Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

Продажа земли: каких изменений ждать украинцам

Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

Судя по всему, наконец то мы пришли к тому моменту, когда рынок земли уже “на часі”. И ключевой теперь вопрос – каким он будет.

Станет ли рынок земли драйвером роста и сигналом для иностранных инвесторов или повторит печальную судьбу приватизации 90-х, когда была лишь имитация и метод “по-украински”.

Важно! Зеленський анонсував створення ринку землі в Україні у 2020 році

Как иногда замечают адепты староукладной жизни – оно же сейчас работает, так что же его трогать? Да, работает. Правда. Аграрии нынче в шоколаде, а еще и дотации получают. Но работает немного не эффективно и не справедливо распределяет прибыль между участниками.

Оно работает. Но и телега, запряженная лошадью, тоже едет. Но если в мире все уже давно пересели на электромобили, гордится скоростью своей телеги как-то стыдно.

Странно, кстати, что поборниками своей украинской Богом данной телеги обычно являются националисты, люто ненавидящие коммунистов, но отстаивающие их идеи, ведь до прихода большевиков в Украине всегда был рынок земли.

Что с рынком земли в Украине сейчас?На сегодня в Украине действует запрет (мораторий) на продажу и отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Верховная Рада продлила его до 1 января 2020 года.

Из-за запрета владельцы земельных паев не могут свободно распоряжаться своими землями – единственным способом передачи земли в пользование другим лицам является договор аренды.

Мораторий должен прекратить действие после принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и введения открытого рынка покупки и продажи земли.

Итак, значит целью реформы должно стать повышение эффективности рынка, а значит максимальный эффект для экономики. И восстановление справедливости. Как бы пафосно это не звучало. На самом деле реализации и той и другой цели способствует ключевой параметр – максимизация стоимости земли.

Сколько стоит земля под мораторием в Украине | Инфографика 24 канала

Почему можно говорить о справедливости? Потому что есть огромная несправедливость. Есть огромное число собственников земельных паев, которым вот уже 20 лет не дают по полной использовать право собственности.

И не лишним будет напомнить, что право собственности – это “священная корова” успешных государств современного мира. Тем же, кто сотрясает Конституцией и говорит, что земля – это собственность народа, рекомендуется взять лопату и идти добываться народный украинский газ народным методом.

Целью реформы должно стать повышение эффективности рынка

Народ делегирует свое право распоряжаться своей собственностью государству, и государство уже давно распределило часть сельскохозяйственной земли среди собственников. Все. Баста. Сельхоз паи – это частная собственность. И люди должны иметь право ей распоряжаться.

Что же мы имеем сейчас? Собственниками паев на начало введение моратория были сем миллионов человек. На данный момент один миллион уже умер. Миллион человек умерли и так и не смогли воспользоваться своим правом собственности.

Причем кто знает, если бы они могли распоряжаться своей собственностью, возможно бы удалось спасти человека, ведь актив, земля, мог бы быть продан и позволил бы оплатить лечение. К примеру. Или доходы от аренды были бы в разы выше, обеспечивали бы совершенно иной образ жизни и человек продолжал жить.

Проверьте свои знания! Тест про те, що ви знаєте про мораторій землі 

Сейчас остается шесть миллионов человек, которых лишили их права собственности. И с точки зрения восстановления справедливости сейчас мы все просто обязаны сделать все, чтобы актив, который есть у этих людей, вырос в цене. И ничто его рост не сдерживало.

Потому что рост стоимости пая – это и рост стоимости аренды. Получения хоть какой-то компенсации за 18 лет, когда агрохолдинги могли выкручивать руки селянам. Потому что рост стоимости пая – это возможность дать обучение детям, если его решат продать.

Люди заслужили, чтобы их собственность наконец получила настоящую оценку и настоящую стоимость.

При этом, важно помнить, что согласно социологии, продать пай хотят 5-10% собственников. Поэтому в основном люди начнут получать просто большой доход от аренды земли, а распродажа в угоду жадных капиталистов остается только в фантазии популистов.

Опыт других стран мира показывает, что чем меньше ограничений на рынке земли, тем выше стоимость земли. Опыт богатый, ведь рынка земли сейчас нет только в шести странах мира. В Украине, конечно. А также в Венесуэле, Кубе, Северной Корее, Таджикистане и где-то в Африке, кажется в Конго. В общем, приличная компания.

Так вот, накопленный в цивилизованном мире опыт говорит, что при прочих равных, ключевым является наличие или отсутствие ограничений на право собственности на землю.

Если, например, покупать могут только физические лица да по 100 гектар в одни руки, то стоимость земли будет минимальна. А если покупать может кто угодно, и физические и юридические лица любой юрисдикции, то цена будет максимальной.

Для Украины это означает, что если ввести жесткие ограничения, то земля будет так и стоить, как сейчас, что-то около тысячи долларов за гектар. А если сделать систему максимально либеральной, то ориентиром может стать Польша, что стоимость составляет порядка 10 тысяч долларов за гектар.

Как говорится – почувствуйте разницу. И попробуйте объяснить собственнику земли, собственнику пая, что он должен получать в 10 раз меньше, потому что, если что, придут китайцы и вывезут весь украинский чернозем на Луну.

Украина самая бедная страна в Европе, а значит нам надо срочно что-то с этим делать. Повышать тот самый ВВП на душу населения, чтобы по крайней мере обогнать Молдову и начать приближаться к Польше.

Так вот, наибольший экономический эффект, согласно расчетам, опять-таки дает модель, которая предусматривает минимальные ограничения. Короче говоря, чем больше ограничений, тем меньше прирост ВВП.

Что такое ВВП?Валовой внутренний продукт – это важный показатель, по которому можно оценить развитие экономики страны.

Он указывает на рыночную стоимость всех произведенных на территории страны в течение года товаров и услуг с целью потребления, экспорта и накопления за вычетом стоимости промежуточных товаров и услуг, то есть сырья, топлива, энергии, кормов и других. Этот показатель дает представление об общем материальном благосостоянии нации.

И если реальный ВВП может добавить к своему росту пару процентов при отсутствии ограничений, то в максимально жестком сценарии вы почти и не увидите эффекта введения рынка на цифрах.

А как результат и в кошельках. Потому что абстрактный ВВП всегда имеет связь с конкретным набором цифр в вашей зарплате или пенсии. Как-то так уж исторически сложилось.

И чем больше ограничений на рынке земли, тем меньше купюр в вашем кошельке.

И да, объясните теперь сами себе, что вы должны зарабатывать меньше только потому что, если что, придут арабы и увезут к себе в пустыню весь чернозем, вместе с украинскими рабами.

Логично ли ввести хоть какие-то ограничения? Да. Но такие, которые как раз будут способствовать рыночной конкуренции, что тоже будет влиять на рост стоимости актива. Речь идет о недопустимости возникновения монополий.

В результате, разумно было бы ограничить концентрацию земли в одних руках. Воспользоваться опытом реформы банковской системы, где открывают конечных бенефициаров. В результате, должен быть ограничен процент сельскохозяйственной земли в руках одних собственников (и связанных лиц). На уровне ОТГ, на уровне области и на уровне страны. Монополии – это зло. Это важно помнить.

Источник: https://24tv.ua/ru/prodazha_zemli_kakih_izmenenij_zhdat_ukraincam_n1190187

Если человек, сдав свой земельный участок в аренду, не получает за него плату, он имеет право..

Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

Исполнился ровно год со дня выхода президентского указа, сделавшего селян реальными владельцами земли. За первые полгода было реформировано почти 11 тысяч коллективных сельскохозяйственных предприятий.

На их базе создано около 15 тысяч хозяйств рыночного типа. Однако реформирование аграрного сектора экономики нередко наталкивается на сопротивление определенных сил. Не секрет, что иногда селян просто обманывают.

«Некоторые КСП просто сменили вывеску, продолжая работать по-старому»

Рассказать о приватизации земли и ответить на вопросы, интересующие наших читателей, «ФАКТЫ» попросили заместителя начальника департамента реформирования сельского хозяйства Министерства аграрной политики Андрея Чопика:

— Еще в 1995 году людям начали выдавать сертификаты на право собственности на землю. Но это были только бумаги, а реально распоряжаться землей селяне не могли.

Ведь продолжали существовать колхозы, председатели которых любыми способами сдерживали передачу земли в частную собственность. Не секрет, что председатели колхозов имели почти неограниченную власть на местах.

А пока человек не чувствует себя хозяином, он не заинтересован в том, чтобы эффективно работать на земле. Естественно, эту проблему нужно было решать.

Поэтому год назад Президент Украины издал указ, которым разрубил гордиев узел. После выхода этого документа приватизация сельскохозяйственных земель активизировалась: людям начали выделять участки и выдавать государственные акты на право частной собственности на землю. На сегодняшний день их получили 385 тысяч человек.

Также появилось почти две тысячи новых фермерских хозяйств. За счет аренды паев фермеры в два раза увеличили площадь обрабатываемой земли. А около 300 тысяч человек присоединили свои земельные паи к личным подсобным хозяйствам. Теперь 70% сельхозпродукции дают именно личные подсобные и фермерские хозяйства.

За 10 месяцев текущего года рост валового производства сельскохозяйственной продукции составил 1,5%, и до конца года данный показатель может увеличиться до 2,1%.

Однако самое главное — это то, что теперь селяне могут самостоятельно распоряжаться своей землей и получать с нее прибыль. Большинство крестьян сейчас сдают землю в аренду.

По предварительным данным, в нынешнем году владельцы паев получат за счет арендной платы минимум 1,5 миллиарда гривен.

А ведь около половины сдаваемой земли принадлежит пенсионерам, которым в нынешнем году должно быть выплачено 670 млн. грн.

— Насколько мне известно, иногда бизнесмены обманывают селян…

— К сожалению, такие случаи бывают. Пользуясь неосведомленностью и тяжелым материальным положением людей, некоторые дельцы скупают их земли за бесценок. Большинство скупщиков надеется в ближайшем будущем получить сверхприбыли на перепродаже земли, а крестьяне оказываются обманутыми, как это было уже не раз.

Кроме того, некоторые КСП просто сменили вывеску, продолжая не выплачивать арендную плату и накапливать долги по зарплате и налогам.

— Сколько человек получает, сдав свой участок в аренду?

— Согласно указу, арендная плата должна быть не менее 1% экономической оценки земли. В среднем по Украине площадь земельного пая составляет 4 гектара. Но в восточных областях она больше — 6–10 гектаров, а в западных меньше — 2–3 гектара.

В среднем один гектар стоит около 8–9 тыс. грн. Таким образом, земельный пай оценивается приблизительно в 32 тыс. грн. , а значит, и арендная плата не может быть меньше 320 грн.

Однако за аренду участка иногда рассчитываются не только деньгами или зерном, но и услугами. Например, пенсионерам вспахивают огороды, дают хлеб, крупы, сахар и так далее.

«Во избежание конфликтов участки земли распределяются только на общем собрании»

— Как быть, если арендатор платит меньше оговоренной в договоре суммы или не платит вовсе?

— Еще 19 сентября Президент Украины дал местным властям поручение проверить законность заключенных в последнее время договоров купли-продажи и порядок начисления и выплаты арендной платы. В регионах созданы специальные комиссии, которые проверяют каждое хозяйство.

Хочу напомнить, что расчет за аренду осуществляется на основании договора, в котором должен быть четко указан размер пая. Но если арендатор не выполнил условия договора, то хозяин имеет полное право расторгнуть его и обратиться в суд.

Но ведь есть не только негативные примеры, но и позитивные. Так, в западных областях, пострадавших от стихийных бедствий, многие руководители хозяйств одалживали зерно у соседей, чтобы рассчитаться за аренду. Потому что они понимают: если селянина сегодня обмануть, то в следующем году он отдаст свою землю другому.

— Как распределяется земля между бывшими членами КСП?

— Дело в том, что сейчас большинство людей еще не имеют конкретного участка бывшей колхозной земли, а распоряжаются только своим правом на него. Но желающие могут обратиться в соответствующие органы, чтобы им выделили землю и государственный акт.

Естественно, каждый хозяин заинтересован в том, чтобы получить лучший пай, поэтому во избежание конфликтов участки распределяются только на общем собрании. Кроме того, согласно президентскому указу, человек имеет право присоединить пай к собственному приусадебному участку.

— А что делать, если человек не согласен с решением собрания и не доволен выделенным участком?

— Он имеет право обратиться в суд, а если распределение земли проводилось с нарушением закона, то даже в прокуратуру.

В адрес нашего министерства уже поступило около 70 тысяч обращений, касающихся, в основном, вопросов распределения участков и защиты права собственности на землю. При этом нет ни одного письма с требованием вернуть колхозы.

Сегодня самой большой нашей проблемой стало несовершенство отечественного законодательства.

До сих пор не урегулировано много вопросов, касающихся, в частности, оборота земельных паев, защиты права собственности на землю.

В Верховной Раде находится целый ряд законопроектов, решающих эти проблемы, и в первую очередь — Земельный кодекс. Хочется верить, что депутаты примут его в ближайшее время.

«Впервые за многие годы продажа молока стала приносить крестьянину прибыль»

— При продаже сельхозпродукции люди часто становятся жертвами нечистых на руку бизнесменов. Что делается для того, чтобы человек мог реализовать свой товар по реальной цене?

— После июньского указа о развитии аграрного рынка начали работать биржи. Это позволило людям и частным предприятиям продавать сельхозпродукцию по реальным ценам. Ведь раньше после сбора урожая ездили по селам посредники, за бесценок скупая зерно. Потом перепродавали его и получали прибыль, а крестьянин оставался ни с чем.

Теперь каждый может обратиться на биржу и предложить свой товар. Селяне знают реальную цену своей продукции, и их уже не заставишь продать зерно по 200–300 грн. , если на бирже оно стоит 700–800 грн.

Впервые заработали аукционы по продаже живого скота, что сразу же положительно отразилось на формировании закупочных цен. Сейчас в стране работают 80 аукционов.

Кроме того, в этом году в селах открыли около 15 тысяч пунктов по закупке молока у населения. Теперь люди сдают в два раза больше молока, чем раньше. При этом впервые за многие годы производство молока стало приносить им прибыль.

Зачастую крестьяне страдают из-за собственной неосведомленности и незнания законов.

Поэтому сейчас во всех областях и районах создаются специальные совещательные органы, которые будут вести разъяснительную работу и предоставлять консультации по всем вопросам, связанным с землей.

Планируется также введение третейских судов для урегулирования споров между собственниками паев, сельхозпредприятиями и местными властями.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/108127-esli-chelovek-sdav-svoj-zemelnyj-uchastok-v-arendu-ne-poluchaet-za-nego-platu-on-imeet-pravo-obratitsya-v-sud

В российском селе начался новый передел собственности

Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

В России 402 млн гектаров сельхозугодий, из них 115 млн составляет пашня. За последние десять лет треть плодородной земли (42 млн га) выведена из оборота – используется не по назначению или заброшена.

Этому решено положить конец. В июле нынешнего года вступили в силу поправки к Земельному кодексу, согласно которым у нерадивых собственников начали изымать землю. Какие перемены ожидают российское село в связи с новым переделом собственности?

День граненого стакана

Из конца в конец улицы, по колдобинам, иссушенным до состояния гранита, зигзагами движется женщина с бидоном. Застолье на бревнах у забора Тимохи Свистунова, замирает. На лицах – смесь интереса и тревоги.

– Не донесет, – нетерпеливо выдыхает сосед Свистунова, Юрочка, порываясь вскочить на помощь.

Наконец женщина добирается до цели, торжественно ставит бидон на землю. У-фф! Из-под крышки вонь убойная, но мужики пьют, нахваливают бражку.

“Всё, теперь завелись на неделю”, – доверительно говорит корреспонденту Дмитрий Ивашкин, самый трезвый в компании и самый интеллигентный, учитывая его бывшую профессию киномеханика.

Кина в Малевке нет уже двадцать лет, но манеры, похоже, не пропьешь. Дмитрий ходит на гулянки с собственным стаканчиком “под хрусталь” и выпивает не залпом, а медленно, по глоточку, отставляя в сторону мизинец.

Так пили аристократы в его любимых фильмах.

Интересно, по какому поводу в деревне праздник? Собравшиеся силятся вспомнить.

– Сёдня день граненого стакана, – важно говорит Наталья, и все смеются ее находчивости.

В принципе, повод у Малевки есть. Вступило в силу решение Богородицкого районного суда Тульской области о лишении здешних собственников земельных участков общей площадью 2420, 62 га.

Исковое заявление о ненадлежащем использовании земли бывшего сельхозкооператива “Малевский” еще в сентябре прошлого года подал областной департамент имущественных и земельных отношений.

Суд тянулся-тянулся – и вот ответчиками признаны 284 собственника земельных долей, которые в течение 16 лет не пахали, не сеяли и вообще никак не распорядились свом имуществом. Но особых переживаний “лишенцы”, похоже, не испытывают.

– А чё переживать? – рассуждает Тимофей Свистунов, не старый еще мужик, в добрые времена служивший бригадиром отделения. – Область обещает инвестора. А самим – нет, это невозможно. Во-первых, многие уже отвыкли работать. Во-вторых, тракторов нету, коров еще в 96-м поели.

Выпили за ожидаемый приход богатого инвестора в их тьмутаракань.

– Властям давно надо было подыскать нам хозяина, – подхватывает тему Николай Семенов. – Да хоть рейдера! Чтоб скупил у нас эти несчастные паи. Вон у меня свояк: толкнул девять гектаров за десять тыщ, галош накупил, вся семья в новых ходит. А мы за свою кровную землицу ни копейки не получили, еще и в суде страху натерпелись.

Инвесторы и рейдеры почему-то обошли стороной Богородицкий район. А вот, допустим, Чернский, где расположен знаменитый тургеневский Бежин луг, окучили так, что из 27 хозяйств на плаву осталось одно – в Поповке. Остальные разорены.

– Так нам и надо, – тоскливо стонет в пространство отставной киномеханик. – Не захотели поднапрячься – пусть так и будет. Всё равно крестьяне никому не нужны. Одно непонятно: как они, – показывает глазами вверх, – собираются прожить без сельского хозяйства?

Запрячь олигарха

Я слышала этот стон сотни раз. Особенно в Ярославской, Тверской, Калужской областях, где массовое обезземеливание крестьян стало почти обыденным. Какие претензии к властям? Земля, как и положено по закону, в обороте. Почему же только и слышишь: “Так нам и надо…”?

– Люди мучаются, – пояснил корреспонденту общие настроения председатель калужского колхоза Петр Рябовичев. – Где были поля – теперь коттеджи, на месте пастбищ – площадки для гольфа. Это правильно? Должны были догадаться, чем закончится эта купля-продажа. Или рассчитывали запрячь олигархов, которые будут пахать вместо колхозников?

Собственный опыт Мещовского района Калужской области, похоже, накрепко убедил местных аграриев, что “олигархи” приходят в деревню вовсе не за тем. В районе скуплено больше трети из 65 000 гектаров пашни. Новых собственников – тринадцать. Их почему-то величают “инвесторами”, хотя тех, кто вложился в производство, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Остальные годами держат землю “про запас”. Поля новых мещовских латифундистов не очень-то отличаются от бывших колхозных, не скупленных еще земель. У одиннадцати сельхозпредприятий хватает сил обработать в общей сложности 6000 га, остальное брошено.

О причинах можно не спрашивать, любой председатель в два счета докажет, что развернуться колхозам не дает бедность.

А что мешает “инвесторам”?

– Я бы сказал, кто они на самом деле, – усмехается Рябовичев. – Но имена такие, что лучше не связываться. Некоторые из телевизора не вылезают, “болеют” за разбазаренную землю-матушку.

У меня нервов не хватает: а зачем ты сам сюда лезешь? Разводить медведей в клетке? И впрямь, экзотики в районе хоть отбавляй. Люди почем зря кроют новых хозяев. И не поймешь, то ли от обиды, что обманули их надежды на райские сады, то ли оттого, что с землей продешевили.

В свое время пай (11 га) продавали за десять тысяч рублей, а сейчас его можно толкнуть за несколько тысяч долларов.

Фермера оставили без штанов

Вопрос – зачем вообще продавали, а не развернули на своей земле собственное дело – кажется крестьянам настолько далеким от жизни, что его даже стыдно задавать.

– Вам, городским, хорошо говорить, – попеняла корреспонденту жительница пошехонской деревни Кладово Светлана Кукушкина. – А что я сделаю простой лопатой?

В ее бывшем колхозе “Путь Ленина” аж с 1994 года ни семян, ни солярки, ни техники. И земли нет – распродана. Люди маются от безделья. Хозяин как в воду канул.

– Мы его и не знаем, – призналась Кукушкина. – Паи скупали доверенные лица. Первыми побежали оформляться наши руководители. За пай платили прямо на месте: ставишь подпись за отказ от своих гектаров – и двадцать тысяч твои. Мы таких денег сроду не видали, у нас зарплата была тысяча. Рады были ухватиться…

Не все ухватились, трое бывших колхозников не отдавали паи ни за какие деньги. Хотели сложить свои гектары и на паях фермерствовать. Из этого ничего не вышло, хотя мужики работящие и непьющие.

– Первое, с чем столкнулись, – полное отсутствие техники, – рассказывает бывший колхозный агроном Виктор Зоркальцев. – Кредит в банке, чтоб тракторишко купить, не дают, нужен залог. Землю не заложишь – она не отмежевана, не зарегистрирована. За это надо выложить по 40 тысяч рублей.

Откуда у нас такие деньги? Отмежевали мне 11 гектаров возле леса, березняк по грудь – на, Витя, фермерствуй людям на смех. А вообще я вам так скажу, – подводит итог Зоркальцев. – Не реформа это была, а сплошное издевательство. Зачем надо было делить паи? Колхозы тогда еще дышали, лучше бы отдали ее в аренду тем, кто хотел работать.

А так крестьянство просто добили как класс.

Земельными паями в 1992 году наделили 112 млн селян. За эти годы в фермеры выбились всего 4%. Треть обладателей наделов к сегодняшнему дню вообще не найдешь – умерли, уехали, не оставив адреса.

Еще 20% владельцев – учителя, медики, библиотекари, культработники, которые ждали, когда найдется арендатор, который будет платить им дивиденды.

Во многих местах, особенно в Сибири и Нечерноземье, так и не нашлось желающих вкалывать на бюджетников, земля заросла.

Но, например, на плодородном Ставрополье людям повезло. Здесь традиционно крепкие сельхозпредприятия и сильные фермеры, нарасхват арендующие паевые земли. Владельцы сдают их на выгодных для себя условиях: за пай (11 га в среднем) можно получить 4 тонны зерна ежегодно, плюс бесплатная вспашка огородов, плюс молоко по 5-6 рублей за литр, мясо – по 30-40 руб. кг.

Московские толстосумы, по словам замминистра сельского хозяйства края Анатолия Куценко, не прочь скупить ставропольские пашни, но крестьянам это невыгодно. На сегодняшний день в регионе к новым собственникам перешло всего 10% долей.

Отобрать и поделить

Вступивший в силу закон об изъятии земель в массовом сознании так и воспринимается – как справедливое наказание обнаглевшим перекупщикам. Один из разработчиков нового закона публично заявил: “Это принято для тех, кто скупал недорого сельхозземли – десятками и сотнями гектаров для будущей перепродажи, кто на этой земле ничего не пахал, не сеял”.

Формально под угрозой отчуждения находится довольно много участков. Минсельхоз говорит о 20 млн га, используемых нецелевым образом. Больше всего таких в Московской и Ленинградской областях. И здесь же, как ни странно, больше всего “фермерских” хозяйств.

Самый простой способ получить в собственность несколько гектаров – оформить крестьянское хозяйство и под это взять участок из земель сельхозназначения, утверждают депутаты Мособлдумы. – Разумеется, их не обрабатывают, а просто держат с расчетом на перевод в земли поселений и последующей продажи под дачные участки.

Вокруг столицы, например, две трети сельхозугодий принадлежит четырем десяткам крупных землевладельцев. Занимаются сельским хозяйством единицы. Остальные, по выражению сенатора Сергея Лисовского, “обыкновенные спекулянты”.

Однако загнать спекулянтов в расставленный законом капкан не удается. В Подмосковье Россельхознадзор подал в суд иск об изъятии земли у одного из нерадивых собственников – и получил отказ. Ответчик “на голубом глазу” заявил в суде, что у него не поля, а залежи. Судьи взяли справочник по земледелию и вычитали, что залежи могут лежать без движения 15 лет. У ответчика срок еще не вышел…

– Четких критериев “заброшенности” земли не существует, – говорит юрист Илья Новиков. – Должно быть специальное приложением к закону, но его пока нет.

Есть способы обойти закон, говорят эксперты. Например, земля под угрозой, если она не обрабатывалась три года. Можно раз в три года “перепродавать” участок карманной фирме, либо вспахивать одну сотку из тысячи гектаров – и уже считаешься “эффективным собственником”.

В принципе, да – возлагать большие надежды на то, что новый закон окоротит латифундистов, не стоит. В нем содержатся практически те же нормы, что и в статье 284 Гражданского кодекса и 7 главе Земельного кодекса, которые допускают лишение прав собственности на землю.

На практике они не применялись, потому что механизмы реализации четко не прописаны. Если уж крупную рыбу, по мнению экспертов, не достать, то закон сполна отыграется на мелкой. Региональные суды сейчас буквально завалены исками к фермерам, имеющим по 20-40 га, и к крестьянам, не сумевшим распорядиться паями.

Активность порой такая, что складывается впечатление: им во что бы то ни стало надо отличиться перед главой государства, осенью прошлого года велевшим навести порядок в земельных отношениях. Доходит до курьезов.

В селе Андреевка Омской области жители в свое время отдали земельные паи в аренду фермеру, но он перестал выплачивать им дивиденды, бросил работать. Крестьяне написали жалобу на нерадивого кормильца. Между тем выяснилось, что ответственность за необработанные угодья несут их владельцы. Жителям деревни грозит крупный штраф.

Старики теперь рады бы отдать участки просто даром, но никто не берет. То же самое в Кировской, Новгородской областях, Пермском и Приморском краях: власти поспешили отобрать землю у неэффективных хозяев, а “эффективных” уже года два найти не могут, бурьян на полях крепчает.

– Мне кажется, идет чисто советский процесс насильственного возрождения сельского хозяйства, – считает доктор экономических наук Николай Никулин. – А надо ли спасать его поголовно во всех российских регионах? Зерно и молоко на периферии страны получается абсолютно золотым.

Но в целом сельхозпроизводство в России растет. За счет чего? Лучшие предприятия у нас в Черноземье, на юге и в республиках Поволжья. Поддерживать надо их, а также пригородные хозяйства, расположенные вокруг крупных городов. Посмотрите: возле Костромы надои 5 тыс.

литров, а чем дальше от центра, коровы недотягивают и до двух тысяч. Почему? Инвестиции не идут, предприятия дышат на ладан. За счет бюджета им помогать бесполезно. Но там хорошая природа, возможности для отдыха. Отдайте земли под те же дачи и дома отдыха.

Уверяю вас, в худшую сторону на экономике сельского хозяйства это не скажется, – считает ученый.

Однако процесс идет так, как идет. Например, в нерентабельное сельское хозяйство Новосибирской области в 2011 году вложили 1,8 млрд рублей из областного бюджета и 1,3 млрд – из федерального.

По необъяснимой странности, именно в этом неплодородном регионе впервые в России начали отбирать землю у крестьян. По решению суда еще в прошлом году по 25 гектаров отнято у фермеров из Татарского и Искитимского районов.

Возможно, это чистая случайность, но оба участка расположены в привлекательных для отдыха местах.

– По моим прикидкам, спекулянты получили около трети сельхозугодий области, – комментирует земельный девелопер Андрей Головин. – Приблизительно столько же приобрели те, кого принято именовать теперь эффективными собственниками.

Это крупные агропредприятия, которые и будут на самом деле вкладывать деньги, предоставлять рабочие места бывшим владельцам паев. Но к ним, подчеркнем, отошла только треть земель.

Прогноз на завтра

Возможно, это не худший поворот для села, если, конечно, он обойдется без кровопролития, как это уже не раз случалось в России. Но есть и еще одна проблема.

– Не факт, что там, где много заброшенных земель, появятся инвесторы, готовые их обрабатывать, – прогнозирует профессор Всероссийского института аграрных проблем и информатики Наталья Шагайда. – Нет ответа и на вопрос: что будет делать государство с “отнятыми” массивами?

Похоже, государству вообще невыгодно изымать землю у частных собственников, так как оно получает не готовый бизнес, а огромные территории, которые до сих пор непонятно как развивать.

К тому же у государства явная нехватка материальных и людских ресурсов, чтобы заниматься переделом земли системно. Поэтому борьба развернется за самые лакомые куски, а чиновники будут действовать как бизнесмены.

Сколько земель при этом прилипнет к “нужным” рукам, кому они в результате достанутся, равно как и общую коррупционную емкость земельной ревизии никто, естественно, подсчитать не может.

Одно можно сказать определенно: для массы крестьян эта процедура пройдет практически безболезненно. Ну, погорюют некоторые, что не сумели вовремя продать свой земельный пай, другие поплачут, что явно продешевили, сбывая землю за копейки. Ну, так от этого горя в России есть верное средство. Вон, в Малевке, попили бражки – и всё как рукой сняло.

Структура сельхозугодий

Источник: https://rg.ru/2011/10/05/problems.html

Как правильно платить земельные налоги в Украине

Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

В декабре Верховная Рада и Кабмин активно занялись переписыванием земельного законодательства: от продления моратория на продажу земли и земельной децентрализации до изменения порядка регистрации прав собственности на землю и запуска системы онлайн регистрации договоров аренды сельхозземель.

  • В Украине перепишут строительные правила: что это даст новоселам

Есть также предложение от Президента страны об уплате налога с доходов физлиц, арендующих землю с/х назначения по месту регистрации участка, а не так как сейчас — по месту регистрации самого арендатора. Как ожидается, это новшество позволит покончить со скрытой арендой земли без уплаты налогов. По предварительным оценкам, речь идет о 30%
всех земельных ресурсов Украины.

UBR.ua выяснил у юристов, какие налоги и когда должны платить владельцы и арендаторы земельных участков.

Земельные правоотношения регулирует Земельный кодекс. Порядок внесения платы за землю — земельного налога и арендной платы — регламентируется ст.269-289 Налогового кодекса.

  • Как и почему банки проверяют и блокируют деньги украинцев: новые истории

С 2015 года плата за землю трактуется Налоговым кодексом (ст.14) как обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

«Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земли (НДО), с учетом коэффициента индексации, а в случае отсутствия такой оценки, площадь земельных участков», — уточнил UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex», адвокат Виктор Мороз.

Как пояснила финансовый аналитик EternaLaw Зоя Кравченко, индекс инфляции за 2016 год, который используется для определения коэффициента индексации, применяется со значением:

  1. для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) — 100 %;
  2. для земель несельскохозяйственного назначения — 106 %.

То есть для расчета земельного налога на 2017 год к НДО нужно было применять следующие коэффициенты:

  1. для сельхозугодий — 1,0;
  2. для прочих земель — 1,06.

Нормативная денежная оценка проводится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Она проводится не реже чем раз в 5-7 лет для земель в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также сельхозземель за пределами городов и сел. Для прочих земель за пределами населенных пунктов этот интервал больше — 7-10 лет.

  • Украинцев могут лишить льгот при оплате налога на землю

В частности, порядок оценки сельхозземель утвержден приказом Минагропрода №262 от 23 мая 2017 года, а сама методика оценки — постановлением КМУ №831 от 16 ноября 2016 года. Справку об оценке земли выдает местное отделение Госгеокадастра.

Сколько платить

Ставка налога на земельный участок, нормативная денежная оценка которого проведена, устанавливается местными советами в размере не более 3% от такой оценки. Для земель общего пользования (дороги, проезды, парки, пляжи и тому подобное в зоне населенных пунктов) — не более 1% от оценки.

Для сельхозугодий применяется вилка ставок: не ниже 0,3%, но не более 1% от нормативной оценки земли (до 1 января 2017 года нижняя граница не устанавливалась).

При этом для предприятий, которые имеют госакты на постоянное землепользование, применяется максимальная ставка 12% от НДО, за исключением земель коммунальной и государственной форм собственности.

Учитывая, что Земельный кодекс (ст.

92) дает право постоянного пользования только госпредприятиям и коммунальным компаниям, эта норма фактически вынуждает компании либо оформлять землю в собственность, либо заключать договор аренды.

«Если земли находятся в постоянном пользовании частного бизнеса, ставка налога будет не больше 12%. Размер арендной платы устанавливается договором аренды, но он не может быть ниже ставки земельного налога, установленного для такой категории земель и не может быть выше 12%», — объяснил UBR.ua юрист ЮФ ILF Арсен Бучковский.

  • В Приватбанке произошел обыск: причины называют разные

Годовая сумма платежа (п. 288.5 НК) не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на конкретной территории. Предельный размер арендной платы (12% НДО) может быть превышен только в случае определения арендатора на конкурентной основе.

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области.

Кто платит

При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом, кроме того существуют особенности при оплате земельного налога плательщиками единого налога.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Как рассказал Виктор Мороз, начисление земельного налога для физлиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления. Земельный налог начисляется по месту нахождения участка.

  • Людям начислят солидный штраф за просроченный налог на недвижимость

В аналогичном порядке осуществляется начисление физическим лицам арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности и определяются сроки ее уплаты (п. 288.7 ст. 288 НКУ).

«При этом, физлица-предприниматели, при уплате налога за землю могут воспользоваться механизмом упрощенного налогообложения с оплатой фиксированного единого налога», — рассказал Виктор Мороз.

Юрлица же ежегодно самостоятельно рассчитывают размер платы за землю по состоянию на 1 января нового года (п. 286.2 НК) для подачи отчетности. Как пояснил Арсен Бучковский, компании сами обязаны подать декларацию по земельному налогу не позднее 20 февраля с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам.

Если физлицо сдает пай в аренду, то плата за землю осуществляется в форме арендной платы, указанной в договоре, однако фактически она не может быть меньше или больше налога на землю.

«При этом у владельца земли возникает доход, с которого должен быть уплачен налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор 1,5%», — отметил Виктор Мороз.

  • Домик на лето: как выросли цены под Киевом

По словам Арсена Бучковского, если юрлицо арендует землю у физлица, то арендатор обязан удержать и заплатить налог с дохода арендодателя в роли его налогового агента.

«Если физлицо сдает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования, то подавать декларацию по налогу на доходы ему не нужно. Если сдает в аренду другому физлицу, то арендодатель обязан самостоятельно задекларировать свои доходы и самостоятельно заплатить НДФЛ и военный сбор», — сказал он.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

«Это обязательный платеж, который взимается с арендаторов участка на основании заключенного в установленном порядке договора аренды», — подчеркнула UBR.ua финансовый аналитик EternaLaw Зоя Кравченко.

Следует помнить, что физлицо-предприниматель, будучи плательщиком единого налога, не может сдавать в аренду земельные участки площадью более 0,2 га. А предприниматель на общей системе налогообложения заплатит те же налоги, что и физические лица.

Льготы и штрафы

При этом, по уплате земельного налога установлен ряд льгот. Так, от его уплаты освобождаются:

  1. инвалиды первой и второй группы;
  2. граждане, воспитывающие трех и более детей до 18 лет;
  3. пенсионеры (по возрасту);
  4. ветераны войны и лица, на которых распространяется действие закона о статусе ветеранов войны;
  5. пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС.

Как пояснил юрист ООО «ЮКК Де-Юре» Владислав Мартынчук, все эти льготы действуют не более чем на один земельный участок по каждому из видов:

  1. для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более 2 га;
  2. для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок): в селах — 0,25 га, в поселках — 0,15 га, в городах — 0,1 га (10 соток);
  3. для индивидуального дачного строительства — 0,1 га;
  4. для строительства индивидуальных гаражей — 0,01 га;
  5. для ведения садоводства — 0,12 га.

«Если у физического лица больше одного земельного участка, он должен подать в налоговую заявление и указать, какой из земельных участков будет освобожден от налога», — объяснил Арсен Бучковский.

Кроме того, в случае передачи физическим лицом земельного пая в аренду плательщику единого налога 4-й группы (сельхозпредприятия), такое лицо освобождается от уплаты налога за данный земельный участок. Но это не распространяется на уплату арендной платы — условия ее уплаты регулируются договором аренды.

«Плательщики 4 группы единого налога не платят земельный налог за земельные участки сельскохозяйственного назначения находящиеся в их собственности, однако стоит отметить что такие земельные участки являются базой для налогообложения единым налогом», — заметил Владислав Мартынчук.

  • У государства можно бесплатно получить конфискат в виде жилья или авто

Плательщики 1-3 группы единого налога освобождаются от уплаты налога на земельные участки, которые они используют в своей хозяйственной деятельности.

Также от уплаты налога освобождаются санаторно-курортные и оздоровительные комплексы, общественные организации инвалидов, предприятия и учреждения, организованные такими организациями, базы олимпийской и параолимпийской подготовки, учебные заведения.

При этом предприятия организаций инвалидов для получения льготы должны иметь в штате не менее 50% инвалидов и расходов на зарплату инвалидам в размере не менее 25% от фонда оплаты труда.

За неуплату налога в срок, по словам юристов, физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Юрлиц могут оштрафовать за неподачу декларации по плате за землю, за нарушение порядка заполнения налоговой декларации, за несвоевременную уплату налога за землю, за нарушение сроков внесения арендной платы.

Источник: https://ubr.ua/finances/taxes/kak-pravilno-platit-zemelnye-nalohi-v-ukraine-3860302

Как собственник пая может защитить свои права против недобросовестного арендатора земли

Можно ли взять в собственное пользование земельный пай?

В связи с действующим мораторием на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, основная масса земли аграриев, формирующая их земельный банк, пребывает в аренде.

Ежегодно агрохолдинги расширяют свой земельный банк в среднем на 30%. Для того чтобы расширить и удержать свой земельный банк, фермерам зачастую приходится бороться с недобросовестной конкуренцией и отставать свои права в суде.

Классические риски потери права аренды земли определены достаточно давно. Начиная от недействительности сделок по аренде и заканчивая затягиванием процесса регистрации права аренды в реестре вещных прав.

Кратко и по делу в Telegram

Договор аренды

Обязанности сторон по договору аренды земли определяются Законом Украины “Об аренде земли” и непосредственно положениями заключенного между сторонами договора.

Практически в каждом договоре аренды земли фигурируют такие обязанности арендатора, как: соблюдение севооборота, сохранность плодородия почв, использование современных технологий, принятие мер по уменьшению вредного техногенного влияния на землю, инвестирование в развитие и модернизацию мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры.

Следует отметить, что термин “севооборот” встречается практически во всех специальных законодательных актах по теме землепользования, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины “О землеустройстве”, “Об аренде земли”, “Об охране земель”, постановлении КМУ “Об утверждении нормативов оптимального соотношения культур в севообороте в разных природно-сельскохозяйственных регионах”.

Что же такое севооборот? Как необходимо сохранять плодородие почв? И чем грозит аграриям не соблюдение подобных обязательств?

И самое главное, как эти понятия соотносимы с желанием арендатора выжать максимум из переданной во временное пользование земли, с одной стороны, и желанием арендодателя вернуть себе после окончания срока аренды земельный массив, способный в дальнейшем быть конкурентным и востребованным, с другой стороны?

Вышеуказанные вопросы напрямую зависят от долгосрочности и серьезности намерений фермера по осуществлению уставной деятельности.

Если относительно земельного актива имеются масштабные и стратегические цели, арендатор не в меньшей степени, чем собственник заинтересован в обеспечении максимального уровня урожайности земли, профилактике распространения болезней, вредителей, сорняков — а именно эти цели и преследует севооборот.

При этом в хозяйственную деятельность вливаются инвестиции, в том числе, в форме современных технологий, необходимых для качественного проведения посевов, уборки урожая, соблюдения требований по экологической безопасности и т. д. — наличие которых является одним из ключевых факторов, обеспечивающих, в том числе, конкурентную себестоимость продукции.

Напротив фермер, который не планирует долгосрочной сельскохозяйственной деятельности, чувствует, что в ближайшее время он будет вытеснен с рынка или просто намерен агрессивно увеличить доходность своего предприятия — не видит для себя необходимости обеспечивать максимальную сохранность актива, использовать его рационально и бережно, не допускать истощения грунтов.

Судебные споры

Очевидным инструментом защиты интересов собственника переданной в аренду земли во втором случае есть судебный иск о расторжении договора в связи с существенными нарушениями его условий.

Факты нарушения обязательств в подобных спорах могут выражаться в:

– показаниях свидетелей;

– актах, составленных в момент выявления нарушения, с обязательным привлечением в состав комиссии представителей местных органов власти, компетентных организаций и учреждений, общественности;

– экспертных заключениях, свидетельствующих об уменьшении уровня плодородности земли, о деградации земель, причинении вреда окружающей среде и арендованному земельному участку в частности и т. д.

Ярким примером подобной ситуации есть цепочка судебных решений в деле № 173/527/14-ц по иску собственника земли к арендатору (юридическому лицу), деятельность которого заключалась в ежегодном (на протяжении пяти лет) выращивании подсолнечника.

Согласно условиям севооборота в повторных посевах эту культуру можно возвращать не ранее чем через 7–8 лет.

В результате судебного разбирательства были установлены факты критического состояния грунтов земельного массива, что легло в основу соответствующего судебного решения, оставленного в силе по результатам пересмотра в апелляционном порядке.

Кроме того, примерами расторжения договоров аренды земли в связи с нарушением арендатором требований закона и договорных обязательств относительно порядка использования земли и условий ее надлежащей сохранности, можно считать судебные решения Верховного Суда Украины от 20 января 2016 года и 3 февраля 2016 года в делах № 6-1998цс15 и № 6‑1999цс15 соответственно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в постановлении по делу № 6-1998цс15, установление фактов нарушения условий договора аренды земли, в части надлежащего использования и сохранности объекта аренды, вследствие которых был нарушен режим использования земли, повлекший за собой засоренность и залеснение земельного массива — является основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо отметить, что указанные нарушения шли в связке с невыполнением арендатором обязательств по выплате арендной платы, но, тем не менее, на мой взгляд, каждое из таких нарушений в отдельности может являться достаточным основанием для удовлетворения соответствующих исковых требований истца.

Выводы

В итоге, несмотря на свою некую декларативность по мнению многих арендаторов, надлежащее исполнение вышеуказанных обязательств в последнее время выходит на первый план, наравне с такими знаковыми обязательствами как выплата арендной платы.

С учетом этого фермерам, желающим сохранить имеющийся земельный банк, следует внимательно отнестись к анализу состояния выполнения ими соответствующих договорных обязательств и, как следствие, оперативно принять меры к снижению рисков возникновения подобного судебного спора и передачи его на рассмотрение в суд.

По моему мнению, большая вероятность того, что в ближайшем будущем такие споры будут иметь существенный удельный вес в общем массиве земельных споров, рассматриваемых в судах Украины.

Источник: https://delo.ua/business/kak-sobstvennik-paja-mozhet-zaschitit-svoi-prava-protiv-nedobros-335094/

Консультант закона
Добавить комментарий