Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

Юридическая консультация

Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.

При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.

С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.

Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.

Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.

Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.

Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.

Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы

При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.

Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.

Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.

Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.

Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.

Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.

Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.

В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.

Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.

История одного наследства

Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.

На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.

Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.

Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.

Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.

Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.

По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.

А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Принять наследство.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.

Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.

Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/

Может ли долевой собственник прописать человека?

Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они

вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Может ли собственник прописать в квартиру человека без согласия

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя.

Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно.

К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

Вот тут вся загвоздка.

С меня потребовали письменное согласие + правоустанавливающие документы на собственность соседа (собственника второй 1/2 жилплощади), чтоб вселить (прописать, зарегистрировать) мою жену на мою собственность.

По-моему на лицо ущемление меня как собственника в моих законных правах и интересах это раз.Во-вторых, допустим я найду соседа и заставлю подписать бумагу.

Однако потащить его в паспортный стол со всеми правоустанавливающими локументами не получится. По-моему работники ПВС немного лукавят и согласия соседа не требуется.

Убедительно прошу прокомментировать мой пост. И по возможности дать дельные советы. Заранее всем спасибо.

Конференция ЮрКлуба

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, согласно которой

Могу ли я прописать жену на свою долю без согласия другого собственника

всегда и везде при общении с представителями органами власти и муниципально управления требуйте мотивированный письменный ответ, чтобы можно было проанализировать его и при наличии оснований обратиться в суд и/или прокуратуру.
Неправомерное решение всегда можно обжаловать

Еще почитать:  Проверить долги по судебным приставам по инн

Как — прописать — кого-нибудь, если владеете только долей в праве собственности

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования.

Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Прописка в квартире в долевой собственности

Ответ юриста на вопрос : прописка в квартире с долевой собственностью
Вам принадлежат не на квадратные метры, а доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из доли сына Вы не вправе что-либо передать мужу. Своей долей Вы вправе распорядиться по своему усмотрению, например, подарить часть своей доли, и муж зарегистрируется в квартире как сособственник .

Прописка в квартире с долевой собственностью

Могу ли я прописаться в муниципальную квартиру к мужу через суд?У жильцов меньше чем 10кв.м на человека.

И обязательно ли супруги должны быть прописаны в одной квартире для участия в государственной програме «Молодеже доступное жилье,ипотека для молодой семьи» и т.д.

Прописать к мужу жену

  • паспорт для совершеннолетнего и свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  • заявление стандартной формы;
  • документы о праве на недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • технические или кадастровые документы;
  • согласие всех собственников, если их несколько в письменном виде;
  • доверенность, если заявитель действует не лично, а через представителя;
  • военный билет и иные дополнительные бумаги.

Еще почитать:  Со скольки лет можно детям ездить впереди

Регистрация в приватизированной квартире — что она дает? Как и кого можно прописать в собственное жилье

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру.

По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей.

Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

О возможности прописать в квартиту человека без согласия других собственников жилья

Даже когда произойдет смена хозяев, при данных обстоятельствах, владелец имеет возможность реализовать жилье, не получая согласие от тех граждан, у которых есть право его использования. Однако подобное право может быть сохранено или оспорено только через суд.

Права жены на приватизированную квартиру мужа

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Имеется свой автономный вход и выход, который никак не граничит с выходом из другой части дома и имеется свой санузел и кухня Жилая площадь такого помещения отвечает требованиям закона к минимальной квадратуре на одного человека то есть, является аналогом квартиры

Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)

31 Авг 2018      stopurist         694      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/mogu-li-ya-propisat-zhenu-na-svoyu-dolyu-v-kvartire

Имеет ли право долевой собственник выписать прописанного

Только общее решение.

Может ли собственник выселить прописанную сестру из квартиры? Спасибо!Скажите, имею ли я право проживать по месту прописки, и могут ли меня выписать из двухкомнатной квартиры?

В судебном порядке, ст. 31 жк рф

Легко- с согласия всех собственников данного помещения.

Без согласия почти нереально

Нелегко. Нереально.

Какие прова имеет совершеннолетняя дочь прописанная в моей квартире. но живет у мужа

Имеет право на проживание в вашей квартире.

Мой брат с 1997 г выписан из квартиры по собственному желанию. Имеет ли он право на приватизацию этого жилья?А вы осуждаете Бога? И верите в него? Имеет ли право прописать человека не собственник квартиры? Вопрос о приватизации.

Источник: https://nskoblaka.com/mozhet-li-dolevoy-sobstvennik-propisat-cheloveka/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Можно ли прописать ребенка в квартиру, где не прописаны родители – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

Семейное право > Прописка > Можно ли прописать ребенка в квартиру, где не прописаны родители?

Этот вопрос волнует многих, ведь регистрация граждан является неотъемлемой нормой российского законодательства.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей? В России регистрацию несовершеннолетних регулируют следующие нормативные акты:

  • ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г.;
  • Ст. 20 ГК РФ;
  • ПП №713;
  • 63-64 СК РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • КоАП.

Еще один важный фактор – это возрастная группа. Так, ребенок, не достигший 14-летнего возраста, должен быть прописан вместе со своими родителями или законными представителями (хотя бы один из них).

С какого возраста можно прописать ребенка отдельно от родителей? Теоретически это становится возможным в 14 лет, когда подросток получает паспорт и вступает в период ограниченной дееспособности.

Но и в этом случае ему необходимо будет получить разрешение родителей или опекунов, ведь несовершеннолетний не может обратиться в ФМВ с заявлением о смене места прописки самостоятельно. Для проведения данной процедуры достаточно согласия хотя бы одного из родителей или опекунов.

В тех случаях, когда ФМС требует документальное согласие обоих родителей или опекунов, можно подать жалобу в вышестоящие органы. Согласно ст. 61 СК РФ действия службы являются незаконными.

Временная регистрация

Можно ли временно прописать ребенка без постоянной прописки? Зарегистрировать ребенка без родителей, если один из них имеет временную прописку по данному адресу, можно только до 14 лет.

Для совершения этой процедуры отец или мать должны предоставить ФМС разрешение, взятое в органах опеки и попечительства.

При наличии этой справки контроль над процессом переходит к сотрудникам этой организации. Присутствие в паспортном столе обоих родителей является обязательным.

Временная прописка дает право на оформление детского пособия или медицинского полиса тем родителем, на которого зафиксирована регистрация. Подача заявления на прием в школу или любое другое учебное заведение также вполне допустима.

Прописка для школы

Но что делать, если в данном районе проживаете не вы, а, к примеру, ваши родственники? Как вариант, можно попросить их оформить временную прописку на одного из родителей, вместе с которым будет зарегистрирован и ребенок.

Это позволит решить проблему, ведь отметка о временной прописке дает полное право на обучение по месту проживания.

Временные жильцы могут пользоваться жилплощадью, но не имеют на нее права собственности, потому владельцы жилья почти ничем не рискуют.

Регистрация новорожденного

  • Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартиру без родителей?
  • Согласно действующему законодательству новорожденного малыша прописывают там, где зарегистрированы его родители (или хотя бы один из них).
  • Сроки не ограничены, но специалисты советуют не затягивать с решением этого вопроса.
  • Отсутствие прописки чревато следующими осложнениями:
  • Наложение штрафа;
  • Невозможность оформить ребенка в поликлинику, а также в дошкольные и общеобразовательные учреждения;
  • Невозможность получения полиса медицинского страхования;
  • Сложности с оформлением материнского капитала;
  • Проблемы при подаче заявления на оказание материальной помощи (к примеру, молочной кухни).

Регистрация без согласия собственника

Если родители не являются собственниками квартиры, в которой они прописаны, но им необходимо зарегистрировать ребенка, то возможно обойтись без согласия владельца.

Практикующие юристы рекомендуют получить подобное согласие, иначе владелец жилья может запросто выписать как родителей, так и ребенка.

Регистрация ребенка, который выступает владельцем жилплощади

  1. Если владельцем жилья является сам несовершеннолетний, он может быть прописан в ней без родителей.
  2. Но для этого необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
  3. Если сотрудники паспортного стола отказывают в процедуре даже при наличии справки из опеки, смело подавайте в суд – их действия противоречат закону.

Прописка в ипотечную квартиру

Процедура регистрации несовершеннолетнего в ипотечной жилплощади имеет свои особенности:

  • Недвижимость оформлена в кредит до рождения малыша – ребенок указывается в ипотечном договоре, как лицо, которое имеет право на прописку;
  • Соглашение было заключено после рождения ребенка – регистрацию придется согласовывать с банком.

Если жилье приватизировано

В этом случае хотя бы один из родителей должен выступать совладельцем данной недвижимости.

Этот небольшой нюанс значительно облегчает процедуру регистрации и сокращает пакет документов до минимума.

Прописка в муниципальное жилье

  • Вместе с ним данную привилегию получают и другие члены семьи.
  • Это правило действует даже тогда, когда ребенок рождается после заключения соглашения.
  • В этом случае он также регистрируется по месту прописки отца и матери.

Документы для прописки

Согласно законодательству, действующему в 2019 году, оформление прописки предполагает подачу в отделение МФЦ или ФМС следующего пакета документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации – пишется не только собственником (ами) жилплощади;
  • Внутренний паспорт заявителя (ей);
  • Документы на недвижимость;
  • Паспорта обоих родителей (оригиналы и копии);
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • Согласие на регистрацию – дается в письменном виде всеми лицами, зарегистрированными на конкретной жилплощади;
  • Письменное согласие матери либо отца;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Листок убытия (можно получить по месту предыдущей прописки). Если выписку с предыдущего адреса осуществляют путем прописки по новому, такой документ не нужен – сотрудники ФМС самостоятельно снимают человека с регистрации;
  • Листок прибытия;
  • Справка о том, что ребенок не прописан вместе с родителями (берется по месту их регистрации — если отец и мать имеют разные прописки, то и справок будет две);
  • Разрешение органов местного самоуправления;
  • Выписка лицевого счета (выдается Единым информационно-расчетным центром).

При подаче документов присутствие законного представителя ребенка, а также лиц (а), прописывающих (его) его на своей жилплощади, является обязательным.

В случае непредвиденных ситуаций личное присутствие можно заменить нотариально заверенной доверенностью. Также следует отметить, что пакет документов может изменяться в каждом конкретном случае.

На проверку документов и оформление прописки уходит от 3 до 7 дней. При отсутствии проблем в паспорт несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) ставится штамп о регистрации, а в домовую книгу вносятся сведения о новом жильце.

Данная процедура не предполагает уплату государственной пошлины и является абсолютно бесплатной.

Причины отказа

Для отказа в регистрации ребенка отдельно от родителей есть несколько причин:

  1. Причина 1. Несоблюдение правил регистрации.
  2. Причина 2. Отсутствие каких-либо документов (например, согласия одного из собственников жилища).
  3. Причина 3. В данной квартире не прописан никто из взрослых. Может ли несовершеннолетний ребенок быть прописан в квартире один? По закону данное явление является недопустимым и влечет за собой 100% отказ в регистрации.
  4. Причина 4. Место регистрации является нежилым и непригодным для жизни.

Как видите, прописка несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения всех необходимых условий.

Источник:

Может ли быть несовершеннолетний ребенок прописан один в квартире

  • Регистрация граждан является существенным и обязательным условием, особенно для несовершеннолетних.
  • Поэтому вопрос: можно ли прописать ребёнка в квартиру, где не прописаны родители, часто возникает, когда нет естественной возможности прописать его к матери или к отцу.
  • Законодательство, службы опеки запрещают выписывать несовершеннолетних детей, если нет гарантированного варианта последующей прописки, а также следят за тем, чтобы условия проживания детей были не хуже текущих.
  • Этот аспект актуален, когда дети уже были прописаны однажды.

Чтобы прописать, следует учитывать возраст и текущее положение малолетнего в части:

  • проживания;
  • прописки;
  • родственных отношений.

Существенный момент даёт статус жилья (место прописки/регистрации родителей и их детей).

Жилое помещение может быть:

  • собственностью родителей;
  • собственностью третьих лиц;
  • муниципальной квартирой;
  • служебным помещением.

Требования законодательства лояльны к родителям и их детям, когда выписка/прописка выполняется в пределах собственности родителей и их детей, например, при приватизации детям могла достаться часть доли. Собственник может управлять своей долей по своему разумению, соответственно быть прописанным в ней. В таком варианте прописка несовершеннолетнего ребёнка без родителей возможна.

Когда о собственности на жилое помещение не может идти даже речи, есть только один законный, но крайне безнравственный вариант: отказаться от ребёнка, оформить усыновление (опекунство) и прописать к усыновителю (опекуну). Сомнительно, что такой вариант устраивает нормальных родителей, но когда положение безысходное, такой вариант некоторые граждане, рассматривают как вполне вероятный.

Прописка жены к мужу или мужа к жене обычно вызывает массу недовольства у их родителей в большинстве случаев. Это муссируется в кругу друзей и знакомых, информация пересекается, порождает непонимание и представляет собой серьёзное морально-нравственное препятствие, которое трансформируется в реальные юридические препоны.

Юридический и нравственный моменты

Обычно каждая новая молодая семья, не владеющая собственной квартирой, местом в общежитии или не обладающая иными перспективами на прописку и проживание, создаёт прецедент, что прописка несовершеннолетнего ребёнка без родителей вызывает проблемы будущих родственных отношений, которые приходится решать с даты прописки и до дееспособного возраста.

Принцип предотвращения возможных отрицательных последствий срабатывает в сознании родственников, как наследственный генетический код, в настоящее время настолько уверенно, что прописка, то есть решение вопроса можно ли прописать несовершеннолетнего ребёнка, даже в момент его рождения:

  • нивелирует обоснованную и законную радость молодой семьи;
  • даёт повод государственным органам пристально отнестись к ситуации;
  • создаёт напряжённость;
  • гарантирует появление реальных проблем в будущем.

Родственники начинают думать с варианта: можно ли прописать ребёнка в квартиру, где не прописаны родители. Поскольку никто не может запретить родителю прописать новорождённого к себе, но решение о прописке, принятое одним членом семьи, может вызвать неудовольствие других (бабка, дед, сестра, братья) и заложить основания для конфликтов в будущем.

Социальные конфликты, особенно в сфере жилищных отношений и отношений собственности, часто имеют длительные юридические последствия.

Люди обычно не сразу понимают, что внешне абсолютно нормальные и естественные решения, например, в отношении детей, могут привести к длительным судебным процессам, внести дискомфорт в отношения, привести к материальному результату.

Обязательность регистрации гражданина

Законодательство устанавливает обязательность регистрации для каждого гражданина, в особенности для несовершеннолетнего.

В контексте проблемы: можно ли прописать ребёнка отдельно от родителей, имеет значение возраст ребёнка:

  • до четырнадцати;
  • после четырнадцати.
  1. Пока нет достижения ограниченной дееспособности, ребёнок регистрируется только по месту регистрации одного из родителей.
  2. Регистрация в квартиру, где родители не прописаны, возможна, но потребует соблюдения определённых правил, которые носят характер определённого юридического механизма, который через последовательность юридически значимых действий приводит к нужному результату.
  3. Регистрация детей по месту проживания является обязательной.

Источник: https://abmrsk.ru/ugolovnoe-pravo/mozhno-li-propisat-rebenka-v-kvartiru-gde-ne-propisany-roditeli.html

Долевая собственность: особенности продажи

Не рискуют ли мои родители получить ещё одного совладельца или проживающего?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

Консультант закона
Добавить комментарий