Нарушение права собственности самим собственником

Баханов Дмитрий Михайлович

Нарушение права собственности самим собственником

Земельные споры возникают на практике на земельных участках различного целевого назначения: для коллективного садоводства, дачного строительства,  ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома.

Причины данных споров могут быть порождены как неправильным установлением границ земельных участков на местности, из-за чего фактические границы не соответствуют юридическим, и возникает наложение одного участка на другой, так и неправомерными действиями самих земплепользователей и собственников земельных участков, выражающимися, например, в самовольном занятии части смежного земельного участка, возведении жилых домов, хозяйственных построек, посадке насаждений в нарушение действующих строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм.

Так, например, согласно ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства» расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Однако если строения возводились ранее, то необходимо руководствоваться правовыми нормами на момент строительства. Например, если строения возводились в 1967 году, нужно исходить из норм СНиП II-К.2-62 (Планировка и застройка населенных мест).

В вышеуказанных случаях могут нарушаться права землепользователей и собственников, которые имеют свое конкретное выражение.

Например, если хозяйственная пристройка на соседнем земельном участке расположена слишком близко к границе смежного участка и стоящему там жилому дому, из-за чего собственник дома лишен возможности доступа к одной из стен дома и не может из-за этого полностью обслуживать строение, производить необходимый ремонт – налицо нарушение права собственности на строение, когда собственник не имеет возможности осуществлять все предусмотренные законом правомочия собственника. Кроме того, в результате указанного нарушения смежный участок может постоянно заливаться из-за стока воды с крыши неправомерно возведенной хозяйственной постройки.

Для установления фактов нарушения соответствующих правовых норм при возведении строений, несоответствия фактических границ земельного участка юридическим, фактов наложения одного участка на другой и т.д. могут назначаться геодезическая, строительно-техническая и иные экспертизы.

При разрешении соответствующего земельного спора лицу, чьи права нарушены, необходимо указать способ устранения препятствий в осуществлении его права собственности (пожизненного наследуемого владения): оборудовать надлежащую систему слива (дренажной системы) на хозяйственной постройке, исключающую залитие смежного земельного участка, снести незаконно возведенное строение и т.д.

Следует также отметить, что само по себе нарушение строительных и иных норм не обязательно влечет снос незаконно возведенных строений.

На практике необходимо доказать, что из-за соответствующих нарушений законодательства при установлении границ земельного участка или возведении строений права собственника (владельца, пользователя ) объекта недвижимого имущества нарушаются настолько, что для их восстановления не существует иного варианта, чем снос.

Нарушение порядка установления и закрепления границ земельного участка на местности, ошибки в исчислении площади земельного участка и установлении границ, обозначенных в правоудостоверяющих документах, либо нарушения прав других землепользователей в результате отвода земельного участка могут являться основанием предъявления требований о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения, возникновения, перехода прав на земельный участок.

Также необходимо отметить, что земельные споры, по общему правилу, разрешаются областным, Минским городским, городским (города областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией и (или) в судебном порядке.

Однако споры , связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между участниками совместного домовладения, лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются в судебном порядке (ст.

92 Кодекса Республики Беларусь «О земле») .

Согласно ст.ст.7,8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г.

государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества а также государственная регистрация возникновения, переход, прекращение права собственности, или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Источник: http://xn--80aabg8cg0c.xn--90ais/blog/91-zemelnye-spory-i-ikh-razreshenie

Как защитить свою собственность от неправомерных посягательств?

Нарушение права собственности самим собственником

Еще со студенческой скамьи всем выпускникам юридических ЗВО известно, что согласно Конституции Украины право собственности является нерушимым. Известны им и теоретические способы защиты данного права.

Тем не менее, когда ты становишься практиком и стараешься применить теоретические знания, возникает много вопросов: с каким иском обращаться в суд, как сформулировать исковые требования, какими доказательствами это сопровождать.

Конечно, универсальные рекомендации сформулировать невозможно, поскольку любое дело, по сути, уникально. Однако некоторые способы защиты собственности можно выделить как основные, полагаясь, в частности, и на судебную практику по данному вопросу Верховного Суда.

Прежде всего ч. 2 ст. 386 ГК собственнику, у которого имеются основания предполагать вероятность нарушения своего права собственности другим лицом, предоставлена возможность обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить право собственника, или с требованием о совершении определенных действий для предупреждения такого нарушения.

Данный превентивный способ защиты позволяет действовать на предупреждение вероятного (которое еще не наступило) нарушения. При этом у собственника должны быть основания считать, что действия тех или иных лиц приведут к нарушению его прав собственности.

Как известно из теории, если необходимо истребовать надлежащее имущество у другого лица, подается виндикационный иск, а если устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственником его имуществом – негаторный иск. Размежевание данных способов защиты является ярким примером того, насколько важно знание теории для практики.

Определяющим критерием для размежевания виндикационного и негаторного исков выступает наличие или отсутствие у лица права владения имуществом на момент обращения с иском в суд.

При этом эти два способа защиты права собственности являются взаимоисключающими!

И если виндикационный иск может подать исключительно собственник, то негаторный – как собственник имущества, так и лицо, которое имеет право владения и пользования имуществом.

В постановлении от 14.11.2018 г. по делу 183/1617/16Большая Палата Верховного Суда обратила внимание на то, что целью виндикационного иска является обеспечение введения собственника во владение имуществом, которого он был незаконно лишен. Данная позиция подтверждается и в других делах, рассмотренных Верховным Судом.

Таким образом, если кто-либо завладел имуществом без правового на то основания, незаконным способом, то подается иск по ст. 387 ГК об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является одним из оснований государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в данном реестре за ответчиком.

Важно! Суд следует просить именно истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, а не обязать ответчика вернуть такое имущество собственнику.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является требованием имущественного характера (постановление ВС от 18.05.2019 г.).

При этом необходимо обращать внимание на то, каким является приобретатель имущества – добросовестным или недобросовестным, поскольку законом установлен исчерпывающий перечень случаев, когда возможно истребовать имущество у добросовестного приобретателя (ст. 388 ГК).

Защитить нарушенные права лица, считающего себя собственником неоднократно отчужденного имущества, возможно путем представления виндикационного иска к последнему приобретателю такого имущества по основаниям, предусмотренным ст. ст. 387 и 388 ГК.

Что касается негаторного иска, то истец по негаторному иску вправе требовать не только устранить существующие препятствия, но и обязать ответчика удержаться от совершения действий, которые могут привести к возникновению таких препятствий.

Примерами негаторного иска могут быть: иск о выселении каких-либо лиц, безосновательно проживающих в принадлежащей собственнику квартире; или иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, или иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA013174

24.Защита права собственности. Виндикационный и негаторный иски как способы защиты права собственности

Нарушение права собственности самим собственником

Абсолютныйхарактер права собственника означает,что любое третье лицо обязано воздерживатьсяот установления какой-либо связи с чужойвещью без согласия собственника. Любоенарушение третьим лицом прав собственникапорождает на его стороне требования кнарушителю.

Если собственник утратил«корпус» в обладании вещью, то в этомслучае при обнаружении этой вещи егопретензия к незаконному владельцувоплощалась в виндикационном иске. Еслиже собственник не утрачивал корпуса, анарушения со стороны 3-его лица выражалисьв посягательствах на правомочиясобственника в целом, то его претензиявыражалась в негаторном иске.

Титул -это правовое основание владения,пользования, распоряжения. Корпус – этофизическая связь собственника с вещью(тело). Виндикационый иск – этотребования не владеющего собственникак владеющему не собственнику о возвратеимущества в натуре от незаконноговладельца. При предъявлении данногоиска, истец обязан был сначала установитьтождество, т.

е, отождествить искомую испорную вещи по известным ему индивидуальнымпризнакам. Вот почему предметомвиндикационного иска могли выступатьтолько индивидуально определенныевещи. Затем истец должен был доказатьтитул. Ответчику предоставлялисьследующие возражения: Ответчик могоспорить первоначальный титулсобственника» т. е.

подвергнуть сомнениюправомерность приобретения вещи самимсобственником. С момента введения внреторское право института приобретатедьнойдавности, данный вид возражения утратилпроцессуальное значение. Защитойответчика от необоснованных требованийистца являлась его добросовестностькак приобретателя, это предполагало,что ответчик не знал, что обладает чужойвещью.

Его добросовестность предполагалась,а опровергал ее истец, собственник.Признание ответчик добросовестный либонедобросовестным приобретателем имелозначение при определении объема расчетовмежду истцом и ответчиком и прираспределении риска случайной гибелиили повреждения вещи.

Добросовестныйвладелец не отвечал за случайную гибельвещи, если эти факты имели место домомента «засвидетельствования» спора(тяжбы). Если гибель или повреждениевещи произошли после засвидетельствованиятяжбы, то ответчик обязан «вознаградитьсобственника в утешение».

Недобросовестныйвладелец нес риск гибели или повреждениявещи в течение всего периода незаконноговладения. Добросовестный владелец,возвращая вещь собственнику, обязанбыл вернуть только те плоды и доходы отиспользованной чужой вещи, которые онизвлек с момента засвидетельствованиятяжбы.

Недобросовестный должен былвернуть все плоды и доходы. Вместе с темсобственник обязан был возместитьдобросовестному владельцу все расходыи издержки, которые тот понес присодержании чужой вещи, включая стоимостьулучшений; недобросовестный могпретендовать только лишь на возмещениеему необходимых издержек.

Кроме того,добросовестный приобретатель имелправо на возмещение ему «полезныхиздержек», т.е. стоимости улучшениявещи. Срок исковой давности повиндикационному иску, по временисоставлял 30 лет, если в качестве истца- церковь, то 40 лет.

Негаторный иск -представлял собой требования владеющегособственника к третьему лицу, котороесвоими противоправными действиямипрепятствовало собственнику восуществлении его правомочий.

Истецдолжен был доказать: * Наличие унего титула права собственности *Факт противоправных препятствующихдействий * Невозможность для неговладеть, пользоваться, распоряжатьсясвоим имуществом Ответчикупредоставлялись следующие возражения: *Собственник – истец не дает ему согласияна осуществление им самим каких-либополезных действий на своей территории *Те действия, которые он учиняет в качествепрепятствующих, на самом деле совершаютсяим вынужденно, исключительно с цельюудовлетворить свои хозяйственные нуждыи невозможность их удовлетворить инымспособом * Ответчик, возражая противданного иска, может доказать отсутствиев его действиях какой-либо противоправности 

Виндикационныйи негаторный иски как способы защитыправа собственности.

Кспособам защиты относятся два видаисков: вещно-правовые и обязательственно-правовые.Абсолютная защита, носящая вещно-правовойхарактер, вступает в действие, когданепосредственно нарушается правособственности. Защита обязательственно-правовогохарактера применяется, когда междунарушителем и собственником отсутствуютдоговорные отношения.

Закон предусматриваетдва вещно-правовых способа защиты:виндикационное истребование имуществаиз чужого незаконного владения инегаторное устранение нарушений правасобственности, не связанных с владением.

Для истребования своего имущества изчужого незаконного владения собственникможет предъявить виндикационный иск –иск невладеющего собственника к лицу,незаконно владеющему его вещью, овозврате вещи и принесенных ею доходов.

Предметом виндикации могут быть толькоиндивидуально-определенные вещи, таккак виндикационный иск направлен навозвращение именно той вещи, котораябыла у истца.

При истребовании имуществаиз недобросовестного владения собственниквправе потребовать от лица, котороезнало или должно было знать о незаконностисвоего владения (недобросовестноговладельца), возмещения всех доходов,извлеченных этим лицом за все времявладения вещью; недобросовестныйвладелец возвращает собственнику вседоходы, полученные им от пользованиявещью, начиная с того времени, когда онузнал или должен был узнать о неправомерностисвоего владения либо когда получилповестку по иску собственника о возвратеимущества.

Виндикационныйиск не может быть предъявлен в случаеуничтожения имущества. Добросовестныйи недобросовестный владельцы вправетребовать от собственника имуществавозмещения затрат, произведенных имина имущество. При создании помехсобственнику в пользовании и распоряжениисвоим имуществом он может податьнегаторный иск.

Истец по негаторномуиску – собственник имущества, ответчик– лицо, мешающее собственнику осуществлятьсвои правомочия в отношении собственности.Негаторный иск не может быть предъявлен,если действия третьих лиц, мешающиесобственнику пользоваться илираспоряжаться своим имуществом,прекращены.

В таком случае возможнаподача иска о возмещении убытков,понесенных собственником вследствиеправонарушения. Законом устанавливаетсязащита прав не только собственника, нои титульного владельца, которому вещьна праве собственности не принадлежит.

Титульный владелец – лицо, хотя и неявляющееся собственником имущества,но владеющее имуществом на правепожизненного наследуемого владения,хозяйственного ведения, оперативногоуправления либо на ином основании,предусмотренном законом или договором.

Титульный владелец так же, как исобственник имущества, вправе истребоватьвещь из чужого незаконного владения, атакже вправе требовать устраненияпомех, мешающих ему пользоваться ираспоряжаться имуществом. 

Источник: https://studfile.net/preview/5756768/page:19/

Министерство юстиции Республики Узбекистан – Восстановление права частной собственности и последствия его прекращения

Нарушение права собственности самим собственником

С принятием Конституции Республики Узбекистан в стране было закреплено многообразие форм собственности и уделено особое внимание регулированию права частной собственности.

С принятием Конституции Республики Узбекистан в стране было закреплено многообразие форм собственности и уделено особое внимание регулированию права частной собственности. Так, статьей 53 Конституции регламентировано, что основу экономики Узбекистана, направленной на развитие рыночных отношений, составляет собственность в ее различных формах.

Государство гарантирует свободу экономической деятельности, предпринимательства и труда с учетом приоритетности прав потребителя, равноправие и правовую защиту всех форм собственности. При этом частная собственность, наряду с другими формами собственности, неприкосновенна и защищается государством.

Собственник может быть лишен ее только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

В Концепции дальнейшего углубления демократических реформ и формирования гражданского общества в стране, представленной Президентом Республики Узбекистан, была подчеркнута необходимость укрепления прав и защиты частной собственности, создания системы надежных гарантий, в которой любой частный собственник должен быть уверен, что приобретенная или созданная им законным путем частная собственность неприкосновенна. В этих целях Концепцией были предусмотрены разработка и принятие Закона «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников», который бы закрепил основные гарантии государства по отношению к частной собственности, являющейся основой рыночной экономики.

Принятый 24 сентября 2012 года Закон Республики Узбекистан «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» подробно регламентирует вопросы защиты частной собственности, раскрывает гарантии прав частных собственников и регулирует ряд других вопросов, связанных с реализацией и защитой права частной собственности.

Под защитой частной собственности следует понимать обеспечение восстановления нарушенного права компетентными органами или самим собственником.

Отсюда следует, что охрана права собственности охватывает всю совокупность мер, связанных с обеспечением его надлежащего осуществления до нарушения данного права собственника, а защитой являются меры, применяемые после нарушения права собственности с целью восстановления нарушенного права.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что государство гарантирует восстановление нарушенного права частной собственности и его судебную защиту. При этом ущерб, причиненный собственнику, подлежит возмещению в полном объеме причинившим его лицом в соответствии с законодательством.

На основании статьи 8 Закона восстановление положения, существовавшего до нарушения права частной собственности, и пресечения действий, нарушающих право частной собственности или создающих угрозу его нарушения, наряду с иными способами защиты права частной собственности, является надежной гарантией защиты нарушенного права.

Законом также закреплены основные гарантии собственника при прекращении права собственности по различным основаниям.

Так, статьей 18 Закона регламентированы гарантии прав собственника при прекращении права собственности на имущество, которое в соответствии с законом не может принадлежать ему.

В частности, если в собственности лица оказалось имущество, которое в соответствии с законом не может ему принадлежать, право собственности на это имущество прекращается в судебном порядке с возмещением лицу стоимости изъятого имущества.

Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленное непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.

Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленное непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, производится по согласованию с собственником решением соответственно хокима района, города, области и города Ташкента, Совета Министров Республики Каракалпакстан или Кабинета Министров Республики Узбекистан.

Решение об изъятии земельного участка и сносе дома, иных строений, сооружений или насаждений принимается в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов населенных пунктов.

Снос дома, иных строений, сооружений или насаждений на изымаемом земельном участке до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости не допускается.

При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права частной собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора судом. При рассмотрении спора решаются также вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.

Статья 22 Закона закрепляет, что в случае принятия закона, прекращающего право частной собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого закона, в том числе рыночная стоимость имущества, возмещаются государством в полном объеме. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Таким образом, принятие Закона «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» направлено на дальнейшую защиту прав собственников и законодательное закрепление гарантий их прав.

Источник: https://www.minjust.uz/ru/library/own_publications/71205/?print=Y

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Нарушение права собственности самим собственником

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность.

Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют.

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия.

Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств.

Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей.

Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/mozhno-li-lishit-sobstvennika-doli-v-prave/

Как лишить собственника права собственности на квартиру?

Нарушение права собственности самим собственником

В наше время вопрос о выписке из жилой площади бывших членов семьи является актуальным. Если по добровольному согласию лишить регистрации супруга не получается, решение об утрате права пользования квартирой выносится постановлением суда.

Основания

Нередко в Российских семьях граждане не проживают по месту прописки или не пользуются собственным жильем.

Однако, по документам владельцы имеют те же права, что и фактические жители квартиры, которые уплачивают коммунальные услуги и вкладывают в ремонт собственные деньги.

Когда появляются дети, вопрос о прописке становится остро, так как из-за большого количества зарегистрированных собственников невозможно прописать собственного ребенка.

По нормам законодательства, для каждого человека определен стандарт квадратных метров жилой площади. Соответственно, для малыша должны быть выделены 20 кв.м. Если посторонний житель по прописке отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, дело рассматривается в судебном порядке.

Утрата прав собственности — это основания, по которым бывший граждан по прописке лишается возможности владения жилым помещением по причине отсутствия вклада денежных средств в содержание квартиры.

Другими поводами для утраты прав собственности могут быть:

  • выписка бывшего супруга или супруги из жилого помещения на основании развода;
  • прекращение срока давности договора о временном владении имуществом;
  • завещание собственника, в котором правом на квартиру обладает другой человек;
  • постановление решения суда.

При рассмотрении дела в судебном порядке уполномоченные органы оценивают причины лишения прав на основании того, что ответчик не проживает в жилом помещении долгое время. Необходимо предъявить доказательства наличия другой квартиры, а также:

  • переезда в другую местность;
  • предоставления нового жилья работодателем;
  • регистрации брака и совместное проживание в другой квартире.

Утрачивают право на собственность стороны брачного договора или другого соглашения, на основании которого пользование жилым помещением строго ограничено временными рамками или жизненными обстоятельствами. Оспаривание подписанных документов производится исключительно в судебном порядке, на основании установленных правонарушений супруга/супруги.

Порядок действий

Для того чтобы продать квартиру, сдать в аренду или подарить, наследнику необходимо обладать полноправной собственностью жилого помещения.

Однако, прописанные родственники могут претендовать как на имущество в целом, так и на долю в нем.

Поэтому, бывших жильцов которые давно не интересовались жильем, однако являются совладельцами по документам, можно лишить права пользования.

Истец должен обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением. Основание для лишения гражданина права пользования квартирой — отсутствие проживания по прописанной регистрации. К доказательствам относятся:

  • регистрация брака и проживание в другой квартире;
  • неоплаченные коммунальные услуги;
  • письмо от соседей о том, что гражданин не проживает в спорной квартире;
  • отсутствие в помещении личных вещей ответчика;
  • справка об обслуживании в медицинском учреждении по новому месту жительства.

Суд учитывает длительность отсутствия жильца в квартире, а также причины, по которым гражданин покинул имущество. Права собственника не должны быть нарушены на основании угроз, препятствии проживания и других нарушений со стороны родственников.

Если лицо является собственником

Собственник квартиры утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

  1. Пристройка или перепланировка квартиры без ведома сожителей. 

Если ремонт производился, нарушая нормы эксплуатации помещения или ущемляя права граждан проживающих в квартире, а также в просьбе переделать работу собственник отказал. В этом случае квартира продается на публичных торгах, а вырученные деньги перечисляются на счет владельца.

2. Использование жилья не по назначению.

Неоднократное нарушение прав соседей, жлобы в письменном виде на владельца квартиры.

При этом, судебный пристав должен предупредить об угрозе разрушения многоквартирного дома из-за неправильной эксплуатации жилья, его захламления.

Выносится срок, в течение которого собственник должен произвести ремонт помещения и изолировать шум.

3. Юридическое нарушение договора о покупке недвижимости.

Если при покупке квартиры документы были фальсифицированы и прежний собственник не знал, что имуществом распоряжаются злоумышленники. В этом случае прекращается право пользования жилым помещением.

4. Ликвидация жилого помещения по указанию мэрии.

Подразумевается изъятие государством земельного участка, на котором находится жилая площадь или многоквартирный дом.

За неуплату коммунальных услуг

Если коммунальные услуги за квартиру не оплачиваются более 6 месяцев, по решению суда собственников могут выселить, так как это грубое нарушение эксплуатации жилого помещения. В случае, когда долг слишком велик, квартира выставляется на торги. Возмещается стоимость владельцу с учетом погашения коммунальных услуг и судебного разбирательства.

Однако, помещение не может изыматься из собственности если является единственной квартирой, пригодной для проживания.

В случае, когда владельцы жилья нарушают права соседей или используют помещение под склад, офис или другой вид деятельности не по назначению, квартира изымается без предварительного предупреждения.

Утрата права пользования квартирой за коммунальные долги осуществляется строго в судебном порядке с последующим предоставлением жилья для семьи (например, общежития). Однако, это не освобождает владельца от погашения задолженности.

Предъявляется срок, а также размер пени за несвоевременную оплату счетов.

По истечении времени, если коммунальные услуги не будут оплачены, по отношению к правонарушителям используют более жесткие меры взыскания, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Если не является собственником жилья

Лишить права пользования квартирой если гражданин не является собственником возможно на следующих основаниях:

  • в судебном порядке, если удовлетворен иск о выселении сожителей по прописке на основании требования собственника;
  • истечение права временного пользования жилым помещением;
  • продажа квартиры владельцем;
  • эксплуатация жилого помещения не по назначению;
  • прекращение действия договора об аренде;
  • при добровольном отказе сожителей от приватизации квартиры.

Владелец вправе требовать от сожителей соблюдения норм ведения хозяйства. При нарушении правил, собственник может добровольно или в принудительном порядке выселить родственников или членов семьи на основании владения недвижимостью.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Несовершеннолетний или усыновленный ребенок сохраняет за собой право наследия квартиры, даже если опекуны лишены родительских прав. Для того чтобы выселить детей потребуется:

  • обоюдное согласие супругов;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства;
  • предоставление другого жилья ребенку, которое не уступает предыдущему по состоянию ремонта и квадратных метров.

Если ребенок является собственником, продажа квартиры осуществляется только по письменной расписке родителей d том, что приобретенные деньги поступят в распоряжение на банковский счет несовершеннолетнего. Лишить права пользования жилым помещением возможно на основании временной регистрации. В других случаях ребенок обязан проживать с родителями до достижения совершеннолетия.

Необходимые документы

Для того чтобы лишить права пользования квартирой, необходимо составить исковое заявление в суд в двух экземплярах. Приложением будут следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • регистрация права собственности на квартиру;
  • справка из ЖЭКа о составе жильцов;
  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • заявление от ассоциации кондоминиума о правонарушениях;
  • квитанция по задолженностям от представителей коммунальных услуг.

В качестве доказательств лишения прав на владение собственностью могут быть предоставлены:

  • регистрация о заключении брака и проживании в новой квартире;
  • договор о покупке жилья.

Исковое заявление

Исковое заявление на лишение прав пользования жилым помещением передается в суд по месту нахождения спорной квартиры или по последнему адресу ответчика. Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 200 рублей. Иск составляется в следующем порядке:

  • наименование судебной палаты, адрес, реквизиты;
  • Ф.И.О заявителя и ответчика;
  • требования истца;
  • приложение доказательств лишения права пользования;
  • список прилагаемых документов.

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Какие существуют способы лишить права собственности на квартиру

Способы лишения права собственности

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Лишение права собственности ипотечных должников

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья.

После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права.

В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.  

Источник: https://nskoblaka.com/kak-lishit-sobstvennika-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Ответственность за нарушение прав собственников и права собственности на природные ресурсы

Нарушение права собственности самим собственником

Охрана права собственности на природные ресурсы осуществляется путем установления соответствующих правовых норм и применения санкций к лицам, которые не выполняют их требований.

Нарушение права собственности представляет собой нарушение субъективных прав, правомочий собственника, препятствование в их осуществлении. Характерным при этом является применение мер принуждения в отношении правонарушителей, наступление юридической ответственности.

Именно юридическая ответственность составляет содержание охраны права собственности на природные ресурсы.

Охрана права собственности на тот или другой природный объект является соответствующей реакцией на нарушение данного права, которое может быть самым разнообразным и по форме, и по содержанию.

Среди посягательств на право собственности на природные ресурсы необходимо различать нарушение субъективных прав собственника (права владения, права пользования и права распоряжения) и причинение вреда, ущерба самим объектам права собственности.

Наиболее распространенные нарушения субъективных прав собственника природных ресурсов – это сделки по купле-продаже, дарению, обмену и др., а также их самовольное использование, самовольный захват.

Надо отличать сделки с природными ресурсами, которые нарушают право распоряжения собственника, от сделок, заключенных самим собственником с нарушением правил, установленных законодательством для заключения таких сделок. В первом случае это сделки, которые посягают на право собственности.

Они должны признаваться недействительными по нормам Гражданского кодекса Украины.

Стороны, виновные в совершении данных сделок, приводятся в первоначальное положение, природные объекты возвращаются по их назначению без возмещения затрат, совершенных за время незаконного пользования, а все незаконно полученное по соглашению взимается в доход собственника. Лица, виновные в совершении таких сделок, могут быть привлечены к административной ответственности (ст.ст. 47, 48, 49, 50, 50-1 КоАП Украины).

Согласно ст.

239 Уголовного кодекса Украины, уголовная ответственность предусмотрена за загрязнение или порчу земель веществами, отходами или иными материалами, вредными для жизни, здоровья людей или окружающей среды, вследствие нарушения специальных правил, если это создало опасность для жизни, здоровья людей или окружающей среды. Предусмотрена уголовная ответственность и за незаконную разработку месторождений полезных ископаемых (ст. 240 УК Украины).

Наиболее распространенным видом ответственности за нарушение экологического законодательства является административно-правовая ответственность, которая наступает при наличии в действиях виновных лиц административных проступков, подробный перечень которых содержится в действующем экологическом и административном законодательствах. Так, раздел 6 КоАП Украины предусматривает основания и порядок привлечения виновных лиц за совершение проступков, которые нарушают право собственности на соответствующие природные объекты. На виновных должностных лиц и граждан налагается штраф, который взимается компетентными органами в установленном законом порядке.

Гражданско-правовая ответственность за нарушение права собственности на природные ресурсы наступает обычно при наличии факта причинения имущественного вреда.

Здесь речь идет, прежде всего, о возмещении ущерба, причиненного выкупом или временным заниманием природных объектов, а также ограничением прав собственника, ухудшением качества природного объекта или приведением его в непригодное для использования по целевому назначению состояние вследствие отрицательного влияния, вызванного деятельностью иных лиц. Ущерб подлежит возмещению собственником в полном объеме по правилам и нормативам, установленным действующим экологическим законодательством. Кроме возмещения прямого ущерба собственник природного объекта имеет право на компенсацию упущенной выгоды и не полученных доходов в виде, например, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства или затрат по повышению плодородия почв.

Источники:

  1. Аграрное, земельное и экологическое право Украины. Общие части учебных курсов: Учебное пособие / Под редакцией докт. юрид. наук, проф. Погребного А. А., канд. юрид. наук Каракаша И.И. – X.: ООО «Одиссей», 2000. – 368 с.
  2. Дубовик О.Л., Кремер Л., Любе-Вольфф Г. Экологическое право: Учебник / Отв. ред. О.Л.Дубовик. – М.: Изд-во «Эксмо», 2005. – 768 с.
  3. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 584 с.
  4. Экологическое право Украины: Учебное пособие. – Х.: ООО «Одиссей», 2007. – 464 с.

Источник: https://pravo-znanie.ru/ekolog-pravo/316-otvetstvennost-za-narushenie-prav-sobstvennikov-i-prava-sobstvennosti-na-prirodnye-resursy.html

Консультант закона
Добавить комментарий