Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать документ (Statya-35-SK.doc, 41KB)

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать документ (soglasie-na-prodazhu.doc, 25KB)

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://freelawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

В каких случаях необходимо согласие супруга, чтобы совершить сделку с недвижимым имуществом

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Как оформить разрешение супруга на продажу недвижимости? Вопрос активно обсуждается, как на форумах покупателей жилья, так и среди профессионалов. Необходимость такого согласия неоспорима, но в какой форме оно должно быть оформлено? Обязательно ли его нотариальное заверение? И какие проблемы могут возникнуть при его отсутствии? Попробуем в этом разобраться.

Что гласит закон

Первым делом открываем Семейный кодекс РФ и смотрим статью № 35. В п.2 сказано, что, когда один из супругов совершает сделку, распоряжаясь чем-либо из совместно нажитого имущества, наличие согласия второго предполагается по умолчанию. Данный пункт трактуется однозначно: для заключения сделки документ о согласии на неё второго супруга не требуется вообще.

Но не всё так просто… В следующем, 3-м пункте той же 35-й статьи, говорится о том, что сделки, требующие госрегистрации или нотариального заверения, в том числе и сделки по распоряжению (продаже, дарению и т.д.) недвижимым имуществом, должны сопровождаться письменным согласием супруга, заверенным у нотариуса.

Иначе, второй супруг получает право оспорить данную сделку в суде.

Данное положение Семейного кодекса не совпадает с положениями закона, по которому с 2013 года Госреестр перестал регистрировать сделки с недвижимостью. Теперь этот орган регистрирует право собственности на недвижимое имущество.

В результате возникшего разночтения на какое-то время оказались дезориентированы не только обычные граждане, но и сотрудники регистрационной службы. Был период, когда для регистрации прав нового владельца в Росреестре не требовалось предоставлять документы о согласии на сделку со стороны супругов.

Но затем от продавцов стали требовать нотариально заверенный документ.

Имеющиеся несоответствия разных пунктов и статей законов вызывают большое количество судебных разбирательств с неочевидным исходом по сделкам, которые можно совершать только с согласия супруга. Можно выделить группу ситуаций, когда степень риска становится неприемлемой и рекомендуется заранее получить согласие супруга на сделку и заверить его у нотариуса. Рассмотрим их подробнее.

Когда нотариально заверенное согласие супруга необходимо

Прежде всего, такой документ необходим, когда предстоит сделка с объектом недвижимости, нажитом после заключения брака, то есть относящимся к категории «совместно нажитого имущества». Поэтому юристы рекомендуют при составлении брачного контракта, заранее оговорить порядок получения от супруга согласия на такую сделку.

Второй ситуацией, когда необходимо получить письменное и заверенное согласие супруга, является сделка, совершаемая одним из супругов, и действительная только в случае нотариального заверения.

Это касается не только недвижимого, но и любого другого имущества. Критерием здесь служит два фактора: совместное владение и требование нотариального заверения заключаемой сделки.

Закон предусматривает обязательное заверение нотариусом договоров пожизненного содержания на иждивении и договоров ренты.

Кроме того, наличие нотариально заверенного документа о согласии супруга обязательно при сделках подлежащих обязательной государственной регистрации. А это – практически все сделки касающиеся распоряжения недвижимостью.

Таким образом, большинство сделок по недвижимости в настоящее время не могут быть оформлены без нотариально заверенного согласия второго супруга. Поэтому получить его рекомендуется ещё на стадии планирования такой сделки.

Как оформляется согласие у нотариуса

Тут всё достаточно просто. К нотариусу должен лично обратиться именно тот из супругов, от которого требуется согласие. Из необходимых документов – только паспорт и свидетельство о браке.

В документе обязательно прописывается характер сделки, одобряемой супругом и её конкретный объект с указанием соответствующих характеристик.

Есть одна тонкость – до полного завершения сделки и регистрации её в Росреестре супруг может отозвать своё согласие на неё. Документ об отзыве также должен быть заверен нотариально.

Если такой документ предоставляется в Росреестр вовремя, то есть до завершения процесса регистрации сделки, она блокируется.

В настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, который предусматривает возможность оформления согласия второго супруга на сделку с недвижимым имуществом непосредственно в Росреестре, его сотрудниками при регистрации сделки. Будет ли этот законопроект принят и когда именно – пока неизвестно.

Источник: https://greatr.ru/partpress1549.htm

Согласие супруга на продажу покупку недвижимости

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Достаточно многих современных людей, состоящих в браке, очень сильно волнует вопрос, связанный с совместной покупкой объектов недвижимости.

Оказывается, что данная процедура имеет целый ряд важных особенностей, требующих вмешательства квалифицированного нотариуса, который сможет взять на себя большую часть различных трудностей и нюансов. При этом важно отметить, что подобное утверждение актуально как для случаев с покупкой, так и с продажей.

Обычно, подобные вопросы начинают становиться ребром уже после расторжения брака, так как возникает нужда в продаже общего имущества. Конечно же, сделать это без согласия одного из владельцев фактически невозможно.

Согласно норм действующего законодательства, второй супруг должен дать свое письменное согласие, заверенное представителем нотариальной конторы.

Отметим, что это условие необходимо соблюдать не только ради того, чтобы избавиться от разного рода ошибок и неточностей в заявлении.

Помимо этого, нотариус обязан проконтролировать, что человек принимает полностью обдуманное решение, не находясь в момент составления под влиянием физического, либо же психологического давления. 

Конечно же, вся рассматриваемая процедура всецело опирается на нормы семейного кодекса, которые помогают правильно регламентировать процесс. При этом важно понимать, что недвижимость относится к разряду дорогостоящего имущества, а значит любые сделки с ней требуют максимально обстоятельного подхода и полного отсутствия малейших ошибок.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда один из супругов напрочь отказывается идти на встречу второму, не давая своего разрешение на совершения продажи, либо же покупки.

В таком случае остается только лишь обратиться в компетентные судебные инстанции, предоставив им право разрешить имеющуюся спорную ситуацию.

Эксперты рекомендуют предварительно заручиться поддержкой профессионала, который сможет выработать действенную линию поведения в суде, собрав необходимую доказательную базу, позволяющую добиться желаемого результата, каким бы он не был.

Когда требуется согласие супруга на продажу

Зачастую, подобная процедура требуется тогда, когда волей судьбы пути супружеской пары расходятся. Конечно же, после этого сразу же становится вопрос раздела имущества. Так уж сложилось, что объекты недвижимости очень плохо поддаются разделению, а значит, одним из выходов из сложившейся ситуации станет продажа спорного имущества с последующим разделением денежных средств.

Здесь буквально невозможно обойтись без получения согласия от супруга, потому что произведение продаже без согласия всех владельцев находится вне закона.

Дополнительно усложнить ситуацию может ранее составленный и подписанный брачный договор, который запрещает производить любые манипуляции с недвижимым имуществом. В таком случае не обойтись без обращения в судебные инстанции.

Так или иначе, подобная процедура всегда начинается к обращению в нотариальную контору, ведь такие крупные сделки всегда нуждаются в квалифицированном сопровождении со стороны уполномоченного специалиста.

Помимо всего прочего, он обязан проверить подлинность определенного пакета документов, который предоставляется клиентом. Речь идет о следующем перечне документов:

  • Подтверждения актуальных прав собственности на отдельно взятый объект недвижимости, будь то жилье, либо же что-то другое. В идеале, это должно быть правильно оформленное и заверенное свидетельство приватизации.
  • В отдельных случаях предоставляется документ, подтверждающий факт получения имущества путем наследственной передачи. При этом должен быть заверено вхождения в наследственные права.
  • Также подойдет документ, позиционирующий клиента как дольщика в общем имущественном объекте.

 Очень часто главным камнем преткновения в этом вопросе является брачный договор. Если в нем прописывается, что все подарки и наследство считается общим, тогда придется получать соответствующие разрешения при манипуляциях со всеми видами недвижимого имущества. Также важно уточнить нюанс, заключающийся в том, что все номинальные владельцы должны быть занесены в так называемую домовую книгу.

Если оба супруга внесены в нее, то  тогда с любой точки зрения они являются собственниками имущества, а значит любые действия с ним должны предпринимать сообща. В идеале, все нотариусы стараются приложить максимум усилий, чтобы добиться достижения компромиссного решения, способного удовлетворить все стороны. Связано это с тем, что подобный подход позволяет сэкономить очень много времени.

   

Нюансы продажи общей недвижимости

Несмотря на расхожее сегодня заблуждения, с точки зрения действующего законодательства, совершенно не имеет значения, кто числиться владельцем того или иного объекта недвижимости.

Связано это с тем, что любое имущество, полученное во время нахождения в браке, априори считается общим и имеющим двух владельцев.

Конечно же, в этом правиле есть целый ряд оговорок и исключений, с которыми мы и попытаемся разобраться.

Например, спорным имуществом, требующим отдельного рассмотрения, считается жилище, полученное без каких-либо денежных затрат. Это могут быть как подарки, так и наследство.

В любом случае подобная недвижимость не может быть причислена к разряду совместно нажитой, так как в ее покупке не принимала участие сразу вся супружеская пара. Под эту же категорию подходят выигрыши в лотерею, споры, пари и так далее.

Правда, нужно сделать оговорку о том, что все это действительно возможно классифицировать как совместное имущество, но только при условии отражения этого факта в актуальной версии брачного договора.

Дополнительно важно учесть, что общим имуществом не могут считаться покупки, совершенные до даты непосредственного бракосочетания. В такой ситуации супруг-владелец может разрешить второй стороне распоряжаться этим имуществом, но будет находиться только в общем пользовании, но не владении.

Более того, существует вполне законный способ продать недвижимость, не получив на это предварительного согласия второй половины.

Согласно норм действующего законодательства, сделать это можно если супруг не проживает в рассматриваемом жилище, а также при условии отсутствия возможности узнать его мнение по этому поводу.

Обычно, это происходит уже после развода, когда супружеская пара длительное время проживает отдельно друг от друга.

Также всегда остается возможность обратиться в компетентные судебные инстанции. При условии построения аргументированной позиции, подкрепленной фактическими доказательствами, можно добиться положительного для себя решения суда, позволяющего совершить продажу без согласия второго владельца.

Конечно же, сделать это довольно сложно, особенно не обладая нужным набором знаний. Именно по этой причине правильным решением станет положиться на профессионализм и опыт настоящих профессионалов в этих вопросах, способных отстоять позицию своего клиента в практически любой ситуации.

Такое решение гарантированно позволит добиться желаемого результата в предельно сжатые сроки.

Источник: https://notariusy.kiev.ua/sovety-notariusa/soglasie-supruga-na-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Согласие супругов на продажу квартиры. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Если отчуждается недвижимость, нажитая в браке, согласие супругов на продажу квартиры является обязательным. Чтобы в дальнейшем избежать споров и судебного оспаривания сделки, одобрение сторон удостоверяется нотариально. В 2019 году купить квартиру можно и без такого разрешения, но при обращении в Росреестр возникнут проблемы. В оформлении будет отказано.

Нужен агент
по недвижимости?

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом

Почему нужно получить согласие супруга на покупку квартиры, согласно закону

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, и зачем, разъяснено в законодательной базе РФ. В статье 35 Семейного Кодекса прописано, что все имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чье имя оно было оформлено.

В пункте 2 статьи 35 указано, что согласие мужа/жены является положительным по умолчанию. Но сделка без него будет оспоримой, то есть со временем одна из сторон может обратиться в суд. Такая купчая впоследствии будет признана недействительной

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры разъяснено в статье 35 СК полностью. Пунктом 3 предусмотрено обязательное предоставление письменного согласия на сделку. Чтобы избежать претензий и разбирательств в будущем, такое заявление необходимо заверить нотариально.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Все права и обязанности, относительно общей совместной собственности на имущество, регулируются положениями Семейного Кодекса РФ

Когда согласие мужа/жены на продажу квартиры не является обязательным

Жене согласие мужа на продажу квартиры, или ее покупку не нужно брать в ряде случаев, предусмотренных законодательной базой РФ. Каждый прецедент необходимо рассматривать отдельно. Прежде чем оформить сделку, стоит проконсультироваться со специалистами. Не понадобиться разрешение в следующих случаях:

1. Покупка

Если осуществляется приобретение:

  • Недвижимости из нежилого фонда.
  • Квартиры, как совместной собственности.
  • Домовладения в долевой форме.

Когда недвижимость оформляется в долевой форме, например – 2/3 на мужа, 1/3 на жену, дополнительных официальных заверений не требуется

2. Продажа

Продать квартиру, не составляя заявления на разрешение можно в том случае, если:

  • Квартира досталась по праву наследования, есть свидетельство.
  • Дом получен в дар соответствующим договором.
  • Недвижимость приватизирована на одного супругов.

Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не потребуется, если был подписан договор о разделе имущества. Его можно составить в любое время после развода. Также положения о том, кому какая недвижимость будет принадлежать в случае расторжения союза можно указать в брачном контракте.

Чтобы приватизация была проведена только на одного из супругов, от второго необходимо получить письменный отказ

Последствия, если согласие жены/мужа на продажу квартиры отсутствует

Если вы решили приобрести недвижимость, но согласие жены на продажу квартиры вторым участником сделки не получено, не торопитесь подписывать договор. Убедитесь, что в будущем не возникнет прецедентов для оспаривания законности сделки. Обезопасить себя можно только при наличии:

  • Разрешения, заверенного нотариально.
  • Договора на раздел имущества.
  • Мирового соглашения.

Продать квартиру без согласия жены, с которой был развод менее трех лет назад, не представляется возможным, если нет одного из вышеперечисленных документов. Если же вам предлагают именно такой вариант, будьте осторожны, так как экс-супруга может опровергнуть сделку в суде, и ее признают недействительной.

Документом, заменяющим письменное согласие на продажу имущества, может стать постановление суда о единоличном владении недвижимостью

Особенности получения согласия на покупку квартиры

Получение согласие жены на покупку квартиры может занять время, что отразится на сроках оформления сделки. Чтобы себя обезопасить от лишних трат и проблем с законом, стоит повременить и сделать все, согласно СК.

Разрешение мужа на продажу квартиры можно получить у любого нотариуса. Для оформления заявления достаточно лично присутствовать. Кроме фамилии, имени и отчества в специальную форму вносится следующая информация:

  • Данные паспорта. Число, место и дата рождения. Зарегистрированный адрес проживания, а также кем и когда выдан документ.
  • Реквизиты официального свидетельства о браке. Серия и номер, дата и место выдачи.

Для разрешения супруга на продажу квартиры данная информация является обязательной. За составление проекта заявления, его регистрацию придется заплатить по тарифу нотариуса.

В отдельной графе формы о согласии супруга на продажу/покупку недвижимости, прописывается адрес объекта, указываются прочие особенности

Узнать подробнее, когда разрешение мужа на покупку квартиры является необходимым, и в каких случаях оно не требуется, можно у специалистов АН «Колизей». Во время телефонной или личной консультации вы сможете получить всю желаемую информацию. Агентство недвижимости в СПб поможет сделать сделку безопасной и выгодной!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-kvartir/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-kvartiry

Сделка с квартирой: когда необходимо согласие жены. Брать или не брать? Вот в чем вопрос

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Для продажи квартиры, приобретенной во время брака, требуется согласие супруги (супруга) владельца. Этот постулат общеизвестен на рынке недвижимости – данное имущество закон считает совместной собственностью супругов. Долгие годы автор этих строк был уверен, что такое же правило действует и при приобретении – используемые тут деньги тоже являются совместно нажитыми.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Уверенность моя существовала до беседы с представителем Росреестра.

Он сказал буквально следующее: «на приобретение оно (согласие) не требуется – по умолчанию считается, что второй супруг может самостоятельно распорядиться денежными средствами» (полностью интервью можно прочитать здесь: «Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации.

Чем это грозит продавцам и покупателям? Новации в законе комментируют эксперты»). В общем, полное крушение устоявшихся представлений о мироустройстве… А «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил осветить эту тему подробнее.

«В силу п. 2 ст.

35 Семейного кодекса (СК) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга, – говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».

Таким образом, делает вывод Ирина Шугурова, «буквальное толкование текста пункта этой статьи показывает, что по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия и лицу, вступающему в договор с супругом». А контрагенту следует исходить из «презумпции такого согласия».

Но это, как говорится, с одной стороны. А есть и другая. В той же ст. 35 СК есть п. 3.

В нем сказано, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

«Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки», – отмечает Ирина Шугурова. Так что из этого пункта вывод получается прямо противоположный: на сделки по распоряжению имуществом особой категории, таким как недвижимость, презумпция согласия супруга не распространяется.

Однако и тут не все однозначно. Еще раз перечитаем признаки из п. 3 ст. 35 СК – те, которые выводят сделку из «презумпции согласия» супруга. Таковых три: – распоряжение недвижимостью; – нотариальное удостоверение;

– государственная регистрация.

Со вторым все ясно – с начала 2000-х нотариусы на рынке недвижимости необязательны (что, к слову, вызывает целые потоки крокодиловых слез самих нотариусов: так им хочется порадеть об интересах участников сделок – за суммы в несколько десятков тысяч рублей).

А что с остальными? До 1 марта 2013 года все было однозначно – сделки по переходу недвижимости подлежали госрегистрации. Однако затем вступили в силу изменения (подробно о них можно прочитать в статье, ссылка на которую дана во втором абзаце).

Суть новаций сводится к тому, что теперь сделка не регистрируется – она считается совершенной с момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры. А госрегистрации подлежит только право на недвижимое имущество.

Так что, рассуждая строго формально, покупку квартиры надо отсюда исключить.

Теперь первый пункт. Там вроде бы ясно сказано – «недвижимость». Но при ближайшем рассмотрении все тоже не слава богу.

Распоряжается недвижимостью продавец (и с тем, что для продажи недвижимости согласие супруги необходимо, никто и не спорит), а вот приобретение никак под понятие «распоряжение» не подпадает – нельзя распоряжаться тем, что тебе еще не принадлежит. Покупатель распоряжается деньгами, а не квартирой.

«По сути, для покупки недвижимости не требуется согласия другого супруга, – считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И данное приобретение будет считаться совместно нажитым имуществом, если между супругами отсутствует какое-либо соглашение, устанавливающее иной правовой режим – например, брачный договор».

…Одним словом, вывод из данной главы (весьма многословной – но о законах по-другому не выходит) получается таким: четко и однозначно данный вопрос в законодательстве не прописан.

Эксперт обращает внимание, что в соответствии с законодательством Росреестр не вправе отказать в приеме документов – даже если они не соответствуют существующим правилам и нормам.

Документы примут, но специалист Росреестра обратит внимание заявителя на данный факт, а также то, что указанное обстоятельство может препятствовать проведению государственной регистрации.

В бумагах, которые получит заявитель (расписка в получении документов на государственную регистрацию), будет сделана соответствующая пометка.

В перспективе наиболее вероятный вариант – отказ в регистрации на основании того, что «не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя» (абз. 9 п. 1 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В данной ситуации (это автор уже от себя) у заявителя есть два пути. Либо, получив грозное предостережение от сотрудника Росреестра о «несоответствии», быстренько сбегать с супругой к нотариусу.

Либо пойти на принцип – документы все-таки сдать, получить отказ в регистрации, а потом попытаться этот отказ опротестовать. Для начала в беседах с самим Росреестром, а потом через суд.

Как явствует из первой главы, тут все не так однозначно.

Стоит отметить, что с позицией регистраторов («лучше перебдеть, чем недобдеть») полностью согласны и риелторы.

«Мое мнение и требование ко всем сделкам однозначное: все, что стороны заявляют в договоре, должно иметь дополнительное документальное подтверждение, – категорична Ольга Старостина, юрист офиса «Марьино» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Это полностью касается и вопроса «в браке» или «не в браке».

Написав нечто только в договоре, всегда можно сослаться на невнимательность, а если дополнительно к нему имеется нотариальное заявление (суть которого впоследствии не будет соответствовать действительности) – это уже умышленное введение в заблуждение, мошенничество и т.п.».

«Для регистрации перехода права собственности согласие супруга действительно не нужно, – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

– Однако на практике пары часто обращаются к нотариусу за составлением такого документа. При наличии письменного согласия второй половины на приобретение квартиры все участники сделки чувствуют себя спокойнее».

«Многие риелторы просят предоставить согласие на покупку или на продажу в нотариально заверенном виде, – соглашается Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН.

– Говорить, что это мера лишняя, я бы не торопилась: при наличии нотариального согласия доказать что «не ведал, что творю и подписываю» (и, соответственно, расторгнуть сделку), будет гораздо сложнее».

«Письменное согласие супруга на совершение другим супругом любой крупной (важной) с вашей точки зрения сделки потребовать «на всякий случай» действительно стоит и будет не лишним», – заключает Геннадий Тимошин, начальник юридического отдела компании «Квартал Риэлти».

Некоторый процент (точнее, вероятно, даже доли процента) приходится на «борцов за правду» – людей, готовых идти на принцип даже в тех случаях, когда никакой очевидной выгоды это не приносит.

Но, к сожалению, бывают и иные резоны. Чаще всего криминальные – человек хочет скрыть существование супруги, дабы впоследствии иметь возможность продавать квартиру также без ее согласия.

«Регистрирующий орган не может проверить самостоятельно семейное положение заявителя, – отмечает Дарья Погорельская («МИЦ»).

– Штампа в паспорте о браке может и не быть, если паспорт, например, был выдан взамен утерянного… В судебной практике часто встречаются случаи признания сделок по отчуждению недвижимого имущества недействительными, когда супруг предоставлял в регистрирующий орган нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке не состоит, хотя в действительности брак имеется. Имущество в этом случае возвращается продавцу. В указанных случаях ответственность нотариуса не возникает, так как нотариус удостоверяет подлинность подписи, но не сведений, указанных в таком заявлении».

Любопытную деталь сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). «Случаются казусы, когда, например, муж хочет купить квартиру втайне от жены, а затем переуступить права третьему лицу, – говорит эксперт. – По договору долевого участия так сделать, конечно, нельзя: для последующей переуступки все равно потребуется согласие супруги.

Однако различные предварительные договоры купли-продажи госрегистрации не подлежат, и в данном случае муж спокойно может провести тайную сделку. Вот только если жена об этом узнает, то она может обратиться в суд, который признает сделку недействительной.

Вот от таких ситуаций застройщики себя и защищают, когда требуют согласия второго супруга».
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Согласие супруги именно на приобретение – вещь действительно необязательная. Во всяком случае, четкого и однозначного указания в законах, требующего предоставить такую бумагу, мы не обнаружили. Разнообразны и ответы экспертов – это верный признак того, что вопрос спорный.

Тем не менее мы однозначно рекомендуем брать подобную бумагу: стоит она всего 1000 руб., а в случае чего поможет избежать лишних вопросов и нервотрепки. В общем, ситуация явно не из числа тех, где стоит «упираться рогом».

Если, конечно, вы действуете в интересах собственной семьи, а не тех самых загадочных «третьих лиц», о которых говорила Мария Литинецкая.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/sdelka-s-kvartiroy-kogda-neobhodimo-soglasie-zheny.119357.html

Консультант закона
Добавить комментарий