Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

После того как государство учредило выплату материнского капитала для семей, где рождается второй ребенок, многие семейные пары получили возможность улучшить квартирный вопрос.

Недвижимость, приобретенная за государственные средства, очень часто становится стартовой площадкой для покупки другого, более просторного жилья. В связи с этим у граждан часто возникает, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Если да, то как это сделать на законном основании и не в ущерб семье. Продажа жилья пройдет без проблем, если процедура нацелена на улучшение качества жизни семьи в более комфортном доме.

Какие существуют ограничения для продажи квартиры

Государство выделяет деньги на рождение второго ребенка безвозмездно, поэтому жилье, купленное с их использованием, становится собственностью семьи.

Но как продать квартиру, купленную на материнский капитал, если все процедуры с этой недвижимостью строго регулируется на законодательном уровне? Ограничением для продажи этого жилья является наличие условий и обязательное их исполнение:

  • Каждый член семьи должен иметь законную долю недвижимости в собственности.
  • Семья должна поставить в известность о планируемой продаже органы, ответственные за использование материнского капитала.

Использование капитала держится на контроле компетентных органов с момента рождения ребенка, так как есть случаи незаконного обналичивания средств. Деньги должны использоваться только путем перечисления от владельца в необходимую инстанцию.

Органы опеки отслеживают, чтобы при использовании денег на приобретение квартиры не нарушались права детей, поэтому при покупке недвижимости необходимо доказать:

  • Что условия проживания в новом жилье не будут хуже прежних.
  • Дети не должны лишиться прав на часть собственности.

Соблюдение условий подтверждается соответствующими документами, в этом случае будет выдано разрешение на продажу надвижимости.

Как получить разрешение на продажу квартиры с материнским капиталом

Получение разрешения на продажу недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, дает возможность владельцам продать ее на законном основании. Необходимо побеспокоиться о его получении заблаговременно, чтобы к моменту заключения договора оно имелось в наличии, т.к. оформление сделки возможно только в случае, если на это дадут разрешение органы опеки.

Если подтверждается документально, что квартира продается с целью улучшить условия проживания, то препятствий для получения разрешения не предвидится. Собственникам необходимо написать заявление в отдел опеки с подробным изложением причин необходимости продажи недвижимости и приложить к нему:

  • Документы, удостоверяющие личности.
  • Согласие взрослых членов семьи о том, что они не против участия детей в сделке.
  • Справку о стоимости имущества.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Справку об отсутствии долгов по уплате за коммунальные услуги.

Что делать, если вы хотите продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую:

  • Если родители желают обменять квартиру на частный дом, то им необходимо предоставить информацию о технических характеристиках: наличии водопровода, канализации, теплоснабжения, материалов постройки.
  • Если производится обмен на жилье с меньшей площадью, то за ребенком должна закрепиться доля, аналогичная прежней.
  • Если обмен на меньшую квартиру связан с необходимостью направить высвободившиеся средства на лечение ребенка, то разрешение выдадут без препятствий. Факт необходимо подтвердить медицинской справкой.

В каждом случае присутствуют индивидуальные обстоятельства, на основании которых требуется получить разрешение на продажу квартиры, приобретенную с использованием материнского капитала. Все обстоятельства необходимо подтверждать документально.

Возможные причины отказа органов опеки:

  • Документы не соответствуют требованиям.
  • Не все документы предоставлены.
  • Ущемлены права детей в плане ухудшения условий их проживания.

Если два первых условия устранить не составит проблем, то факт ухудшения жилищных условий сложно оспаривается. Суд признает данное решение правомерным и обоснованным, поэтому наилучший выход — искать другие варианты жилья.

Разрешение от опеки действительно в течение 3 месяцев. Если за это время семье не удалось найти подходящего покупателя, то по истечении срока придется оформлять новый документ. Необходимость в разрешении отпадает, когда квартиру выставляют на продажу в то время, когда дети в семье стали взрослыми и обзавелись свои жильем.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Жилье, купленное с привлечением материнского капитала, можно распоряжаться, имея соответствующее разрешение из органов опеки. После его получения, можно переходить к проведению сделки. Процедура продажи потребует предоставления перечня документов в зависимости от особенностей каждого конкретного договора.

Варианты продажи:

  • Продажа и покупка другой квартиры параллельно.
  • Обмен имеющейся квартиры на другую.
  • Оформление сделки купли-продажи для того, чтобы на эти средства построить дом.
  • Продажа с переводом средств на счет детей в банке.

Иные способы продаж неприемлемы, так как они нарушают законодательство в области прав детей.

Другие варианты продажи жилья, приобретенного на материнский капитал:

  1. Продажа квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту. До погашения долга необходимо получить разрешение банка, который выдал ипотеку. Могут возникнуть трудности с поиском покупателя, который согласится на сделку по приобретению жилья с обременением. Когда покупатель найден, продажа производится по алгоритму:
    • Переоформление договора купли-продажи, по новым условиям которого кредитные обязательства по ипотеке перекладываются на покупателя. Продавец в результате освобождается от кредитного долга. Из денег, заплаченных ему продавцом, он получает незначительную часть, так как основная сумма уходит на погашение долга по ипотеке. Он может не получить ни рубля, но освободится от необходимости выплачивать ипотечный кредит.
    • Зачисление покупателем средств в счет погашения ипотеки.
    • Снятие с квартиры обременения.
  2. Продажа дома. Сделка должна основываться на соблюдении прав несовершеннолетних детей, так как закон требует соблюдения норм по предоставлению им доли при продаже:
    • Планирование покупки нового дома взамен продаваемого.
    • Наличие обязательной доли в новом доме. Она должна быть не меньше доли в прежней квартире.
  3. Продажа квартиры, если родители разведены. Этот вопрос решается в суде. Идеальный вариант – когда муж, уходя из семьи, отписывает свою долю в пользу бывшей жены и детей, но в жизни часто происходит иначе. Супруг может предложить бывшей супруге выплатить его долю. Если семья не имеет средств на это, то он не имеет права требовать продажи квартиры. Варианты решений проблемы:
    • Договор между супругами об освобождении от алиментов на сумму, которая соответствует размеру его доли.
    • Соглашение о пожизненном освобождении от алиментов при условии, что его доля перейдет детям.

Несоблюдение условий продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал, может привести в итоге к проблемам вплоть до аннулирования сделки.

О рисках для покупателей

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, имеет определенные риски для следующих владельцев. Сделка, совершенная без привлечения органов опеки, аннулируется судом, если продавец квартиры не обозначил доли несовершеннолетним детям. Органы опеки имеют право подать иск в суд о нарушении прав несовершеннолетних.

Гражданам, приобретающим жилье на вторичном рынке, рекомендуется поинтересоваться у продавца, не использовался ли им материнский капитал при покупке квартиры.

Эту информацию можно получить в Росреестре, сделав запрос в регистрационный орган об истории продаж недвижимости. Если сделки не были связаны с привлечением материнского капитала, то препятствий при покупке не будет.

В случае сокрытия собственником факта использования государственных средств, сделка не может быть совершена.

Таким образом, основное требование при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала – это получение разрешения от органов опеки. Соблюдение этой нормы необходимо как обеспечение гарантии на имущественные права детей и предотвращение их нарушений или ограничений.

После того как ребенок достигнет совершеннолетия, он имеет право обратиться в суд в течение 3 лет. Причиной подачи иска может стать нарушение его прав в распределении долей.

Сделка продажи будет признана недействительной, вне зависимости от того, когда была произведена продажа. Продавцу придется вернуть полученные деньги, а покупателю освободить жилплощадь.

Подобная ситуация представляет большой риск для покупателей.

В связи с этим продавцу необходимо придерживаться установленных законом правил и не завышать стоимость жилья, иначе покупателей на недвижимость не найдется.

Теоретически продажа квартиры возможна, так как она является зарегистрированной собственностью семьи, то есть, по закону с ней можно осуществлять сделки.

Квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, подлежит продаже, но предварительно придется основательно подготовиться к этому.

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital/

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал.

Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий.

Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья.

Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город.

Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире.

Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее.

Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит.

Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли.

В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться.

В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу.

В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует.

Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки.

В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья.

Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли.

Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам.

Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько.

Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя.

В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки.

Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости.

Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались.

Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия. Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски.

Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются.

О том, устанавливаются ли ограничения при реализации помещения, о процедуре получения разрешения на продажу и списке необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие – все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.

задача органов опеки – следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этой ситуации представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, продажа жилья будет выполняться в присутствии представителя органа опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и реализовать квартиру с целью улучшения имеющихся жилищных условий этот факт потребует документального подтверждения.

Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать реализации жилья. Продать квартиру без проблем удастся и в случае, если денежные средства будут перечислены на счет ребенка, родители которого приняли решение отдать его в детский дом.

Чтобы заключить сделку и выполнить продажу квартиры, родителям предстоит написать соответствующее заявление и подготовить пакет документов.

В список предстоит включить следующие бумаги:

  • Заявление. Документ оформляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых участников сделки и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • Справка, подтверждающая, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы, содержащие оценочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.

Если участники процедуры хотят заключить сделку и выполнить обмен квартиры на частный дом, в стандартный перечень бумаг предстоит включить документы, подтверждающие присутствие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющую составить представление о качестве используемых материалов.

Получив документацию, представители уполномоченного органа проверят ее. Если все бумаги в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет выполнено в установленный срок.

Если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять текущее жилье на квартиру с меньшей площадью, органы опеки согласятся предоставить разрешение на подобное действие только в том случае, если за ребенком сохранится доля в прежнем объеме. Площадь имущества, принадлежащего другим членам семьи, при этом может быть уменьшена.

Если необходимость в обмене на меньшую жилплощадь вызвана потребностью в оплате лечения несовершеннолетнего гражданина, органы опеки могут пойти навстречу.

Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

Закон позволяет использовать сертификат на мат капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на дом, комнату или квартиру.

Если гражданин решил продать недвижимость, купленную подобным способом для того, чтобы использовать денежные средства для получения кредита на покупку новой жилплощади, это может привести к возникновению ряда сложностей. В этом случае недвижимость окажется в залоге.

Если семья не успеет произвести своевременный расчет, квартира будет выставлена на продажу. Однако наличие прописанных детей препятствует подобному. Если приобретается недостроенное жилье, оперативно предоставить детям долю в необходимом размере не получится.

Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, можно решить. Для этого родители должны посетить нотариальную контору и оформить в соответствии с законом обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут предоставлены доли не позднее полугода с момента погашения ипотеки или передачи помещения в эксплуатацию.

На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций.

В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры.

Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована.

С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат. капитал?

Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден.

Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет.

В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать исковое заявление с требованием о предоставлении доли в жилье.

Самые неприятные  последствия в этой ситуации ожидают покупателей. Если суд одобрит требования ущемленного в правах ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым владельцам. Бывшие хозяева помещения должны предоставить денежные средства обратно. Разрешается возврат суммы частями.

Если подобное произойдет, покупатель окажется не в самом выгодном положении. Инфляция способна существенно уменьшить сумму, за которую была приобретена недвижимость. Вернутся только денежные средства в размере, указанном в договоре. Если фактически была предоставлена большая сумма, ее истребовать не удастся.

Можно ли ускорить продажу квартиры?

Если осуществляется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки.

В случае реализации недвижимости для улучшения жилищных условий, эксперты рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В этом случае органы опеки согласятся предоставить разрешение быстрее.

Если человек соблюдает установленные законом правила, это уменьшит вероятность того, что в процессе сделки возникнут какие-либо сложности.

Если квартира, приобретенная с использованием сертификата на материнский капитал, была куплена менее, чем 3 года назад, а ее цена превышает 1 млн руб, налог, взимаемый при продаже, существенно повысится.

Если необходимость в срочной продаже жилья отсутствует, лучше подождать, пока с момента его покупки пройдет больше 3 лет.

Источник: https://yurportal.info/mat-capital/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

статьи:

Как продаётся имущество, которое было приобретено на средства  специально действующей государственной программе – достаточно распространенный и злободневный вопрос, который интересует многих граждан нашей страны.  Рассмотрим несколько существующих вариантов, как распоряжаться такими благами и проследим алгоритмы действий в подобных случаях.

Таким понятием в народе называют разновидность целевой помощи для супругов, у которых есть дети. Это означает, что улучшать жилищные условия необходимо для всего семейства. Не смотря на то, каким было первое помещение, технические характеристики нового требуют соответствия определенному ряду требований:

  • По площади не менее той, которая была до этого, чтобы не ущемлять права;
  • По уровню благоустройства и бытовых удобств — не хуже;
  • Размер доли каждого несовершеннолетнего ребенка нельзя уменьшить по причине заключения сделки. Это категорически запрещено и недопустимо.

В законодательстве четко указаны направления, куда можно инвестировать эти доходы. Это ограничивает круг не только сфер вложения безналичного типа финансов, которые зарезервированы на счету у владельца сертификата. Также возникает  список значительных сложностей в плане распоряжения имуществом, которое было получено с привлечением этих денег.

До какого года будет действовать материнский капитал?

Статья Федерального закона  предусматривает несколько возможных действий для траты такого вида прибыли, если хотите совершить приобретение:

  • Покупать объекты и вносить маткапитал как долю в общей стоимости, которую она составляет;
  • Вносить такие средства как первоначальный взнос при условии платежа в рассрочку;
  • Покупать их с договором ипотеки, при использовании этих финансов в виде первоначального взноса, либо для того, чтобы погасить остатки кредита в банковском учреждении.

Любой способ выдвигает требования в плане законодательства с условием, что всеми членами семьи, которая приняла решение направить финансы на реализацию программы, будет принято право собственности.

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Нельзя исключать даже совершеннолетних членов, не взирая на их согласие. Ведь сразу возникнет ряд законодательных ограничений, которые связаны с согласием, его дают все собственники на сделки с приобретенной собственностью. Иначе таковой не будет.

Необходимость в приобретении других объектов может появляться в таком случае:

  • Можно стать владельцем большей площади, что отвечает характеру потребностей, в которой стало больше представителей;
  • При необходимости переехать в другую местность;
  • По причине, когда брак между родителями расторгнут и один из бывших супругов имеет право на долю (см. Как делится материнский капитал при разводе);
  • Когда испытывается острая потребность в помощи для лечения несовершеннолетних детей.

Прежде всего, родители после принятия такого важного решения должны получить соответствующее разрешение в опекунских органах. Нужно будет собственноручно подавать заявление с указанием цели этой сделки и рациональности такого решения.

В большинстве случаев не будет проблем, если такие действия выполняются для того, чтобы улучшить условия жизни. Препятствий в этом плане не предвидится.

Переезд людей в другую местность или за границу – более сложная ситуация. Здесь потребуются документы для подтверждения наличия там нужной жилплощади. Обязательно оформляется право собственности каждому ребенку как гарантия получения доли жилья.

Труднее всего получить добро, если оставив одну, хотите купить другую — меньшую по площади. Только необходимость лечения несовершеннолетнего открывает такую возможность. Органам опеки необходимы будут документы:

  • С медицинским заключением, где указан точный подробный диагноз и выписано направление для лечения;
  • Договором по оказанию платного вида медицинских услуг в клинике, где будут выполняться процедуры по восстановлению нормального состояния;
  • Собственноручно написанное заявление от родителей или опекунов;
  • Свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
  • Письменное согласие всех на продажу. Оно должно быть заверено у нотариуса;
  • Сертифицированная оценка стоимости этого помещения;
  • Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.

Даже в этом случае доли других детей до 18 лет не должны быть уменьшены. Другие же члены семьи могут пожертвовать площадью ради ребенка.

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Для семей, решивших купить дом в ипотеку, нужно будет взять ещё и разрешение в банке, где заключалась сделка. Ведь нужно будет сразу же выплатить всю сумму долга или продать объект с обременением — несовершеннолетними детьми,  зарегистрированными там.

Как получить разрешение на реализацию жилья

Закон гласит, что финансовые операции с видом такого имущества происходят только при условии присутствия представителя госорганов или наличия разрешения от органов власти, представленного в письменной форме. Для предстоящей процедуры лучше иметь письменное одобрение, что надо подготовить предварительно.

В органах опеки Вам выдадут перечень необходимых документов.

Вариант покупки частного дома или обмена на частное строение требует  предоставления нынешним владельцем технических документов с информацией о такой постройке.

Органам опеки предстоит принять решение относительно безопасности дома для малышей и соответствия условий, необходимых для нормального проживания. После этого будет вынесено решение.

В случае решения обменять дом на квартиру действия происходят так же.

По закону нет прямого ограничения для продажи жилья, если оно было получено на семейный капитал. При этом не забывайте о положениях, которые имеются в других законодательных отраслях, как налоговая и гражданская.

Налоговый кодекс гласит, что доходы от продаж предусматривают выплату финансов. За исключением случаев владения  свыше 5-ти лет с 2016 года, и 3-х лет – до этого времени. Тогда ещё действовало старое законодательство.

Покупка имущества, когда привлекались кредитные средства и обеспечивалась ипотека, также подразумевает ряд ограничений. Регистрация ипотечных договоров происходит в Росреестре. Тогда дом или квартира становятся обремененными. Продать такие строения возможно при условии погашения долгов, получения в банке разрешений, чтобы продать или перевести обязательства новому покупателю.

Может ли отец получить материнский капитал?

Поиск варианта решения о продаже квартиры с материнским капиталом потребует четкого сознания того, что необходимо проверять приобретаемую недвижимость. Нотариальным заверением не гарантирована в данном случае чистота сделки. Так как нотариусу требуется только констатировать происходящие факты. Другие обязанности не  предусмотрены по закону.

Покупка домов – риск прежде всего для покупателя. По закону установлено, что права собственности должны быть разделены между всеми членами семьи, среди которых дети до 18 лет.

Для того, чтобы выделить доли на право собственности, можно это делать в ближайшее время или через полгода после события. Примером чего может считаться снятие обременения. Распоряжаться средствами можно только при условии, если  предоставлен нотариально заверенный документ про характер обязательств в выделении долей.

В ситуации, когда продается дом с правом собственности, оформленным на одного супруга, без выделения долей, это считается нарушением законодательства и принятым на себя обязательством. Правомерность такой операции может быть отменена в судовом порядке. Перед покупателем выставят требование о возврате жилья и получении назад уплаченных денег.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Основными рекомендациями для покупателей, в семьях которых есть дети будет уточнить факт оплаты средств из суммы маткапитала.

Это необходимо в случае оформления прав собственности на одного взрослого члена семьи.

При разделении на доли, если они будут принадлежать всем представителям семьи, надо буде в обязательном порядке изучать разрешение органов по опеке и попечительству.

Выводы

О том, как продать квартиру с материнским капиталом, необходимо узнавать в органах опеки. Здесь же предоставят список необходимых документов. В случае приобретения недвижимости без программы по государственной поддержке семей, проблем по обмену или продаже не должно быть.

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал и купить другую с большей жилплощадью?

Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются.

По разным причинам у людей возникает необходимость в изменении жилплощади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

И тогда вопрос о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую, становится актуальным для многих семей. 

Часто приходится думать о продаже большой жилой площади, с целью приобретения двух отдельных, меньших по площади, квартир. Причины такой необходимости возникают при разводах, а также при необходимости предоставить отдельное жильё взрослым детям, пребывающим в браке.

В чём состоит сложность продажи ипотечного имущества

В случае, когда кредит не погашен, а жилплощадь находится под залогом, продать её не так просто как может показаться на первый взгляд, но всё-таки возможно. 

Сложность состоит в том, что банк, выдавший ипотечный заём, очень неохотно расстаётся со своими клиентами, особенно с теми, которые исправно погашают долги. Но без согласия кредитора обойтись невозможно, за исключением случая, когда ваш покупатель согласен наперёд внести сумму, необходимую для полного досрочного погашения вашей задолженности. 

Если нет препятствий для закрытия кредита, то залогодержатель, получив от вас задолженную сумму, снимает обременение на недвижимость, и последующая процедура переоформления права собственности происходит в общем порядке.

Следует заметить, что этот способ продажи связан с определёнными рисками для покупателя, и он неохотно соглашается на такой вариант. Но попытаться стоит, так как это самый простой и самый приемлемый способ продажи.

Позаботьтесь о новом жилье

Перед тем как перейти к рассмотрению других способов как продать квартиру, купленную на материнский капитал, не лишним будет напомнить о том, что следует позаботиться о новой жилой площади, чтобы не оказаться на улице, после отчуждения вашей собственности.

В поисках нового жилья следует отдавать предпочтение более дешёвым вариантам, чтобы не обременять себя излишними денежными обязательствами. В качестве приемлемых предложений, оптимальными могут оказаться новостройки в подмосковном городе Видном. Поселение в этом районе очень привлекательно по ряду причин.

Преимущества новостроек в Видном

Среди прочих преимуществ, можно отметить: 

  • низкие цены на жилплощадь;

  • развитую инфраструктуру; 

  • удачное месторасположение жилого массива вблизи столицы;

  • налаженное транспортное сообщение, позволяющее быстро добираться до Москвы.

Однокомнатные квартиры в ЖК “Усадьба Суханово” отличаются улучшенной планировкой. Здесь можно подобрать качественное жилье, с разной степенью отделки, отвечающее всем требованиям современной семьи.

Продажа ипотечной недвижимости

Когда вы нашли подходящего покупателя, готового погасить банковский долг, и определились с выбором будущей квартиры, можно приступать к осуществлению процедуры самостоятельной продажи.

Первым делом необходимо поставить кредитора в известность и согласовать с ним своё решение, в качестве продавца (может потребоваться предварительное соглашение между вами и покупателем). В случае одобрения, будет рассчитана оставшаяся сумма задолженности и с вами подпишут предварительное соглашение.

После внесения на счёт кредитора невыплаченной суммы по кредиту, вы получите справку, подтверждающую отсутствие задолженности и закладную.

Следующим шагом будет снятие обременения Регистрационной палатой с отметкой передачи прав собственности.

Заключительный этап – подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Разница между стоимостью квартиры и суммой долга, закладывается в депозитарную ячейку любого банка. Получателем этих денег является предъявитель документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Продажа с участием кредитора

Продажа квартиры в ипотеке может осуществляться с помощью кредитора. Процедура очень похожая на описанную выше.

Разница лишь в том, что после внесения покупателем суммы долга, банковские работники самостоятельно передают все документы в Регистрационную палату, для снятия обременений с продавца.

Выкуп кредита

Способ продажи путём выкупа кредита, состоит в том, что по согласованию с заёмщиком, выкупаются кредитные обязательства. Долг переходит к покупателю. Сама же жилплощадь остаётся в залоге, до полного погашения ипотеки новым должником. 

Перекредитование

Можно попытаться перекредитовать свою недвижимость в другом финансовом учреждении. Иначе говоря, взять новую ипотеку у другого кредитора, который выкупает долги у вашего банка и становится владельцем закладного имущества.

Вы переезжаете в новую квартиру и продолжаете выплачивать кредит, с учётом стоимости нового жилья.

Обратите внимание, что в новостройках в Видном, жилплощадь продаётся в ипотеку. Компания сотрудничает с банками-партнёрами: ВТБ-24, «Возрождение», Сбербанком и др.

, а значит – есть вероятность договориться о перекредитовании.

Вы также можете купить квартиры с отделкой в Видном, на выгодных условиях рассрочки или взять в кредит, сроком до 30 лет, под низкие проценты.

Источник: http://usuhanovo.ru/press-center/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-i-kupit-druguyu/

Консультант закона
Добавить комментарий