Какова стоимость услуг в данной ситуации?

Виды стоимости в оценочной деятельности

Какова стоимость услуг в данной ситуации?

Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно рассчитать.

Рыночная стоимость

Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” дает следующее определение рыночной стоимости (Статья 3. Понятие оценочной деятельности): “…

под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.”

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением.

Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости.

Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Как правило, в этом случае все расхождения укладываются в 2-4%.

Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве – это унифицированные объекты на развитом рынке, т.е. на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже.

Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается.

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения могут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения.

Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям.

Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости, нежели при использовании фактических рыночных данных.

Резюмируя обсуждение вероятностной природы рыночной стоимости нужно отметить, что отклонения в величине стоимости присутствуют всегда, но они являются следствием неопределенности рынка в отношении к конкретному объекту оценки – чем выше неопределенность в экономической ценности объекта, тем больше колебания результата оценки рыночной стоимости и шире интервал, в котором может находиться значение итоговой стомости.

Отметим, что закон 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (статья 7) содержит норму: “В случае, если ….. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов “действительная стоимость”, “разумная стоимость”, “эквивалентная стоимость”, “реальная стоимость” и других.

” То есть во всех неопределенных ситуациях закон отдает предпочтение именно рыночной стоимости и прямо предписывает ее преимущественное использование в оценочной деятельности.

Виды стоимости, отличные от рыночной

Помимо рыночной стоимости, Федеральный стандарт оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)” дает перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора с учетом его инвестиционных целей.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор – разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов.

Как соотносятся величины рыночной и инвестиционной стоимости? Вообще говоря, инвестицонная стоимость должна быть всегда больше рыночной, ведь если она меньше, то собственнику объекта нет никакого смысла участвовать в данном проекте, ему проще продать свой объект по рыночной цене, в этом случае он быстрее получит больше денег. Конечно, в результате проведения расчетов может оказаться и так, что инвестиционная стоимость будет меньше рыночной – это означает что выбран неэффективный инвестиционный план.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость – это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при двух чрезвычайных условиях – период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке и продажа объекта является вынужденной.

Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера.

Рассмотрим ситуацию, когда предприятие ликвидируется и распродает бывшее в употреблении офисное оборудование. Если принято решение ликвидировать предприятие в течение, например, 1-й недели, то за этот срок явно не удастся продать офисную технику по рыночной стоимости. В условиях жестко ограниченных сроков продажи следует оценивать именно ликвидационную, а не рыночную стоимость имущества.

Также, расчет ликвидационной стоимости имеет смысл в случае, если быстрая продажа старой техники позволит сэкономить на аренде помещения и зарплате сотрудникам, при этом эта экономия будет больше, чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью.

Отметим, что ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, но для объектов обладающих очень высокой ликвидностью, то есть требующих очень мало времени для продажи, например, акций котирующихся на бирже, ликвидационная и рыночная стоимости могут быть равны – ведь на бирже ликвидность акций практически мгновенная и установление жестких сроков продажи здесь не успевает оказать отрицательного эффекта на стоимость.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) – либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке. Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Наши услуги

Наша компания успешно проводит независимую оценку стоимости имущества уже более 15-ти лет. За подробными консультациями по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве: +7 495 726-86-74 по рабочим дням с 10.00 до 18.00.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли определить рыночную стоимость, если аналогов объекта оценки нет на открытом рынке?

Ответ: Да, можно – для этого существуют методы доходного и затратного подходов к оценке стоимости – они позволяют установить, какой будет наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции несмотря на то, что сами цены подобных объектов на рынке нам не известны.

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/vidy_stoimosti_v_ocenochnoj_dejatelnosti.htm

недвижимости в Болгарии

Какова стоимость услуг в данной ситуации?

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале.

статьи:

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии.

В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц. Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1-0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год. Процент также зависит от престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель прибегает к их услугам.

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания этажной собственности или нотариально заверенным договором на обслуживание.

Если недвижимость находится в домах и жилых комплексах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочими дополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток:

  • Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч.
  • Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч.

Летом дневной тариф применяется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00

Зимой дневной тариф применяется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов.

Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – снова подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Водоснабжение

Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб. м.

Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на собственника.

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле.

В Болгарии есть несколько специализированных фирм, которые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от района и размера поселения меняются коммунальные тарифы. Отопительный период в Болгарии длится с октября по апрель.

Счёт на оплату формируется ежемесячно на основании показаний тепломера. Его размер зависит от мощности радиатора и количества жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение составляет от €50 за Гкал.

Раз в год проводиться сверка показаний теплометров.

Интернет, ТВ, телефон

В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ Wi-Fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия.

В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через Wi-Fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц.

За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7-15.

Страхование недвижимости

В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник.

Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60000 до €100000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Новая квартира площадью около 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном берег, стоимостью €35000. Семья из трех человек живет в сезон (в течение 3 мес.)

  • Налог на недвижимость – 0,15% = €52,5.
  • Коммунальный налог – 0,1% = €35.
  • Товарищество собственников – €120.
  • Водоснабжение – €30.
  • Электричество – €90.
  • Отопление – €150 (при использовании отопления).
  • Интернет, ТВ, телефон – €80.

Итого: €409,5 + €150 за отопление (в летний сезон обычно не используется).

Читайте статью из серии Калькулятор по покупке и содержанию квартиры в Болгарии.

Рынок арендуемой недвижимости в Болгарии властями отдельно не контролируют, жестких условий в стране нет. Договор аренды заключается непосредственно между двумя лицами на практически любых условиях.

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4-6% годовых.

При долгосрочной аренде средняя стоимость месячной аренды квартиры в Софии составляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200.

Естественно краткосрочная аренда в сезон на морских и горнолыжных курортах обойдется значительно дороже – в среднем от €30 в день за квартиру с видом на море или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно через один из специализированных сайтов по аренде, либо через агентство. Первый вариант более выгодный финансово, но требует большого личного участия собственника.

Второй же более удобен, так как агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, взаимодействия с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии.

Но в обмен придется заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.

Налоги при сдаче в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог. В Болгарии он составляет 10% от суммы сделки с арендатором. Ставка налога фиксированная.

Полезные советы для арендодателей.

Для того чтобы оплачивать налоги, коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату счетов за электроэнергию и воду, так как в арендную плату эта сумма не входит. Впоследствии она взимается компанией с владельца.

УК ищет арендаторов и за определенный процент (около 30%) от суммы сделки сдает ему квартиру или дом от вашего имени. Как правило, компания обещает определенную годовую прибыль – до 5% – и следит за состоянием квартиры. Но подробно условия всегда нужно оговаривать с представителями компании.

В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую УК будет просто, поскольку они чаще всего создаются самим застройщиком. В таком случае придётся оплачивать кондоминиум – от €6 до €15 за кв. м в год. Сюда входит обеспечение охраны и поддержка всего комплекса, включая уборку общих территорий.

Если вы покупаете дом или квартиру в обычном жилом доме, то придется искать такую компанию самостоятельно.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы. За что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге «Cost of Living Index» от Numbeo Болгария стоит на 31 месте из 40 возможных.

Сориентироваться в суммах, которых будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, поможет уровень средней зарплаты в Болгарии. В 2018 она составила около €600 в месяц.

Читайте про цены в Болгарии.

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Причем самой большой популярностью пользовались именно объекты в среднем и эконом-сегменте. Поэтому, когда в 2014 году рухнул российский рубль, а покупательская способность россиян упала, спрос на курортную недвижимость в стране значительно снизился, а цены поползли вниз.

Зато благодаря общему улучшению экономической ситуации в стране – рост ВВП в 2017 году составил 3,4%, в 2018 году – 3,6% – рынок недвижимости в общем начал укрепляться. Жилье в крупных городах начало дорожать, а сами болгары начали гораздо активнее покупать недвижимость.

Если на том или ином курорте квартира среднего или эконом-класса предлагается по реальной рыночной цене, то она быстро найдет нового владельца.

Обзор рынка недвижимости Болгарии.

При продаже будут дополнительные расходы. Придется заплатить налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированных процентов оплаты работы риэлтора в Болгарии нет. Обычно это около 3-5% от суммы сделки, либо не менее €800-1000 – сумма зависит от конкретного агентства. Организация выезда на осмотры производится бесплатно и при совершении сделки проживание в отеле зачастую оплачивает компания. Авиабилеты покупатель оплачивает сам, но трансфер до теля и обратно на себя берёт агентство.

Резюме: это надо запомнить

  • В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах помимо коммунальных услуг оплачивают сборы в товарищество собственников.
  • Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Болгарии – 4-6% годовых.
  • Стоимость жизни в Болгарии – одна из самых низких в Европе.
  • Если квартира не единственная в Болгарии подорожала со времени покупки, то придется заплатить ещё и 10% от разницы цене. Сельхозугодья НДС не облагаются.

Благодарим за помощь в создании материала Николая Колева, компания IBG Property.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/soderzhanie-nedvizhimosti-v-bolgarii.html

Снижение выручки на предприятии |

Какова стоимость услуг в данной ситуации?

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • В чем опасность снижения выручки для фирмы?
  • Каковы причины снижения выручки?
  • Как предотвратить снижение выручки?

Вряд ли хоть одно, даже вполне преуспевающее предприятие ни разу не сталкивалось с таким явлением, как снижение выручки. И причиной его далеко не всегда бывают непрофессиональные действия руководства компании. Из статьи вы узнаете о том, каковы факторы снижения выручки, в чем опасность подобной ситуации и каким образом ее предотвратить.

Опасность снижения выручки для предприятия

Под выручкой понимаются денежные средства, получаемые за счет реализации компанией своих товаров, работ или услуг. Снижение дохода выражается в уменьшении потока этих денежных средств в результате как объективных, так и субъективных причин.

Значение прибыли для предприятия переоценить невозможно, поскольку именно она используется для финансирования его деятельности. Другими словами, доход, получаемый от продажи товаров, работ или услуг, является основной материальной составляющей благосостояния организации.

Отсутствие собственных средств, постоянно пополняющихся и находящихся в обороте, не позволит компании существовать на рынке длительное время.

При этом отметим, что в некоторых случаях руководство организации целенаправленно идет на снижение выручки от реализации товаров, работ или услуг (к примеру, при завоевании новых ниш сбыта компания уменьшает стоимость той или иной продукции или услуги).

Причины снижения выручки

Причин, вызывающих снижение выручки, может быть много. Рассмотрим основные из них.

  1. Сезонное падение спроса.

    Ряд потребительских товаров имеет сезонный спрос. Мало кто нуждается в лыжах летом, а в велосипедах – зимой. Однако не стоит заранее расстраиваться по этому поводу.

    Организации, реализующие сезонную продукцию, приспособились к подобному явлению, просчитав все необходимые действия и шаги.

    Поэтому финансовые итоги года давно работающих предприятий от данного фактора снижения выручки не зависят.

    Если же вы только собираетесь осваивать новый рынок сбыта своей продукции, то обязательно изучите специфику реализации именно в ключе сезонности предлагаемых вами товаров или услуг. К примеру, для юга Европы характерно снижение выручки в летний период.

    Испания широко известна своими сиестами, когда магазины днем работают меньше, а покупатели посещают их реже. Вполне закономерно, что такое положение дел сказывается на их доходах.

    То есть слишком жаркая погода вполне может стать причиной подобной магазинной сиесты и затянуться на пару месяцев.

  2. Утрата продуктом популярности.

    Фраза про то, что под луной ничто не вечно, наверняка знакома каждому. Еще одним, причем весьма банальным фактором, вызывающим снижение выручки от продажи, может стать потеря клиентами интереса к выпускаемой продукции или предлагаемым услугам.

    Такая ситуация может быть вызвана различными причинами, начиная с того, что ваш товар устарел, и заканчивая активизацией конкурентов, предлагающих аналогичные изделия, но по более низкой цене. Не стоит скидывать со счетов и моду, которой свойственна изменчивость.

    Итогом всего этого является уменьшение объемов прибыли от реализации своих товаров или услуг.

  3. Уход клиентов к конкурентам.

    Конкуренция хороша для потребителей, но радовать представителей бизнеса, особенно малого, она будет вряд ли. Выручка может снизиться в любой момент, при этом повлиять на ситуацию вы порой совершенно не способны.

    Появление на рынке сильной компании, предлагающей аналогичные товары и услуги, практически мгновенно повлечет за собой падение доходов. Тем же самым грозит демпингование цен со стороны конкурентов. И никакой страховки от подобных случаев не существует.

    Если начать также снижать прайс, то можно потерять еще больше выручки, а ввязавшись с борьбу с более успешной фирмой, можно и вовсе оказаться без дохода от продаж.

  4. Падение спроса в кризис.

    Пожалуй, одной из самых страшных ситуаций, с которыми может столкнуться организация, является кризис или снижение производства. Кризис в любом случае означает уменьшение покупательской способности населения. А значит, и падение выручки компании.

    Причем зачастую люди отказываются тратить деньги не из-за их отсутствия, а из желания сэкономить, отложить на будущее, ведь неизвестно, что ждет впереди и сколько времени придется жить в подобных условиях. Кризисы больнее всего бьют по дорогим товарам (квартирам, машинам), а также продукции не первой необходимости.

    В результате мы вновь приходим к уменьшению прибыли организации.

  5. Переизбыток выданных населению кредитов.

    Ряд экспертов сходится во мнении, что причина кризисов (а значит, и снижения доходов компаний) заключается в многочисленных потребительских кредитах, выдаваемых всем подряд. С одной стороны, имеющиеся деньги и возможность приобретения дорогих вещей с отсрочкой или рассрочкой платежей повышают начавшие было снижаться доходы предприятия.

    Однако рано или поздно кредитные средства заканчиваются, покупательская способность клиента вновь оказывается на нуле и влечет за собой снижение выручки компании. При этом большую часть бюджета семья тратит на то, чтобы погасить долги.

    А ведь никто не отменял оплату коммунальных счетов, бензина, связи, покупки продуктов первой необходимости. Таким образом, на приобретение чего-то для себя и для души уже не остается денег, и организации отмечают уменьшение своей прибыли.

  6. Несбалансированность ассортимента.

    Избежать снижения объема выручки поможет сбалансированность ассортимента предлагаемой организацией продукции. То есть реализуемые товары должны приносить доход и участвовать в обороте.

    Во втором случае можно столкнуться с достаточным количеством конкурентов, однако и спрос на подобную продукцию продолжает оставаться высоким.

    Например, в последнее время все большей популярностью среди населения пользуется термопечать, при которой рисунки наносятся на различные товары – от футболок с именными надписями до кружек с портретами молодоженов.

    За счет высокой конкуренции в этой сфере стоимость самого оборудования для термопечати не столь велика. А вот людей, мечтающих об именной кружке или единственной в своем роде майке, очень даже много.

    Таким образом, востребованность данного оборудования еще долгое время будет оставаться на высоте. И организации, нашедшие свою нишу в этой области, должны придерживаться достаточно гибкой политики.

    То есть доход от реализации оборудования должен составлять около половины от всех получаемых компанией денежных средств. И говорить в этом случае о снижении выручки не приходится.

  7. Некомпетентность и пассивность работников предприятия.

    Сложностей в понимании данного фактора снижения выручки не возникает. Доходы компании падают по вине персонала. В таком случае стоит подвергнуть тщательному анализу работу сотрудников, прежде всего, менеджеров по продажам. Об их некомпетентности или пассивности можно говорить в следующих ситуациях:

    1.Они советуют клиентам те товары, которые реализовать легче всего. В данном случае персоналу не хватает стимула к более качественному выполнению своих обязанностей.

    То есть они изначально не ориентированы на продажу продукции, способной принести наибольшую прибыль компании.

    Наоборот, менеджеры предлагают покупателям то, что предпочитают они сами, ведь заключить сделку в этом случае гораздо проще.

    2.Спешка специалиста по продажам вызвана именно его желанием избежать снижения прибыли. Однако в таком случае, не предлагая полного ассортимента товаров, велика вероятность лишения клиентов права выбора.

    Для спешки характерна невнимательность, а значит, вполне может случиться так, что самый ходовой продукт не будет вовремя выставлен на полки. В результате можно запросто прийти к уменьшению объемов продаж.

Что сделать, чтобы предотвратить снижение выручки

Повышения выручки и роста финансовых результатов можно добиться за счет увеличения выпуска или расширения ассортимента предлагаемых товаров или услуг, производства продукции с новыми потребительскими свойствами.

Несмотря на то, что размеры выручки зависят от отраслевых факторов, для каждого предприятия характерны свои собственные причины ее роста.

Основными моментами, влияющими на увеличение продаж и соответственно рост доходов от реализации, можно назвать следующие:

1. Исполнение обязательств

Соблюдение компанией четкого и неуклонного исполнения договорных обязательств является гарантом повышения объемов прибыли.

Ставьте перед сотрудниками экономического отдела конкретные задачи:

  • следить за проведением оплат за реализованную продукцию, а также выполнением работ в соответствии с календарным или производственным планом;
  • анализировать поступление денег за отгруженные товары, оказанные услуги в каждом структурном подразделении и на предприятии в целом;
  • осуществлять контроль над исполнением всех действующих договоров.

Контрагентам необходимо обеспечивать своевременные поставки товаров и качественное выполнение работ.

Также невозможно вовремя учитывать выручку без контроля дебиторской и кредиторской задолженности. Задачей компании является не только взыскание оплаты с заказчиков и потребителей, но и исполнение собственных обязательств перед партнерами.

2. Расширение клиентской базы

Добиться роста выручки можно за счет привлечения новых контрагентов. То есть необходимо искать новых заказчиков для заключения договоров поставки товаров (выполнения работ или оказания услуг).

Привлечь клиентов можно, создав внутрикорпорационный колл-центр с профессиональными менеджерами, знающими все об увеличении продаж.

На сегодняшний день весьма актуальным способом сообщить о себе и своем продукте является создание интернет-сайта компании. В этом случае лучше воспользоваться услугами профессионалов, способных решить вопросы с регистрацией и оптимизацией работы ресурса.

За счет привлечения новых клиентов и контрагентов можно избежать снижения выручки, наоборот, запланировав и повысив прибыль фирмы.

3. Обеспечение высшего качества продукции

Этот вопрос имеет комплексное значение. Он важен как для клиентов, так и для самой организации. Если вы будете уделять достаточное внимание качеству реализуемых товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг, то повысите объем продаваемого продукта, а значит, и прибыли, одновременно подняв престиж компании.

Если говорить о долгосрочных перспективах, то именно данному критерию уделяется особое внимание. При этом отметим, что по сравнению с изменением стоимости повышение качества – процесс долгий, требующий значительных финансовых (и не только) вложений. В ряде случаев может возникнуть необходимость в переоборудовании производства, освоении новых технологий.

Каждой компании, стремящейся не допустить снижения прибыли, необходимо анализировать качество и конкурентоспособность предлагаемых товаров (работ, услуг), а также стремиться к повышению этих показателей. Добиться подобного результата можно путем совершенствования организации производства и труда, углубления специализации, повышения технического уровня и квалификации сотрудников.

4. Оптимизация цен и ценообразования

Стоимость товаров или услуг формируется в соответствии с экономической ситуацией на рынке, себестоимостью, желаемой прибылью, установленными налогами, качествами и потребительскими свойствами предлагаемых продуктов. Для расчета тарифов используют калькуляцию в отношении каждого вида изделия, на цены же влияет экономически обоснованная себестоимость, включающая подлежащие уплате налоги и сборы.

Отметим следующие моменты:

  • Цена формируется в соответствии со следующими факторами – конкурентоспособностью, уровнем потребительского спроса, затратами на производство продукта или оказание услуги, экономическим эффектом.
  • Стоимость в любом случае необходимо обосновать. На калькуляцию каждого вида товара или работы влияют материальные и трудовые затраты, накладные расходы и предусмотренные законодательством налоги.
  • Если в цену продукции не включить определенный уровень прибыльности компании, то велика вероятность снижения выручки на каждой следующей стадии оборота капитала. Такая ситуация неминуемо повлечет за собой уменьшение объемов производства и ухудшение финансового состояния предприятия.

В связи с инфляцией расходы постоянно растут. Это связано с повышением стоимости коммунальных услуг, цен на необходимые материалы, обслуживание имущества предприятия и т. п.

Соответственно, начало каждого года отмечается увеличением организациями стоимости реализуемых товаров и предлагаемых услуг с учетом процента инфляции.

Последние данные свидетельствуют о среднем росте цен примерно на 10–15 %.

Не допустить снижения выручки, выйдя на более высокий уровень дохода, можно за счет большего процента увеличения стоимости своего продукта (по сравнению с инфляцией). Однако такое решение может повлечь отрицательные последствия.

Во-первых, необходимо быть готовым к сокращению спроса. Во-вторых, не следует забывать о сохранении позиций компании на рынке с учетом конкуренции, поскольку аналогичные товары и услуги, скорее всего, предлагаются и другими организациями.

Высокие цены могут привести к потере постоянных заказчиков или клиентов, что повлечет за собой уменьшение объема реализации товаров или услуг и, как следствие, снижение выручки.

Избежать таких последствий можно, постоянно оценивая прайсы конкурентов.

Источник: https://practicum-group.com/blogs/snizhenie-vyruchki/

Расценки на услуги адвоката в Израиле

Какова стоимость услуг в данной ситуации?

Часто люди думают, что юридическое сопровождение – это дорого. Но как показывает наш опыт, ситуации обычно делятся на две категории: либо клиент видит целесообразность озвученных затрат по сравнению с выгодами, которые он получает, либо в результате вообще не тратит ни шекеля (услуги юристов оплачивают ответчики).

Если вы способны изложить свое дело в разговоре длительностью не более десяти минут и адвокату не требуется проводить дополнительные исследования, то юридическая консультация будет для вас бесплатной.

Что вы получите в рамках бесплатной юридической консультации?

Правовую оценку ситуации и оценку адвоката – есть ли в вашем случае шансы на успешный исход дела. Чаще всего, если дело простое и для адвоката «типичное», то он сразу назовет и стоимость его услуг.

Если адвокат сообщит, что юридические услуги в данной ситуации будут стоить дороже, чем ожидаемая компенсация, тогда имеет смысл поискать другого адвоката.

Например, начинающие специалисты, ради опыта и развития, часто берутся за дела с небольшой адвокатской комиссией.

Здесь ничего неожиданного нет.

Если вам предстоит длинное (или непрогнозируемое во времени) и сложное дело, со множеством этапов, досудебными разбирательствами и с неоднократными судебными слушаниями, то оплата услуг адвоката, скорее всего, будет почасовой и в итоге достаточно крупной. Если адвокат вам необходим для составления простого документа либо решения, то можно рассчитывать на стоимость, эквивалентную одной платной консультации данного адвоката.

Почасовая оплата. Час работы одного и того же адвоката может варьироваться в от $100 до $250, в зависимости от сложности вопроса или его срочности.

Процент от стоимости сделки. Например, сопровождение простой сделки по недвижимости обычно составляет 0.5% + НДС от стоимости объекта.

Если, например, предварительно недвижимость необходимо вывести из-под залога, переоформить права собственности и т. п., то применяется принцип гонорара по результату дела. В этом случае клиент понимает, что он платит именно за итоговый результат. Суммы зависят от сути дела и могут варьироваться от десятков до сотен тысяч шекелей.

В делах о трудовых спорах наш офис обычно применяет принцип комбинированного гонорара: несколько сот шекелей мы берем в качестве предоплаты, а остальную часть оплаты составит процент от суммы выплаченной компенсации. Размер процента адвоката зависит от размера выплат: чем больше выплата, там меньше процент за юридическое сопровождение.

Составление брачного договора, простого завещания, регистрации сделки либо за другое конкретное действие берется фиксированный гонорар.

Брачный контракт – от 2000 шекелей + НДС, завещание – от 1000 шекелей, сопровождение в МВД с целью получения статуса – начиная с 2000 шекелей, простой бракоразводный процесс (где есть согласие сторон) – от 3500 шекелей + пошлина + НДС.

Сопровождение судебного разбирательства (иск или защита истца) – от 10000 шекелей.

Услуги адвоката в делах о страховых компенсациях оплачиваются по установленным коллегией адвокатов процентам:

  • 8% от суммы страховой компенсации, если она была выплачена до подачи судебного иска;
  • 11% – после подачи иска;
  • 13% – от полученной суммы по решению суда.

Для клиентов, которые нуждаются в постоянном юридическом сопровождении, чаще всего, это компании или частные лица (группа частных лиц, семья), владеющие крупными капиталами, применяется принцип постоянной оплаты, который может дополняться другими гонорарами, в зависимости от динамики и сложности дел.

Конечно же, многих клиентов интересуют цены на юридические услуги, способы и сроки оплаты. Как правило, стоимость услуг адвоката определяется индивидуально, так как в каждом деле она будет зависеть от разных факторов: временные рамки, степень сложности дела, необходимости выезда в командировку и ряда других параметров.

Необходимо помнить, что в вашем деле могут присутствовать расходы по оплате различного вида государственных пошлин. А также юридические услуги облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС), которой необходимо будет добавить к гонорару адвоката.

В любом случае, стоимость услуг адвоката и сумма большинства сопровождающих расходов предоставляются клиенту на предварительное согласование вместе с аргументированным объёмом необходимой работы. В редких случаях, когда ход дела невозможно спрогнозировать, клиенту могут быть озвучены приблизительные суммы.

Данная статья является субъективной оценкой автора, стоимость услуг в других адвокатских офисах может существенно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zm-law.co.il/rastsenki-na-uslugi-advokata-v-izraile/

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, владельца агрегатора) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)

Какова стоимость услуг в данной ситуации?

1.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

2.1. Владелец агрегатора, предоставивший потребителю недостоверную или неполную информацию о товаре (услуге) или продавце (исполнителе), на основании которой потребителем был заключен договор купли-продажи (договор возмездного оказания услуг) с продавцом (исполнителем), несет ответственность за убытки, причиненные потребителю вследствие предоставления ему такой информации.

Если иное не предусмотрено соглашением между владельцем агрегатора и продавцом (исполнителем) или не вытекает из существа отношений между ними, ответственность за исполнение договора, заключенного потребителем с продавцом (исполнителем) на основании предоставленной владельцем агрегатора информации о товаре (услуге) или продавце (исполнителе), а также за соблюдение прав потребителей, нарушенных в результате передачи потребителю товара (услуги) ненадлежащего качества и обмена непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар, несет продавец (исполнитель).

Владелец агрегатора не несет ответственность за убытки, причиненные потребителю вследствие предоставления ему недостоверной или неполной информации о товаре (услуге), в случае, если владелец агрегатора не изменяет информацию о товаре (услуге), предоставленную продавцом (исполнителем) и содержащуюся в предложении о заключении договора купли-продажи (договора возмездного оказания услуг).

2.2. Потребитель вправе предъявить требование к владельцу агрегатора о возврате суммы произведенной им предварительной оплаты товара (услуги). Владелец агрегатора возвращает сумму полученной им предварительной оплаты товара (услуги) в течение десяти календарных дней со дня предъявления потребителем такого требования при одновременном наличии следующих условий:

товар (услуга), в отношении которого потребителем внесена предварительная оплата на банковский счет владельца агрегатора, не передан потребителю в срок (услуга не оказана в срок);

потребитель направил продавцу (исполнителю) уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи (договора возмездного оказания услуг) в связи с нарушением продавцом (исполнителем) обязательства передать товар (оказать услугу) в установленный срок.

Наряду с требованием о возврате суммы предварительной оплаты товара (услуги) потребитель направляет владельцу агрегатора подтверждение направления продавцу (исполнителю) уведомления об отказе от исполнения договора купли-продажи (договора возмездного оказания услуг).

Если иное не предусмотрено условиями пользовательского или иного соглашения потребителя с владельцем агрегатора, уведомление продавцу (исполнителю) об отказе от исполнения договора купли-продажи (договора возмездного оказания услуг) может быть направлено владельцу агрегатора, который обязан направить его продавцу (исполнителю).

2.3. В случае, указанном в пункте 2.

2 настоящей статьи, владелец агрегатора вправе отказать потребителю в возврате суммы предварительной оплаты товара (услуги) при получении от продавца (исполнителя) подтверждения принятия потребителем товара (оказания услуги) при условии, что копия такого подтверждения была направлена владельцем агрегатора потребителю в течение десяти календарных дней со дня получения владельцем агрегатора требования о возврате суммы предварительной оплаты товара (услуги). В случае несогласия потребителя с представленными владельцем агрегатора доказательствами принятия потребителем товара (оказания услуги) потребитель вправе требовать возврата суммы произведенной им предварительной оплаты товара (услуги) в судебном порядке.

3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.

4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Источник: http://zozpprf.ru/glava-1/statya-12

Консультант закона
Добавить комментарий