Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Страховая компания «АльфаСтрахование»

Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

Инновационные сервисы будущего – экономия в настоящем:

  • КАСКО on/off
  • КАСКО кэшбэк
  • КАСКО за 3
  • Travel on/off
  • Инвестиции
  • АльфаБаллы
  • Подробнее

    Страхование путешественников
    за 5 минут

    Полис на e-mail. Принимается всеми посольствами. Поддержка 24/7

    КУПИТЬ ОНЛАЙН

    Сервис будущего
    в мобильном приложении

    > Экономьте до 30%. Получайте и используйте подарочные «АльфаБаллы» > Заявляйте о страховых случаях и записывайтесь к врачу онлайн > Проверяйте и продлевайте полисы онлайн > Связывайтесь с нами из любой точки мира > Проверяйте здоровье онлайн и инвестируйте накопления
    * Баллы начисляются за ваши покупки полисов, безопасное вождение, хорошее здоровье и просто за использование приложения

    Получи 500 подарочных
    АльфаБаллов

    Экономь на страховании: трать баллы – получай скидки

    получить

    Защита от онкологических
    заболеваний для всей семьи

    Без анкетирования. Оформление на сайте. От 1 000 руб. КУПИТЬ ОНЛАЙН

    Инновационное автострахование
    будущего

    Купить или продлить онлайн

    РАССЧИТАТЬ

    Страхование пассажиров

    Защита багажа, задержка или отмена рейса, отмена поездки

    ПОДРОБНЕЕ

    Страховка
    Дети и Спорт

    Защитите своих детей от непредвиденных ситуаций, связанных с причинением вреда жизни или здоровью в результате несчастного случая КУПИТЬ ОНЛАЙН

    Ипотечное страхование онлайн

    Комплексное страхование заемщиков

    Подробнее

    Инновационное решение для управления здоровьем персонала

    Портал о здоровом образе жизни на работе

    УПРАВЛЯТЬ

    Универсальные
    решения для вашего бизнеса

    Страхование крупного, среднего и малого бизнеса

    ПОДРОБНЕЕ

    Накопите капитал
    на своих условиях

    Универсальная программа накопительного страхования жизни

    ПОДРОБНЕЕ

    Рассчитать стоимость страховки и купить онлайн

    Быстрый расчет страховки путешественника

    Быстрый расчет ВЗР

    Почему «АльфаСтрахование»

    страховых продуктовдля частных лиц

    и компаний

    региональных
    представительств

    Исключительно высокий
    уровень надежности*

    лет на рынке
    страховых услуг

    ОНЛАЙНоформление

    полисов

    Группа «АльфаСтрахование» является одной из крупнейших страховых компаний в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России, предлагающих своим частным и корпоративным клиентам набор услуг на любой вкус.

    На сегодняшний день перечень наших страховых программ включает более 100 продуктов, в том числе полисы страхования жизни и здоровья, ответственности, имущества и т. д.

    Страховая компания «АльфаСтрахование» предлагает и другие программы для частных и корпоративных клиентов, узнать подробную информацию о которых можно в соответствующих разделах сайта.

    Связаться со специалистами нашей компании для получения консультации или оформления полиса можно круглосуточно по телефону 8 (495) 788-0-999

    Наши услуги

    В списке услуг нашей страховой компании представлены программы, которые позволяют застраховать риски, связанные с использованием личного автомобиля.

    Мы предлагаем все наиболее востребованные продукты страхования транспортных средств: ОСАГО, КАСКО, «Зеленая карта». Приобрести полисы можно как по отдельности, так и в составе выгодных пакетных предложений.

    На продление договоров действуют специальные условия.

    Страховая компания «АльфаСтрахование» предоставляет владельцам и наймодателям квартир, домов и жилья другого типа защитить свое имущество от порчи, утраты и других рисков. Нашим клиентам доступны услуги страхования ответственности и ипотеки, а также страхование временной невозможности выплачивать долг банку в связи с потерей работы.

    Страхование движимого имущества

    Наша страховая компания предоставляет возможность защитить личное имущество от разбойного нападения и грабежа.

    Также мы реализуем программу страхования культурных ценностей для продавцов и коллекционеров антиквариата, КАСКО для катеров, моторных и парусных яхт, гребных лодок, гидроциклов и другого некоммерческого водного транспорта.

    Нашим клиентам доступно заключение страховых договоров для защиты бытовой и электронной техники от кражи, действий злоумышленников, поломок и повреждений.

    Страхование путешественников

    «АльфаСтрахование» позволяет минимизировать риски, с которыми связаны дальние поездки. У нас можно приобрести необходимый для получения визы полис выезжающих за рубеж, «Зеленую карту» для международного путешествия на личном автомобиле, полис страхования водного транспорта для отдыха на своей яхте или катере, страховку с защитой от невыезда, а также полис страхования личного имущества.

    Мы хотим чтобы любое путешествие прошло без забот, проблем и неожиданностей, рейс не задержали, а багаж и чемоданы остались целыми и невредимыми. Но в пути могут произойти любые неприятности.

    Можно бороться с проблемами в поездке на поезде или на автобусе и полете самолетом самостоятельно, а можно купить полис страхования пассажира и компенсировать все свои издержки денежными выплатами от «АльфаСтрахование».

    В список наших услуг входят различные корпоративные программы добровольного и обязательного медицинского страхования. У нас есть собственная сеть многопрофильных клиник, в которых мы оказываем медицинскую помощь.

    Источник: https://www.alfastrah.ru/

    «Сбербанк» – Мобильное приложение

    Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

    Как начать пользоваться мобильным приложением Сбербанк Онлайн?

    Чтобы начать пользоваться приложением, убедитесь, что у вас есть карта Сбербанка с подключенным СМС-банком. Скачайте приложение – откройте его и нажмите кнопку «Войти в Сбербанк Онлайн» – следуйте дальнейшим подсказкам.

    Могу ли я установить мобильное приложение Сбербанк Онлайн на нескольких устройствах?

    Вы можете установить мобильное приложение Сбербанк Онлайн на десяти различных устройствах.

    Не могу пройти регистрацию в мобильном приложении. Мне не приходит СМС-пароль для подтверждения регистрации. Что делать?

    Убедитесь, что карта, которую вы используете для регистрации в Сбербанк Онлайн: 

    1. выпущена Сбербанком и на её лицевой стороне расположен логотип Сбербанка,

    2. до сих пор действует и не заблокирована

    3. не является дополнительной 

    4. подключена к СМС-банку

    Для проверки отправьте СМС на номер 900 с текстом «Справка». Если проблема сохраняется, позвоните в контактный центр по номеру 900 с мобильного телефона на территории России.

    Не могу пройти регистрацию в мобильном приложении. Появляется сообщение «данный пользователь не найден в системе». Почему?

    1. Проверьте карту, по которой регистрируетесь. Она должна быть выпущена Сбербанком, на её лицевой стороне должен быть логотип Сбербанка.

    2. Убедитесь, что вы вводите правильный логин. Если регистрируетесь впервые и у вас нет логина, нажмите на кнопку «Нет логина или вы его забыли?» и попробуйте пройти регистрацию по номеру карты.

    3. Убедитесь, что карта подключена к СМС-банку – вам будут отправлять СМС для подтверждения регистрации на привязанный номер телефона. Для проверки отправьте СМС-сообщение «Справка» на номер 900. Если проблема сохраняется, позвоните в контактный центр по номеру 900 с мобильного телефона на территории России.

    Что делать, если у меня не подключен СМС-банк и я не могу продолжить регистрацию мобильного приложения?

    Подключение СМС-банка нужно для того, чтобы мы могли отправить СМС для подтверждения регистрации на ваш телефон. Есть несколько способов подключить СМС-банк:

    1. В банкомате Сбербанка

    2. Если при оформлении карты вы указали в анкете свой актуальный номер мобильного телефона, для подключения услуги просто позвоните по телефону 900 с мобильного телефона на территории России, сообщите номер карты, контрольную информацию и паспортные данные

    3. В офисе банка — захватите с собой паспорт

    Что делать, если логин заблокирован?

    Если ваш логин заблокирован, позвоните в контактный центр на номер 900 с территории России.

    Неверно ввожу свой пароль. Что делать?

    Созданный вами при последней регистрации код действует на всех ваших устройствах. Если вы забыли 5-значный код, просто нажмите на кнопку «Забыли код» и повторно пройдите регистрацию.

    Почему я не вижу карту, счёт или вклад в мобильном приложении Сбербанк Онлайн?

    Если вы не видите карту, счёт или вклад в мобильном приложении, попробуйте выйти и зайти заново — возможно, информация по ним еще не успела обновиться.

    Также помните, что настройками видимости карт, вкладов и счетов можно управлять в интернет-банке Сбербанк Онлайн: «Настройки» → «Безопасность и доступы» → «Настройка видимости продуктов». Убедитесь, что ранее не отключали в настройках те продукты, которые ищете.

    Если и в настройках видимости вы не видите нужные счета, обратитесь в контактный центр по номеру 900 с мобильного телефона на территории России.

    При установке мобильного приложения Сбербанк Онлайн появляются ошибки: «ошибка 24», «ошибка 491», «ошибка 504» и другие. Что мне делать?

    Это ошибка не связана с работой мобильного приложения Сбербанк Онлайн. Для устранения проблемы обратитесь в контактный центр производителя вашего телефона или задайте вопрос поддержке Google.

    Если проблема сохраняется, позвоните в контактный центр по номеру 900 с мобильного телефона на территории России.

    Что за проверка осуществляется каждый раз при входе в мобильное приложение Сбербанк Онлайн?

    Проверка при входе необходима для безопасного использования приложения: в наше приложение встроен антивирус, который проверяет ваше устройство на наличие угроз — вирусов и уязвимостей в прошивке.

    Почему при входе в мобильное приложение я вижу сообщение «неоригинальная прошивка или имеется Root-доступ»?

    Это значит, что в вашем телефоне была обнаружена угроза, которая потенциально может отключить защитные механизмы, заложенные производителем мобильной платформы.

    Для сохранности ваших средств приложение будет работать в ограниченном режиме — вам будут доступны только переводы между своими счетами и платежи по шаблонам.

    Осуществить операции не по шаблону, создать шаблон вы сможете или в личном кабинете Сбербанк Онлайн на компьютере, или после устранения угроз. Для консультации по устранению угроз обратитесь в контактный центр производителя вашего смартфона.

    При входе в мобильное приложение Сбербанк Онлайн исчезла возможность войти по Touch ID или Face ID. Что делать?

    Если ваш смартфон поддерживает Touch ID или Face ID, сначала убедитесь, что эта функция включена в настройках самого телефона и в настройках мобильного приложения (можно зайти по 5-значному коду).

    Если всё включено, но Touch ID или Face ID по-прежнему отсутствуют, попробуйте сбросить регистрацию (кнопка «Выйти» на экране ввода 5-значного кода) и пройти её заново.

    Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/dist_services/inner_apps

    Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

    Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

    06.12.2016

    Оформление прав собственности на часть жилого дома и прекращение общей долевой собственности проходит всегда в одном и том же порядке:

    – один из собственников жилого дома подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества о реальном разделе жилого дома;

    – в суде между собственниками подписывается мировое соглашение о реальном разделе жилого дома или рассматривается вопрос о реальном разделе в процессе судебных заседаний (если долевые собственики не согласны с реальным разделом);

    – если соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто мирным путем суд назначает экспертизу;

    – эксперт проводит экспертизу и выдает заключение с не менее двумя вариантами реального раздела для оформления прав собственности на часть домовладения;

    – судом назначается очередное заседание для определения вариантов реального раздела и возможности оформления прав собственности на часть жилого дома;

    признание права собственности на дом

    – судом выносится решение о реальном разделе жилого домовладения, о прекращении долевой собственности на дом, о признании прав собственности на часть домовладения.

    После того, как признание прав собственности на часть домовладения будет закреплено решением суда, собственики должны продолжить оформление прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации.

    Для начала, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и оформить кадастровый паспорт на часть домовладения, на основании решения суда.

    Оформление прав собственности на часть дома считается законченным после получения свидетельства о государственной регистрации из регистрирующих органов.

    Оформление прав собственности на часть домовладения – это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

    признание права собственности на 1/2 долю садового дома

    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 июня 2010 года хххххх городской суд Московской области в составе: судьи хххххх Н.А. при секретаре судебного заседания ххххххх М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Анны Петровны к Лобанову Николаю Андреевичу о реальном разделе дома

    УСТАНОВИЛ

    Истица просит произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит по 1/2доли дома, по поводу пользования домом возникают разногласия. Ответчик Лобанов Н.А. иск признал.

    В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, каждому принадлежит по 1/2доли дома.

    Изначально дом принадлежал Лобановой Д.П., после смерти, которой право собственности в порядке наследования по завещанию оформили в 1994 году её дети: Лобанов Н.А. – ответчикпо данному делу и Лобанов К.А..

    После смерти Лобанова К.А. право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м. оформил в 1996 году его сын Лобанов А.К..

    7 апреля 1999 года между Лобановым А.К. и Головиной А.П.-истицей по делу был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Головина А.П. приобрела право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м.

    Для определения возможных вариантов раздела дома по делу назначалась строительная экспертиза, в дело представлено заключение, содержащее 3 варианта раздела дома.

    Истица просит суд произвести реальный раздел по варианту № 1 заключения экспертизы с выделением части дома с восточной стороны, ответчик просит произвести реальный раздел дома по варианту № 3 заключения.

    Суд полагает произвести реальный раздел дома по варианту № 1 заключения экспертизы.

    Избирая вариант № 1, суд исходит из того, что указанный вариант соответствует размеру долей в праве собственности на дом, отражает фактически сложившийся порядок пользования.

    Варианты № 2 и № 3 неприемлемы, поскольку по этим вариантам предусматривается значительное отступление от размера долей в праве собственности на дом, что недопустимо при наличии варианта соответствующего размеру долей в праве собственности.

    По варианту №1 каждой из сторон выделяется как жилое помещение, так и вспомогательное, выделяемые части дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, автономное отопление.

    Доводы ответчика о том, что в раздел должно включать только строение под литером «А» необоснованны.

    В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что наследственной массой после смерти Лобановой Д.П. является дом, состоящий только из строения под литером «А», что не соответствует фактическим обстоятельствам.

    Установлено, что все строения, которые на данный момент составляют

    дом № 54 в д. Надеждино ххххххх района – литеры A, Al, a, al, служебные строения Г, Г1 были возведены при жизни самой Лобановой Д.П., т.е. являлись наследственным имуществом в полном объеме.

    После оформления наследства сыновья Лобановой Д.П.

    ни каких работ по строительству новых пристроек, переоборудованию имевшихся не производили, имея желание, отделиться другу от друга, они совместно возвели разделительную перегородку как в жилом помещение, так и в служебных, были устроены отдельные входы во все помещения для каждой из сторон, сделаны в жилом помещении для каждой из частей дома печки.

    Указанные обстоятельства подтвердила суду и представитель ответчика, а также и то, что такое положение существует и в настоящее время после появления нового совладельца дома.

    Необоснованно и утверждение о том, что строения под литерами А1, a, а1 не принимались в эксплуатацию.

    Технический паспорт не содержит сведений о том, что указанные строения возведены без разрешения , по данным похозяйственных книг все строения учитывались (л.д. 22), при оформлении наследственных прав Лобановым А.К.

    после смерти Лобанова К.А. эти строения также учитывались, предметом договора купли-продажи, заключенного между Лобановым А.К. и Громцевой А.П.

    была ½ доли дома, состоящая как из жилого дома, так и пристроек, веранды, сараев.

    Представитель истицы пояснила суду, что если бы продавалась только одна комната в основном доме, то Головина А.П.

    никогда не стала бы заключать договор купли-продажи на таких условиях, ей была продана часть дома состоящая как из жилого помещения, так и из пристройки, части 2-х сараев, и эта часть дома была полностью отдела от другой половины дома, владелец которой ни оспаривал право на продаваемую часть дома с входящими в нее строениями ни на момент продажи, ни в последующем.

    Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика.

    Работы по переоборудование дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1- устройство перегородок из досок, надлежит возложить на стороны в равных долях.

    С учетом состояния дома – по данным БТИ процент износа основного дома составляет 38-40%, сараев – 40-45 %, выполнение предусмотренных работ возможно, целостность основных конструктивных элементов не затрагивает и не нарушается.

    Каких-либо согласований на выполнение предусмотренных работ производить не требуется.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

    Произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино хххххххх района.

    Выделить в собственность Головиной Анны Петровны часть дома А: жилое № 2 площадью 18,5 кв.м., печь, холодную пристройку «а» помещение № 1- площадью 11,5 кв.м., часть сарая Г1- площадью 28,7 кв.м., часть сарая Г -25.4 кв.м.

    Выделить в собственность Лобанова Николая Андреевича часть дома А : жилое № 4 площадью 17,1 кв.м. , печь; пристройку А1 – жилая № 3 площадью 8,3 кв.м., кухня № 2 – 13.7 кв.м., печь, холодную пристройку al -помещение № 1 площадью 1,5 кв.м., часть сарая П- 23,0 кв.м., часть сарая Г -24.5 кв.м., колодец Г2.

    Взыскать с Головиной А. П. в пользу Лобанова Н.А. 554 рубля (пятьсот пятьдесят четыре рубля) в счет возмещения разницы в стоимости строений.

    Работы по переоборудованию дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1 – устройство перегородок из досок, всего на сумму 30467 рублей возложить на стороны в равных долях.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение 10 дней через хххххх суд.

    Источник: http://www.oblzemli.ru/services/vikup/realnyy-razdel-zhilogo-doma-i-prekrashchenie-dolevoy-sobstvennosti/

    Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

    Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

    Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

    Законодательная база

    Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка.

    Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.

    Пользуйтесь консультацией: Что делать в случае утраты документов о праве собственности

    Проверка владения

    Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить право собственности на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:

    – выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;

    – справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);

    – заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга, в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью;

    – отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли, лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев;

    – разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме;

    – экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;

    – извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость, которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).

    Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

    Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам.

    Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

    И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние.

    Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака.

    Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).

    А если продавец действует через своего представителя (посредника), то необходимо убедиться в наличии у него нотариальной доверенности. В случае когда посредничество осуществляет не физическое, а юридическое лицо, надо проверить устав компании. В нем среди прочих видов деятельности должно быть указано право на осуществление таких сделок.

    Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

    Документы от покупателя

    Все основные официальные бумаги, в том числе паспорт, идентификационный код и свидетельство о регистрации или расторжении брака, должен предоставить и тот, кто желает прибрести недвижимость. То же касается его супруга/супруги и детей, проживающих совместно. А еще требуется письменное и оформленное нотариально согласие супруга/супруги на приобретение имущества.

    Приусадебная территория

    ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

    Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

    Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и т. д.

    Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка.

    Возводить жилище можно только на тех наделах, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом.

    А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно.

    Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

    Правильная оценка

    Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена и зарегистрирована в реестре Фонда госимущества (ФГИ). Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика. Явиться к нему надо со всеми правоустанавливающими и личными документами.

    На встрече оценщик задает вопросы о расположении и характеристиках здания, свойствах окружающей территории, наличии инфраструктуры в районе и т. д. Рассказывать все это надо как можно более подробно и правдиво.

    Эксперт формирует оценочную стоимость исходя из заданных в специальной компьютерной программе аналогов. Выезд на место возможен, но не обязателен.

    В связи с этим продавец имеет право заказывать услуги оценщика вдали от места расположения строения, в том числе в другом регионе.

    Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

    Процесс оформления

    При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

    Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта). Но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

    Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

    Повысить безопасность и ответственность обеих сторон позволяет внесение аванса. При этом надо заключить между покупателем и продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса.

    В этом документе должен быть указан срок завершения сделки, форма и размер оплаты, гарантийная сумма. Последняя обычно составляет около 5 % от полной стоимости. При отзыве своих намерений покупателем эти деньги остаются у продавца.

    Если же на данном этапе сделку срывает нынешний владелец дома, он должен вернуть аванс и оплатить штраф на ту же сумму.

    Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме.

    Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 150 тыс. грн проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета».

    Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца). Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

    Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает.

    Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого. При этом стороны заключают дополнительные договора с нотариусом и предварительные между собой.

    Следует понимать, что ответственности за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлено.

    Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

    По этой же причине бессмысленно разделять платеж на отдельные части и передавать их через определенные периоды времени. Постановление ограничивает форму оплаты в рамках одного договора независимо от срока его исполнения.

    Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

    Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

    Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца).

    Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

    Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно.

    А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д.

    Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания.

    Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.

    Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

    Оплата и налогообложение

    Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

    Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет.

    Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.

    Также в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. Извлечение из реестра прав собственности на данный момент стоит 200 грн, бланк извлечения – 72,25 грн, изготовление кадастрового плана участка – 400-1000 грн.

    Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его заверению обойдется в 1500-3000 грн. Наконец, выписка справки об оценочной стоимости сейчас стоит 300 грн. Правда, все расценки широко варьируются и зависят от срочности, региона оформления, рыночной ситуации и т. д.

    А размер государственных пошлин время от времени изменяют регулирующие органы. Лучше уточнять все на момент совершения сделки.

    Источник: https://protocol.ua/ru/kak_oformit_kuplyu_prodagu_doma_i_zemelnogo_uchastka/

    Две автодороги на севере Карелии передадут в федеральную собственность

    Можно ли продолжить оформление дома в собственность?

    Подъездные дороги к Кеми и Беломорску передадут в федеральную собственность. Об этом сегодня сообщил глава республики Артур Парфенчиков на сессии депутатов Петросовета. 

    Передача объектов на федеральный уровень означает, что эти участки дорожной сети ожидает масштабная реконструкция. Как ранее подчеркивали в Минтрансе республики, это позволит сэкономить средства для ремонта и содержания других региональных трасс.

    Отметим, за последнее время в собственность «Росавтодора» передали три автодороги: «Подъезд к МАПП «Вяртсиля», «Кола» – Тикша – Ледмозеро – Костомукша – граница с Финляндской Республикой», «Петрозаводск – Ошта».

    Происшествия

    Больше пяти часов пожарные подразделения Пожарной части поселка Кестеньга и Пожарной части поселка Лоухи боролись с огнем в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: поселок Сосновый, улица Кольцова, дом. 2.

    Огонь разбушевался не на шутку и не пощадил строение. Площадь пожара составила 105 квадратных метров Многодетная семья, в которой 8 детей, осталась без крова.

    По счастливой случайности, никого из детей в момент пожара не было дома и обошлось без…

    Средства гранта, полученного Карелией за достижение показателей эффективности, пойдут на развитие здравоохранения, культуры, дорожной отрасли, сельского хозяйства, социальную защиту граждан.

      О том, как будет потрачен федеральный грант, Артур Парфенчиков рассказал на встрече с журналистами 23 декабря.

    705 млн рублей Карелия получила за достижение показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц и органов исполнительной власти по ито…

    Новое самостоятельное госучреждение здравоохранения создано в Карелии. Распоряжение о создание «Центра скорой медицинской помощи» подписал глава республики Артур Парфенчиков.

    цель нового учреждения – улучшить качество оказания скорой медицинской помощи жителям карельской столицы, а также близлежащих населенных пунктов, Прионежского, Пряжинского и Кондопожского районов.

    Кроме того в задачах центра: увеличить количество бригад, их укомплектованность,…

    В Заволжском районном суде города Твери завершены слушания по уголовному делу в отношении жительницы Республики Карелия, обвиняемой в мошенничестве.

    Жертвой злоумышленницы стала доверчивая тверитянка, с которой она познакомилась совершенно случайно. Мошенница похитила у потерпевшей украшения и денежные средства на общую сумму порядка 155 тысяч рублей, рассказал портал TVTVER.ru.

    Установлено, что в сентябре этого года фигурантка познакомилась в поезде «Анап…

    25 декабря 1920 года родился Александр Павлович Пашков, участник Великой Отечественной войны, Герой Советского Союза Родился в деревне Кяппесельга Кондопожского района Карельской АССР.

    После окончания семилетки учился в Кондопожской школе ФЗУ, здесь был принят в комсомол. Работал помощником машиниста на Кировской железной дороге.

    В 18 лет Пашков председатель исполкома Кяппесельгского сельского Совета, секретарь комсомольской ячейки. В 1939 году его призвал…

    В Олонце депутаты продолжают оправдывать ложь и искать ведьм среди тех, кто борется за правду.

      Сегодня в Олонце состоялась сессия Совета Олонецкого городского поселения, первым вопросом которой стало осуждение действий депутата Нины Щербаковой.

    Как пишут наши коллеги из паблика газеты «Олония», такого в истории Олонецкого горсовета ещё не было. Депутатам пришлось вытащить из запылившегося забвения «Правила депутатской этики Олонецкого городского поселения…

    Карельские синоптики о погоде на 25 декабря.  По данным Карельского гидрометцентра, завтра в республике ожидается облачная погода. Местами небольшие осадки в виде мокрого снега и дождя. Ночью и утром в отдельных районах туман.

    На дорогах гололедица. Ветер переменный слабый. А вот температура не порадует любителей подледной рыбалки, лыж или коньков. Ночью по всей республике +3, -2, на севере местами до -5, днем +3, -2, на севере местами до -5.  В Петрозавод.

    ..

    Глава Карелии Артур Парфенчиков рассказал, как отбивался от журналистов, которые разместили его фото на первой полосе нового журнала «Губернатор».  Недавно в Москве презентовали новый глянцевый журнал «Губернатор».

    Он весь посвящен Карелии, а на его первой полосе фото Артура Парфенчикова.

    Глава Карелии на встрече с журналистами 23 декабря рассказал, как он попал на страницы издания, почему была выбрана Карелии и заплатил ли что-то бюджет Карелии за такую р…

    Происшествия

    Пострадавший в результате огнестрельного ранения солдат-срочник находится в палате ИТАР Республиканской больницы имени Баранова, его состояние врачи оценивают как тяжелое, но стабильное. Об этом порталу «Карелия.

    Ньюс» сообщили в пресс-службе Минздрава Карелии. Солдата-срочника с огнестрельным ранением оперировали пять часов. Операцию проводила бригада хирургов разных профилей.

    Вся необходимая помощь пострадавшему оказывается, – рассказали в пресс-службе За…

    Источник: https://www.karelia.news/news/2607667/dve-avtodorogi-na-severe-karelii-peredadut-v-federalnuu-sobstvennost

    Консультант закона
    Добавить комментарий