Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Постановка на кадастровый учет дома

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Постановка строения на кадастровый учет
  • Разрешение на строительство
  • Технический план
  • Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай – необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) – в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость – бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива – подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: Инструкция и сроки

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

10:04 17.01.18

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Как это сделать? — Разбираемся вместе.

Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей.

Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным.

К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

      • Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
      • Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

  • Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
  • Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
  • Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

Постановка недвижимости на кадастровый учет, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными процедурами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

Инициировать процедуру постановки на кадастр может:

      1. Его собственник.
      2. Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
      3. Пользователи, имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие объекты старой застройки не стояли ранее на учете, так как право собственности на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре.

Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои права.

В этом случае заявителем при постановке на кадастр будет наследник, а не собственник.

Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда постановкой на кадастр занимается не собственник, является процедура выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить объект на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

Еще больше нюансов при постановке на учет строительных объектов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – здания и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить объект на учет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой план земли.

Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

      • Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
      • При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
      • В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Подача документов

Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс. Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр.

Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней. Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В назначенную дату в МФЦ, вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности.

Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом.

Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваше право, является выписка из ЕГРП.

Внимание! Если вы ставите на учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

      • Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
      • Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
      • Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
      • Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
      • На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп». Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

Что делать в случае отказа?

Отказ всегда оформляется в письменном виде. Решение вы получите в МФЦ, в нем будут указаны причины отказа. После этого существует два возможных способа решения:

  • Исправление препятствий. Основания для отказа всегда указываются в решении. Например, если вам отказали из-за неполного пакета документов, достаточно повторно подать заявление, предварительно подготовив недостающую документацию.
  • Суд. Если вы считаете, что вы полностью соблюли требования закона, и Росреестр не имел права вам отказать, обращайтесь в суд. Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.

Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах.

Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки.

Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново.

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат. По сути, ее стоимость равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно инициировать процедуру кадастрового учета.

Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика.

Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании, оставив заявку на сайте или позвонив по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 – консультация бесплатная!

Источник: https://geomergroup.ru/article/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

Технический план сооружения (в том числе на инженерные сети)

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Обращаем ваше внимание, что если на сооружение (инженерную сеть, здание или прочий объект недвижимости) в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности предусмотрена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то технический план на данный объект недвижимости может быть подготовлен только на основании данного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию!

В случае, если такое разрешение не требуется, отсутствуют проектная документация или технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013г.

, или данные документы были безвозвратно утеряны, то при наличии подтверждающих данный факт документов технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (в случае отсутствия зарегистрированных прав на сооружение – правообладателем земельного участка, на котором данное сооружение расположено). При этом в обязательном порядке к техническому плану прикладываются подтверждающие документы: это может быть техническое заключение проектировщиков, подтверждающее что данное сооружение является вспомогательным объектом; справки, письма уполномоченных осуществлять хранение разрешительной документации организаций, органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию о том, что предусмотренные документы в их распоряжении отсутствуют и/или получение разрешительной документации не требуется).

Когда по Градостроительному кодексу не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (для сооружений):– строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;- в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

-иных случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ.

В Тюменской области действует Постановление Правительства ТО от 10.04.2012г. №131-п «Об утверждении перечня случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется».

В нем установлены следующие случаи:- строительство организациями, связанное с осуществлением ими их монопольного вида деятельности, объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 кВ включительно;- водопроводов внутренним диаметром до 300мм включительно, самотечных канализаций внутренним диаметром до 350мм включительно, напорных канализаций до 200мм включительно;- подземных, наземных, надземных газопроводов рабочим давлением до 1,2 МРа включительно;

– тепловых сетей внутренним диаметром 300мм. включительно.

Зачастую проведение кадастровых работ связано с завершением работ по реконструкции сооружения. Как установлено ст.55 Градостроительного кодекса в данном случае также требуется оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В государственный кадастр недвижимости при этом должны вноситься изменения в сведениях о реконструированном объекте недвижимости.

В данном случае технический план готовится в связи с внесением изменений, в кадастровую палату с таким техническим планом может обратиться только собственник или представитель по доверенности. Если в результате реконструкции произошел раздел сооружения или объединение нескольких объектов в один, то технический план (планы) готовится по образованию нового объекта.

В кадастровую палату документы может подать любое лицо.

Специалисты нашего агентства помогут вам оформить документы, необходимые для кадастрового учета, а также в случае необходимости – для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (технические планы и справки ТЭП). Расчет стоимости работ определяется в индивидуальном порядке в зависимости от объемов и сложности работ.

Наши работы:
Специалистами нашей организации проведен масштабный комплекс кадастровых работ по подготовке технических планов сооружений и постановка их на кадастровый учет для таких крупных застройщиков, таких как: ЗАО Антипинский НПЗ, ООО УГМК_Сталь, ООО ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродук, ЗАО Тюмень-Тел, ОАО Запсибгазпром, ОАО УТСК, ОАО Мостострой-11, ОАО Сибнефтепровод, ОАО Терминал-Рощино. А также государственных учреждений Тюменской области: ГКУ ТО Управление автомобильных дорог, ГКУ ТО Дирекция коммунально-хозяйственного строительства, ГКУ ТО Управление капитального строительства и многие другие. В данной сфере услуг нами наработан огромный опыт, мы с готовностью поделимся им с нашими клиентами!

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Источник: https://veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-ob-ektov-kapitalnogo-stroitelstva/item/659-tekhnicheskij-plan-sooruzheniya-v-tom-chisle-na-inzhenernye-seti

Технический план

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Технический план – это документ, в котором воспроизведены сведения об объекте недвижимости или его частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта, либо новые сведения об учтенном объекте. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа.

Технический план подготавливается с целью внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения.

Технический паспорт помещения либо здания (сооружения), в котором расположено помещение (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено.

В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.

) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.).

  • Подготовка технического плана здания.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт здания (изготовленный до 01.01.2013г.

), либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка, на котором здание расположено.

Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

  • Подготовка технического плана сооружения. 

 Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт (изготовленный до 01.01.2013г.

), декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка, на котором  сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.

  • Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.

Технический паспорт на объект незавершенного строительства (изготовленный до 01.01.2013г.

) или проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка, на котором этот объект расположен.

Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Расценки и сроки

Обычный (коэф)Срочный (коэф)
Технический план с выездом на здание8 дней (1,0)
Технический план с выездом на помещение, квартиру8 дней (1,0)
Работы, объектыСтоимость с НДС, (руб)Примечание
Технический план на объекты 
-ИЖС, сад,  для физических лиц6400Стоимость работ указана для объекта, количество точек контура которого составляет не более 20, в случае подготовки документа только на бумажном носителе без учета дополнительных работ (выдача диска с электронным видом документа, заказ выписки на земельный участок и т.д.)
-ИЖС, сад без транспортных расходов6200
-Гараж5300
-Гараж без транспортных расходов5200
Технический план на квартиру в случае проведения первичного обследования2000Стоимость работ указана в случае подготовки документа только на бумажном носителе без учета дополнительных работ
Технический план на квартиру без обследования940
Технический план на гаражный бокс в случае проведения первичного обследования1400
Технический план на гаражный бокс без обследования760
Подготовка декларации сотрудником организации330Стоимость работ указана в случае когда собственниками объекта являются 1-2 лица.

Стоимость работ для иных типов объекта недвижимости, а также для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

Для получения технического плана Вы можете обратиться:

Последнее обновление: 27 октября 2019, 20:36

Источник: http://bti.tatarstan.ru/rus/tehnicheskiy-plan.htm

Поставить на кадастровый учет

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Что должен знать застройщик о новых правилах постановки многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет, рассказывает директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области Гусейн Гадиев

Сергей Коробешко

– В начале беседы хочу от имени коллектива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области и от себя лично поздравить всех, кто трудится в строительной отрасли, с наступающим праздником — Днем строителя. За каждым воздвигнутым зданием стоят тысячи людей, тысячи профессионалов своего дела.

Все они, начиная от специалиста по проектированию и заканчивая отделочниками, работают над созданием уютных и современных зданий, в которых хочется жить и работать. В условиях кризиса, очень остро отразившегося на строительной индустрии, именно опыт и талант строителей вселяют твердую уверенность в преодолении всех трудностей, в восстановлении и надежном развитии отрасли.

Желаю всем Вам здоровья, благополучия, неиссякаемой жизненной энергии и новых интересных проектов.
– Гусейн Аскерович, расскажите, пожалуйста, каков порядок постановки новостроек на кадастровый учет.– Раньше кадастровый учет многоквартирного дома (МКД) осуществлялся в несколько этапов. Сначала застройщик получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для подтверждения факта соответствия фактических характеристик МКД проектной документации проводились кадастровые работы (инвентаризация) и изготавливался технический план. Затем застройщик осуществлял постановку на кадастровый учет МКД со всеми расположенными в нем помещениями.

Кроме того, существовала также возможность постановки на кадастровый учет квартир без постановки на учет МКД. В таком случае застройщик мог осуществить постановку новостройки на учет в любое время.

С 1 марта 2015 года правила изменились — постановка МКД и его помещений на кадастровый учет должна осуществляться на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, которое обязаны направлять уполномоченные органы в Кадастровую палату в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Приложением к указанному разрешению является технический план, содержащий сведения о МКД и всех расположенных в нем помещениях (жилых, нежилых и помещениях, составляющих общее имущество МКД). Возможность постановки МКД на кадастровый учет по техническому плану также сохранена, но с учетом внесенных изменений в часть 8 ст.

21 закона о кадастре, постановка на учет вновь созданных (построенных) МКД осуществляется на основании технического плана, изготовленного в соответствии с проектной документацией таких объектов недвижимости (в данном случае орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает у уполномоченного органа документ, подтверждающий завершение строительства МКД, разрешение на ввод). В случае если разрешение на ввод выдано до 13 июля 2015 года, технический план изготавливается на основании такого документа.

– Для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома необходимо изготовить технический план МКД, для этого кадастровому инженеру понадобится определенный комплект документов. Расскажите каких.

– Кадастровый инженер изготавливает технический план на МКД для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подготовке технического плана кадастровому инженеру будут необходимы следующие документы:— разрешение на строительство;— проектная документация;— сведения ГКН (выписки на земельные участки);— материалы осуществления кадастровых работ (инвентаризации).Обращаю внимание кадастровых инженеров и застройщиков на то, что с 4 июля 2016 года технические планы должны быть подготовлены в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов РФ».

– Какие документы и в какой государственный орган должен предоставить застройщик для того, чтобы поставить новостройку на кадастровый учет?

– В случае непредоставления уполномоченным органом в Кадастровую палату разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик имеет право обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в орган кадастрового учета (список офисов можно найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru) или в ближайший офис МФЦ (список офисов можно найти на сайте мфц67.ру). При этом он должен будет предоставить необходимые для кадастрового учета документы: технический план, соответствующий требованиям к его подготовке, или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.Более подробная информация содержится в статье 22 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

– Какой срок отводится органу учета на постановку объекта на кадастровый учет?

– В соответствии с законодательством постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. При подаче документов через офис МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.Также существует возможность получить документы в более короткие сроки – восемь рабочих дней. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

– Бывают случаи, когда эти сроки увеличиваются?

– Увеличение сроков может произойти в том случае, если при постановке на кадастровый учет МКД кадастровый учет был приостановлен по основаниям, предусмотренным статьей 26 закона о кадастре. Кадастровый учет приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, но не более чем на три месяца.

– На что Вы посоветовали бы обратить внимание кадастровым инженерам при подготовке технических планов, чтобы избежать приостановлений при осуществлении кадастрового учета?

– Первое, на что хотелось бы обратить внимание, – это несовпадение фактической площади, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации, в разрешении на ввод. При выявлении таких разногласий необходимо в разделе «Заключение кадастрового инженера» отразить и обосновать причины несовпадения.Во вторых, с чем мы стали сталкиваться все чаще, — это то, что контур объекта недвижимости выходит за границы земельного участка, отведенного под данный МКД, хотя одним из критериев принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка.

– Как не ошибиться при выборе кадастрового инженера?

– Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра — https://rosreestr.ru (раздел «Физическим лицам»/ «Юридическим лицам» «Электронные сервисы» «Реестр кадастровых инженеров»). При этом необходимо помнить, что он вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата. Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета принятых Кадастровой палатой по подготовленным им документам. Такую информацию можно также получить на официальном сайте государственных услуг Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Сделав запрос по фамилии конкретного кадастрового инженера, можно просмотреть всю интересующую информацию о его профессиональной деятельности.

– Спасибо большое, надеюсь, эта информация поможет застройщикам и кадастровым инженерам в постановке многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет.

Закон, Информация, Кадастр, Строительство

Источник: http://argentummag.ru/postavit-na-kadastrovyi-ychet/

Снятие/постановка объекта на кадастровый учет

Можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Снятие с кадастрового учёта земельного участка может происходить по ряду причин. В ряде случаев это обязательный процесс, такой же, как и постановка. В случае, если собственник не снимает с учёта участок или объект недвижимости, то он продолжает платить налоги, установленные законодательством РФ.

Проверить, числится ли ваш объект на кадастровом учёте, довольно просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Компания «Кадастр Профи» избавит вас от посещения госорганов и закажет выписку самостоятельно, по доверенности.

  1. Причины, по которым участок подлежит снятию с учёта, могут быть следующие: 
  2. Произошли военные действия. 
  3. На участок обрушилось стихийное бедствие или объект уничтожен пожаром. 
  4. Произошёл размыв русла реки и участок ушёл под воду (за исключением регулярного половодья). 
  5. Произошло обрушение оврага. 
  6. Сооружение идёт под снос из-за аварийного состояния.

Причины могут быть и другие, но факт остаётся прежним: участок или объект недвижимости на нём уничтожены.

Кто может снять участок с учёта?

  1. Выполнить действия по снятию участка с учёта могут следующие лица или организации: 
  2. Собственник участка или сооружения. 
  3. Титульный владелец участка, например, арендатор. 
  4. Местные органы власти. 
  5. Доверенное лицо собственника.

В случае повреждения не всего участка, а только его части, кадастровый инженер обязан провести геодезические замеры и обозначить новые границы территории. При этом он подписывает акт гибели земельного надела.

С этим документом можно обратиться в Роскадастр с заявлением о снятии участка с учёта.

Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.

Заявление можно подать лично, по почте или в электронном виде на сайте Росреестра. Оно рассматривается не более 18 дней с момента регистрации и только на основании документов, подтверждающих право собственности и акта о гибели объекта.

Компания «Кадастр Профи» проведёт работы по составлению акта гибели земельного надела или объекта недвижимости, подготовит весь необходимый пакет документов и подаст его вместе с заявлением на снятие участка с кадастрового учёта. По разумной цене вы сэкономите свои нервы и время, оперативно получите выписку ЕГРН по земельному участку с отметкой «снят с учёта».

Госрегистрация объекта недвижимости – зачем она нужна?

Любой объект недвижимости необходимо поставить на учёт в государственный кадастр. В нём систематизируются все данные о зданиях, сооружениях, помещениях.

Чтобы поставить объект на учёт необходим кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из ЕГРН с информацией обо всех параметрах домовладения (назначение, местонахождение, коммуникации, размеры, этажность, количество комнат и так далее).

Постановка дома на кадастровый учёт необходима и государству, и собственнику. Государство использует эти сведения для учёта и налогообложения, а собственник получает гарантию, что никто другой не посягнёт на его объект недвижимости или участок земли.

Какие объекты подлежат постановке на учёт?

В Федеральном законе №218-ФЗ содержится перечень всех объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учёт. Вот они: 

  • Земельный участок. Участок земли может быть в том числе дачный, лесной, в водоохраняемой зоне и т.п. Он регистрируется на основании межевого плана и правоустанавливающих документов. Если участок граничит с уже учтёнными, то дополнительно оформляется акт согласия на проведение границ. В особых зонах земля ставится на учёт органами власти как муниципальная или государственная. 
  • Жилой дом. К этому понятию относятся как частные домовладения, так и многоквартирные дома. Их ставят на учёт на основании технического плана. Если дом находится в долевой собственности, но регистрация проводится только с согласия всех владельцев. 
  • Квартиры, жилые помещения, комнаты. Их можно поставить на отдельный учёт, если они изолированы и обособлены. Также необходим техплан. 
  • Дачные и садовые дома и строения. Сюда относятся и дачные жилые домостроения, и бани, сараи, летние кухни и т.п. Здесь понадобятся техплан, акт осмотра. 
  • Нежилые помещения и сооружения. Их нужно ставить на учёт как нежилые здания. 
  • Вспомогательные сооружения. Сюда можно отнести хозблоки, сараи, скважины, водопроводные сети. Если они относятся к объектам капитального строительства, то постановка на учёт обязательна. 
  • Гаражи, машиноместа, кооперативы. Гараж в блоке ставится на учёт как помещение, а отдельно стоящий – как строение. Потребуются межевой план, технический план, документы на право собственности. 
  • Иное имущество. Это может быть недвижимый комплекс зданий, сооружений, прочих объектов, мосты, газопроводы, трансформаторные подстанции, кладбища, памятники, разрушенные здания или незавершённое строительство, заборы и так далее.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка, а также дома, сооружения, если они уже существуют и зарегистрированы, необходима вновь, если произошла капитальная перепланировка, объект частично ликвидирован, разделён на несколько новых, объединены несколько объектов в один, если объект образован путём изъятия у предыдущего владельца, объект – квартира или машиноместо в многоквартирном доме.

Как поставить участок или дом на кадастровый учёт?

Постановка дома на кадастровый учёт с получением паспорта осуществляется добровольно собственником. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

Для начала нужно определиться со способом подачи документов: почтой, через интернет, лично через орган кадастрового учёта или МФЦ. Также существует платная услуга выезда работников кадастровой палаты на объект.

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Составление заявления.
  3. Сбор пакета документов (правоустанавливающие и удостоверяющие личность собственника: паспорт гражданина, доверенность на представителя, ордер, договор купли-продажи или социального найма, свидетельство на собственность и др.).
  4. Подача документации.
  5. Получение готового паспорта в установленные законом сроки (5 рабочих дней с момента подачи заявления с прилагаемыми документами).

Итак, когда паспорт получен, то это значит, что дому присвоен уникальный идентификационный номер и информация о доме стала общедоступной, а недвижимостью можно распоряжаться в рамках существующего законодательства.

Постановка участка на кадастровый учёт – непростой процесс для новичка.

Государственный орган может оказать в приёме документов или постановке объекта на учёт, если хотя бы один документ оформлен с ошибками. Именно для этого целесообразно обратиться в компанию «Кадастр Профи».

Мы поможем в кратчайшие сроки собрать и правильно оформить пакет документации. Вы сэкономите не только время, но и собственные нервы.

Источник: http://kadastr-profi161.ru/snyatie-postanovka-obekta-na-kadastrovii-uchet

Консультант закона
Добавить комментарий