Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

При этом действующим законодательством РФ установлены определенные гарантии соблюдения прав несовершеннолетних детей, родители которых «отваживаются» на такой шаг.

Не исключением из этого правила являются и имущественные права детей, в том числе связанные с выделением долей в недвижимом имуществе.

Поэтому в данной статье обращено внимание на нюансы наделения несовершеннолетнего ребенка долей в общей совместной собственности супругов, а также возможности получения большей доли имущества тем из родителей, с которым остается проживать ребенок.

Имущественные права ребенка

Согласно действующему законодательства РФ, в частности п. 1 ст. 54 СК РФ, ст. 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ребенком признается лицо до момента достижения им возраста 18 лет.

В связи с этим такие несовершеннолетние лица уже с рождения обладают определенными правами. Основные из них можно увидеть в главе 11 СК РФ, среди которых не последнее место занимают и имущественные права (ст. 60 СК РФ).

Здесь выделяются следующие из них:

  • право на получение содержания от родителей, в том числе алиментов;
  • право на собственные доходы;
  • право на приобретение имущества в собственность.

Остановимся подробнее на каждом из указанных правомочий ребенка в сфере имущественных отношений. Получение содержания от родителей предполагает под собой их обязанность на это в соответствии со ст. 80 СК РФ. При этом форма и порядок содержания определяется ими самостоятельно.

В случае, когда кто-либо из них уклоняется от этой обязанности, то данные средства взыскиваются в судебном порядке. Учитывая изложенное, ребенок имеет право на свое содержание в тех размерах, которые предусмотрены разделом 5 СК РФ, поскольку это тот минимум, который установлен непосредственно законом, что является определенной гарантией по отношению к ребенку.

Размер может быть и большим, все зависит от родителей ребенка и их возможностей.

Важно отметить, что поступающие денежные средства в качестве алиментов имеют строго целевое назначение (воспитание, образование, содержание). При этом они, а также всевозможные пособия и пенсии попадают в распоряжение не ребенка, а его законного представителя.

Среди собственных доходов, которые может получать несовершеннолетний, следует отметить стипендии, заработную плату, средства, полученные в порядке дарения и пр.

В то же время необходимо помнить, что в соответствии со ст.

20 Трудового кодекса РФ (ТК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать трудовые договоры только с согласия своих законных представителей.

Еще одним имущественным правом ребенка согласно СК РФ является приобретение имущества в собственность. Способы получения такого имущества строго определены законом.

Это может быть дарение, наследование, покупка за счет собственных средств ребенка.

Важно отметить, что в ряде случаев, несовершеннолетние имеют определенные ограничения на приобретение имущества и в распоряжении им. Данное предусмотрено ст. 26, 28 ГК РФ.

Пример

Петя Иванов, которому 13 лет, имеет на своем банковском счете 200 000 рублей, он решил их потратить на покупку комнаты в квартире. Родители своего согласия ему не дали. В соответствии со ст. 28 ГК РФ подобную сделку Петя самостоятельно совершить не может (она не является безвозмездной по своему характеру, а также требует процедуры госрегистрации).

Дополнительно необходимо отметить и то, что при распоряжении имуществом ребенка его законными представителями применяются правила ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного.

Выделяется ли ребенку доля в общем имуществе супругов

Многие супружеские пары, приходя к выводу о том, что без развода им не обойтись, задаются вопросом о том, как разделить совместно нажитое имущество и какова должна быть доля ребенка в нем?

П. 4 ст. 60 СК РФ дает однозначный ответ на данный вопрос. В частности, в данном пункте речь идет о том, что дети не имеют права собственности на имущество своих родителей и наоборот. Это означает то, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами их несовершеннолетний ребенок не является стороной «дележа» ни при каких обстоятельствах.

Однако от этого правила имеются некоторые отступления. Это касается той ситуации, когда один из родителей или оба из них совершили дарение какой-либо части совместно нажитого имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

В этом случае, он также становится сособственником данного имущества.

Но при разводе его родителей, данная доля не будет уже рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов, и разделу оноподлежать не будет.

Что касается правомочий, отражающих предмет права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ), то здесь необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение им осуществляется всеми лицами, проживающими совместно, по взаимному согласию.

Учет интересов детей при разделе имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов подробно определяется ст. 38—39 СК РФ. При этом если между ними отсутствует соглашение об этом, то разрешение данного вопроса передается суду. Важным здесь является то, что суд изначально исходит из равенства долей супругов.

Как было отмечено ранее такое имущество не относится к детям, а, следовательно, и претендовать они на него в случае развода родителей не могут. Однако законодатель в п.2 ст. 39 СК РФ делает некоторое исключение из этого правила.

В частности, он предусмотрел право суда на отступление от начала равенства долей супругов при возникновении бракоразводного процесса, в котором возможен раздел имущества.

Поскольку это право, а не обязанность суда, то заинтересованной стороне необходимо соблюдать следующие условия для получения желаемого результата:

  • наличие у супругов несовершеннолетних детей;
  • их проживание с одним из родителей;
  • исключительные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о необходимости учета интересов ребенка;
  • данное ходатайство должно быть заявлено в иске, связанном с разделом имущества.

Только при их соблюдении суд может увеличить долю одного из супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети. Здесь важно учитывать и тот момент, что в интересах ребенка суду надлежит уставить возможность его дальнейшего содержания на прежнем уровне.

При рассмотрении вопроса о разделе имущества и интересов ребенка в бракоразводном процессе нельзя не затронуть и такого обстоятельства, как невозможность осуществления «дележа» имущества, необходимого для непосредственного удовлетворения потребностей ребенка (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и пр.), сюда же относятся вклады, которые были открыты родителями на его имя.

Доля ребенка в квартире при разделе имущества

На рынке недвижимости довольно часто можно увидеть объявления купли-продажи квартир по материнскому капиталу. Однако не всегда и не все знают об определенных нюансах, связанных с оформлением права собственности на такое жилье.

Вопрос о порядке выдачи и использования данных бюджетных средств подробно регламентирован Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Нашей целью не является освещение данного нормативного правового акта, поэтому остановимся только на таких ключевых моментах, как:

  1. Средства материнского капитала или их часть могут быть направлены в соответствии со ст.10 ФЗ на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения, на улучшение жилищных условий, а также на погашение кредитов (займов, ипотеки), взятые на вышеназванные цели.
  2. Направление данных денежных средств в указанное русло должно в обязательном порядке сопровождаться выделением доли в квартире (доме и пр.) на всех несовершеннолетних детей, имеющихся в семье к моменту приобретения права на получение сертификата. Данное требование установлено п. 4 ст. 10 ФЗ.
  3. Приобретаемое жилое помещение (в том числе приобретенное ранее за счет ипотеки, займов) оформляется в общую собственность (долевую) как родителей, так и детей (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 216/06-11 от 07.02.2013 г. «О материнском капитале»).
  4. Обязательство об определении долей в этом случае совершается в форме соглашения, которое требует нотариальной формы. Сам выдел может быть осуществлен также соглашением либо посредством составления дарственной. Если речь идет о соглашении, то в нем должно быть предусмотрено условие о возможности перераспределения долей, поскольку обстоятельства в семье могут поменяться в любой момент.
  5. Выделение доли на ребенка осуществляется в течение шести месяцев с момента приобретения квартиры либо снятия обременения в виде ипотеки.

Таким образом, указанным ФЗ, установлено еще одно основание для приобретения несовершеннолетним ребенком доли в общем совместно нажитом имуществе родителей. При этом совместная собственность меняется на долевую.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Подскажите, может ли моя бывшая супруга при разделе общей квартиры получить 2/3 доли только потому, что с ней остался проживать наш общий несовершеннолетний сын?

В данном случае, это не является достаточным основанием для суда для отступления от принципа равенства долей супругов при разделе имущества. Должны быть исключительные обстоятельства, которые бы подтверждали, что в данном случае необходимо учитывать интересы ребенка.

Разводимся с мужем. В общей долевой собственности у нас есть квартира, наши с мужем доли равны. Как при разводе будет поделено имущество и отойдет ли какая-то его часть нашей дочери, которой 5 лет?

Дети не имеют право на имущество своих родителей, и как следствие этого, они не являются участниками раздела общего имущества. Что касается определения долей Вашей и Вашего супруга, то поскольку они уже установлены в равном отношении (долевая собственность), то такие доли и будут Вам присуждены, если только Вы не затребуете увеличения своей части.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/rebenka/

Права ребенка при разделе квартиры после развода

Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

И опять мы с Вами!

Во время бракоразводного процесса, родителям необходимо уметь отстоять имущественные права своих несовершеннолетних детей. Особенно актуально это при разделе совместно нажитой недвижимости, ведь дети должны проживать в достойных условиях. Сегодня я расскажу о том, положена ли имущественная доля несовершеннолетнему при разводе родителей?

Права ребёнка на долю в квартире родителей

Конкретного закона, обязывающего суд выделить обязательную долю для несовершеннолетнего при разводе в квартире его родителей нет.

Действующее законодательство не предусматривает право детей обладанием имуществом своих родителей при жизни последних.

При разделе совместно нажитой квартиры, тот супруг, с которым останутся проживать несовершеннолетние, вправе потребовать для себя большую её часть.

Закон, чаще всего, встаёт на сторону несовершеннолетних и оказывает им всяческую поддержку при защите их прав и интересов.

Именно поэтому, раздел совместно нажитой квартиры может быть осуществлён в неравных долях, с преимуществом для того супруга, который будет заниматься воспитанием несовершеннолетних.

Участие ребёнка в приватизации

Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Несовершеннолетние дети также имеют право получить жильё в собственность.

Правда, существуют некоторые нюансы, о которых я сейчас расскажу:

  • участвовать в приватизации могут дети, проживающие в муниципальной квартире и обладающие правом её использования;
  • если несовершеннолетний проживает в другом месте, но не утратил право использования муниципального жилого помещения, он также может участвовать в его приватизации;
  • несовершеннолетние принимают участие в приватизации через своих законных представителей. Ограниченно дееспособные дети, возрастом от 14 до 18 лет должны лично согласиться на участие в приватизации жилья. Такие дети участвуют в передаче жилья в собственность наравне со взрослыми;
  • в тех случаях, когда в квартире проживает несовершеннолетний, его обязаны включить в договор передачи квартиры в собственность. При приватизации детям выделяется законная доля, которая становится их личной собственностью.

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учётом долей каждого собственника, участвовавшего в приватизации. Доли детей являются их личным имуществом и не подлежат разделу при разводе родителей.

Раздел квартиры, приобретённой на материнский капитал

Пункт 4 ст. 10 ФЗ No 256 гласит, что жилплощадь, приобретённая за счёт средств Государственной поддержки, путём использования материнского сертификата должна быть оформлена в долевую собственность между всеми членами семьи – супругами и детьми. Остальные родственники не могут оформить долевую часть в таком жилом помещении.

Законом не ограничивается размер доли ребёнка в жилом помещении, приобретённом на материнский сертификат.

Размер части жилплощади, которая будет принадлежать детям, регулируется их родителями самостоятельно.Раздел такого помещения, в случае развода родителей, осуществляется, в соответствии с размерами долей каждого члена семьи, прописанных в договоре купли-продажи. Части жилплощади, находящиеся в собственности детей, не подлежат разделу и являются их личным имуществом.

Продать такой объект недвижимости можно с обязательного разрешения органов попечительства и опеки. Именно поэтому, суд не сможет вынести решение о продаже спорной недвижимости и разделу вырученных средств поровну между бывшими супругами.

Наследование и дарение квартиры

Несовершеннолетний ребёнок имеет право получить в дар любой объект недвижимости. Полное право распоряжаться таким имуществом он имеет по достижению им порога совершеннолетия.

Статья 60 Семейного Кодекса РФ гласит о том, что полное право распоряжаться имуществом, полученным ребёнком в дар имеют право его родители или законные представители.

Все сделки с подаренным ребёнку имуществом контролируются органами попечительства и опеки в целях защиты его имущественных прав и интересов.
Развод родителей никак не отражается на праве собственности ребёнка в отношении полученного дара.

Такой жилой объект не включается в массу совместно нажитого родителями имущества и не подлежит разделу. После развода, распоряжаться недвижимостью ребёнка может тот родитель, с которым он остался проживать. Средства, полученные от реализации имущества ребёнка, могут быть потрачены только на его нужды.

При наличии несовершеннолетних детей

Выписка несовершеннолетнего из квартиры может быть осуществлена только в тех случаях, когда есть другая жилплощадь, в которой его можно зарегистрировать. Выписать ребёнка «на улицу» не позволит ни один суд.

Если собственником квартиры является не тот супруг, с которым остаётся жить несовершеннолетний, то выписать его без предоставления места новой регистрации невозможно.
До момента совершеннолетия ребёнок имеет право пользоваться жилплощадью каждого из родителей.

Если ребёнок проживает с матерью и находится в квартире отца, последний не имеет права выгнать его с данной жилплощади.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то любая сделка по отчуждению такого имущества контролируется органами попечительства и опеки.

Делается это в целях контроля за защитой и соблюдением прав несовершеннолетнего. С таким имуществом невозможно совершить безвозмездную сделку или продать его без получения письменного согласия органов попечительства.

Разделить квартиру между собой супруги могут и добровольно, составив мировое соглашение, в котором будет определён размер долей, принадлежащих каждому из них. Если дети являются собственниками долей в спорном жилом помещении, то их имущество не должно отражаться в теле соглашения. Делятся только доли супругов.

Составить такой договор можно в любой момент существования семейных отношений или бракоразводного процесса.

Если же супруги не могут договориться между собой о разделе спорной квартиры, то им необходимо обратиться в суд для урегулирования спора.

Помимо искового заявления потребуется предоставить следующие документы:

  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • право устанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • удостоверения личности заявителей;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела.

В ходе судебных слушаний, тот супруг, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети вправе потребовать для себя увеличение доли в совместно нажитой квартире.

Исходя из первоочерёдного соблюдения прав и интересов несовершеннолетних детей, судья может отступить от принципа равенства долей при разделе имущества и закрепить за супругом большую часть жилого пространства.

Тот супруг, в отношение которого выдвинуты исковые требования об уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего, может отказаться от своей части в квартире в счёт их погашения. При разделе квартиры в неравных пропорциях, тот супруг, на которого возложена обязанность уплаты алиментов не имеет права требовать их уменьшения.

Уточню, что вынесение решения о разделе жилплощади в неравных пропорциях – право, а не обязанность суда. Каждый бракоразводный процесс индивидуален. При вынесении решения о разделе спорной жилплощади, судья руководствуется принципом соблюдения интересов детей, не упуская из внимания и остальные факторы, влияющие на исход данного дела.

Защита имущественных прав и интересов несовершеннолетнего при разводе родителей

Согласно действующему законодательству, имущество являющееся личной собственностью ребёнка не может подвергаться разделу при разводе родителей.

Так же не могут быть поделены ценности, которые были приобретены для удовлетворения потребностей ребёнка в развитии, образовании, здравоохранении и занятиях спортом. Такие вещи передаются в распоряжение того родителя, с кем остаётся проживать ребёнок.

Статья 60 Семейного Кодекса РФ гласит, что дети не имеют права на имущество своих родителей. В общей массе совместно нажитого имущества отсутствует обязательная доля несовершеннолетнего.

Если судья отступил от принципа равенства долей при разделе недвижимого имущества, то у ребёнка не возникает права собственности на него.

Расторжение брака не влияет на исполнение родителями своих обязанностей. Ребёнок вправе пользоваться жилплощадью каждого из них на равных условиях до момента своего совершеннолетия.

В заключение скажу о том, что раздел совместно нажитого имущества, при наличии несовершеннолетних детей осуществляется, в первую очередь, с соблюдением защиты их интересов.

Самое разумное решение для взрослых – это попытаться цивилизованно решить возникшие разногласия, чтобы уберечь ребенка от ущемления его имущественных интересов.

О разделе имущества супругов и  интересе детей при этом в видео:

Вам также может понравиться

Приветствую Вас, дорогие мои читатели! Время, в которое

Рад встрече! Развод – это процедура весьма неприятная.

Приветствую Вас, дорогие читатели! К несчастью, многие

Приветствую Вас, уважаемые читатели! Часто случается

Приветствую всех, кто зашёл на страницы моего блога!

Источник: https://posobiya.info/semejnoe-pravo/dolya-rebenka-v-kvartire-pri-razvode.html

Имеет ли право ребенок на квартиру при разводе (расторжении брака)?

Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

Если супруги жили в законном браке определенное количество времени, то так и иначе они совершали какие то покупки, в том числе недвижимости, так как мы говорим в данной статье о недвижимости, то будем рассматривать в том числе ситуацию когда квартира была приобретена супругами в браке.

Можно ли разделить имущество от гражданского брака?

На основании статьи 34 «Семейного Кодекса РФ», имущество которое было нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира приобретенная супругами за счет общих доходов является их совместной собственностью.

Здесь не важно, кто из супругов работал и приносил деньги в дом, ведь на основании пункта 2 статьи 34 «Семейного Кодекса РФ» четко определено, что общим имуществом являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи не зависимо от того на имя кого из супругов приобретено такое недвижимое имущество и кто вносил денежные средства. Так же на основании пункта 3 статьи 34 «Семейного Кодекса РФ» право на общее имущество принадлежит супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, производил уход за детьми и по данным причинам не имел собственного дохода.

За что могут лишить родительских прав?

Что же касается прав детей на недвижимое имущество при разводе?

Здесь ситуация не однозначная, конечно ребенок будет иметь право на квартиру если у него есть доля в этой квартире, то есть фактически право собственности на часть квартиры, в этом случае несомненно при расторжении брака ребенок останется при своей доле и это однозначно.

Но есть статья 60 «Семейного Кодекса РФ», в пункте 4 которой сказано, что ребенок не имеет права собственности на имущество принадлежащее родителям, а родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество детей.

Это можно расшифровать следующим образом применительно к квартире, если у ребенка нет доли в квартире родителей, то он не имеет прав на данную квартиру, так как это не его собственность, а если квартира записана на ребенка, то есть по документам находится в его собственности, то родители так же не имеют прав на квартиру находящуюся в собственности ребенка.

https://www.youtube.com/watch?v=C9EEYzMjt4k

К примеру в браке была приобретена квартира, которая была передана в собственность ребенка, то есть фактически подарена ему, в такой ситуации при расторжении брака квартира так и останется собственностью ребенка, то есть на квартиру находящуюся в собственности ребенка, ребенок имеет право при расторжении брака.

То же самое с долей, если родители приобрели в браке квартиру и долю передали ребенку, то при расторжении брака ребенок будет иметь право на долю в квартире, но не на целую квартиру.

Если квартира была приобретена супругами в браке, соответственно в квартире были зарегистрированы все члены семьи, но если ребенку не была передана в собственность доля в такой квартире, то по сути прав на данную недвижимость ребенок не имеет, ведь в банной ситуации работает статья 34 «Семейного Кодекса РФ», где сказано, что недвижимость приобретенная на общие средства во время брака является совместной собственностью. На основании пункта 1 статьи 39 «Семейного Кодекса РФ», в случае раздела имущества по причине расторжения брака, доли признаются равными, но здесь же в пункте 2 сказано, что суд может отступить от принципа равенства долей учитывая при этом интересы несовершеннолетних детей и произвести раздел квартиры с передачей большей доли супругу с которым остаются дети после развода.

В каком случае ребенок не имеет право на квартиру при разводе?

Как я говорил выше ребенок не будет иметь прав на квартиру родителей при расторжении брака в случае если в данной квартире нет его доли, это железно и подтверждается пунктом 4 статьи 60 «Семейного Кодекса РФ».

Однако, ребенок как правило зарегистрирован в квартире родителей купленной родителями вовремя брака и по закону ребенок может пользоваться, то есть проживать в данной квартире до наступления совершеннолетия, еще раз повторюсь, что регистрация ребенка в квартире дает ему лишь право на проживание в такой квартире, но права собственности регистрация в квартире не дает.

При чем расторжение брака не прекращает не дает права снятия с регистрационного учета, если ребенок остается с матерью после развода, то как мы понимаем у ребенка есть прав проживать в квартире где он зарегистрирован и родитель который остался с ребенком после расторжения брака, так же обязан проживать с ребенком.

Это касается ситуаций, когда квартира принадлежала отцу до брака, то есть фактически является его личной собственностью и не участвует в разделе имущества, но ребенка зарегистрировал и в такой ситуации снять с регистрации ребенка не получится, так как они теперь имеет право пользования квартирой (не путать с правом собственности), то есть фактически может проживать в такой квартире до наступления совершеннолетия вместе с матерью.

Хочу обратить ваше внимание, что не делится квартира которая была в собственности одного из супругов до брака, получена в период брака в наследство или в дар, то есть по безвозмездной сделке, либо если квартира была куплена на средства от продажи квартиры находившейся в собственности до брака или полученной в браке в дар или в наследство.

Когда ребенок будет иметь прав на квартиру (ее часть) при разводе?

Первый случай когда ребенок будет иметь право на квартиру при расторжении брака, это если он участвовал в приватизации квартиры.

Несовершеннолетние дети имеют право на участие в приватизации квартиры наравне со взрослыми, здесь самое главное условие, что во время приватизации ребенок был зарегистрирован в квартире, даже не важно проживал ли он в ней, наличие регистрации на момент приватизации имеет решающее значение.

Если ребенок малолетний, то есть до 14 лет, то если он зарегистрирован в квартире в момент приватизации, то автоматически в ней участвует, отказаться от приватизации ребенок может только с 14 лет.

При приватизации ребенок получает долю в квартире равную долям остальных участников приватизации.

Как вы понимаете при разводе такая квартира будет делиться в соответствии с долями и ребенок будет иметь право на свою долю в данной квартире.

Несомненно ребенок будет иметь право на долю в квартире, если она была приобретена за счет средств материнского капитала, ведь на основании пункта 4, статьи 10 ФЗ №256, квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала оформляется в собственность ребенка и родителей и размер долей определяется по соглашению.

Конечно если ребенку в период брака была подарена квартира, то это его личная собственность, то же самое касается квартиры полученной ребенком по наследству, к примеру по завещанию и такая квартира будет только личной собственностью ребенка и при разводе вообще ни как не фигурирует.

Вы можете задать свой вопрос нашему юристу по семейному праву, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и обязательно решить вашу проблему какой бы сложной она не была.

Источник: https://yurist174.ru/semya/rastorzhenie-braka/imeet-li-pravo-rebenok-na-kvartiru-pri-razvode-rastorzhenii-braka

Остаться с носом — Квадрум.Медиа

Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

Развод только со стороны кажется делом нехитрым. На самом деле это сложная процедура раздела совместно нажитого имущества, которая касается и недвижимости.

Вступая в брак, мало кто задумывается о разводе. О плохом, конечно, не думают, особенно в такой праздничный день.

Но иногда осторожность спасает спустя время, потому что жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее терпят крах. И именно тогда люди не всегда показывают себя с лучшей стороны.

Далеко не каждый способен уйти, оставив всё теперь уже бывшему супругу или супруге. Кроме того, часто и уходить-то некуда, так как всё, что имели, было общим.

И здесь есть два пути раздела: полюбовное и судебное. Первый вариант предпочтительнее, но на практике встречается редко, так как к моменту расставания каждая из сторон имеет свои обиды, претензии или даже жажду мщения. Но если раздел происходит мирно, то стороны самостоятельно договариваются о способах и долях раздела.

Второй вариант встречается часто, и во многом зависит от адвоката, который иногда способен совершить невозможное. Однако, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнёр SPENCER ESTATE, решающая роль в этом процессе принадлежит судье, который склонен распределять доли недвижимости поровну между супругами, хотя бывают и исключения.

Долго и счастливо

Большинство пар (более 90%), вступающих в брак, не составляют брачного договора.

На первый взгляд, это кажется доказательством чистых намерений и вечной любви, но всё меняется, когда пара решает расстаться, а раздел совместно нажитого имущества происходит согласно главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов» и статье 256 Гражданского кодекса РФ «Общая собственность супругов».

Закон для таких пар гласит, что вся недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитой и делится пополам. И в этом случае совершенно неважно, на кого эта недвижимость была оформлена. Каждый из сбывших супругов должен получить свои 50% или ½ доли. Но не всегда деление это подчиняется законам математики.

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости DREAM REALTY, рассказывает: «Раздел имущества в равных долях зачастую заводит бывших супругов в тупик, так как распорядится своей долей без согласия второго участника долевой собственности затруднительно, продаются доли сложнее, дольше и их стоимость дешевле, чем рыночная стоимость всей квартиры, поделённая пополам.

Приходится договариваться, что при большинстве разводов просто невозможно. Если супругами в период брака нажита не одна квартира, грамотный юрист в суде поможет произвести раздел имущества без образования долевой собственности.

В данном случае будет учитываться то, с кем определено место проживания детей, их количество, возраст и состояние здоровья, необходимость посещать дошкольные и школьные учебные заведения по месту жительства, стоимость имущества. Однако не всегда раздел имущества производится в соответствии с ожиданиями сторон.

В моей практике был случай, когда квартира, приобретённая супругами во время брака, решением суда была оставлена супругу, так как в судебное заседание был предоставлен договор дарения денежных средств на приобретение этой квартиры, заключённый между ними и его родителями до её приобретения, ещё и в нотариальной форме».

Если делать честно, поровну не получится

Стоит знать, что если один из супругов не работал, а вёл домашнее хозяйство, растил детей или по другим уважительным причинам не был трудоустроен, то купленное за время совместной жизни имущество всё равно считается совместно нажитым и делится пополам.

Именно на этот пункт закона обратил внимание Сергей Поправка, директор юридического департамента PENNY LANE REALTY. Однако иногда суд отступает от принципа равенства долей при разводе, если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Например, был алкоголиком или наркоманом.

https://www.youtube.com/watch?v=FbnMXuaf_so

Есть и другие случаи отступления судом от общего равенства.

Елена Земцова, управляющий партнёр Delta Estate, рассказывает, что суд может отступить от принципа равного деления совместно нажитого имущества в пользу несовершеннолетних детей: «Речь идёт об увеличении доли в общем имуществе в пользу того супруга, с кем остаются проживать дети.

На практике норма зачастую остаётся декларативной и не часто применяется судами в целях ограничения злоупотребления правом.

Не секрет, что в последние десять лет рождение ребёнка от состоятельного мужчины с последующим разводом и разделом „совместно нажитого имущества“ как вариант инвестиций в будущее был весьма популярен. Ряд громких бракоразводных процессов, освещавшихся в СМИ, привёл к формированию правоприменительной практики, при которой возросло количество случаев, когда суд определял место жительства несовершеннолетнего ребёнка с отцом или отказывал в увеличении доли супруги, если ребёнок оставался с ней».

Всё же стоит заметить, что интересы детей судом учитываются всегда, их доли или собственность исключаются из совместно нажитого имущества и не подлежат разделу. Например, доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала, остаются за ребёнком.

Наталья Шаталина, управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги.

Например, квартира, купленная в ипотеку, вне зависимости от того, на кого оформлен кредит и какова доля каждого супруга в оплате этого долга, является совместно нажитой и подлежит законному разделу.

И здесь можно либо договориться и выплатить кредит совместно, а потом делить квартиру, либо продать ипотечное жильё, вернуть долг банку и разделить оставшиеся деньги.

Эксперты компании Est-a-Tet акцентируют внимание на том, что если квартира куплена в ипотеку или рассрочку до брака, но кредит выплачивался уже после его заключения, то каждый из супругов имеет право на долю в жилплощади, пропорциональную средствам, выплаченным в браке.

Недвижимость, купленная до брака, считается по закону неделимой и принадлежит тому, на кого оформлена. Но не всё так просто как кажется.

Мурат Бороков, руководитель отдела юридического сопровождения клиентов Kalinka Group, рассказывает, что всё меняется, если в квартире на общие деньги был сделан капитальный ремонт.

В этом случае на долю в собственности может претендовать супруг или супруга.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», напоминает, что не делится недвижимость, доставшаяся на основании безвозмездной сделки — дарение, наследование, приватизация. Однако улучшение этого жилья путём капитального ремонта опят-таки даёт право второму супругу претендовать на долю.

Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисной недвижимости», вспоминает подобный пример из своей практики: «Муж и жена в период брака приобрели квартиру за 56 тысяч долларов. Основная доля средств на покупку нового жилья, а именно 42 тысячи долларов, была получена от продажи квартиры, которая досталась жене от родителей в наследство.

К этим деньгам был добавлен военный сертификат, выданный на имя мужа, жены и ребёнка в равных долях, и две тысячи долларов из семейных сбережений. Мужчина выпивал, и женщина, спустя годы, решила с ним развестись.

В итоге муж добился через суд того, чтобы ему была выплачена третья часть стоимость квартиры, хотя, на самом деле, жильё это было куплено фактически полностью на деньги от продажи квартиры жены».

Вообще, квартиры, купленные на деньги родителей одного из супругов, в случае развода не всегда остаются за этим супругом.

Специалисты Est-a-Tet предупреждают, если такое жильё покупалось во время брака, то доказать в суде при разводе, что оно был приобретено не на общие деньги семьи весьма проблематично.

Достаточно часто «обиженная сторона» убеждает суд, что в приобретении есть и её лепта, и получает свои положенные по закону 50%.

Спорные моменты возникают при раздельном проживании супругов и фактическом прекращении отношений, которые не были оформлены по закону, если за этот период один из супругов купил на себя квартиру, комнату, долю или участок.

Мурат Бороков предупреждает, что доказать своё исключительное право на эту недвижимость будет непросто. Единственное, что суд может принять во внимание — платёжные документы, которые далеко не всегда сохраняются.

Вадим Ламин в такой ситуации советует оформлять брачный контракт, либо хранить все необходимые документы: квитанции об оплате ипотеки, денежные расписки, копии завещаний, чеки, выписки с места работы, договора купли-продажи и все прочие улики, свидетельствующие о том, что вы выручили необходимую сумму, исходя из исключительно ваших финансовых средств, без помощи супруга.

Сами с усами

Самый простой способ избежать проблем и споров при разводе — составить брачный договор. Предусмотрительностью такой отличаются лишь немногие.

Как отмечают специалисты Est-a-Tet, в Москве это лишь 1,5% пар, и то, чаще всего это состоятельные люди, не первый раз вступающие в брак и знающие все последствия развода не понаслышке.

Иногда это происходит по настоянию родителей, которые дарят одному из супругов квартиру или разменивают свою, чтобы купить детям отдельное жильё.

По сути своей брачный договор — это сделка, которая предусматривает собственный вариант раздела имущества во время развода. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и регулируется Семейным кодексом.

Елена Земцова поясняет, что права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут быть ограничены определённым временным промежутком или определёнными условиями. Следует также понимать, что эта сделка может быть признана судом недействительной, если договор противоречит закону или сама сделка будет признана кабальной. Кроме того суд может признать договор частично недействительным.

Например, кабальным суд может посчитать тот договор, по которому один из супругов получает гораздо больше выгоды, чем другой, а подписание его «потерпевший» будет списывать на давление, принуждение или введение в заблуждение.

Сергей Поправка также напоминает, что договор этот может быть изменён или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Односторонний же отказ от договора не допускается, но один из супругов может требовать изменений или расторжения через суд.

Без штампа в паспорте

Далеко не все пары спешат узаконить свои отношения и просто проживают совместно, не обременяясь формальностями. Но в случае расставания именно эти «семьи» никак не защищены.

По закону такое проживание является сожительством и не регулируется нормами Семейного кодекса. И раздел имущества будет происходить исключительно на основании Гражданского кодекса, то есть недвижимость будет оставаться за тем лицом, на кого оформлена.

Мурат Бороков рассказывает, что в судебной практике бывают случаи, когда один из таких незарегистрированных супругов претендует на долю в недвижимости, доказывая, что имущество было приобретено и на его средства в том числе. Но это довольно сложный процесс и судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Единственно здравый выход для людей в таких отношениях — оформлять на всю приобретаемую недвижимость в совместную собственность или в долевую, где изначально указывается размер доли каждого.

Сергей Поправка также уточняет, что по закону в таких отношениях никак не возникает понятие совместной собственности, которую надо делить. Оно не возникает даже тогда, если один из сожителей за период совместной жизни стал инвалидом, нуждается в уходе, осуществляет уход за совместным ребёнком, вышел на пенсию и т. п. Во всех этих случаях можно претендовать лишь на алименты.

Одним словом, развод — дело проблематичное. Предусмотрительные люди подписывают брачные контракты. Романтики же не просто остаются с разбитым сердцем, но и проверяют себя на порядочность.

Источник: https://kvadroom.media/power/47838/

Права ребенка после развода родителей

Каковы права ребенка после развода родителей на квартиру, приобретенную отцом до брака?

Согласно официальной статистике в России ежегодно распадается каждая вторая пара.

Если родители приняли решение официально расстаться, их основная дискуссия сводится к тому, с кем останется жить ребенок, а кто будет приходить его навещать.

Мать и отец обычно редко задумываются о том, что сам ребенок обладает определенными правами. Какими именно? Рассказывает в нашем новом материале «Права ребенка после развода родителей» наш эксперт – адвокат Михаил Красильников.

Права ребенка в случае развода родителей регулируются Семейным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации». Уже с момента принятия родителями решения закон предусмотрел защиту ребенка: расторжение брака в случае, если в семье имеются дети младше 18 лет, возможно исключительно через суд.

Российское законодательство предусматривает три основных права ребенка – право на жилье, право на общение и имущественные права. Давайте рассмотрим каждое по отдельности.

Право на жилье

Действительно, место жительства ребенка согласно статье 65 СК РФ определяется соглашением родителей о том, с кем останется жить ребенок. Однако бывает, что родители не могут договориться. Что тогда?

Тогда вопрос решается в суде, исходя из интересов детей. Среди прочих аргументов суд учитывает в том числе и мнение самого ребенка.

Такими аргументами могут быть самые разнообразные факты из жизни ребенка: привязанность его к одному из родителей больше, чем к другому, наличие тесных отношений с братьями и сестрами, возраст ребенка, и даже нравственные качества родителей. Немаловажную роль играет возможность создания благоприятных условий для воспитания и развития ребенка.

Право на общение

Право на общение – это право ребенка общаться с каждым из родителей и с родственниками каждого из родителей. Случай, когда родитель живет за границей, здесь так же не является исключением.

Ссоры и конфликты родителей при разводе могут привести к тому, что ребенку запрещают общаться с бабушками и дедушками, дядями и тетями. Такие случаи в нашей стране защищены законом, поскольку нарушают права ребенка. Родственники в этом случае должны обратиться в местный орган опеки и попечительства, чтобы обязать родителя не препятствовать общению.

Собственное имущество

Как известно, совместно приобретенное в браке имущество при расторжении брака делится пополам. Однако здесь стоит отметить, что в интересах ребенка суд может отдать большую долю собственности тому родителю, с кем остается ребенок.

Помимо этого, дети до 18 лет имеют право собственности на полученные ими доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Это касается таких случаев, как получение дорогостоящих подарков на день рождения или же денег, которые ребенок заработал сам.

Напомним, что по согласно статье 63 Трудового кодекса РФ дети, достигшие 14 лет, допускаются к выполнению легкого труда в свободное от учебы время.

Что касается прав на собственность, то ребенок может пользоваться жилым помещением, находящимся в собственности родителей, и после расторжения брака. Несмотря на то, что Жилищный кодекс предусматривает в данном случае потерю права пользования, Семейный кодекс восстанавливает баланс и защищает это право.

Алименты

Законодатель обязывает того из родителей, с кем «расстается» ребенок, выплачивать денежное содержание.

Как правило, сумма фиксируется в соглашении о размере алиментов в нотариальной форме. Если родители по тем или иным причинам не составили подобный документ, то в соответствии со статьей 80 СК РФ решение по сумме алиментов выносит суд.

Размер алиментов составляет:

  • на одного ребенка — одну четверть;
  • на двух детей — одну треть;
  • на трех и более детей — половину заработка или иного дохода родителя.

Как определяется размер алиментов и из чего состоит эта сумма?

Суд может установить определенную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо процент от официального дохода родителя плюс дополнительную денежную сумму.

Размер этой суммы определяется судом, исходя из максимально возможного сохранения прежнего уровня обеспечения ребенка и с учетом материального, семейного положения обоих родителей.

Несомненно, каждый практический случай нужно рассматривать индивидуально с учетом большого количества фактов. Если у вас появились вопросы, касающиеся законодательства по правам ребенка, мы с удовольствием ответим на них в нашей рубрике «Консультация юриста».

Михаил Красильников Адвокат Адвокатской палаты города Москвы.

Эксперт сайта «Я – родитель».

Источник: https://www.ya-roditel.ru/parents/i-have-the-right/prava_rebenka_posle_razvoda_roditeley/

Консультант закона
Добавить комментарий