Кто участвует в приватизации квартиры, которая была в социальном найме?

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Кто участвует в приватизации квартиры, которая была в социальном найме?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Борьба с «тунеядством» – история и современность

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Микрофинансовая организация (МФО): что это такое?

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизацииПлюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

(Архив)Спрашивайте – отвечаем

Кто участвует в приватизации квартиры, которая была в социальном найме?

С П Р А Ш И В А Й Т Е – О Т В Е Ч А Е М       На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 90% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и  установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас.  Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.

      Здесь приведены ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые гражданами.       1.  Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?     В соответствии с законодательством помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья.

В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях. Для перевода общежития в статус жилого дома необходимо согласие организации, которая использует это общежитие для проживания своих кадров.       2.

  Я живу в малосемейном общежитии, находящемся в собственности акционерного общества.

Каковы мои перспективы на приватизацию жилья?      Бесплатная приватизация жилых помещений в таком общежитии   невозможнапо двум обстоятельствам:             общежитие находится в собственности акционерного общества,   а в соответствии с   Законом   РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности;                в соответствии со статьей 4 упомянутого Закона       жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Однако акционерное общество вправе безвозмездно передать (подарить) общежитие в муниципальную собственность. Тогда исполкомом муниципалитета  в установленном порядке    может быть принято решение оприсвоении  общежитию статуса жилого дома,   и дальнейшая приватизация помещений в этом уже бывшем общежитии будет производиться на общих основаниях.       3.  В 1999 году я приватизировал ветхое жилье. В 2002 году получил по Программе ликвидации ветхого жилья новую квартиру. Как оформить право собственности на нее, если в приватизации моя семья один раз уже участвовала?      Оформление права собственности на новую квартиру в таком случае можно осуществить на основании судебного решения, вынесенного по заявлению об установлении факта собственности на квартиру; заинтересованными лицами в указанном судебном процессе должны выступать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и государственный либо муниципальный орган, издавший распоряжение о предоставлении жилья.       4.  Каков механизм приватизации квартиры, если дом находится в управлении частной управляющей компании?      Неприватизированные жилые помещения, расположенные в таких  домах, входят в состав имущества казны муниципального поселения. Оформлением договоров на приватизацию в этом случае занимаются организации, которым это право делегировано Советом поселения. Как правило, это палаты имущественных и земельных отношений районов, специализированные агентства по приватизации жилья либо сами управляющие компании.       5.  Сколько и куда надо платить за оформление документов на приватизацию жилья?      При приватизации квартиры возникают следующие расходы:       –    оплата услуг органов технической инвентаризации за оформление техпаспорта – 1500-2000 рублей;             –     оплата услуг по оформлению документов на приватизацию. Размер этих платежей устанавливается решением главы муниципального района (городского округа). По различным районам республики он составляет от 200 до 750 рублей; регистрационный сбор при государственной регистрации права собственности на приватизированное жилье – 1000 рублей.       6.    Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?      Обратиться в уполномоченный орган по приватизации. Там Вам дадут перечень документов, которые надо представить для составления договора о приватизации, бланки и образцы их заполнения. К уполномоченным органам относятся бюро по приватизации,   Палаты имущественных и земельных отношений, отделы жилищной политики, и др.        7.  Обязательно ли обращаться в регистрационную службу (Росреестр по РТ) после получения договора на приватизацию?      Да, обязательно, потому что в соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество (а квартира – это объект недвижимости) наступает только после его государственной регистрации.        8.   Я приватизировал квартиру в 1998 году. Надо ли мне регистрировать право собственности на нее в регистрационной службе (Росреестр по РТ)?      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие, государственной регистрации не требуют. В Республике Татарстан государственная регистрация прав собственности на жилые помещения производится с 1 января 2000 года. Поскольку  Вы приватизировали свою квартиру раньше, то госрегистрации права собственности на нее не требуется. Однако, если Вы будете совершать сделки с этой квартирой (продавать, передавать в залог и др.), то предварительная регистрация права Вашей собственности будет осуществлена в ходе регистрации этой сделки.         9.  До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?      Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.      10.  Как приватизировать квартиру, купленную федеральным госучреждением на средства федерального бюджета и находящуюся у этого учреждения в оперативном управлении?      В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан, если эти помещения находятся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется этими учреждениями. Поэтому по вопросу приватизации Вашей квартиры Вам надо обратиться в соответствующее подразделение этого учреждения либо в уполномоченную им специализированную организацию, действующую по доверенности этого учреждения.      11. Можно ли приватизировать квартиру, построенную за счет средств акционерного общества, которое зарегистрировало свое право собственности на нее?     Законодательство о приватизации жилья распространяется только на помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Квартиры, находящиеся в собственности негосударственных организаций, приватизации не подлежат. Однако в тех случаях, когда акционерное общество либо иная негосударственная организация, имеющая жилье в своей собственности, хочет передать его безвозмездно проживающим в нем гражданам (например, своим работникам с большим стажем работы), такую квартиру можно передать в муниципальную собственность на основе договора дарения и далее приватизировать в общем порядке в соответствии с законодательством. Такие прецеденты в Республике Татарстан имеются, и немало.

     12.  Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?

    Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции РФ  и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.

     13.  Я приватизировал квартиру в 1995 году на всю семью (Я, жена и двое детей – 10 и 13 лет). В 2003 году сын получил на заводе новую однокомнатную квартиру и хочет оформить ее в собственность. Как это сделать?      В соответствии с законодательством о приватизации жилья несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации жилья вместе с родителями, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья, когда достигнут совершеннолетнего возраста. Так что Ваш сын вправе приватизировать выделенную ему квартиру, если это квартира относится к государственной или муниципальной собственности.      14.  Можно ли приватизировать индивидуальный жилой дом или квартиру, ранее принадлежавшую колхозу?    Поскольку законодательство о приватизации жилья распространяется только на жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а колхозное жилье является коллективной собственностью членов колхоза, оно приватизации не подлежит. Передача его в собственность проживающих в нем граждан может быть произведена на основании решения общего собрания колхозников.      15.  Как приватизировать служебную квартиру?     В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако если статус «Служебное» будет снят с квартиры, то ее можно приватизировать на общих основаниях. Решение о снятии статуса «служебное жилье» может быть принято собственником жилого помещения (Минземимуществом РТ для государственных жилых помещений» либо исполнительными комитетами муниципальных образований для муниципальных жилых помещений) по обращению организации, использующей данное служебное жилье для проживания своих работников.         16. Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?        От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет в вопросах приватизации ими жилья вправе выступать родители, усыновители, опекуны и попечители вне зависимости от того, где они официально зарегистрированы. Включение несовершеннолетних граждан в договор на приватизацию обязателен.      17. Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?        Приватизация такого жилого помещения производится в обычном порядке по заявлению опекуна  при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.         18. Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?        Да, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда новая квартира может быть приватизирована на несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней, по по заявлению их родителей (усыновителей, опекунов либо попечителей).        19. Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?         Да, вправе. Законодательством о приватизации жилья не установлены ограничения в сроках проживания граждан, желающих приватизировать занимаемые жилые помещения.         20. Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?         После того, как Вы зарегистрируете право собственности на приватизированную квартиру в доме усадебного типа, по вопросу оформления относящегося к ней земельного участка в собственность надлежит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.         21. Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если  один из собственников умер?         В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли всех признаются равными.        22. Я прописан в общежитии и получил ИЖД в лесхозе. Как его приватизировать?         Первое и основное: приватизировать указанный жилой дом Вы сможете только при условии, что он не относится к категории служебного жилья.         На основании решения о предоставлении Вам для проживания индивидуального жилого дома орган местного самоуправления, в собственности которого находится указанный дом, должен заключить с Вами договор социального найма, на основании которого производится снятие Вашей семьи с регистрации в общежитии и регистрация всей семьи в указанном доме. Далее приватизация осуществляется в общем порядке.        23. Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?         Если племянница не проживает, Вы вправе в судебном порядке снять ее с регистрационного учета в Вашей квартире и обязать зарегистрироваться по месту проживания.        24. Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей в Тетюшах). Сейчас я проживаю в Казани и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?         Законодательство о приватизации жилищного фонда предусматривает обязательность согласия всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию занимаемого помещения. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Заключение без Вашего ведома договора на приватизацию жилья, где Вы зарегистрированы, является противоправным, и указанный договор может быть признан ничтожным в судебном порядке.

Последнее обновление: 27 июня 2019, 10:51

Источник: http://mzio.tatarstan.ru/sprashivayte-otvechaem.htm

Приватизация квартиры: этапы и документы

Кто участвует в приватизации квартиры, которая была в социальном найме?

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  1. Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  2. Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  1. Дополнительные расходы
    дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа – форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Кто участвует в приватизации квартиры, которая была в социальном найме?

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Существует исключение – если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации.

Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно.

Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она является собственностью государства. Без согласия на то всех зарегистрированных в квартире граждан ее приватизация невозможна.

Но выход из Вашей ситуации есть. После смерти мужа Вы можете зарегистрировать в квартиру кого-то из своих родственников, ранее не участвовавших в приватизации, и оформить квартиру в собственность этого лица (только если Вы ему полностью доверяете). В дальнейшем квартиру можно будет продать, а другое жилье приобрести уже на Ваше имя.

Еще один вариант – выкупить квартиру у государства. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию, в ведении которой находится соответствующий жилищный фонд (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы).

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся муниципальными или государственными квартирами на условиях соцнайма, имеют право на оформление такого жилья в собственность.

Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Если жена проживала совместно с мужем, являвшемся нанимателем квартиры, и указана в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, после смерти мужа она имеет полное право проживать в квартире. Кроме того, жена имеет право стать нанимателем занимаемого жилья – такая возможность предусмотрена ст. 82 ЖК РФ.

Супруга является законным наследником умершего супруга, и квартира может войти в состав наследственной массы, если супруг перед смертью подал заявление о приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, а также представил все документы, необходимые для приватизации, и отсутствует факт отзыва супругом заявления (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.

11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

В рассматриваемой ситуации супруга умершего нанимателя уже участвовала в приватизации, соответственно, бесплатно приватизировать квартиру она не сможет (за исключением случаев, когда такая приватизация состоялась до достижения супругой 18 лет). Кроме того, если супруг до смерти подал заявление о приватизации, она имеет право включить эту квартиру в состав наследственной массы и оформить право собственности на нее в порядке наследования.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).

Основаниями для расприватизации могут стать следующие обстоятельства:

  • при заключении договора отсутствовало согласие родителей (опекунов) на приватизацию жилого помещения несовершеннолетними лицами;
  • гражданин подписал договор под давлением или находясь в состоянии, не позволяющем оценивать последствия своих действий;
  • при заключении договора были нарушены права иных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилого помещения;
  • гражданин подписал договор под влиянием заблуждения, не осознавая последствий.

Для расприватизации необходимо обратиться с иском в суд. В случае, если суд признает предыдущую приватизацию недействительной, за гражданином сохраняется право на повторный перевод государственного жилья в собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации один раз в жизни с момента совершеннолетия. Супруга, использовавшая право приватизации, уже не сможет приватизировать квартиру. Если муж умер, не приватизировав жилье, то сначала надо переоформить договор соцнайма на супругу.

Потом найти родственника, не потерявшего право на приватизацию, и прописать его к себе. Потом переоформить договор соцнайма на него, возможно, через суд, доказав, что он член семьи и ухаживает за супругой умершего, которая нуждается в уходе.

И приватизировать эту квартиру на родственника, а потом продать.

Продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она является собственностью города. Ее можно только поменять на другую неприватизированную квартиру в другом районе через к примеру, Горжилобмен, если речь идет о Санкт-Петербурге.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_v_sotsnayme_esli_umer_glavnyy_kvartirosemschik/6946

Консультант закона
Добавить комментарий