильца в квартире по факту не составило и одного дня. Часто бывает так, что жилец, который должен проживать на указанной жилплощади, реально не находился в ней ни одного дня. Свидетельствования участкового станут весомыми доказательствами.

Все указанные факторы послужат для выселения, лишь в случаи подтверждения доказательствами. Если же подобного нет, то о законном действии не может быть и речи.

В каких случаях происходит выселение собственника

Для того чтобы выселить собственника из приватизированной квартиры, нужно более веские основания:

  • Проведение собственником незаконной перепланировки. Ели владелец жилья решил изменить свое жилье не просто ремонтом, а и перепланированием, то согласно ст. 29 ЖК подобное жилье будет подлежать продаже с публичных торгов.
  • Собственник, взявший ипотеку, не выплачивает долг. Стоит заметить, что приватизированную квартиру можно выставлять в качестве залога. Тогда за неуплату и задолженность, банк в судебном порядке может решить вопрос о выселении собственника.
  • Нарушение прав соседей. Владелец жилья систематически нарушает порядок, бесхозно обращается со своим жильем. Фиксированные подтверждения полиции и других жителей дома, послужат официальным доказательством.
  • Квартира будет выкупаться для государственной нужды.

Даже собственник жилплощади не застрахован от выселения. Это будет долгий и трудный процесс, но все-таки он возможен.

Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Человека, который является не собственником квартиры, выселить гораздо проще, чем человека, у которого есть права на проживание на указанной жилплощади. Для этого не нужно обращаться в суд. Достаточно следующих действий:

  • Привлеките силы правоохранительных органов. Полиция поможет вам выселить нежелательного жильца, если у него нет прав на проживание.
  • Если же сожитель отказывается добровольно съезжать, то вы можете написать на него заявление, которое может иметь худшие последствия, чем добровольное выселения.

Однако в этом деле главное – не перегнуть палку, поскольку через несколько недель можете получить повестку в суд от выселенного жильца, который улучит вас в моральном или физическом давлении.

Здесь, как и в случае с не собственником, все проще. Можно решить эту проблему в устном порядке. Если это не помогает, то наиболее удачный выход – обращение в полицию.

Но для этого нужно быть чистым перед законом – то есть иметь договор найма. Если такового нет, то вас могут привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов.

Также перед составлением договора, оговаривайте все форс-мажорные ситуации и причины, по которым возможное выселение.

Иск о выселении: с чего начать

Мы уже разобрались, в каких ситуациях возможно выселение через суд. Теперь же рассмотрим сам процесс:

  • Первым делом вы должны убедиться в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать в суд на человека. Устных заявлений недостаточно. Помните: все должно быть подтверждено.
  • Далее вы обращаетесь в суд, где пишите исковое заявление, в котором указываете: адрес жилья, с которого должно происходить выселение, свои реквизиты и реквизиты ответчика.
  • Затем следует рассмотрение вашего дела и вынесения приговора.

Если доказательств вполне достаточно, то суд удовлетворит иск. При определенных обстоятельствах ответчику может быть предложена комната в общежитии.

Добровольное выселение: как происходит

Если после предъявления претензий о выселении проживающему, он согласен покинуть стены квартиры самостоятельно, то ему следует предпринять следующие меры:

  • Направится в паспортный стол.
  • Написать заявление на выселение.
  • По истечению трех дней происходит выписывание человека с жилплощади.

Во всех проблемных делах, связанным с этим деликатным вопросом, вам помогут профессионалы. На нашем сайте вы можете задать любой вопрос и мгновенно получить на него квалифицированный ответ.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Как решить вопрос о выселении

Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов. Редакция IRR выяснила, почему такие случаи возможны и как их избежать.

Социальный найм

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

Причины для выселения:

  • использование жилья не по назначению;
  • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев);
  • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени;
  • умышленное разрушение или повреждение жилья;
  • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц).

Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки.

Служебное жилье

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд.

В этом случае решение однозначно в пользу работодателя.

Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

Квартиры в собственности

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий.

Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов.

Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.

Кого нельзя выселять?

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

  • дети-сироты любого возраста;
  • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья;
  • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

Как это работает?

На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом.

Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос.

Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы.

Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения.

Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах.

Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

Источник: https://blog.irr.ru/view/vyiselenie_iz_kvartiryi_kogda_i_pochemu_mozhno

Суды начали выселять граждан из квартир за долги и антисанитарию

Как решить вопрос о выселении

Новая тенденция: суды начали выселять граждан из квартир за коммунальные долги и антисанитарию. Число таких дел пошло в рост.

Поправки о запрете хостелов в жилых домах прошли первое чтение

По данным Федеральной службы судебных приставов, за четыре месяца в ведомстве находилось более 20 тысяч исполнительных производств о выселении.

Многие из них плавно перетекли из прошлого года, так как неприятная процедура обычно растягивается. Но факт налицо: десятки тысяч людей получили команду “с вещами на выход”. А сколько еще находятся в листе ожидания – вот-вот придут и за ними?

Буквально на днях выехал навсегда из своей (бывшей своей!) однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге хронический должник по коммуналке.

Платить по счетам мешала водка, именно на нее уходили все деньги человека. В итоге городские власти забрали через суд квартиру, а должника переселили в общежитие.

“Квартира находилась в ужасном состоянии, из имущества в жилье были только сломанный телевизор и чайник, – рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. – К назначенной дате мужчина собрал имевшиеся у него вещи, совершению исполнительных действий не препятствовал. Ключи от квартиры были переданы представителям районной администрации”.

Естественно, такое решение стало возможным, потому что квартира была не приватизирована.

“Вопрос с выселением из квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности и переданной гражданину по договору социального найма, решается проще, – пояснил корреспонденту “РГ” член Комиссии Федеральной палаты адвокатов по этике и стандартам Михаил Толчеев.

– Договор найма и закон содержат перечень обязанностей нанимателя, при неисполнении которых договор с ним может быть расторгнут в судебном порядке.

К нарушениям, в связи с которыми договор жилищного найма может быть расторгнут, закон относит нарушение прав соседей, разрушение и нецелевое использование жилья, а также систематическое невнесение арендной платы”.

А в городе Кирово-Чепецке Кировской области недавно переселили сразу трех жителей из двухкомнатной квартиры в комнату общежития. Причина все та же – коммунальные долги.

В данном случае приставам пришлось потрудиться. Мирно переезжать должники не захотели. Пришлось применять силу, чуть ли не ломать двери.

Верховный суд Германии защитил курильщика от выселения из дома

“Поскольку требования судебного пристава-исполнителя были неоднократно проигнорированы жильцами, судебными приставами совместно с представителями газовой службы, муниципального ЖЭКа, взыскателя – администрации МО “Город Кирово-Чепецк” было вскрыто жилое помещение, произведено принудительное выселение троих граждан из благоустроенной 2-комнатной квартиры в комнату 17 кв. м. в общежитии”, – рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Кировской области.

Однако выселяют людей не только за долги, но и по настойчивым просьбам соседей и даже родственников. В Оренбурге суд выселил в никуда 50-летнего алкоголика и дебошира, жившего в однокомнатной квартире вместе с матерью.

Причем именно мать попросила ее избавить от сыновьего соседства. Мужчина избивал ее, часто оставлял на улице, дебоширил.

Когда приставы пришли его выселять, мужчина спал алкогольным сном. Опять же без сопротивления не обошлось, но в итоге мужчина собрал вещи, взял документы и покинул некогда родной дом.

Впрочем, это случай из ряда вон выходящий. Гораздо чаще пытаются выставить вон тех людей, кто превращает свою квартиру и за ней весь дом в помойку или приют для животных. Часто – это одно и то же. А тревогу бьют соседи, вынужденные терпеть запахи и чужих тараканов.

В Перми в конце мая из квартиры выселили пенсионерку, завалившую свою квартиру мусором с помойки. При этом кров и грязь с женщиной делили тридцать кошек.

Соседи забросали жалобами все инстанции, и в конце концов власти добились через суд выселения женщины.

Суды приняли 19 тысяч решений о выселении без предоставления жилья

Пенсионерку поместили в центр социальной адаптации, а кошек волонтеры забрали в приют. Квартира, кстати, также была не приватизирована, что облегчило задачу.

Но и собственникам не стоит забываться в своих стенах.

“Право собственности тоже не является абсолютным, – говорит Михаил Толчеев. – Правомочия собственника заканчиваются там, где они вступают в противоречие с правами других собственников, третьих лиц и нарушают их. Поэтому закон в принципе предусматривает возможность ограничения таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, хотя и в строго ограниченных случаях”.

По его словам, статья 293 Гражданского кодекса РФ устанавливает случаи и порядок изъятия у собственника бесхозяйно содержимого жилого помещения. Это его разрушение, нарушение прав соседей.

Сначала выдается предписание об устранении нарушений, а затем жилое помещение по решению суда может быть продано с публичных торгов. Деньги от продажи передаются собственнику.

“Вместе с тем, нужно понимать, что суды очень неохотно идут на лишение человека таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, – говорит он. – Решение об изъятии и продаже с публичных торгов квартиры – большая редкость в нашей правоприменительной практике.

Источник: https://rg.ru/2016/06/14/sudy-nachali-vyseliat-grazhdan-iz-kvartir-za-dolgi-i-antisanitariiu.html

Дело о выселении

Как решить вопрос о выселении

К адвокату Грибакову А.С. за юридической помощью обратилась гражданка «М» с просьбой помочь ей в судебном порядке решить вопрос о выселении из её жилья лиц.

Изложение обстоятельств дела

На консультации у адвоката гражданка «М» сообщила, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Водников, дом **, кв.**. Вместе с ней в квартире проживают: её брат гражданин «С.», гражданин «С.Е.», гражданки «С.А.» и «Л.Я.». Граждане «С.Е.», «С.А.» и «Л.Я.

» проживают в квартире без регистрации, однажды приехав в гости, остались проживать, хотя она на это согласие не давала. Её брат ведет аморальный образ жизни, практически не работает, вместе с другими жильцами злоупотребляет спиртными напитками. В квартире постоянно происходят скандалы.

Брат неоднократно наносил ей побои, после которых она была вынуждена обращаться в травматологическое отделение, выгонял ее из квартиры. Однако обращение в правоохранительные органы никаких результатов не дало.

Подготовка искового заявления

Адвокат Грибаков А.С., выслушав гражданку «М», посоветовал ей обратиться в суд с иском о выселении и нечинении препятствий в проживании. Гражданка «М» приняла решение обратиться за юридической помощью к адвокату Грибакову А.С. и попросила подготовить иск и представлять её интересы в суде.

Адвокат Грибаков А.С. подготовил иск, в котором указал, что действия Ответчиков граждан «С.»,  «С.Е.», «С.А.» и «Л.Я.» носят неправомерный характер, нарушают права его доверителя, как нанимателя жилого помещения, в связи с чем,  гражданка «М» вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Лица, которые проживают в квартире, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, родной брат Истицы постоянно её избивает, выгоняет из квартиры.

Она вынуждена тратить свое время на визиты к врачам, в милицию, вести с Ответчиками бесконечные переговоры по предельно ясному вопросу, и при этом выслушивать в ответ на свои законные требования оскорбительные высказывания.  Естественно, все это отрицательно влияет на настроение и самочувствие Истица.

Рассмотрение дела в суде

В судебном заседании Истица «М» и её представитель – адвокат Грибаков А.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Адвокат гражданки «М» Грибаков А.С. также отметил, что согласно копии финансово-лицевого счета Истица является квартиронанимателем на основании ордера № *****, выданного **.**.**** года ****** райисполкомом города Москвы.

Также из представленных по запросу суда копий материалов о нарушении общественного порядка по адресу: г.Москва, ул. Водников, дом **, кв.

** следует, что Истица обращалась в органы внутренних дел с жалобами, что у неё в комнату вскрыта дверь, её брат заходил к ней в комнату в её отсутствие.

Адвокат указал, что в силу ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Также адвокат указал, что в соответствии со ст.

80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих.

Срок проживания временных жильцов не может превышать более 6 месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее, чем через 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение после предъявления требования нанимателя, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так, согласно п.4 ст.

17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Ответчики являются временными жильцами в спорном жилом помещении, поэтому право постоянного пользования спорной квартирой у них не возникало. Ответчики  не приобрели право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда

Выслушав Истца и его представителя-адвоката Грибакова А.С., Ответчиков и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Суд вынес решение:

  1. Исковые требования гражданки «М» удовлетворить.
  2. Выселить граждан «С.Е.», «С.А.» и «Л.Я.» из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Водников, дом **, кв.**.
  3. Обязать гражданина «С» не чинить препятствия гражданке «М» в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.Водников, дом **, кв.**.

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/delo-o-vyselenii2853

Вс о возможности выселения должника из залоговой квартиры

Как решить вопрос о выселении

Вопрос обращения взыскания на ипотечное имущество не перестает терять своей актуальности, ведь количество кредитов, оформленных под залог недвижимости, меньше не становится. И при этом, несмотря на распространенность ситуации и наличие достаточно весомых наработок судебной практики, количество вопросов, связанных с процессом обращения взыскания на предмет ипотеки также не уменьшается.

Так, например, давайте рассмотрим ситуацию по приобретению квартиры, обремененной ипотекой. Должник, оформив кредит в банке, обеспечил его возврат посредством передачи банку квартиры в ипотеку. Требования по кредиту банк отступил коллекторской компании, в том числе по договору ипотеки.

Должник кредит не выплатил, поэтому вопрос был урегулирован путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Коллекторы продали квартиру предприятию, которое уже после заключения договора купли-продажи установило, что не имеет возможности попасть в квартиру, так как в ней проживает должник.

Устранением препятствий в пользовании квартирой в таком случае будет выселение должника.

По сути, в сложившейся ситуации новый владелец, который приобрел квартиру, не может пользоваться своей собственностью, поскольку предыдущий владелец отказывается выселяться из нее.

Но каковы же особенности исполнения требования о выселении должника? Неужели нет никаких гарантий и способов защиты для должника, которого намереваются выселить?

Верховный Суд в постановлении № 754/4727/16-ц рассказал о том, как в таких случаях происходит процесс устранения препятствий в пользовании квартирой, изложив правовую позицию по делу.

В первую очередь ВС очертил круг условий, определенных решением ЕСПЧ, при совокупности которых выселение возможно.

Так, любое вмешательство в права человека (в том числе и право на жилье) предполагает необходимость совокупности следующих условий: вмешательство должно осуществляться “по закону”, оно должно иметь “легитимную цель” и быть “необходимым в демократическом обществе”.

Так же и с ЖК УССР, в котором в первую очередь говорится о том, что выселение допускается исключительно на законных основаниях. Более того, ВС, ссылаясь на ст.

109 ЖК УССР, указал невозможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.

Но и здесь имеется исключение – выселение без предоставления другого жилья возможно при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.

Кроме того, существует еще и мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте, предусмотренный Законом № 1304-VII.

То есть не может быть принудительно взыскано недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога, если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязательств по кредитам в иностранной валюте.

Должник не может быть выселен из квартиры, если квартира выступала объектом обеспечения выполнения обязательств по валютному кредиту, и в случае, если такая квартира хоть и выступала объектом обеспечения по кредиту, но приобрелась не за счет кредитных средств.

В рассматриваемой ситуации квартира приобреталась как раз не за счет кредита, а всего лишь выступила объектом обеспечения его возврата. Коллекторская компания при продаже квартиры не учла положения ст.

109 ЖК УССР, которая запрещает выселение лиц без предоставления другого жилья.

Соответственно, ВС, пересмотрев решения судов предыдущих инстанций, отказал в удовлетворении иска относительно устранения препятствий в пользовании квартирой путем выселения должника.

В то же время (в результате отказа в удовлетворении иска о выселении) новый владелец несет определенные ограничения.

ВС указал, что новый владелец, приобретая квартиру в бывшего ипотекодержателя, должен быть осведомлен об обременении в виде наличия лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. Но при этом коллекторская компания, нарушая ст.

109 ЖК УССР, при реализации квартиры обошла запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения взамен.

В такой ситуации новый владелец может частично возобновить свои права, заявив требование о возмещении вреда к продавцу, если он ненадлежащим образом исполнил свои обязательства о полном информировании возможных покупателей квартиры относительно ее обременения. Также новый владелец может заявить требование к банку относительно выполнения последним обязанности по обеспечению лиц, подлежащих выселению, другим жилым помещением и возмещении убытков.

Таким образом, если должник не может быть выселен из залоговой квартиры, приобретенной новым владельцем, последний вправе обратиться к бывшему ипотекодержателю с требованием о возмещении вреда.

_____________________________________________
© ТОВ “ІАЦ “ЛІГА”, ТОВ “ЛІГА ЗАКОН”, 2019

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов'язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ “ЛІГА ЗАКОН” заборонено.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012373

Решение суда о выселении – основания, порядок получения

Как решить вопрос о выселении

Выселить гражданина без суда и следствия можно только в одном случае — если он проник внутрь тайком, не имея разрешения собственника или какого-нибудь документа на проживание.

Если такой документ у гражданина есть, выставить его за порог может только суд, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Поводов для подачи иска о выселении много.

Все зависит от того, в чьей собственности находится помещение — муниципальной или частной.

Если собственник — государство

Значительная часть жилья в нашей стране находится в муниципальной собственности. Государство предоставляет его тем, кто не в состоянии купить себе недвижимость. Кроме того, квадратные метры выдаются людям, которые работают на госслужбе. По определенным причинам таких людей могут выселить из квартиры в комнату в общежитии, а иногда — просто на улицу.

Ситуация 1: жильцы не платят за квартиру

За жилье, предоставленное по договору социального найма, тоже нужно платить. Как и за коммунальные услуги. Если жильцы отказываются делать это в течение полугода или дольше, их выселяют, но не на улицу, а в общежитие — в соответствии со статьей 90 ЖК РФ.

Ситуация 2: дебоши, погромы и пьянки

Если жильцы относятся к муниципальной квартире безответственно — им грозит выселение в судебном порядке прямо на улицу.

Поводом может стать все, что в статье 91 ЖК РФ называется бесхозяйственным поведением: жильцы устраивают пожары, забывают выключить воду, игнорируют появление трещин в стенах, мешают соседям, не платят по квитанциям.

Муниципалитет должен вынести им предупреждение с требованием устранить нарушения в определенный срок. Если ничего не изменится — суд и выселение.

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

Из муниципального жилья выгоняют и горе-родителей, у которых отобрали детей и лишили родительских прав.

Ситуация 3: уволили со службы

Практика предоставления служебного жилья в России постепенно уходит в прошлое. Даже военным теперь дают ипотеку на покупку своей квартиры вместо временной площади.

Но в некоторых регионах служебные квартиры и комнаты до сих пор выдают не только военным, но и таможенникам, сотрудникам ФСБ, МЧС, ФСИН, чиновникам, врачам. Такие люди лишаются права занимать служебную квартиру с момента увольнения.

Если они отказываются освобождать жилплощадь — происходит выселение из квартиры по суду. Статья 103 ЖК РФ запрещает выгонять из служебных квартир пенсионеров, детей и инвалидов.

Ситуация 4: дом сносят

Иногда проживающие не виноваты в том, что их выселяют. Например, если их дом передают в собственность религиозной организации либо по участку, где стоит здание, прокладывают скоростную автодорогу. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • здание признали ветхим, его сносят;
  • дом реконструировали, и теперь площадь квартиры уменьшилась — жильцы там не помещаются;
  • статус помещения изменился — его признали нежилым;
  • помещение признали непригодным для проживания из-за санитарных или других условий.

В таких случаях, в соответствии со статьей 85 ЖК РФ, государство обязано предоставить гражданам другую жилплощадь.

Если собственник — гражданин

Иногда случается, что по договору социального найма в квартире проживал один гражданин, а приватизировал ее другой. Новоявленному собственнику приходится выселять квартирантов через суд.

Иногда по вине мошенников у квартиры появляется два собственника — и тогда суд устанавливает, кто настоящий владелец, а кому нужно съехать.

Чаще всего процедура выселения из квартиры по решению суда используется в следующих обстоятельствах.

Ситуация 1: развод

Один супруг может выселить другого из квартиры после развода. Эту возможность обеспечивает статья 31 ЖК РФ — при условии, что вся жилплощадь или большая ее часть принадлежит инициатору выселения. Если супругу, которого выгоняют из дома, некуда пойти — суд может разрешить ему остаться в спорной квартире на определенный срок.

Ситуация 2: долги по ипотеке

По статье 446 ЖК РФ у гражданина нельзя отбирать единственное жилье в счет уплаты долга.

Следовательно, даже злостные неплательщики алиментов и обладатели просрочек по кредитам в нашей стране не остаются без крыши над головой. Исключение — ипотечные заемщики.

За долги по ипотеке, взятой под залог квартиры, банк имеет право забрать ее себе. Выселение производится судебными приставами по решению суда.

Ситуация 3: не выплатил пай в кооперативе

Покупатели недвижимости в кооперативе становятся полноправными собственниками только после того, как выплачивают свои паи. Если к определенному сроку пай не выплачен, правление кооператива может выселить покупателя из квартиры, дав ему два месяца на поиски нового жилья. Если несостоявшийся пайщик отказывается освободить жилплощадь, членам кооператива придется обращаться в суд.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить кого-то из квартиры, нужно подать на него исковое заявление в суд на основании статьи, которая подходит к вашей ситуации. Судья рассмотрит заявление в присутствии обеих сторон, при необходимости вызовет свидетелей и запросит документы, подтверждающие вашу правоту.

Если суд примет решение о выселении, нужно дождаться, пока оно вступит в силу — и можно просить квартиранта собирать чемоданы. У того есть месяц, чтобы подать апелляцию, и полгода — чтобы подать кассационную жалобу.

Когда ответчик не хочет съезжать даже после суда, истцу приходится обращаться в службу судебных приставов. Там начинают исполнительное производство. Пристав письменно извещает истца о необходимости покинуть помещение, устанавливает сроки выселения из квартиры по решению суда.

В случае, если первое предупреждение не помогает, пристав составляет акт о выселении и вместе с полицией силой выдворяет истца из квартиры.

Поможем с выселением через суд

Нужна помощь в выселении квартирантов? Или вам грозят судом недоброжелатели, мечтающие отобрать у вас недвижимость? Хороший юрист по жилищным вопросам поможет в обеих ситуациях — обращайтесь, и вы получите:

  • бесплатную консультацию по выселению в судебном порядке;
  • помощь в составлении иска, апелляции, кассации;
  • судебную защиту.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/poluchit-reshenie-suda-o-vyselenii/

Вселение и выселение

Как решить вопрос о выселении

   Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными.  Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.

   Если жилье является муниципальным – право пользования жильем дает вселение лица нанимателем жилого помещения. Однако в жизни случается всякое- например, люди могут развестись, один из супругов может уехать в другой город. После возвращения человек сталкивается с ситуацией, когда его не пускают в квартиру.

Однако временное отсутствие не лишает гражданина права пользования жилым помещением.

 Прекращение семейных отношений с нанимателем жилья по договору социального найма также не влечет утраты лицом права пользования жилищем- вопреки распространенному заблуждению, «ответственных квартиросъемщиков» теперь нет, и права лиц по договору социального найма являются равными.

         Поэтому такая ситуация ведет к судебному процессу. С одной стороны гражданин требует вселения в квартиру, поскольку у него сохранилось право пользования. С другой стороны- ответчики подают встречный иск о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и о выселении его из квартиры.

   Решение, которое примет суд, зависит от множества факторов:

– было ли отсутствие временным (в частности, отъезд в связи с работой, учебой, службой, даже пребывание в местах не столь отдаленных- считается временным отсутствием независимо от срока);

– было ли отсутствие добровольным или вынужденным (этот вопрос не регламентирован законом, однако Верховный суд в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” указывает, что отъезд из-за неприязненных отношений считается вынужденным);

– не имеется ли у прибывшего гражданина другого жилья, на праве пользования или собственности;

– не лишен ли гражданин родительских прав, не разрушал ли он жилое помещение, не нарушал ли жилищных прав проживающих с ним лиц, и т.д.

   Иногда гражданин регистрируется по месту жительства, но в квартиру не вселяется, то есть регистрация его является формальной. По закону такая регистрация не дает право пользования и по требованию заинтересованных лиц может быть аннулирована через суд. При этом требований о выселении заявлять не стоит, поскольку нельзя выселить того, кто не вселялся и не проживает.

   Если жилище находится в собственности, вопросы вселения и выселения решаются значительно проще. Правом пользования обладает собственник и любые лица, которых собственник пожелает вселить в качестве членов своей семьи.

 Жилищным кодексом РФ  предусмотрено, что прекращение семейных отношений с собственником жилья влечет утрату права пользования жилым помещением, если соглашением сторон не установлено иное.

Проще говоря, если у мужа имелась до брака собственная квартира и он вселил туда жену, то после развода бывшая жена должна быть выселена, если хозяин квартиры на этом настаивает.

   Для того чтобы мужья после многих лет брака не выселяли из своих квартир жен с детьми, которым буквально некуда идти (бывает и такое), имеется условие- если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья и имущественное положение не дает возможности решить эту проблему- суд вправе обязать собственника оставить жилье в пользовании на определенный срок либо обеспечить иным жильем. Пленум Верховного суда конкретизировал эти положения закона, указав, что суд вправе обязать собственника обеспечить бывших членов семьи жильем – как путем его аренды, так и путем покупки- в зависимости от обстоятельств дела, исходя из разумности и справедливости.

  Интересно, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилья- бывшие члены семьи нанимателя ТЕРЯЮТ право пользования жилищем и подлежат выселению. Разумеется, эта норма тоже не безусловна и применяется судом с учетом обстоятельств дела – то есть по прямой аналогии с нормами о собственном жилье граждан.

   Юристы компании «Кобзев и партнеры» имеют серьезный опыт решения жилищных дел в суде и могут оказать вам помощь при возникновении подобных ситуаций:

Консультирование по вопросам вселения и выселения;

Представление Ваших интересов в суде;

Подбор документов, сбор справок;

Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.

Полина Кузнецова

1. Выселение бывшего супруга

2. Выселение бывшего супруга из служебного жилья

3. Срок исковой давности по жилищным спорам

Источник: http://kobzew.ru/jilishnoie-pravo/vselenie-vyselenie.html

Выселение должников из ипотечного единственного жилья на улицу или в помещения маневренного фонда?

Как решить вопрос о выселении

Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

 С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся  в ст. 95 ЖК РФ.

  А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по  смыслу ст. 95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», но в помещения маневренного фонда.

Однако если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда).

(апелляционное определение Ярославского областного суда от 29 марта 2012 года №33-1552 и от 23 июля 2012 года по делу № 33-3769/2012; апелляционное определение Ростовского областного суда от  25 июня 2012 года по делу № 33-7194; апелляционное определение Томского областного суда от 10 июля 2012 года по делу № 33-1738/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Чувашия от  4 июля 2012 года по делу № 33-2109/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 19 июля 2012 года № 33-6168/2012; апелляционное  определение Самарского областного суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-7403/2012;  апелляционное определение Верховного  суда республики Коми от 23 августа 2012 года по делу № 33-3558АП/2012г; апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2012 года по делу № 11-12044)

Рассмотрим причины сложившейся ситуации.  Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на  основании решения суда.

Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор  находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который  удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст.

78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Областной суд не согласился с указанным выводом.

  Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012. Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. (апелляционное определение Самарского областного суда от  15 мая 2012 года по делу №33-4430)

Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст.

87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно  если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, т.е. торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял.

  Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.

Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц.  Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст.

292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст.

292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления  жилого помещения из состава помещений маневренного фонда, не принимаются судами.

Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны  на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)

Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

Например, Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, не регулируют правоотношения, возникшие, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов. (апелляционное определение Саратовского областного суда от 31 октября 2012 года по делу № 33-6393)

Магаданский областной суд отметил, что доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся. (апелляционное определение Магаданского областного суда от 7 сентября 2012 года № 33-785/12)

Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм статьи 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения. (апелляционное определение Самарского областного суда от 28 июня 2012 года № 33-6013/2012)

Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ.

Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает  ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период  до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание. 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vyselenie_dolzhnikov_iz_ipotechnogo_edinstvennogo_zhilya_na_ulicu_ili_v_pomescheniya_manevrennogo_fo/44116

Консультант закона
Добавить комментарий