Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

Тюрьма и деньги

Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

В реальности оформить доверенность непросто.

Бывший заместитель начальника юридического управления нефтяной компании ЮКОС Светлана Бахмина, осужденная в 2006 году по обвинению в присвоении имущества компании и уклонении от уплаты налогов, рассказывает, что в колонии наблюдала трудности с оформлением документов.

«Доверенности заверяются начальником того учреждения, в котором ты находишься, — говорит Бахмина. — Поскольку это не отношения клиент-заказчик, как с нотариусом, а отношения административного плана, есть вероятность, что делать это будут долго или вообще откажут».

Председатель движения «Бизнес Солидарность» Яна Яковлева советует по возможности заранее оформлять все доверенности.

«При малейшем намеке на то, что началось уголовное преследование, нужно сделать максимальное количество действий, — говорит она. — И даже если вы невиновны, в сейфе должен лежать набор доверенностей».

По словам Яковлевой, доверенность, оформленная в тюрьме, автоматически портит репутацию клиента.

«Для банков это очень важно. Дело может урегулироваться до суда, а с получением кредитов в дальнейшем могут быть проблемы», — объясняет Яковлева.

Если по истечении срока вклада его никто не обналичил, то деньги продолжают храниться на счетах гражданина до момента его освобождения.

Если в договоре не была предусмотрена автоматическая пролонгация, то деньги перечисляются на текущий счет клиента, по которому действует ставка до востребования, объясняет Цивинюк. По данным «Банки.

ру», в российских банках ставка до востребования составляет от 0,01 до 1,5% в рублях.

Кредиты

«Для человека, обремененного кредитами, попасть в тюрьму на длительный срок и даже оказаться в следственном изоляторе на пять-шесть месяцев, — это финансовый крах», — говорит Алексей Гордейчик.

Действующее гражданское законодательство не предусматривает, что нахождение гражданина в тюрьме (правильный юридический термин — арестован до приговора суда или осужден к наказанию, связанному с лишением свободы) влияет на его обязанности по банковскому долгу.

То есть от выплат по кредиту заемщик не освобождается, поясняет Беланов.

Погашать заем из заключения невозможно из-за запрета на использование компьютеров и мобильных телефонов. Поэтому, даже если у арестанта и есть деньги на счету, проводить платежи через интернет или мобильный банк не получится. Единственный выход — поручить доверенному лицу выплачивать кредит, рассказывает Роман Цивинюк.

У бывшего начальника одного из производственных участков РЖД Максима Блинкова, осужденного на полтора года за коммерческий подкуп, до заключения его в СИЗО был оформлен кредит. Кроме того, во время задержания шел процесс продажи квартиры, которая досталась ему в наследство от бабушки.

«Часть денег за квартиру успела прийти, когда я был на свободе, часть — после, — рассказывает Блинков. — Нужно было завершать сделку и гасить полученными деньгами кредит. В тот момент я вспомнил, что какое-то время назад давал одному дальнему родственнику доверенность.

В ней было указано, что он может совершать финансовые операции, и таким образом мне удалось завершить сделку и погасить кредит».

Если доверенного лица не найдется, то заключенный начнет считаться неплательщиком. За просрочки по выплатам будут начислять штрафы.

«Если обязательства по кредиту не будут выполняться, то банк будет вынужден обратиться в суд», — говорит Цивинюк.

Если у заключенного был созаемщик по кредиту, то ответственность автоматически перекладывается на него — именно с него банк будет требовать вернуть долг.

«Если у заключенного оформлена ипотека, то квартиру банк забирает, — говорит Алексей Гордейчик. — То же относится и к оформленным в кредит автомобилям».

Смягчить последствия арестованный может, сообщив банку о том, что больше не может платить по кредиту.

«В заявлении кредитной организации нужно указать, что возникло форс-мажорное обстоятельство, которое является основанием для приостановления исполнения обязательства заемщика, — рассказывает Роман Беланов.

 — Если банк и обратится в суд, то существует очень большая вероятность, что сам долг взыщут, но от уплаты процентов за его обслуживание во время нахождения человека в тюрьме освободят».

На практике ситуации с заемщиками, в отношении которых избрана мера пресечения свободы, рассматриваются индивидуально, на основании их заявлений в банк или обращений их представителей, говорит директор департамента розничного кредитования МКБ Александр Шорников.

Собственность

Попадание в тюрьму не лишает человека права собственности: после выхода на свободу бывший заключенный сможет спокойно распоряжаться всем своим имуществом. Однако с квартирой могут возникнуть проблемы. Все дело в процедуре регистрации. При попадании в места лишения свободы заключенный в принудительном порядке получает там временную регистрацию, поясняет Беланов.

До 1995 года сонаниматели имели право выписать осужденного из жилья, но Конституционный суд признал эту практику неконституционной. Теперь смена места проживания не является основанием для снятия с учета по месту жительства, обнадеживает Гордейчик.

Впрочем, у этой нормы есть негативные последствия — даже находясь в тюрьме, человек обязан платить за ЖКХ.

Если управляющая компания подаст в суд на заключенного и выиграет, то судебные приставы будут взыскивать долги за ЖКХ из его имущества и 50% от имущества супруга.

«Если квартира находится в соцнайме, то арестанта могут выселить в более ветхое жилье, при этом за ЖКХ он все равно остается должен», — подводит итог Гордейчик.

Екатерина Аликина

Источник: https://www.rbc.ru/money/04/03/2016/56d7070e9a7947015b616c65

Как помочь заключенному? Инструкция Алексея Гаскарова — Meduza

Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

Принято считать, что защита в судах — работа адвокатов. Но часто бывает так, что уголовное дело настолько велико, что одному человеку не под силу досконально разобраться во всех нюансах.

Например, по «Болотному делу» необходимо было отсмотреть более 30 часов видео и тысячи фотографий — без помощи добровольцев сделать это было бы крайне сложно. Часто адвокатам надо помогать искать свидетелей, получать нужные справки, характеристики с места работы и учебы и другие доказательства.

При этом стратегией защиты и оформлением доказательств для представления в процессе должны, конечно, заниматься профессиональные защитники. Для того чтобы эффективнее им помогать, надо прочитать две небольшие книги: Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы.

Едва ли ваша помощь поможет добиться оправдательного приговора (в российских судах такого почти не случается), но опыт показывает, что чем тверже доказательства со стороны защиты, тем меньше срок наказания. 

Согласно служебной иерархии внутри ФСИН, за соблюдение прав человека в местах лишения свободы отвечает прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях.

Соответствующие подразделения есть в каждом регионе, и считается, что к ним и нужно обращаться в первую очередь. Но надо понимать, что прокуратура в большинстве случаев находится по другую сторону баррикад и реагирует медленно.

Так что в острых, критических ситуациях, как, например, в случае с Ильдаром Дадиным, надо действовать иначе.

В первую очередь необходимо направить к заключенному адвоката. Если основной защитник далеко и не может быстро приехать, надо обратиться к тому, кто находится ближе (такой визит стоит в пределах 10 тысяч рублей).

Если ФСИН препятствует встрече, надо поднимать шум через журналистов и обращаться к правозащитникам.

Кроме того, можно обращаться к членам общественной наблюдательной комиссии — правда, в последнее время не всем ее отделениям можно доверять.

Вот несколько правозащитных организаций, к которым имеет смысл обращаться: «Агора», «За права человека», «Комитет против пыток», МХГ, «Русь сидящая» и другие. Есть еще аппарат уполномоченного по правам человека при президенте РФ, но там чаще всего действуют через прокуратуру или ждут общественного резонанса.

Лишение свободы — серьезное испытание для психики человека. Важно не дать человеку почувствовать, что он остался один. И самый простой способ добиться этого — писать письма. В системе ФСИН давно функционирует сервис отправки электронных писем — ФСИН-письмо, но можно использовать и обычную почту.

Но не обо всем можно писать: все письма подвергаются цензуре, и в них не надо обсуждать детали уголовного дела, а также любые вопросы, которые могут быть восприняты как потенциальное нарушение закона.

Бессмысленно в письмах пересказывать текущие общеполитические новости — для этих целей лучше организовать подписку на различные издания через любое отделение Почты России, указав в строке адреса местонахождение заключенного.

Других правил для писем нет. Пишите о чем угодно — главное, делайте это. Какие фильмы посмотрели, выставки посетили, что происходит в вашей повседневной жизни, присылайте фотографии, можно делиться какими-то своими философскими размышлениями — ведь человек, оказавшись в СИЗО или колонии, вырывается из привычного для себя ритма и, как правило, имеет много времени для размышлений «о вечном». 

Даже если не брать в расчет расходы на адвокатов, затраты на передачи и прочие бытовые нужды могут оказаться значительными. Лишившись свободы, человек не лишается потребностей в одежде, книгах и других вещах.

Бюджет ФСИН на волне кризиса был урезан, и с начала 2016 года условия содержания ухудшились.

При этом сами заключенные через механизм оформления гуманитарной помощи (в исправительные учреждения нельзя просто так передавать материальные ценности) могут обеспечить себе минимальный ремонт в жилых помещениях, купить телевизор, микроволновку, чайник и прочие мелочи.

В среднем с учетом затрат на передачи и транспорт до колонии родственники заключенных тратят около 10–15 тысяч рублей в месяц. Но это только одна сторона проблемы. Часто помощь нужна семье заключенного, которая остается без кормильца. 

Пока человек находится под следствием и еще формально не доказано, что он в чем-то виноват, ограничения на передачу продуктов питания незначительны. Во многих СИЗО существует возможность заказа еды и различных бытовых товаров через интернет-магазины — вплоть до пиццы и готовых обедов.

После осуждения ограничения становятся строже. В колониях общего режима заключенные имеют право на одну передачу (до 20 килограммов) и одну бандероль (до двух килограммов) один раз в два месяца, на строгом режиме — один раз в три месяца.

При таких ограничениях, конечно, нельзя передавать все подряд, так что нужно отправлять то, о чем просит сам заключенный.

Ни при каких условиях нельзя передавать различные запрещенные предметы, такие как сим-карты, флешки, лекарства и прочее, — сотрудники ФСИН все тщательно досматривают.

Попытавшись передать что-то запрещенное, вы пострадаете сами (за это предусмотрена административная ответственность) и осложните жизнь заключенному. Перечень запрещенных предметов регулируется правилами внутреннего распорядка исправительного учреждения, но, как правило, его всегда можно найти на сайте УФСИН нужного региона. 

Один из способов преодолеть тяготы изоляции для заключенного — получение новых знаний. Если с общим средним и профессиональным образованием ФСИН кое-как справляется, то высшее образование и изучение иностранных языков пока представляют скорее имитацию.  

Технологии дистанционного обучения давно вышли за рамки «мы вам пришлем учебники, а вы нам потом решите тесты».

Нужно договориться с конкретным вузом, заключить с ним договор и добиться передачи в колонию электронной книги, с помощью которой заключенный сможет смотреть видеозаписи лекций и семинаров.

Это вполне реально и законно, так как запрещена только техника, позволяющая осуществлять внешние коммуникации — то есть звонить и выходить в интернет. 

По идее, задача пенитенциарной системы не только наказать за преступление, но и способствовать исправлению заключенного.

Как правило, никаких серьезных ресурсов для этой цели внутри ФСИН нет, поэтому администрации колоний часто идут навстречу различным гражданским организациям и частным лицам, желающим организовать для заключенных лекции, просмотры фильмов, концерты, спектакли, выставки и прочие культурно-просветительские мероприятия. 

После освобождения человеку сложно вернуться к обычной жизни. Важно помогать бывшему заключенному с адаптацией. Например, с судимостью действительно тяжело устроиться на работу — в этой области помощь точно будет актуальна.

Не менее важно следить, чтобы человек не замыкался в себе. Если ваш знакомый заключенный освободился и отсиживается дома, постарайтесь звать его на разные мероприятия, где он сможет пообщаться с людьми и немного отвлечься.

Помогайте адвокатам. Быстро информируйте нужных людей, если заключенный сообщил о побоях или других нарушениях его прав. Не дайте человеку почувствовать себя одиноко: пишите ему письма, постарайтесь организовать какое-то обучение. Делайте передачи и помогайте деньгами самому заключенному и его семье. Не бросайте человека после освобождения, помогите ему приспособиться к жизни на воле. 

Алексей Гаскаров

Источник: https://meduza.io/cards/kak-pomoch-zaklyuchennomu

Оформляя договор купли-продажи квартиры, выясните, нет ли среди ее владельцев осужденных или..

Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

Процесс купли-продажи квартиры всегда вызывает у людей опасения. Ведь иногда по своей неосмотрительности граждане теряют и квартиру, и деньги. К примеру, недавно один из читателей «ФАКТОВ» рассказал, что его квартира была продана без его ведома.

Как выяснилось, желая сдать свою квартиру внаем, он доверился малоизвестному маклеру и дал ему на время все необходимые документы. На следующий день «специалист» вернул бумаги, пообещал перезвонить и… исчез.

Каково же было удивление незадачливого владельца жилья, когда через неделю к нему явились люди с документами на покупку его квартиры. Нотариус подтвердил, что хозяин жилья собственноручно подал документы и подписал договор.

Только со временем удалось установить, что маклер, воспользовавшись документами и используя двойника, провернул аферу.

Рассказать о том, как правильно оформлять операции с недвижимостью, чтобы не оказаться в подобной ситуации, «ФАКТЫ» попросили председателя совета директоров брокерских контор Киевской универсальной биржи Юрия Базелинского.

«Продавец и покупатель квартиры имеют право требовать, чтобы им предоставили регистрационные и уставные документы фирмы-посредника»

— Как человеку, решившему продать или купить недвижимость, провести сделку и обезопасить себя от возможных афер?

— Давайте сначала рассмотрим вариант с продажей квартиры. Есть два пути ее реализации. Первый, это размещение объявления в рекламных газетах. Но не стоит рассчитывать, что сразу удастся связаться с реальным покупателем.

В основном будут звонить посредники, которые либо просто собирают информацию для своей базы данных, либо предлагают заключить предварительный договор о том, что именно эта фирма будет заниматься продажей данной квартиры.

В привлечении посредников нет ничего страшного, тем более что все расходы, связанные с оформлением документов и оплатой услуг брокеров, как правило, берет на себя покупатель.

— А как удостовериться в том, что фирме можно доверять?

— Часто люди обращаются к специалистам, которых им посоветовали родственники или друзья, пользовавшиеся ранее их услугами и оставшиеся довольными.

Тем, у кого таких рекомендаций нет, я бы посоветовал обратиться за консультацией во Всеукраинскую ассоциацию риэлторов.

Эта организация располагает информацией о брокерских конторах, работающих на рынке недвижимости много лет и хорошо себя зарекомендовавших.

Даже когда предварительный выбор уже сделан, настоятельно рекомендую, прежде чем соглашаться на сотрудничество с брокером, посетить офис фирмы, где он работает, поговорить с директором и получить информацию об этом сотруднике. Кроме того, и продавец квартиры, и покупатель имеют право требовать, чтобы им предоставили регистрационные и уставные документы фирмы.

После того как Верховная Рада приняла ряд законов, касающихся торговли недвижимостью, ситуация на рынке несколько изменились. Некоторые агентства и отдельные маклеры стали работать самостоятельно и нередко «в тени».

Иногда выясняется, что брокер, представившийся сотрудником фирмы, давно там не работает, но пользуется оставшимися у него удостоверением и бланками документов.

И нет никакой гарантии, что он не попытается провернуть какую-либо махинацию.

«Владелец жилья может предоставить агентству копии документов на квартиру»

— Выбрав агентство недвижимости, человек должен заключать с ним договор?

— Да. Обычно подписывают договор-поручение о том, что гражданин N доверяет фирме (в лице ее брокера или директора) продажу квартиры или подбор недвижимости для покупки. В свою очередь фирма обязуется эту работу выполнить.

При этом она берет на себя расходы, связанные с размещением рекламы в печатных изданиях, а также проверку документов и истории квартиры. Фирма также оказывает юридическую помощь при оформлении купли-продажи.

Существует и такая форма документа, как эксклюзивный договор.

— Что это такое?

— Когда клиент берет на себя обязательство работать только с данной фирмой и не обращаться к другим брокерам. А фирма проводит полный цикл предпродажных мероприятий, гарантирует «чистоту» сделки и обеспечивает послепродажную юридическую поддержку.

Каждая система имеет свои достоинства и недостатки. Если продажей занимается несколько фирм, то постепенно квартира превращается в проходной двор, и не исключено, что этим могут воспользоваться преступники. Хотя, с другой стороны, кажется, что чем больше брокеров занимаются квартирой, тем скорее она продастся.

Однако, имея дело с одной фирмой, клиент всегда знает, кого он пускает в дом и с кого спросить. Что же касается скорости продажи, то в этом плане человек практически ничего не теряет — большинство брокерских контор имеют общую информационную сеть.

— Нередко фирмы требуют от клиентов документы на квартиру. Насколько это безопасно для владельца жилья?

— Брокеры должны располагать всей информацией о квартире. Именно поэтому им нужны правоустанавливающие документы. Но чтобы обезопасить себя, владелец жилплощади может предоставить копии документов или передать бумаги агентству на ответственное хранение, оформив соответствующий договор.

— Как заказчик может проконтролировать работу брокеров?

— Все условия должны быть оговорены в договоре. Клиент вправе требовать от агентства отчет о проделанной работе, документы, подтверждающих факт проведения рекламной кампании и так далее.

— На что должен обратить внимание человек, который хочет купить квартиру?

— Обязательно нужно выяснить, кто является владельцем недвижимости и кто прописан в квартире. Бывает, что в квартире прописаны несколько человек, но они не являются владельцами жилья. Прописка же дает право только на проживание.

Также нужно выяснить, не отбывает ли кто-либо из хозяев квартиры срок в тюрьме. Несмотря на то, что заключенных выписывают из квартиры, право собственности за ними остается. Так что по возвращении человека из тюрьмы, у нового владельца могут возникнуть проблемы.

Кроме того, необходимо проверить, кто был прописан в квартире на момент ее приватизации. Если жилплощадь не приватизирована, то выяснить, по каким причинам.

Есть еще несколько интересных нюансов. К примеру, в паспортах нового образца не ставят штамп о разводе. Бывают случаи, когда, купив кооперативную квартиру, человек вдруг узнает, что женщина, продавшая ему жилье, много лет назад развелась, муж переехал, но имущество, приобретенное в браке, является общим, и теперь бывший супруг хочет получить компенсацию. Вот и возникают проблемы.

«Справку об отсутствии долгов за телефон желательно взять в день заключения договора купли-продажи»

— Сейчас все хотят приобрести квартиру с телефоном. Но иногда у людей возникают проблемы с его переоформлением, или выясняется, что старый хозяин оставил долги. Как избежать подобных неприятностей?

— Около десяти процентов телефонных номеров находятся в частной собственности. То есть человек его выкупил и может поставить в любой квартире или офисе.

Остальные девяносто процентов людей, имеющих телефоны, являются абонентами. То есть на них оформлен телефонный номер, но они — только пользователи: владельцем номера остается телефонная компания. Поэтому, покупая квартиру с телефоном, человек должен знать, что вместе с квартирой он получает право переоформления этого телефона на себя.

Когда человек продает телефонизированную квартиру и тут же покупает другую, он может обратиться на телефонный узел с заявлением, что один номер он сдает, а второй получает. Эта услуга стоит всего 7 грн. 80 коп. Причем не имеет значения, в каком городе он сдал телефонный номер.

Он может продать квартиру во Львове и переехать в Киев, все равно за ним остается право на переоформление телефона.

Если же человек просто покупает телефонизированную квартиру, то он является первым претендентом на данный номер. При этом покупатель квартиры должен знать, что переоформление, а фактически установка номера, без сдачи предыдущего обойдется в кругленькую сумму (в Киеве в среднем 240–360 грн. ).

Но не стоит забывать, что номер может быть отдан другому претенденту, хотя сейчас это случается довольно редко.

Если же телефонный номер передадут льготнику, а нового владельца жилья поставят в общую очередь, он может приобрести коммерческий номер. Но это стоит значительно дороже — в среднем 700–800 грн.

Что же касается долгов по оплате, то брокер обязан потребовать от продавца справку из центрального телефонного узла об отсутствии задолженности. Причем желательно, чтобы она была взята накануне заключения договора купли-продажи, а еще лучше в тот же день. Также советую перед покупкой квартиры выяснить, не стоит ли телефон на блокираторе.

«Если дети являются совладельцами квартиры, для ее продажи нужно получить разрешение опекунского совета»

— Как быть, если в квартире прописаны дети?

— Если дети не включены в свидетельство о праве собственности, то при продаже квартиры их просто выписывают. Но сейчас работники паспортного стола требуют указать, где дети будут прописаны.

Если по каким-то причинам несовершеннолетние не будут прописаны на новом месте, не исключено, что дело может попасть в суд, который пропишет их обратно в принудительном порядке.

Поэтому брокер, занимающийся этой сделкой, должен добиться, чтобы продавец жилья сообщил ему, куда он переезжает.

Если дети являются собственниками, то для продажи квартиры обязательно нужно получить разрешение опекунского совета. Оно может быть дано только в том случае, если взамен проданной квартиры приобретается другая не меньшей площадью, чтобы права детей не были ущемлены. Поэтому опекунский совет обычно настаивает на том, чтобы продажа старой и покупка новой квартиры проводились одновременно.

— Какие документы необходимо подготовить, чтобы максимально обезопасить сделку при купле-продаже квартиры?

— Во-первых, свидетельство на право собственности, справку-характеристику БТИ и справку об отсутствии запрета на отчуждение. На свидетельстве на право собственности (которым является, приватизационное свидетельство), дарственной, на документах о наследовании, договоре обмена, решении суда или договоре пожизненного содержания должны быть печати нотариуса и БТИ.

В справке-характеристике БТИ должны быть перечислены все технические данные и владельцы жилья, а также указано, на основании какого документа выдана эта справка. Причем данные в документе БТИ и свидетельстве на право собственности должны совпадать.

Справку об отсутствии запрета на отчуждение можно получить у любого нотариуса. Но ее нужно брать перед самым заключением сделки. На этом документе обязательно указываются дата и время получения информации.

В зависимости от ситуации могут потребоваться: разрешение опекунского совета (если дети имеют право собственности на квартиру), согласие супруга на продажу (если они в разводе, а имущество приобреталось в браке), разрешение лиц, находящихся в заключении.

— В договоре купли-продажи указывается сумма сделки. Однако многие, пытаясь сэкономить на налогах, пишут в договоре не реальную цену недвижимости, а стоимость, указанную в справке БТИ. Насколько это безопасно?

— Лучше указать в договоре реальную цену. Особенно это важно для покупателя. Если сделка неожиданно будет расторгнута, он сможет на основании договора получить свои деньги. В противном случае ему придется довольствоваться гораздо меньшей суммой.

— Какие налоги уплачивают при купле-продаже недвижимости?

— Два процента от суммы сделки: 1 процент — госпошлина и 1 процент — в пенсионный фонд. Обычно эти расходы берет на себя покупатель.

— Как лучше организовать передачу денег?

— В солидных фирмах для этого существует специальное помещение. Но можно передать деньги через банк. Покупатель кладет деньги на счет или в сейф, а продавец забирает их оттуда, предъявив договор купли-продажи.

— К сожалению, сделки с недвижимостью всегда привлекали разного рода мошенников. Какие аферы сейчас встречаются чаще всего?

— За последние два-три года количество афер с недвижимостью резко сократилось. Раньше часто проворачивали махинации с поддельными документами, но сейчас это бывает крайне редко, ведь документы проверяют несколько раз. Это делают брокеры, юристы, нотариусы.

Но чтобы полностью обезопасить себя от неприятностей, можно застраховать сделку. Существуют компании, предоставляющие подобные услуги. Стоит это полпроцента, но зато в случае расторжения договора в судебном порядке страховая компания возмещает все убытки.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/102979-oformlyaya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-vyyasnite-net-li-sredi-ee-vladelcev-osuzhdennyh-ili-nesovershennoletnih

Выписка осужденного по доверенности и его согласию

Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

  • 1 Выписать человека, который сидит в тюрьме — в 2019 году, через суд, как это сделать при продаже квартиры
  • 2 Доверенность от осужденного на представление интересов — Малина-групп
  • 3 Можно ли и как выписать из квартиры осужденного
  • 4 Можно ли осужденного выписать из квартиры по копии паспорта

Права граждан, зарегистрированных по определенному адресу, достаточно сильно защищаются действующим законодательством, и в особенности это касается тюремных заключенных.

Именно по этой причине многие задумываются над тем, как выписать человека, который сидит в тюрьме, так как получить согласие от него не всегда представляется возможным.

Возможно ли это

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность аннулирования регистрации человека, который находился по указанному адресу до момента его задержания с последующим переводом в места лишения свободы.

В данном случае выписка граждан осуществляется, основываясь на требованиях следующих законодательных актов:

  • Постановление Правительства №713, изданное 17 июля 1995 года.
  • Административный регламент миграционной службы, который был утвержден в соответствии с приказом Федеральной миграционной службы №288, вынесенным 11 сентября 2012 года.
  • Закон №5242-1, принятый 24 июня 1993 года.

При этом стоит отметить тот факт, что ключевым требованием каждого из вышеперечисленных законодательных актов является наличие личного желания человека выписаться по указанному адресу.

Как говорилось выше, права осужденных действующим законодательством соблюдаются особенно пристрастно, так как правительство старается всячески ограничивать количество людей, оставшихся без определенного места жительства. В связи с этим, даже имея поддержку квалифицированного юриста, обойти действующее законодательство вряд ли удастся.

Продажа квартиры и другие возможные причины выселения

В преимущественном большинстве случаев выписка осуществляется для того, чтобы семья избавилась от чрезмерных коммунальных выплат, так как в некоторых ситуациях сроки заключения оказываются довольно длительными, но на самом деле есть и другие сценарии, среди которых, в частности, стоит выделить продажу или обмен недвижимости.

Может быть и так, что осужденный сам по себе является далеко не самым приятным человеком, в связи с чем его родственники хотят просто выписать его из определенного жилья для того, чтобы обеспечить собственную безопасность.

Во всех перечисленных случаях судебные органы могут пойти навстречу семье или же, наоборот, отказаться выносить положительное решение, в связи с чем огромнейшее количество различных тонкостей приводит к появлению также целого ряда новых вопросов, связанных с необходимостью и доступностью лишения регистрации человека, находящегося в местах лишения свободы.

Что говорит Закон

В 2014 году был выпущен законопроект, в котором присутствовало предложение о регистрации осужденных непосредственно в том месте, где они отбывают наказание, но данная процедура не должна лишать их регистрации по основному месту проживания. Указанный закон еще не был принят, но попытка его внедрения является довольно показательной.

Для того, чтобы осужденный мог обезопасить себя от каких-либо нежелательных действий со стороны родственников, ему предоставляется возможность еще в начале отбывания наказания оформить заявление, в котором будет указываться сохранение за ним права на принадлежащее ему жилье, и этот документ должен подаваться в администрацию своего муниципального образования.

Дело в том, что человек, отбывающий наказание в виде лишения свободы, снимается с регистрации, но при этом данная информация хранится исключительно в паспортно-визовой службе, в связи с чем родственники нередок скрывают данный факт, прописывая впоследствии в квартире новых лиц.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Как выписать человека, который сидит в тюрьме

Стандартный вариант снятия с регистрации осужденного – получение от него добровольного согласия, и в особенности легко это будет сделать в том случае, если семья находится с этим человеком в хороших отношениях.

Арестанту достаточно написать соответствующее заявление, подтверждающее его согласие на дальнейшую выписку. К данному заявлению прикладывается копия его паспорта, которая должна быть заверена начальником колонии, после чего указанный перечень документов отправляется в паспортный стол, чтобы лицо сняли с регистрации.

Если же мирно договориться не удалось, придется действовать в судебном порядке. В первую очередь, нужно будет составить исковое заявление и приложить к нему копию обвинительного приговора, который вступил в законную силу.

Помимо этого, вместе с заявлением подается расширенная выписка из домовой книги и свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость.

В процессе проведения судебного разбирательства важно привести с собой свидетелей, которые смогут подтвердить отсутствие заключенного по указанному адресу, а также отсутствие у него каких-либо прав собственности. Все это является не обязательным, но на практике очень сильно увеличивает шансы на вынесение положительного судебного решения.

Скачать бланк домовой книги

Если жилье относится к категории муниципальной недвижимости, осужденного можно будет выписать исключительно на время его наказания. Для этого нужно будет взять приговор и отнести его вместе с заявлением в паспортный стол.

После того, как он вернется, у него будет возможность восстановить собственную регистрацию по указанному адресу, причем, если собственники продадут или обменяют указанную недвижимость, бывший заключенный сможет потребовать регистрации по новому адресу.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Через суд

Ситуация с отсутствием согласия заключенного более сложная, так в данном случае придется проводить операцию выписки в судебном порядке.

В соответствии с приказом миграционной службы №208, изданным в 2007 году, проведение судебного заседания в данном случае не предусматривает обязательное присутствие наказанного лица, но при этом здесь может появиться множество нюансов, непосредственно зависящих от вида жилья, а также от статуса самого осужденного, то есть является ли он собственником указанного жилья.

Необходимые документы

Если осужденный согласен на то, чтобы его выписали с указанного адреса, в паспортный стол для снятия его с регистрации достаточно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление осужденного, в котором он подтверждает свое согласие на снятие с регистрации;
  • копия паспорта осужденного, заверенная администрацией колонии;
  • заявление собственника недвижимости, если она не принадлежит осужденному;
  • гражданский паспорт собственника;
  • копия приговора, которая в данном случае будет служить основанием для снятия с регистрации.

В преимущественном большинстве случаев сложности возникают именно с получением последнего документа, так как выдача его копии осуществляется исключительно сторонам дела.

В таком случае нужно будет получить ее из рук самого осужденного или же написать соответствующее заявление в суд с указанием просьбы о выдаче данной бумаги, а также объяснением причин, по которым она потребовалась родственникам.

В некоторых случаях можно даже лично переговорить с судьей или его уполномоченными помощниками для того, чтобы получить нужные бумаги.

Если же осужденный отказывается сниматься с регистрации, выписка будет проводиться с приложением следующего пакета документов:

  • исковое заявление, в котором указывается просьба о снятии осужденного с регистрации;
  • копия гражданского паспорта выселяемого лица, заверенная администрацией;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость у заявителя или же оформленный договор социального найма.

Скачать образец бланка договора о прописке

В преимущественном большинстве случаев суд самостоятельно запрашивает копию приговора, но лучше всего постараться самостоятельно предоставить ее вместе с остальным пакетом бумаг.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Сроки и стоимость процедуры

Чтобы обеспечить удобство граждан, уполномоченные органы должны проводить регистрационные действия путем приема полного пакета необходимых документов в едином окне, и поэтому стоит обращаться именно туда вместе со всеми требуемыми бумагами.

Сама процедура снятия с регистрации в соответствии с действующим законодательством должна длиться не более трех рабочих дней с момента подачи заявления, так как это прописано в пункте 22 Административного регламента.

Так как сама по себе услуга, связанная со снятием человека с регистрационного учета, является государственной, соответствующие органы не требуют какой-либо оплаты, а государственная пошлина в данном случае не предусматривается законами.

Источник: https://vladasalon.com/vypiska-osuzhdennogo-po-doverennosti-i-ego-soglasiyu/

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Куда обратиться для оформления жилья для осужденных?

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге.

    Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.

  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е.

    5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

Консультант закона
Добавить комментарий