Налоговые махинации, какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ 2020 – какие должны платить, в многоквартирном доме

Налоговые махинации,  какие налоги платит ТСЖ?

Товарищество собственников жилья не относится к субъектам предпринимательства, однако председатель и прочие лица, стоящие во главе данной организации, должны заниматься ведением бухгалтерского учета и осуществлять налоговые отчисления в государственный бюджет.

Такое положение дел на первый взгляд кажется противоречивым, однако оно обусловлено тем, что на счета ТСЖ поступают финансовые ресурсы из различных источников, а также наличием в штате подобных объединений работников, трудящихся на наемной основе.

Осно или усн?

Законодательство позволяет ТСЖ осуществлять свою деятельность на базовой схеме налогообложения (ОСНО) или на упрощенной (УСН). При этом по умолчанию подобные товарищества, как и прочие юрлица, находятся на общем режиме.

Чтобы перейти на льготный вариант, нужно в течение пятидневного периода с момента постановки на налоговый учет подать соответствующее заявление.

Если не сделать этого в первые пять ней, то потом написать заявление можно будет лишь в октябре-ноябре, но при этом смена системы налогообложения произойдет со следующего года.

Общая схема налогообложения требует от налогоплательщика перечисления в госбюджет НДС, наряду со сборами на прибыль и на принадлежащие ТСЖ активы. При выплате зарплаты лицам, работающим по найму на товарищество, непременно должны перечисляться страховые взносы во внебюджетные фонды.

Использование ТСЖ упрощенной схемы в 2020 году допускается при соблюдении следующих условий:

  • среднесписочная численность компании не превышает 100 человек;
  • стоимость принадлежащих товариществу активов и основных средств находится в пределах 100 миллионов рублей;
  • выручка организации за девятимесячный период не превысила 45 миллионов рублей, с учетом дефлятора.

Переходя на «упрощенку», товарищество собственников жилья имеет возможность выбора между одним из двух объектов налогообложения: совокупными доходами и бюджетными поступлениями, уменьшенными на понесенные расходы. В первом случае ставка составляет 6 процентов, а во втором – 15 процентов (если имеет место отрицательная разница между доходами и расходами, то уплате подлежит минимальный 1-процентный сбор).

Преимущество УСН заключается в том, что юрлицо освобождается от необходимости платить НДС и налоги на прибыль. Какие налоги платит ТСЖ при «упрощенке» на общих основаниях? Это касается транспортных и земельных пошлин, перечисление которых в госбюджет остается обязательным в любом случае.

Какие налоги платит ТСЖ?

Несмотря на свою некоммерческую суть, объединения жильцов обязаны перечислять в госказну определенные налоги.

Какие налоги должны платить ТСЖ? Это в первую очередь касается НДС, который должен отчисляться от дохода, полученного в результате оказания любых услуг на коммерческой основе. Также не получится обойтись без уплаты единого соцналога и налога на имущество.

В многоквартирном доме

Объединения жильцов многоквартирных домов должны своевременно производить уплату следующих налогов:

  • Налога на прибыль. Им облагаются исключительно те доходы, которые получает товарищество при выполнении обязанностей агента и заключении с субпоставщиками коммунальных услуг соглашений, сдаче в аренду имеющихся на балансе имущественных ценностей или оказании каких-либо дополнительных услуг населению. Ставка налога – двухкомпонентная, включающая федеральную и областную части, и ее расчет осуществляется в индивидуальном порядке.
  • НДС. При активной продаже товаров с услугами и использовании основной системы налогообложения ТСЖ должно производить уплату налога на добавленную стоимость в соответствии с общим порядком, предусмотренным законодательством.
  • Налог на имущество. Товариществу разрешается обладать недвижимостью с целью хозяйственного или коммерческого использования. Уплата налога за него осуществляется в соответствии со ставкой, рассчитываемой исходя из кадастровой или балансовой стоимости объектов.
  • Налог на землю. Он уплачивается при наличии в собственности ТСЖ отдельного участка земли. База налогообложения определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, а непосредственно ставка назначается местными органами самоуправления.
  • Налог на транспорт. Необходимость в его уплате возникает при наличии у объединения собственного транспорта или спецтехники. Размер зависит от ставок, принятых властями регионов, а также от мощности силовых агрегатов.
  • НДФЛ. Уплачивается работниками товарищества и зависит от их статуса. К примеру, российскому гражданину придется заплатить 15 процентов от полученного дохода, а для нерезидента эта цифра увеличивается вдвое.

В случае привлечения объединением сторонних сотрудников, с которыми подписываются соглашения о найме, предусмотрена уплата за них взносов по социальному, медицинскому и пенсионному страхованию. Помимо собственно перечисления налогов, товарищество должно своевременно предоставлять в соответствующие фонды отчеты.

Источники финансирования

Согласно положениям 151-й статьи ЖК РФ, основными источниками поступления денежных средств в бюджет ТСЖ являются:

  • различного рода взносы, перечисляемые участниками объединения;
  • перечисления от владельцев жилья, не состоящих в товариществе;
  • всевозможные субсидии, которые организация получает от органов местного самоуправления и из других источников на проведение ремонтных работ и поддержание в надлежащем состоянии эксплуатируемых хозобъектов;
  • доходы от посреднической деятельности, предоставлении коммунальных услуг и ведения иного рода коммерческой деятельности, имеющей отношение к тем задачам, которые стоят перед ТСЖ;
  • другие финансовые поступления, например, благотворительность, пожертвования и прочее.

При этом средства, подпадающие под понятие целевого финансирования, не облагаются налогом. К их числу, в частности, причисляется оплата коммунальных услуг, деньги, полученные на проведение текущего и капитального ремонта, прямые вливания из бюджета.

Обязанностью ТСЖ является ведение раздельного учета в случае поступления целевых средств. В противном случае все полученные деньги будут включаться в общую базу налогообложения.

Подача отчетности

Товарищество владельцев жилья непременно должно предоставлять в налоговую инспекцию документацию с отчетом о полученной прибыли.

В зависимости от того, какой тип налогообложения выбран объединением, осуществляется подача следующих документов:

  • декларации по налогу на прибыль (в случае с ОСНО) или сборам по упрощенной системе (если имеет место Н);
  • декларации по НДС (когда выбрана ОСНО);
  • данные относительно среднесписочного состава штата и справку, оформленную по форме 2-НДФЛ (ежегодно по каждому работнику), а также 6-НДФЛ (ежеквартально на все товарищество).

В случае наличия на балансе организации имущества (как недвижимого, так и движимого) относительно него также должны подаваться соответствующие отчетности.

На видео об уплате налогов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kakie-nalogi-platit-tszh/

Новости за январь – октябрь 2019 года (подготовлено экспертами компании

Налоговые махинации,  какие налоги платит ТСЖ?

Преступления против конституционных прав граждан: разъяснения Пленума ВС РФ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 46

В конце декабря 2018 года Пленум ВС РФ принял постановление, в котором дал разъяснения по вопросам применения некоторых статей УК РФ о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина.

В частности, речь в документе идет о таких преступлениях как нарушение неприкосновенности частной жизни, тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений, жилища. Также в нем приведены разъяснения по вопросам применения ст. 138.

1 УК РФ об ответственности за незаконное производство, приобретение или сбыт так называемых шпионских гаджетов и ст. 145.1 УК РФ, устанавливающей ответственность за невыплату заработной платы. Кроме того, прокомментированы положения статей 144.

1 и 145 УК РФ, предусматривающих ответственность за необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до 3 лет.

Выделим главные из приведенных в постановлении разъяснений.

Так ВС РФ отметил, что уголовную ответственность по ч.ч.1 и 2 ст.137 УК РФ не может повлечь собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если такие сведения стали общедоступными либо были преданы огласке самим гражданином или по его воле.

В отношении привлечения к уголовной ответственности по ст. 138 УК РФ пояснено, что нарушением тайны телефонных переговоров будет являться, в частности, и незаконный доступ к информации о входящих и об исходящих сигналах соединения между абонентами или абонентскими устройствами пользователей связи (дате, времени, продолжительности соединений, номерах абонентов, других данных).

Что касается незаконного доступа переписки, переговоров, сообщений, то он может состоять в ознакомлении с текстом и (или) материалами переписки, сообщений, прослушивании телефонных переговоров, звуковых сообщений, их копировании, записывании с помощью технических устройств и т.п.

А под термином “иные сообщения” в ч. 1 ст.

138 УК РФ, нарушение тайны которых также влечет уголовную ответственность по данной статье, следует понимать сообщения граждан, передаваемые по сетям электрической связи, например CMC- и ММС-сообщения, факсимильные сообщения, передаваемые посредством сети “Интернет” мгновенные сообщения, электронные письма, видеозвонки, а также сообщения, пересылаемые иным способом.

Как пояснил ВС РФ, привлечь к ответственности по ст.

138 УК РФ можно, если незаконные действия, нарушающие тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений конкретных лиц или неопределенного круга лиц, совершены с прямым умыслом. При этом неважно, составляют передаваемые в переписке, переговорах, сообщениях сведения личную или семейную тайну гражданина или нет.

В отношении ст. 138.1 УК РФ об ответственности за незаконное производство, приобретение или сбыт специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации (так называемых шпионских гаджетов), ВС РФ отметил следующее:

– уголовная ответственность по данной статье наступает в тех случаях, когда указанные действия совершаются в нарушение требований законодательства;

– технические устройства (смартфоны, диктофоны, видеорегистраторы и т.п.) могут быть признаны специальными техническими средствами только при условии, если им преднамеренно путем технической доработки, программирования или иным способом приданы новые качества и свойства, позволяющие с их помощью негласно получать информацию;

– если для установления принадлежности технического устройства к числу средств, предназначенных для негласного получения информации, требуются специальные знания, суд должен располагать соответствующими заключениями специалиста или эксперта.

Кроме того, ВС РФ подчеркнул, что не могут быть квалифицированы по данной статье УК РФ действия лица, которое:

– приобрело посредством общедоступного интернет-ресурса специальное техническое средство, рекламируемое как устройство бытового назначения, добросовестно заблуждаясь относительно его фактического предназначения ;

– приобрело предназначенное для негласного получения информации устройство с намерением использовать его, например, в целях обеспечения личной безопасности, безопасности членов семьи, в том числе детей, сохранности имущества или в целях слежения за животными и не предполагало применять его в качестве средства посягательства на конституционные права граждан.

Разъясняя вопросы применения ст. 139 УК РФ (“Нарушение неприкосновенности жилища”), ВС РФ отметил, что уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение:

– в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом);

– в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.);

– в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).

Вместе с тем незаконное проникновение, например, в помещения, строения, структурно обособленные от индивидуального жилого дома (сарай, баню, гараж и т.п.

), если они не были специально приспособлены, оборудованы для проживания, а также в помещения, предназначенные только для временного нахождения, а не проживания в них (купе поезда, каюту судна и т.п.

), не может быть квалифицировано по указанной статье.

Также ВС РФ отметил, что незаконное проникновение в жилище может иметь место и без вхождения в него, но с применением средств, используемых в целях нарушения его неприкосновенности (например, при установлении прослушивающего устройства или прибора видеонаблюдения).

Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.

Часть разъяснений, вошедших в рассматриваемое постановление, посвящена вопросам привлечения к уголовной ответственности за невыплату зарплаты, а также за необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до 3 лет. Подробнее об этом читайте здесь.

В заключение Верховный Суд РФ напомнил судам, что уголовные дела о преступлениях, предусмотренных ч. 1 ст. 137, ч. 1 ст. 138, ч. 1 ст. 139, ст.

 145 УК РФ, относятся к категории дел частно-публичного обвинения и не подлежат обязательному прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым.

Однако если лицо впервые совершило такое преступление, являющееся преступлением небольшой тяжести, примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред, то суд вправе на основании заявления потерпевшего прекратить уголовное дело в отношении этого лица.

_________________________________________

Противопожарные требования к временным строениям распространяются также на временные сооружения

Решение Верховного Суда РФ от 05.12.2018 по делу N АКПИ18-1010

Источник: http://base.garant.ru/57404593/

Как избежать афер с коммунальными услугами

Налоговые махинации,  какие налоги платит ТСЖ?

Известно, что многие недобросовестные управляющие компании (УК) увеличивают тарифы и получают нечестные доходы.

Никита Чулочников, член правления и руководитель экспертного совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, поделился проблемами коммунальщиков, а также рассказал, что УК часто тратят деньги собственников не по назначению, «затыкают» долги неплательщиков средствами тех, кто платит, что к взысканию средств иногда подключают коллекторов, но есть выход из сложной ситуации.Существует много способов, которые используют для обогащения недобросовестные УК, не отталкиваясь от реальной стоимости ресурсов, и делают это они для получения сверхприбыли. К подобным инициативам можно отнести и появление в платежках новых, ранее неизвестных, статей расходов.

Недавно СМИ писали о том, что в Выборге Ленин­градской области к цепочке по предоставлению услуг был подключен определенный посредник, он завышал тарифы на тепло на 30% и получал на разнице большие деньги. В Орле же потребителей подключили к дополнительным платным услугам: «обслуживание водомерного узла» и «осмотр узла учёта» – эти нарушения выявило региональное управление Федеральной антимонопольной службы. А буквально на днях появилось сообщение о том, что в Зеленограде жильцы многоквартирного дома смогли добиться перерасчета «коммуналки» за два года. Оказалось, что они переплатили за холодную и горячую воду 2,5 млн. рублей.

Известны случаи, когда УК завышали стоимость работы аварийно-диспетчерских служб. В Омске были обнаружены махинации с обслуживанием лифтов.

Местная прокуратура выяснила, что жители нескольких многоэтажек  платили за «техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования», и в 2015 году выплатили УК около 7 млн руб.

Однако при проверке выяснилось, что у компании не было заключено ни одного договора на обслуживание лифтов, ремонт оборудования, соответственно, не проводился.

Однако есть и противоположные ситуации: так, в Нижнем Новгороде руководитель ТСЖ превратил обычный панельный дом в элитный. Он использовал те же средства, что и все остальные, однако делал это настолько успешно, что результаты впечатлили жителей соседних домов и они пригласили оборотистого управленца к себе. Более подробно об этом можно прочитать здесь.

В онлайн-изданиях приводилась информация о том, что основные нарушения связаны с начислением платы за общедомовые нужды. Что на самом деле творится во взаимоотношениях собственников и управленцев, разъясняет эксперт.

Все коммунальщики прибегают к нецелевому использованию денег плательщиков

Оказывается, это общая практика, когда коммунальщики берут деньги из общих фондов для своих нужд. Как правило, деньги нужны на оплату штрафов, которые коммунальщики получают в результате всяческих нарушений.

Всему виной низкие тарифы, которые не дают УК полностью закрывать финансовые дыры:

– Мы прекрасно понимаем, что если УК удается собирать мало денег по причине низких тарифов, соответственно, качество услуг не может быть высоким, и если УК получает крупные штрафные санкции, она вынуждена их оплачивать из тех денег, которые собраны с жителей. Компаниям нужны деньги на погашение штрафов. Может быть выставлен обоснованный вид услуг, который действительно необходим, а деньги уйдут на штраф, кроме того, может быть выставлен необоснованный вид услуг, а деньги опять же уйдут на штраф. Эти же деньги могут уйти на незаконное обогащение, – рассказывает Никита Чулочников.

Собственники не контролируют УК на должном уровне

Основная брешь, которой пользуются управленцы (и честные, и не очень), – это частое изменение стандартизированной формы квитанции. Все происходит из-за того, что представители собственников не осуществляют на должном уровне контроль за деятельностью УК.

Никита Чулочников:– Из-за такой экономики управляющие организации вынуждены каким-то образом перекладывать расходы на собственников. Такая система вынуждает этим заниматься и добросовестные УК и, естественно, недобросовестные.

Квитанция с предоставленными услугами, несмотря на то что имеет стандартизированную форму, получает всегда определенные изменения. По вот этим «новым» статьям УК пытаются «размазать» дополнительные платежи.

Отчасти это обоснованно, а отчасти – нет: вот здесь, к сожалению, дает о себе знать низкий уровень контроля со стороны представителей собственников, они должны быть в постоянном контакте с УК и знать, что есть в квитанции, за какие услуги осуществляются платежи.

Однако и они должны понимать, что каждый новый штраф, выставленный УК, будет потом переложен на собственников. Из-за того, что нет четкого контроля за единым платежным документом, появляются вот такие выплаты.

Добросовестные плательщики часто оплачивают долги недобросовестных

Кроме того, часто деньги одних, исправно платящих собственников жилья идут на оплату коммунальных расходов других собственников – тех, кто не платит.– Если мы имеем очень низкий эксплуатационный тариф, то за него сложно оказывать даже базовые услуги. Должна быть сбалансированная экономика дома.

Ведь УК разоряются, как известно, далеко не в каждом доме собственники оплачивают вовремя услуги; собираемость в 70-80% считается хорошей. Часть жильцов просто не вносит платежи, соответственно, за них платят другие. Жильцы, скорее всего, не будут обращать внимание на какие-то копеечные статьи, и большинство заплатит деньги.

У этой деятельности такая низкая рентабельность, из-за этого возникает много проблем, – добавляет Чулочников.

Первыми под удар попадают старые дома

Чаще всего жертвами махинаций со стороны злоумышленников из УК становятся собственники жилья из старых домов, где процесс управления домовым хозяйством пущен на самотек.

Кроме того, эксперт опровергает мнение, что  низкие цены говорят об эффективности управления домом:– Многие считают, что самый лучший тариф – самый низкий, а по факту качество услуг по ним оставляет желать лучшего. Очень редко бывает, что по низким тарифам оказываются должного качества услуги.

Люди, которые получили квартиры в старом жилом фонде, к сожалению, ментально не готовы рассматривать управление домом, как некий коммерческий проект. Они считают, что это должно быть само собой, услуги как бы должно предоставлять государство. Такие собственники не интересуются самой процедурой управления.

В домах, где пускают процесс на самотек, как правило, и появляется недобросовестное использование механизмов оплаты.

Коллекторы уже выбивают деньги у части должников по ЖКХ

У вас есть задолженность перед УК по коммунальным услугам? Внимание, вами могут заняться коллекторы:– Иногда от безысходности собрать деньги с многочисленных неплательщиков УК пытаются подключить коллекторские агентства к взысканию задолженности.

 Чтобы это не привело к социальной нестабильности, государство старается ограничить этот механизм. Соответственно, УК ничего не остается, как психологически давить на должников, потому что многие из тех, кто длительно накапливает задолженность, имеют возможность платить, однако пускают их на другие цели.

Только для небольшой части должников это непосильное бремя. УК сложно предварительно оценить реальную платежеспособность собственника, как, например, делает кредитно-финансовая организация, поэтому, взыскивая со всех должников по одной схеме,  эти действия могут быть  на грани закона, – делится переживаниями эксперт.

Выход из тупика в активной работе собственников с управленцами

Для того чтобы урегулировать отношения с управляющими компаниями, а также избежать разного рода афер, Никита Чулочников предлагает усилить и активизировать работу советов домов.

Собственники должны контролировать коммунальщиков по средствам договоров, этот инструмент позволит регламентировать отношения вплоть до прописания каждой статьи расходов в платежке:– Очень важна компетентность совета дома, то, насколько люди «оттуда» понимают экономику коммунального хозяйства. Собственники «оттуда»  должны контролировать квитанции, и понимать, за что платит дом.

Путь конфронтации – тупиковый. Какой смысл жаловаться на управляющую организацию? Попробуйте с ней договориться. Знаете, в чем проблема? Во многих домах нет точного перечня услуг, на которые заключен договор с УК, соответственно, очень сложно с них спросить.

Не урегулированы отношения, и каждый действует по-своему: собственник может вообще не платить, а УК гасить долги тех, кто не платит деньгами тех, кто платит.

Надо быть внимательным при подписании договора, – добавляет эксперт. – Собственник фактически соглашается на то, что там прописано при заключении. За счет этого УК строит свою работу с домом, который находится в ее управлении.

Этот договор –  основной инструмент контроля. Нужно разбираться с ним при заключении, собственник должен знать, за что платит, требовать детального описания всех услуг в договоре. Единственный выход из подобных случаев – формирование четких договорных отношений, которые позволят сторонам решать все проблемы, не доводя ситуацию до суда. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-izbezhat-afer-s-kommunalnymi-uslugami-218136/

Товарищество собственников жилья не облагается налогами на доходы (о налогообложении коммунальных платежей и платежей на содержание жилья). – Управление персоналом

Налоговые махинации,  какие налоги платит ТСЖ?
(о налогообложении коммунальных платежей и платежей на содержание жилья)

Поводом для написания настоящей статьи явилось письмо всеми «любимой» Федеральной налоговой службы от 22.04. апреля 2011 г. № КЕ-4-3/6526 (размещено на сайте СПС «Гарант» http://www.garant.ru/hotlaw/federal/321950/).

В очередной раз ФНС РФ, вопреки здравой логике, закону и единообразной судебной практике, пытается убедить общественность в том, что товарищество собственников жилья – — это некая коммерческая структура, зарабатывающая прибыль и потому обязанная уплачивать налог на доходы (по сути, налог на коммерческую деятельность) с сумм, уплачиваемых собственниками помещений за потребленные коммунальные ресурсы и на содержание жилья.

Причем «эксперты» из ФНС РФ в указанном письме выдвинули весьма оригинальную мысль следующего содержания: «Учет других платежей, поступающих в ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов».

По мнению ФНС РФ, отношения ТСЖ и его членов — это договорные отношения, регулируемые уставом ТСЖ.

По мнению ФНС РФ, ТСЖ приобретает статус поставщика коммунальных услуг, если согласно уставу «на ТСЖ возложены обязанности по предоставлению коммунальных услуг, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ (то есть, исходя из договорных обязательств, не является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ указанные услуги), и на членов ТСЖ возложены обязанности по оплате данной деятельности ТСЖ».

В этом случае ТСЖ, по мнению ФНС РФ, является поставщиком коммунальных и прочих услуг и действует исключительно в собственных экономических интересах. Очевидно, если продолжить мысль налоговиков, ТСЖ преследует цель извлечения прибыли. Вот такие оригинальные идеи порой генерируют специалисты налоговой службы.

Природа ТСЖ и суть его отношений с собственниками помещений

Закон однозначно посредством императивных норм установил следующее:

— ТСЖ — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и т.д. (пункт 1 статьи 135 ЖК РФ);

— ТСЖ вправе заключать договоры об оказании коммунальных услуг, о содержании и ремонте общего имущества, прочие договоры в интересах членов ТСЖ (пункт 1 статьи 137 ЖК РФ).

Из указанных положений закона однозначно следует, что ТСЖ всегда и во всех ситуациях действует исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. И не важно, от чьего имени (от своего или от имени собственников) ТСЖ вступает в отношения с третьим лицами, в частности с поставщиками коммунальных услуг.

То есть ТСЖ — это всегда посредник (причем некоммерческий посредник), действующий не в своих интересах, а исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон не предоставляет возможности ни собственникам многоквартирного дома, ни самому ТСЖ посредством тех или иных формулировок устава ТСЖ менять его юридический статус — статус некоммерческого посредника.

Ранее ВАС РФ в Постановлении Пленума от 05.10.2007 № 57 вполне определенно и однозначно уже высказался по данному поводу, указав, что:

— ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ;

— ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Поэтому совершенно непонятна позиция ФНС РФ, согласно которой уставом ТСЖ можно изменить статус ТСЖ как некоммерческого посредника на статус поставщика, преследующего коммерческие цели — извлечение доходов (прибыли).

Ни закон, ни ВАС РФ ничего не говорят о том, что суть отношений ТСЖ и его членов по предоставлению коммунальных услуг и услуг содержания жилья может меняться в зависимости от тех или иных положений устава ТСЖ.

Наоборот, какими бы ни были положения устава ТСЖ, суть отношений ТСЖ и его членов всегда одна: ТСЖ действует в интересах своих членов, то есть является посредником, не имеющим самостоятельных экономических интересов.

Единый налог при упрощенной системе налогообложения — коммерческий налог

Единый налог согласно пункту 2 статьи 346.11 НК РФ заменяет собой два основных коммерческих налога: налог на прибыль и налог на имущество. Организации, применяющие УСН, не являются плательщиками НДС. Применительно к теме, которую мы должны раскрыть в настоящей статье, нас интересует только соотношение (тождественность) налога на прибыль и единого налога.

Согласно статьям 346.14 и 346.15 НК РФ объект налогообложения по единому налогу аналогичен (даже идентичен) объекту налогообложения по налогу на прибыль. Единым налогом облагаются доходы от реализации и внереализационные доходы, суть и перечень которых определены статьями 249, 250 главы «Налог на прибыль» Налогового кодекса РФ.

По сути, налогом на прибыль облагается предпринимательская (коммерческая) деятельность юридических лиц. То есть налог на прибыль — это налог на коммерческую деятельность (коммерческий налог).

Поскольку единый налог — это частный случай налога на прибыль, то у нас есть все основания полагать, что единый налог также является коммерческим налогом (налогом, который платят субъекты налогообложения, получающие доходы с целью извлечения прибыли).

ТСЖ не является плательщиком коммерческих налогов, включая единый налог

Судебная практика вполне определенно и единообразно указывает на то, что ТСЖ не обязано уплачивать НДС, налог на прибыль и единый налог с сумм, получаемых от своих членов в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Первым и главным судебным актом в этом ряду является уже упомянутое выше Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57.

Источник: https://www.top-personal.ru/kgbmagazineissue.html?254

Управа на управдома – Журнал

Налоговые махинации,  какие налоги платит ТСЖ?

Редко кто отваживается судиться со своим управдомом. В подавляющем большинстве случаев россияне предпочитают не забивать себе голову проверкой счетов, выставленных управляющей компанией. И напрасно: суды все чаще встают на сторону въедливых жильцов.

ТЕКСТ РОМАН РОЖКОВ. РИСУНОК ЮЛИЯ ГУКОВА. ФОТО АЛЕКСАНДР ПЕТРОСЯН

Песчаная почва ЖКХ

25 млрд украденных рублей только за 2009-2010 годы в Центральном федеральном округе — такую цифру назвал руководитель Контрольного управления президента Константин Чуйченко на мартовской встрече с Дмитрием Медведевым, рассказывая о масштабах коррупции в ЖКХ. По словам Чуйченко, организации, оказывающие услуги населению в сфере ЖКХ, “вместо того чтобы направлять денежные средства на модернизацию системы, направляли их либо на компании, которые имеют признаки “однодневности”, либо вообще за рубеж”.

И это лишь верхушка айсберга, ведь Контрольное управление не отслеживало проведение конкурсов на подряды, которые, как известно, очень часто выигрывают участники коммунального рынка, которые приближены к людям, принимающим решения. Впоследствии оказывается, что выигравшие тендеры “игроки” не в состоянии поддерживать ЖКХ отдельно взятых домов, хотя деньги-то уже освоены.

То, что в нашем ЖКХ воруют, и воруют много, давно не новость. Способов обмануть жильцов, которые привыкли не разбираться с платежными квитанциями, а сразу оплачивать коммуналку, довольно много. Этим и пользуются многие управляющие компании (УК) или ТСЖ.

Это, например, сдача в аренду общего имущества дома, ремонтные работы или оказание услуг с завышенной сметой (причем работы могут вовсе не выполняться), махинации с договорами с собственниками, взимание дополнительной платы за уже включенные в ежемесячные платежки расходы, в результате чего жильцы платят дважды.

Зачастую ТСЖ зарабатывают и на субсидиях, выделенных на капитальный ремонт здания. Об этом пишут в интернете возмущенные потребители коммунальных услуг, трубят правозащитники и представители общественных организаций.

Свежий пример: в июне московская прокуратура возбудила уголовное дело по факту незаконного завышения тарифов на оплату услуг ЖКХ двумя коммунальными организациями — ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД, обслуживает более 250 многоквартирных жилых домов с числом собственников более 72 тыс. человек) и государственным бюджетным учреждением “Жилищник”. Следователей подтолкнули к этому жалобы жителей на незаконные начисления управляющих компаний за 2009-2010 годы. Как выяснилось, сумма неправомерных начислений составила порядка 1 млрд руб. В конце июля слетела голова ответственного чиновника — мэр Москвы Сергей Собянин распорядился уволить директора ГУП ЭВАЖД Николая Немова. “Есть информация, что они завышали тарифы, цены на закупку товаров, финансировали “мертвые души””,— заявил Собянин.

Наиболее сознательные и дотошные россияне не согласны терпеть произвол УК, пишут жалобы в прокуратуру, подают в суд. И зачастую суды принимают сторону жильцов.

“Судебная практика по этим делам не такая большая, но сам факт воровства со стороны УК достаточно просто установить и доказать в суде,— рассуждает адвокат МКА “Клишин и партнеры” Дмитрий Васильченко.— Руководителей УК можно привлечь к уголовной ответственности, а саму компанию — к гражданско-правовой.

Жильцам в таких случаях лучше обращаться в суд с групповыми исками, так как в ходе разбирательств потребуются значительные денежные расходы на проведение необходимых судебных (например, строительных и бухгалтерских) экспертиз”.

А некоторые граждане отказываются платить по выставленным счетам вообще, выступая идейными неплательщиками: дескать, “УК — воры, поэтому договорились не платить по их платежкам” или “качество услуг низкое, и платить там не за что”.

Судный день

В Петербурге в конце прошлого года разгорелся громкий скандал с “13-й квартплатой”. В прокуратуру начали поступать жалобы на то, что УК решили за очень холодную зиму 2009-2010 годов произвести перерасчет за горячее водоснабжение и отопление. С жителей около 7 тыс. домов потребовали доплату задним числом по тарифу от 40 до 45 руб. за 1 кв. м жилплощади.

Суммы начислений варьировались от 240 до 3434 руб., всего жилкомсервисы доначислили 500 млн руб. Действия УК были признаны прокуратурой незаконными, и в суд было направлено около тысячи исков, в которых граждане требовали произвести перерасчет суммы платы за ЖКУ.

На конец июля суды рассмотрели и дали положительный ответ по 381 иску, по 20 искам дело закрыто (из-за добровольного удовлетворения требований жильцов).

Олеся, юрист по профессии и жительница одного из многоквартирных домов Челябинска, рассказала, как ей удалось в прошлом году выиграть суд против УК, пишет газета “Метро”. Все началось с того, что ее квартиру отключили от электроэнергии.

“За электричество мы платим по отдельной квитанции в “Челябэнергосбыт”, у меня не было задолженности перед этой организацией.

Да и к тому же УК не имеют права проводить отключение, так как данные сети — это собственность “Энергосбыта””,— говорит Олеся.

Александр Петросян, Коммерсантъ

В офисе УК Олесе удалось ознакомиться с договором об оказании жилищных услуг: “В документе было много интересных моментов, например то, что УК берет себе 8% за управление многоквартирным домом, в эти услуги (по договору) входит и уборка подъезда.

При этом у нас в квитанции есть отдельная графа “Уборка подъезда”, то есть нам приходится два раза ее оплачивать. Кроме того, меня настойчиво попросили подписать соглашение об обработке персональных данных, чтобы они имели возможность передавать их третьим лицам.

Я этого делать не стала — это мое право, а не обязанность — и сильно разозлилась”.

Оказалось, что жильцы многоквартирного дома два раза оплачивали обслуживание лифта и вывоз твердых бытовых отходов. Согласно установленным тарифам, жители этого дома должны платить 14,45  руб. за каждый квадратный метр. В эту сумму входит содержание и ремонт (10,29 руб.), обслуживание и ремонт лифта (3 руб.

), сбор и вывоз ТБО (1,16 руб.). Фактически же они платили 14,45 руб. плюс 3 руб. за лифт и 1,16 руб. за мусор. Таким образом, владельцы квартиры площадью 54 кв. м переплачивали в месяц почти 225 руб., а в год — 2696 руб.

Судебный процесс против УК Олеся выиграла, правда, она признает, что в этом ей помогло юридическое образование.

Вопиющий случай, о котором сообщило информагентство ura.ru, произошел в Екатеринбурге, где жители одного из домов на улице Чкалова отбились от завышенных платежей ТСЖ через суд. Три года назад дом был сдан, около трети квартир в нем получили военные пенсионеры. Один из них, Сергей Вощиков, решил создать в доме ТСЖ.

До этого коммунальное обслуживание дома обеспечивала УК “Европейская”. По словам жильцов, после того как ТСЖ “Чкалова-250” приступило к работе, качество обслуживания домом ухудшилось, а плата за коммунальные услуги выросла. Например, одному из собственников в январе пришел счет за трехкомнатную квартиру в размере 18 тыс. руб.

, другому за четырехкомнатную — 21 тыс. руб.

Ни душеспасительные разговоры с Вощиковым, ни обращения в правоохранительные органы на руководство ТСЖ не повлияли, и жильцы подали в суд, требуя отмены госрегистрации ТСЖ в налоговой инспекции. Как говорят жильцы, представители ТСЖ затягивали рассмотрение, являлись в суд без документов (или не являлись вовсе).

В ходе процесса выяснилось, что в состав правления при создании ТСЖ был включен Валентин Озеров, директор ООО “Фасад” — застройщика, который не устранил недостатки (некачественные трубы) дома на сумму около 3,5 млн руб.

В правление был включен и некий Андрей Гусев — родственник Озерова, не являющийся собственником жилья, назначенный инженером по эксплуатации ТСЖ.

Оказалось, что в итоговом протоколе при создании ТСЖ Вощиков завысил площади жилья собственников, в результате чего ему и удалось “набрать” 55% участников собрания. На самом деле — всего 46%, и то 17% участников али с нарушением порядка. Суд принял решение в пользу жильцов.

А недавно спор с ТСЖ удалось выиграть владельцу и главному редактору “Московского комсомольца” Павлу Гусеву. Обладатель 1,5 га земли на Николиной Горе в Одинцовском районе, Гусев отсудил у ТСЖ “Сосновый бор” 240 тыс.

 руб., которые он заплатил за ремонт очистных сооружений. По мнению истца, совпавшему с позицией суда, он не обязан был платить, поскольку членом ТСЖ не являлся и не заключал с ним договор на пользование имуществом.

Неплательщики по принуждению

Другой способ справиться с непомерными аппетитами УК — просто перестать платить. Житель Екатеринбурга Виктор Парфенов раскрыл схему, по которой его УК вместе с администрацией обворовывает жильцов.

“Все киоски, которые стоят рядом,— “Союзпечать”, “Цветы”, “Продукты” и еще 11 штук, это все подключено к дому, дом платит за содержание и все услуги 17 млн руб. в год”,— рассказал Парфенов в сюжете “Первого канала”. За освещение УК берет дважды — и с жителей, и с коммерсантов.

Парфенов написал десятки жалоб в прокуратуру. Но ему советовали обращаться все в ту же УК.

Тогда Виктор Парфенов просто перестал платить: “Пришел в управляющую компанию, говорю: “Строка незаконна”. Мне говорят: “Заплати и подавай в суд”. Я отвечаю: “Нет, давайте наоборот: я платить не буду, а вы на меня подавайте в суд”. Тишина и покой. И другим говорю: просите, чтобы на вас подавали в суд. В суд не подадут!”

В неприятную историю попала и олимпийская чемпионка по фигурному катанию Татьяна Навка.

По мнению УК Kopernik Property Management, обслуживающей элитный дом на Большой Якиманке, где живет Навка, спортсменка задолжала около 700 тыс. руб. По словам Татьяны, плата за коммуналку составляла $1,5 тыс.

, и с каждым месяцем счета увеличивалась. Фигуристка платить “за воздух” отказалась и потребовала отчет о расходах УК.

После громкого скандала с Навкой другие жильцы комплекса на Большой Якиманке обратили внимание на дороговизну услуг своего управляющего. Они организовали ТСЖ, главой которого стала мама фигуристки, и наняли другую УК.

Интересно, что, по словам Татьяны Навки, как только руководители Kopernik Property Management узнали, что к ним есть претензии, они ближайшей ночью сбежали, прихватив чужое имущество: пропали купленные на деньги жильцов копировальные аппараты, компьютеры, спецоборудование для ухода за территорией дома.

Легче бороться с жуликами тем, у кого есть опыт работы в ЖКХ, как у казанца Александра Дормидонтова: 40 лет службы в структуре ЖКХ, вдобавок инженерно-техническое образование. О нем уже не раз писали местные СМИ как об идеологе народной коммунальной войны.

Дормидонтов — зампред Союза домовых комитетов Казани — произвел собственные расчеты стоимости коммунальных услуг, опираясь на знания, опыт и Жилищный кодекс. Некоторые показатели существенно отличаются от тех, что начисляет УК.

По подсчетам Дормидонтова, тариф на тепло в этом году должен составлять 9,71 вместо 17,94 руб. Итого разница в оплате отопления за год — примерно 3 тыс. руб. Норматив потребления горячей воды для его дома за месяц завышен на 97 руб.

Кубометр холодной воды должен стоить не 13,45, а 10,13 руб.

Свои цифры он вписывает в графы за капремонт, освещение мест общего пользования и канализацию. В общей сложности Александр Дормидонтов оценивает оказываемые ему ЖКУ примерно на 1 тыс. руб. меньше, чем УК.

“Я отправлял в УК свои расчеты с экономическим обоснованием,— говорит он.— Просил либо согласиться с ними, либо опровергнуть. Однако УК отписалась общими цифрами. Я намерен платить за ЖКУ по обоснованным тарифам.

Уверен, что в суд УК подавать не станет, поскольку аргументов в пользу действующих тарифов нет”.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/1691103

Консультант закона
Добавить комментарий