Межевание участка и привязка к нему дома

Выполняем топографическую и геодезическую съемку в Истринском районе

Межевание участка и привязка к нему дома

Проводим кадастровые измерения топосъёмку участков для газификации и прочих работ ☏ 8 (495) 649-94-39

Строительство любого объекта начинается с топографической съёмки земельного участка. Мы проводим топосъёмку земельных участков, мониторинг строительного процесса на землях населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Исполнительную съёмку.

Вынос объектов в натуру. Межевание придомовой территории многоэтажных домов. Наше оборудование работает с погрешностью всего 5 см, это особенно важно для проведения газопровода и при постройке частного жилого дома, подведении к нему коммуникаций.

Топографическая съёмка местности выполняется с целью получения топографического плана или карты участка земли с расположенными на нём объектами. Контуры и рельеф местности указываются на карте при помощи знаков условного содержания.

При помощи топографической съёмки мы устанавливаем координаты границ и размер земельного участка. Определяем рельеф и специфические особенности планируемой территории. На основе топосъёмки составляем план местности. По полученному плану готовим проект будущего дома.

Разработанный проект выносим в натуру и размечаем участок под строительство. Разметка начинается с обозначения углов стройплощадки, затем измеряют внутренние элементы.

От качества и точности разметки участка на стадии подготовки к строительно-монтажным работам зависит успех реализации всего проекта.

Съёмка участка для контроля строительства

Топосъёмка используется не только на подготовительном этапе строительства. Процесс возведения объектов должен осуществляться под постоянным контролем геодезических служб для мониторинга процессов проседания объектов, особенно высоток.

Это выполняется с целью соблюдения изначальных, плановых параметров проседания. Несоответствие этим показателям может привести к аварийному положению и разрушению здания.

Разработанные Истрариел схемы периодического измерения параметров дают возможность своевременно обнаружить крены и проседания частей эксплуатируемых зданий.

Все процедуры с установлением границ землевладения и определением его реальной площади неразрывно связаны с проведением геосъёмки. Данные геодезических замеров с четко установленными границами включаются в основной документ участка, кадастровый паспорт.

Приобретение в собственность участка и разрешение территориальных споров с соседями или муниципальными органами также не обойдутся без геоизмерений.

Только с их помощью можно официально подтвердить границы и фактический размер спорного или приобретаемого земельного владения.

Осуществлять геосъёмку имеют право только аккредитованные кадастровые инженеры. Только в этом случае она получает юридическую силу. Квалификацию кадастровых инженеров Истрариел подтверждают сертификаты и опыт работы с 2011 года.

Привязка к местности бумажного плана — это топографическая съёмка наоборот, т.е. вынос объекта с плана в натуру.

Перед строительством дома или перед прокладкой коммуникаций необходимо вынести схемы указанных в плане объектов на земельный участок.

Для этого наши кадастровые инженеры размечают участок координатными точками по контурам строительного объекта, при этом учитывают особенности рельефа.

Это первый и самый главный этап в процессе подготовки к строительству. От него зависит, где будет расположен дом и как будут проложены, например, газовые трубы или линии электропередач.

На этом этапе можно проверить удобство расположения дверей или окон будущего дома, и в случае необходимости подкорректировать проект. В нашем распоряжении современное оборудование, устанавливающее границы с точностью до 5 см.

Результаты работ мы оформляем в соответствии с действующим законодательством.

О запрете распоряжения земельными участками без сведений о границах

Согласно распоряжению от 01.12.2012 года №2236-р с 1 марта 2018 года в России вводится запрет на распорядительные действия с земельными участками, в отношении которых не установлены сведения по местоположению границ, т.е. не проведено межевание.

Если до установленного срока не будут определены координаты границ земельного надела в определенном законодательством порядке, то его нельзя будет продать, купить, обменять, подарить, разделить или завещать.

Землепользователи, занёсшие свои участки в кадастр без процедуры межевания, обязаны будут выполнить такую операцию с целью уточнения границ земельного участка и направить полученные данные в кадастровый орган.

В зависимости от технического задания, топографические съёмки различаются между собой на несколько видов:

  1. Специальная или общая топосъёмка. Используется при проектировании топографических планов генерального назначения и инвестиционных проектов.
  2. Подеревная топографическая съёмка. Служит для создания подеревной ведомости и топографического плана с отображением на нём каждого дерева. Применяется для ландшафтного дизайна и для строительства в лесистой местности с целью сохранения растущих деревьев.
  3. Съёмка надземных сооружений и инженерных коммуникаций. Необходима при проектировании и реконструкции газопроводов, водопроводов, линий электропередач, дорог и прочих сетей.
  4. Топосъёмка в крупномасштабном измерении. Служит для составления планов подземных коммуникаций и вертикальной планировки.
  5. Топографическая съёмка исполнительного характера. Ведётся для надзора за реализацией технического проекта и обнаружения отклонений от него в процессе возведения зданий.
  6. Топосъёмка для проектов ландшафтного дизайна. Используется при обустройстве придомовой территории зелёными насаждениями, тропинками, альпийскими горками и фонтанчиками.
  1. При оформлении прав собственности на земельный надел в результате совершения сделки купли-продажи, мены или дарения, а так же при приватизации или получении земельного участка в наследство.
  2. При уточнении границ земельного участка для постановки на кадастровый учёт в единый государственный реестр недвижимости.
  3. При разрешении земельных споров с соседями в судебном и внесудебном порядке.
  4. При проектировании и возведении жилого дома, бани, гаража, хозпостройки и других объектов.
  5. При сдаче домов жилого назначения, строений и сооружений в эксплуатацию.
  6. При проектировании и проведении коммуникаций: газопровода, водопровода, воздушных и кабельных линий электропередач, телефонных или оптических проводов.
  7. При оформлении и корректировке генеральных планов.
  8. При оформлении чертежей в рабочем виде в целях решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна.

Благодаря проведенным работам кадастровые инженеры определяют фактические границы земельного участка.

Исполнительная съёмка коммуникаций

Мы проводим один из важнейших видов геодезических мероприятий, исполнительную съёмку коммуникаций. Благодаря ей мы определяем фактическое расположение инженерных сетей и возможные проектные отклонения.

Результаты работ представляем в виде исполнительного чертежа при готовности наземных и подземных коммуникаций к эксплуатации. После оформления договора на выполнение работ инженеры Истрариел выезжают на объект и проводят геодезические измерения.

Полученные данные обрабатывают в офисе и на их основе составляют исполнительный чертёж. Итог работ оформляют в виде пакета графических и текстовых документов.

Съёмка для межевания придомовой территории

Земельный кодекс и кадастр определяют права каждого жильца многоквартирного дома на придомовую территорию. То есть каждый из жильцов многоэтажки её законный владелец. Но есть некоторые тонкости в процедуре межевания такой территории.

Придомовая территория не принадлежит жителям дома по умолчанию. Владелец квартиры может пользоваться этим правом только после внесения участка в госреестр с присвоением ему кадастрового номера.

При оформлении собственности в заявлении нужно правильно указать объект: участок под домом и прилегающая территория. Участок под домом уже никак нельзя использовать, а вот придомовая территория вполне может пригодиться.

Правильно выполненное межевание придомового участка поможет предотвратить «захват» полезной земли под парковки и прочие сооружения. Причём получить права на землю можно даже в домах, где нет ТСЖ.

Геодезические работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Источник: https://istrariel.ru/topograficheskaia-siemka-mestnosti.html

Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту

Межевание участка и привязка к нему дома

С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…

# Кадастр недвижимости

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения.

Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Источник: https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Межевание участка и привязка к нему дома

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому.

По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016).

Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”).

Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности.

Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила.

Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст.

35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта.

“В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К.

в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

МНЕНИЕ

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может.

Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом.

Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома.

Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

МНЕНИЕ

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка.

Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной.

Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно.

Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст.

552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Источник: https://www.garant.ru/news/1182490/

Межевание земельных участков /

Межевание участка и привязка к нему дома

Ведущие программы Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Тема: “Воловьи лужки мои!” Спорные случаи и путаница по межеванию земельных участков. Почему возникают проблемы и как их решать? Каков алгоритм действий?”

Межевание земельных участков часто является причиной раздоров между соседями. Часто решается данный вопрос в суде.

Гость в студии – эксперт по земельным вопросам Иван Солдатенков.

С 1 января 2018 года граждане не смогут проводить сделки с участками земли, если не проведено межевание. Межевание – это часть установки границ участка в горизонтальной плоскости с привязкой координат.

Границы земельного участка устанавливает кадастровый инженер.

С 1 января 2018 года вступают в силу изменения в Законе о регистрации перехода прав на недвижимое имущество, по которым любой земельный участок должен иметь документ, подтверждающий его границы и координаты с привязкой к спутниковой съёмке.

Соответственно, если нет у кого-то границы и привязки к координатам, то с 1 января 2018 года любой переход права собственности владелец с данным участком осуществить не получится. Важно, чтобы кадастровый план участка должен быть внесён в общий кадастровый план. Делается это посредством кадастровой выписки, которая берётся в МФЦ или кадастре.

Проблемы с межеванием между участками

Проблем с межеванием нет. Вызывается кадастровый инженер, который всё сделает. Есть проблемы установления границ по отношению к соседям. Вот тут возникают реальные проблемы. Если открыть Положение о работе кадастровых инженеров, там можно увидеть такой документ, как акт согласования границ с соседями.

То есть, когда кадастровый инженер установил границы конкретного участка, привязал его к координатам, он дальше накладывает физически эти линии на участок, и оказывается, что слева сосед забрал у вас 30 см, а вы у соседа справа в свою очередь отхватили целый метр. Поэтому идёте к соседям и спрашиваете, согласны ли они с имеющимися границами.

Если кто-то не согласен, нужно передвигать забор на место.

Делалось ли раньше межевание участков?

Межевание надо было делать и раньше, но просто в России не обращали на это такого внимания, как делается это сейчас. Границы – это графическое изображение линий, на углах этих линий ставят цифры, которые могут быть разными. И второй лист – это табличка, где координаты X,Y и Z также проставляются.

Координаты – это и есть привязка земельного участка к местности. Соответственно, эти данные подаются в Роскадастр. Это и называется установлением границ на местности. Соответственно, если у владельца есть этот документ, это одно. А если документа нет, то ему надо обратиться и взять кадастровую выписку.

Этим запрашиваются сведения, существующие на данный момент, проверяется актуальность данных.

Если границы устанавливались ранее, эти данные должны быть в кадастре, и в отделении Роскадастра выдадут выписку с этими координатами. То есть, если владелец делал уже привязку участка, она, естественно, действительна.

Номер у участка в документах 332-116 и всё.

Это не кадастровый номер. Кадастровый номер очень длинный и с двоеточиями. А участкам в 90-е годы часто присваивались условные номера. Современные кадастровые номера вносили в базу три года назад, когда кадастр заработал в полную силу.

Туда передавались все сведения об участках земли от местных БТИ, и кадастр присваивал каждому соответствующий номера. На сайте Роскадастра есть расшифровка кадастровых номеров.

Первые две цифры – это регион, потом идёт квартал, район и самые последние цифры после последнего двоеточия – это непосредственный номер участка владельца.

То есть, действующий кадастровый номер присваивался на основании документов собственности и тех документов, которые были в местном сельсовете или в БТИ. А установить границы участка – это уже последующее действие, если у владельца не было когда-либо бумажки с цифрами.

Повторное межевание

В своё время было проведено межевание, но прошло несколько лет, и вдруг оказалось, что межевание было, кадастровый номер был, но куда-то его не внесли, и пришлось ещё раз 15 тысяч заплатить. Второй раз приехали и вторично всю процедуру межевания провели.

Такое очень часто сейчас бывает, потому что огромные объёмы работы.

А взыскать потраченные лишние деньги можно?

Теоретически это можно сделать. Есть приказы Минэкономразвития по данному поводу, за чей счёт это делается, но всё это не работает. Потому что объём работы действительно очень огромный по учёту миллиардов различных участков. И у какой-то малой части из них действительно есть несоответствия. Человеку, который попал в такую ситуацию, обидно, но что поделать?

Если кадастровый номер не соответствует фактическому нахождению участка, опять же надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы возродить эту историю.

Межевание и согласие соседей

Со всеми соседями кадастровый инженер должен подписывать акт согласования границ. Сейчас, если акт соседи не подписывают по любой причине (нет человека или он отказывается), чтобы не судиться, не призывать его к межеванию и подписанию, достаточно объявить о межевании в местных СМИ.

В объявлении кадастровый инженер, соответственно, подтверждает, что установлены координаты в соответствии с законом, и если заявителя устраивает, как стоят по границам его участка заборы, то далее, через два месяца после публикации объявления в местных СМИ идёт регистрация уже непосредственно границ этого участка.

Кадастровая история земельного участка

В каждой записи, которая появляется в учёте кадастра, есть имя кадастрового инженера и дело кадастрового инженера.

Поэтому надо обратиться в кадастровое бюро, чтобы выяснить, на каком основании у участка появились лишние или пропали законные метры и как они попали в кадастр? Кадастровый инженер везде ставит свою подпись.

Без неё документы просто не принимают. Даже если это было 70 лет назад, в архиве все равно документы лежат.

О стоимости межевания

При комплексном межевании садовых участков цена колеблется от 4 до 6 тысяч рублей на каждого владельца, а индивидуально – от 12 тысяч рублей с участка и выше. Получается, что выгоднее объединиться с соседями. То есть, надо объединиться, чтобы размежеваться?

В любом садовом товариществе, селе, посёлке есть председатель. Он может объявить всем, что нужно провести межевание участков. Тогда это будет централизовано и дешевле.

Любой кадастровый инженер только обрадуется тому, что ему сразу заказали к межеванию 1000 участков.

Ведь все они находятся внутри границ одного садового товарищества, он может сразу всем межевание сделать и со всеми соседями его согласовать.

Межевание в городах

Когда мы говорим о границах участка, то чаще говорим о дачах. А на самом деле это федеральный закон о кадастре, и в первую очередь он касается административных границ областей, городов, домов и т.д. А границы эти всегда говорят, кто и за какую часть ответственен.

С чего начать, если есть спор по границам участка с соседями

Установить границы, и по этим границам чётко поставить забор. Можно даже отступить чуть-чуть. Но начинать надо с вызова кадастрового инженера, потому что установление границ – это целый комплекс мер, после чего родится межевой план на их основе.

И пускай кадастровый инженер сам соберёт всю макулатуру, сам подаст в кадастр и получит кадастровую выписку с уже установленными координатами. Потому что ходить со всей этой кипой бумаг и писать везде заявления – занятие достаточно утомительное. Поэтому дайте денежку, и кадастровый инженер всё закончит сам. Стоимость работы зависит от кадастрового инженера.

Они же люди коммерческие. То есть, кадастрового инженера можно ещё и выбрать. Кадастровый инженер может работать на территории всей России.

Проблема заброшенных участков в СНТ

Что такое заброшенный участок? Если у участка есть собственник и есть его имя в реестре, что участок является собственностью конкретного лица, и вы ничего с ним сделать не можете. Если земля находится в собственности, и собственник туда не приезжает, это его право.

То есть, если человек участок земли купил, право собственности на землю у него зарегистрировано, то для того, чтобы участок изъять у владельца, либо надо через суд признать, что собственника не нашли, он пропал без вести (искать его должны пять лет), а участок признать выморочным имуществом.

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Источник: https://www.radiorus.ru/brand/57145/episode/1500822

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Межевание участка и привязка к нему дома

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.


Сотки задаром и другие бонусы

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток. Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам.

Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно.

В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка.

В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений.

Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи. Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.


Цена вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация. 


Процесс и результат

Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией.

Эти работы включают:- Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;- Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;- Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;- Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;- Определение площади объекта землеустройства;- Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;- Формирование межевого дела.В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан»

Источник: https://realty.ria.ru/20110916/396670879.html

Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой – МК

Межевание участка и привязка к нему дома

Что ждет садоводов Подмосковья после 1 марта

СПРАВКА “МК”

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года.

Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее.

А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

— Допустим, вы планируете или уже ведете строительство жилого или садового дома, тогда вам следует уведомить об этом администрацию муниципального образования, где находится ваш участок, — объясняет Никита Чаплин.

— В заявлении нужно указать площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И графически указать, как он будет расположен на участке. Муниципалитет рассмотрит ваше заявление в течение недели и, если указанные параметры дома соответствуют градостроительным нормам, согласует строительство.

Все это можно проделать не выходя из дома, через личный кабинет на портале Госуслуг.

По его словам, далеко не всякое строение нуждается в регистрации. В первую очередь, это обязательно для капитальных построек: жилые и садовые дома, хозблоки, бани, гаражи. А теплицы, поленницы, навесы, беседки, а также бытовки-вагончики, которые привозят на участок и разгружают автокраном, можно не регистрировать.

Одной из особенностей нового порядка регистрации загородной недвижимости является обязательная привязка строения к координатам на земельном участке. Они определяются при подготовке технического плана.

При этом очень важно, чтобы земельный участок был правильно поставлен на кадастровый учет.

Если между соседями есть спор по границам земельного участка или при первичной постановке на кадастровый учет были допущены ошибки, то согласовать размещение капитальной постройки не получится — сначала нужно привести в порядок межевое дело.

Одна из самых частых ошибок — смещение нескольких соседних участков на кадастровой карте, в результате чего садовый дом «садится» на границу между участками, хотя в реальности все линейные размеры соблюдены и заборы никто не двигал. Но если ошибка не будет исправлена в Росреестре, дом оформить не получится.

В этих случаях мы рекомендуем всем владельцам участков в СНТ коллективно провести межевание, исправить все ошибки, а после этого оформлять строения, советует Никита Чаплин.

Вокруг «дачной амнистии» ходило много мифов о том, что с ее помощью якобы можно было узаконить любое нарушение градостроительных норм. Мол, все, что построено, будет зарегистрировано.

На самом деле это далеко не так. И многие дачники убедились в этом на собственном опыте. Некоторые даже пожаловались в нашу редакцию на то, что им отказано в регистрации дома.

Мы попросили Никиту Чаплина прокомментировать эти ситуации.

СИТУАЦИЯ 1

«У меня есть участок площадью 6 соток в СНТ, а рядом с ним пустырь еще 5 соток, все годы я его облагораживал, косил бурьян, сажал деревья, а в прошлом году хотел присоединить, но председатель сказал, что такой вопрос он единолично не решает, нужно согласие всех членов товарищества. Справедливо ли это?»

— Если по документам участок 6 соток, а по факту — 11, то необходимо легализовать лишние сотки. Без этого зарегистрировать дом, особенно при условии, что он находится за пределами законного участка, не получится.

Если земля муниципальная, тогда ее можно выкупить у администрации за 50% от кадастровой стоимости, а если это захват земель общего пользования СНТ — необходимо решение общего собрания СНТ.

Председатель все правильно сказал, нужно будет выкупить этот участок у товарищества либо вернуть его.

Никита Чаплин особо отметил, что все постройки, расположенные на «лишних» сотках, изначально являются самовольными, независимо от того, сколько лет этот земельный участок используется правообладателем.

— Нужно помнить, что «дачная амнистия» на земельные участки — это упрощенный порядок оформления документов, а не легализация самозахватов, — подчеркнул он.

СИТУАЦИЯ 2

«Мне отказали в регистрации бани, мотивировав тем, что она находится вплотную к забору соседа».

— Все правильно, далеко не все постройки можно узаконить. Например, если дом не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка.

Что касается приведенного вами примера, то жилой или садовый дом должен быть расположен не ближе 3 метров от забора, а хозяйственная постройка, к которой относится и баня, — не ближе 1 метра.

Причем расстояние измеряется от самой крайней точки постройки (обычно по краю крыши). Так что отказали вашему читателю в регистрации бани на законных основаниях.

С какими еще нарушениями мы сталкиваемся сплошь и рядом? На территории СНТ встречаются многоквартирные дома.

Если дом разделен на квартиры, имеет более 3 этажей или 20 метров в высоту, то любого из этих параметров достаточно, чтобы признать его самостроем.

Для легализации таких строений должен быть соответствующий вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка.

— Предприниматель, который хочет открыть автомойку или гостиницу, должен подобрать земельный участок соответствующего вида разрешенного использования, а не устраивать это в СНТ, где нет соответствующей инфраструктуры и невозможно обеспечить надлежащее качество услуг, — говорит Никита Чаплин.

Председатель Союза дачников Подмосковья также особо подчеркнул, что с 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

— А еще я хочу порадовать садоводов: теперь у них появилось больше возможностей для того, чтобы прописаться у себя на даче. Упрощенный порядок оформления строений создавал проблему для регистрации по месту жительства: зарегистрировать жилой дом и оформить прописку в СНТ на садовом участке можно было, как правило, только через суд.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом.

Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый.

Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ВАЖНО

К нелегальным постройкам также относятся:

любой коммерческий объект, расположенный на дачном или садовом участке, а также на участках для ЛПХ и ИЖС: магазин, автосервис, автомойка, склад, гостиница, питомник для собак.

Для легализации таких строений земельные участки должны иметь соответствующий вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — «объекты гаражного назначения», «приюты для животных», «предпринимательство». Но не всегда это возможно.

Согласно вступившему в силу Закону о садоводах, изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков не разрешается. Эта норма гарантирует дачникам, что в один прекрасный момент посреди их товарищества не появится круглосуточно работающая пилорама.

ВАЖНО

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

✔ Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.

✔ На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.

✔ Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2019/02/27/dachnaya-amnistiya-kto-ne-uspel-tot-samostroy.html

Консультант закона
Добавить комментарий