Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

Верховный Суд РФ о включении единственного жилья должника в конкурсную массу. Из первых уст

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

Вчера, 22.11.2018г. Верховный Суд Российской Федерации направил на новое рассмотрение обособленный банкротный спор по вопросу исключения из конкурсной массы жилого помещения, являющегося для гражданина-банкрота единственным (№ 305-ЭС18-15724 (1)).

Корреспондент Интерфакс, присутствующая в зале заседания, в статье «ВС РФ допустил изъятие у граждан-банкротов единственного жилья» не раскрыла всех, существенно важных обстоятельств дела, которые стали основанием для отмены ранее вынесенных судебных актов.

В данной статье раскроем подробности обстоятельств дела, позволивших пересмотреть сложившуюся судебную практику по делам об исключении из конкурсной массы банкротов единственного жилья.

По своей сути, данное дело является уникальным, исключением из общего правила о безусловном имущественном (исполнительском) иммунитете на единственное жилье, который предусмотрел законодатель как в исполнительном производстве, так и в банкротном процессе.

Так, при принудительном исполнении судебных актов в отношении должника, судебные приставы-исполнители руководствуются статьей 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исключающей имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

В банкротном законодательстве предусмотрена аналогичная статья – пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которая также содержит ссылку на имущество, которое не подлежит включению в конкурсную массу гражданина-должника и не подлежит реализации на торгах.

В свою очередь, оба федеральных закона отсылают к одной норме, содержащей перечень имущества, на который распространяется безусловный имущественный (исполнительский) иммунитет, – к статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно положениям части 1 статьи 446 ГПК РФ, помимо прочего закрытого перечня, упоминается и жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В настоящем споре кредитор в кассационной жалобе в Верховный Суд Российской Федерации обращал внимание судей на недопустимость применения к спорной квартире, принадлежащей гражданину-банкроту Фрущаку А. В., имущественного (исполнительского) иммунитета, поскольку имеет место злоупотребление правом.

При этом, в судебной практике отсутствуют разъяснения относительно применения положений статьи 213.

25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении арбитражными судами ходатайств должников об исключении из конкурсной массы единственного жилья при наличии в их действиях, предшествовавших банкротству и в процессе банкротства, признаков злоупотребления правом, выраженных в выводе единственного ликвидного актива из конкурсной массы с целью недопущения его последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов.

Также, представители кредитора ссылались на то, что не могут положения двух федеральных законов, отсылающих к единому процессуальному исключению, противоречить друг другу.

При невозможности применения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исполнительном производстве по причине установленного судами злоупотребления должником правом и отказе в защите прав на общих основаниях, суды в банкротстве того же должника по его же заявлению при решении вопроса о применении пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» должны оценивать действия должника в призме статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К проверке добросовестности должника отсылают выводы, изложенные в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС17-15813 (2) от 08.06.2018г.

Так, институт банкротства граждан предусматривает исключительный механизм освобождения лиц, попавших в тяжелое финансовое положение, от погашения требований кредиторов, – списание долгов, который позволяет гражданину заново выстроить экономические отношения, законно избавившись от необходимости отвечать по старым обязательствам, но при этом в определенной степени ущемляет права кредиторов, рассчитывавших на получение причитающегося им удовлетворения. В связи с этим к гражданину-должнику законодателем предъявляются повышенные требования в части добросовестности, подразумевающие помимо прочего честное сотрудничество с финансовым управляющим и кредиторами, открытое взаимодействие с Судом.

В данном же случае спорная квартира ранее проверялась судами общей юрисдикции на соответствие признакам единственного жилья должника при попытке передачи ее судебным приставом-исполнителем на реализацию в рамках исполнительного производства, не завершенного как раз по причине подачи Фрущаком А.В. в Арбитражный суд города Москвы заявления о признании его банкротом.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/verhovnyj_sud_rf_o_vklyuchenii_edinstvennogo_zhilya_dolzhnika_v_konkursnuyu_massu_iz_pervyh_ust/76098

За что могут отобрать квартиру — Справочник Недвижимости

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

Долги по кредиту под залог квартиры

Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.

Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.

К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.

В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст.

50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Долги без залога квартиры

Если квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.

С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.

Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната). Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.

В 2016 году появился законопроект, который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог. Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.

Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая. Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.

Долги родителей и несовершеннолетний собственник

Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (

Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.

Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.

Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.

Пример. Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.

А если такая квартира заложена?

Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру.
 

Самовольные перепланировки или переустройство квартиры

Если перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи были

Самовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.

Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут. На такую могут банально пожаловаться соседи.

Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт  орган, согласовывающий перепланировки.

Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.

Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.

Долги в квартире по договору социального найма

Некоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.

Долги по коммуналке в собственной квартире

Квартиру не отберут, но долг заплатить придётся.

Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд.

Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.

Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.

И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано,  а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места  работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то  взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Конечно описать в статье каждую ситуацию не возможно, судебная практика разнообразна и под каждый случай статью не написать, каждый случай уникален, но в целом я вам рассказал, как все будет происходить, если у вас остались вопросы, то задайте ваш вопрос на сайте. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mogut-li-zabrat-dolyu-v-kvartire-za-dolgi

«Самое адское — когда опечатать нечего»

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

В России растет не только число должников по алиментам, но и количество уголовных дел за их неуплату: за последний год таких судебных процессов стало больше на четверть. Причиной стали принятые в 2016 году поправки в законодательство.

Теперь, если после первого административного наказания должник не начинает выплачивать по долгам, его могут отправить в тюрьму на год. Как выясняется, кто-то не платит из-за плохих отношений с бывшим супругом, кто-то по незнанию, но большинство — из-за отсутствия денег и невозможности устроиться на работу.

По словам приставов, в случае отказа на должника можно воздействовать арестом имущества, но если у человека не осталось ничего, кроме жилья, то ситуация безвыходная, должник пойдет в тюрьму. Правда, на днях Минюст придумал выход: если забирать нечего, вместо заключения сделают бездомным и отберут квартиру.

Корреспондент «Новой» провела день с приставами, разыскивающими должников по алиментам.

Елена Гринь, судебный пристав-исполнитель. Виктория Одиссонова / «Новая»

На улице минус восемь, 6.30 утра. Коптевский район на севере Москвы. Сегодня тема рейда — должники по алиментам, которые не платят больше двух месяцев.

Некоторые, как выяснится, намного дольше — их непогашенные задолженности достигают уже больше миллиона рублей.

Выходим рано, потому что, как говорят приставы, застать кого-то дома удается либо «спросонья», либо ближе к 22 часам (самое позднее, когда могут постучаться в квартиру к должнику).

Елена и Безирген — приставы-исполнители, оба одеты официально — в служебную форму, в руках чемоданы, внутри — исполнительные производства на сегодняшних должников.

Из служебной машины следом выпрыгивает Артем, он не разговаривает с должниками, а выполняет роль защитника приставов — на нем специальная экипировка: жилет, а сзади на поясе наручники и резиновая дубинка.

Приставы рассказывают, что агрессия в их сторону чаще всего случается, если человек находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, но «бывает всякое».

Например, за последние годы участились случаи нападения на приставов с топорами.

В Хабаровске в 2015 году пристав чуть не лишился руки — должник успел нанести ему рубленую рану.

Судебный пристав-исполнитель Елена Гринь пытается подобрать код от входной двери подъезда. Виктория Одиссонова / «Новая»

Одно из самых сложных препятствий квеста «поквартирный рейд» — попасть внутрь подъезда. Елена и Безирген смеются, что ключей от всех дверей Москвы у них нет.

Приставы начинают поиски еле заметных, оставленных заботливыми жителями, кодов в квартиры. На улице еще темно, приходится светить айфоном по стенам вокруг двери.

Если такая тактика проваливается, приходится ждать первого, кто выйдет из подъезда.

Обход идет с 7 утра. К 8 на улице светает, Елене и Безиргену становится легче находить коды, записанные вокруг двери подъезда. Если код подобрать не получается, а должник не открывает, они пробуют дозвониться в любую другую квартиру. Виктория Одиссонова / «Новая»

Елена по очереди подбирает коды, спустя пять попыток попадаем на сонный голос: «Приставы? Зачем? Ужас какой!» Елена успокаивает в домофон, что они не к нему, а к соседу по лестничной клетке.

Дверь открывается. Дальше остается только угадать этаж и позвонить в нужную квартиру.

Чаще всего, объясняют приставы, на них реагируют с ужасом: первое, что человеку приходит в голову, — его сразу повезут в тюрьму.

Кроме того, люди часто путают приставов с коллекторами. И ассоциации сразу с выбиванием дверей, применением силы и ночными облавами. Как рассказывает пристав-исполнитель Екатерина, которая ждет найденных должников в отделении,

нередко приставам звонят коллекторы из частных предприятий и спрашивают, не хотят ли они поделиться информацией о человеке: «Я им говорю: вы тут при чем? У вас своя работа, у нас своя».

Если сама взыскательница (бывшая жена) хочет передать дело коллекторам, она пишет нам заявление, отзывает исполнительный документ и сама уже всем занимается, мы отходим от дела».

***

Хозяин квартиры не открывает судебным приставам-исполнителям. Виктория Одиссонова / «Новая»

После звонка в дверь приставы стоят тихо и вслушиваются в шевеление за дверью. Если человек не открывает полминуты, в дело включается Артем.

Он со всей силы отстукивает кулаком в дверь: «Откройте! Приставы!» За ней вдруг слышно: «Открываю, подождите». Выходит заспанный мужчина лет 60, это отец должника.

Говорит, что не общается с сыном около года, где тот проживает, не знает, и телефона у него нет: «Я ему сто раз говорил, что же ты делаешь-то?» — объясняет Иосиф Иванович. Приставы верят. Говорят, что если сын появится, пусть сразу позвонит. Но вообще их дальнейшие действия — выходить на место работы.

Судебный пристав-исполнитель Безирген Шамурадов просит отца должника подписать бумагу о том, что его сын не проживает в данной квартире. Виктория Одиссонова / «Новая»

Истории про то, что должники могут прятаться от приставов в диванах и холодильниках — правда, рассказывает Екатерина:

«Очень часто бывает: звоним в дверь, никто не открывает, а потом выходим из подъезда, а он стоит и из окна на нас смотрит».

Взламывать дверь приставы имеют право только после решения суда.

— Как-то открыла мне женщина, вторая супруга нашего должника, — вспоминает Екатерина. — Она говорит: его дома нет. Я начинаю с ней говорить: «Вы понимаете, что можете оказаться в той же ситуации, он от вас уйдет и не будет платить алименты.

Вам понравится? Вот первая супруга страдает».

Она, конечно, начала его защищать, потом когда я начала уже говорить из серии: «Он так же уйдет от вас», он вдруг из ванной в одном полотенце выскочил и начал наезжать на меня, говорит, мол, «что вы тут моей жене говорите?» Как психологи тоже работаем!

Единственное жилье заберут при задолженности по ЖКХ

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?
Санкт-Петербург / AbsolutTV.ru / Новости / В конце мая 2019 года Государственная Дума приняла законодательный проект. Согласно данному закону запрещено продавать долги граждан Российской Федерации за услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными конторами, третьим лицам. Говоря другими словами, с этого момента задолженность не будет передаваться коллекторам.

Законопроект насчет изъятия единственного жилья из-за задолженностей, который был предложен Министерством Юстиции, возможно, подвергнут доработке, и лишь потом примут. Из-за увеличения тарифов стабильно возрастает объем долгов россиян услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Доходы граждан не позволяют своевременно оплачивать счета.

Тяжелая финансовая ситуация приводит к плачевным последствиям. Общая сумма задолженности за потребление таких ресурсов, как тепло, газ, вода, превышает триллион в национальной валюте. Не все россияне знают о том, что если выплата задерживается на срок от 1 до 6 месяцев, то это влечет за собой начисление пени и другие санкции.

Иногда жилищно-коммунальные хозяйства просто отключают горячую воду, газ, электричество. В сложных ситуациях конторы обращаются в судебные органы. После этого в дело вступают судебные приставы, наделенные властью изымать деньги и имущественные ценности. В некоторых случаях должника могут просто выселить, даже если жилье у него является единственным.

Коммунальные службы имеют право начать судебную тяжбу о взыскании задолженности. Они могут сделать это с того момента, когда получат доказательства того, что жилец перестал вносить оплату. Вначале должника ставят в известность о том, что у него накопилась задолженность. Иногда к нему обращаются лично, иногда – отправляют письма.

Гражданину предлагают выплатить долг на протяжении 30 дней или же заключить соглашение насчет погашения задолженности.

Если человек откажется, то специалисты готовят комплект документов, который отправляется в суд. Начиная с 2016 года, процедура взыскания стала существенно проще.

При передаче документов в судебные органы заочно выносят положительное решение в срок до пяти дней. Стоимость иска может существенно вырасти, так как в нее будут включены судебные издержки.

Взыскание судебными приставами может быть выполнено из средств, принадлежащих следующим категориям граждан:

• трудоспособных россиян. Исполнительная документация отправляется по основному месту труда, а также по совмещению;• граждан, находящихся на пенсии. Арест накладывается как на пенсию, так и на другие виды доходов, если они есть;• граждан с инвалидностью. Арест взыскивается в счет пенсии, выплачиваемой по инвалидности. Исключение составляют случаи, когда речь идет о лицах, лишенных дееспособности. Задолженности граждан, в отношении которых были приняты судебные решения насчет взыскания, на начало лета прошлого года составили 4,4 триллиона рублей. Эта информация была получена от Федеральной службы судебных приставов, которую они официально предоставили средствам массовой информации.Подавляющая часть задолженностей относится к категории «безнадежных». Дело в то, что у большей части населения отсутствуют денежные средства, которые можно было бы направить на покрытие долгов. Если человек просрочил платеж больше, чем на месяц, то на основную сумму платежа будет начисляться пени, что соответствует положениям, изложенным в Жилищном Кодексе. Процент может изменяться, так как находится в зависимости от числа месяцев просрочки платежей. Раньше к работе нередко привлекали коллекторов, однако, это не давало положительных результатов, как показала практика. Из-за вмешательства коллекторских агентств стали наблюдаться только массовые нарушения существующих норм, закрепленных на законодательном уровне. Отмечаются и другие негативные последствия, в том числе:• угрозы гражданам, оказание психологического воздействия, оскорбления;• регулярные звонки, в том числе в ночное время;• передача конфиденциальных данных третьим лицам;• вымогательство, шантаж. Известны случаи, когда коллекторы угрожали тем, что сообщат родственникам/работодателям о наличии долгов.Начиная с 2019 года, коллекторам запрещено надоедать должникам бесконечными звонками, выполнять другие действия, направленные на то, чтобы вынудить человека покрыть долги любыми способами.

Задолженности россиян теперь не будут списываться

Государство запретило продажу долгов коллекторским агентствам, издав соответствующий закон. В данный момент ведется доработка проекта, представленного российским Министерством юстиции. Возможно, он поможет в корне изменить ситуацию с взысканием задолженности. Пока что проблему планируется решать за счет изъятия единственного жилья.

Процедура выселения будет проходить следующим образом:

• должнику отправляют уведомление, составленное в письменном виде. В нем говорится о возможном выселении из-за наличия долгов;• составление искового заявления;• вынесение решения судебными органами;• предоставление семи дней на добровольное выселение;• принудительное выселение жильцов в случае отказа добровольно покидать жилье. В дальнейшем имущество будет реализовано, а полученные средства – направлены на погашение задолженности.Следует полагать, что два представленных законопроекта уже в ближайшем будущем помогут решить вопрос с должниками.

фото: архив pravorub.ru

Источник: https://absoluttv.ru/13162-edinstvennoe-zhile-zaberut-pri-zadolzhennosti-po-zhkh.html

Последнюю квартиру отберут за алименты

Могут ли приставы изъять 1/3 часть единственного жилья?

Министерство юстиции России готовится вынести на обсуждение доработанный законопроект, который предполагает отмену запрета на взыскание единственного жилья должника. Первая версия этого документа появилась в начале года.

Опция денежной компенсации взамен старой квартиры в хрущевке вошла в список 12 дополнительных гарантий для участников программы реновации, которые… →

На тот момент ведомство предлагало изымать жилье, превышающее по размеру и стоимости потребности должника и его семьи. Речь шла о жилплощади вдвое больше социальной нормы, которая устанавливается муниципалитетом и составляет от 14 до 18 кв.

метров на человека, или если цена квартиры вдвое выше, чем стоимость помещения, которое нужно предоставить потом должнику.

В Кремле оценили проект как «одно из рабочих предложений, которое подлежит детальной проработке и с юридической точки зрения, и с точки зрения правоприменения».

Сейчас же доработанный законопроект предполагает, что забрать жилье приставы смогут только по социально значимым исполнительным производствам, например у неплательщиков алиментов, сообщил РИА «Новости» замдиректора департамента экономического законодательства Минюста России Денис Новак.

«Многие из предложений, высказанных во время общественного обсуждения законопроекта, учтены. Это в первую очередь снижение сферы его действия только на требования об уплате алиментов, причинению вреда жизни и здоровью и вреда, причиненного преступлением», — цитирует агентство Новака.

Получается, что изъять единственное жилье будет невозможно за просроченные кредиты или неуплату ЖКХ, что ранее предполагалось. При этом Новак заметил, что была выработана более дифференцированная шкала, так чтобы за долг, соотносимый со стоимостью телевизора, нельзя было изъять квартиру.

В законопроекте учтены многие предложения, поступившие в рамках общественного обсуждения законопроекта, которое проходило с конца прошлого года по 12 февраля 2017-го, рассказали «Газете.Ru» в Минюсте.

«В ближайшее время сводка указанных предложений, а также доработанный законопроект будут размещены на официальном сайте в сети «Интернет» www.regulation.gov.

ru для общественного обсуждения», – отметили в ведомстве.

В тоже время, в Минстрое России «Газете.Ru» сообщили, что ранее ведомство направило свои замечания к законопроекту, которые пока не были учтены. В частности, Минстрой обратил внимание, что часть предлагаемых изменений может повлечь нарушение прав граждан на жилище, предусмотренных Конституцией РФ.

Продать и вернуть долг

«Сейчас перекос сделан в пользу должников. Напомню, что Конституционный суд еще в 2012 году в своем постановлении указал, что необходимо учитывать баланс интересов, в том числе и в сторону кредиторов», — говорит председатель Московской коллегии адвокатов «Каневский, Чургулия и партнеры» Герман Каневский.

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года продолжили снижение, сообщает ЦБ. В марте средневзвешенная ставка опустились до… →

Он объясняет инициативу Минюста тем, что если сейчас человеку принадлежит, допустим, дом стоимостью 30 млн рублей и он должен какую-то сумму, то забрать жилплощадь, если она единственная, согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса, у него никто не может.

С одной стороны, Конституционный суд признает такую норму не противоречащей Конституции, а с другой, предписал разработать законопроект, который бы обеспечивал и интересы кредиторов.

«Их интересы должны заключаться в том, чтобы продать жилье должника и вернуть долг, а остальное вернуть человеку. А остальное уже другой вопрос: либо должнику предоставляется жилье по социальной норме, либо он покупает на оставшиеся средства жилплощадь», — рассуждает адвокат.

Предыдущая версия минюстовского законопроекта предусматривала, что при обращении взыскания на имущество должнику передается вырученная от его продажи сумма за вычетом денежных средств, подлежащих распределению.

Если в течение трех месяцев с даты передачи денег он не приобрел новое жилье, то сумма перечисляется в бюджет муниципального образования по месту нахождения проданной с торгов квартиры или дома.

Органы местного самоуправления в течение двух месяцев обязаны предоставить иное пригодное для проживания жилое помещение.

Практика изъятия

По заявлению Новака, эти меры приставы смогут применить только для обеспечения интересов социально незащищенной категории кредиторов, которые страдают от недобросовестных действий должников, имеющих роскошное жилье, существенно превышающее размеры нормального проживания.

«По алиментам задолженности бывают не на такие большие суммы. Как правило, это не миллионы, а десятки или сотни тысяч рублей», — говорит Герман Каневский.

Такой законопроект мог бы носить стимулирующую функцию для должников. Сейчас же по закону у них не могут забрать больше половины зарплаты и жилье.

«Я считаю, что должен быть разумный баланс интересов как должников, так и кредиторов. Должен быть четкий механизм, который бы определял, что должник может потерять квартиру не только по неуплате алиментов, но и по долгам за ЖКХ, но должны быть пропорции, чтобы за долг в 20 тысяч рублей не забрали квартиру за несколько миллионов», — добавляет адвокат.

Администрация президента России поддержала идею бессрочной приватизации. В прошлом году законопроект, предполагающий продление приватизации, был… →

Между тем, замечает Каневский, сейчас единственное жилье является неприкосновенным за исключением квартир, взятых в ипотеку и находящихся в залоге у банка. Единственного жилья людей нельзя лишить даже после признания их банкротами.

Однако судебная практика все-таки знает случаи изъятия единственного жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов.

«Но они единичные, даже если недвижимость очень дорогая. На практике, например, суд признавал бездействие пристава незаконным на том основании, что взыскание не было обращено на его трехкомнатную квартиру.

Суд указал на то, что запрет обращать взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания, направлен на защиту конституционного права на жилище, однако для законодателя не исключается возможность конкретизировать данное регулирование в части, касающейся размеров такого жилого помещения», — приводит пример эксперт.

Представляется, что указанный законопроект по своему изначальному замыслу призван, с одной стороны, попытаться решить существующую в стране проблему наличия множества недобросовестных должников, пользующихся лазейкой запрета на обращение взыскания на единственное жилье и сохраняющих в своей собственности благодаря ей огромные коттеджи или квартиры в «Москва-Сити» стоимостью около 1 млрд рублей.

С другой стороны, он должен был нивелировать возникший в законодательстве перекос в пользу должников после принятия закона о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности. Кроме того, законопроект мог дать дополнительные гарантии на законодательном уровне и взыскателям, отмечает старший юрист бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов, однако это вряд ли произойдет.

«Даже в случае принятия указанного законопроекта гарантии реального взыскания денежных средств с недобросовестных должников в пользу взыскателей не станут значительно надежнее существующих», — говорит он.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/05/18_a_10680143.shtml

Консультант закона
Добавить комментарий