Квартирантов выгоняют из квартиры новые владельцы

Мошенничество с арендой жилья – как не стать жертвой

Квартирантов выгоняют из квартиры новые владельцы

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так. Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И непаханое поле для мошенников всех мастей.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики.

Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез. ГдеЭтотДом.РУ проанализировал некоторые распространенные способы мошенничества с арендой.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так. Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И непаханое поле для мошенников всех мастей.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики.

Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез. ГдеЭтотДом.РУ проанализировал некоторые распространенные способы мошенничества с арендой.

Продажа информации — «дешевый сыр» для арендаторов

Один из самых массовых видов обмана на рынке жилья — торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты покупаются на предложение дешевых риэлтерских услуг, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает виртуальным и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные.

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.

  • Информационные «агентства» недвижимости

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с «риэлторами» и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жильё уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное «агентство» предоставляет только информационную услугу и не несёт ответственности за успешность сделки.

Как не стать жертвой мошенников?

Не забывайте поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперёд. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентские, придётся искать жильё самостоятельно — на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. При этом дешево и без договора безопасно снять жильё только у знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жильё незаконно пересдаётся в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жильё. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

«Хозяин» недвижимости рассказывает сказки о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня — первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж.

А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель случайно «забыл» документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди удивлённо знакомятся с настоящими владельцами жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних облапошивают утром, других в обед, третьих вечером… Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец» испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости.

При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман.

Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

Обычно такие схемы мошенничества довольно примитивны — аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не так сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако всё чаще преступники идут на более изощрённый подлог: подделывают оригиналы документов или «рисуют» на компьютере ксерокопии свидетельства о праве собственности на жильё, а потом ламинируют их для наглядности.

Мошенники могут работать в паре: подставной «владелец» показывает бумаги, а «риэлтор» проверяет их подлинность.

В этом случае остаётся полагаться на интуицию или снимать жильё только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья

Один из распространённых видов мошенничества с арендой жилья — заработок на агентских.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта.

После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырёх случаях:

  1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня
  2. из-за порчи имущества
  3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария)
  4. из-за использования квартиры не по назначению

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы для того чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия.

На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях.

После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до дохлых мышей в супе на общей кухне.

  • Аренда в обход родственников

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор.. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жильё без ведома другого и не делиться прибылью, возникает скандал.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он и правда не собирался обманывать квартиранта.. Просто понадеялся на «авось». А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всём от соседей.

В любом случае, для ни в чём не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждёт скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией.

Дальше всё будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром.

В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жильё больше — с учётом интересов другого владельца.

  • Ремонт за счёт арендатора

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, можно сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих… А можно за копейки сдать жильё доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут всё в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдаётся на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей.

Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления.

При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены «для себя».

Дальше, когда ремонт доделан и жильё приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор.

При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья… Но экономия на ремонте всё равно получается существенная.

А если квартира сдавалось без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист «выживает» жильцов очень сложно доказать.

Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договорённости в присутствии свидетелей.

В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это даёт вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны быть при заключении договора на аренду

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев.

Подавляющее количество квартир сдаётся полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы.

Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риелтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

  • Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру
  • Оригинальный паспорт квартиры
  • Оригинал паспорта собственника
  • Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников
  • Оплаченные квитанции ЖКХ

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приёма-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платёж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2023183-2014-02-26-moshennichestvo-s-arendoj-zhilya-kak-ne-stat-zhertvoj/

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры — Справочник Недвижимости

Квартирантов выгоняют из квартиры новые владельцы

На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников. Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. 

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Заключение

Мошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны.

Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-obmanyvayut-kvartirantov-i-sobstvennikov-pri-arende-kvartiry

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Квартирантов выгоняют из квартиры новые владельцы

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Аренда

Юлия Анташева | 25.08.2009

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении;
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

  • Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько  неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
  • Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
  • Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца.

Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ссылки

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_4856

Сдаю за дорого, выселяю бесплатно!

Квартирантов выгоняют из квартиры новые владельцы

Вопрос жилья в Риге стоит очень остро, квартир всем желающим не хватает. И на этой нехватке умело греют руки те, чья сфера деятельности — сдача жилья в аренду.

«Ой, брат из Лудзы приехал, срочно освободите квартиру», «Я нашел человека, который готов платить дороже», «Вы мне разонравились» все это слышат никем не защищенные арендаторы жилья. Впрочем стоп.

У арендаторов есть вполне конкретные и сильные защитники, способные вступиться за тех, кого обижают владельцы жилья…

Может ли хозяин жилья выгнать людей, если:1) есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?2) арендаторы сломали в квартире мебель?3)в эту квартиру приезжают его родственники?4) хозяин решил продать квартиру?5) в семье арендаторов растут несовершеннолетние дети?6) договор аренды был без конечного срока?

7) аренду квартиры оплачивает Социальная служба?

Подписывай, не читай!

Семья нашей читательницы Кристины Вулпи— самая что ни есть стандартная. Молодые родители с маленьким ребенком. Именно такие семьи, пока не в силах купить свое жилье снимают квартиры, причем не абы какие, а хорошие, со всеми удобствами. Долго искали, но нашли то что нужно — в новостройке Кенгарагса. Рядом детский садик, детская поликлиника и живущая поблизости мама нашей читательницы.

Мечта, а не место! Дом с 300 квартирами сдавала фирма «Земниециба». С ней-то и возник конфликт. Впрочем, возник не сразу. 27 сентября 2013 года фирма взяла 600 латов залога и 300 латов в качестве арендной платы и тут же подписала с семьей договор сроком на один год. Мол — нам деньги, вам квартира.

– И только позже я с удивлением узнала, что кроме арендной платы мне, оказывается, надо ежемесячно платить около 30 евро за мебель, стоящую в трехкомнатной квартире.

Мол она тоже сдается в аренду, и это отдалённая графа расходов. Только вот в самом договоре, что я подписала, о мебели и цене аренды на нее не было ни слова! – говорит Кристина.

– А еще мне не понравился факт, что договор аренды жилья надо было подписать прямо в офисе.

Мне не дали времени спокойно изучить его дома, показать юристу. Меня практически поставили перед фактом: «либо я сразу подписываю документ, либо в квартире не живу!».

Но так как выхода у меня не было, то договор я подписала и тут же дала фирме 900 латов (залог за первый и последний месяц, плюс плата за текущий) и вместе с ребенком и мужем заселилась в квартиру.

Но уже летом начались первые непонятки с фирмой.

Мы на два месяца улетели за границу. Естественно, я предупредила домоуправление о том, что в нашей квартире в июле и августе никто не будет жить, а также просила высылать счета на электронную почту. Домоуправление услышало мое предупреждение, поэтому перед нашим отлетом пришел завхоз и отключил в квартире воду.

Но ни в июле, ни в августе коммунальные счета семья Вулпи не получила. Кристина — как хозяйка очага – написала в домуправление письмо с просьбой выслать ей счета по электронный почте. Но ее просьбу проигнорировали.

Зато по приезду семью ждал очень неприятный сюрприз в виде счета, в котором была графа и оплата за электричество, которым никто из жильцом не пользовался, и оплата за газ. Ни Кристина, ни ее муж не стали спорить, послушно все заплатили.

«Нервы дороже» – объяснила Кристина.

Черная гостья изменила жизнь

Прошел год. 27 сентября 2014 года читательница и ее муж продлили договор еще на один год, при этом плата за квартиру была поднята на 40 евро. А в середине октября у ребенка Кристины начались проблемы со здоровьем. Семейный врач объявила: проблема аллергии — в плесени. И правда, тщательно рассмотрев жилье, Кристина обнаружила черную плесень.

Поговорила с соседями по этажу и те поведали, что и они хорошо знакомы с «черной гостьей». И тогда было принято решение: семье нужен переезд. Переезд в тот же дом, но на другой этаж и в более здоровую квартиру. Пришла милая девушка-маклер из той же фирмы «Земниециба», показала новую квартиру, которая стоила дороже, чем прежняя. Однако семью Кристины устроила оглашенная сумма.

–23 октября к нам пришла маклер, выдала ключи от новой квартиры и попросила подписать на нее договор аренды. Мы подписали, но очень удивились, что со стороны фирмы бумаги не были подписаны, и на них не стояла печать.

Но девушка заверила нас, что все это – просто недоразумение, и в течении ближайших дней она бросит подписанный фирмой договор к почтовый ящик нашей новой квартиры. На том и порешили — рассказывает Кристина.

– Однако в течении двух недель договор я так и не получила.

Регулярно звонила в фирму и выслушивала разные причины, почему подписанный договор до сих пор не в моем распоряжении. В конце-концов я даже попросила у юриста фирмы распечатать мне новый договор, но мне в этом отказали, сказав, что он у них не сохранился. Лишь после звонка директору фирмы я получила все необходимые бумаги. К чему я так долго рассказываю про договор? Сейчас поймете!

Дело в том, что после того, как мы переехали в новую квартиру мне позвонил юрист фирмы и попросил доплатить 100 евро к той сумме залога, которая уже у них лежала.

Новая квартира стоила дороже, так что логично, что и сумма залога увеличилась. С этим доводов я была согласна.

Но я категорически не была согласна давать 100 евро до тех пор пока не получу подписанный договор на аренду новой квартиры.

Гасите свет!

20 ноября в квартире Кристины погас свет. Нет, это не пробки вылетели, и не лампочки перегорели. Это «Земниециба» отключила в квартире Кристины электричество. Читательница тут же позвонила в домоуправление и с удивлением узнала, что это — наказание за не вовремя заплаченные 100 евро.

Более того — за то, что деньги не были уплачены по первому же требованию, ее очень просят покинуть квартиру.

Насовсем! Начальник фирмы так и сказал: «Сейчас я дам распоряжение включить электричество, но чтобы через месяц, а именно 1 декабря вы покинули квартиру!».

Юрист, к которому обратилась Кристина, тут же написал на имя руководства «Земниециба» письмо, в котором просил объяснить, какой пункт договора семья нарушила, что ее выгоняют из арендованного жилья. Письмо осталось без ответа….

А 1 декабря Кристине пришел счет за квартиру за декабрь. Женщина расслабилась, поняла, что буря миновала и руководство «Земниециба» передумала выселять ее семью из квартиры. В противном случае она бы не стала присылать счет за тот месяц, когда они должны покинуть жилье. Поэтому Кристина радостно оплатила счет в тот же день и продолжила заниматься обыденными вещами.

А второго декабря началась новая часть марлезонского балета. В квартире вновь отключили электричество. И вновь были звонки и вновь посыпались вопросы: за что, почему и для чего был выслан счет, если все равно надо съезжать? А руководитель равнодушно ответил: «Я вас предупредил, чтобы 1-го декабря вы съехали. Вы не сделали этого. Вот, получайте результат. Электричество я вам не включу!».

– Знаете, что я сделала? Я вызвала полицию! – восклицает Кристина. – Полицейские приехали и составили протокол, что свет выключен несмотря на полную оплату счетов. В течение недели — пока мы искали новое жилье — мы жили с проектором.

Ходили с ним по квартире,освещали что нужно, а вот питались всухомятку (плита у нас электрическая), что двухлетнему малышу особенно не полезно.

Мой муж — он по профессии и сфере деятельности программист, все это время сидел без работы, так как обычно работал в квартире.

Его чуть было не уволили за не сданную вовремя работу! И вот, 15 декабря мы нашли новое жилье и съехали с квартиры. Но работники фирмы при приеме у нас квартиры опять дали нам бумаги без подписи и печати с их стороны. Мы целый час ругались, пока, наконец помощник юриста поставила на них подпись.

А деньги не вернем!

Кристина дала «МК-Латвии» ссылки на сайты «Судзибас.лв» (жалобы.лв) и «Антиреклама.лв», где уже другие люди жалуются на фирму,обидевшую семью Кристины. Семья Кристины пострадала в этой истории как морально, так и материально. Фирма до сих пор не вернула ей залоговую сумму (более 1200 евро), а также деньги, заплаченные за аренду жилья за декабрь (420 евро).

–А еще, из-за того, что нашу семью выгнали их арендованного жилья, мы потеряли 141 евро, – говорит Кристина. – Дело в том, что нами с фирмой «Балтком» был заключен договор на 2 года.

Но так как нам пришлось переехать, то договор был расторгнут досрочно и за это нам выставили счет на 141 евро, так как в доме, вы который мы переехали, «Балтком» не предоставляет свои услуги. Пришлось заключить договор с другим провайдером — а это опять расходы. Да и с садиком вышло не очень…

Раньше садик был прямо перед домом, а сейчас надо ехать через весь город, чтобы привезти двухлетнего малыша в группу.

«МК-Латвия» понимает: ситуацию, в которой очутилась Кристина, может попасть каждый, кто снимает жилье. Неужели на владельцем жилья нет никакой управы? Оказалась, управа есть. Она так и называется: Управа по на найму. Имейте это ввиду.

На вопросы «МК-Латвии» отвечает директор Управы по найму Нарины Абагян.

– По каким причинам хозяин жилья может выгнать жильцом из квартиры раньше установленного срока?
–Таких причин нет. Выгнать людей можно только через суд. И на это должна быть веская причина, например долги.

Но повторю: даже за долги без суда человека нельзя выгонять из арендованной квартиры. И долг еще надо будет доказать, то есть владельцу жилья надо будет привести весомые обоснования для изгнания жильцов со своей жилплощади. Ведь не секрет что долги могут быть и надуманными.

И только если есть судебное решение о разрешении на выселение, человека можно выселить.

–Зная историю нашей читательницы, как вы считаете, насколько законным было ее выселение?
–Суда не было, значит выселение не было и законным. (Впрочем, нашу читательницу и не выселяли в прямом смысле слова. Но сделали все, чтобы она покинула жилье. -О.Г.).

Есть закон о найме жилых помещений, по которому единственное основание аренды правовых отношений — договор аренды, заключенный в письменной форме. Согласно этому договору жилец должен выполнить свои обязанности, а хозяин — свои, например выписывать счета.

А жилец — оплачивать их.

–А если в договоре не обозначен срок, на который он заключен? Может ли в таком случае хозяин жилья выгнать арендатора через три дня после заселения?
–Не может. Только через суд.

–На всякий случай задам еще вопросы, чтобы уж совсем стало ясно с вопросом «можно-нельзя» выгонять жильцом. Может ли хозяин жилья выгнать людей, если есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?
– Нет, только через суд!

– Может ли хозяин жилья выгнать людей, если они сломали в квартире мебель?- Нет, только через суд.Может ли хозяин жилья выгнать людей, если в эту квартиру приезжают его родственники?

–Нет.

–Можно ли выгнать жильцов, если хозяин решил продать квартиру?
–Нет. И новые хозяева жилья будут обязаны соблюдать от договор об аренде, которые заключил продавец жилья перед продажей своего имущества.

–Имеет ли значение в этих вопросах был ли заключен договор на определенный срок или был заключен бессрочный договор?
–Нет никаких различий, был ли заключен договор на срок, или у договора не было срока, на который он был заключен.

–Имеет ли значение в этих вопросах наличие у людей, которые снимают квартиру, малолетних детей?
— – Нет. Если суд решит, что они должны освободить жилье, которое снимают, так тому и быть. И наличие у них детей не играет никакой роли.

–Может ли хозяин жилья выгнать людей, если появились люди, которые готовы платить за аренду квартиры дороже?

–Нет, договор аренды нельзя аннулировать, даже если появились люди, готовые платить больше.

–Чем арендаторам может помочь ваша организация?
–Если кто-то и может помочь арендаторам, то именно мы. А жильцам, которых выселили из квартиры, мы скажем тоже самое, что и вам, но уже дадим конкретное обоснование ответу и приведем нормы законы.

Во-вторых, мы подскажем каким образом действовать дальше, ведь если человека неправомерно выселили из квартиры, то это нарушение двух статей уголовного закона. А именно: самоуправство и нарушение конституционального права человека, которого выселили и оставили без жилья.

Есть и еще вариант помощи.

Мы, конечно, не можем заставить хозяина жилья вновь пустить арендаторов в снимаемую ими квартиру. Но у нас есть другие механизмы воздействия на таких арендодателей. Например, мы можем позвать владельца квартиры на консультацию и объяснить какие пункты закона он нарушил. А если это не поможет, то мы вместо жильца обратимся в полицию и прокуратуру, чтобы они начали дело.

Также в некоторых случаях мы можем наложить штраф: например когда жилец не получает основных услуг. А в случае с вашей читательницей мы можем повлиять на то, чтобы хозяин жилья отдал деньги, которые ваша читательница заранее заплатила за аренду квартиры (за декабрь, но по факту в декабре она там уже не жила).

Сначала пишется письмо с основанием удержания этих денег, а если ответа нет, то мы потребуем основания наличия в из бухгалтерии этих денег.

Многие владельцы жилья после того, как слышат от нас: вы не правы и вас сейчас ждет уголовное разбирательство, предпочитают пойти на попятную и полюбовно договориться с арендаторами их жилья.

–А как быть с деньгами, которые наши читатели потеряли при расторжении договора с «Балтком»? Все-таки это 141 евро
–Через суд жильцы могут потребовать у хозяина жилья компенсировать все понесенные расходы, как прямые так и косвенные.

А если аренду оплачивает Социальная служба?

Многие получатели пособия на оплату аренды квартиры (им аренду квартиру оплачивает Социальная служба) часто задают вопрос: если есть просрочка с оплатой платежей: за саму аренду или за коммунальные платежи (пособие им переводит Социальная служба) имеет ли право хозяин квартиры выставить их на лицу.

Как нам объяснили, в данном случае совершенно не важно кто оплачивает аренду — жилец или Рижская социальная служба. Другими словами даже если речь идет о найме жилья для нуждающегося, на хозяина жилья распространяется все те же правила, о которых сказано выше.

Жильца-арендатора можно выселить исключительно через суд! И только после того, как владельцы жилья предоставят суду весомые доказательства того, что жилец не исполнял свои обязанности и имеет долги, его можно выселить.

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/28006-sdayu-za-dorogo-vyselyayu-besplatno

Консультант закона
Добавить комментарий