Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

Что такое рефинансирование кредита. Как рефинансировать кредит

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

В 2015 году Валерий взял ипотеку под 14,5% на 30 лет. В 2018 году он с тоской смотрит на условия ипотеки и в его банке, и в других: где-то ставки начинаются от 8, где-то от 9,5% годовых.

Ну что же, вздыхает Валера, ничего не изменишь — раз взял в такой неудачный момент, придется следующие 27 лет платить по ставке 14,5%. Просто Валера не знает про рефинансирование.

Кто-нибудь, пожалуйста, покажите ему эту статью — в ней мы подробно рассказываем, как снизить ставки по кредитам и сэкономить деньги.

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование (его еще называют перекредитованием) — это банковская услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать. Поэтому чаще за перекредитованием обращаются в другой банк.

Рефинансируют кредит, чтобы сэкономить — снизить ежемесячные выплаты или срок кредита. Делать это имеет смысл, когда кредиты дешевеют — а в нашей стране именно это и произошло за последние три года: в начале 2015 года средневзвешенная стоимость кредита (усредненный показатель, который публикует Банк России) превышала 24%, а в конце 2017 года опустилась почти до 14%.

Если у вас есть какой-нибудь кредит, это повод все просчитать и понять, выгодно ли вам его рефинансировать. Если кредит на большую сумму, а тем более ипотека — есть шанс ощутимо снизить нагрузку на ваш бюджет. Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Если у вас плохая кредитная история, есть просрочки и штрафы, то кредит вам не рефинансируют.

При этом рефинансирование — не благотворительность. Банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования (срок и сумма подходящие, клиент надежный).

Банк сначала гасит кредит клиента в его прежнем банке досрочно, а дальше уже зарабатывает, получая проценты от нового клиента.

К тому же этот новый лояльный клиент, возможно, будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.

1. Уточните все условия вашего кредита

Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? Загляните в кредитный договор — он наверняка у вас хранится где-то. В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам.

В графике выплат есть разбивка для каждого месяца – какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая – на оплату процентов. В большинстве случаев первые годы проценты составляют львиную долю платежа.

Вы можете посчитать, сколько вам еще предстоит переплатить. Для этого нужно либо посмотреть, на какую сумму вы уже заплатили процентов, и вычесть эту цифру из общей суммы переплаты.

Либо просто сложить все будущие выплаты процентов.

Уточнить суммы и сроки выплат также можно по телефону, позвонив на горячую линию банка, и в интернет-банке, если вы им пользуетесь. Оценивая расходы по кредиту, учтите и страховки, если они есть. Если вы платите за ведение счета и обслуживание карты, которая используется для погашения кредита, приплюсуйте и эти траты к общей сумме расходов.

2. Найдите подходящие предложения банков

Изучите предложения разных банков. Не забудьте удостовериться, что у них есть лицензия на работу с частными клиентами. Сейчас услуга «рефинансирование» почти такая же популярная, как и кредит. Узнайте, на каких условиях разные банки предлагают рефинансировать кредиты, и выберите подходящий вариант.

Обратите внимание, что у банков есть ограничения по срокам и суммам. Например, нельзя заключить договор с одним банком, а на следующий день уже прийти рефинансироваться в другой — обычно в правилах банка обозначено, что между этими событиями должно пройти определенное время.

Кроме того, банк не станет заниматься перекредитованием, если уже через пару недель срок кредита закончится. Также ограничены минимальная и максимальная суммы кредита — скорее всего, банк не станет рефинансировать кредит в 20 000 рублей. Ипотеку, по которой остался долг меньше 500 000 рублей, как правило, тоже не рефинансируют.

3. Подсчитайте, как изменятся выплаты

Когда вы подобрали подходящие предложения, рассчитайте, как изменятся ежемесячный платеж и сумма переплаты — в этом вам поможет онлайн-калькулятор. Не забудьте учесть и дополнительные расходы, например на страховки.

4. Выясните, какие еще траты могут вас ожидать

Помните, что финальная ставка при рефинансировании может отличаться от указанной на сайте или в рекламе. Процент зависит от разных условий, например от суммы и срока кредита. Если вы подтверждаете доход по форме банка, а не по справке 2-НДФЛ, ставка тоже может вырасти. В итоге озвученные в рекламе 10% могут превратиться, например, в 15%.

Кроме того, если вы рефинансируете ипотеку, придется потратить деньги на переоформление: заново сделать оценку недвижимости, оплатить услуги нотариуса и страховку (а то и не одну). Правда, в некоторых случаях банки устраивает уже действующая страховка и оформлять новую не нужно.

Если по условиям автокредита ваш автомобиль находится в залоге у банка, то придется переоформлять залог — и это тоже расходы.

В договоре могут быть даже две ставки: более высокая — до того, как вы передадите машину или квартиру в залог новому банку, и более низкая — после переоформления залога.

5. Подайте заявление в банк

Если вы все подсчитали и вам очевидно, что вы существенно сэкономите, — обращайтесь за точным расчетом в банк, условия которого кажутся наиболее выгодными. Поскольку рефинансирование — это, по сути, получение нового кредита, то банк выдвинет стандартные требования к заемщику: определенный возраст на момент погашения кредита и стаж работы, официальное трудоустройство.

Понадобится стандартный пакет документов: анкета-заявление, паспорт, документы, которые подтверждают платежеспособность, трудовая книжка, а также документы по существующему кредиту — договор и график выплат. Если вас устраивают все условия, готовьте и подавайте документы. Если с ними все в порядке, банк одобрит рефинансирование и снизит ваш ежемесячный платеж.

Допустим, кто-то расскажет нашему Валере о возможности рефинансировать ипотеку, и ему удастся снизить ставку, например с 14,5 до 10,5%. По прежним условиям ипотеки (2 000 000 рублей на 30 лет под 14,5%) переплата по кредиту составляет 6 800 000 рублей, а ежемесячный платеж — около 24 500 рублей.

При этом за три года Валера уже погасил процентов на общую сумму 800 000 рублей, то есть остаток переплаты – 6 000 000 рублей. По новой ставке следующие 27 лет он будет ежемесячно платить около 18 600 рублей, то есть платеж снизится почти на 6000 рублей. А финальная переплата по кредиту будет около 4 000 000. То есть Валера может сэкономить на выплате процентов 2 000 000 рублей.

Даже если учесть расходы на переоформление и страховки, а также потраченные силы и время, эта игра стоит свеч.

Когда вы уже пришли в банк, подали документы, а сотрудники все подсчитали и подготовили для вас окончательное предложение — не спешите подписывать договор.

По закону у вас есть 5 дней, чтобы еще раз все сравнить и взвесить — за это время условия уже одобренного кредита измениться не могут.

Правда, на ипотеку это требование не распространяется, но банк по доброй воле может дать вам время подумать.

  • Можно рефинансировать сразу несколько кредитов. Например, вы платите сразу по трем кредитам в три разных банка в три разные даты. Вы можете собрать эти кредиты в один (консолидировать их) и рефинансировать. Тогда вы будете вносить один раз в месяц один платеж в один банк — и он может быть меньше, чем вы вносили суммарно в три банка.
  • Если вы хотите рефинансировать ипотеку, сперва узнайте в вашем банке, нет ли у них услуги «снизить ставку». Заметьте, что это не рефинансирование, а именно снижение ставки. Главное преимущество этой услуги — более простое оформление по сравнению с рефинансированием: меньше формальностей и расходов, не нужно делать переоценку квартиры. Ставку снижают просто по заявлению, причем это можно делать не один раз. Например, вам снизили ставку в банке в прошлом году, за это время кредиты еще подешевели, так что в этом году вы вновь можете написать заявление на снижение.
  • Иногда банки предлагают людям получить часть рефинансируемого кредита наличными и потратить их на любые цели. В таком случае после рефинансирования платеж останется прежним, но дополнительно вы получаете деньги, то есть ту разницу, которая образовалась после снижения ставки. Обдумайте, нужно ли вам это. Возможно, что в каких-то случаях это имеет смысл, например, если вы и так собирались брать кредит на ремонт. Но если вы хотите снизить нагрузку на свой бюджет, стоит ли брать деньги, чтобы просто их «прожить», тем самым увеличивая размер кредита? Возможно, лучше все же уменьшить размер платежа. Деньги имеют свойство быстро разлетаться, а платеж останется, каким и был, и оптимизировать расходы это не поможет.

Источник: https://fincult.info/article/refinansirovanie-kredita/

Узнаем, дадут ли ипотеку, если есть кредит

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

Не все могут позволить себе купить квартиру за счёт собственных сбережений и обращаются за помощью к банку c целью получения ипотечного кредитования.

При этом у будущего заемщика может возникнуть вопрос — можно ли оформить ипотеку при наличии незакрытого потребительского кредита. На практике подобные решения каждым банком рассматриваются индивидуально.

В данной статье предоставлена актуальная информация о том, может ли повлиять наличие непогашенного кредита на решение банка при оформлении ипотеки.

Как наличие кредита влияет на вероятность одобрения?

Наличие любого кредитного обязательства может стать причиной отказа в ипотечном займе. Действующие кредитные обязательства накладывают определенные ограничения на финансовые возможности клиента.

Именно поэтому банк должен быть уверен, что платежеспособность клиента находится на высоком уровне.

При анализе анкеты учитывается множество факторов, влияющих на одобрение ипотеки при наличии дополнительного кредита:

  • Суммарный доход всех членов семьи;
  • Возможность привлечения созаемщиков;
  • Владение недвижимостью, которая может стать залогом;
  • Безупречная кредитная история клиента;
  • Высчитывается остаток личных средств, которые остаются после погашения всех кредитов, включая ипотеку — сумма должна составлять не менее 50% от общего дохода.

Таким образом, банки проводят детальный финансовый анализ, прежде чем окончательно одобрить ипотечный кредит клиенту, имеющему дополнительные кредитные обязательства.

Если у клиента возникла ситуация, когда ему требуется взять ипотеку при наличии уже действующего жилищного кредита, в большинстве случаев банки не идут на подобные риски и могут отказать в повторном кредитовании. Чаще всего в такой ситуации клиенту могут посоветовать продать первое жилье, взятое в ипотеку, а уже затем оформлять новый жилищный кредит.

Некоторые банки могут пойти на уступки и оформить новое кредитное обязательство, но доходы клиента должны быть соответствующими — после погашения ежемесячных платежей по двум ипотечным кредитам оставшаяся сумма должна составить не менее 50% от общего дохода.

При этом клиенту потребуется внести весомый первоначальный взнос при оформлении второго жилищного кредита.

Можно ли утаить предыдущий займ?

При подаче заявки на одобрение ипотечного кредита важно указывать точную и достоверную информацию — при наличии любых фактических ошибок банк отклоняет документацию.

Если заемщик действительно заинтересован в заключении долгосрочного договора, важно не обманывать банк и указывать наличие всех кредитных обязательств в сторонних финансовых системах.

Вся информация проверяется через специальный сервис, доступный для всех банков, полностью раскрывающий кредитную историю любого клиента, также предоставляющий информацию о наличии всех совершавшихся когда-либо просрочек по кредитам.

Скрыть наличие существующего кредита можно лишь в случае, если сотрудники финансовой организации не успели подать данные в бюро кредитных историй. Хотя данные случаи являются скорее исключением, поскольку специалисты своевременно вносят все необходимые данные по существующим кредитам.

Возможные последствия

Банковская организация, получившая заявку, обрабатывает документацию в течение нескольких минут. При указании недостоверных данных банк вправе отклонить любую поступающую документацию.

Соглашаясь на обработку личных персональных данных, клиент предоставляет банку право детально рассмотреть существующую кредитную историю, в которой указана детальная информация о наличии существующих займов.

Как банки относятся к таким заемщикам?

Некоторые банки могут сразу внести клиентов, заведомо указавших неверную информацию, в специальный черный список потенциальных заемщиков. При этом получить следующий кредит в данной финансовой организации будет достаточно сложно.

Сбербанк

Известный Российский банк применяет индивидуальный подход к каждому клиенту. При оформлении ипотечного займа используется специальная скоринговая система — когда за каждый пункт в анкете клиента начисляется определенное количество баллов.

Кроме стандартного набора “качеств” — платежеспособности и уровня доходов клиента, банк оценивает также наличие других кредитов и предоставляет дополнительные баллы за их отсутствие. Результаты скоринга могут влиять на одобрение Сбербанка при оформлении ипотеки, поэтому при наличии существующих долговых обязательств клиент может попросту не набрать нужное количество баллов.

При этом следует помнить, что Сбербанк осуществляет индивидуальный подход абсолютно к каждому клиенту.

Некоторые банки достаточно строго относятся к наличию дополнительных кредитов при оформлении ипотеки и прямо указывают на ограничение по данному пункту.

К примеру, Россельхозбанк оформляет ипотечный кредит только при отсутствии любых непогашенных долговых обязательств. Банк ВТБ также относится к числу финансовых учреждений, которые могут не оформить ипотеку при наличии другого кредита.

Стоит отметить, что во многих случаях клиенту могут пойти навстречу и учесть некоторые компенсирующие факторы — к примеру, при внесении большого первоначального взноса, а также наличии безупречной кредитной истории клиента.

Также ситуация может зависеть от общей стратегии банков при существующей финансовой ситуации в стране.

Кредитные организации постоянно повышают свою конкурентноспособность, поэтому вполне возможно, что даже в банках с достаточно строгими требованиями ипотека будет всё-таки одобрена.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/dadut-li-ipoteku-esli-est-kredit/

У меня несколько кредитов и долг другу. как все это выплачивать?

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

У меня есть несколько долгов:

  1. Кредит за телефон в банке «Восточный экспресс», платежи — 760 Р в месяц. Осталось выплачивать 6 месяцев, просрочек не было.
  2. Кредит за ноутбук в банке «Ренессанс», платежи — 2600 Р в месяц. Осталось выплачивать 10 месяцев, просрочек не было.
  3. Кредитка Тинькофф-банка с лимитом 67 000 Р, пустая. Выплаты минимум по 4000 Р в месяц, просрочек не было.
  4. Овердрафт на дебетовой карте Тинькофф-банка 10 000 Р, использован.
  5. Должен другу 40 000 Р. Отдаю по 10 000 Р в месяц.

Меня пугает такой список. Целесообразно ли мне взять потребительский кредит, чтобы все это закрыть и выплачивать одну сумму в месяц? Можно ли это как-то рефинансировать?

Я фрилансер, мой средний заработок в месяц пока что 50 000 Р.

Анонимно

Вы не сообщили в письме, на какой срок изначально был каждый из кредитов, какая ставка и сколько вы уже выплатили. Постараюсь ответить как можно подробнее с учетом имеющейся информации.

Вы пишете, что зарабатываете фрилансом и в среднем ваш доход составляет 50 000 Р в месяц. Предположу, что доход нестабильный: бывает и меньше, и больше этой суммы.

Ваши платежи по кредитам и долгам составляют 17 360 Р в месяц — это около 35% дохода. Банки не знают о вашем долге другу и не включают его в кредитную нагрузку, зато у вас есть непогашенный овердрафт, который нужно закрыть единовременным платежом.

Нужно срочно разбираться с кредитами. Я вижу несколько способов это сделать.

Сразу скажу, что я не рекомендую гасить старые кредиты с помощью новых. Но так как вы сами предлагаете такой вариант, разберу его.

Банки публикуют соблазнительные ставки по кредитам, но одобряемые ставки обычно выше тех, что указаны в рекламе. Более того, реальная стоимость кредита может оказаться на несколько процентных пунктов выше одобренной ставки за счет всяких опций и платежей. Получается, в вашей ситуации один новый большой кредит для вас может оказаться невыгодным.

Рефинансирование помогает снизить ставку по одному или нескольким кредитам сразу. Заемщики используют этот инструмент, чтобы уменьшить кредитную нагрузку и переплату по ранее выданному кредиту.

В Тинькофф-банке можно рефинансировать имеющиеся кредиты, для этого даже не обязательна справка о доходах или справка из других банков. Вам просто доставят дебетовую карту, а вы сможете перечислить с нее деньги в счет погашения нужных кредитов.

Учтите, что в рефинансировании есть смысл, если:

  1. осталось платить больше половины кредита;
  2. процентная ставка снизится хотя бы на 2—3%;
  3. текущая нагрузка слишком большая и нужно снизить размер платежей.

Я не знаю условия ваших кредитов, поэтому не уверена, что их стоит рефинансировать.

Если не станете рефинансировать кредиты, то постарайтесь побыстрее погасить их из своих денег, чтобы снизить переплату. Чтобы узнать, в каком порядке их лучше гасить, используйте наш калькулятор для тех, у кого несколько кредитов.

Если исходить из общей теории кредитов, приоритет такой.

Овердрафт. Сначала закройте его, потом — все остальное. По овердрафту банки, в том числе Тинькофф-банк, требуют единовременный возврат суммы с учетом комиссии. Рассрочек по таким продуктам обычно не предусмотрено. Это значит, что 10 000 Р с учетом начисленной комиссии — 19 Р за каждый день пользования — нужно заплатить сразу.

Кредитка. Следующая по приоритету. Это отличный финансовый инструмент, но только если возвращать деньги в беспроцентный период и пользоваться бонусными программами от банка.

Если не можете вернуть всю сумму сразу, все доступные деньги направляйте именно на погашение кредитки. У нас есть статья о том, как правильно гасить долг по кредитке.

Потребительские кредиты. Если получится, погасите их досрочно. У кредита на ноутбук платежи больше, а платить осталось дольше. Досрочное погашение этого кредита даст более ощутимый эффект, по крайней мере если процентная ставка примерно такая же, как у кредита на телефон.

Ежемесячный платеж по кредиту за ноутбук — 2600 Р, а вы внесете, например, 5000 Р — на 2400 Р больше. Попросите банк направить лишние 2400 Р в счет досрочного погашения и уменьшить ежемесячный платеж. Банк пересчитает последующие ежемесячные платежи. Продолжайте вносить больше, чем надо, и снова просите уменьшить платеж. Делайте так, пока не закроете кредит.

Долг другу. Если у вас хорошие отношения с другом и ему эта сумма не требуется в ближайшее время, попробуйте договориться, что месяц или два вы не будете платить или будете вносить только часть оговоренного платежа. Освободившиеся средства используйте, чтобы гасить кредиты.

Постарайтесь повысить доходы и снизить расходы. Все свободные деньги используйте, чтобы досрочно гасить кредиты.

А еще посмотрите другие наши статьи о кредитах:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/credits-and-debts/

Как поменять несколько старых кредитов на один новый? Разбираемся с рефинансированием

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

Если у вас возникли сложности с выплатами по существующим кредитам, можно решить проблему с помощью рефинансирования. Что это такое, в чем его плюсы и минусы, и есть ли выгода – разбираемся.

Что такое рефинансирование

Рефинансирование – проще говоря, перекредитование – это получение нового кредита для того, чтобы погасить один или несколько старых.

Банки, предоставляющие такую услугу, выдают кредит на рефинансирование независимо от того, где вы оформляли предыдущие кредиты. Рефинансировать можно как один, так и несколько кредитов.

Как правило, к рефинансированию прибегают в 3 случаях.

  1. Снизить кредитную нагрузку. Допустим, что по одному или нескольким кредитам вам необходимо платить 500 рублей в месяц. Однако ваши жизненные обстоятельства изменились и такой ежемесячный платеж становится не по карману. Вы можете рефинансировать этот кредит и уменьшить сумму ежемесячного платежа, например, до 300 рублей. Обычно это становится возможным за счет увеличения срока кредитования либо более выгодной процентной ставки по новому кредиту.
  2. Уменьшить сумму переплаты. Предположим, что у вас кредит на 3 года и вы исправно платите по нему на протяжении 6 месяцев. Если вы продолжите осуществлять по нему выплаты, то переплата (за счет срока и процентов) составит около 400 рублей. Но вы можете рефинансировать этот кредит таким образом, чтобы ваша итоговая переплата сократилась, например, до 200 рублей. Это станет возможным за счет более низкой процентной ставки и/или более сжатых сроков по новому кредиту.
  3. Совершать платежи в одном месте. Если у вас несколько кредитов, оформленных в разных банках, это просто-напросто неудобно: у них отличаются даты погашения, интернет-сервисы и адреса отделений. Рефинансировав несколько кредитов и объединив их в один, вы будете обслуживаться только в одном банке.

МТБлог рекомендует

Чтобы не заботиться о процентах по кредитам, вы можете совершать огромное количество покупок с помощью карты рассрочки Халва.

Вы можете приобретать товары в рассрочку до 20 месяцев без переплат в более чем 20 000 магазинах-партнерах по всей стране и даже за ее пределами!

 Когда необходимо задуматься о рефинансировании

Многие люди обращаются за рефинансированием просто для того, чтобы сделать выплаты по кредитам более комфортными. Однако есть ряд обстоятельств, которые говорят о том, что рефинансировать нынешние долговые обязательства вам просто необходимо.

Во-первых, обратите внимание, какая часть от ежемесячного дохода уходит на погашение кредита. Если этот показатель – больше 40%, то необходимо задуматься о рефинансировании.

Во-вторых, изменение ситуации на рынке кредитования в целом. Если пару лет назад вы взяли кредит под 20%, а через какое-то время ставки снизились, например, до 15%, то имеет смысл рассмотреть возможности рефинансирования.

Какие условия предлагают в Беларуси

Рефинансированием занимаются многие банки.  Суммы варьируются от 100 до 5000 рублей, сроки – от 1 года до 7 лет, иногда и больше. Ставки начинаются от 12% и достигают 29%.

Есть возможность рефинансировать любой кредит – обычный потребительский, кредит на недвижимость, кредитную карту, другой кредит на рефинансирование и даже лизинг.

Как правило, пакет необходимых документов выглядит так:

  • паспорт или вид на жительство
  • справка о доходах
  • документ воинского учета (для мужчин, не достигших возраста 27 лет)
  • сведения о задолженности по рефинансируемым кредитам (могут попросить просто справку, могут – оригинал или копию договора)

Среди требований – стаж работы не менее 3 или 6 месяцев, возраст от 18-27 до 58-70 лет в зависимости от конкретного банка. Также могут добавляться и другие условия. Например, кредит, который вы хотите рефинансировать, должен уже погашаться вами на протяжении 3-6 месяцев или количество кредитов не должно превышать пяти.

Необходимую на рефинансирование сумму могут перечислить в счет погашения имеющейся задолженности по действующих кредитам в других банках либо выдать вам на карту/наличными.

Платежи могут быть равные (каждый месяц на протяжении всего срока кредитования вы будете платить одну и ту же сумму) либо дифференцированные (сумма выплат будет постепенно уменьшаться, причем, как правило, в этом случае итоговая переплата будет чуть меньше).

Считаем выгоду

Если вы думаете о том, чтобы рефинансировать свои кредиты, то необходимо очень внимательно просчитать, насколько выгодным это окажется. В идеале хотелось бы выполнить сразу 3 задачи – уменьшить ежемесячную кредитную нагрузку и сумму итоговой переплаты, и заодно переместить все платежи в один банк.

Насколько это возможно?

Пример. Есть кредит А, взятый на сумму 2000 рублей под 18% на 24 месяца в сентябре прошлого года, и кредит Б – на сумму 3000 на 18 месяцев под 14%, взятый в марте нынешнего. Кредит А выплачивается год, кредит Б – 6 месяцев, то есть оба кредита необходимо еще выплачивать на протяжении 12 месяцев. Платежи равными долями.

Посмотрим, какими будут кредитная нагрузка, остаток по основному долгу и возможная переплата, если мы продолжим платить по этим кредитам. Для этого можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, но лучше перед заключения договора попросить сотрудников банка просчитать интересующие вас цифры.

Ежемесячный платеж, руб. Остаток основного долга, руб. Переплата, руб.
Кредит А 99,85 1089,11 109,07
Кредит Б 185,75 2069,03 160,22
Итого 285,6 3158,14 269,29

Мы хотим рефинансировать оба кредита, чтобы снизить нагрузку и уменьшить переплату. Поскольку остаток основного долга составляет 3158,14, то на эту сумму мы и будем брать новый кредит.

Для расчета возьмем среднюю по рынку ставку для кредитов на рефинансирование – 15,5%, срок – 1, 2 и 3 года.

При равных платежах расчеты будут следующими

Ежемесячный платеж, руб. Переплата, руб.
1 год 285,79 271,39
2 года 153,88 534,95
3 года 110,25 810,96

При дифференцированных платежах расчеты будут такими

Ежемесячный платеж, руб. Переплата, руб.
1 год В течение срока погашения кредита уменьшится с 303,97 до 266,58 (платить выше нынешнего придется 6 месяцев) 265,15
2 годаВ течение срока погашения кредита уменьшится с 172,38 до 133,29 509,91
3 года В течение срока погашения кредита уменьшится с 128,5 до 88,86 754,66

Как видим, в случае, когда процентные ставки и сроки кредитов отличаются незначительно, трудно будет найти вариант рефинансирования, который бы позволил одновременно и уменьшить кредитную нагрузку, и снизить переплату.

Придется выбирать что-то одно – либо более выгодный ежемесячный платеж, либо сокращение итоговых затрат на обслуживание кредита. Другое дело, если вы брали кредит пару лет назад, когда ставки были значительно выше.

Здесь действительно можно будет одним махом убить всех зайцев.

В нашем примере более-менее подходящий вариант – взять перекредитование на 1 год с дифференцированными платежами.

Мы немного уменьшаем итоговую переплату, через некоторое время снизится и ежемесячный платеж, и при этом сроки кредитования не изменятся – через год мы полностью рассчитаемся с долгами.

Если же не оглядываться на переплату, то есть возможность снизить ежемесячный платеж с текущих 285 рублей до 110-130. Согласитесь, весьма ощутимая экономия для семейного бюджета.

Рефинансирование или обычный кредит

Многие задают вопрос: можно ли вместо кредита на рефинансирование взять еще один обычный потребительский кредит и «закрыть» им существующие долги?

Да, можно. Причем ставки на потребительские кредиты сейчас в среднем ниже, чем на рефинансирование – около 13-16%. Однако здесь можно столкнуться с препятствием – если ваш ежемесячный платеж по уже имеющимся кредитам превышает 40% ежемесячного дохода, еще один кредит вы не получите. Такому правилу подчиняются все банки.

Резюме

В идеале, конечно, лучше не допускать ситуаций, когда кредит становится непосильной ношей. Но если обстоятельства сыграли против вас – смело берите ситуацию в свои руки и внимательно рассмотрите варианты рефинансирования. Впрочем, даже если старые кредиты вам вполне по силам, вы все равно можете сократить платежи либо переплату.

При этом помните, что если вам необходимо значительно снизить ежемесячную кредитную нагрузку, то, скорее всего, придется соглашаться на более долгие выплаты с более существенной переплатой. Исключением может стать лишь тот случай, когда ставка по старому кредиту значительно превышает ставку по кредиту на рефинансирование.

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/kak-pomenyat-neskolko-staryh-kreditov-na-odin-novyj-razbiraemsya-s-refinansirovaniem/

Просто и удобно: погасить кредит досрочно можно с помощью мобильного банка

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

Я даю свое согласие на обработку ПАО «СКБ-банк» (местонахождение: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.

75), в том числе его структурными подразделениями, указанных в настоящем заявке категорий персональных данных, в том числе о наличии просроченной задолженности, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, использование, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, передачу (распространение, предоставление, доступ), в том числе среди третьих лиц, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение, как Банком самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц в качестве исполнителей (в т.ч. хранителей, распространителей), действующих на основании агентских или иных заключенных ими с Банком договоров, которые могут осуществляться в целях исполнения обязательств, заключения и исполнения договоров между мною и Банком, поручения Банком обработки моих персональных данных другим лицам, в том числе, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения мною обязательств по кредитному договору с целью осуществления действий, направленных на взыскание просроченной задолженности по такому договору, получения любой информации с использованием любых средств связи, включая электросвязь и почтовые отправления, в том числе об услугах Банка, рекламы, исполнения, прекращения моих обязательств перед Банком или Банком передо мной, а также взаимодействия с Банком по иным вопросам. Обработка моих персональных данных может осуществляться путем использования средств автоматизации, фотографирования и без использования таких средств, а также иными способами с учетом имеющихся в Банке технологий и лиц, обрабатывающих персональные данные. Настоящее согласие действует в течение срока, который необходим для достижения вышеуказанных целей обработки персональных данных. Если федеральным законом установлен иной срок хранения персональных данных, настоящая заявка подлежит хранению в порядке, установленном законодательством об архивном деле в Российской Федерации, в течение установленного законом срока. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любое время путем подачи в Банк письменного заявления.

Я даю свое согласие на получение пользователем кредитной историей – Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ – банк») в бюро кредитных историй информации, указанной в основной части моей кредитной истории, в объеме, определенном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» (в действующей редакции) в целях выдачи кредита и исполнения кредитного договора в случае его заключения.

Я со всей ответственностью заявляю, что указанная в настоящей заявке информация является правдивой и полной на дату составления, я могу ее подтвердить соответствующими документами, не возражаю против проверки Банком указанных сведений и предоставляю Банку право связаться с моим работодателем для проверки указанной информации, члены моей семьи и третьи лица, указанные в настоящей заявке, проинформированы (уведомлены) мною об осуществлении обработки их персональных данных ПАО «СКБ-банк».

Я даю ПАО «СКБ-банк» своё согласие на передачу третьим лицам сведений обо мне, составляющих банковскую тайну, с целью использования данной информации при проведении маркетинговых, социологических, иных исследований, при проведении оценки представленных мной сведений (данных), при опубликовании в средствах массовой информации итогов стимулирующих мероприятий, а также для организации и осуществления рассылки электронных сообщений и коротких текстовых сообщений.

Я даю своё согласие на передачу персональных данных ПАО «СКБ-банк» (далее – Банк), в том числе его структурными подразделениями, Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ПАО «ВымпелКом»), местонахождение: г. Москва, ул.

Восьмого марта, дом 10, строение 14, Публичному акционерному обществу «МегаФон» (ПАО «МегаФон») местонахождение: г. Москва, Кадашевская набережная, д.

30 (далее – Операторы) для обработки информации и передачи Операторами соответствующего результата обработки Банку, который будет использовать такую информацию для принятия им предварительного решения о возможности кредитования и заключения с ним необходимых договоров.

Обработка персональных данных осуществляется с момента подтверждения настоящего банковского соглашения и до момента, когда я отзову свое банковское соглашение.

Банковское соглашение может быть отозвано посредством подачи письменного заявления в офисе Оператора, либо иным предусмотренным действующим законодательством способом. В случае принятия положительного решения о предоставлении кредита по настоящей заявке я даю свое согласие на заключение Договора комплексного банковского обслуживания физических лиц, определяющего общие условия предоставления Банком услуг.

Источник: https://www.skbbank.ru/press-centr/news/prosto-i-udobno-pogasit-kredit-dosrochno-mozhno-s-pomoshyu-mobilnogo-banka

Взять кредит в России стало сложнее. Как россиян снимают с долговой иглы

Можно ли погасить имеющиеся кредиты с помощью ипотеки?

Ольга Шамина Русская служба Би-би-си

Правообладатель иллюстрации AFP Image caption Потребительские кредиты ограничат как раз к предновогоднему всплеску потребления

Каждый десятый российский заемщик отдает более половины дохода на погашение кредитов. Таких 5 млн человек, и центробанк решил снять их с долговой иглы. С октября он ввел новые правила для банков, и теперь закредитованным россиянам будет сложнее и дороже брать новые кредиты.

Русская служба Би-би-си выяснила у банкиров, чем грозят нововведения людям с высокой долговой нагрузкой.

Большинство банков говорит, что ставки по кредитам расти в ближайшее время не будут. Но при этом они собираются или уже ужесточили требования к сильно закредитованным клиентам. По мнению экспертов, если банки и будут давать им в долг, то под повышенные проценты.

ЦБ пытается сделать так, чтобы люди с большими долгами больше не брали кредитов. Это мягкий способ замедлить рост кредитования и при этом не нанести удар по и без того слабому экономического росту. Потребительское кредитование продолжает расти более чем на 20% в год, и о рисках избыточной долговой нагрузки говорил недавно президент Владимир Путин.

Фактически новое регулирование от ЦБ затронет около 5 млн человек. По данным Национального бюро кредитных историй, у такого числа россиян более 50% доходов уходит на выплату долгов. Это примерно 11,3% всех заемщиков.

Им и до этого было сложно получить новый кредит, а с 1 октября это стало почти невозможным. Хотя некоторые банки и утверждают, что у них есть клиенты, которые платят по кредитам больше половины своих ежемесячных доходов и при этом все равно остаются надежными.

Кому больше не дадут кредит

С 1 октября ЦБ обязал банки рассчитывать предельную долговую нагрузку (ПДН) физических лиц при выдаче им новых кредитов – это отношение всех ежемесячный платежей по кредитам заемщика к его доходу.

Если оно выше 50%, то банкам придется отправлять больше денег в резервы по таким кредитам. Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова называла эти коэффициенты “близкими к запретительному уровню”.

Банки также обязали проверять доходы клиентов и делать корректировки, если клиент не может подтвердить их в полном объеме.

“В целом по рынку для клиентов с неподтвержденным доходом уменьшится возможность получить кредит”, – полагают в банке ВТБ.

Госбанк не пересматривал требования к заемщикам в последнее время.

“Действующие риск-процедуры не позволяют оформить кредит заемщикам с высокой долговой нагрузкой”, – сообщил ВТБ и добавил, что прорабатывает “вопрос об изменении схемы оценки заемщиков” после введения ПДН.

В Райффайзенбанке кредит не дадут людям, которые больше 50% доходов отдают на выплату долгов. Исключение банк делает лишь для надежных клиентов: для них предельный уровень ПДН – 60%. В пресс-службе банка сообщили, что они используют эту систему много лет, а подготовка к введению ПДН носила технический характер.

“У нас порядка 10% клиентов, имеющих обязательства от 50% и выше от уровня дохода. Именно эта категория вероятнее всего столкнётся сложностями с получением кредита”, – рассказывает первый зампредправления Совкомбанка Сергей Хотимский. По его словам, банк пока продолжит их кредитовать, так как сроки кредита и уровень рисков небольшие.

Сбербанк, самый крупный банк России по объемам кредитования, “всегда учитывал величину долговой нагрузки” при выдаче кредитов. С 1 октября банк собирается также учитывать то, сколько капитала ему придется отправить в резервы из-за ПДН.

Для кого вырастут ставки

Правообладатель иллюстрации Andrey Makhonin/TASS

Из опрошенных Би-би-си банков лишь один – Сбербанк – сообщил, что поднимал ставки по кредитам. Они выросли с 1 октября. Банк объяснил это окончанием маркетинговой акции.

“Таким образом, ставки вернулись к базовым значениям, установленным еще в 2018 году”, – отметили в банке.

Второй по размерам после Сбербанка госбанк ВТБ на прошлой неделе, напротив, снизил ставки по кредитам наличными и рефинансированию в среднем на 0,2 процентных пункта.

“Дальнейшее изменение ценовых параметров будет зависеть только от движения ключевой ставки и действий других игроков”, – сообщили в банке.

В Райффайзенбанке ставки по кредитам наличными на сумму от 1,5 млн рублей также понизили: теперь ее нижний порог – 8,99% вместо 9,99% ранее.

В Совкомбанке ставки по кредитам не повышали и не планируют, передала пресс-служба ответ зампредправления Хотимского.

Банки будут компенсировать свои риски повышенными ставками для заемщиков с большой долговой нагрузкой, полагает Артур Александрович, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.

По его мнению, требования обязательной проверки доходов ударят по людям, которые официально не устроены на работу: вместо банков они могут пойти в микрофинансовые организации.

Кредитование тормозит экономику

В 2015 году в России разразился долговой кризис: население взяло много кредитов в 2012-2014 годах, а затем на фоне девальвации рубля не смогло их вернуть. В 2015 году более 15% заемщиков отдавали кредиторам половину дохода и выше.

С тех пор, по данным НБКИ, эта доля ежегодно постепенно снижается и сейчас составляет около 11,3%. Еще 8% отдают 40-50% доходов.

Ситуация различается от региона к региону. Так в Амурской области предельно закредитован каждый пятый, в Красноярском крае – каждый шестой. В Москве доля таких заемщиков не превышает 8%.

В этом году Россия пережила другой бум – банкротств физических лиц. За девять месяцев число банкротств выросло в 1,5 раза до 46,7 тысяч человек. Оно увеличивается год от года с момента вступления в силу закона о банкротстве физических лиц в 2015 году.

При этом кредитование населения продолжает расти, даже несмотря на все ограничения ЦБ. Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова сообщила в конце сентября, что в августе кредитование выросло на 23,8% в годовом выражении.

Эксперты отмечают, что кредитование, долгое время поддерживавшее экономику, начинает ее тормозить.

По последним данным Росстата, ВВП во втором квартале вырос всего на 0,9%. При этом чуть более половины ВВП – это потребление домашних хозяйств. Оно увеличилось во втором квартале на 2,8%, став одним из основным драйверов роста.

Люди тратят не только уже заработанное, но и будущие доходы, залезая в долги.

Но в последнее время потребительские кредиты превращаются из мотора в тормоз для экономики. Экономисты Райффайзенбанка в сентябре писали, что ситуация с расходами населения начала ухудшаться, а основной причиной этого они называли рост платежей по кредитам, на которые приходится около 5% всех ежемесячных расходов населения.

Аналитики банка назвали это кредитование “лекарством с побочным эффектом”.

Влияние потребкредитования на рост ВВП снизилось, заявила в конце прошлой неделе первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. По ее словам, в ЦБ надеются на рост доходов населения. Если он возобновится, это поможет оживить потребление и экономику в целом.

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-49966666

Консультант закона
Добавить комментарий