Незаконный захват квартиры

Незаконный захват собственности — защита от рейдерства

Незаконный захват квартиры

Рейдерство, или незаконный захват чужой собственности, как явление достигло в России небывалых размахов: по оценкам экспертов, ежегодно в нашей стране происходит до 70 тысяч рейдерских захватов. Причем сейчас защита от захвата требуется не только крупным корпорациям, но и небольшим фирмам — в этом и есть особенность современного рейдерства.

Если раньше бизнес захватывался типично криминальными способами (шантаж, угроза, насилие, захват заложников, подделка документов и т.д.

), то в настоящее время рейдеры в подавляющем большинстве случаев используют внешне законные способы, например, искусственное создание или покупку кредитной задолженности организации-«жертвы», внесение изменений в учредительные документы и незаконное приобретение долей в уставном капитале, выпуск фиктивных долговых обязательств и векселей. Для последующей легализации действий по захвату бизнеса привлекается штат квалифицированных юристов и адвокатов, которые используют средства гражданского судопроизводства и в качестве представителей получают необходимые судебные решения. Кроме того, рейдерство может производиться при «поддержке» силовых структур — ОМОНа, полиции и т.д.

В отличие от цивилизованного бизнеса, где слияние и поглощение предприятий как формы реорганизации основаны на взаимном согласии и равноправии сторон, а добрая воля лица, передающего бизнес или его часть явно выражена и не подвержена сомнению, в случае рейдерства захват активов происходит вопреки воле его предыдущих собственников. Учредители лишаются своей собственности и имущественных прав, терпят большие убытки и теряют источник дохода, а рейдеры, в свою очередь, практически за бесценок либо за сумму, на несколько порядков ниже рыночной, получают готовый бизнес.

Негативно рейдерство сказывается и на экономической ситуации, поскольку оно устраняет конкуренцию — неотъемлемую составляющую рыночной экономики, приводит к разорению среднего и малого бизнеса, потере рабочих мест.

Рейдерский захват — статья Уголовного кодекса РФ

Рейдерство в УК РФ как преступление не закреплено в отдельной статье, но более 10 различных статьей предусматривают ответственность за те или иные действия по незаконному захвату собственности.

Наиболее распространённой статьей, которая применяется на практике при квалификации действий рейдеров, это статья 159 УК РФ (мошенничество); сама диспозиция данной статьи, предусматривающая ответственность за хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием, полностью охватывает действия злоумышленников по захвату чужого бизнеса.

Помимо указанной статьи действия рейдеров нередко квалифицируются по следующим статьям УК РФ (по совокупности со статьёй ст. 159 или отдельно от неё):

  • 179 УК РФ, если рейдер принуждает владельца организации заключить сделку по отчуждению имущества под угрозой насилия;
  • 170.1 – в случаях, когда в регистрирующий орган представляются заведомо ложные данные в целях внесения недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, реестр ценных бумаг или систему депозитарной учета;
  • 170 – в отношении должностных лиц, регистрирующих заведомо незаконные сделки, искажающих сведения ЕГРЮЛ и государственного кадастра;
  • 173.1 и 173.2 – при использовании в процессе захвата фирм-однодневок и подставных лиц;
  • 183 – при незаконном получении сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну;
  • 185.5 – фальсификация решения общего собрания или совета директоров общества;
  • 186 – в части изготовления и сбыта ценных бумаг;
  • 196 и 197 – преднамеренное и фиктивное банкротство;
  • 303 – фальсификация доказательств, – при представлении в суд в целях получения неправосудного акта поддельных документов;
  • 327 – подделка документов;
  • ч. 3 ст. 299 – незаконное возбуждение уголовного дела в целях воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Приведённый перечень является неполным, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и используемых схем органы следствия могут квалифицировать действия рейдеров и их соучастников, совершающих в процессе захвата собственности сопутствующие общественно опасные деяния, по иным статьям УК РФ, предусматривающим ответственность за налоговые и иные преступления в сфере экономической деятельности, преступления против собственности и должностные преступления, преступления против правосудия, а также против жизни и здоровья граждан.

Депутаты и сенаторы Федерального собрания РФ неоднократно предлагали включить в УК РФ статью 159.7 УК РФ, предусматривающую ответственность непосредственно за рейдерский захват, причем наказание предлагалось сделать суровым — до 20 лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Представляется, что в связи с распространенностью данного деяния и его повышенной общественной опасностью, такие предложения вполне обоснованы; как мы отметили выше, имеющаяся редакция диспозиции статьи 159 УК РФ полностью охватывает действия правонарушителей по захвату чужой собственности, в связи с чем нет необходимости введения в кодекс отдельной статьи, предусматривающей ответственность за рейдерство.
Между тем санкция части 4 ст. 159 УК РФ, по которой и привлекаются к отвественности рейдеры, предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет, относя эти преступления к категории тяжких. Введение отдельной части в ст. 159 УК РФ в отношении рейдеров позволило бы выделить это деяние в качестве вида мошенничества, предусмотрев повышенную ответственность за совершение подобных деяний с отнесением их к категории особо тяжких преступлений. Все это способствовало бы сохранению стройности системы уголовного законодательства, облегчило бы практическое применение статьи в данной части, а также способствовало бы более полной реализации превентивной функции уголовного закона.

В случае введения в закон новой части ст.

159 УК РФ, вполне логично было бы отнести расследование уголовных дел данной категории к подследственности следователей Следственного комитета РФ, к которой отнесена основная масса преступлений в сфере экономической деятельности; это, на наш взгляд, положительным образом сказалось бы как на качестве расследования, так и на исключении споров о подсудности и соблюдении сроков при проведении проверок сообщений о фактах рейдерских захватов.

Защита от рейдерства — как обезопасить свою компанию?

В глобальном понимании рейдерство неистребимо, пока будут существовать пробелы в законодательстве, взяточничество и коррупция. Но любой фирме под силу снизить риск «попадания в руки» рейдеров. Для этого следует придерживаться следующих правил:

  • полномочия в доверенности на любого сотрудника должны быть строго ограничены на решение узкого круга задач;
  • передача активов и отчуждение собственности могут быть прерогативой совета директоров, а не менеджеров;
  • процесс сбыта (передачи) третьим лицам долей в уставном капитале общества, недвижимого имущества, основных средств должен быть строго регламентирован отдельным внутренним нормативным документом общества с определением основополагающих положений в уставных документах;
  • к выбору сотрудников, особенно топ-менеджеров, бухгалтеров, материально-ответственных и доверенных лиц стоит отнестись внимательно — лучше проверять их личности через службы безопасности или специальные агентства;
  • акционерный капитал стоит по возможности максимально консолидировать в одних руках; при наличии множества акционеров необходимо реализовать систему мер по предотвращению скупки определённого количества (дающего право решающего голоса) акций сторонними лицами без ведома учредителей (основных акционеров);
  • в устав следует быть введено правило о преимущественном праве покупки долей или акций, недвижимого имущества, основных средств, внутренних (внутрихолдинговых) векселей и иных долговых обязательств соответственно участниками (учредителями) и юридическими лицами, входящими в холдинг или группу предприятий;
  • номинальных лиц в управлении компанией нужно избегать;
  • в фирме должна действовать отлаженная система защиты информации;
  • в организации необходима отдельная регламентация и строгий учёт действий по выпуску векселей и иных долговых обязательств;
  • необходимы регламентация и строгий учёт всех действий по изготовлению, хранению и использованию печатей и штампов, используемых организацией в своей деятельности;
  • необходима регламентация и строгий учёт взаимоотношений между руководителями и сотрудниками, входящими в административный аппарат общества, с внедрением практики «служебных записок» хотя бы в отношении тех действий или процессов, которые могут повлечь образование задолженности, реализацию долей в капитале общества, недвижимого имущества и основных средств;
  • следует избегать сосредоточение функций по реализации основных активов общества и распоряжению крупными суммами денежных средств в руках одного лица, не являющегося основным или единственным собственником общества; при удалении собственников бизнеса от управления обществом необходима регламентация в уставных документах процедуры истребования их согласия на осуществление значимых сделок;
  • необходимо поручить юристу или юридическому отделу не реже чем раз в месяц проверять базы ГАС «Правосудие» и иные базы судов на предмет наличия в производстве судов дел с участием либо в отношении общества;
  • желательно закрепление в уставных документах общества принципа, согласно которому все действия по реализации долей в уставном капитале, недвижимого имущества и основных средств осуществляются конкретным нотариусом или нотариусами определенных нотариальных округов;
  • вся деятельность фирмы должна осуществляться в строгом соответствии с действующим законодательством.

Штатному юристу, никогда не сталкивавшемуся с захватом чужой собственности, трудно оценить все риски и снизить их. В случаях, когда организация подвергается рейдерскому захвату, пострадавшие лица оказываются перед лицом целого ряда проблем: правоохранительные органы отказываются возбуждать уголовные дела;

  • проверки по заявлениям о преступлении проводятся сотрудниками подразделений ЭБиПК МВД РФ формально и с нарушением процессуальных сроков;
  • материалы проверок пересылаются из одного территориального подразделения в другое, из органов полиции в органы СКР в связи со спором о подследственности;
  • не редко в возбуждении уголовного дела отказывается со ссылкой на наличие корпоративного спора и гражданского правонарушения.

Большое распространение в последние годы получил не предусмотренный законом термин «технический отказ», – оперативные сотрудники, не успевая принять закончить проверку в предусмотренный УПК РФ максимальный 30-дневный срок, выносят необоснованные постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в расчете на отмену постановления прокуратурой с получением дополнительного месяца для проведения дополнительной проверки.

Средний срок рассмотрения сообщения об экономическом преступлении сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЦАО г. Москвы с момента подачи заявления о совершении преступления и до вынесения следователем постановления о возбуждении уголовного дела составил в 2017 году более 6 месяцев.

В подавляющем большинстве случаев оперативные сотрудники не виноваты в сложившейся ситуации и честно и добросовестно исполняют свои служебные обязанности, не успевая провести проверку в силу загруженности, занятости в иных делах, а также в силу специфики подобных дел, по которым необходимо проведение целого ряда оперативно-розыскных мероприятий, применение специальных познаний, проведение экспертиз и исследований. Да и сами злоумышленники никак не способствуют проведению проверки, уклоняются от явок для дачи объяснений, не представляют истребованные документы и т.п.

Поэтому, если вы не хотите потерять свой бизнес и заработанное имущество, заручитесь поддержкой уголовного адвоката, специализирующегося на защите бизнеса от экономических преступлений, который проведет аудит вашей фирмы и определит ее наиболее уязвимые места. Если механизм захвата уже запущен, адвокат не допустит передачи ваших активов в чужие руки и сделает все возможное, чтобы спасти фирму и привлечь виновных лиц к ответственности.

Источник: https://www.advo24.ru/publication/nezakonnyy-zakhvat-chuzhoy-sobstvennosti.html

В москве группа риелторов организовала захват жилья — управы нет

Незаконный захват квартиры

МОСКВА, 17 июл — РИА Новости, Ирина Халецкая. В мае этого года в квартиру 81-летней Лидии Молодцовой вломились незнакомцы и заявили, что теперь там будут жить. Пока они врезали замок в дверь одной из комнат, пенсионерка позвонила в полицию.

Но пришедший по вызову участковый лишь развел руками — незваные гости показали документы на долю в квартире. Молодцова осталась с новоиспеченными соседями один на один. Они требуют продать им и ее часть жилья. Эксперты объясняют: сегодня стать жертвой скупщиков квартирных долей может каждый.

Защиты от мошеннических схем нет, как и уголовного преследования по таким делам. В ситуации разбиралось РИА Новости.

Подарки от внучки

Лидия Кузьминична живет в Ясенево уже 40 лет. Однако недвижимость была записана на ее сына Илью, который в августе 2018-го умер. Встал вопрос о наследстве: половина квартиры досталась пенсионерке, половина — дочке Ильи от первого брака Ксении.

Лидия Кузьминична не поддерживала связь с внучкой. Илья жил в гражданском браке с Еленой Гонтаровой (все фамилии в материале изменены). Когда его здоровье резко ухудшилось из-за диабета, они оба перебрались в трехкомнатную квартиру к матери, где сын и провел два последних года жизни.

“После смерти сына бабушку смущало, что Елена чересчур навязчиво уговаривала ее отказаться от наследства, — рассказывает РИА Новости внук Лидии Кузьминичны Кирилл Молодцов. — Якобы боялась, что бабушку обманут черные риелторы”.

Пенсионерка сделала по-своему: вступила в наследство, но решила подстраховаться и оформила с женой второго сына договор пожизненной ренты.

Через два дня Лидия Кузьминична получила письмо от внучки Ксении — которой, по словам родных, не было даже на похоронах Ильи, — с предложением выкупить вторую половину квартиры. Эта процедура формальна, но обязательна.

Согласно 250-й статье ГК РФ, собираясь продать долю недвижимости, владелец должен предложить ее другому собственнику, поскольку тот имеет “преимущественное право покупки”. На ответ дается 30 дней, чтобы было время подумать.

Поскольку пенсионерка распоряжаться недвижимостью уже не могла, предложение о выкупе требовалось перенаправить на имя невестки. Однако, утверждает внук, Ксения этого не сделала и подарила одну восьмую своей доли некоей Ирине Мартышовой, к семье Молодцовых отношения не имеющей. Спустя девять дней внучка продала ей же и остальное.

Лидия Кузьминична ничего об этом не знала и очень удивилась, когда в ее квартиру вломились пять человек.

Там была новая обладательница доли Мартышова, риелтор Зинаида Прусакова, двое неизвестных и сожительница сына Гонтарова.

Все они, говорит пенсионерка, с порога потребовали от нее отказаться от доли — иначе подселят гастарбайтеров. Пока Молодцова вызывала полицию, из одной комнаты выкинули все ее вещи и закрыли дверь на ключ.

Лидия Кузьминична написала несколько заявлений в полицию, но участковые ничего не могли сделать: формально Мартышова является собственницей половины квартиры и выгнать ее оттуда нельзя. Пенсионерка подала в суд.

Это не преступление

Молодцова стала жертвой недобросовестных риелторов, применивших формально легальную, а по сути, мошенническую схему.

“Они не ждут установленные законом 30 дней, пока второй собственник решится на покупку доли, и просто отдают ее по договору дарения.

Об этом никого уведомлять не нужно — человек имеет право подарить свою собственность кому захочет. Риелторы “дарят” не всю долю: малую часть, скажем, одну восьмую. Так в квартире появляется еще один собственник.

И уже ему можно продать оставшиеся доли без уведомления”, — объясняет РИА Новости адвокат Владимир Старинский.

Такие случаи рассматриваются в судах все чаще, и практика уже отработана, продолжает он. “Судья видит, что были проведены две сделки в течение месяца.

Это выглядит подозрительно: по сути, дарение как бы прикрывает изначальный мотив — продажу третьему лицу, но не второму собственнику. И это явно ущемляет его права как совладельца квартиры.

Сделки признают притворными и аннулируют”, — уточняет юрист.

В итоге суд возвращает все в первоначальное состояние. “Тот, кто подарил и продал, забирает долю обратно. Тот, кто получил презент и купил, возвращает свои деньги и уходит из квартиры.

Так как никому не причинен ущерб, состава для возбуждения уголовного дела тоже нет, — заключает Старинский.

— Никаких санкций в отношении риелторов не применяется, что полностью развязывает им руки”.

Порочный круг

Внук Молодцовой Кирилл провел собственное расследование этого запутанного дела и выяснил, что Елена Гонтарова тайно общалась с Ксенией. Внучка вступила в наследство и оформила доверенность на “вдову” (копия есть в распоряжении редакции). К слову, Елена больше десяти лет работает риелтором, и у нее плохая репутация — клиенты оставляют на тематических форумах гневные отзывы.

В середине июня на одном сервисе для поиска недвижимости вывесили объявление о продаже квартиры Лидии Кузьминичны. Автор публикации — Зинаида Музыкина, но указанный телефонный номер принадлежит Прусаковой.

Как выяснилось, новоявленная соседка пенсионерки — тоже риелтор с подмоченной репутацией. В 2009-м белорусские СМИ наперебой сообщали о мошеннице с тем же именем, осужденной на девять лет за махинации с недвижимостью. Из колонии она освободилась досрочно.

Кирилл уточняет, что в разговоре с ним Прусакова этот факт биографии не отрицала.

“Мы поняли, что суд их вовсе не пугает. Если сделку признают недействительной, Ксения снова сделает то же самое — продаст доли Мартышовой или кому-то другому”, — возмущается Кирилл. И добавляет: семья предложила совместную продажу всей квартиры либо выкупить долю Мартышовой за адекватную стоимость. Ответа от риелторов не последовало. Связаться с Ксенией РИА Новости не удалось.

Чувствуют себя как хозяева

От этих риелторов пострадали и другие москвичи. Светлана Свитина живет в трехкомнатной квартире на юго-западе столицы с младшей дочерью и пожилой мамой. В беседе с РИА Новости она объяснила, что старшая дочь несколько лет назад переехала и перестала общаться с семьей, но от доли в квартире не отказалась.

Распорядиться имуществом она решила 4 мая: прислала письмо с предложением выкупить долю. Светлана согласилась и написала заявление нотариусу, но дочка на связь больше не выходила. Ровно через два месяца в квартиру ворвался незнакомец. Хозяйка вызвала полицию.

Оперативники проверили документы незваного гостя: это был Александр Прусаков, в его паспорте значилась свежая регистрация по этому адресу. Супруг той самой Зинаиды Прусаковой из Белоруссии.

“Он ходил вальяжно, будто купил квартиру целиком. На деле речь шла об одной пятой — это всего семь квадратных метров. По закону он не имеет права даже жить на такой площади, это ничтожная доля. Но Прусаков занял комнату в 12 квадратных метров, врезал в дверь замок.

Он пользуется моей мебелью, которая там находится, холодильником. По закону, если кто-то из собственников против проживания под одной крышей с другим обладателем доли, разрешение на вселение нужно получить у суда. Разрешения у него нет.

Это элементарное самоуправство”, — негодует Свитина.

Ежедневно она сталкивается с Прусаковым в коридоре. Он оскорбляет домочадцев. И уговаривает купить у него долю: “Сказал, что якобы отдал за нее 1,7 миллиона рублей, но приобретением недоволен, поэтому может уступить мне за те же деньги. Все это на словах, никаких документов не показывает”.

Победителей в этой войне не будет

Впрочем, подобная сделка будет выгодна только риелторам, подчеркивает адвокат Игорь Павлов.

“Задача мошенника — создать настолько невыносимые условия, чтобы собственник согласился продать долю за гроши и уехать из квартиры, либо, наоборот, выкупить у риелтора его часть по завышенной цене.

Победителей, кроме них, в этой войне не будет”, — объяснил адвокат корреспонденту РИА Новости.

По его словам, единственный шанс уберечь себя от навязанного соседства — уговорить второго собственника на продажу квартиры целиком, чтобы потом поделить деньги и разъехаться.

Источник: https://ria.ru/20190717/1556588038.html

«Незаконный» захват земель остается безнаказанным в Дагестане

Незаконный захват квартиры

Этот пост доступен на языках: English

Недавно постро­ен­ные мно­го­этаж­ки в Махачкале. НТВ.

Коли­че­ство незаконно постро­ен­ных высотных зданий резко уве­ли­чи­лось в Махачкале, столице Дагестана, в резуль­та­те кор­рум­пи­ро­ван­но­го процесса, который работает уже два деся­ти­ле­тия.

Из окна квартиры Абду­ра­ши­да Абду­ра­ши­до­ва, юриста и жителя Махачкалы, был виден двор. В нем нахо­ди­лись небольшой парк, гараж и спор­тив­ная площадка. В 2012 году Абду­ра­ши­дов узнал, что все это будет снесено.

Местная про­ку­ра­ту­ра заявила, что им необ­хо­ди­мо новое адми­ни­стра­тив­ное здание, и его пла­ни­ро­ва­лось построить на этом месте.

Уди­ви­тель­ным было то, что у про­ку­ра­ту­ры уже было здание, и нахо­ди­лось оно на соседней улице.

Когда стро­и­тель­ство закон­чи­лось, Абду­ра­ши­дов обнаружил, что вместо новой про­ку­ра­ту­ры он видит из окна мно­го­квар­тир­ный дом. Это был обман размером со здание.

Несмотря на заявления пра­ви­тель­ства рес­пуб­ли­ки о том, что они будут бороться с неза­кон­ным захватом земель и при­вле­кать виновных к ответ­ствен­но­сти, для многих жертв мало что изме­ни­лось. 

Несколько лет Абду­ра­ши­дов боролся в суде за объ­яв­ле­ние неза­кон­ным захвата в 2012 году земли во дворе его дома, и суды неод­но­крат­но проводили заседания по этому делу, но из этого ничего не вышло.

Он считает, что неза­кон­ность ситуации очевидна. Не только потому, что двор не был пред­на­зна­чен для жилищного стро­и­тель­ства, но и потому, что в ситуации при­сут­ство­вал явный обман.

«У пред­ста­ви­те­ля про­ку­ра­ту­ры на суде хватило наглости заявить, что участок им нужен для стро­и­тель­ства жилого дома» — говорит он.

Абду­ра­ши­дов сказал, что в последнее время про­ку­ра­ту­ра Дагестана пози­ци­о­ни­ру­ет себя как «ярый борец» с неза­кон­ным стро­и­тель­ством и захватом земельных участков, но «не реагирует на неза­кон­ные действия адми­ни­стра­ции Махачкалы, когда это касается интересов самого ведомства [адми­ни­стра­ции]». 

OC Media обра­ти­лись в про­ку­ра­ту­ру Дагестана, но про­ку­ра­ту­ра отка­за­лась давать ком­мен­та­рий до завер­ше­ния судебного процесса Абду­ра­ши­до­ва.

История коррупции

Саид Амиров был мэром Махачкалы с 1998 до 2013 года, когда его аре­сто­ва­ли по обвинению в тер­ро­риз­ме и заказе убийств. Именно в бес­по­кой­ное время его пре­бы­ва­ния на должности мэра неза­кон­ные захваты земли стали обычным явлением.

Новые высотные здания строились по всей столице— довольно часто, во дворах суще­ству­ю­щих мно­го­квар­тир­ных домов, как это случилось с Абду­ра­ши­до­вым. Проблема достигла точки кипения в 2015 году, когда город потрясли протесты против этой практики.

Когда последняя адми­ни­стра­ция рес­пуб­ли­ки пришла к власти в 2018 году, они пообещали разо­брать­ся с наследием Амирова.

По данным мэрии Махачкалы, в 2018 году было выявлено 328 незаконно воз­ве­ден­ных мно­го­квар­тир­ных домов, которые включены в перечень объектов, под­ле­жа­щих сносу.  В том же году адми­ни­стра­ция вернула в муни­ци­паль­ную соб­ствен­ность 250 земельных участков, которые были при­об­ре­те­ны по фаль­си­фи­ци­ро­ван­ным доку­мен­там.

Хадижат Алишиева из Махачкалы рас­ска­за­ла OC Media, что здание рядом с ее домом строится незаконно. Она сказала, что мэрия обра­ти­лась в суд с тре­бо­ва­ни­ем снести его, но затем «сабо­ти­ро­ва­ла» дело. Фото­гра­фия: OC Media.

Тем не менее, эта картина бледнеет в сравнении с масштабом проблемы. За год до этого Курбан Курбанов, который в тот период занимал должность заме­сти­те­ля мэра Махачкалы, на совещании заявил, что мэрия обна­ру­жи­ла 4 000 фальшивых сви­де­тельств о реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти на недви­жи­мое имущество и сделок с ним.

Схема

Сви­де­тель­ские показания и слушания, про­во­ди­мые Обще­ствен­ной палатой Махачкалы, пред­ста­ви­ли подроб­но­сти о способах неза­кон­но­го захвата земель в Махачкале.

Потен­ци­аль­ный владелец опре­де­лен­но­го земель­но­го участка обра­ща­ет­ся в адми­ни­стра­цию Махачкалы, после чего дает взятку при­сут­ству­ю­щим чинов­ни­кам.

Арсен Магомедов, юрист, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щий­ся на земельных спорах, рассказал OC Media, что взятки обычно платят долж­ност­ным лицам Депар­та­мен­та архи­тек­ту­ры и гра­до­стро­и­тель­ства, а также соот­вет­ству­ю­ще­му заме­сти­те­лю мэра, отве­ча­ю­ще­му за кон­крет­ный район. 

Взамен за взятку, по его словам, чиновники, применяя под­дель­ную подпись и офи­ци­аль­ную печать, задним числом состав­ля­ют фальшивые поста­нов­ле­ния, под­твер­жда­ю­щие, что данный человек является законным вла­дель­цем соб­ствен­но­сти.

Такой документ затем поме­ща­ет­ся в городской архив.

Если обще­ствен­но­сти ста­но­вит­ся известно, что какое-либо кон­крет­ное решение было сфаль­си­фи­ци­ро­ва­но, муни­ци­па­ли­тет будет защищать себя от обвинений, пытаясь через суд забло­ки­ро­вать стро­и­тель­ство, прекрасно зная, что судебная система признает его законным.

Абду­ра­ши­дов сказал OC Media, что это сотруд­ни­че­ство между муни­ци­паль­ны­ми властями и судебными органами в сфере обслу­жи­ва­ния таких неза­кон­ных захватов земель осу­ществ­ля­ет­ся с согласия мэрии Махачкалы, которая инфор­ми­ро­ва­на об этом.

Несуществующие владельцы

Муса Гаджи­му­ра­дов, строитель, про­жи­ва­ю­щий в Махачкале, рассказал OC Media о своем личном опыте с этой схемой.

В 2011 году Гаджи­му­ра­дов пытался оспорить продажу участка в 80 тыс. квад­рат­ных метров, рас­по­ло­жен­но­го рядом с его офисом.

В договоре купли–продажи, как он узнал, вопреки закону, не значилось имя продавца — документ содержал только его фамилию и инициалы. 

После посещения мэрии Гаджи­му­ра­дов смог выяснить полное имя продавца земель­но­го участка. Он говорит, что это имя не значится в адресном бюро и в ЗАГСе. 

В реги­стра­ци­он­ной палате Гаджи­му­ра­до­ву сказали, что согласно поста­нов­ле­нию муни­ци­па­ли­те­та — поста­нов­ле­нию № 112 — участок был офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван за лицом с такими же ини­ци­а­ла­ми, но с другим отчеством.

После даль­ней­ше­го иссле­до­ва­ния архивов Гаджи­му­ра­дов нашел это поста­нов­ле­ние. Оно было дати­ро­ва­но 2005 годом. Более того, оказалось, что суще­ству­ют две версии этого поста­нов­ле­ния.

В то время как одна версия является поста­нов­ле­ни­ем о продаже земли, другая не имеет к этому никакого отношения. В ней идет речь о при­сво­е­нии жителю Махачкалы звания «Заслу­жен­ный работник сельского хозяйства Рес­пуб­ли­ки Дагестан».

Гаджи­мур­дов уверен, что раз­ре­ше­ние на продажу земли — подделка.

Он говорит, что считает, что кто-то в городской адми­ни­стра­ции Махачкалы издает такие дубликаты поста­нов­ле­ний, чтобы иметь воз­мож­ность эффек­тив­но прятать их в архивах.

Гаджи­му­ра­дов говорит, что эти под­дель­ные поста­нов­ле­ния поме­ща­ют­ся в архивы без допол­ни­тель­ной проверки. После этого подделки при­зна­ют­ся имеющими юри­ди­че­скую силу в судах и, по сути, отмы­ва­ют­ся.

Если подмена замечена, то мэрия ссылается на то, что архив потерял данные, и утвер­жда­ет, что документ не может быть проверен.

Гаджи­му­ра­дов говорит, что на его заявления «о фальшивом поста­нов­ле­нии и оформ­ле­нии [земли] в соб­ствен­ность на несу­ще­ству­ю­ще­го […] человека» не после­до­ва­ло никакой реакции в пра­во­охра­ни­тель­ных органах и в Верховном суде Дагестана.

Пред­се­да­тель Вер­хов­но­го суда Дагестана Сергей Суворов, по словам Гаджи­му­ра­до­ва, на приеме заявил, что он «не принимает жалобы по земельным вопросам».

Родственные связи

Право соб­ствен­но­сти на земельный участок рядом с офисом Гаджи­му­ра­до­ва было заре­ги­стри­ро­ва­но испол­ня­ю­щим обя­зан­но­сти началь­ни­ка управ­ле­ния Феде­раль­ной кадаст­ро­вой палаты Дагестана Маго­мед­рас­у­лом Амировым.

Его отец, Маго­мед­са­лам Амиров, является судьей Киров­ско­го районного суда Махачкалы и братом дис­кре­ди­ти­ро­ван­но­го бывшего мэра Махачкалы Саида Амирова.

И это далеко не един­ствен­ный подобный случай, в который был вовлечен Маго­мед­рас­ул Амиров.

В 2014 году у Гаджи­му­ра­да Булатова, тренера по самбо из Махачкалы, был отобран, при­над­ле­жа­щий ему участок земли.

«Его участком завладели точно так же — по фальшивым поста­нов­ле­ни­ям, а заре­ги­стри­ро­вал право соб­ствен­но­сти […] сын судьи, Маго­мед­рас­ул Амиров», — сообщил OC Media адвокат Булатова, Айдимир Басиров.

По словам Басирова, они добились воз­буж­де­ния уго­лов­но­го дела по неза­кон­но­му захвату земель­но­го участка Булатова в октябре прошлого года, но подо­зре­ва­е­мых по этому делу до сих пор нет. «Сле­до­ва­те­ли прямо говорят, что не могут допросить Маго­мед­рас­у­ла Амирова, так как он сын судьи», — сказал он.

Источник: https://oc-media.org/ru/nezakonnyy-zakhvat-zemel-ostaetsya-beznakazannym-v-dagestane/

Захват жилья в Испании: как россиянину защитить свою квартиру от «окупас»

Незаконный захват квартиры

Владение собственностью — это не только права, но и ответственность, хлопоты и заботы. В частности, собственник жилья в Испании должен быть готов к двум видам рисков, которые российскому владельцу недвижимости не знакомы, но довольно распространены в Европе — это так называемые «окупас» и недобросовестные арендаторы, которые внезапно передумали платить за пользование жильем.

Кто такие «окупас»

В Испании как и в некоторых других странах  Европы существует так называемое сквоттерство — незаконный захват пустующих зданий.

Незаконные оккупанты (ocupas) актуализировались после кризиса 2008 года.

В «окупас» трансформировались не только социальные маргиналы, но даже многие вполне благополучные и законопослушные граждане, которым проблемы глобальной экономики не позволили продолжать исправно выплачивать ипотеку.

Кто-то из них остался жить в собственных домах, но уже на правах нелегалов. Кто-то вселялся в заброшенные квартиры и дома. А кто-то вообще захватывал «дачную» недвижимость – квартиры, купленные иностранцами и использующиеся только во время отпуска и редких уик-эндов.

В зоне риска находятся следующие объекты:

  • недвижимость, которая используется только во время отпуска;
  • так называемая банковская недвижимость — дома и квартиры, находящиеся в залоге у банков;
  • новостройки-долгострои и заброшенные новостройки;
  • бюджетная недвижимость в неблагополучных районах городов;
  • дома, которые застройщики не смогли распродать из-за экономического кризиса.

Почему закон слабо защищает собственника жилья

Увы, законодательство Испании так устроено, что не позволяет без решения суда выселить незаконно находящихся в чужой квартире или доме жильцов, продержавшихся там до 48 часов.

А судопроизводство в Испании – машина крайне неповоротливая и медлительная, рассмотрение дела и вынесение решения может длиться от шести месяцев до полутора лет.

И всё это время взломавшие ваши замки и заселившиеся в вашу квартиру «окупас» будут жить в ней на законных основаниях.

То есть вы можете рассчитывать на помощь полиции только в том случае, если «окупас» застукают в момент проникновения в чужую частную собственность или в первые часы после этого. Потом из законных методов вернуть собственность остаётся только один путь – обращаться в суд. Ну, или попробовать применить методику Дмитрия Слинькова, история которого наделала много шума в социальных сетях.

Так что самым эффективным способом защититься от «окупас» являются превентивные меры.

Как предотвратить нашествие «окупас»

Один из самых простых и очевидных способов защитить свою недвижимость – установить систему сигнализации, заключив договор с одной из охранных компаний (механизм взаимодействия примерно тот же, что действует в России).

В случае попытки захвата вашей квартиры и срабатывания сигнализации полиция будет обязана отреагировать – и приедет на место происшествия в момент проникновения «окупас».

Пойманным на месте преступления охотникам пожить нахаляву в чужой квартире грозит до двух лет тюрьмы.

Также захватчики нервно реагируют на присутствие на объекте систем видеонаблюдения. Поэтому несколько видеокамер (часть из которых могут быть муляжами), установленных по периметру участка на видных местах, вполне вероятно спугнут захватчиков.

Также есть вариант заключить страховку, которая позволит компенсировать расходы на выселение «окупас». Страховка юридической защиты собственника (Seguro de Defensa Jurídica para Propietarios) как минимум покроет расходы на выселение захватчиков, юридическую поддержку и судебный процесс.

Если вы живёте в России и купили квартиру в Испании в инвестиционных целях или с прицелом на будущий переезд, то неплохим вариантом решения возможной проблемы с захватом будет сдача ее в аренду надежным квартиросъемщикам – в этом случае они не только будут приносить вам доход, но и послужат гарантией неприкосновенности жилища.

Как защититься от недобросовестных квартиросъемщиков

Для российского владельца испанской недвижимости есть и еще одна опасность – недобросовестные квартиросъемщики. Потенциальные арендаторы могут изначально показаться благонадежными, но через какое-то время вдруг передумают платить хозяину квартиры.

Хлопот с такими жильцами будет не меньше, чем с откровенными захватчиками, так как, напомним, законы Испании не допускают применения физической силы без решения суда.

  Это не от отсталости Испании, просто тут «физические» права человека, пусть даже нарушающего закон, уважаются гораздо больше, чем разного рода меркантильные интересы другого человека, в отношении которого этот закон нарушается.

Что поможет владельцу в этом случае? Самое главное — если вы решили сдавать квартиру в аренду, избегайте соблазна сэкономить на налогах и оформляйте все по закону (договор, страховка и т.д.). Это поможет отстоять свои права в случае каких-либо инцидентов.

Есть специальный вид страхования для таких рисков — страховка от неуплаты арендной платы (Seguro de Impago de Alquiler).

Этот инструмент подходит для инвесторов, приобретающих недвижимость с целью сдачи в аренду, так как возмещает арендную плату при неуплате в течение определенного периода (6, 12 или 15 месяцев) и включает риск выселения арендатора. Стоимость полиса — 3-5% от годовой арендной платы.

В такую страховку входит консультационная поддержка адвокатов, юридическая защита в судебном процессе, возмещение арендной платы, не уплаченной арендатором, слесарные работы при необходимости, ремонт и возмещение ущерба в случае повреждений или воровства со стороны арендатора.

  • Важный момент! Для заключения такого страхового договора арендатору необходимо предоставить документы, доказывающие его платежеспособность, в противном случае компания не оформит полис.

Кстати, в тех случаях, когда квартира пользуется спросом, оплату такой страховки владелец жилья возлагает на арендатора.

***

В покупке квартиры или дома в Испании вам помогут специалисты агентства «Практики Испании», которые возьмут на себя полное сопровождение сделки: подберут варианты под ваши запросы, договорятся о показах, проведут переговоры о снижении цены, проверят все документы, убедятся в отсутствии долгов и других обременений, проведут переговоры с банками и добьются лучших условий ипотеки. А также будут сопровождать вас и после сделки, консультируя по бытовым и прочим вопросам.

Узнайте подробней о нашей услуге «Квартирный Сомелье».

Источник: https://practicaspain.ru/zahvat-zhilya-v-ispanii-kak-rossiyaninu-zashhitit-kvartiru-ot-okupas/

Захват одного дома в Испании, две с половиной истории — Истории на TJ

Незаконный захват квартиры

Ни для кого не секрет, что в Испании есть такая проблема: здесь случается иногда незаконный захват жилья. Захватчиков в Испании окрестили для многих известным словом – «Окупас».

Так случилось, что я стал невольным свидетелем таких событий, происходивших от начала до конца на моих глазах.

Жила-была англичанка на Коста Бланке, жила в свое удовольствие, ни в чем себе не отказывала. Выглядела она сногсшибательно, сексуально, мужчины ходили за ней табуном. Уж не знаю, чем она занималась конкретно, деньги у нее водились и, судя по ее праздной жизни, приличные.

Периодически дом англичанки наполнялся гостями. Помню, однажды приехало человек двадцать, не меньше. Среди них были англичане и индусы, одетые в национальные сари. Гости собрались в саду и до двух часов ночи распевали духовные песнопения, это было похоже на коллективную медитативную практику какой-то секты…

Но вот однажды что-то пошло не так, и Элис, так звали ту прелестную даму, срочно покинула свой дом вместе с двенадцатилетним сынишкой и дочкой дошкольного возраста. Жилище осталось стоять в одиночестве, потихоньку старея, становясь обветшалым, заброшенным домом.

Сразу после отъезда англичанки на нашу улицу зачастила полиция. Приедут – и по соседям, с расспросами, всех спрашивали про нашу соседку, быть может, хоть кто-то видел ее… Соседи дружно мотали головой: «Нет, она здесь больше не появлялась».

Прошло месяца три, и однажды ко мне позвонили, я вышел во двор и направился к воротам, за которыми стоял незнакомый мужчина. Он поздоровался, пытаясь говорить со мной на английском. Я, естественно, ничего не понимал, и тут выяснилось, что он русский, снял дом у Элис на месяц, чтобы провести отпуск с семьей в любимой Испании.

Из разговора я понял, что сделку по аренде он совершил через интернет. Англичанка отправила ему фотографии, аренда составляла 900 евро в неделю. Ключи получили от знакомых Элис уже здесь, на месте, в Испании.

Конечно, их обманули: на фотографиях дом красовался, как новый, с бассейном и ухоженным садом. А приехав на место, туристы обнаружили, что бассейн зеленый, а купаться хочется, на дворе август месяц, жара +38° по Цельсию, двое детишек уже достали, им обещали бассейн.

Ко всему этому был перерублен центральный электрический кабель, в доме не было света. Отец семейства проявил смекалку, отыскал в гараже необходимые инструменты и провод, поколдовал с проводкой, и свет засиял.

Конечно, мы помогли им, позвонили бассейнщику, которого знали, объяснили всю ситуацию.

Через трое суток бассейн сверкал голубой водой, и детишки дружно плескались, визжа от счастья, а папе с мамой пришлось выложить кругленькую сумму в 200 евро за чистку бассейна.

После этой странной сделки прошло три года, дом зарастал, стал выглядеть заброшенным. На воротах появилась табличка о его продаже, продавал банк через одну местную фирму по недвижимости.

История знакомая: англичанка перестала платить ипотеку, и банк выставил дом на продажу. Банк, естественно, ничего не чинил там, продавал все, как есть… К этому времени электрическая компания полностью обесточила дом из-за неуплаты.

Однажды вечером, когда стемнело, возле дома появилось движение, двое бородатых мужчин что-то выгружали и заносили в заброшенный дом.

Один из моих соседей, председатель нашего кондоминиума, вышел к ним и стал выяснять, кто они такие и что делают тут, в столь позднее время.

Затем подъехала полиция и гражданская гвардия. Начались долгие выяснения обитания чужеземцев на исконно испанской земле…

Это был классический незаконный захват жилья. Помимо мужчин, в нем участвовала женщина с годовалым ребенком на руках, а также четырехгодовалая немецкая овчарка с умной мордой – она тоже была соучастником этих событий.

Уж не знаю, о чем там шел разговор, но пробыв около двух часов, полиция развернулась и уехала, оставив окупасов в покое.

Так поселилась румынская семья в доме моей бывшей соседки из Англии.

Глава семейства работал водителем на эвакуаторе в испанской фирме. Жили они спокойно, в принципе, никому не мешали. Правда, пару раз пришлось попросить его, чтобы он не парковал напротив наших ворот свою машину, так как это создавало неудобства для нас с выездом со двора: по правилам нельзя парковать транспорт напротив выезда из жилища.

Так прожили они около года, соседи смирились с таким жильцам и потихоньку стали привыкать к ним.

Однажды утром из окна своего дома я увидел опять подозрительное движение, какой-то мужчина в приличном костюме прогуливался около злополучного места, периодически поглядывая на часы.

Было видно, что мужчина ожидает кого-то. Через некоторое время приехали, как я понял, судебные приставы, полиция и рабочие. У ворот дома собралась небольшая толпа. Органы власти стояли у ворот оккупированного дома, кто-то названивал, кто-то что- то писал, было видно что ожидают незаконных жильцов.

Через час подъехала служба по работе с животными и, так и не дождавшись подселенцев, слесаря перекусили замок на воротах, вывели собаку со двора и начался штурм по выдворению «окупасов».

Судебные приставы выселяют незаконных жильцов захвативших жилье. Vladimir Lyssov

Тут же движение вокруг дома усилилось, мастера меняли замки в дверных решетках. Судебные приставы заполняли бумаги на месте, фиксировали на камеру производимые действия, полицейские в надежде еще найти жильцов (чтобы передать им их вещи), задавали вопросы соседям.

Судебные приставы, опечатывание жилья Vladimir Lyssov

Я тем временем незаметно стал снимать все на видео, для личной коллекции, ведь такое нечасто воочию можно встретить в Испании.

В заключение дом был опечатан и закрыт, тут же была установлена сигнализация, а на воротах красовалась копия судебного акта о выселении.

Постановление испанского судьи, приклеенное для ознакомления… Vladimir Lyssov

Тем же вечером жильцы вернулись домой, а дом опечатан, вот засада…

Лишь только через две недели румын смог забрать свои личные вещи из дома в присутствии полицейских, видно, пришлось ему похлопотать, в Испании есть бюрократия.

История третья, неполная, будем считать ее за половину истории, потому что она еще не закончилась…

Казалось бы, что истории с домом закончились, но, видимо, он проклят хозяйкой, не оставляют приключения его в покое…

Буквально на днях дом опять оживился, вначале прибыла разведка, это были два брата-араба, кондитеры из Бенидорма. Я знаю их лично, приличные люди. Они покрутились в округе, что-то разузнали и уехали восвояси.

Я подумал: ну, наверное купят сей дом, люди они состоятельные, так нет…

На следующий день в дом въехала молодая арабская семья с грудным ребенком; как видите схема похожа на события предыдущего захвата жилья.

В тот же день опять приехала полиция, в общем, все повторилось.

Прошло два дня, вышел вечером я на террасу, смотрю, а в соседнем доме даже свет горит ночью, первый поселенец таких вольностей не позволял. По крайней мере, за год их проживания мы ни разу не видели света в том доме.

Ну, думаю, наверное, купили и свет провели.

Успокоился я. Так нет, утром, выезжая из дома я встретил председателя нашей урбанизации, и он мне сходу: «Владимир, поздравляю с новыми оккупантами на нашей улице».

А я ему: «Да нет, ты ошибаешься, у них свет есть, наверное купили у банка».

Оказалось, что нет, не купили, мало того, напрямую к столбу запитались, халява она и в Испании – халява.

Тем же вечром опять появилась полиция и задержала мужчину, женщина стояла у ворот, провожая своего супруга. Продержав мужчину около часа в машине, его отпустили и они, как мне показалось стали собирать свои вещи. Ночью машины не было, но сегодня днем опять появилась во дворе соседского дома, а к вечеру опять испарилась.

Пока не знаю, съехали они или нет, ночной фонарик в саду как горел, так и горит. Буду следить за развитием событий, если не съехали, напишу в другой раз.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы рассказать свою историю.

Написать

Источник: https://tjournal.ru/stories/87327-zahvat-odnogo-doma-v-ispanii-dve-s-polovinoy-istorii

Консультант закона
Добавить комментарий