Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

Администрация Исаклинского муниципального района

Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

ПРЕСС-РЕЛИЗ

30сентября 2019

Полезныерекомендации эксперта для владельцев недвижимости

В Управлении Росреестра по Самарскойобласти прошла «прямая линия» для людей почтенного возраста. Большая частьвопросов касалась установления границ земельных участков (в том числе занятыхсамовольно) и обеспечения безопасности недвижимого имущества пенсионеров. Навопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела правового обеспеченияКонстантин Минин.

Установленныеграницы земельного участка – залог спокойствия

Ольга Васильевна вышлазамуж в 22 года. Сначала молодая семья ютилась у родителей невесты, а потоммолодым достался по наследству большой земельный участок. На нем они выстроилидом, в котором живут и сегодня. В этом доме выросли их дети, а сейчас навыходные сюда привозят из города внуков. Подышать свежим воздухом и поестьдомашних овощей и фруктов.

Как и у других семей, и уэтой семьи иногда случались трудности. Но у них всегда оставалось главное:взаимное уважение, а также их уютный дом и земля, которая кормила, и гдехозяева не только трудились, но и отдыхали за чашкой ароматного чая с яблочнымпирогом.

Год назад совершеннонеожиданно устоявшийся уклад жизни пошатнулся. Сосед продал свой земельныйучасток, и новый собственник решил установить границы. Он вызвал кадастровогоинженера, который составил план межевания. «Часть нашей земли просто украли, -считает Ольга Васильевна. – С намиустановление границ никто не согласовывал!».

Как выяснилось, участок идом были зарегистрированы, но границы семья устанавливать не спешила: нехотелось тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Теперь очень жалеют,потому что вместо того, чтобы спокойно заниматься садоводством иогородничеством и приобщать внуков к прекрасному, пенсионеры изучают законодательствои готовятся к судебным тяжбам с новым соседом.

В связи с тем, что уОльги Васильевны много вопросов к кадастровому инженеру по качеству составлениямежевого плана, Константин Минин разъяснил ей, что контроль за деятельностьюкадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации, арасследование административных правонарушений или уголовных преступленийотносится к компетенции прокуратуры и правоохранительных органов.

Эксперт также пояснил,что при установлении границ земельного участка изготавливается межевой план иакт согласования границ, который в обязательном порядке согласовывается ссобственниками смежных земельных участков.

При уточнении границ земельногоучастка за основу берутся первичные документы, подтверждающие площадь и конфигурациюпри образовании земельного участка, поскольку в них содержится материал ограницах.

Не исключено, что кадастровый инженер использовал именно этуинформацию.

Константин Мининрекомендует всем владельцам земельных участков оформить границы. «В законеобязанность установить границы ранее учтенных земельных участков не прописана,однако практика показывает, что эта мера позволяет избежать таким собственникамнеприятных ситуаций впоследствии», – подчеркнул он.

Вопросы заявителей о регистрации прав на земельныеучастки касались также самовольно занятых земель.

В соответствии с изменениями в федеральныезаконы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрациинедвижимости», (которые вступили всилу 16 сентября 2019 года), безвыкупа возможно будет уточнитьграницы земельного участка по фактическому землепользованию в рамках проведениямуниципальным образованием комплексных кадастровых работ в соответствующемкадастровом квартале, если излишки не будут превышать величину предельногоминимального размера земельного участка, установленного в соответствии сземельным законодательством.

Правилабезопасности недвижимого имущества

Недвижимостьпожилых людей является лакомым кусочком для мошенников в сфере недвижимости.Для того, чтобы обезопасить себя от потери жилья пенсионерам стоит податьзаявление о том, что сделки с принадлежащим им имуществом могут проходитьтолько при их личном участии. Заявление подается в любом многофункциональномцентре.

Из документов нужен только паспорт. Данное заявление поступает вУправление Росреестра, которое вносит соответствующую запись в Единыйгосударственный реестр недвижимости. Эта услуга предоставляется гражданамбесплатно.

«При наличии такой отметки никто другой кроме собственника не сможетсовершать сделки с недвижимостью», – пояснял Константин Минин заявителям потелефону.

Контакты для СМИ: ОльгаНикитина, помощник руководителя Управления Росреестра 8 927 690 7351, pr.samara@mail.ru

АНОНС

24 сентября 2019

Консультациидля людей почтенного возраста по вопросам регистрации прав и постановки накадастровый учет

02 октября с 10.00 до13.00 специалисты Управления Росреестра по Самарской области проконсультируютлюдей почтенного возраста. Они расскажут о способах защиты от мошенников всфере недвижимости, разъяснят вопросы регистрации прав и постановки накадастровый учет земельных участков, а также оформления квартир и жилых домов.

Консультацию можнополучить по адресу: ул. Некрасовская, д.3 (вход со стороны ул. АлексеяТолстого) кабинет №8.

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина,помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555,8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

8августа 2019

Сделки с недвижимостью в электронном виде получилидополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписалзакон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестрзаявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость,подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защитыправ граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы иПравительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе надпоправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведениесделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленнойквалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен податьзаявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления отсобственника государственная регистрация перехода прав на основанииэлектронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает гражданот мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощиэлектронной подписи.

Он направлен на исключение случаев, когда мошенникизавладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственнуюрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника,полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает рядслучаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде небудет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявлениясобственника недвижимости.

«При принятии закона основнаясложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на ихимущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решитьэти задачи позволило сбалансированное решение.

Так, согласно закону внесениеотметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выданаФедеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участиемнотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром вэлектронном виде.

Закон также сохраняет все возможности подачи электронныхпакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальнойотметки на основании заявления собственника.

Таким образом, его действие небудет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электроннаяипотека», – говорит заместитель Министраэкономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра ВикторияАбрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление озапрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимостипредусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечаетсярост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр.

Так, ихколичество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019года ведомство получило порядка 550 тыс.

заявлений собственников оневозможности проведения сделок без их личного участия.

* Законопроект № 728232-7 «Овнесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрациинедвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления нагосударственную регистрацию права, заверенного электронной подписьюгражданина).

ОРосреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра икартографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственногокадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственногомониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии.Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество,а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомствотакже осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии икартографии, государственный земельный надзор, государственный надзор задеятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков иарбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКПРосреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

26июля 2019

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года

25 июля Госдума приняла в окончательном чтении поправки в ряд законов,которые затрагивают интересы владельцев жилых и садовых домов, находящихся наземельных участках для садоводства, а также индивидуальных жилых строений научастках под ИЖС и личное подсобное хозяйство в границах населенныхпунктов. 

Напомним, что с 1 марта 2019 года, чтобы оформить индивидуальные жилыестроения, расположенные на земельных участках под ИЖС или личное подсобноехозяйство (ЛПХ), а также жилые и садовые дома, находящиеся на землях длясадоводства, необходимо было подать в орган местного самоуправления уведомленияо начале и завершении строительства. Как отмечают в Управлении Росреестра по Самарскойобласти, с этого момента обращений за регистрацией прав на такую недвижимостьстало значительно меньше. Зато вопросов у заявителей появилось очень много.Кроме того, граждане сожалели, что не успели оформить недвижимость в порядке«дачной амнистии». Но законодатели снова дали им такой шанс: вчера Госдумавернула «дачную амнистию», и для отдельных объектов недвижимости уведомлениятеперь не потребуются. Закон вступит в силу сразу после его опубликования.

Согласно закону, до 1 марта 2021 года поставить на кадастровый учет изарегистрировать право на жилые и садовые дома, созданные на земельныхучастках, предназначенных для садоводства, можно на основании толькотехнического плана и правоустанавливающего документа на землю. Именно так ониоформлялись на протяжении последних 13 лет, вплоть до 1 марта 2019 года.Технический план готовится кадастровым инженером на основании проектнойдокументации (при ее наличии) или декларации.

«Законодатели разрешили и вопрос оформления индивидуальных жилыхстроений, возведенных на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границахнаселенных пунктов, – говорит начальник отдела регистрации объектов жилогоназначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

– В законе прямо указано, что делать, если домуже начали возводить или даже построили его, но разрешение на строительство неполучали. В этом случае следует подать уведомления о начале и о завершениистроительства в орган местного самоуправления. Причем, если дом уже построен,то уведомления о начале и завершении строительства подаются одновременно.

Такойупрощенный порядок также будет действовать до первого марта 2021 года».

Срок одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав вСамарской области составляет всего 7 рабочих дней со дня подачи заявления.

Приложение

ИНФОРМАЦИЯ

повопросам порядка государственной регистрации прав на земельные участки,постановки на государственный кадастровый учет земельных участков

Управление Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее– Управление) в соответствии с Земельным законодательством РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственнойрегистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации) и принятыми воисполнении нормативно-правовыми актами, сообщает следующее.

Государственныйкадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются наосновании заявления и документов,поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрациипорядке (статья 14 Закона о регистрации).

Форма заявления огосударственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав итребования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления ипредставляемых с ним документов в электронной форме утверждены ПриказомМинэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядокпредставления заявления и документов:

Источник: https://isakadm.ru/informatsiya/rosreestr-soobshchaet.php

Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета

Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

Коллеги, интересует ваше мнение относительно разрешения одного весьма интересного казуса.

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. В качестве индивидуализирующих признаков данного участка суд указывает местоположение участка: № аллеи в СНТ, № участка по указанной аллее; площадь, а также кадастровый номер. Решение суда вступает в законную силу.

После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован (снят с кадастрового учета).

Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения (о снятии с учета) были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра.

Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.

Как выяснилось, снятие с учета земельного участка произошло на основании ч. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой «орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, у гражданина, имеющего на руках положительное решение о признании права собственности на земельный участок, возник непростой вопрос исполнения данного судебного акта.

Как известно, по общему правилу зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Однако в данной ситуации подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка упирается в то, что вновь образованному участку должен быт присвоен свой уникальный кадастровый номер, в то время как в судебном акте-основании кадастрового учета и регистрации права указан другой кадастровый номер этого объекта недвижимости.

Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все-таки, выбрав первый вариант (подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка), гражданин обратился в Росреестр и получил вполне ожидаемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Соответственно, на этом этапе возникла проблема выбора правильной траектории решения возникшего правового конфликта. Что разумней и правильней сделать гражданину для исполнения имеющегося судебного решения? Вот некоторые из мыслимых вариантов:

  1. Обращение в суд с заявлением о разъяснении решения. Велика вероятность отказа в разъяснении решении, но очень интересно было бы посмотреть на содержание определения, если суд все-таки согласится с неясностью своего акта.
  2. Обращение в суд c требованием к Росреестру о восстановлении аннулированных и исключенных из реестра недвижимости сведений о земельном участке. (Такая практика в судах имеется. К примеру, см. решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 июня 2015 г. по делу № 2-5527\2015. Также возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках на основании решения суда подверждается позицией Минэкономразвития РФ в письме от 4 марта 2011 г. № Д23-879. Сложность в том, что в рамках такого дела необходимо установить, что действия Росреестра по снятию участка с учёта были незаконными, чего в нашей ситуации не наблюдается, так как снятие с учёта состоялось до обращения в суд).
  3. Обращение в суд с новым иском о признании права собственности на земельный участок, только в этот раз без указания аннулированного кадастрового номера. Тут проблема в том, что фактически это будет спор между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, что согласно ст. 134 ГПК РФ является основанием для отказа в принятии искового заявления.
  4. Еще один вероятный способ устранения сложившейся правовой проблемы гражданином уже был использован – обращение с заявлением об исправлении описки в решении суда (опиской предлагалось признать указание в резолютивной части решения на аннулированный кадастровый номер). Однако, этот, в некотором смысле пижонский способ (и, вероятно, самый простой способ) не нашел своей поддержки у суда и в исправлении описки было отказано.

Что можно посоветовать в сложившейся ситуации? Какие еще возможны варианты решения возникшего казуса?

UPD.

Действия по исправлению описки не дали результата, обращение с заявлением о разъяснении решения тоже не привело к положительному исходу, так как то разъяснение, которое дал суд, никак не могло помочь в решении вопроса. Однако, пока шли данные процессы, Росреестр самостоятельно восстановил спорный земельный участок на кад. учете. В итоге эта история весьма длительной продолжительности все равно закончилась хэппи эндом:)

Источник: https://zakon.ru/discussion/2018/12/30/priznanie_prava_sobstvennosti_na_zemelnyj_uchastoksnyatyj_s_kadastrovogo_ucheta

Все о кадастровом номере

Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер?

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» кадастровый номер это индивидуальная, что не повторяется на всей территории Украины последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования земельного участка.

Формат кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер участка состоит из девятнадцати цифр ХХХХХХХХХХ:ХХ ХХХ: ХХХХ. И надо сказать, цифры неслучайные.

Первые десять цифр отображают населенный пункт, следующие две обозначают кадастровую зону, далее три цифры – это кадастровый квартал, и последние четыре цифры определяет месторасположение самого земельного участка. То есть порядок

Интересно, что в пределах одного кадастрового квартала может быть 9999 земельных участков.

Например, если кадастровый номер начинается с цифр «8000000000» это Киев, Киевская область.

Кадастровый номер в Украине – это шифр, который позволяет определить местонахождение участка.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Часто случается так, что государственный акт есть, но кадастровый номер земельному участку не присвоен, или же, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке публичной кадастровой карте отсутствуют.

Проверить кадастровый номер земельного участка, можно не выходя из дома. Сведения Государственного земельного кадастра простыми словами кадастрового реестра Украины обнародуются на Публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающем в онлайн доступе по следующей ссылке https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Для проверки необходимо ввести кадастровый номер в соответствующее поле для поиска. Поиск также можно осуществлять по местонахождению земельного участка. Если участок не получается найти ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то на лицо факт, что земельный участок не внесен в государственный земельный кадастр.

Когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку?

Пункт 10 раздела VII “Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Однако, в случае осуществления с земельным участком любых сделок наличие кадастрового номера является существенным условием в соответствии с требованиями статьи 132 Земельного кодекса Украины.

То есть, процедуру присвоения кадастрового номера необходимо пройти для осуществления с участком любых сделок.

Более того, нотариус потребует наличие кадастрового номера и для осуществления сделок с имуществом, которое находиться на земельном участке, например, заключение договора купли-продажи дома и дарение.

Землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренда на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получиться.

«Для успокоения души» присвоить кадастровый номер земельному участку нужно, если право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право частной собственности на землю, но старого образца или другим еще более «старым» документом. Например, решением соответствующего органа на право постоянного пользования землей.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Частью процедуры приватизации земельного участка под жилым домом, также есть присвоения кадастрового номера земельному участку.

Что касается оформления в наследство земельного участка, укажем, что земельный участок может наследоваться только тогда, когда у ее владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.

На сегодня такими документами являются: – государственный акт на право собственности на земельный участок; – соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к ней государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права; – свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам. При наличии этих документов земельный участок входит в наследственную массу.

Пунктом 10 статьи 28-1 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Пункт 2 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” установил, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными даже если кадастровый номер им не присвоен.

Их регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Как обратится к государственному кадастровому регистратору Protocol расскажет далее.

Таким образом, процедуру регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре все равно придется пройти, ведь без кадастрового номера зарегистрировать свое право собственности не удастся. Дело все в том, что государственный регистратор вещных прав также использует сведения Государственного земельного кадастра.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Такую регистрацию осуществляет кадастровый регистратор.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» государственная регистрация земельного участка – внесение в Государственный земельный кадастр, предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения кадастрового номера.

Для того что бы обратиться к кадастровому регистратору в первую очередь надо иметь «на руках» землеустроительную документацию.

Кто может разрабатывать землеустроительную документацию?

Статьей 22 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что землеустройство осуществляется на основании, в том числе – заключенных договоров между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками документации по землеустройству.

Исполнителем таких работ может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые получили квалификационный сертификат, доступный на стайте Госгеокадастра по следующей ссылке: https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-emlevporiadnykiv/.

Проще говоря, для разработки землеустроительной документации надо заключить договор с инженером-землеустроителем или с организацией, которая имеет в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Стоимость работ по землеустройству согласовывается между заказчиком и исполнителем

Важно, чтобы в договоре было четко указаны сроки исполнения работ. В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О землеустройстве», срок исполнения землеустроительных работ не может превышать полгода.

Комплекс работ, позволяющий присвоить кадастровый номер земельному участку включает в частности в себя несколько этапов:

  • Подготовительный. Сбор и анализ исполнителем необходимых документов, в том числе: правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование); сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка; списка ограничений в использовании земельного участка и наличие земельных сервитутов и др.
  • Кадастровая съемка – геодезическое установление границ земельного участка;
  • Согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями;
  • Восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, содержащих отягощение и ограничение по использованию земли;
  • Изготовление кадастрового плана;
  • Картографические работы и землеустроительные работы;
  • Камеральные работы;
  • Составление и оформление материалов технической документации (бумажная версия);
  • Изготовление электронного документа в формате XML.

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

В соответствии с частью второй статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Таким центральным органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, а если коротко, то Госгеокадастр.

Пакет документов кадастровому регистратору подается через Центр предоставления административных услуг.

Время идет вперед, теперь такую административную услугу как государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из государственного земельного кадастра, можно заказать на официальном сайте Единого государственного портала административных услуг https://my.gov.ua/info/service/byservicescope-86/3359/details в разделе «Природные ресурсы и экология», в подразделе «Земля».

Документы для получения кадастрового номера

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по установленной форме;
  • оригинал согласованной документации по землеустройству;
  • электронный документ.

Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если пакет документов подается представителем, его полномочия должны быть удостоверены надлежащим образом.

Какие сроки присвоения кадастрового номера земельному участку?

Кадастровый регистратор проверяет поданные документы на соответствие законодательству Украины, на основании чего регистрирует земельный участок Государственном земельном кадастре или принимает решение об отказе в такой регистрации. Важно, в решение регистратора в случае отказа, должны быть указаны его причины.

Важно! Срок рассмотрения кадастровым регистратором документов: 14 дней со дня подачи заявления.

Результатом работы кадастрового регистратора является внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера.

Подтверждением того, что участок уже имеет кадастровый номер является соответствующая выписка из Государственного земельного кадастра. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу.

Составной ее частью является кадастровый план земельного участка. Помните, что такая выписка выдается бесплатно.

После этого, экземпляр документации заказчика передается в Центр предоставления административных услуг для получения заказчиком документов.

Изменение кадастрового номера

В соответствии со статьей 16 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка. Смена собственника или пользователя земельного участка, изменение сведений о нем не является основанием для отмены кадастрового номера.

Таким образом, кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Причины отмены государственной регистрации, а соответственно и кадастрового номера закон установил всего две:

  • разделения или объединения земельных участков;
  • если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя.

Таким образом, не стоит затягивать с регистрацией прав на земельный участок.

Напомним, для регистрации прав собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Также отметим, что в случае отмены государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор обязан уведомить об этом лицо, по заявлению которого была осуществлена ​​государственная регистрация земельного участка в десятидневный срок.

Отмененный кадастровый номер земельного участка не может быть присвоен другому земельному участку.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую помощь в любом вопросе: недорого и качественно.

Источник: юридический ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/vse_o_kadastrovom_nomere/

Узнать всё о недвижимости перед её покупкой, защитить жильё от мошенников, упредить рост налога на недвижимость, проверить законность заборов. Рассказываем обо всех возможностях «спрятанных» на сайте Россреестра

Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

1 Июня 2017

Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости (случившееся 1 января 2017 года) на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок с недвижимостью шла ни шатко, ни валко.

Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона.

В частности, на руку владельцам квартир и коттеджей играет то, что в «один флакон» были объединены две федеральные базы данных – Кадастр недвижимости и Реестр прав.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о новом законе «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и о создании Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Пять месяцев, прошедшие с момента вступления закона в силу и появления ЕГРН, показали, что новые правила игры позволяют владельцам недвижимости легко решать многие вопросы, возникающие при управлении имуществом.

Что самое важное, помощь Росреестра может быть очень полезной не только при покупке или продаже квартиры/дома/участка, но и в обыденной жизни.

Ситуация 1. Защитить объект от мошеннических сделок

Владелец любого объекта недвижимости может защититься от несанкционированных действий с правами на его собственность. Для этого достаточно написать заявление о запрете проведения любых сделок с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия (или участия законного представителя).

Елена Волошкова начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Порядок внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя регулируется ст. 36 Закона 218-ФЗ. Собственнику объекта необходимо обратиться с заявлением о невозможности в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты. Госпошлина в данном случае не оплачивается. Соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для госрегистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности от владельца.

Михаил Кириллов замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Указанное положение о возможности обращения законных представителей владельца касается представителей действующих на основании прямого указания закона без оформления доверенности (это, например, родители в отношении малолетних детей, опекун в отношении подопечного, руководитель организации за такую организацию и т.п.).

Заявление о запрете сделок с объектом без личного участия владельца можно подать в любом офисе МФЦ, офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (на Красноармейской, 92 а). Также подать заявление можно в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.

ru, удостоверив его электронной цифровой подписью.

Для этого в разделе «Физические лица» надо перейти на вкладку «Электронные сервисы» – подать заявление на государственную регистрацию, поставить галочку в окне «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН», далее перейти к деталям запроса.

Владимир Вафин директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации объекта без личного участия собственника может быть погашена, если сам собственник отзовёт своё прежнее заявление. Также основанием для отмены запрета на операции без участия владельца может стать вступившее в силу решение суда.

Ситуация 2. Отследить и упредить рост налога на недвижимость

Не позднее 2020 года все регионы России должны перейти на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости.

Как пояснили в Управлении ФНС по Свердловской области, на Среднем Урале переход на такой вид расчета налога состоится не ранее 2018 года, то есть платёжку с новой суммой налога собственник получит не ранее осени 2019 года.

Тем не менее, в конечном итоге жители области начнут платить налог на имущество в размере 0,1% его кадастровой стоимости.

Светлана Табакова президент Российского общества оценщиков (РОО), к.э.н. Кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта. Владельцам недвижимости следует привыкнуть к мысли, что процесс контроля (и, возможно, оспаривания) кадастровой стоимости их имущества станет фактически постоянным. К этому вопросу каждому собственнику придётся возвращаться раз в несколько лет.

Эксперты замечают, что после введения нового порядка расчёта налога собственники недвижимости (физические лица) могут оказаться в сложной ситуации.

Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц.

Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»).

Дмитрий Хлопцов член Совета РОО, д.э.н. Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с той суммы, которая изначально была указана. Возможность «возвращения» в прошлый год и пересчёта налога исходя из исправленной стоимости законом не предусмотрена.

Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в «Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» или в суде.

По указанной ссылке можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в режиме онлайн. Надо только ввести кадастровый номер объекта или его адрес. Правда стоит учесть, что поиск по адресу работает не всегда. Гораздо надёжнее искать по кадастровому номеру. Если владелец объекта этот номер не знает (не помнит), он может попробовать уточнить его через ресурс kadastr.

ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Алёна Казанцева главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Кадастровая стоимость объекта может быть оспорена в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) не позднее чем в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Причем, для оспаривания в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Как пояснила Алёна Казанцева, Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость объекта если она была установлена исходя из недостоверных сведений об объекте, либо, если кадастровая стоимость отличается от рыночной (по состоянию на одну дату). При подаче в Комиссию заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, необходимо подать также следующие бумаги:

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2158461/

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Какие заявления мне надо подать, чтобы уточнить новый кадастровый номер участка?

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).

  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины – низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti

Консультант закона
Добавить комментарий