Какие действия следует расценить как осуществление права собственности?

Гражданское право

Какие действия следует расценить как осуществление права собственности?

Сроки проведения семинара с фазами (5)Перейти к текущим задачамФаза настройкиТекущая фаза

  • Информация о задаче В настоящее время семинар настраивается. Пожалуйста, подождите, пока он перейдет в следующую фазу.

Задача 1.

Год назад Геннадий Зайцев стал собственником комнаты площа­дью 19 кв. м в квартире, которая состоит из двух комнат, прихожей, кухни, ванной комнаты и туалета. Вторая комната квартиры площадью 12 кв. м унаследована Пентюховой В.Н., которая, став собственницей комнаты, сдает ее по договору коммерческого найма Кокореву Александру. Кокорев А.

– студент третьего курса сельскохозяйственной акаде­мии, у него часто остаются ночевать и на неопределенное время посе­ляются его друзья и однокурсники. Кокорев и его гости пользуются ванной комнатой, туалетом, кухней, при этом ни Кокорев, ни Пентюхова уборку в местах общего пользования не производят.

Зайцев заключил договор возмездного оказания услуг по уборке общих мест пользования квартирой и потребовал от Пентюховой ежемесячно возмещать расходы пропорционально числу лиц, прожи­вающих в комнатах.

Также он считает, что Пентюхова получает день­ги не только за проживание в комнате, но и за пользование местами общего пользования, поэтому предложил выделить из общей суммы получаемых Пентюховой доходов плату за пользование местами об­щего пользования и передавать ему часть денег, исходя из количества кв.метров комнат каждого из владельцев квартиры.

Пентюхова заявила, что требования об оплате уборки должны быть предъявлены не ей, а Кокореву, а требования о разделе платы за пользование квартирой вообще необоснованны. В ответ Зайцев заявил, что он против проживания в квартире кого-либо еще, кроме самой Пентюховой без заключения с ним отдельного соглашения об условиях пользования местами общего пользования квартиры. Вопросы: 1.

Дайте понятие субъективного права собственности, раскройте его содержание и сравните с содержанием вещного правоотношения собственности. 2. Какими действиями осуществляется право собственности? Какие действия Пентюховой и Зайцева следует расценить как осуществ­ление права собственности? 3.

Ответьте, кому Зайцев вправе предъявить требования об уборке общих помещений – Пентюховой или Кокореву? И имеет ли он право возражать против проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности Пентюховой, кого-либо, кроме нее самой? Задача 5. Хрулев Максим и Хрулева Валентина – супруги. Два года назад они приобрели в собственность автомобиль.

Полгода назад Валентина окончила курсы вождения автомобиля, сдала успешно экзамен и по­лучила водительское удостоверение. Максим, который управляет автомобилем с момента его приобре­тения, возражает против того, чтобы его жена пользовалась автомоби­лем самостоятельно, объясняя это вопросами безопасности. Вопросы: 1.

Укажите правовые возможности каждого из участников ситуации по факту принадлежности автомобиля. 2. Определите, в какой мере каждый из участников ситуации вправе осуществлять свои возможности в отношении автомобиля. 3. Ответьте, имеет ли юридическое значение для разрешения спора супругов наличие у Хрулевой водительского удостоверения. Задача 6.

В 2006 году Райпотребсоюз обратился к ОАО «Солнышко» с ис­ком о признании права собственности на недвижимое имущество, ко­торым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим соб­ственным с 1964 года.

Ответчик просит в иске отказать, так как, по его мнению, право собственности на недвижимость возникает в момент государственной регистрации права, приобретенного на основании ст. 234 ГК РФ в си­лу приобретательской давности, а не на основании решения суда.

По­этому, считает ответчик, у Райпотребсоюза не имеется законно уста­новленной возможности просить суд о признании права собственно­сти на основании ст. 234 ГК РФ, а это означает, что производство по делу следует прекратить. Вопросы: 1. Охарактеризуйте приобретательскую давность как основание приобретения права собственности на недвижимость.

Назовите условия, которые делают давностное владение приобретательским. 2. Опишите способы (порядок, в котором должен действовать субъект) приобретения права собственности на основании ст. 234 ГКРФ. 3. Определите значение судебного решения и акта государственной регистрации в деле приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности. Задача 7.

ООО «Бриз» и ООО «Град» решили, что будут совместно действо­вать для того, чтобы построить производственное здание на земель­ном участке, выделенном для этого ООО «Град». Стороны договори­лись, что вкладом в совместную деятельность со стороны ООО «Бриз» будет строительная техника.

Работа над заключением договора еще шла, а ООО «Бриз» уже пе­редало ООО «Град» строительную технику по акту приема-передачи, в котором графа «договор №, дата» остались незаполненными. Получилось так, что стороны не смогли договориться по сущест­венным условиям будущего соглашения, и договор о совместной дея­тельности так и не состоялся.

000 «Град» вело строительные работы с использованием строи­тельной техники, полученной от 000 «Бриз», хотя ООО «Бриз» воз­ражало против этого и настаивало на ее возврате. Не добившись возврата техники, 000 «Бриз» предъявило в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В процессе рассмотрения дела судом выяснилось, что техника выведена из строя и стала непригодной к использованию по назначению, а ее восстановительный ремонт дороже, чем приобретение новых машин и механизмов. Вопросы: 1. Назовите основания и способы защиты права собственности. Имеются ли основания для защиты права собственности в приведен­ной ситуации. 2.

Назовите основания для передачи строительной техники 000 «Град». Какой способ защиты влечет передача имущества, состоявшаяся в приведенной ситуации? 3. Назовите условия предъявления виндикационного иска и опре­делите, имеются ли они в приведенной ситуации. Задача 8.

ИП Шишкарев по договору купли-продажи с ИП Козлихиным приобрел в собственность торговый павильон, являющийся объектом недвижимости. Сделка совершена и исполнена сторонами с соблюде­нием требований закона к сделкам с объектами такого рода, после че­го Шишкарев обратился за государственной регистрацией права соб­ственности на приобретенную по договору недвижимость.

При этом выяснилось, что государственная регистрация права невозможна по причине недостаточности документов, представленных регистратору, и то, что недостающие документы может предоставить только ИП Козлихин. ИП Шишкарев обратился к Козлихину с просьбой о предоставле­нии документов, но тот, сославшись на занятость, просил его месяц-другой подождать. Тогда Шишкарев вновь обратился к регистратору, представил все имеющиеся у него документы, ответ Козлихина и лич­ное заявление с просьбой истребовать у Козлихина недостающие до­кументы. Свое заявление ИП Шишкарев мотивировал тем, что ему как частному лицу Козлихин в предоставлении документов отказывает. В результате в государственной регистрации права ИП Шишкаре-ву отказано. Чтобы защитить свою собственность Шишкарев обратил­ся в суд с иском о признании права собственности на торговый па­вильон, приобретенный им по договору купли-продажи. Вопросы: 1. Назовите основания для применения такого способа защиты права как признание права и определите, имеются ли такие основания в приведенной ситуации. 2. Ответьте, означает ли отказ в государственной регистрации права собственности действием, оспаривающим наличие права, или отказом признать право? 3. Определите способ защиты, который следует использовать ИП Шишкареву для обеспечения своих имущественных интересов.

Пропустить Навигация

Источник: https://lms.kgeu.ru/mod/workshop/view.php?id=20277

Раздел 4. Право собственности и другие вещные права

Какие действия следует расценить как осуществление права собственности?

?ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ:

  1. Собственность как экономическая категория.

  2. Собственность как правоотношение.

  3. Субъективное право собственности.

  4. Объекты права собственности.

  5. Формы и виды права собственности в Российской Федерации.

  6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.

  7. Основания возникновения права собственности и других вещных прав.

  8. Первоначальные и производные способы приобретения права собственности и других вещных прав.

  9. Момент возникновения права собственности и других вещных прав у приобретателя вещи.

  10. Прекращение права собственности и других вещных прав.

۩ЗАДАЧИ.

Задача № 1.Год назадЗайцев стал собственником комнатыплощадью 19 кв.м в квартире, котораясостоит из двух комнат, прихожей, кухни,ванной комнаты и туалета.

Вторая комнатаквартиры площадью 12 кв.м унаследованаПентюховой, которая, став собственницейкомнаты, сдает ее по договору коммерческогонайма Кокореву.

Кокорев – студенттретьего курса сельскохозяйственнойакадемии, у него часто остаются ночеватьи на неопределенное время поселяютсяего друзья и однокурсники. Кокорев иего гости пользуются ванной комнатой,туалетом, кухней, при этом ни Кокорев,ни Пентюхова уборку в местах общегопользования не производят.

Зайцев заключилдоговор возмездного оказания услуг поуборке общих мест пользования квартиройи потребовал от Пентюховой ежемесячновозмещать расходы пропорциональночислу лиц, проживающих в комнатах.

Онтакже считает, что Пентюхова получаетденьги не только за проживание в комнате,но и за пользование местами общегопользования, поэтому предложил выделитьиз общей суммы получаемых Пентюховойдоходов плату за пользование местамиобщего пользования и передавать емучасть денег исходя из количестваквадратных метров комнат каждого извладельцев квартиры.

Пентюхова заявила,что требования об оплате уборки должныбыть предъявлены не ей, а Кокореву, атребования о разделе платы за пользованиеквартирой вообще необоснованны.

В ответ Зайцевзаявил, что он против проживания вквартире кого-либо еще, кроме самойПентюховой, без заключения с нимотдельного соглашения об условияхпользования местами общего пользованияквартиры.

1. Дайте понятиесубъективного права собственности,раскройте его содержание и сравните ссодержанием вещного правоотношениясобственности.

2. Какими действиямиосуществляется право собственности?Какие действия Пентюховой и Зайцеваследует расценить как осуществлениеэтого права?

3. КомуЗайцев вправе предъявить требованияоб уборке общих помещений – Пентюховойили Кокореву? Имеет ли он право возражатьпротив проживания в комнате, принадлежащейна праве собственности Пентюховой,кого-либо, кроме нее самой?

Задача № 2.Хрулев и Хрулева- супруги. Два года назад они приобрелив собственность автомобиль. Полгоданазад Хрулева окончила курсы вожденияавтомобиля, сдала успешно экзамен иполучила водительское удостоверение.

Хрулев, которыйуправляет автомобилем с момента егоприобретения, возражает против того,чтобы его жена пользовалась автомобилемсамостоятельно, объясняя это вопросамибезопасности.

1. Укажите правовыевозможности каждого из участниковситуации по факту принадлежностиавтомобиля.

2. В какой мерекаждый из участников ситуации вправеосуществлять свои возможности в отношенииавтомобиля?

3. Имеет лиюридическое значение для разрешенияспора супругов наличие у Хрулевойводительского удостоверения?

Задача № 3.Собственникидома в с. Второе Русское, супруги Яковлевы,в 1987 г. переехали в город, где поселилисьна постоянное жительство в квартиредочери, уехавшей в Америку по приглашениюна работу.

О своем отъезде супругисообщили соседям, предупредили сельскуюадминистрацию. Окна дома Яковлев наглухозакрыл ставнями, двери заколотил досками.

Незадолго до отъезда Яковлевы обратилиськ нотариусу, и каждый из них составилзавещание, в котором было сделанораспоряжение в отношении дома.

По истечении 5 летпосле отъезда Яковлевых сельскаяадминистрация вселила в дом семьювынужденных переселенцев Кукушкиных,оформив это специальным распоряжениемо вселении. До 2005 г.

Кукушкины владелии пользовались домом как своим: капитальноотремонтировали надворные постройки,заново возвели двор, баню, на участкепоставили беседку, разбили сад, оплачивалисчета по налогам за дом и землю, в которыхбыло указано имя Яковлева, платилиобязательные страховые платежи.

Зимой 2005 г. Кукушкинумер, а весной сын Кукушкина оформил насвое имя право собственности на дом ипроизвел его государственную регистрацию.

Летом 2005 г. внукЯковлевых приехал в село оформлятьдокументы по приобретению наследствапосле своего деда, умершего 5 месяцевназад. Обнаружив, что дом занят, онобратился к сыну Кукушкина с требованиемоб освобождении дома, мотивируя этомтем, что дом не являлся бесхозяйным, очем извещена администрация, дом завещанему дедом, и все это время завещаниенаходилось у государственного нотариуса.

1. Укажите основаниядля приобретения права собственностина дом сыном Кукушкина.

2. Опишите способы(последовательность действий, которыеон должен был совершить) приобретенияправа собственности по данному основанию.

3. Имеются ли увнука Яковлевых основания для приобретенияправа собственности на дом его деда ибабки? Является ли спорный домнаследственным имуществом? Если нет,что тогда унаследовал внук Яковлевых?

Задача № 4.ООО «Богатырь»обратилось в арбитражный суд с иском кОАО «Силач» и потребовало признатьправо собственности на нежилое помещение.

Исковыетребования обоснованы договором, которыйстороны заключили 23 декабря 2005 г. Издоговора следовало, что стороны обязалисьв срок до 1 июля 2006 г. заключить договоркупли-продажи здания на условиях договораот 23 декабря 2005 г.

При рассмотрениидела выяснилось, что в январе 2006 г.спорное нежилое помещение передано ООО«Богатырь» по акту приема-передачи,который стороны оформили как приложениек договору от 23 декабря 2005 г. В актестороны указали, что нежилое помещениепередается обществу для использованияв его собственных целях.

1. Охарактеризуйтедоговор как основание приобретенияправа собственности. Что должен содержатьтакой договор?

2. Может ли договор,заключенный сторонами 23 декабря 2005 г.,служить основанием приобретения правасобственности? Объясните, почему.

3. Дайте юридическуюоценку факту передачи нежилого помещения.Имелись ли основания для предъявленияуказанного в ситуации иска?

4. Может ли передачапомещения служить способом приобретенияправа собственности при указанных вситуации обстоятельствах? Изменитеситуацию так, чтобы это стало возможным.

Задача № 5.В отношенииЗАО «Ветерок» возбуждено исполнительноепроизводство, и на имущество ЗАО наложенарест. Исполнительные действия проводились12 ноября, поэтому, делая опись имущества,судебный пристав-исполнительруководствовался данными бухгалтерскогобаланса по состоянию на 1 октября,согласно которым ЗАО «Ветерок» являетсясобственником промышленного оборудования.

ЗАО «Ветерок»просило не включать это промышленноеоборудование в опись для наложенияареста, поскольку, по мнению ЗАО, спорноеимущество стало собственностью ООО«Колосок» – покупателя по договору.

Вподтверждение ЗАО предъявило судебномуприставу договор купли-продажипромышленного оборудования, датированный10 ноября, и доказательства тому, что 10ноября оборудование оплачено покупателем,11 ноября демонтировано продавцом и вэтот же день передано ООО «Колосок» поакту приема-передачи.

Однако, когда 12ноября представители ООО «Колосок»попытались вывезти оборудование сосклада ЗАО «Ветерок», где, как онисчитали, оборудование оставлено нахранение, судебный пристав сообщил им,что оборудование арестовано.

1. Является лидоговор, заключенный сторонами, основаниемдля прекращения права собственностина оборудование у продавца и основаниемвозникновения права собственностипокупателя.

2. Перечислитедействия участников договорных отношений.Относятся ли эти действия к числуспособов установления права собственностиу приобретателя по договору.

3. Кто из участниковприведенной ситуации имеет правопоставить вопрос об исключениипромышленного оборудования из описи ипочему?

Задача № 6.Собственники дома в с. Второе Русское,супруги Яковлевы, в 1987 г. переехали вгород, где поселились на постоянноежительство в квартире дочери, уехавшейв Америку по приглашению на работу.

Освоем отъезде супруги сообщили соседям,предупредили сельскую администрацию.Окна дома Яковлев наглухо закрылставнями, двери заколотил досками.

Незадолго до отъезда Яковлевы обратилиськ нотариусу, и каждый из них составилзавещание, в котором было сделанораспоряжение и в отношении дома.

Через 5 лет послеотъезда Яковлевых сельская администрациявселила в дом семью вынужденныхпереселенцев Кукушкиных, оформив этоспециальным распоряжением о вселении.До 2005 г.

Кукушкины владели и пользовалисьдомом как своим: капитально отремонтировалинадворные постройки, заново возвелидвор, баню, на участке поставили беседку,разбили сад, оплачивали счета по налогамза дом и землю, в которых было указаноимя Яковлева, платили обязательныестраховые платежи.

Зимой 2005 г. Кукушкинумер, а весной сын Кукушкина оформил насвое имя право собственности на дом ипроизвел его государственную регистрацию.

Летом 2005 г. внукЯковлевых приехал в село оформлятьдокументы по приобретению наследства.Обнаружив, что дом занят, он обратилсяк сыну Кукушкина с требованием обосвобождении дома, мотивируя этом тем,что дом не являлся бесхозяйным, о чемизвещена администрация, дом завещанему бабкой и дедом, и все это времязавещания находились у государственногонотариуса.

1. Прекратилосьли право собственности Яковлевых надом в момент вселения в дом семьиКукушкиных на основании распоряжениясельской администрации?

2. Какое значениедля спорной ситуации имеет фактприобретения права собственности надом сыном Кукушкина?

ЗАДАНИЯ.

Задание № 1.Охарактеризуйте приобретательскуюдавность как основание приобретенияправа собственности на недвижимость.Назовите условия, которые делаютдавностное владение приобретательским.

Задание № 2.Опишите способы (порядок, в которомдолжен действовать субъект) приобретенияправа собственности на основании ст.234 ГК РФ.

Задание № 3.Определите значение судебного решенияи акта государственной регистрации вделе приобретения права собственностина недвижимость в силу приобретательскойдавности.

Задание № 4.Разделитеоснования прекращения права собственностина волевые и неволевые юридическиефакты и определите, каким является факт,прекративший право собственности надом в приведенной ситуации.

Задание № 5.Определитемомент перехода к приобретателю правасобственности на:

  1. Квартиру по заключенному договору купли-продажи.

  2. Продукты питания, приобретенные в магазине.

  3. Найденную вещь.

  4. Объекты охоты.

  5. Украденную автомашину.

  6. Вещи по договору мены.

  7. Грибы, ягоды, собранные в лесу.

  8. Оружие.

  9. Сшитый костюм.

  10. Наследство.

  11. Имущество, переданное в качестве вклада в уставный капитал.

Задание № 6.

Ваш товарищ нашелклад и обратился к Вам за советом, какему поступить. Какие вопросы Вы должныему дополнительно задать, чтобы датьправильную юридическую консультацию?

Источник: https://studfile.net/preview/5277117/page:13/

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

Какие действия следует расценить как осуществление права собственности?

В апреле 2007 г. ОАО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого здания). Другие договоры в отношении указанного объекта не оформлялись.

Договором предусмотрено, что при передаче продаваемого объекта стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт — после полной оплаты продажной стоимости объекта. Договор не содержит оговорок о моменте перехода права собственности.

В мае 2007 г. договор зарегистрирован регистрационной палатой. Покупателю выдали два свидетельства о госрегистрации права собственности с ограничением (обременением): ипотека в силу закона.

До настоящего времени выкупная стоимость продавцу не выплачена. Передаточный акт не составлен. Объект находится на балансе продавца.
Без полной оплаты он не передает имущество покупателю.

ИФНС считает, что покупатель неправомерно не ставит здание на баланс в качестве объекта основных средств, требует осуществить такую постановку и соответственно начислять налог на имущество.

Правомерны ли действия регистрационной палаты по регистрации договора и выдаче свидетельств с ограничениями? Права ли ИФНС?

Е.Н. Лобанов,
директор ООО «В-строй», Воскресенск

Московской обл.

Налоговики правы

В рассматриваемой ситуации (при условии, что регистрационная палата оформила переход права собственности на объект недвижимости с выдачей свидетельства о собственности с обременением) требование налогового органа, настаивающего на бухгалтерском учете приобретенного объекта недвижимости покупателем, правомерно.

Государственная регистрация перехода права собственности недвижимости является для налоговиков неоспоримым подтверждением возникновения обязанности у покупателя поставить приобретенное имущество на баланс в качестве основного средства и уплачивать налог на имущество (ст. 374 НК РФ).

Это объясняется тем, что право собственности на недвижимое имущество, а также его переход к другим лицам подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с момента госрегистрации возникает право собственности на недвижимость (п. 1 ст. 131, ст.

219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Ошибка регистратора?

Можно назвать две причины, по которым результат сделки не соответствует ожиданиям сторон.

Во-первых, в договоре четко не сформулировано условие об особом порядке перехода права собственности на продаваемое имущество (после полной оплаты).

Во-вторых, регистрирующий орган не в полной мере учел условия договора и, по нашему мнению, допустил нарушение при регистрации сделки купли-продажи и перехода прав по ней.

Как следует из вопроса, стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимости не просто с рассрочкой платежа (ст.

489 ГК РФ), а с особым порядком перехода права собственности на имущество — после полной оплаты по договору.

На такой вывод косвенно указывает приведенное в вопросе условие договора: имущество передается после полной оплаты продажной стоимости. Указанный порядок допустим в силу ст. 491 ГК РФ.

Справочно

Статья 491 ГК РФ «Сохранение права собственности за продавцом»

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Но возможность использовать особую конструкцию определения момента перехода права собственности (после полной оплаты) поставлена в зависимость от наличия в договоре условия о сохранении за продавцом права собственности до какого-либо момента. Подобного условия в договоре нет. В нем указан только момент передачи имущества, а не момент перехода права собственности.

Скорее всего регистрирующий орган решил, что особые условия ст. 491 ГК РФ в данном случае неприменимы, и расценил договор как сделку купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ) с переходом права собственности к покупателю до момента полной оплаты.

Чтобы использовать конструкцию перехода права собственности, предусмотренную ст. 491 ГК РФ, в договор следовало включить такое условие: право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара. Оно позволило бы регистрирующему органу однозначно определить момент перехода права собственности и правильно выполнить регистрационные действия.

Вместе с тем отсутствие акта приема-передачи указывает на неисполнение договора продавцом.

При таких обстоятельствах регистрирующий орган должен был лишь зарегистрировать саму сделку (договор купли-продажи), а переход права собственности — только после исполнения сторонами условий договора.

Со стороны покупателя это полная оплата (подтверждением служат платежные поручения либо иные доказательства, дозволенные условиями договора), со стороны продавца — передача имущества (подтверждается актом приема-передачи, подписанного обеими сторонами договора).

Регистрация ипотеки в силу закона

При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), несмотря на отсутствие отдельного договора о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Поясним.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1
ст. 549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.

1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 17.07.

98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента госрегистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 2 ст. 20 Закона об ипотеке говорится, что ипотека в силу закона подлежит госрегистрации без представления отдельного заявления и без уплаты пошлины. Госрегистрация ипотеки в силу закона проводится одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не оговорено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При госрегистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в ЕГРП на основании договора, по которому возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В пункте 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.

2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

В пункте 25 инструкции сказано, что госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с госрегистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д. — п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Кроме того, исходя из параграфа 1 главы 30 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям.

В ситуации, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Такое право может быть оспорено только в суде.

В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что товар не передается покупателю до его полной оплаты, следовательно, его нельзя считать находящимся в залоге, учитывая приведенные выше нормы. Таким образом, регистрация перехода прав собственности с обременением произведена с нарушением норм действующего законодательства.

На заметку продавцу

Источник: https://www.eg-online.ru/article/76131/

Виды деятельности для самозанятых на 2020 год: есть ли такой список? Каким критериям нужно соответствовать?

Какие действия следует расценить как осуществление права собственности?

После статьи о новом законопроекте для самозанятых граждан мы стали получать много вопросов от читателей с просьбой пояснить, можно ли будет стать самозанятым гражданином при том или ином виде деятельности.

Спрашивают, смогут ли стать самозанятыми таксисты, репетиторы, сапожники, фотографы и так далее и так далее… Люди зарабатывают на жизнь самыми разными способами, вариантов очень много! Что можно ответить на такие вопросы?

Нет никакого официального списка разрешенных видов деятельности для самозанятых!

Если вы внимательно прочитаете законопроект, то поймете, что никакого списка с конкретными видами деятельности не предусмотрено! Тогда почему так часто задают этот вопрос?

Действительно, в 2017 и 2018 годах такой список был предусмотрен, причем, всего из трех позиций:

  1. По присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
  2. По репетиторству;
  3. По уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства.

Подробнее читайте здесь.

Скорее всего, из за этого возникает так много вопросов.

Но согласно новому законопроекту на 2019-2020 год никакого конкретного списка по видам разрешенной деятельности нет! Как и на последующие годы, но об этом читайте ниже.

И как во всем этом разобраться?

Нужно понимать, что неважно, чем вы будете заниматься (кроме запрещенных видов деятельности, но об этом ниже). Самое главное, чтобы вы соответствовали критериям самозанятого гражданина.

Заниматься вы можете чем угодно (кроме того, чем запрещено, см. ниже), просто ответьте себе на вопрос: “Я соблюдаю критерии, которые нужно учитывать для самозанятых?”

Какие ограничения накладываются на виды деятельности самозанятых граждан?

Чтобы не заставлять вас перечитывать законопроект, выделим самое главное из него.

1. Самозанятые граждане это:

Физические лица, получающие доходы от деятельности при осуществлении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам.

2. Есть ограничения по видам деятельности. То есть, чем НЕЛЬЗЯ заниматься:

  1. лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
  3. лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией  полезных ископаемых;
  4. лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
  5. лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;
  6. лица, применяющие иные режимы налогообложения, предусмотренные частью первой Налогового кодекса Российской Федерации, или осуществляющие предпринимательскую деятельность,  доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев применения иных режимов налогообложения и исчисления налога на доходы физических лиц с доходов от предпринимательской деятельности до перехода на указанный специальный налоговый режим;

То есть,

  • вы не сможете заниматься оптовой или розничной торговлей ЧУЖИХ товаров;
  • не сможете работать по агентскому договору;
  • не сможете добывать полезные ископаемые;
  • не сможете торговать подакцизными товарами, а также товарами, которые подлежат обязательной маркировке (алкоголь, табачная продукция, лекарства, а также всеми товарами, которые будут маркироваться начиная с 2019 года).
  • не сможете стать самозанятым, если есть (или будут в будущем) наемные работники.

Остальными видами деятельности можно заниматься. Но при условии, что вы предоставляете услуги ЛИЧНО или продаете товар СОБСТВЕННОГО производства.

3. Ограничение по годовому доходу есть?

Да, есть. Не более 2 400 000 рублей в год.

Есть ограничения по видам доходов (не путайте с ограничениями по деятельности).

4. Еще есть ограничения по видам доходов:

  1. доходы, получаемые в рамках трудовых отношений;
  2. доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
  3. доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений));
  4. доходы государственных гражданских и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
  5. доходы от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
  6. доходы от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов;
  7. доходы от передачи имущества в доверительное управление, а также от участия в договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности);
  8. доходы от выполнения физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам, в которых заказчиком услуг (работ) выступает работодатель указанного физического лица или лицо, бывшее его работодателем менее двух лет назад;
  9. доходы от деятельности, указанной в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, полученные лицами, состоящими на учете в соответствии с пунктом 73 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации;
  10. доходы от уступки (переуступки) прав требований;
  11. доходы в натуральной форме.

5. Какие есть ограничения для ИП?

Законопроектом предусмотрено получение статуса самозанятого гражданина действующими ИП. Закрывать ИП не нужно, достаточно подать заявление в ФНС.

Но при этом нельзя будет совмещать с другими системами налогообложения: УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН.

6. Самое главное!

Пилотный проект будет запущен с 1 января 2019 года только в следующих субъектах РФ:

  • Москва
  • Московская область
  • Калужская область
  • Республика Татарстан

Обратите внимание, что с 1 января 2020 года список регионов, где разрешат регистрацию увеличится. Полный список можно посмотреть в этой новости.

А с 1 июля 2020 года Минфин предлагает подключить к проекту ВСЮ Россию (подробнее здесь).

Если вы не ведете деятельность в этих субъектах РФ, то не получится стать самозанятым. Придется подождать, когда и ваш регион подключится к этой программе.

Изменится ли список видов деятельности в 2020 году?

Нет, не изменится, так как официального списка попросту нет

Источник: https://ip-samozanyat.com/voprosy/vidy-deyatelnosti.html

Консультант закона
Добавить комментарий