Квартира проблема с выселением

Проблема выселения людей из квартир становится в Кемерове все более актуальной

Квартира проблема с выселением

Проблема выселения людей из занимаемых квартир становится все более актуальной.

Об этом шла речь на заседании общественного совета при региональном управлении ФССП, состоявшемся на днях в отделе судебных приставов Заводского района Кемерова.

Наверное, лучше всех знает о том, как люди становятся бездомными, директор Кемеровского центра социальной адаптации населения Геннадий Уразаев. Потому что когда людям некуда идти, они идут сюда.

– “На улицу” выходят разными путями, – рассказал корреспонденту “РГ” Геннадий Анатольевич. – И не всегда люди с антиобщественными наклонностями. Нередко это беспомощные пожилые, инвалиды, либо те, кто лишился жилья в результате махинаций риэлторов.

Прописка на диване

Первая ситуация. Человек живет в помещении без регистрации. Рано или поздно с жильем “на птичьих правах” приходится расставаться. Как правило, в такие ситуации попадают незарегистрированные обитатели общежитий.

Совсем недавно, например, приставы Заводского района Кемерова были вынуждены заниматься таким случаем – выселением из комнаты больной пенсионерки и ее дочери.

И хотя руководство учебного заведения, которому принадлежит это общежитие, настаивало на том, чтобы нелегальных жилиц в буквальном смысле слова выставили на улицу, приставы этого не сделали.

По словам начальника отдела старших судебных приставов Заводского района Юрия Людчика, его подчиненные пояснили руководству общежития: “В решении суда сказано выселить из комнаты, а не из общежития”. А потому женщин “переселили” в коридор: вынесли туда их диван и оставили жить.

Выгнать их на улицу, по словам пристава-исполнителя Натальи Симоновой, не позволила обычная человеческая жалость. Хоть и асоциальные люди (пьющие и скандальные), но ведь живые души. Тем более что решение суда действительно оказалось не совсем ясным.

Что значит – “выселить из комнаты”? А куда? Приставам пришлось обратиться в суд за разъяснением. И тот подтвердил правильность действий исполнителей его решений.

Эту комнату кемеровчанка занимала много лет. Когда-то – на законных основаниях, когда работала в одной из организаций, заключившей договор с колледжем и арендовавшей для своих сотрудников свободные помещения в общежитии. Но несколько лет назад положение изменилось.

Колледж объединился с другим учебным заведением, студентам стало не хватать жилплощади, и договор с “посторонней” организацией расторгли.

А эта семья так и осталась в общежитии, уже не имея на то прав… Кстати, через несколько дней после описанного переселения в коридор приставы связались с милицией, с администрацией района, и женщинам нашли временное пристанище.

Бомжи из благородства

Но, как выясняется, далеко не всегда “за бортом” остаются люди неблагополучные, хронически безработные и с вредными привычками. Нередко в трудную ситуацию попадают те, кто просто не в силах защитить свои права. Бывает, что родственники выписывают человека из общей квартиры – просто не хотят с ним жить.

Суд в подобных ситуациях может вынести решение об отсрочке исполнения решения, если человеку некуда податься. Но для этого выселяемый должен лично обратиться в суд. А такая возможность не всегда есть.

К примеру, если человек инвалид, физически не способный передвигаться, или находится в местах лишения свободы.

Вообще ситуации бывают разные. Например, помощью центра адаптации населения вынужден был воспользоваться бездомный уважаемый ветеран, который когда-то ушел от жены, отказался в пользу семьи от совместной квартиры и обитал в квартире сожительницы. А когда та умерла, ее дети вполне законно выгнали чужого для них дедулю.

По словам Геннадия Уразаева, нередко бывает, что “благородные” мужчины оставляют бывшим женам и общим детям жилье без всяких условий. А сами остаются под открытым небом. Фактически добровольно. Центр адаптации им помогает чем может. Но вернуть потерянные метры жилплощади он не в состоянии.

Даже когда кто-то из бомжей спохватывается и хочет восстановить права на квартиру, попытки эти оказываются, как правило, безрезультатными.

Расплата за услуги

Самая “современная” разновидность бесприютности – когда человека выселяют из квартиры за коммунальные долги.

И несмотря на то, что случаев выселения в этом году в Кузбассе гораздо меньше, чем в прошлые (в 2007-м, по данным управления федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, в регионе было 18 “коммунальных” выселений, а в 2008-м – пока лишь одно), опасность потерять крышу над головой за долги всегда существует.

И причем законодательство предоставляет все больше прав и возможностей взыскателям. Если несколько лет назад должника могли выселить только из социального жилья, а из приватизированной квартиры – нет, то сейчас все обстоит иначе.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Юрист аппарата уполномоченного по правам человека в Кемеровской области Людмила Коснырева пояснила:

– С 2006 года у нас есть судебная практика по этим вопросам. Сегодня Жилищный кодекс не разграничивает ответственности проживающих в жилых помещениях по уплате за коммунальные услуги. Любой жилец – хоть социального жилья, хоть приватизированного – заключает договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

И если в течение шести месяцев жилец их не оплачивает, то сторона, предоставляющая эти услуги, вправе обратиться в суд. Конечно, в случаях, когда жилье социальное, споры разрешаются проще. Такого должника могут выселить порой даже без предоставления другого жилья.

А вот для обладателей приватизированного жилья предусмотрена иная схема: сторона, которая предоставляет им услуги, также обращается в суд. Но тот выносит решение не о выселении из квартиры, а о взыскании задолженности с собственника. Приставы начинают свою работу: смотрят, что жилец имеет ценного.

Если же с него ничего взять нельзя, то тогда и может быть принято решение о выселении в счет погашения долга. Единственное изменение в законодательстве в пользу должника: раньше у нас были судебные решения, в которых просто говорилось: “выселить” или “выселить с предоставлением другого жилья”.

Теперь же должен быть обязательно указан адрес, куда человека выселяют. Но это уже будет социальное жилье.

В законе также указано, что предоставляемое жилье должно быть не меньше социальной нормы для общежитий – 6 квадратов на человека. Но, в принципе, лишиться своего угла из-за неоплаты коммунальных услуг – совершенно реальная перспектива.

Бездомные куклы

Сотрудник службы судебных приставов, сильный взрослый мужчина, рассказал, как выселяли за долги семью с четырьмя детьми, беременной матерью и отцом-наркоманом. Мужчину больше всего поразила сцена, когда мать сказала трехлетней дочери: “Собирай вещи, нас выгоняют”. И та безропотно стала складывать в пакет своих кукол…

Можно ли что-то сделать, чтобы и убытков от задолжавших жильцов было меньше, и люди не оставались на улице? От одного из наших читателей поступило такое предложение: временно переселять должников в менее комфортабельное жилье, а их квартиры и комнаты сдавать в наем. Вырученные деньги пускать на погашение долга – чтобы впоследствии хотя бы дети непутевых родителей не теряли права на жилье.

Это предложение корреспондент “РГ” донес до руководителя кемеровского УЕЗЖКУ Олега Илясова. Тот ответил, что закон подобного варианта не предусматривает. Но есть и другой вариант: строить специальное дешевое жилье для таких людей – нечто вроде “доходных” домов позапрошлого века. Впрочем, пока власти всерьез не озаботятся проблемой бездомных, любые предложения будут оставаться невыполнимыми…

Источник: https://rg.ru/2008/10/17/reg-kuzbass/bezdomnye.html

Проблемы выселения из квартиры

Квартира проблема с выселением

Выселение из квартиры

Что делать, если требуется выселить из квартиры тех, кто там ранее проживал? Чаще всего речь идет о тех, кто раньше являлся членом семьи, но теперь не имеет законных прав пользоваться жилплощадью. Их выселение отнимает много времени и сил и может превратиться в настоящую проблему.

Существующие способы выселения можно разделить на три группы:

  • выселение без привлечения представителей государственных органов и других уполномоченных инстанций. Это наиболее простой вариант развития событий;
  • выселение требует привлечения сотрудников правоохранительных или муниципальных органов. В этом случае говорят о проблемном выселении;
  • выселение производится в соответствии с вынесенным постановлением суда. При судебном способе разрешения проблемы необходимо привлечь судебных приставов или полицейских.

Выселение простым способом

Проживающие в домах и квартирах уверены, что процесс выселения – это достаточно сложная процедура. Однако это не всегда верно. В том случае, если отсутствует прописка или доля в собственности, то человек проживает на данной жилплощади без достаточных оснований. В этом случае достаточно не впускать его в квартиру или сменить замки. При этом такие действия будут полностью законны.

Да, бывший жилец может попытаться вернуться и с этой целью прибегнуть к помощи полиции. Однако в случае отсутствия законного повода это невозможно. Причем такой вариант верен как для взрослых людей, так и для несовершеннолетних. Если право на проживание ничем не подтверждено, если отсутствуют соответствующие документы, то собственник жилплощади имеет все основания для выселения.

При этом речь идет не обязательно о членах семьи. Это справедливо и для арендаторов, проживающих без заключения соответствующего договора. Владелец жилья может в любой момент из выселить.

Еще одно распространенное заблуждение среди тех, кто не обладает глубокими юридическими знаниями, касается того, что бывший супруг или супруга, а также кровные родственники имеют какие-то права на чужую недвижимость и могут ей пользоваться. На самом деле это абсолютно не так. Единственное исключение – несовершеннолетние дети, причем речь идет о родных детях. Приемные не попадают под действие этого исключения.

Принимая решение о том, каким именно способом выселения следует воспользоваться, необходимо учесть множество факторов, влияющих на выбор. В первую очередь это наличие права собственности или права пользования недвижимости, прописки, договора найма и пр. Если ничего из этого не имеется, то выселение такого гражданина не представляет особых сложностей

Досудебный порядок при выселении

В том случае, если простыми способами выселить человека не удается, то необходимо прибегнуть к другим вариантам. Прежде всего следует найти основания для начала процедуры выселения. К таким можно отнести:

  • срок найма жилья истек;
  • закончился период временной прописки;
  • недвижимость перешла к другому собственнику.

Второй вариант (срок прописки истек) является самым распространенным поводом, упрощающим процедуру выселения. Ведь для продления прописки необходимо согласие владельца жилья, причем данное в письменной форме. Если такого разрешения нет, то прав проживания на данной жилплощади по окончании срока прописки уже нет.

Достаточно популярна практика предоставления работникам временного жилья. В этом случае выселение самих работников с их семьями, а также бывших членов их семьи также не представляет сложностей. Инициатором может быть как наниматель, так и собственник недвижимости.

Поводом этого может быть:

  • расторжение брака. В этом случае второй супруг теряет право пользования жильем;
  • отмена факта усыновления;
  • нарушение правил пользования жильем. Проживание в помещении привело к порче вещей, к разрушению строения и пр.;
  • завершение срока аренды.

Обращение с иском в суд

Перечисленные выше способы не всегда применимы. В соответствии с Конституцией каждый гражданин страны имеет право на жилье. Поэтому выселение может превратиться в проблему, если жилец, не имеющий право находиться на данной жилплощади, не желает покидать ее добровольно. В таком случае единственный вариант решения проблемы – обращение в суд.

Такой шаг требует грамотного составления искового заявления. И в первую очередь следует определиться с тем, кого именно из проживающих можно относить к бывшим членам семьи.

К таковым можно отнести:

  • бывшего супруга. Брак должен быть официально расторгнут;
  • бывшего супруга, брак с которым был признан недействительным или фиктивным. Эта процедура проводится в установленном порядке соответствующими государственными органами;
  • людей, с которыми владельцем помещения прекращено ведение совместного хозяйства;
  • несовершеннолетних детей, усыновленных третьими лицами;
  • несовершеннолетних, в отношении которых усыновление было отменено или признано незаконным.

Для подачи иска в суд нужны серьезные основания. При составлении такого документа следует придерживаться установленных в законодательстве правил. При этом направляется заявление в судебную инстанцию по месту расположения жилья.

В том случае, если решение суда вынесено в пользу собственника, но жильцы все равно не желают его выполнять, то необходимо обратиться в службу судебных приставов. Они отвечают за исполнение решений суда. Однако, следует учитывать, что в таком случае выселение может занять достаточно длительное время.

Возможно, Вы захотите изучить наши  выигранные дела, прочесть другие советы по жилищным спорам, а также изучить другие тонкости правового поля.

Обращайтесь в наш правовой центр ПРАВОСВЕТ.

Будем рады помочь! 

Источник: http://pravozakonsvet.ru/problemy-vyseleniya-iz-kvartiry

2018-06-19T08:00+0300

2018-06-19T08:09+0300

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

“Выселить нереально”. Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Когда выселение из квартиры становится реальностью

Квартира проблема с выселением

Человек без крыши над головой, конечно, обречен на жалкое существование. И потому оказаться в положении бездомного не хочет никто. Тем не менее, с некоторых пор в категорию бомжей стали попадать даже те люди, которые еще вчера вряд ли могли такое даже предположить.

Выселение из квартиры как сложный юридический вопрос заслуживает особого внимания, и об этом мы сейчас поговорим.

Жесткие меры нового ЖК РФ

Собственники жилья все чаще прибегают к этой мере. О тонкостях процесса заранее следует узнать и тем, кто оформляют ипотечные договоры. После волны экономического кризиса, многие заемщики столкнулись с такой вероятностью.

Столь коренным образом ситуация изменилась после того, как вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Вместе с такими понятиями, как управляющие компании или товарищества собственников жилья, в нашу жизнь вошла и вероятность массового выселения из квартир или домов.

И, кстати, почти сразу по всей стране пошли судебные процессы, после которых даже мамы с маленькими детьми оказывались на улице. Чаще всего такой сокрушительный удар они переносят после развода.

Выселение из квартиры по суду

Если выяснение отношений доходит до выселения из квартиры, то без участия суда или прокуратуры обычно никак не обойтись. В их лице государство участвует в процессе, чтобы решить проблему законным путем. Например, прокуратура решает вопрос, когда кто-то самоуправно занял жилье или когда дом грозит обвалом.

Но львиную долю таких дел берут на себя суды. Они выносят решения о выселении на основании исков, которые подают как граждане, так и организации. И в итоге ответчика можно выселить на вполне законных основаниях; как с предоставлением жилого помещения, так и без такового.

Выселить без предоставления жилья – мера жесткая, однако государство идет на нее в некоторых конкретных случаях. Например, когда заключается договор найма. Собственник может выселить нанимателя из квартиры или комнаты через суд, но лишь в тех случаях, когда тот не исполняет своих обязанностей: чаще всего он не платит своевременно за коммунальные услуги.

Сценарии выселения из квартир

Может случиться, допустим, так. Договором краткосрочного найма был предусмотрен срок платы за проживание, а наниматель дважды его нарушил. Это уже основание для собственника, чтобы договор расторгнуть в одностороннем порядке.

Возможен и несколько иной сценарий. Наниматель не соблюдает правила пользованиями жилым помещением. Скажем, портит жилое помещение. Собственник его предупреждает, а он не реагирует должным образом. Тогда собственник обращается в суд, и вопрос о выселении будет решен в его пользу. Таков закон.

Закон на стороне собственника и тогда, когда речь идет о продлении договора найма на следующий срок. Коль суд установит, что собственник и члены его семьи нуждаются в жилье для личного пользования, то нанимателя выселят. И предоставлять ему другое жилое помещение никто не обязан.

Точно такая же ситуация будет, когда мы говорим о служебных помещениях. Трудовые отношения с предприятием прекращаются – работник вместе со всеми, с кем он проживает, выселяются. Основанием для выселения могут также стать увольнение с предприятия за нарушение трудовой дисциплины или того хуже – совершенное преступление.

Кому положено жилье при выселении

Закон предусматривает, что не всех вправе выселять без предоставления жилья. Например, дом, принадлежащий государственному или муниципальному жилищному фонду, подлежит сносу. Всем, кто в нем живет, необходимо предоставить в черте населенного пункта жилье, которое должно быть благоустроенным и т.д. Так требует жилищный кодекс!

Если мы говорим о служебных жилых помещениях, то из них люди не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если человек проработал на предприятии не менее десяти лет и при этом пользовался служебной жилой площадью. Ему необходимо оставить эту жилплощадь либо предоставить другую.

Такой же подход должен быть и к тем, кто попал под сокращение штатов, уволен в связи с ликвидацией предприятия и к одиноким родителям с несовершеннолетними детьми, пенсионерами по старости и к некоторым другим категориям населения. Полный перечень их указан в жилищном кодексе.

Разъяснения Верховного Суда 

Проблем, которые связаны с выселением и, как правило, решаются через суд, за последние годы накопилось столько, что в итоге появилось на свет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если следовать рекомендациям Верховного Суда, то из квартиры собственника можно выселять только бывших членов семьи собственника и только тогда, когда у них есть крыша над головой. Под бывшими членами семьи следует понимать только бывших супругов, если, конечно, они официально разошлись.

Из социального жилья гражданина могут выселить, если он нарушает правила проживания. Таковыми можно считать разведение животных, невнесение в течение полугода коммунальных платежей, превращение квартиры в офис.

При этом в постановлении есть основная рекомендация: к каждой ситуации подходить индивидуально, обращая внимание на тонкости каждого конкретного случая. И если принимается решение о выселении, то необходимо соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище.

Выселение из квартир под залогом

Необходимо также остановиться на вопросе выселения из квартиры, если она является залогом по ипотечному договору. Для кредитора квартира, как и любой залог, подлежит реализации по своему усмотрению. Для должника это крыша над головой, с которой он не спешит расставаться.

Он с ней и останется, если будет все делать по закону. Ведь банку перед тем, как выселять должника, необходимо вернуть ему деньги, которые пошли на первоначальный взнос и на погашение кредита.

Необходимо помнить и о том, что суд может разрешить отсрочку платежей на год, но при условии, что у должника это жилье единственное.

Лишь после этого право собственности на квартиру может быть окончательно отобрано.

Проблема выселения тех, кто не платит за жилье под залогом, до сих пор не решена. Этому препятствует, в частности, гражданский процессуальный кодекс, который запрещает принудительно выселять кого-то из квартиры, если у него это единственное жилье. А это в свою очередь увеличивает риски для ипотечных кредиторов.

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_491.html

Принудительное выселение из квартиры собственника

Квартира проблема с выселением
Skip to content

Проблема принудительного выселения из квартиры (комнаты, дома) может коснуться любого гражданина, являющегося собственником помещения.

Распространенное мнение, что право собственности на жилплощадь, зарегистрированное в законодательном порядке, является своего рода гарантом, что жилье не подлежит изъятию, ошибочно.

Судебные процессы подобного рода являются более сложными и длительными, но при этом, принудительное выдворение собственника возможно.

В каких случаях могут выселить собственника из квартиры:

Систематическое нарушение прав соседей,создание условий, подвергающих их жизнь и здоровье опасности.
Незаконная перепланировка,повлекшая нанесение ущерба зданию. Нанесение существенного ущерба зданию иными способами.
Невыплата по ипотечному кредиту,который взят для приобретения данного жилья.
Использование жилого помещенияне по назначению.
Взыскание задолженности посредством реализации имущества.Применимо в случае наличия у владельца нескольких объектов недвижимости.

Основания для принудительного выселения

Давайте более детально остановимся на каждом из оснований, которое может повлечь освобождение недвижимости в принудительном порядке.

Систематическое нарушение прав соседей.

Обязанности владельца недвижимости, в том числе и соблюдение прав и законных интересов соседей, установлены статьей 30 ЖК РФ. В то же время статья 35 ЖК РФ дает основанием для выселения несоблюдение обязанностей собственника, установленных данным кодексом.

Что можно считать нарушением прав соседей:

  • систематическое нарушение закона об обеспечении тишины и покоя граждан. В том числе превышение допустимых норм по созданию шума в дневное время суток;
  • несоблюдение противопожарных мер;
  • несоблюдение правил пользования и содержания общего имущества;
  • несоблюдение санитарно-эпидемиологических мер;
  • создание условий, способствующих вероятности причинения вреда здоровью или жизни соседей.

Обращение с жилым помещением, влекущее вероятность его разрушения.

Наиболее ярким примером данного нарушения является проведение несогласованной перепланировки жилья, снос несущих конструкций, который может повлечь разрушение дома.

Кроме того, подобные действия создают вероятную угрозу жизни и здоровью граждан, живущих по соседству. При выявлении подобного нарушения, часто на практике, на виновное лицо налагается штраф и обязательство по восстановлению конструкции в фиксированные сроки.

При неисполнении требований суда в установленные сроки, судом может быть принято решение о выселении собственника и членов его семьи из квартиры.

Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.

Несмотря на то что квартира, приобретенная в кредит, регистрируется как собственность заемщика, она является залоговым имуществом.

Залогодержателем выступает Банк или другая организация, выдавшая данный заем. Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 предусмотрен судебный (статья 50) и внесудебный (статья 55) порядок выселения.

Порядок принудительного освобождения недвижимости определяется в соответствии с условиями, предусмотренными договором ипотечного кредитования.

Основания для принудительного выселения

Выселение по решению суда судебными приставами

Использование жилого помещения не по назначению.

Жилищным кодексом РФ строго определено, что жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

Кроме того, возможно использование помещения в профессиональных и предпринимательских целях, если данная деятельность не нарушает прав соседей (ст. 17 ЖК РФ).

Запрещено использовать жилье в качестве офиса, складского помещения, а также помещения, переоборудованного для промышленного производства или миссионерской деятельности.

Взыскание задолженности посредством реализации имущества.

В том случае, если у гражданина имеется существенная задолженность перед банком, организацией или физическим лицом, при наличии у него нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания его и членов его семьи, на один из объектов может быть наложено взыскание с целью реализации и погашения имеющейся задолженности.

Решение суда о выселении и передача дела приставам

Процедура лишения права занимать жилье и распоряжаться им с последующим выселением является довольно длительной. На практике такие дела длятся от года.

Наиболее оперативно проходит лишь выселение внесудебном порядке при ипотечном кредите. Однако, принятием суда решения о выдворении дело не заканчивается. Более того, это не является окончательным решением в деле.

У ответчика остается возможность оспорить это решение и доказать свое право проживать в данном помещение далее. Оспорить решение суда можно, подав апелляционную жалобу. На это у ответчика есть один месяц. Апелляционная жалоба подается в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

Передача судебным приставам решения о выселении является основанием для начала исполнительного производства. Обращение ответчика в суд с попыткой опровергнуть ранее принятое решение не является основанием для приостановления исполнительного производства.

Исполнительное производство осуществляется на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Срок совершения исполнительных действий составляет 2 месяца.

В течение этого времени приставам необходимо:

  • выселить ответчика из квартиры;
  • реализовать имущество;
  • снять ответчика с регистрационного учета;
  • наложить на ответчика штраф в виде исполнительского сбора.

Принудительное выселение из жилого помещения

Выселение возможно в добровольном порядке и в принудительном. Добровольный порядок вовсе не означает, что человек должен освободить жилье, не доводя дело до суда. В том случае, если гражданин, получив решение суда, без вмешательства судебных приставов освобождает жилье – это тоже можно считать добровольным отселением.

Принудительное переселение влечет за собой наложение на ответчика штрафа в виде исполнительного сбора. Размер сбора составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости имущества (ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ).

Принудительное выселение из дома

Принудительное выселение из дома осуществляется в том же порядке и по тем же основаниям, что и из квартиры или комнаты. Однако, в случае с индивидуальным домом, применимо дополнительное основание.

Им является самовольная неузаконенная постройка. Если на личном или самовольно занятом участке, построен дом без разрешительной документации и его узаконивание не представляется возможным, в отношении постройки будет принято решение о сносе, а в отношении жильцов – выселение.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Остановимся подробнее на том, как проходит принудительное отселение:

  1. Получение судебным приставом решения суда.
  2. Выжидание срока, предоставленного для добровольного выселения.
  3. Уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства.
  4. Выход судебного пристава по месту нахождения спорного жилья.
  5. Составление описи имущества ответчика.
  6. Освобождение жилплощади от вещей ответчика.
  7. Выселение ответчика.
  8. Предоставление доступа к жилью взыскателю.
  9. Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.

Опись имущества

Независимо от того, передается имущество выселяемому лицу или остается для реализации или хранения у судебного пристава-исполнителя, имущество подлежит обязательной описи.

Опись и изъятие производятся строго при наличии сотрудников полиции и свидетелей. Опись составляется в письменном виде с подробным перечнем имущества, подлежащего передаче или взысканию. Опись фиксируется подписями уполномоченных лиц. Экземпляр описи подшивается в общее дело и подлежит обязательному хранению.

В случае изъятия вещей на судебного пристава-исполнителя возлагается обязанность по гарантированной сохранности изъятых предметов.

Акт о выселении

Акт о выселении, это документ подтверждающий, что должник освободил помещение и процедура была произведена на законных основаниях. В данном документе ставятся подписи всех участников процесса.

Понятые, сотрудники полиции и МЧС, а также самого должника. Если ответчик отказывается подписывать акт, то составляется новый документ в котором указывается, что гражданин отказался просматривать или соглашаться с исполнением судебного решения. Данные бумаги приобщаются к делопроизводству.

Исполнительное производство по выселению

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Проблемы выселения из квартиры или дома относятся к сложной категории правовых дел. Суды с трудом выносят решения о принудительном освобождении помещения, боясь нарушить конституционный строй и постановления Верховного Суда.

В результате подобных действий может пострадать собственник от неправомерного завладения его жильем.

Если у вас возникли спорные отношения в жилищном вопросе проконсультируйтесь с юристом. Наш сайт оказывает подобные услуги абсолютно бесплатно. Для этого вы можете:

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Выселение из квартиры

Квартира проблема с выселением

В последние годы в сфере жилищно-коммунального хозяйства особенно остро проявилась проблема – неуплата коммунальных платежей. Большое количество граждан РФ периодически не оплачивают предоставленные коммунальные услуги.

Одно дело – малообеспеченные граждане, не имеющие средств на оплату квартиры, другое – люди обеспеченные. Правительство РФ задумалось о решении возникшей проблемы просроченных платежей. В 2010г.

стал разрабатываться проект Закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Согласно закону, жильцам, имеющим большую задолженность по уплате услуг ЖКХ, может грозить выселение из жилого помещения.

Однако проект находится еще в стадии доработки, требуя многочисленных поправок и изменений. Жилищный Кодекс РФ также регулирует проблему «выселение квартирантов». ЖК РФ рассматривает следующие положения:

  • основания для выселения из квартиры;
  • выселение из служебного жилья (помещения);
  • особенности выселения из общежития;
  • выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др.

Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно лишь в случаях проживания граждан в муниципальной квартире. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма.

Выселение граждан из жилых помещений возможно и вследствие других причин: нарушения норм и правил проживания, принятых в законодательстве, аморального поведения, незаконного превращения квартиры в нежилое помещение (офис, склад, магазин и т.д.). Подобного рода нарушения должны быть зафиксированы документами, справками и т.п. Согласно ст.

85 ЖК РФ выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья возможно по ряду следующих причин:

  • перевод квартиры в статус нежилого помещения;
  • дом подлежит сносу и признан непригодным для проживания;
  • передача жилого помещения религиозным организациям;
  • изменение площади жилых помещений в результате реконструкции, капитального ремонта.

Выселить из приватизированной квартиры собственника за неуплату долгов нельзя, но по закону выселение собственника из квартиры (из приватизированного жилья) возможно. Согласно ст. 32 ЖК РФ в случае сноса дома для государственных или муниципальных нужд квартира выкупается у ее владельца.

Следует помнить, если долг за коммунальные платежи довольно большой, то на владельцев приватизированного жилья налагаются штрафные санкции. Хоть собственники и находятся в более выгодном положении по сравнению с другими жильцами квартир. Но и им не стоит доводить неуплату до критической точки.

 

Рассмотрим частный случай:

В «коммуналке» проживает сосед алкоголик. Он нарушает покой остальных проживающих – шумит, буянит, нарушает правила проживания, принятые в коммунальной квартире. Что делать в подобной ситуации? Как вариант – выселение. Жилищный Кодекс РФ регулирует вопрос –  «выселение из коммунальной квартиры» (ст. 91 ЖК РФ).

Согласно ей, если проживающие нарушают интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то наймодатель обязан сделать предупреждение, указать срок, в течение которого необходимо нарушителем все исправить.

В крайнем случае, в судебном порядке происходит принудительное выселение из квартиры без предоставления жилого помещения.

Выселение из служебной квартиры (общежития) происходит согласно ст. 90 ЖК РФ. В соответствии с этой статьей выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в результате прекращения или расторжения договора найма специализированных жилых помещений. Согласно ст.

103 ЖК РФ выселение возможно и без прекращения договора найма с правом предоставления другого жилого помещения по причине неуплаты коммунальных услуг (выселение из квартиры за долги). В соответствии со ст.

91 ЖК РФ в случае нарушений норм и правил проживания в служебном помещении (общежитии) проживающие могут быть выселены в судебном порядке без предоставления жилья.

Выселение арендатора возможно по ряду причин:

  •  окончание срока аренды помещения;
  •  неуплата арендной платы;
  •  нарушение правил аренды, прописанных в договоре аренды;
  •  нанесение ущерба имуществу;
  •  отказ от освобождения помещения после прекращения действия договора аренды и т.д.

В случае несогласия освободить арендуемое помещение выселение из нежилого помещения происходит в судебном порядке. Выселение квартирантов (квартиросъемщика) происходит по таким же причинам. Только через суд можно решить проблему принудительного выселения жильцов. 

Принудительное выселение из квартиры бывшего супруга возможно в том случае, если жилая площадь не была его собственностью. После развода  супруг не будет иметь прав на распоряжение квартирой (ст. 31 ЖК РФ).

В этом случае выселение бывшего супруга из квартиры собственником носит законный характер. Исключение – прописанные положения в брачном договоре, если он был составлен. В случае отсутствия брачного договора выселенец может продолжать жить в этой квартиры.

Срок проживания в не принадлежащей ему квартире определяется судом. 

Выселение несовершеннолетнего ребенка… Подобная ситуация часто возникает в результате прекращения брачных отношений между супругами. По закону РФ место регистрации ребенка – место проживания и прописки родителей. Суд определяет место проживания ребенка, как правило, вместе с матерью. 

В судебной практике было много случае рассмотрения дел, связанных с выселением из квартиры. Исковое заявление о выселении (образец иска о выселении) можно скачать на сайте. Правильно написать иск в суд о выселении вам помогут квалифицированные юристы.

Любые спорные вопросы, касающиеся незаконного выселения, принудительного выселения из помещения лучше решать в судебном порядке. После рассмотрения дела выносится решение суда о выселении. Суд подготавливает уведомление о выселении. Уведомление о выселении (образец) можно скачать на нашем сайте.

Следует помнить, что выселить человека возможно без рассмотрения дела в суде. Это происходит с санкции прокурора. Подобное административное выселение возможно по разным причинам, например, если дому, в котором проживают люди, грозит обвал и разрушение; в случае незаконного проживания в каком-либо помещении и др.

При этом решение прокурора всегда можно обжаловать в суде. На основании судебного решения происходит и выселение из ипотечной квартиры.

На нашем сайте представлены разные формы исков о выселении. Вы можете скачать разные образцы исковых заявлений в суд о выселении:

– скачать исковое заявление о выселении бывшей супруги/бывшего супруга;

– скачать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;

– скачать иск о выселении и снятии с регистрационного учета из общежития;

– скачать образец искового заявления о выселении из квартиры в принудительном порядке;

– скачать исковое заявление о выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское Законодательство РФ и многие другие нормативные документы регулируют такие вопросы, как вселение в жилое помещение, порядок вселения в жилое помещение, права собствен …

gilkod.ru/article/Vypiska-i-vyselenie/vyselenie_iz_kvartiry.html

02.08.2019 – Игорь Недозевин

Здраствуйте.После смерти отца осталась не приватезированная квартира я отказалась от приватезаций,но дала согласие чтобы мой несовершеннолетний сын участвовал в приватизаций,моя мать приватизировала квартиру только на себя,сейчас она хочет продать квартиру могу я вернуть свою и сына долю еа квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/Vypiska-i-vyselenie/vyselenie_iz_kvartiry.html

Консультант закона
Добавить комментарий