Как закрепить право собственности

Как признать право собственности через суд

Как закрепить право собственности

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Оформление права собственности на недвижимость

Как закрепить право собственности

На основании различных договоров, решений суда и других фактов и обстоятельств можно пользоваться имуществом и распоряжаться в ограниченных пределах.

Однако исключительно собственник может распоряжаться им на свое усмотрение, определять судьбу имущества и изменять ее. Именно поэтому оформление имущества в собственность – крайне ответственный процесс, требующий основательного подхода. Обязательно нужно иметь документы, достоверно подтверждающие право собственника.

Права собственности закреплены законодательно, о чем свидетельствует глава 13 ГК России. Именно там определено право собственника на распоряжение, а также пользование и владение имуществом.

Однако всякие права порождают возникновение соразмерных обязанностей. Именно поэтому собственник отвечает за расходы и затраты, связанные с непрерывным содержанием имущества, его улучшением.

Кроме того, именно собственник несет все риски, связанные с утратой или гибелью имущества.

У собственника есть варианты распределения таких рисков, например, при помощи страхования.

Суть закрепления прав собственника

В стандартном случае чтобы закрепить документально право собственности, необходимо подать заявление в отделение Росреестра и стать обладателем в итоге специального свидетельства. Оно будет подтверждать права собственника на конкретное, указанное в этой бумаге, имущество, а также означает, что в ЕГРП будут внесены данные о новоиспеченном собственнике.

Процедура подачи такого заявления стандартная. Однако в зависимости от конкретного случая оформления, некоторые нюансы могут отличаться.

Например, различия возникают в зависимости от исходного основания оформления прав.

Пакет документов, требуемый для регистрации прав

Вариантов оснований приобретения собственности может быть много. Однако на практике часто встречаются договорные начала перехода права собственности. Например, по договору дарения, купли-продажи и т.д. Не редко собственность переходит в другие руки по праву наследования и другим законным основаниям.

Итак, главное различие в возникновении права собственности – его основание. В любом случае, для правильного документального оформления такого права необходимо собрать некоторый пакет документов.

Заявление на проведение регистрации требуется абсолютно всегда, равно как и паспорт заявителя. Однако на этом перечень требуемых бумаг не оканчивается.

Например, без приложения квитанции об оплате госпошлины за выдачу свидетельства этот документ не изготавливается и не выдается.

Обязательно потребуется бумага, которая отражает информацию о недвижимости, право на которую регистрируется. Например, кадастровый паспорт, полученный в БТИ. Он содержит весь спектр необходимой информации. Иногда его представляют вместе с техническим паспортом, а также иными бумагами.

Без бумаги, содержащей сведения об основании возникновения права собственности регистрация также невозможна. Она всегда зависит от того, на каком основании происходит смена собственника имущества

Вариантов такой бумаги может быть множество. Самым распространенным вариантом по-праву является договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие виды подтверждающих документов. Соответственно, если квартира получена в дар, то потребуется договор дарения, обменена на другую – договор мены,

Кроме стандартного пакета документов, регистрирующий орган вправе запросить дополнительные. Однако если сведения из дополнительных документов есть в распоряжении органов власти или других, возможен самостоятельный запрос без участия заявителя. Вопрос о необходимости представления дополнительных документов обычно возникает не безосновательно.

Что влияет на состав пакета документов?

Различия в составе документов, представляемых для проведения регистрации, могут возникнуть не только по разнице оснований. Например, многое зависит от того, является заявитель юридическим или физическим лицом. Для первых пакет бумаг расширяется, так как в его состав обязательно входит устав организации и его копии. Причем, зачастую, требуется копия, заверенная нотариально.

Тем не менее, в связи с правом регистрирующих органов самостоятельно запрашивать документы, вся процедура оформления права собственности сегодня протекает упрощенно.

Не предусмотрено существенной разницы в проведении регистрации жилой и не предназначенной для проживания недвижимости.

Что касается затрат на оформление, то обязательной является государственная пошлина.

Размер этой выплаты напрямую зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), а также от типа имущества, право на которое регистрируется. Границы, определяющие минимальный (50 руб.) максимальный размер (15 тыс.

руб.) госпошлины зафиксированы в ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Разница есть не только в окончательном размере пошлины, но и в сроках ожидания оформления. Они зависят от тонкостей и нюансов конкретного дела.

Например, если оформляется право собственности на жилую площадь, приобретенную в результате участия в долевом строительстве, то срок ожидания результата составит до 18 суток.

Однако, при регистрации права на квартиру, договор купли-продажи на которую датируется до 1.03.13 г., срок ожидания составит до 20 суток.

Получение готового свидетельства и его значение

Целью прохождения всех этапов: от подачи заявления до представления документов является получение свидетельства о праве собственности на конкретный объект. Не всегда приходится ждать его оформления максимально установленный срок, возможно, это произойдет раньше. Готовность документа обычно можно уточнить на сайте органа, в котором происходит его оформление.

Оформленное свидетельство – главный документ, подтверждающий наличие права собственности на указанный в нем объект.Именно эта бумага подтверждает права собственника на отчуждение имущества, а также распоряжение его судьбой по собственному усмотрению.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

«Пакет документов, который инвестор подает для регистрации своего права собственности..

Как закрепить право собственности

С 12 февраля государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество будет осуществляться по новой процедуре

Большинство жителей страны имеют собственное жилье или земельные участки. Согласно действующему законодательству, право частной собственности на такое имущество граждане получают с момента его государственной регистрации.

Поэтому недавно принятое постановление Кабинета министров «Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» в той или иной мере коснется каждого украинца. Как заявила министр юстиции Украины Елена Лукаш, уже с 12 февраля госрегистрация имущественных прав на недвижимое имущество будет осуществляться по новой процедуре. Рассказать о новшествах «ФАКТЫ» попросили председателя Государственной регистрационной службы Украины Дмитрия Ворону.

«Сегодня для продления договора аренды земельного пая людям приходится совершать три операции»

— Кто работал над постановлением, которое вскоре вступит в силу?

— Инициатором выступил Укргосреестр. Мы готовили документ очень тщательно. Несколько раз приходилось его дополнять, усовершенствовать, поэтому трижды согласовывали проект со всеми министерствами и ведомствами. К сожалению, с момента принятия постановления до опубликования прошло больше двух месяцев. Поэтому оно вступает в силу не с начала года, а с 12 февраля.

Обновленный порядок регистрации очень прогрессивный. Он серьезно облегчает процедуру обращения к нам людей и улучшает работу регистраторов.

— Расскажите подробнее о грядущих изменениях в порядке регистрации недвижимости.

— Новшеств очень много, но хочу выделить четыре основных направления, которые были наиболее важными при подготовке постановления. Первое касается владельцев земли, особенно собственников паев, на протяжении 20 лет сдававших участки в аренду. К сожалению, зарегистрировали свою собственность в госреестре далеко не все, а сейчас подошел срок продления договоров аренды.

На сегодняшний день люди вынуждены совершить для этого три операции — зарегистрировать право собственности на землю, первичный договор аренды и продление срока действия этого документа. Людям приходится трижды проходить процедуру, подавать документы, тратить свое время, деньги и нервы.

Поэтому мы предусмотрели в постановлении открытие в реестре специального раздела, в котором будут регистрироваться непосредственно права аренды на земельные участки или другую собственность без первичной регистрации права собственности.

То есть если человек, имеющий госакт на землю, по каким-то причинам не желает регистрировать свое право собственности или просто не успевает это сделать, мы можем все равно зарегистрировать договор аренды имущества.

Кроме того, много проблем у властей. Часто местные советы и государственные органы не регистрировали свое право собственности на землю. Даже в столице очень мало участков зарегистрировано за Киевсоветом. Тем не менее все они сданы в аренду. И когда у арендатора появляется необходимость продлить договор, возникает масса проблем.

Хочу отметить, что с 12 февраля многие вопросы, связанные с землей, упростятся. Хотя я все же настоятельно рекомендую всем владельцам участков узаконить свое право собственности. Напомню: согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

— Нередко наши читатели жалуются, что в случае потери госакта на землю владелец не может зарегистрировать право собственности. Как решить проблему?

— По новым правилам в таком случае для регистрации объекта недвижимости, причем не только госакта на землю, нужно предоставить госрегистратору копию утерянного, поврежденного или испорченного документа, заверенную в установленном порядке выдавшим ее органом, а также объявление об утере документа, напечатанное в региональных средствах массовой информации по месту расположения земельного участка.

К сожалению, на протяжении 20 лет в нашей стране никто серьезно не занимался оформлением прав собственности. В Европе они незыблемы, и там к этому шли столетиями, совершенствуя механизм закрепления и защиты прав. А у нас то ли по старинке, то ли по недосмотру, то ли с умыслом целых 20 лет не придавали значения столь важному вопросу, как закрепление права собственности.

«Граждане могут отправлять документы на регистрацию по почте»

— А что нового ждет владельцев квартир?

— Второе важное направление касается изменений порядка регистрации квартир в новостройках. Согласно пока действующим законодательным нормам человеку, инвестировавшему в строительство многоквартирного дома, закрепить свое право собственности очень непросто.

Фактически при регистрации права собственности на свою квартиру он обязан подавать техническую и разрешительную документацию не только на личное жилье, но и на всю многоэтажку. Естественно, это создавало огромные проблемы как инвесторам, так и застройщикам.

Поэтому вскоре вступает в силу новый порядок, согласно которому застройщик один раз подает в Укргосреестр документацию по всему дому и по каждой квартире.

Мы сразу вносим эту информацию в свою базу данных, а затем, когда инвестор с необходимыми документами приходит к нам, чтобы зарегистрировать право на квартиру, нам достаточно проверить имеющиеся сведения. Но если с момента подачи документов застройщиком в этом жилом помещении производились какие-то изменения, тогда уже потребуются дополнительные документы.

Благодаря новшеству в три раза уменьшился пакет документов, который инвестор подает для регистрации права собственности на квартиру. Соответственно, и расходы на оформление существенно сокращаются.

Третье направление — это фактически легализация нашего сотрудничества с «Укрпочтой», начатого еще в прошлом году. Теперь мы привели в порядок всю необходимую нормативную базу. Напомню, что уже сейчас гражданам Украины по многим вопросам не обязательно обращаться непосредственно в отделения Укргосреестра. Они могут отправлять документы на регистрацию и получать выписки из реестра по почте.

Интересный факт: с 1 ноября, когда было начато сотрудничество с «Укрпочтой», и до конца прошлого года мы получили более тысячи обращений граждан по вопросам регистрации недвижимости. Более того, услуги Укргосреестра, получаемые через «Укрпочту», уже составляют около 25 процентов всех админуслуг, агентом которых выступает этот национальный почтовый оператор.

— Отправлять документы можно только через «Укрпочту»?

— Не только. Нормативно мы предусмотрели возможность подачи гражданами документов опосредованно. Но пока этот механизм работает через «Укрпочту». Возможно, в дальнейшем будем привлекать и другие организации.

— Какие виды регистрации можно проводить дистанционно?

— Сейчас предоставляется десять услуг в различных сферах. Это и регистрация предпринимательской деятельности, и изменения в учредительной документации юридических лиц, и многие другие услуги. Что же касается регистрации гражданами прав на недвижимость, то есть возможность через «Укрпочту» получать выписку из госреестра.

Сегодня человек приходит в отделение «Укрпочты», показывает свой пакет документов, оператор проверяет бумаги и сообщает, если что-то не так. Если же все нормально, пакет запечатывается и отправляется. Хотя оператор не вправе отказать в приеме документов.

В дальнейшем мы будем расширять перечень услуг, предоставляемых дистанционно.

Ну и четвертое направление — предоставление электронных услуг. Узаконена возможность подачи и получения информации с помощью компьютера. Кроме того, в постановлении много уточняющих моментов, значительно упрощающих жизнь как гражданам, так и регистраторам.

— То есть теперь люди смогут по интернету не только получить информацию, но и провести регистрацию своих прав?

— Не совсем так. Есть возможность получения услуг в сфере регистрации недвижимости при помощи электронных средств связи с использованием специальных ключей, паролей и так далее. До недавнего времени это не было предусмотрено законодательством.

Теперь можно будет выдавать выписки из реестра в электронном виде. Мы стремимся к тому, чтобы через несколько месяцев, когда будет завершена разработка специального программного обеспечения для доступа к реестру недвижимости, собственники жилья смогли получать необходимую информацию через интернет.

Доступ будет предоставляться с использованием единой электронной подписи.

В дальнейшем, по мере совершенствования данной системы, я надеюсь, мы начнем и регистрацию прав по сети.

— С учетом того, что теперь люди смогут обращаться в Укргосреестр не только в отделениях, но и по почте или с помощью компьютера, смогут ли сотрудники службы оперативно обрабатывать огромное количество данных?

— Мы видим, что объем работы растет, поэтому настояли на расширении штата Укргосреестра. В нынешнем году количество сотрудников увеличится на 1200 человек. Людей будут направлять в райцентры, в сельскую местность, где создаются новые отделения.

Это позволит и разгрузить систему госрегистрации, и повысить качество работы. Очень важно, чтобы граждане не стояли в очередях, получали квалифицированные услуги.

Ведь сфера регистрации недвижимости, как одна из самых проблемных, требует и технических нововведений, и просто увеличения количества рабочих рук.

«Вскоре в 120 отделениях Укргосреестра установят системы автоматической очереди»

— А какие еще новшества вы планируете внедрить в своих отделениях?

— Их довольно много. Обо всех я пока говорить не готов, но некоторые секреты уже могу раскрыть. Например, вскоре в 120 отделениях Укргосреестра будут установлены системы автоматической очереди. Если раньше такие аппараты были только в некоторых отделениях городов-миллионников, то теперь появятся во всех областных и многих районных центрах.

Принцип работы аппаратов довольно прост. Человек приходит в отделение, получает в автомате талон с номером и ждет вызова. В это время электронная система распределяет посетителей с наибольшей эффективностью. Как только освобождается один из регистраторов, на специальном табло высвечивается номер талона и окна, куда человеку нужно обратиться.

Такой порядок позволяет избежать возникновения больших очередей.

Кстати, все системы автоматической очереди укомплектованы веб-камерами. А значит, люди смогут на нашем сайте, в режиме реального времени, видеть, что происходит в отделениях и есть ли очереди. Онлайн-камеры работают на сайте и сейчас, но вскоре их станет гораздо больше. Кстати, на сайте уже сейчас можно записаться на прием в любое региональное отделение Укргосреестра.

— Иногда читатели «ФАКТОВ» жалуются на работу сотрудников Укргосреестра. Что делается для повышения их квалификации?

— Проблема действительно есть. Наша служба работает только чуть больше года, поэтому кадровый вопрос наиболее острый. Сейчас уже заключен договор с одним из лучших вузов страны о подготовке специалистов для службы. А еще в нынешнем году многие сотрудники пройдут курсы повышения квалификации. По результатам обучения будут довольно жесткие экзамены, и работу продолжат только профессионалы.

Хочу отметить, что очень серьезно отношусь к жалобам на своих сотрудников. По каждому сигналу проводится расследование, и, если факт нарушения подтверждается, мы принимаем меры вплоть до увольнения.

Вынужден признать, что были случаи попыток наших сотрудников использовать служебное положение в корыстных целях. По всем фактам дела переданы правоохранительным органам.

Я стремлюсь сделать службу прозрачной, профессиональной и оперативной.

Фото Сергея Даценко, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/175260-paket-dokumentov-kotoryj-investor-podaet-dlya-registracii-svoego-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-umenshilsya-v-tri-raza

Что такое Право собственности

Как закрепить право собственности

Право собственности — право личности на вещь или имущество, а также право собственника делать со своей собственностью, что он пожелает.

Собственность — это все вещи, ценности, а также права на них, которые принадлежат лицу (собственнику).

Право собственности является разновидностью вещного права и включает в себя:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения.

В России право собственности закреплено в Гражданском кодексе.

Собственник — это лицо, у которого есть собственность, а также право владеть этой собственностью, пользоваться и распоряжаться ею.

Лицо может быть как индивидуумом (физическое лицо), так и какой-то компанией, организацией, фирмой (юридическое лицо).

Право владения

Означает право владеть имуществом, т. е. иметь вещь у себя. Например, каждый человек вправе купить себе машину, квартиру, домашнюю утварь, ценные бумаги и т. д.

Право пользования

Означает право пользоваться имуществом, т. е. извлекать полезные свойства из имущества для своих личных целей. Например, каждый человек может кипятить в чайнике воду или ездить на машине на работу.

Право распоряжения

Означает право распоряжаться имуществом, т. е. определять его дальнейшее состояние. Например, сдавать квартиру в аренду, обменивать телевизор на другую вещь, дарить свою машину кому-то, передавать имущество по наследству.

Субъекты собственности

Это те лица, которые могут быть собственниками, другими словами, обладать правом собственности. В частности:

  • физические лица (граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства);
  • юридические лица (компании, организации);
  • Российская Федерация;
  • субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономные области и округа);
  • муниципальные образования.

Объекты собственности

Это такая вещь, продукт, объект, которые находятся в собственности у субъекта. Различают:

  • движимое имущество (например, машина, домашняя утварь, электроника, драгоценности);
  • недвижимое имущество (земля и постройки, которые нельзя переместить на другое место, не разрушив их; а также суда — воздушные, морские, внутреннего плавания — которые должны быть обязательно зарегистрированы);
  • деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства;
  • животные;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • природные ресурсы.

Формы собственности в России

Конституция (статья 8) закрепляет следующие формы собственности:

  • частная (имущество принадлежит физическому или юридическому лицу);
  • государственная (собственником является Российская Федерация и её субъекты);
  • муниципальная (имущество принадлежит местным органам власти);
  • иные формы (это собственность, которая принадлежит профсоюзам, политическим партиям, различным общественным организациям).

Есть имущество, которое может находиться только в государственной и/или муниципальной собственности. В частности:

  • леса, болота, лесные дороги и т. д. (т.е. лесной фонд);
  • моря, водоёмы, бухты, заливы, проливы и т. д. (т. е. водные объекты);
  • животный мир;
  • недра.

Виды собственности

  • общая (долевая и совместная);
  • частная (собственность отдельного лица).

Общая собственность

Право общей собственности — такое право, которое принадлежит нескольким лицам одновременно. Как правило, такое право возникает на неделимые вещи. Но объектом могут быть и делимые вещи, если это прописано в законе или стороны договорились об этом.

Неделимые вещи — такие, которые не могут быть поделены с сохранением своих функций, для выполнения которых они предназначались. Например: машина, холодильник, гитара.

Делимые вещи — такие, которые можно разделить и при этом они не потеряют своё назначение. Например: продукты питания, топливо для машины.

Право общей собственности подразделяется на:

  • общую долевую собственность;
  • общую совместную собственность.

Общая долевая собственность

Такая собственность, права на которую поделены между двумя или более людьми. Такие собственники владеют, пользуются или распоряжаются долей в праве на имущество.

Общая совместная собственность

Такая собственность, доли в которой заведомо не поделены между людьми, но могут быть при необходимости, если они решат поделить имущество.

Объекты интеллектуальной собственности

Это результаты умственного труда человека, которые могут не иметь материальной формы. Перечень таких объектов закреплён в Гражданском кодексе:

  • произведения науки, литературы и искусства;
  • программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
  • базы данных (информация, которая хранится на компьютере);
  • исполнения;
  • фонограммы;
  • сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
  • изобретения;
  • полезные модели (способ решения любой технической проблемы, связанной с любым устройством, иными словами, техническое решение для устройства);
  • промышленные образцы (дизайн продукции, её внешнее представление);
  • селекционные достижения (результаты деятельности в области селекции. Селекция, в свою очередь, — это наука, которая изучает способы создания человеком новых видов, сортов, пород, будь то растений или животных);
  • топологии интегральных микросхем (простыми словами, это внутренность микросхемы);
  • секреты производства (ноу-хау) (информация о том, как создать что-то уникальное, что может быть затем использовано в производстве. И тем самым вы сможете шагнуть далеко вперёд своих конкурентов);
  • фирменные наименования (название любой компании, например, ООО “Ромашка”);
  • товарные знаки и знаки обслуживания (зарегистрированное в специальном реестре слово или словосочетание, после которого, как правило, ставится знак (с));
  • наименования мест происхождения товаров;
  • коммерческие обозначения (название компании, которое её индивидуализирует, выделяет среди других компаний).

Как приобрести право собственности?

Выделяют первоначальные способы приобретения права собственности и производные.

Первоначальные способы

Выделены в Гражданском кодексе:

  • право собственности приобретается на новую вещь лицом, которое её создало;
  • лицо переработало материалы, которые ему не принадлежат, и в результате появилась новая вещь. При этом стоимость переработки должна основательно превышать стоимость материалов;
  • лицо законным путём собрало или добыло общедоступные вещи (ягоды, рыбу, птицу, животных и т. д.);
  • лицо получает право собственности на самовольную постройку, которая создана на земельном участке данного лица другим лицом;
  • лицо получает право собственности на вещь, у которой нет собственника, или личность собственника не установлена, или собственник отказался от такой вещи (бесхозяйные вещи);
  • право собственности можно также приобрести на клад и находку;
  • лицо также может получить право собственности на животных, находящихся без надзора;
  • от лица, который незаконным путём получил вещь (неуправомоченный отчуждатель). Новый будущий собственник заключает с таким лицом договор, и вещь отчуждается в собственность приобретателя;
  • право собственности может появиться также в результате приобретательной давности (в силу статьи 234 Гражданского кодекса).

“Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)”.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

Производные способы:

  • национализация;
  • приватизация;
  • в случаях, когда юридическое лицо было реорганизовано или ликвидировано;
  • реквизиция;
  • конфискация;
  • когда лицо не выполнило какие-либо свои обязательства, допустим по возврату кредита банку, то его имущество может быть передано другому лицу как способ выполнения обязательства;
  • в случае, когда домашние животные подвергаются жестокому обращению, они могут быть выкуплены у собственника;
  • в случаях, когда культурные ценности охраняются государством, а собственник обращается с ними не должным образом, что приводит к их повреждению или запущению. Тогда такие культурные ценности могут быть переданы государству или проданы другим лицам;
  • в результате заключения договора купли-продажи;
  • получение наследства.

Национализация

Ситуация, при которой имущество (земля, квартиры, заводы и т.д.) из собственности частного лица (или лиц) переходит в собственность государства.

Приватизация

Обратная ситуация: государство владело имуществом, а затем право собственности на такое имущество перешло к частному лицу (или лицам).

Реквизиция

Ситуация, когда имущество забирается у собственника и отдаётся в собственность государству.

“В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция)”.

Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации

Конфискация

Ситуация, когда собственник нарушил закон и в качестве наказания его имущество передаётся в собственность государства.

“В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация)”.

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации

Узнайте также, что такое Банкротство.

Вещное право

Это право лица на вещь. В Гражданском кодексе закреплены следующие разновидности вещных прав:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком (такие права передаются по наследству);
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (земельный участок отдаётся лицу на неограниченный срок, иными словами навсегда);
  • сервитуты (ограниченное право пользоваться земельным участком или недвижимостью другого лица);
  • право хозяйственного ведения имуществом (право государственного или муниципального унитарного предприятия на имущество);
  • право оперативного управления имуществом (право учреждения и казённого предприятия на имущество).

Собственность в юридическом смысле

С точки зрения юриспруденции собственность — это все права, которыми может обладать собственник на своё имущество. То есть права владения, пользования и распоряжения собственностью.

Собственность в экономической системе

Это имущественные отношения между людьми по поводу самой собственности. В рамках этой категории раскрывается уже, кто именно является собственником, что именно входит в понятие собственности и каким образом, т. е. в результате каких отношений собственник получил данное имущество.

История возникновения права собственности

Как древнеримские, так и древнегреческие философы уделяли большое внимание собственности и правам на неё.

Древнегреческий философ Платон (5–4 вв. до н. э.) верил, что собственность должна быть общей. Он утверждал, что частная собственность порождает неравенство в обществе, зависть, приводит к разделению на классы — богатых и бедных. В то время как люди должны вместе стремиться к совместным интересам.

Древнегреческий философ Платон (5–4 вв. до н. э.)

Его ученик Аристотель, наоборот, отстаивал идею частной собственности. Он утверждал, что её наличие позволяет человеку сформировать такие качества, как ответственность и благоразумие.

Так как люди больше заботятся о своих собственных интересах, то частная собственность будет способствовать мотивации. Но при этом, имея что-либо в собственности, они смогут помочь своим друзьям или близким при необходимости. Чего не может произойти в обществе, где существует только общая собственность.

Древнегреческий философ Аристотель (384–321 гг. до н. э.)

Что касается появления термина “право собственности” в России, то первое упоминание встречается в Своде законов Российской империи (10 том), который был принят в 1832 году. В данном томе говорится о праве человека пожизненно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Он также мог передавать своё право другим людям.

Узнайте также, что такое Государство и Экономические системы.

Источник: https://www.uznaychtotakoe.ru/pravo-sobstvennosti/

Право собственности на информацию, или «Всякое определение в гражданском праве опасно»

Как закрепить право собственности

В связи с принятием Закона «О цифровых правах» [1] и все большим числом судебных актов по сделкам в Интернете, уместно вспомнить об идее права собственности на информацию.

 Ведь если информация имеет явную рыночную стоимость, не наступило ли время рассматривать ее как имущество? Тем более что с 1 октября 2019 года в ГК РФ появится ст.141.1, посвященная цифровым правам.

Или просто потому, что по поводу баз данных (по сути совокупности информации об интернет – пользователях) уже активно ведутся судебные тяжбы [2]?

Прежде всего, работа без сбора массивов информации невозможна во многих сферах бизнеса.  Банки и страховые компании не могут обходиться без массового сбора информации о клиентах – без этого просто невозможно адекватно рассчитывать риски.

Схожим образом звучит политико-правовой аргумент в пользу конструкция залога и приоритета залоговых кредиторов в банкротстве: посредством залогов банки создают себе надежное обеспечение требований, и благодаря этому могут предоставлять дешевые кредиты.

Но подходит ли такое же политико-правовое обоснование чтобы предоставлять абсолютное (право собственности, или аналогичное ему непоименованное право) на информацию?

Представляется, чтобы оценить этот аргумент политики права, нужно прояснить два аспекта: 1) Соотносимы ли нормы о праве собственности с правовой природой информации;
2) К каким последствиям для гражданского оборота все это предприятие приведет.

Взгляд на нормы об объектах права собственности ясно показывает, что соотнести их с информацией сложно.

Сложно выделить информацию как индивидуально-определенный объект, нельзя четко обозначить владение – ведь информация переходит из рук в руки не через передачу формы, а через обмен содержанием.

Как контролировать такой оборот? Как вести учет (подобно правам на недвижимость – как на социально значимые объекты гражданских прав) для гарантии законности переходов жизненно значимой информации о состоянии здоровья, семейной тайне, коммерческой информации и т.д.?

Конечно, можно рассматривать с той точки зрения, что регулирование будет постепенно разработано. Сейчас есть спрос: информацией обмениваются, собирают и анализируют ее на заказ. Если дать для оборота информации абсолютное право, участники оборота сразу получат возможность проводить множество коммерческих идей. Так почему не закрепить это легально?

Безусловно, ответ – да. Почему бы нет.

Причины не закреплять отсутствуют. Право должно соответствовать жизни, но такое соответствие нужно достигать за счет норм адекватных тому, что регулируется.

А если закинуть информацию в оборот под соусом права собственности? Со всеми данными о болезнях и рисках клиентов, за которые страховые компании и банки отдадут миллионы? О предпочтениях потребителей – цели компаний рекламодателей? Представляется, что дело пойдет по сценарию в духе:

Лицо, собирающее массивы информации (правообладатель соц сети, медицинский работник, чиновник – не важно, кто) получает предложение – продай сведения. Заплатим 100 миллионов. И он начертит, как в американских фильмах, два столбика на листе: «почему продать хорошо» и «почему продать плохо». Почему хорошо: получу 100 миллионов. Почему плохо:

– в чужие руки попадут сведения, связанные с конституционными правами (на частную жизнь, семейную тайну и т.д.)- потребителям будут навязывать услуги

– наносить вред нельзя, даже если прямо не запрещено (минимум принцип генерального деликта в ст. 1064 ГК РФ)

– возникнут случаи дискриминации (не примут на работу, не дадут кредит – из-за предполагаемых заболеваний или делинквентого поведения )

– пострадает чужая репутация

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

БАХ – печатью по договору – продано.

Но почему так?

Потому что таковым может стать поведение среднего участника гражданского оборота, от которого отсчитывает стандарт добросовестности, и в целом стандарт экономического поведения. Конечно, нарушение интересов людей в таких масштабах явно неправильно с точки зрения морали и принципов приоритета охраны личности.

Но в случаях, когда данные регуляторы работают, не нужно и само право – именно такова его субсидиарная роль – «страховать» общество на случай неэтичного поведения. А вне этики – «прожженно»- рациональный обладатель чужой информации будет ясно понимать, что на одной чаше весов – 100 миллионов.

А на другой нет:

1) ни уголовной ответственности ( главой 28 УК РФ охватывается лишь компьютерная информация, а наличие «законного права собственности» не дает применять ст.

137 УК РФ за «незаконное собирание сведений о частной жизни»)
2) ни четкой возможности оспорить сделку по передаче собственности (поскольку сделка законна в силу допущения собственности на информацию – ее нельзя оспорить по той же ст.

168 ГК РФ)
3) есть сложные перспективы доказывания размера убытков и морального вреда и получения их в меньшем объеме

Поскольку в основе рыночной экономики лежит стремление получать большую выгоду с меньшими издержками, понятно, каким будет рациональное решение. Должно ли частное право создавать ситуацию, когда сам рынок будет подталкивать своих участников к злоупотреблениям? Представляется, что если информацию можно закрепить в обороте иным способом, по пути злоупотреблений лучше не идти.

Альтернативой может быть квалификация информации как предоставления по договорам возмездного оказания услуг. Этот вариант лучше с практической точки зрения.

Условия договоров можно настроить исходя из прямой связи этих отношений с конституционными правами (например, признавая сделки, связанные с разглашением информации о здоровье или тайнах лица недействительными по ст.

169 ГК РФ или, что, видится точно необходимым – расширив применение Закона о защите прав потребителей). Видится, что в таком случае возможен как активный гражданский оборот всего связанного с информацией с одной стороны, так и учет интересов лиц, которых информация касается, с другой.

Помимо прочего, сфера потребительских отношений защищается антимонопольной службой [3]. Кроме того в судебной практике уже есть примеры разграничения объектов абсолютных прав и услуг. Так в Постановление ФАС Московского округа от 18 июня 2015 г.

по делу N А40-91072/14 суд указал, что «…представление возможности использования дополнительного функционала игры (ДФИ) в целях облегчения игрового процесса и более быстрого развития игрового персонажа является по своей сути договором оказания платных услуг и имеет отдельное регулирование в анализируемом лицензионном соглашении.» [4].

Конечно, есть практика показывающая возможность признавать абсолютные права на близкие к информации объекты. Например, нашумевшее дело по биткоинам в конкурсной массе [5]. Повод говорить о таких предпосылках давал и Закон «О цифровых правах», в проекте которого указывалось на возможность рассматривать цифровые права как имущество.

Но данный Закон был принят в измененной редакции, с формулировкой «Цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права», что предполагает соразмерное разграничение, какие из цифровых прав смогут стать объектами абсолютных прав, сходных с собственностью, а какие – обязательственных прав.

Дело за дальнейшим законом.

Представляется, что, если подвести промежуточный итог по ситуации с новыми объектами гражданских прав, латинскую поговорку «Всякое определение в гражданском праве опасно» («Omnis definitio in juri civile periculosa est») можно дополнить так: «Всякое определение в гражданском праве опасно. Но если есть – нужно определиться с ним».

1. Федеральный закон от 18 марта 2019 г. N 34-ФЗ “О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации”

 http://base.garant.ru/72198096/1ca24d049dcd1e7707a22d98e9858f/#ixzz5jRJt9iNi

2. «В Контакте» против «Дабл»: позиция Суда по интеллектуальным правам // закон.ру // https://zakon.ru/blog/2018/8/5/v_kontakte_protiv_dabl_poziciya_suda_po_intellektualnym_pravam

3. Android заработал оборотный штраф // ФАС обязала Google заплатить 438 миллионов рублей // закон.ру //  https://zakon.ru/discussion/2016/8/12/android_zarabotal_oborotnyj_shtraf__fas_obyazala_google_zaplatit_438_millionov_rublej

4. Постановление ФАС Московского округа от 18 июня 2015 г. по делу N А40-91072/14 // https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/277fdd53-f30b-4de4-a282-732bc448297e/cab5453e-c3de-4d99-bdf3-5d162236b2e0/A40-91072-2014_20150618_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

5. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40- 124668/2017 от 15.05.2018 // https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3e155cd1-6bce-478a-bb76-1146d2e61a4a/58af451a-bfa3-4723-ab0d-d149aafecd88/A40-124668-2017_20180515_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/4/1/pravo_sobstvennosti_na_informaciyu_ili_vsyakoe_opredelenie_v_grazhdanskom_prave_opasno

Консультант закона
Добавить комментарий