Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец по доверенности

Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности

Семейное правоДоговор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец по доверенности

Договор купли – продажи квартиры с использованием средств материнского семейного капитала. Мы, Иванова Светлана Алексаендровна, ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда, код подразделения , адрес постоянного места жительства: гор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Шаблоны договоров, соглашений, расписок.
  • Продажа квартиры в общей совместной собственности супругов
  • Как продать квартиру
  • Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
  • Общая собственность супругов на квартиру
  • Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года
  • Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
  • Договор купли продажи квартиры по доверенности

Основание для владения жилищем приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи Общий Документ, удостоверяющий переход прав собственника от одного физлица к другому. Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Возможность проводить сделку купли-продажи квартиры с участием доверенного лица представителя , которое будет действовать в интересах продавца или покупателя утверждена ст.

Для оформления договора в таком случае нужно предварительно оформить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а в самом документе указать его личные данные.

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры ДКП по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:. В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу обычно по месту жительства для оформления доверительной документации.

Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:. Доверителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. При этом один и тот же человек, не может одновременно представлять интересы покупателя и продавца, а также совершать сделку с самим собой например, купить квартиру у своего доверителя , что утверждено п.

За нотариальное оформление доверенности, дающей право распоряжения имуществом, ст. Кроме того, дополнительно оплачиваются УПТХ услуги правового и технического характера : составление текста, распечатка, копирование и пр.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:. Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности — внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах.

В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:. В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки.

В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников для близких родственников заверение обойдется дешевле. Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации.

Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:. Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки.

Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:. Следует также учитывать риски, связанные с недобросовестностью доверенного лица, например, неисполнением обязательств по сделке, присвоением себе средств, полученных за оплату квартиры и пр.

Источник: https://nationalpeoplespartyzim.com/semeynoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets-po-doverennosti.php

Составляет ли нотариус договор купли продажи

Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности

Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.

Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна.

Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2019 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем.

Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.

Нужен ли нотариус

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • передать квартиру по передаточному акту;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре;
  • окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  • если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  • если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Кто составляет договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен иметь письменную форму, устные договоренности в таких крупных сделках недействительны. Без письменного соглашения невозможно переоформить права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. А именно это является ключевым этапом при сделках купли-продажи, без которого вся процедура лишена юридического смысла.

Документ подписывается:

  • продавцом (если собственников несколько, то все они должны подписать соглашение);
  • покупателем;
  • посредниками (участие последних необязательно, но может потребоваться, если стороны или одна из сторон не могут присутствовать при подписании договора по состоянию здоровья или из-за удаленности их проживания от места сделки).

Законодательно не регламентирован единый формат договора купли-продажи квартиры. Владельцы недвижимости составляют его в произвольном порядке с учетом специфики конкретной сделки. Также законодательно не установлен перечень лиц, которые ответственны за составление договора купли-продажи.

Гражданский кодекс содержит указание на то, что договор подписывается исключительно в добровольном порядке по соглашению обеих сторон. Это правило указывает на то, что если будет выявлен факт оказания давления на одного из участников сделки (например, шантаж или применение насилия), то сделка купли-продажи будет признана недействительной.

При заключении договора стороны должны достигнуть договоренности по таким важным аспектам, как стоимость квартиры и порядок оплаты (наличие предоплаты или задатка), точные сведения о продаваемой квартире (позволяющие однозначно ее идентифицировать), способ расчетов (наличный, безналичный, через нотариуса, ячейку в банке или аккредитив), сроки выкупа квартиры, порядок переоформления прав собственности, снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц и пр.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Продавец получает копию договора на память.

Когда требуется нотариальная сделка

h2

1,0,0,0,0–>

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

p, blockquote

3,0,0,0,0–>

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

p, blockquote

4,0,0,0,0–>

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

p, blockquote

5,0,0,0,0–>

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  1. Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
  2. Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  3. Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
  4. Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Источник: https://okd1.ru/zakon/sostavlyaet-li-notarius-dogovor-kupli-prodazhi/

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2019 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности

/ Жилищные споры / Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Просмотров 188

Недвижимость и сделки с ней требуют тщательного внимания ко всем деталям. Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре. Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров.

Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? На что обратить внимание при продаже квартиры в долевой собственности? Сколько платить за услуги нотариуса? Предлагаем расставить все точки над «i» и внести ясность в ситуацию.

Нужен ли нотариус при покупке-продаже квартиры в долевую собственность

Служащий нотариальной конторы занимается проверкой, выдачей и удостоверением документов по разным юридическим сделкам. Особое место занимают операции с долевой собственностью на квартиру. И если раньше они не требовали печати нотариуса, то со 2 июля 2016 года – сделки с долями только через нотариуса (изменения в п. 1 ст. 42 ФЗ № 122 «О государственной регистрации…»).

Если проигнорировать требование закона, вы не сможете оформить жилье в собственность. Орган регистрации попросту откажет в приеме заявления. Следовательно, ни покупка, ни продажа квартиры не состоятся.

Что входит в услуги нотариуса?

Обращение к нотариусу в случае с отчуждением долей – обязательное условие. Чем занимается должностное лицо и что входит в его обязанности в ходе сделки?

Нотариус оказывает следующие услуги:

  1. Проведение консультаций продавца и покупателя – обычно практикуется очная встреча и обсуждение деталей операции.
  2. Проверка юридической «чистоты» сделки – отсутствие обременений, банкротства собственника, нарушения прав совладельцев.
  3. Изучение документов на объект недвижимости – сведений о праве собственности (договора купли-продажи, дарения, наследования) и регистрационных документов (выписки, свидетельства).
  4. Составление проекта договора купли-продажи (ДКП), а также предварительного соглашения сторон (ПДКП).
  5. Проверка дееспособности и адекватности участников.
  6. Рассылка уведомлений о продаже долей в квартире – на случай, если к нотариусу обращаются не все совладельцы разом.
  7. Отправка электронных документов на регистрацию в ФКП «Росреестра» – нововведение в деятельность нотариусов с 1 февраля 2019 года (услуга бесплатная).
  8. Внесение сведений в нотариальную ЕИС – содержит информацию о заключенных сделках на территории РФ.
  9. Заверка документов электронной цифровой подписью (ЭЦП) – даже если у клиентов нет такой подписи в ЛК на сайте Госуслуг.
  10. Получение и передача участникам готовых документов – при необходимости нотариус может распечатать бумажный образец выписки из ЕГРН и заверить ее своей печатью.

Задача нотариуса – помочь в совершении купли-продажи и проверить сделку на юридическую чистоту. Если у должностного лица возникнут подозрения, он откажет в регистрации.

Какой процент берет нотариус от сделки купли продажи по долям

Привлечение нотариуса увеличивает расходы на его услуги. Если раньше достаточно было заплатить 2 000 рублей за регистрацию, то сейчас суммы куда больше – до 20 000 рублей за одну сделку.

Сколько платить нотариусу в 2019 году:

  • Госпошлина за удостоверение ДКП

Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф составляет 0,5% от цены квартиры в долевой собственности. Свыше 20 000 рублей платить не придется, но есть и минимальная сумма – 300 рублей.

Отдельно считают УПиТХ – услуги правового и технического характера (см. выше). Расценки устанавливаются на уровне нотариальной палаты в конкретном регионе. Например, в Московской области УПТХ – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 800 рублей (Методические рекомендации Правления ФНП в соответствии с протоколом от 28.03.2016 N 03/16).

Расчет стоимости жилья – на усмотрение продавца и его окружения. Нотариус не имеет права диктовать, как оценивать квартиру: по рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости. Чаще всего применяется кадастровая оценка – ее можно запросить в Росреестре. Итоговая стоимость содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой оценке.

Пример расчета госпошлины:

Айдар и Максим собираются продать квартиру в долевой собственности. Оба владельца имеют по ½ доле и хотят совершить сделку с жильем целиком.

Вся квартира стоит 2,7 млн рублей, а стоимость одной доли – 550 000 рублей (на 30-40% ниже кадастровой цены). Айдар и Максим вправе рассчитать госпошлину в рамках общей цены, т.е.

от 2 700 000 рублей, а не от 550 000 рублей – как за отдельно взятую долю квартиры.

Формула расчета по НК РФ: 0,5% х 2 700 000 рублей = 13 500 рублей.

Айдару предстоит заплатить 13 500 / 2 = 6 750 рублей (столько же Максиму).

Хотите заменить продажу на дарение — тогда читайте «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса?»

Льготы на оплату услуг нотариуса

Закон определяет льготные категории граждан, которые не оплачивают услуги нотариуса или оплачивают 50% от их стоимости (ст. 333.38 НК РФ).

Льготы по госпошлине положены:

  • инвалидам I и II группы – они оплачивают ровно половину от начисленных по тарифу платежей;
  • малолетним (до 14 лет) и несовершеннолетним (до 17 лет включительно);
  • ограниченно дееспособным и лицам, проживающим вместе с ними в одном жилом помещении с целью опеки и ухода;
  • гражданам, которые собираются продать долю в аварийном или сносимом доме.

Льготы по услугам правового и технического характера (УПиТХ):

  • ветераны и инвалиды ВОВ – Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I группы – оплачивают 50% от услуг;
  • несовершеннолетние граждане – дети.

Статус льготника подтверждается с помощью документов: детям – свидетельство о рождении или паспорт (от 14 до 17 лет), инвалидам – удостоверение, ограниченно дееспособным – решение суда и заключение ООП + копия паспорта опекуна. Сведения нужно предоставить секретарю нотариуса при обращении в офис специалиста.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности?

Участники договариваются, кто из них несет расходы на оплату услуг нотариуса. Согласно общим правилам, всеми расчетами занимается покупатель квартиры – заинтересованное лицо. Нередко ответственным за оплату выступает и продавец, а в ряде случаев расходы делятся поровну.

Рассмотрим три варианта на конкретных примерах.

Пример 1

Совладельцы продавали свои доли в 2-комнатной квартире в качестве единой сделки. Найденный покупатель решил взять все расходы нотариуса на себя. Однако взамен потребовал снизить цену за квартиру. Совладельцев такой вариант устроил, поскольку они оставались «в плюсе». Стороны составили предварительный договор купли-продажи – с пунктом о том, что «расходы возлагаются на покупателя».

Пример 2

Петр и Дарья долго не могли продать 1-комнатную квартиру в общедолевой собственности. Жилплощадь находилась на окраине городе, с неразвитой инфраструктурой, старым ремонтом, неисправным лифтом. Но вскоре объявился покупатель.

Его устроила цена за квартиру, но параллельно он смотрел и другие квартиры в соседних районах. Петр и Дарья решили не упускать выгодный случай и предложили бонус – продавцы квартиры берут все расходы на нотариуса. Покупатель согласился и стороны ударили по рукам.

Спустя 2 дня сделка была заключена.

Пример 3

Двое собственников продавали квартиру. Им посчастливилось найти двоих покупателей – брата и сестру. Обсуждая условия сделки, стороны пришли к единому мнению – расходы на нотариуса будут 50/50, т.е.

поровну между продавцами и покупателями квартиры. Участники обратились к нотариусу и сообщили о своих договоренностях. Затем был составлен ДКП, куда и внесли пункт о «равной оплате нотариальных услуг».

Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса?

Итак, обойтись без нотариуса в случае с долями не получится. Но мы рассмотрели стандартные сделки с общедолевой собственностью. Есть один вариант, который позволяет обойти правило и заключить договор купли-продажи без нотариуса.

В каком случае?

Исключением будет ситуация, когда жилье находится в долевой собственности, но все доли сосредоточены в руках одного человека.

Неважно, как они ему достались – при дарении, наследовании, через залог или покупку. Факт в том, что у квартиры один собственник, хотя жилье все еще в общедолевом владении.

О том, как объединить разрозненные доли на одного собственника мы уже сообщали в предыдущих статьях.

Если вы планируете продать квартиру или долю из личной собственности – нотариус не нужен. Достаточно найти покупателя и заключить договор купли-продажи – в свободной письменной форме.

Пример:

До того, как жениться, Федор приобрел 1-комнатную квартиру. Затем он решил продать ½ часть жилплощади своему брату. Нотариус не нужен, поскольку доля выделяется из личной собственности и не затрагивает интересы остальных дольщиков. Жена Федора также не сможет помешать сделке – ее согласие не потребуется. Жилье куплено до вступления в брак, а значит является личным имуществом супруга.

Порядок действий

Итак, если собственник продает долю, не нарушая интересов совладельцев – нотариальное удостоверение договора купли-продажи не потребуется. Однако нужно соблюдать общий порядок регистрации. Основные действия пройдут в МФЦ «Мои документы» – организация-посредник.

Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса в 2019 году:

  1. Согласовать сделку с покупателем квартиры (доли).
  2. Оформить предварительный или основной договор купли-продажи, составить акт приема-передачи объекта.
  3. Обсудить способ передачи денег – при необходимости составить расписку о получении задатка или аванса.
  4. Обратиться в МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр – совместно с покупателем или его представителем, оплатить госпошлину.
  5. Передать договор и документы на утверждение.
  6. Получить расписку о принятии заявлений.
  7. Покупатель забирает готовую выписку из ЕГРН, после чего рассчитывается с продавцом – например, через аренду банковской ячейки, депозитный счёт, счет-эскроу.

Срок регистрации без нотариальной подписи увеличится с 3 до 7 дней. Стоимость оформления стандартная – 2 000 рублей. Если покупателей несколько, жилье переходит в общедолевую собственность (а если супруги — в совместную). Размер госпошлины делится между новыми собственниками, соразмерно с их долями в квартире.

Если в квартире есть дети-собственники, порядок несколько изменится — подробнее об этом в статье «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка».

Подводим итог: сделки по отчуждению долей в квартире подлежат заверке в кабинете у нотариуса. Нарушение формы приводит к отказу в регистрации со стороны МФЦ и Росреестра. Нотариус проверяет юридическую сторону сделки, дееспособность сторон и соответствие документов. Оплата услуг состоит из госпошлины и УПТХ – в рамках регионального регламента.

Нотариусы ведут несколько дел одновременно и часто бывают загружены (особенно в Москве и Санкт-Петербурге). Держать в уме несколько жилищных дел они не в состоянии.

Представьте, что в одной сделке замешаны ипотека, уведомления совладельцев, материнский капитал, обременения, несогласие супругов и несовершеннолетние дети. Подобные дела требуют внимательности – если вам нужна срочная консультация, задайте вопрос нашим юристам.

Эксперты разберутся во всех тонкостях и расскажут вам о дальнейших шагах. Даже при обращении к нотариусам нужна юридическая подстраховка на случай рисков.

Оцените плюсы и минусы нотариальной заверки сделок с долевой собственностью на квартиру:

Источник: http://law-divorce.ru/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

Сделки с долевой собственностью безопаснее удостоверять у нотариуса

Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности
02.08.2019

31 июля вступили силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые коснулись сделок по отчуждению или ипотеке целых объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Теперь, если все участники долевой собственности одновременно участвуют в сделке, то её можно осуществить в простой письменной форме.

Причём, если хотя бы один из собственников не согласен, или одним из собственников являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В любом случае, если участникам сделки необходимы гарантии безопасности совершаемого действия, они имеют полное право удостоверить сделку нотариально.

В свою очередь нотариусы обращают внимание, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме сохраняет все риски, которые годами преследуют граждан, не имеющих квалифицированной юридической защиты, и возможности совершения мошеннических действий остаются.

Дело в том, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме не гарантирует того, что удостоверено соблюдение соответствия их воли и волеизъявления, что все участники сделки правильно понимают последствия своих действий, и других факторов, которые впоследствии приводят к повышенной оспоримости сделок в простой письменной форме. Впоследствии будут страдать интересы добросовестных покупателей, а достоверность данных государственных реестров будет и далее нарушаться. Известны многочисленные случаи, когда граждане, введенные в заблуждение, или под давлением третьих лиц подписывали невыгодные им договоры. Вплоть до откровенного мошенничества, когда близорукие пенсионеры подписывали договоры отчуждения квартиры, думая, что это некая форма займа, ренты т.д..

В то же самое время обращение к нотариусу гарантирует и достоверность сведений государственных реестров, и защиту прав граждан, и законность совершения сделки.

Помимо правовой экспертизы документов и установления личности нотариус обязательно проводит выявление соответствия воли волеизъявлению участников сделки, а также разъясняет правовые последствия совершаемых действий.

Проверка именно этой стороны вопроса позволяет нотариусу гарантировать законность сделки. Удостоверенные нотариусом документы имеют повышенную доказательную силу.

При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Согласно законодательству, если в результате его профессиональных действий гражданам был причинен имущественный ущерб, он полностью возмещается нотариусом.

В настоящий момент ответственность нотариуса имеет четырехуровневую систему страхования: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Такая система гарантирует полную компенсацию имущественных потерь.

Нотариальное удостоверение также является более привлекательным с экономической стороны и с точки зрения удобства совершения сделки.

Являясь участником Системы электронного межведомственного взаимодействия, нотариус работает в режиме «одного окна», то есть сам запрашивает необходимые документы, а после удостоверения сделки направляет их в Росреестр в электронном виде, и Росреестр должен регистрировать право собственности на их основании за один день. Более того, эта услуга нотариуса является бесплатной, в то время как различные посредники предлагают подачу сведений на регистрацию за отдельную плату в 10-15 тысяч рублей.

Тарифы на нотариальные действия прописаны в законодательстве РФ и несколько лет назад были существенно снижены.

Так, к примеру, в Москве удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 5 миллионов рублей составит 13000 рублей для близких родственников и 15000 рублей для прочих граждан.

При этом стоимость услуг правового технического характера (УПТХ) составит восемь тысяч рублей.

Если, допустим, вы собрались продавать квартиру стоимостью 2 миллиона рублей в Астрахани, тогда удостоверение сделки близким родственникам будет стоить 7000 рублей, а прочим гражданам — 9000 рублей. За УПТХ вы заплатите всего одну тысячу рублей. В то же самое время услуги иных юристов или структур, «помогающих» составить документы, при этом не несущих никакой ответственности за свои действия, стоит существенно дороже.

Напомним, что вплоть до 2016 года ситуация  в сегменте рынка недвижимости с долевой собственностью становилась угрожающей. Случаи «квартирного рейдерства» были постоянной темой обсуждения в средствах массовой информации.

Зачастую мошенническая схема сводилась к тому, что рейдеры покупали микродоли в квартирах, вселяли туда людей, имеющих конкретную цель: создать невыносимые условия проживания для других собственников, проживающих в квартире и вынудить их за бесценок продать свои доли.

Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости с долевой собственностью, а также по договорам ипотеки долевой собственности по сути исключил возможность совершения мошеннических действий в этом сегменте.

В своем выступлении в Совете Федерации Министр юстиции Александр Коновалов, отметил, что ежегодно 5-7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности.

В связи с этим Александр Владимирович подчеркнул необходимость укрепления защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости с помощью нотариата.

Нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает законность сделки, доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

По опросу «Левада-Центра» 90% граждан согласны с министром, считая, что российский рынок недвижимости таит в себе риски стать жертвой мошенников. По статистике все большее число граждан обращается к нотариусу во избежание ненужных рисков.

Так, за 2018 год количество нотариально удостоверенных сделок по отчуждению жилой недвижимости превысило миллион, что в 11 раз больше, чем в 2014 году.

В первую очередь, граждане идут к нотариусу, как к единственному специалисту на рынке, который несет имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, а также сделает всё, чтобы защитить права и законные интересы участников сделки.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/sdelki-s-dolevoj-sobstvennostyu-bezopasnee-udostoveryat-u-notariusa

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? / Sibdom.ru

Нотариальное заверение продажи квартиры в совместной собственности

В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью.

Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом.

 С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены. 

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается.

По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы.

«Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения.

Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней.

С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах.

Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу.

Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Мнение профессионалов рынка недвижимости

Алексей Лагутин,  директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки.

Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья.

Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет. 

Елена Абрамова,  нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац,  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Рекомендуем прочитать:

Внимание: сложная сделка!

Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже

Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1614/

Консультант закона
Добавить комментарий