Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2021 года до 16 апреля 2021 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Как оформить земельный участок в собственность. Межевание в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены на межевание земли. Кадастр СПб

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок в собственность?

Данная статья рассматривает оформление земельного участка без проведения геодезической съемки, т.е. по упрощенной системе.

По законодательству, таким образом можно оформить только те участки, которые предоставлены физическим лицам и имеют разрешенное использование:

«для индивидуального жилищного строительства»,

«для садоводства»;

«под гараж»;

«для личного подсобного хозяйства» и т.п.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо зарегистрировать его и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Для чего это нужно?

В Российской Федерации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

О главном…

Оформить в собственность земельный участок можно только в том случае, если у Вас есть правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ(это может быть договор купли-продажи; Постановление, Распоряжение или Свидетельство Администрации о предоставлении земельного участка в собственность, пользование или владение; Свидетельство о наследстве и т.п.).

В случае, если у Вас нет документов обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Как получить Свидетельство?

Необходимо подать заявление о регистрации права на землю в Федеральную службугосударственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)

Для регистрации, вместе с заявлением Вы должны предоставить следующий пакет документов:

·  документ об уплате государственной пошлины;

·  копия Вашего паспорта;

·  правоустанавливающий документ на земельный участок;

Внимание! Все документы должны быть в подлинниках и иметь копию, в том числе паспорта всех заявителей.

Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Собственность

Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на недвижимое имущество.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом.

Т.е. собственник имеет следующие три права:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Собственник может пользоваться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совместно с правами на земельный участок, возникают определенные обязанности (например – уплата налогов).

В РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком дает возможность пользоваться участком в течение неограниченного периода времени.

При этом следует учитывать, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п.

, также земельный участок принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования не переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только юридическим лицам. Однако, за гражданами, которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.), могут переоформить землю в собсвтенность

Право пожизненного наследуемого владения.

Данный вид права предоставлялся только физическим лицам. Земельным участком можно пользоваться с учетом его разрешенного использования (например, строить жилой или дачный дом).

Следует отметить, что право собственности на земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п. Но право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время гражданам не предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, те граждане, которые получили земельные участки в пожизненно-наследуемое владение до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.) могут переоформить землю в собственность

межевание участка

Источник: https://kadastr78.ru/page30/

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Информация по оформлению земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оформление земли в Санкт-Петербурге

Оформление земли процесс очень долгий, связанный, в ряде случаев, с множеством согласований и сбором необходимых документов.

Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В связи с этим для оформления земли в собственность необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка, который включает в себя составление кадастрового плана и присвоение земельному участку кадастрового номера.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
  • справка правления садоводства или администрации волости;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
  • справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

  • правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

  • правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

Оформление земли в Ленинградской области

Для оформления права собственности, пожизненного наследуемого владения и аренды на земельный участок предоставляются следующие документы:

Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство):

  • заявление;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справку о прописке и характеристику жилищных условий;
  • справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
  • технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке.

Под личное подсобное хозяйство:

  • заявление;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
  • технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке.

Под индивидуальное садоводство и дачное строительство:

  • заявление;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • дастровый план земельного участка;
  • справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
  • технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке;
  • квитанцию об уплате нормативной цены земли за предоставленный земельный участок для дачного строительства (основание – постановление правительства Ленинградской области от 28 июля 1995 года N 281).

Под огородничество:

  • заявление;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • договор на передачу земельного участка в аренду и план границ земельного участка;
  • справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;

В садоводческих товариществах (индивидуальная приватизация):

  • заявление;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка, выполненный по материалам полевых измерений;
  • выкопировку с генплана садоводческого товарищества с нанесением приватизируемого участка;
  • протокол согласования границ участка со смежными землепользователями;
  • справку правления садоводческого товарищества об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю.

Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, перешедший по наследству, гражданин представляет следующие документы:

  • заявление;
  • ранее выданные наследодателю правоустанавливающие документы на землю (постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, план границ участка);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справку органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
  • справку органа местного самоуправления или садоводческого товарищества об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.

Примечание: При оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, перешедший по наследству, геодезические работы по обмеру участка не выполняются, кадастровый план изготовляется камеральным способом на основании ранее выданных правоустанавливающих документов на землю. В отдельных случаях по заявлению наследника могут быть выполнены геодезические полевые работы по уточнению границ и площади земельного участка.

  • заявление;
  •  договор купли-продажи (дарения) земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка, выполненный на основании полевых измерений;
  • протокол согласования границ земельного участка, согласованный со смежными землепользователями и местным органом самоуправления или правлением садоводческого товарищества;
  • справку от органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по платежам за землю;
  • технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке;
  • справку от администрации органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.

Источник: http://gpkspb.ru/sprav_informacija_po_oformleniju_zemli.html

Документы на участок

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Консультация юриста по участкам граждан – 500 рублей, юр.лиц – 2000 руб.

Помощь в оформлении документов на землю – от 15 тыс.руб.;

Сопровождение сделок – от 15 тыс.руб.

Получите консультацию юриста в нашем юридическом центре. Запишитесь сейчас!

Тел. (812)535-81-62, 8 812 959-52-95

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Документы – основания прав на земельный участок бывают совершенно разными: договор аренды, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, Постановление администрации о передаче земельного участка в собственность, договор дарения и пр. Плюс обязательный документ – свидетельство о государственной регистрации права, если документ-основание получен после января 1998 года.

Документы, дающие дополнительную информацию о земельном участке

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Кадастровая выписка;
  • Карта-план объекта землеустройства;
  • Кадастровый план территории;
  • Межевой план;
  • Проект планировки территории и пр.

Документы для оформления участка в собственность

  • Первичные документы о предоставлении земельного участка (Постановление, договор аренды, Решение общего собрания СНТ плюс членская книжка, свидетельство на право бессрочного пользования и пр.);
  • Паспорт гражданина или документы юридического лица.
  • Иные документы, в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования.

При оформлении прав на земельные участки, Земельный кодекс определяет основные варианты таких оформлений, а также по ряду ситуаций, отправляет к специальным законам, регламентирующим порядок оформления.

Точный перечень стартовых документов для своего варианта оформления Вы можете узнать на приеме у наших юристов.

Документы для продажи участка (сделка купли-продажи)

  • Правоустанавливающий документ (договор, Постановление, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иное);
  • Свидетельство о праве собственности (обязательно для документов, оформленных после января 1998 года);
  • Кадастровый паспорт земельного участка (не всегда обязателен);
  • Согласие супругов продавца и покупателя (если при покупке граждане находилисьи находятся в браке) или заявление о том, что в брачных отношениях не состоял/не состоит;
  • Паспорта участников сделки или документы юридических лиц, в т.ч. протоколы;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости ( не всегда нужен);
  • Доверенности, если стороны сделки не могут самостоятельно принимать участие в купле-продаже;
  • Иное (в разных сделках может быть разный дополнительный пакет документов). При наличии строений на земельном участке возникает несколько вариантов оформления сделки.

Документы для покупки участка

Для покупки земельного участка нужны такие же документы, как и в предыдущем перечне (для продажи), плюс еще ряд документов:

  • справки об отсутствии задолженностей за электричество, членские взносы, иные платежи;
  • доказательства надежности и прав на продажу продавца (справка ПНД, возрастная оценка, протоколы, иное);
  • гарантийные обязательства для различных оснований приобретения продавцом права (при наследовании, дарении и пр.);
  • Иное (есть о чем поговорить).
  • Документы для дарственной на садовый участок
  • Документы мало чем отличаются от комплекта документов на продажу, и могут быть дополнены лишь следующими:
  • документы о родственных отношениях между дарителем и одаряемым (для избежания налогообложения по дарственной).

Какие документы нужны на участок?

Проконсультируйтесь с юристами о комплекте документов для продажи, оформления, регистрации земельного участка.

Запишитесь на прием сейчас!
Тел. (812)535-81-62, 8 812 959-52-95

Особенности различных документов на землю

В разные годы были утверждены и использовались разные формы документов. Только свидетельства о праве собственности на землю были, по меньшей мере, четырех образцов.

Многие права на земельные участки признавались на основании решений судов. На один и тот же участок может быть несколько правоустанавливающих документов. Или несколько граждан могут быть владельцами или пользователями одного земельного участка.

Самое удивительное, пожалуй, коллективно-долевая собственность и свидетельства на землю 1992-1994-х годов, в которых написано, что «документ является временным». По ним самое большое количество судебных споров.

Процедуры, связанные с землей (оформление, межевание, выкуп, пр.) настолько разнообразны и многовариантны, что нет возможности описать все комплекты документов на все случаи жизни. Поэтому, лучше посоветоваться с нашими юристами.

Имея 15-летний опыт работы, тесно связанный с земельными правоотношениями, мы точно определим, что Вам нужно, и как с минимальными затратами получить максимальный результат.

Обращайтесь к нам за помощью. Запишитесь на прием прямо сейчас!

Тел. (812)535-81-62, 8 812 959-52-95

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/bargainground/dokumenty-na-uchastok/

Помощь в оформлении дачи, дома, земельного участка по дачной амнистии

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Оформление дома в собственность по “дачной амнистии” (в упрощенном порядке) в СПб и Лен. области

В 2021 году “дачную амнистию”* продлили: Оформление и регистрации права собственности на дачу (садовый, дачный дом) в садоводстве, гараж, баню, хозяйственные пристройки в СНТ и иные строения в упрощенном порядке по “дачной амнистии” в СПб и Ленинградской области возможно до 01 марта 2021 года, на земельный участок – до 31.12.2021 года.  

Петербургский Правовой Центр оказывает юридическую помощь в вопросе оформления в собственность, бесплатной приватизации, регистрации права собственности по дачной амнистии на земельный участок, садовый и дачный дом в СНТ, хозпостройки и иные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области “под ключ”.

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости. Мы поможем Вам привести документы в порядок без погружения в юридические тонкости, требования гос. органов, без очередей и излишней волокиты.

Стоимость оформления дома в садоводстве по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг по оформлению собственности на дачу, баню, гараж, хозяйственные постройки зависит от площади дома и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность садового дома – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Оформление права собственности на садовый, дачный дом, баню, гараж и иные строения на земельном участке по декларации: Кировский, Выборгский, Приозерский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 12500 рублей; Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы – 12000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Изготовление технического плана* строения (зависит от района, площади объекта недвижимости, срочности вопроса) – от 14000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость оформления земли по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг зависит от состояния документов на земельный участок и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность, приватизации земельного участка – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Регистрация права собственности на землю по новым правилам с получением документов нового образца – от 10000 рублей; 
  • Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии: Всеволожский, Выборгский районы – от 18000 рублей; Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский – от 15000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Подготовка межевого дела на земельный участок на электронном носителе – от 13000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы всегда можете получить по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка по “дачной амнистии”?

  • Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • Членскую книжку садовода;
  • Иной документ о выделении земельного участка;
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Какие документы необходимы для оформления в собственность по “дачной амнистии” садового, дачного домов и иных расположенных на земельном участке строений?

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации.

Что такое “Дачная амнистия”?

Что такое “технический план” и для чего он нужен?

Что измениться после окончания “дачной амнистии”?

Ответы на данные вопросы Вы можете узнать у наших консультантов бесплатно по указанным выше телефонам.

© Copyright ООО “Петербургский Правовой Центр”, 2017 (в редакции от 02.09.2021г.)

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/oformlenie-nedvizhimosti/dachnaya-amnistiya-oformlenie-zemly-dom/

Порядок купли-продажи земельного участка в 2021 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Ленинградской области?

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных.

Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение.

Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2018 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2017 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте.

При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/poryadok-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Консультант закона
Добавить комментарий