Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2019

Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы.

При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца.

Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2019

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы.

Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipa/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире по долевой собственности?

Если возник вопрос о том, как разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг, существует специально созданное для этого предприятие. Оно помогает решить проблемы.

Если за свет, воду и газ вы оплачиваете отдельно, заявление необходимо написать в каждую из них. Помимо инициатора, подобное письмо должно составляться иными владельцами квартиры, между которыми необходимо разделить счет.

Кроме заявления, подготовьте иные документы, которые подтверждают ваше право на собственность.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2018?

Он подлежит разделению, если в квартире проживают несколько семей, например:

  • Родители и дети со своей семьей;
  • Муж и жена, находящиеся в разводе.

Существуют два способа решения этой проблемы:

  1. Начать процесс приватизации предназначенной площади, а затем разделить оплату коммунальных платежей;
  2. Обратиться в ЕИРЦ с просьбой о разделении коммунальных платежей.

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд.

Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата.

В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В 2018 году этот процесс проводится двумя методами:

  1. Обе стороны должны пойти на добровольное согласие в устном формате.
  2. Процедура деления будет проводиться в суде. Владельцы должны будут исполнить постановление в принудительном порядке.

Список документов

Если все барьеры по разделению коммунальных платежей были пройдены, необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
  • Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
  • Квитанцию из домовой книги;
  • Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
  • Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Образец заявления на разделение лицевых счетов

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Как составить иск?

Если вы решились обратиться в суд, необходимо составить иск. Заявление в суд о разделении коммунальных платежей составляется в письменном виде. Образец можете скачать тут. Как правило, на документе указываются:

  • Личные данные, которые можно взять из паспорта;
  • Причины, которые способствовали развитию ситуации;
  • Иную информацию, которую вы посчитаете важной.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Читайте далее: Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-ili-privatizirovannoj-kvartire.html

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Разделение платежей за коммунальные услуги необходимо в том случае, если один из прописанных жителей отказывается по ним платить.

После осуществления этой процедуры каждый отвечает сам за свои задолженности. Часто многие разделяют счета в неприватизированной квартире для получения увеличенной площади при расселении из аварийного дома.

В муниципальной площади необходимо разделить платежи правильным образом.

Закон о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Законодательство Российской Федерации сегодня признает квартиры от государства и частной собственности. Зачастую они принадлежат нескольким владельцам одновременно. Подобная недвижимость признается общей. Что делать, если квартира приватизирована? Нужно выделить доли собственности нотариально.

Этот документ обладает юридической силой. Однако только в том случае, если признание доли осуществлялось путем судебного решения. Люди обращаются в суд, когда второй собственник или прописанный человек не дает согласие на разделение финансового счета.

Но даже если вы выиграете, вам может потребоваться повторно обратиться в судебные инстанции, но уже на управляющую компанию.

Исковое заявление о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Каждая ситуация по разделу лицевого платежа специфичная. Часто проблема решается мирным путем. Все документы предоставляются собственниками в управляющую компанию. Если заранее были оговорены основные доли квартиры, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они автоматически разделяются по требованию.

Каждый собственник получит отдельные платежи за квартплату и коммунальные услуги. Не удается решить мирным путем? Обратитесь в суд с исковым требованием в соответствии со статьей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Образец искового заявления о разделе лицевого счета в приватизированной квартире можете скачать здесь.

Решение суда о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Можно обратиться к профессиональной юридической поддержке. Иначе вы столкнетесь с различными ошибками:

  1. Открыть процесс по разделению платежей можно в любой момент. Например, вам следует разделить основные доли жилого помещения.
  2. Управляющая компания самостоятельно посоветует разделить основные платежи.

Зачастую процедура расселения касается граждан, которые решили изменить свое семейное положение. Например, в случае расторжения брака. Собственники заинтересованы в разделение платежей. Эта позиция оправдывается в законодательстве по принципу равенству прав и справедливости.

Начать процедуру может не только основной владелец дома. Это сделают без проблем и граждане, которые занимают жилую площадь.

По итогам судебный орган выносит на рассмотрение проблему, которая регламентирует долю и порядок оплаты расходов для каждого из жильцов по одинаковой сумме коммунальных затрат.

Заявление для судебного разбирательства должно быть составлено в соответствии с 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней присутствуют принципы равномерного распределения затрат на содержание между жильцами помещений.

Приставы также учитывают площадь жилья, равные части собственников и другие факторы, которые могут быть отнесены к делу. Управляющей компании передается постановление и инициация процесса по разделению счетов. Каждый теперь рассчитывается индивидуально.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html

Причины и правила разделения лицевого счета

Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

В современных финансовых и экономических условиях процедура разделения лицевых счетов обладает повышенной необходимостью.

Одновременно с этим с точки зрения юриспруденции это весьма неоднозначный процесс. Эта процедура предполагает разделение между зарегистрированными жильцами квартиры или дома обязанностей по оплате услуг ЖКХ.

Иначе говоря, для каждого зарегистрированного лица будет оформлена отдельная квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Законодательное регулирование данного вопроса

С точки зрения юристов процедура раздела лицевых счетов представляет собой процесс перезаключение договора найма.

Ранее до 2005 года регулированием данной процедуры занималась статья 86 ЖК РСФСР. Данный кодекс никак не регламентирует оформление этого процесса, по этой причине некоторые службы ЖКХ могут отказать гражданину в проведении этой процедуры.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса, где прямо запрещено создавать коммунальные квартиры, даже среди профессиональных юристов возникли споры в отношении возможности разделения лицевого счета.

На сегодняшний день существует две позиции по данному вопросу:

  • Оплату за ЖКУ невозможно разделить;
  • Оплата за услуги ЖКХ разделяется, как и прежде при действии предыдущего Жилищного кодекса.

С точки зрения Верховного суда РФ судьи обладают возможностью отказать в удовлетворении искового заявления, которое требует перезаключение договора найма, ссылаясь на 6 пункт Типового соглашения о социальном найме, а также на статью 67 ЖК РФ.

По мнению ряда специалистов из юридической сферы подобные судебные отказы полностью противоречат некоторым статьям Конституции РФ, но как показывает практика, ссылка на Конституцию в рамках судебных разбирательств является малоэффективной мерой.

Разделение лицевого счета при проживании в квартире или доме лишь членов одной семьи является крайне сложной и даже почти невозможной процедурой. Суд может удовлетворить подобное прошение лишь в том случае, если на одной жилплощади проживают люди, которые не имеют родственных связей. Суд позволит осуществить эту процедуру, опираясь на пункт 4 статьи 69 ЖК РФ.

Способы осуществления данного процесса

Раздел лицевого счета может потребоваться, если в одной квартире или одном доме проживает две и более семьи.

Для решения этой проблемы можно воспользоваться двумя методами:

  • Приватизация жилья с последующим его разделом;
  • Обращение в ЕИРЦ для выделения отдельной доли при оплате услуг ЖКХ.

Для реализации второго метода необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие всех лиц на оплату услуг ЖКХ, проживающих на конкретной жилплощади.

Зачастую граждане в ЕИРЦ получают отказ на реализацию подобного прошения даже при наличии нотариально оформленного соглашения. При подобном развитии событий потребуется обратиться в суд.

Если же в результате судебного разбирательства гражданин получает разрешение на раздел лицевого счета, то сотрудники ЕИРЦ будут обязаны выполнить данное решение суда.

В отдельных регионах РФ суды зачастую удовлетворяют подобные иски. Судьи позволяют разделить оплату между всеми проживающими в квартире или доме лицами, основываясь на статье 249 ГК РФ, а также на статье 155 и 156 ЖК РФ. После этого органы ЖКХ будут вынуждены составить новые соглашения.

Основные особенности и порядок

При разделе лицевого счета в приватизированной квартире необходимо помнить о том, что изначально у подобного жилья существует единый лицевой счет. Технически разделить оплату за коммунальные услуги будет крайне сложно или даже невозможно, независимо от количества проживающих в квартире долевых собственников.

В том случае, если речь идет о коммунальной квартире, в которой все отдельные комнаты были приватизированы на отдельных людей, то раздел лицевого счета будет являться обязательной процедурой, ведь каждый человек обязан отвечать, лишь за свою личную часть жилья.

В коммунальных квартирах приборы подсчета потребления услуг ЖКХ имеют статус общедолевой собственности. По этой причине, показания счетчиков будут в равной доле делиться среди всех собственников.

Органы ЖКХ зачастую идут навстречу жильцам коммунальных квартир в вопросе раздела лицевого счета.

При этом стоит помнить о том, что при отказе в оформлении раздела лицевого счета всегда можно обратиться в суд.

Если речь идет о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует помнить о том, что плата за услуги ЖКХ должна вноситься нанимателем подобного жилья, именно на него будут зарегистрированы все коммунальные счета. Действующие нормы ЖК РФ дают право нанимателю составлять с иными жильцами муниципальной квартиры различные соглашения, в рамках которых может быть регламентирован порядок оплаты за услуги ЖКХ.

При отсутствии подобного договора между лицом, что нанимает муниципальное жилье, и членами его семьи, что также проживают на этой жилплощади, оплата за услуги ЖКХ должна будет делится в равных долях между ними.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица. При этом весь груз ответственности перед наймодателем будет нести непосредственный наниматель жилья.

Вместе с этим наниматель имеет право взыскать с других проживающих в квартире лиц деньги за пользование ими услугами ЖКХ.

Некоторые наниматели муниципального жилья пытаются переложить проблему о взыскании средств с других лиц, проживающих в такой квартире, на непосредственного собственника недвижимого имущества.

Правда подобная задумка не будет реализована в связи с тем, что это будет прямо противоречить действующему законодательству.

Все обязанности по оплате счетов за использование услуг ЖКХ полностью возлагаются на нанимателя.

Основные причины и схема разделения

По своей сути процесс раздела лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ представляет собой переоформление договора найма или подписание добровольного соглашения о долевой оплате за пользование услугами ЖКХ между лицами, которые проживают в квартире.

Среди основных причин, вынуждающих людей инициировать процедуру раздела лицевого счета, можно выделить следующие:

  • Разрыв брачных отношений при дальнейшем проживании бывших супругов в одной квартире;
  • Совместное проживание нескольких семей;
  • Совместное проживание в квартире граждан, не имеющих родственных связей;
  • Конфликт между жильцами квартиры или дома.

Реализация разделения лицевого счета — это крайне сложный процесс. В большинстве случаев это возможно осуществить лишь в рамках судебного разбирательства. Но даже в этой ситуации нет никакой гарантии того, что суд вынесет решение, позволяющее разделить оплату услуг ЖКХ.

Составление судебного иска

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

На подачу иска для раздела коммунальных платежей между лицами, что совместно живут в одной квартире, имеет право как непосредственный собственник, так и любое иное лицо, что проживает на этой спорной жилплощади.

Подача заявления происходит в судебной канцелярии суда по месту расположения жилья. Стоимость подобного иска не нуждается в определении ведь это судебное разбирательство не относится к имущественному. Истцу достаточно будет оплатить государственную пошлину, размером в 200 рублей.

Перед  тем как подать иск, истцу потребуется собрать определенный пакет документов, в который необходимо включить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Копия номера счета по оплате за услуги ЖКХ;
  • Копия документа, который подтверждает факт совместного проживания нескольких людей, что не имеют между собой никаких семейных связей, например свидетельство о разводе;
  • Справка, полученная в местном БТИ;
  • Чек о погашении судебного сбора.

Мировой договор

Необходимо понимать тот факт, что составленный между жильцами квартиры добровольный договор о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не имеет никакой юридической силы.

Даже при наличии подобного соглашения органы ЖКХ, скорее всего, откажут в просьбе разделить лицевой счет. Единственным выходом из такого положения будет обращение в суд. В суде может быть принято к сведению наличие данного добровольного соглашения, но скорее всего, оно никак не повлияет на конечный приговор.

Касаемо составления данного договора, то он составляется в свободной форме с небольшой выкладкой основных аргументов в пользу необходимости разделения лицевого счета.

Также в нем необходимо указать всех проживающих в квартире людей, которые согласны на долевую оплату за использование услуг ЖКХ.

В конце все участники этого соглашения должны поставить свою подпись, что будет выступать в качестве подтверждения их согласия на инициирование проведения такой процедуры.

О правилах проведения процедуры разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta.html

Пошаговый процесс разделения лицевого счета для муниципальных квартир

Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

В советские времена огромное количество квартир находилось в собственности государства. Время СССР закончилось, а вместе с ним исчезла власть государства, которая распространялась на жилье.

Граждане начали активно заниматься приватизацией своего жилья. В собственности людей находится большое количество квартир, на которые они не заработали деньги, но смогли оформить право собственности.

Не вся жилплощадь разделила участь приватизированных квартир. В муниципальной собственности находится примерно 1/10 всего жилого фонда страны.

Вопрос оплаты коммунальных услуг в таких квартирах играет важную роль, ведь кто-то может небрежно относиться к использованию воды, электричества, а платить при этом приходится всем.

Поэтому важно знать, как разделить лицевой счет жильцам в муниципальной квартире и получится ли это сделать вообще.

Особенности лицевого счета

Консультация юриста бесплатно

Проживая в квартире или частном доме, мы используем воду, электричество, газ. Все это, вместе с дополнительными опциями, считается коммунальными услугами.

На каждую самостоятельную единицу жилой площади полагается свой лицевой счет, по которому и проводится оплата. Он является чем-то вроде номера телефона или ИНН – уникальный для каждой квартиры или дома.

Наделяет жилплощадь этим счетом служба, причем в каждом случае своя.

За водопровод и канализацию отвечает водоканал, за отопление — Теплоэнерго и так далее. Управляющие компании предоставляют такой идентификатор, а уже по нему человек получает счета на предоставленные услуги и оплачиваете их. Система старая, но работает достаточно четко.

Счет отражает следующую информацию:

  • данные жильцов квартиры или дома;
  • все коммуникации, которые проведены в дом;
  • техническую информацию о доме (адрес, состояние здания, подъезд, этаж, количество комнат и общую площадь);
  • вид жилья (жилплощадь в квартире коммунального типа или отдельное жилье).

Все эти данные учитываются при расчете оплаты по различным статьям коммунальных услуг. Со временем лицевой счет не меняется, ведь он закреплен за жильем, а не его владельцем, а потому при продаже он остается прежним. Вот в этом и кроется проблема, по которой разделить лицевые счета в пределах одного адреса крайне сложно.

Можно ли провести процесс разделения в неприватизированной квартире

Неприватизированная квартира считается муниципальной. Владельцем такого жилья выступают городские власти, а по сути – государство. Проживание в таком жилье не отличается от съема квартиры – жильцы подписывают с городскими властями договор социального найма и проживают спокойно в такой квартире. Со временем у жильцов может появиться возможность приватизировать данную квартиру.

Для кого же будет актуально разделить лицевой счет для неприватизированной жилплощади? Ответ простой – для жильцов, которые не являются родственниками (семьей) или же люди с плохими отношениями.

Для теоретического разделения счета нужны доказательства того, что в муниципальной квартире проживают минимум две отдельных семьи.

Это могут быть два разных семейства или же супружеская пара, которая прошла через развод, но никто не хочет отказываться от муниципального жилья. Варианта все еще два – договориться или пойти в суд.

Сначала лучше всего обратиться к юристу, причем опытному. Суд в РФ не бесплатный, не говоря о других возможных расходах, а потому консультация даст точный ответ на вопрос – стоит ли этим заниматься.

Юрист изучит вашу ситуацию и легитимность требований. Если юрист скажет, что у вас в суде нет шансов – пытайтесь договориться с другой стороной без внешнего вмешательства.

Если же шансы есть – готовимся к суду.

Как проходит разделение через суд

Подать заявление в суд касательно разделения лицевого счета технически может любой из жителей квартиры или дома. То есть, не обязательно фигурировать в документах о социальном съеме, чтобы претендовать на разделение счета. Если уже дошло до суда, то будьте готовы пройти через определенные процедуры. Среди них выделим:

  • подачу заявления в суд о разделении лицевого счета (лично или через почту);
  • оплата государственной пошлины на судебные издержки (порядка 300 рублей);
  • собираем пакет необходимых документов и предоставляем их суду;
  • ждем результатов судебного заседания, о которых нас оповестят.

Читать также:  Как оплатить транспортный налог в МФЦ

Из всего этого самым сложным является сбор бумаг, ведь нужно будет походить по разным инстанциям. Практически в любом юридическом вопросе сбор документов является наиболее неприятной частью всего процесса. Сначала нам требуется собрать подписи всех жильцов квартиры, которые должны стоять в коллективном заявлении.

Далее добавляем имеющиеся справки на квартиру (выписки хватит) и отправляемся в БТИ. Там нам требуется запросить план квартиры с точной квадратурой и разделением на отдельные помещения.

Теперь нужно доказать, что в квартире живут разные семьи. Для этого подойдут копии паспортов, если родства действительно нет, или свидетельство о разводе.

Последним будет чек о том, что оплачена государственная пошлина, после чего передаем пакет документов в суд.

Не нужно ждать мгновенных результатов. Суд на постоянной основе загружен делами различного типа. На это уходит до нескольких месяцев. В случае, если судья удовлетворил ваше требование и разрешил разделить лицевой счет – все хорошо, но такое практически никогда не происходит.

Важно! Процент выигрыша в таких делах мал, а потому лучше пробовать решить все мирно.

Особенности процедуры для приватизированной квартиры

Если вы думаете, что разделить лицевой счет между официальными совладельцами квартиры легко – это ошибочное мнение. Эта ситуация вполне нормальная и встречается нередко.

Чаще всего разделение требуется в случае, когда идет уклонение от уплаты коммунальных услуг одной из сторон. То есть живут совладельцы вместе, но по счетам платить приходится лишь одному из них. Естественно, в таком случае одна сторона будет недовольна.

Есть 2 варианта, но уже немного других – обратиться в управляющую компанию или же подать иск в суд.

Раздел через суд

Если разделить мирно не получилось, требуется обращаться в суд. Опытные юристы советуют всегда попытаться решить проблему самостоятельно и только после этого обращаться в суд.

Более того, даже если обе стороны согласны разделить счет, но управляющая компания почему-то отказала, обращение в суд получает большую вероятность позитивного исхода.

В таких случаях суд лучше относиться к истцам, которые и так готовы разделить счет, но не получили нужного им результата ранее.

Для суда требуется собрать пакет справок. Список будет зависеть от ситуации – количество владельцев, количество жильцов, наличие факта отказа со стороны управляющей компании. В любом случае, требуется приготовить:

  • копии паспорта для каждого совладельца:
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о составе семьи (для каждого совладельца);
  • данные о текущем лицевом счете (сам счет, возможные долги по нему);
  • справка об отказе коммунальной службы (если есть);
  • квитанция о госпошлине.

Собрав все бумаги, отправляемся в суд или же отправляем их через почту. В заявлении должно быть подробное описание ситуации, мнение каждого из владельцев на этот счет, подробный план действий (разделение счета по долям, установка дополнительных счетчиков и так далее) и подтверждение от сторон о взятии обязательств по оплате коммунальных услуг после разделения лицевого счета.

Ожидания, как мы знаем, могут затянуться на 2-3 месяца. Если вы все сделали правильно, суд скорее всего, одобрит запрос и разделит лицевой счет.

Процесс разделения счета происходит редко, потому что владельцем выступает государство, а не конкретные лица. Жильцы таковыми являются на правах договора социального найма, а потому к следующему году список жильцов может поменяться. По этой причине большинство исков заканчиваются отказом.

Источник: https://mfc-list.info/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Куда обращаться для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Консультант закона
Добавить комментарий