Как взять в аренду земельный участок для ИЖС с кадастровым номером?

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Как взять в аренду земельный участок для ИЖС с кадастровым номером?

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Информация о возможном предоставлении земельных участков для ИЖС

Как взять в аренду земельный участок для ИЖС с кадастровым номером?
20.12.

2019

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 20 января 2020 года о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

– с кадастровым номером 76:23:020217:24 площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по ул. Сибирской, за д. 8 в Заволжском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, ул. Депутатская, д. 9, каб. № 27 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

29.11.2019        

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 29 декабря 2019 года о намерении участвовать в аукционе по продаже права собственности на земельный участок:

  – площадью 896 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ул. Соловьева, у д. 24 в Красноперекопском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, ул. Депутатская, д. 9, каб. № 27 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

13.09.2019

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 13 октября 2019 года о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

– площадью 899 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: территория, ограниченная ул. Главной и границей городского округа города Ярославля (1-й Мастеровой переулок) в Заволжском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

23.08.2019

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 23 сентября 2019 года о намерении участвовать в аукционе по продаже права собственности на земельный участок:

– площадью 563 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:042401:34, расположенного по адресу: Торфяной пер., у д. 11 в Красноперекопском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

16.08.2019

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 18 сентября 2019 года о намерении участвовать в аукционе по продаже права собственности на земельный участок:

– площадью 600 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ул. Земельная, напротив д. 25 в Заволжском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

  20.07.2019        В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 19 августа 2019 года о намерении участвовать в аукционе по продаже права собственности на земельный участок: – площадью 455 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:    2-й пер. Куропаткова, в районе д. 4 в Красноперекопском районе города Ярославля. – площадью 792 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:  ул. Овинная, в районе д. 14 в Красноперекопском районе города Ярославля. – площадью 833 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:  ул. Овинная, в районе д. 20 в Красноперекопском районе города Ярославля. – площадью 747 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:  ул. Брейтовская, у д. 18а в Дзержинском районе города Ярославля. Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4. 20.07.2019       В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 19 августа 2019 года о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:  – площадью 706 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Нововоздвиженская наб., около д. 3 в Заволжском районе города Ярославля. – площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ул. Рылеева, рядом с д. 36 в Красноперекопском районе города Ярославля. Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе. Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.       25.05.2019

       В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 24 июня 2019 года о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

– площадью 591 кв.м с кадастровым номером 76:23:042001:1060 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 3-й Окружной пер. (у д. 16) в Красноперекопском районе города Ярославля. 

– площадью 812 кв.м с кадастровым номером 76:23:042001:1059 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 4-й Окружной пер. (у д. З1) в Красноперекопском районе города Ярославля;

– площадью 439 кв.м с кадастровым номером 76:23:040317:20 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 5-я линия пос. Починки, (у д. 19) в Красноперекопском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе.

Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу: 

г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.  

  08.05.2019

       В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и приеме заявлений граждан по 10 июня 2019 года о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

– площадью 540 кв.м с кадастровым номером 76:23:030308:143 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ул. Лодочная, в районе д. 44 по ул. Молодежной в Кировском районе города Ярославля.

– площадью 568 кв.м с кадастровым номером 76:23:062004:20 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: пер. Путевой 6-й, напротив д. 13 во Фрунзенском районе города Ярославля;

– площадью 850 кв.м с кадастровым номером 76:23:022201:1434 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ул. 5-я Смоленская, напротив д. 19 в Заволжском районе города Ярославля.

Заявления могут быть поданы по адресу: г. Ярославль, Революционный проезд, д. 6, каб. № 106 лично на бумажном носителе.

Для ознакомления со схемой расположения земельного участка можно обращаться по адресу:

г. Ярославль, ул. Нахимсона, д. 8, каб. № 4.

Источник: https://city-yaroslavl.ru/business/zemelnye-otnosheniya/informatsiya-predostavlenii-zemelnykh-uchastkov/

Ответы на земельные вопросы

Как взять в аренду земельный участок для ИЖС с кадастровым номером?

Данный вариант приобретения возможен при соблюдении одного из следующих условий:

-объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 г.;

-земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен до 01 марта 2015 г. в аренду.

Данные условия применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

I. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка. Форму заявления можно найти здесь.

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

● схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.

4. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

5. Обратитесь к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО.

6. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

8. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь.

9. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

10. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО подготовит договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

11. Заключите договор аренды.

12. Для дальнейшего оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в ДЗО для получения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, подписать данный договор, подписанный договор купли-продажи (аренды) земельного участка вернуть в ДЗО.

II. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка НЕ установлена, ЛИБО утвержден проект межевания территории.

1. Подайте заявление в ДЗО или МФЦ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Образец заявления можно найти здесь.

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

4. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы уточнить границы земельного участка, либо образовать земельный участок в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому, чтобы уточнить границы земельного участка, либо поставить его на кадастровый учет в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

6. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь)

7. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

8. Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.
 

III. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь)

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.

Источник: https://www.gorodperm.ru/actions/property/gor_zemli/otvet/otvet_na_vopros/

Консультант закона
Добавить комментарий