Купля, продажа недвижимости

Финансовый аспект процесса купли-продажи недвижимости во Франции: кто, когда и кому платит

Купля, продажа недвижимости

Если вы покупаете или продаете недвижимость во Франции, на каком-то этапе вам неизбежно придется расстаться с определенной суммой денег, а в этом вопросе предупрежден, значит вооружен! 

Средства, подлежащие оплате покупателем

Как покупателю, вам придется расстаться с львиной долей денежных средств в ходе сделки купли-продажи. Платежи, к которым следует быть готовым, перечислены ниже, хотя, как вы увидите, не все из перечисленного применимо к каждой транзакции. 

1. Депозит

Как только Продавец и Покупатель подписали предварительный договор купли-продажи («compromisdevente»), Покупатель должен внести депозит для обеспечения своих обязательств. 

Что касается вторичной недвижимости, то нормой считается депозит в размере 10% от стоимости объекта. Однако если объектом купли-продажи является премиальное жилье высокого ценового диапазона, то собственник зачастую соглашается на 5-процентный депозит. В конечном итоге сумма депозита, предусмотренная в договоре, является предметом переговоров между сторонами. 

Иногда, когда договор составляется агентством (а не нотариальной конторой), в него вносится пункт об обязательном переводе предоплаты на банковский счет агентства.

Однако чаще всего в контракте указывается, что депозит должен выплачиваться на счет нотариуса.

Вас никогда не попросят перевести депозит напрямую продавцу, а если и попросят, то от подобного предложения стоит отказаться, поскольку оно незаконно. 

Депозит будет храниться на счетах нотариуса (или агентства по продаже недвижимости во Франции) вплоть до завершения сделки. Впоследствии сумма выплаченного аванса будет вычтена из общей суммы покупки. Предоплата никогда не переводится на депозитный счет, который может приносить проценты. 

Что касается покупки недвижимости во Франции на стадии строительства, то депозит в размере 5% подлежит оплате при подписании контракта на резервирование, если контракт предусматривает, что юридическое завершение покупки (в офисе нотариуса) должно состояться в течение 1 года. Если заключение сделки должно произойти не ранее, чем через 2 года, то размер предоплаты сокращается до 2%. В случае, когда жилье будет возводиться более двух лет, никакой депозит вообще не предусмотрен. 

2. Деньги на сопутствующие расходы нотариуса

Все чаще при заключении контракта в нотариальной конторе, помимо депозита покупателя нотариус требует оплаты в размере 300 евро в счет будущих расходов. 

Впоследствии нотариус использует эти деньги для покрытия любых расходов, понесенных от имени Покупателя (например, в счет оплаты местных запросов, запросов в земельный кадастр и т.д.). При удачном завершении сделки эти деньги будут учтены в размере нотариальных сборов. Однако если транзакция сорвется, нотариус удержит эти деньги в качестве компенсации за выполненную работу. 

3. Геодезический (Géomètre) сбор

«Géomètre» может свободно переводиться как геодезист, землеустроитель. Однако стоит понимать, что плата за межевание земель включается не во все сделки.

Как правило, они подлежат оплате только тогда, когда либо (а) Продавец продает часть своей земли Покупателю, и поэтому необходимо произвести разделение земли или (б) Покупатель хочет, чтобы границы собственности были официально определены.

В ситуации (а) стороны обычно разделяют плату за межевание поровну, тогда как в ситуации (б) обычно оплата ложится на плечи покупателя. Вопрос ответственности за эти сборы подлежит обсуждению между сторонами. 

4. Комиссия агентства недвижимости

Ценник на недвижимость во Франции, продаваемую через агентство, обычно имеет обозначение «Fraisdagenceinclus», что дословно означает, что сборы агентства включены в цену.

На чьи плечи ложится обязанность уплачивать комиссию (покупателя или продавца) зависит от условий соглашения (соответственно с покупателем или продавцом), и точность формулировок обязательно будет отражена в контракте.

 

5. Нотариальные сборы

Нотариальные сборы оплачиваются покупателем, если только цена, согласованная сторонами, не заявлена ​​как «Acte en Mains», а это означает, что в качестве исключения из правила Продавец согласился заплатить нотариальные сборы.

 При купле-продаже вторичной недвижимости нотариальные сборы будут составлять около 7-8% от стоимости объекта.

Гонорары включают (1) гербовый сбор, в настоящее время в среднем равен 5,09%, и его размер не меняется в зависимости от цены объекта, и (2) непосредственную плату за услуги нотариуса, которые установлены законом и обычно составляют около 2-3% от стоимости (более высокий процент обычно применяется к недвижимости более низкой ценовой категории). 

При приобретении новостройки нотариальные сборы значительно меньше, поскольку величина гербового сбора ощутимо сокращается, и суммарно нотариальные сборы составляют около 2-3% от стоимости объекта. 

За исключением средств на сопутствующие нотариальные расходы (см. п. 2), нотариальные сборы подлежат оплате до завершения юридического оформления и поэтому должны быть на счетах нотариуса не позднее, чем за день до согласованной даты заключения сделки. На практике покупатель должен перевести пошлину на счет нотариуса одновременно с оставшейся суммой за жилье. 

6. Окончательная выплата оставшейся суммы

Как и в случае с нотариальными сборами, остаток суммы по вторичному жилью переводится покупателем до юридического завершения транзакции, и, опять же, сумма должна появиться на счету нотариуса как минимум на день раньше согласованной даты окончания сделки. 

В случае с куплей-продажей жилья в стадии строительства, покупателю позволено погашать платежи частями, по мере продвижения процесса возведения жилья. Следовательно, при юридическом завершении сделки Покупатель оплачивает ту часть цены, которая соответствует строительной стадии. Оплата оставшейся части растянется от момента заключения договора до сдачи в эксплуатацию готового объекта. 

С 1 января 2013 года все платежи по сделке купли-продажи недвижимости во Франции, включая депозит, должны производиться банковским переводом (например, через валютного брокера или напрямую с вашего банковского счета). 

Покупатель также должен предоставить нотариусу копию подтверждения своего банковского счета или реквизиты валютного брокера (дилера) в качестве доказательства происхождения средств. 

7. Ипотека во Франции

Если Покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, то заемные средства перечислятся непосредственно на счет нотариуса после получения кредитором подписанного ипотечного соглашения. Вся сумма заемного финансирования переводится в момент завершения сделки. 

Средства, подлежащие оплате Продавцом

Помимо случаев, описанных выше, когда Продавец может потребовать внести взносы за межевание земель или оплатить комиссию агентства, при продаже недвижимости во Франции стоит быть готовым к следующим возможным тратам. 

1. Диагностические отчеты (DiagnosticsTechniques)

Продавец, т.е. собственник объекта, должен оплатить стоимость проведения технических обследований (DiagnosticsTechniques) имущества, например, на наличие термитов, асбеста, надежности газового оборудования, энергоэффективности, качества дренажной системы и т.д. Как правило, это увеличивает расходы владельца еще на 500 евро. 

2. Нотариальные сборы

Помимо приведенного выше примера «Acte en Mains», еще одним случаем, когда продавец может оплатить гонорар нотариуса, является то, что сделка не завершена в силу юридического или договорного препятствия, которое мешает ему свободно распоряжаться недвижимостью. 

3. Фискальные агентские сборы

Если продавец не является резидентом Франции, он должен назначить фискального представителя («Représentant Accrédité») для расчета и гарантии его ответственности по уплате налога на прирост капитала. Данное условие не распространяется на продавца, если объектом сделки является недвижимость во Франции стоимостью менее 150 000 евро, или если жилье находится в его владении более 30 лет. 

Оплата услуг фискального представителя будет составлять 1% от стоимости жилья и вычтется из суммы прироста капитала. Нотариус обычно перечисляет платеж Финансовому представителю, исходя из выручки от продажи. 

Средства, подлежащие оплате как Продавцом, так и Покупателем

1. Распределение платы за обслуживание

Когда продаваемая собственность является частью совместного владения («une copropriété»), например, квартира в резиденции, то распределение платы («chargesdecopropriété»)  за текущий квартал между продавцом и покупателем – обычная практика. Конкретная сумма определяется пропорционально периодам владения. 

2. Разделение на части налога Taxe Foncière

В то время как налог TaxedHabitationдолжен платить только продавец или его квартиросъемщик (причем платить за весь календарный год, в котором проводится продажа), стандартная практика такова, что продавец и покупатель распределяют между собой налог TaxeFoncière пропорционально соответствующим периодам владения. 

Так как продавец, возможно, не успел получить квитанцию на оплату указанного налога в текущем году, сумма, как правило, будет рассчитана на основе счета за предыдущий год.

На практике счет за год продажи, скорей всего, будет адресован Продавцу, который не получит уведомление до завершения сделки.

Затем продавец должен оплатить весь счет, и имеет полное право запросить у покупателя недвижимости во Франции частичную компенсацию его пропорциональной доли.

Подать заявку

Источник: https://dengi.fr/finansovyj-aspekt-processa-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-vo-francii-kto-kogda-i-komu-platit

Купля продажа недвижимости через нотариуса – особенности процесса, нюансы, стоимость

Купля, продажа недвижимости
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2016 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Региональный центр оценки

Купля, продажа недвижимости

Купить – продать недвижимость

Для того чтобы продать принадлежащую Вам квартиру в Москве или Подмосковье необходимо:

Оценить квартиру. Цена квартиры зависит от того, в каком районе она расположена, от ее удаленности от метро, типа дома, этажа, статуса квартиры (свободная, приватизированная и т.д.), от площади квартиры, ее состояния (евроремонт, косметический ремонт, требует ремонта), наличия телефона, лифта и др. факторов.

Для оценки квартиры необходимо обратиться к профессиональным риэлтерам, которые располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир.

Риэлтеры смогут точно определить рыночную стоимость Вашей квартиры методом сравнительного анализа с реальными ценами уже проданных квартир, что позволит избежать необоснованного завышения или занижения стоимости квартиры и выдадут Вам оценочный сертификат.

Найти покупателя на квартиру. Представитель агентства выезжает к Вам, составляет подробное описание Вашей квартиры, размещает рекламу Вашей квартиры в печатных изданиях и риэлтерских компаниях. Также возможен поиск альтернативного жилья для Вас. Агент проведет предварительные переговоры с потенциальными покупателями, организует просмотр квартиры.

Подготовить необходимый пакет документов для сделки и проект договора купли-продажи недвижимости. Даже если Вы самостоятельно нашли покупателя Вашей квартиры, подготовку документов необходимо доверить профессионалам, которые квалифицированно подготовят все необходимые документы и оформят договор купли-продажи.

Произвести взаиморасчеты с покупателем. Взаиморасчеты обычно осуществляются с использованием абонированной банковской ячейки, также могут применяться и другие формы взаиморасчетов.

Оформить сделку купли-продажи недвижимости. Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в отделении Мосрегистрации и осуществить передачу недвижимости от продавца к покупателю.

Покупка квартиры

Если Вы решили купить квартиру, Вам следует составить представление об уровне цен на жилищном рынке. Вы должны определиться с требованиями, предъявляемыми к квартире: в каком районе должна располагаться квартира, какого размера она должна быть, какой категории должен быть дом и др.

Лучше всего покупать квартиру в новостройках (первичный рынок). В этом случае Вы будете застрахованы от различных неприятностей, в результате которых договор может быть расторгнут, а Ваши деньги потеряны.

Но при покупке квартиры в новостройках вам придется ждать пока дом построят, сдадут и т.д. В стоимость квартиры на первичном рынке входят только стены и вам необходимо будет делать ремонт, а это еще 10-25% от стоимости квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке Вы платите деньги, оформляете документы и въезжаете в квартиру. Но следует учитывать, что имеется масса оснований для того, чтобы заключенный договор купли-продажи мог быть признан недействительным.

Основанием для расторжения сделки купли-продажи является обнаружение впоследствии неучтенных лиц, которые на момент оформления сделки были временно выписаны, недееспособность продавца, нарушение прав детей, ранее прописанных в этой квартире и т.д.

поэтому лучше всего начинать поиск квартиры на вторичном рынке с заключения договора с профессиональным агентством недвижимости.

Специалисты агентства недвижимости подготовят все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, проведут юридическую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости.

Проверить “чистоту” квартиры бывает довольно сложно, даже если это осуществляет агентство недвижимости. Если выбранная квартира вызывает подозрение, то лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант.

Для минимизации рисков по сделкам с недвижимостью агенства недивижиости предлагают услугу – страхование риска утраты права собственности.

В договоре необходимо четко прописать представителей сторон, цену квартиры, права и обязанности сторон, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки, порядок перечисления денег, условия расторжения договора, сколько заработает риелтор.

Специалисты агентства недвижимости подготовят проекта договора купли-продажи недвижимости, организуют и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости в отделении Мосрегистрации, организуют передачу недвижимости от продавца к покупателю с подписанием акта приема-передачи

Источник: http://www.ekor.su/immovables/kupprod.php

Купля-продажа недвижимости Магнитогорска

Купля, продажа недвижимости

Продам дом 160 кв.м2 в посёлке Шеметовский Верхнеуральского района в 5 км от Карагайки, в 200м от заповедника. В доме 6 комнат, душевая кабина, туалет, отопление печное + эл – котлы, дом очень тёплый, хотя очень большой. Холодная/горячая вода, имеется водогрейка 150 л, две сливные ямы, скважина, два насоса.

В доме остаётся : мебель частично, кухня + встраиваемая техника. Гараж на 2 машины + недостроенный магазин. Отличная новая баня, летний дом, кухня. На хоздворе 2 больших сарая, загон для скота, хоз дом с баней. Вокруг дома большие пастбища и леса, идеальное место для разведения скота и птицы. 15 соток земли.

Обращатся по тел 8 951 488 94 22

Продам участок 10 соток в СНТ “ЛАКОМКА” (за поселком Молжив). Стоимость: 150 000 руб, при этом – 1 собственник, документы готовы – В округе территория активно застраивается (город растет как раз в эту сторону, на Юг)

Показать полностью… – На участке нет посадок, чистый – Земля ровная, чернозем

Звоните или пишите в личку (комментарии не отслеживаются) 8-929-272-49-52 Альфия

Обменяю 4 комнатный дом на квартиру в Магнитогорске. Есть все баня два гаража большой ухоженный участок хоз постройки. Дом находится. Кизильский район с. Богдановское в селе есть все школа садик магазины пелеменный цех и т. Д

Продам дом 187 кв.м.в 20 км от Магнитогорска. С.Покровка. 2 этажа, газ, свет,скважина, косм.ремонт, стеклопакеты, 2 балкона,во дворе рубленный домик. Есть озера как в самой Покровке, так и поблизости озера Соленое, и Улянлы. В 2 км Динопарк. Цена 1550000р.

Продам жилой дом 53 кв.м на участке 15сот в д.Кушеево, Абзелиловский р-н. – Удобно расположен: рядом с трассой Магнитогорск-Аскарово, – каждые полчаса ходит маршрутка (N104), можно доехать до города за 20 минут. – 1 взрослый собственник. Сейчас никто не прописан, – быстрое переоформление документов.

Показать полностью… – О доме: Сруб 5*8м с пристроем со стороны двора. – все готово для жизни: электричество, холодная вода (скважина), – можно сразу заехать и жить.

– Отопление: электрический котел, трубы пластиковые, радиаторы, – легко переделать на газовое (можно подключиться к газовой трубе, к соседям) – есть выгребная яма (глубина 2м, канализационная труба подведена)- можно сразу поставить стиральную машинку.

– Участок полностью огорожен, земля – ровная, без камней – урожай снимали хороший)) – На участке: теплица, рабочая баня (из шлакоблока) – это ведь тоже важно! – Улица новая, но полностью жилая, соседи замечательные, – поэтому очень спокойно и комфортно жить.

– в деревне есть небольшой пруд, рядом горы – и отдохнуть можно, и за грибами/ягодами пешком сходить. – в 3 км от деревни – озеро – любители рыбалки оценят!!!

Звоните или пишите в личку (комментарии не отслеживаются) 8-929-272-49-52 Альфия

ПРОДАЁТСЯ ЖИЛОЙ ДОМ АБЗЕЛИЛОВСКИЙ РАЙОН С.АСКАРОВО УЛ. И.МЫРЗАКАЕВА ИМЕЕТСЯ 2БОЛЬШИХ ГАРАЖА, ЛЕТНИЙ ДОМИК, БЕСЕДКА, ТЕПЛИЦА ХОЗ.ПОСТРОЙКИ, БАНЯ, ПОГРЕБ В ДОМЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ГОР.ХОЛ ВОДА, ТУАЛЕТ, ВАННА ОТОПЛЕНИЕ ЭЛЕКТР.ЗА ПРОВЕДЕНИЕ ГАЗА ВСЁ ОПЛАЧЕНО ТЕЛЕФОН 8 960 39 68 323

Продам жилой дом 53 кв.м на участке 15сот в д.Кушеево, Абзелиловский р-н.- Удобно расположен: рядом с трассой Магнитогорск-Аскарово, – каждые полчаса ходит маршрутка (N104), можно доехать до города за 20 минут. – 1 взрослый собственник. Сейчас никто не прописан, – быстрое переоформление документов.

Показать полностью…- О доме: Сруб 5*8м с пристроем со стороны двора.- все готово для жизни: электричество, холодная вода в доме(подведена от скважины), – можно сразу заехать и жить.

– Отопление: электрический котел, трубы пластиковые, радиаторы, – легко переделать на газовое (можно подключиться к газовой трубе соседей, на фото – дом из шлакоблока)- есть выгребная яма (глубина 2м, канализационная труба подведена)- можно сразу поставить стиральную машинку.

– Участок полностью огорожен, земля – ровная, без камней – урожай снимали хороший))- На участке: теплица, рабочая баня (из шлакоблока) – это ведь тоже важно!- Улица новая, но полностью жилая, соседи замечательные, – поэтому очень спокойно и комфортно жить.

– в деревне есть небольшой пруд, рядом горы – и отдохнуть можно, и за грибами/ягодами пешком сходить.- в 3 км от деревни – озеро – любители рыбалки оценят!!!

Звоните или пишите в личку (комментарии не отслеживаются) 8-929-272-49-52 Альфия

Продам два участка по 10 соток в СНТ “Лакомка” г.Магнитоогрск, за пос.Молжив и Хуторки. Площадь каждого 10 соток. Расположены вместе, т.е. можем продать как один большой участок площадью 20 соток. Территория активно застраивается, удобное расположение участков. Участки без построек и посадок, но в хорошем состоянии. Звоните 8-929-272-49-52 (комментарии не отслеживаются).

Источник: https://vk.com/club79560212

Покупка недвижимости в Черногории: процедура оформления купли-продажи

Купля, продажа недвижимости

02Как оформить недвижимость в Черногории? Рассмотрим основные Этапы приобретения (оформления сделки купли-продажи) недвижимости в Черногории.

Согласно Закона об иностранцах в Черногории россияне и другие иностранцы имеют право приобретать и владеть недвижимостью (в том числе земельными участками), а также на основании собственника получать вид на жительство на льготных условиях.

Приобретение недвижимости оформляется в виде договора купли-продажи по установленному образцу с приложением других требуемых документов. Договор купли-продажи недвижимости заверяется уполномоченным на это нотариусом. Предварительную проверку документов и подготовку договора предпочтительно провести с нотариусом, который будет заверять договор.

Приобретение (купля/продажа) недвижимости подразделяется на несколько необходимых этапов:

1. Выбор объекта и ознакомление с ним на месте (или дистанционно с консалтинг-сопровождением опытного менеджера-риелтора в Черногории);

2. Проверка необходимой документации совместно с менеджером, собственником и нотариусом;

3. Согласование отсутствия задолженностей по оплате налогов и коммунальных платежей, отсутствия/наличия необходимости легализации объекта;

4. Предпродажные действия, в том числе:

а) предварительный договор купли/продажи объекта;

б) снятие объекта с продажи и наложение ограничения на отчуждение в кадастровом реестре;

в) предоплата 10% от покупателя (или полная оплата по договору), что является гарантией сделки. В дальнейшем в случае отказа продавца – задаток возвращается покупателю, в случае отказа покупателя – задаток не возвращается;

5. Оплата стоимости объекта и переход юридического права собственности. После полной оплаты суммы стоимости объекта — составление основного юридического договора купли/продажи с подписанием его продавцом, покупателем, судебным переводчиком, нотариусом.

Примечание: Согласно законодательству Черногории и сложившейся практики договор купли/продажи составляется на черногорском языке (или на двух языках по требованию сторон), зачитывается вслух судебным переводчиком, нотариус до подписания информирует покупателя и продавца обо всех возможных аспектах сделки.

а) перевод средств согласно основному договору на указанный расчётный счёт продавца;

б) оформление расписки (tabuljarna isprava) в присутствии нотариуса о получении средств;

в) направление нотариусом экземпляра договора купли/продажи в орган Кадастра для регистрации (регистрация обычно 2-3 месяца) и в налоговый орган для расчёта размера налога;

г) получение Свидетельства о праве собственности – Листа Непокретности (list nepokretnosti), обозначающий об окончании юридической сделки купли/ продажи;

6. Оплата налогов согласно законодательства Черногории, в том числе:

а) регистрация в налоговом органе Черногории и получение индивидуального налогового номера (matični broj), а также открытие счёта в местном банке;

б) оплата налога на купленную недвижимость в размере 3% согласно заключению налоговой инспекции;
Примечание: При покупке новой недвижимости от застройщика (плательщика НДС) покупатель этот налог не оплачивает.

Стоимость услуг по оформлению купли-продажи недвижимости.

Сумма стоимости услуг по оформлению купли-продажи недвижимости зависит от наличия всех необходимых документов, стоимости самого объекта, расценок привлечённой организации, необходимости дополнительного обследования объекта или документации на него.

Примечание: При покупке недвижимости через наше агентство «MonteBASE» изначальная проверка документации, знакомство покупателя с возможными вариантами недвижимости, консультация и сопровождение сделки менеджером со знанием черногорского и русского языков — БЕСПЛАТНО.

Основные расходы по оформлению сделки примерно выглядят так:

1. Услуги нотариуса по оформлению купли-продажи недвижимости зависят от стоимости объекта:

Стоимость недвижимости по оценке налогового органа (евро)Порядок стоимости услуг нотариуса (евро)
до 50 000до 250
51 000 – 79 000340
80 000 – 119 000440
120 000 – 169 000500
170 000 – 219 000540
220 000 – 319 000630
320 000 – 419 000730
420 000 – 519 000830
520 000 – 619 000940
620 000 и вышеот 1000 (договорная цена)

2. Услуги судебного переводчика, имеющего соответствующую лицензию:— за устный перевод у нотариуса – от 40 до 100 евро,

— за письменный заверенный перевод договора купли/продажи — от 150 до 200 евро.

Источник: https://montebase.com/pokupka-nedvizhimosti-v-chernogorii/

§22. Особенности договора купли-продажи недвижимости

Купля, продажа недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости -соглашение, в силу которого продавецобязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимоеимущество.

Существенные условия договора:

1) предмет договора – недвижимость. Онахарактеризуется прочной связью с землей,большой стоимостью, непотребляемостьюпри использовании.

В договоре продажинедвижимости должны быть четко указаныданные, позволяющие определенноустановить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющиерасположение недвижимости насоответствующем земельном участке либов составе другого недвижимого имущества;

2) цена в договоре продажи недвижимоститакже относится к существенным условиям.Если иное не предусмотрено законом илидоговором продажи недвижимости,установленная в нем цена здания,сооружения или другого недвижимогоимущества, находящегося на земельномучастке, включает цену передаваемой сэтим недвижимым имуществом соответствующейчасти земельного участка или права нанее.

Форма договора письменная, оформляетсясоставлением одного документа,подписывающегося сторонами. Несоблюдениеформы договора влечет его недействительность.Переход права собственности подлежитгосударственной регистрации.

Сторонами договора являются продавеци покупатель. В качестве продавцавыступает собственник недвижимости,действующий непосредственно или черезсвоего представителя.

Участниками договора продажи недвижимостина стороне как продавца, так и покупателямогут выступать любые субъекты права.

Но если в качестве продавца выступаетгосударственное или муниципальноеунитарное предприятие, обладающееправом хозяйственного ведения илиоперативного управления, оно имеет лишьограниченные права по распоряжениюзакрепленным за ним имуществом и невправе продавать недвижимое имуществобез согласия собственника. Учреждениеже может отчуждать только то недвижимоеимущество, которое приобретено за счетдоходов от разрешенной уставомдеятельности и учтено на отдельномбалансе.

При продаже недвижимости в процессеприватизации действуют специальныеправила, предусмотренные законодательствомо приватизации.

Передача недвижимости осуществляетсяпутем подписи сторонами передаточногоакта или иного документа о передаче.

Обязанность продавца передать недвижимостьпокупателю считается исполненной послевручения этого имущества покупателю иподписания сторонами соответствующегодокумента о передаче.

Уклонение однойиз сторон от подписания документа опередаче недвижимости на условиях,предусмотренных договором, считаетсяотказом продавца от исполнения обязанностипередать имущество, а покупателя -обязанности принять имущество.

Подписание акта о передаче недвижимостиимеет значение для определения момента,когда риск случайной гибели переходитк покупателю.

Принятие покупателем недвижимости, несоответствующей условиям договорапродажи недвижимости, в том числе вслучае, когда такое несоответствиеоговорено в документе о передаченедвижимости, не является основаниемдля освобождения продавца от ответственностиза ненадлежащее исполнение договора.

Особенности продажи жилых помещений.Сделки с объектами жилого фондарегулируются нормами ГК РФ и Жилищногокодекса (ЖК РФ). При продаже жилыхпомещений есть небольшие особенности.

Предметом договора могут бытьприватизированные либо приобретенныев собственность в ином соответствующемзаконодательству порядке помещения, атакже квартиры в домах жилищно-строительных(жилищных) кооперативов, паенакопленияза которые ко дню совершения сделкивыплачены полностью.

Стороны должны достигнуть договоренностиоб отчуждаемом жилом помещении, егохарактеристиках, месте нахождения(адрес), этажности, площади.

Существенным условием договора продажижилого дома, квартиры, части жилого домаили квартиры, в которых проживают лица,сохраняющие в соответствии с закономправо пользования этим жилым помещениемпосле его приобретения покупателем,является перечень этих лиц с указаниемих прав на использование продаваемымжилым помещением.

В обязательном порядке должно бытьзакреплено право несовершеннолетнихчленов семьи собственника (сособственника)на проживание и использование вновьприобретаемым жилым помещением.

Цена жилого помещения – также существенноеусловие договора.

Если договор продажи заключен несобственником жилого помещения или непокупателем, то в данном договореуказываются основания, по которымопределенное в договоре лицо (лица)действуют от имени продавца илипокупателя.

Копии договоров по отчуждению жилойплощади должны предоставляться в органыопеки и попечительства в месячный срокс момента выдачи разрешения на совершениесделки.

Право собственности у покупателявозникает с момента государственнойрегистрации договора. Переход правасобственности подлежит государственнойрегистрации. Оно считается зарегистрированнымсо дня внесения записей в Единыйгосударственный реестр прав.

Если право продавца ограничено(обременено), то это отражается в договоре.При отсутствии в договоре указаний наналичие таких обременении имеетсяоснование для отказа в государственнойрегистрации договора продажи, т. к. лицо,которое имеет права, ограниченныеопределенными условиями, составилодокумент без указания этих условий.

Когда договор зарегистрирован раньше- при обращении за государственнойрегистрацией перехода права на жилоепомещение – не требуется повторногопредставления документов, копии которыхбыли приобщены к делу в качествеправоустанавливающих документов пригосударственной регистрации договорапродажи. Исключением являются подлинныеэкземпляры зарегистрированного договора.

Для регистрации договора продажи жилогопомещения, приобретенного продавцом впорядке наследования или дарения,требуется предоставление справки изналогового органа об уплате продавцомналога на наследство или дарение.

При продаже жилых помещений с публичныхторгов (в том числе в порядке обращениявзыскания на арестованное имущество)продавцом имущества должника являетсяспециализированное учреждение, имеющееправо совершать сделки с недвижимостью,с которым заключен договор о проведениипубличных торгов.

Источник: https://studfile.net/preview/5369224/page:22/

Консультант закона
Добавить комментарий