Нужно ли выписываться из квартиры, которая приобретается?

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  • Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  • Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  • Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvartiry-mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi-kak-proverit-chto-v-kvartire-nikto-ne-propisan

Представляю 2 способа выписки из квартиры, находясь в другом городе

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте. Благодаря работе риэлтором, я очень часто общаюсь с разными людьми. Естественно расспрашиваю кто кем работает.

Один раз ко мне обратилась женщина, которой нужно было продать квартиру. Оказалось, что она паспортистка в ТСЖ.

Я ей сделала большую скидку за помощь в оформлении сделки, и теперь консультируюсь с ней по вопросам выписки или прописки. Эти инструкции написаны по опыту ее работы.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Но у меня спрашивают именно старыми понятиями. Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

статьи:

Чтобы выписаться с прежнего места прописки, не покидая города, в котором находитесь, можно прописаться на новом месте жительства:

  1. Обратится в паспортный стол (УФМС) по месту новой прописки, предъявив свой паспорт и документ, подтверждающие право собственности на жилье, если оно является вашей собственностью. Этим документом с 2017 года является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

    Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Если жилье муниципальное, то подойдет договор социального найма.

    Если прописываетесь в чужую квартиру, которая не является Вашей собственностью, то потребуется присутствие всех ее совершеннолетних владельцев или нанимателей (если жилье муниципальное). Им при себе нужно иметь паспорта РФ и правоподтверждающие документы на жилье.

  2. Заполните «заявления о регистрации по месту жительства» по форме №6. Бланк заявления можете скачать отсюда или взять в самом паспортном столе. Образец должен висеть в информационном стенде в УФМС.

    Адрес указываете той недвижимости, которой хотите прописаться (зарегистрироваться). Если прописываетесь в чужой недвижимости, то все владельцы пишут заявление о согласии на прописку.

    Владельцы жилья кроме паспортов должны предъявить: правоподтверждающие документы на недвижимость; согласие Департамента Управления Имуществом на регистрацию, если жилье муниципальное и прописывающиеся не является близким родственником; согласие банка на на регистрацию чужого человека, если жилье в ипотеке (в некоторых банках есть такое условие, указанное в договоре).

  3. Также в заявлении заполните отрывной талон о снятии с регистрационного учета по последнему месту жительства (т.е. на выписку с прежней квартиры).
  4. Работник паспортного стола забирает паспорт у прописывающего для постановки в нем всех необходимых печатей и штампов. Вместо него он выдает временное удостоверение личности, срок его действия – 30 дней с момента получения. Если работник паспортного стола УФМС не выдал Вам временное удостоверение личности (забыл или ему просто лень ее заполнять), обязательно требуйте его.
  5. Затем сотрудник паспортного стола самостоятельно отправит запрос на Вашу выписку с прежнего места жительства.

    Срок выписки может составить до 2 месяцев. Он зависит от того, насколько далеко находятся города друг от друга, а также в какой период было написано заявление. Например, если Вы подали заявление перед новым годом, то срок выписки может занять значительное время (в праздничные дни государственные организации не работают).

  6. В течение данного срока придет почтой уведомление о том, что выписка и прописка по новому месту жительства готовы. Можете отправляться в паспортный стол и забрать паспорт с новой пропиской.

Если сотрудники паспортного стола по новому месту жительства требуют, чтобы Вы сначала выписались с прежнего места прописки, и только потом Вас пропишут, то знайте, что они не правы. В данном случае обратитесь к начальнику службы и объясните ситуацию, что Вам незаконно отказывают в регистрации. Если начальник откажет, то требует письменный отказ, который затем нужно обжаловать в суде.

Как купить квартиру в новостройке по переуступке прав по ДДУ.

Выписываемся из квартиры “в никуда” с помощью доверенного лица

Если Вам нужно выписаться из квартиры, находясь в другом городе, но не регистрироваться (прописаться) в новом месте жительства, то требуется оформить доверенность на человека, который будет заниматься Вашей выпиской (снятия с регистрационного учета). Порядок действий:

  1. Уточнить согласие паспортного стола на выписку по доверенности.

    Сотрудники паспортного стола не слишком любят заниматься вопросами с выпиской по доверенности, потому что в некоторых случаях этим пользуются мошенники. Поэтому сначала позвоните в территориальный миграционный пункт по месту регистрации и поинтересуйтесь, выпишут ли они Вас по доверенности.

  2. Заверить у нотариуса заявление о выписке.

    Если получили положительный ответ, обращаетесь к нотариусу, заполняете заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства и заверяете у него это заявление. Бланк и образец предоставляет сам нотариус.

    Там же составить и заверить доверенность на человека, который будет заниматься Вашей выпиской. Перед обращением в нотариальную контору, доверенное лицо должен Вам выслать ксерокопию своего паспорта (легче всего по электронной почте). В доверенности четко укажите срок ее действия.

  3. Затем отправляйте по почте заказным ценным письмом доверителю: паспорт, нотариально заверенную доверенность и заявление.
  4. Доверенное лицо отдает данные документы паспортный стол (УФМС) для Вашей выписки и Вам остается ждать ответного заказного письма с готовыми документами.

ВНИМАНИЕ: Заранее имейте в виду, что Вам может быть отказано в заочной выписке с места жительства, даже если предварительно Вы позвонили в миграционную службу.

Более того, придется неопределенный срок ходить без паспорта. Сроки снятия с регистрации – до одного календарного месяца.

Сроки получения Вами документов – зависит от работы почтовой службы и удаленности от места регистрации и места реального пребывания.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya-nahodyas-v-drugom-gorode.html

«Квартиру продают, но себя и ребенка не выписывают, после сделки просят месяц на поиск жилья». Ситуация в Минске – Недвижимость Onliner

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

Бывает так, что на какой-то квартире буквально свет клином сошелся: место, цена, ремонт — все совпало.

Есть только несколько незначительных (на взгляд продавца) нюансов, которые очень тревожат душу покупателя, выкладывающего огромные суммы за «квадраты».

В не совсем понятную для себя ситуацию попал один из пользователей нашего форума: мужчина хочет купить жилье, но вот опасается, что после совершения сделки купли-продажи распрощаться с бывшими собственниками, возможно, будет сложно.

— Хочу приобрести квартиру, уже нашел вариант, — пишет мужчина. — Квартира продается через агентство, но в этой квартире прописана семейная пара с малолетним ребенком (8 лет).

Условия продавцов: они продают мне квартиру, не выписываясь (некуда выписываться), потом (после продажи) начинают подбирать себе вариант покупки квартиры с меньшим метражом (продают 3-комнатную, покупают 1-комнатную). Со слов продавцов, в течение одного — полутора месяцев они подыщут вариант, перепропишутся и выедут уже из моей квартиры.

Но у меня есть опасения, что могут просто не выписываться сами и ребенка не выписывать, а также «не спешить» с покупкой квартиры. Конечно, в договоре будет указан крайний срок выписки, но все же… несовершеннолетний есть несовершеннолетний.

Хотел бы обезопасить себя. С продавцами лично не знаком, видел при просмотре квартиры. Понимаю, что агентство может удержать с них небольшую часть денег в качестве страховки и вернуть им только после выписки, но эта сумма в эквиваленте $2000 — ничто по сравнению с проблемами, которые могут возникнуть, если люди просто не захотят или не смогут выписаться.

Хотел бы узнать, стоит ли связываться с таким вариантом, а также что делать, если все-таки связался и человек не захочет выписываться, зная, что он с малолетним ребенком? Также хотел узнать, что будет, если до сделки 1 из родителей выпишется вместе с ребенком, а второй — останется прописанным (в качестве гарантии, что я им разрешаю пожить до приобретения квартиры), сможет ли тот член семьи, который остался прописан после сделки со мной (продажи мне квартиры), прописать обратно к себе (уже в мою квартиру) своего несовершеннолетнего ребенка?

Ситуацию объясняет юрист Татьяна Ревинская:

— С марта 2013 года упростилась процедура продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние.

Если ранее для того, чтобы продать квартиру, в которой проживают дети, необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства, то теперь такое согласие нужно только при продаже (дарении, мене) квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите (п. 2 ст. 75 ЖК). В исполкомах ведется учет детей, признанных нуждающимися в государственной защите.

В договоре купли-продажи квартиры следует указать, что «лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется».

Как правило, вопросы освобождения проданной квартиры и снятия лиц с регистрационного учета регулируются дополнительным соглашением между сторонами сделки (хотя такие условия можно включить и в сам договор).

В таком дополнительном соглашении, как правило, оговариваются определенные сроки для совершения указанных действий и ответственность за их нарушение (неисполнение обязательства) обычно в виде пени либо обеспечительного платежа, который затем возвращается продавцу.

После получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость новый собственник может зарегистрироваться в приобретенном жилом помещении.

Однако сделать это будет возможно только тогда, когда прежний собственник и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета.

Следует обратить внимание, что сняться с регистрационного учета по месту жительства, не имея другого места жительства, нельзя.

Соглашаться или нет с предоставлением продавцу срока для освобождения жилого помещения и «выписки» из него — решать покупателю.

Однако последний должен понимать, что в случае невыполнения продавцом обязательств в данной части, предстоит судебное разбирательство, поскольку решить вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего собственника и членов его семьи возможно будет только в судебном порядке, в соответствии с ч.7 ст.

157 Жилищного Кодекса, согласно которой «члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения». Аналогичное правило распространяется и на тех лиц, которых прежний собственник «пропишет» в жилом помещении после заключения договора купли-продажи.

Проще говоря, «выписать» и выселить бывшего хозяина, членов его семьи и всех, кого они прописали, можно, т. к. они нарушают права нынешнего собственника полностью владеть и распоряжаться квартирой (п. 1 ст. 210 Гражданского Кодекса).

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.
В базе данных — более 9 тыс. объявлений.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2019/10/29/kvart-200

Регистрация по месту жительства и по месту пребывания

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

Граждане Российской Федерации имеют конституционно обеспеченное право свободно перемещаться по территории страны, менять место жительства.

Но в связи с этим у нас есть и обязанность перед государством: регистрировать свои передвижения и местонахождение. Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе.

Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

Для того чтобы проинформировать госорганы о своем нахождении по адресу, отличному от официального места жительства, существует понятие «регистрация по месту пребывания» (чаще называют «временной регистрацией»).

Ее следует оформлять, если вы отсутствуете дома более 90 дней.

Получив документ о «временной прописке» на новом месте, можно пользоваться услугами региональных социальных учреждений и служб, например, поликлиник, школ, собеса.

Чаще всего временная регистрация оформляется в жилом фонде. Для этого необходимо согласие собственника (для приватизированных квартир, домов) или ответственного нанимателя (для неприватизированного жилья). Но «прописаться» на определенный срок можно и по другим адресам, где человек остается длительно:

  • в гостиницах и домах отдыха;
  • в кемпингах и на турбазах;
  • в больницах и санаториях;
  • в домах престарелых и социальных интернатах.

В доступной форме все необходимые понятия расшифрованы во второй статье Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I.

Адрес постоянной регистрации указывается в общегражданском паспорте. При его смене необходимо обновить информацию в семидневный срок. Для этого следует отправиться в отдел Миграционной Службы (районный ФМС) или службу «Одного окна» (МФЦ).

Туда нужно предоставить свой внутренний паспорт (следите за сроками его обязательной смены, иначе он окажется недействителен!), заявление с просьбой о регистрации и документ-основание. Если вы сами являетесь собственником жилья, то и обращение пишете от своего имени.

Если же у недвижимости другой владелец (или владельцы), то он (или они) пишут заявления и должны лично присутствовать при подаче бумаг, взяв с собой паспорта.

Основаниями для регистрации могут стать различные документы. Например, свидетельство собственности на квартиру, решение суда о вселении, ордер на получение государственной жилплощади.

С развитием электронных баз документов в регистрационных органах все реже требуется предоставлять бумаги-основания для регистрации по месту жительства. Как правило, ФМС может самостоятельно сделать запрос на получение нужной информации. Также гражданам разрешено не «выписываться» со старого адреса. Это происходит автоматически.

Это особенно удобно не только в связи с тем, что экономит ваше время, но и потому, что вы не просрочите установленные законом 7 дней на перерегистрацию.

Совет: если заполнить электронную анкету и подать заявление для оформления регистрации через портал «Госуслуги», то в течение трех дней вы получите приглашение посетить МФЦ или ФМС лично. Это поможет избежать очередей.

Сменив адрес прописки, не забывайте сообщить об этом в государственные и коммерческие организации, переоформить некоторые документы:

  • все военнообязанные граждане должны встать на учет в военкомате по новому месту жительства;
  • владельцы автомобиля обязаны переоформить свидетельство о его регистрации в районном отделе ГИБДД;
  • пенсионерам нужно обратиться в пенсионный фонд для перенаправления социальных выплат;
  • застрахованным лицам важно уведомить о переезде свою страховую компанию.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

По своему «социальному функционалу» этот статус совпадает с регистрацией по месту жительства. Если вы меняете адрес проживания в пределах одного населенного пункта, то у государства практически нет никаких шансов обнаружить это.

Переехав в другой город или регион, вы можете столкнуться с ситуацией, когда у вас попросят документ, подтверждающий срок пребывания (например железнодорожный билет).

Зачастую граждане срочно приступают к оформлению «временной прописки» при необходимости обратиться за медицинской помощью, устроить детей в детский сад или школу.

Порядок обращения за получением регистрационного свидетельства такой же, как и для постоянной прописки.

Нужно предоставить заявление, паспорта (свой и собственника/-ов жилья, в котором вы регистрируетесь), документ-основание (для временной прописки в доме или квартире им будет являться обращение владельца).

Регистрация по месту пребывания не заносится в общегражданский паспорт, а выдается в бумажном виде. Этот документ стоит постоянно носить с собой. Срок, на который можно «прописаться» по другому адресу, составляет от года до пяти лет.

Помните, что штраф за проживание без регистрации (постоянной или временной) составляет 2 — 5 тыс. рублей (для двух столиц сумма возрастает до 5 — 7 тысяч). Владелец недвижимости, где проживали незарегистрированные граждане, также может быть оштрафован на значительную сумму!

Источник: https://mirndv.ru/blog/registraciya-postoyannaya-i-vremennaya/

Как продать квартиру с прописанным человеком

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Разрешение указанных ситуаций происходит либо через суд,либо путем заключения соответствующих договоров.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан.

Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя. После продажи, все прописанные граждане должны сняться с учета, поскольку у них нет прав распоряжаться квартирой. Если этого не произошло, можно выписать человека из квартиры через суд.

Покупка квартиры для приобретателя сопряжена с долей определенного риска приобрести проблему в виде обременения жилья прописанными в нем людьми. Ситуации с прописанными гражданами могут быть нескольких видов:

  • стандартная — когда бывшему владельцу некуда выписаться до момента продажи квартиры и приобретения нового жилья и он обязуется выписаться в указанные в договоре сроки (иногда люди интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда);
  • ситуация, при которой в квартире имеются прописанные граждане, снятие которых с регистрационного учета без их согласия производится исключительно на основании судебного решения;
  • квартира, обремененная прописанными, но не проживающими в ней гражданами, выписка которых без их согласия невозможна.

Если местонахождение прописанных в квартире, но не имеющих возможности явиться лично, лиц известно, то они могу выписаться из квартиры дистанционно — 0б этом подробно в статье https://propiskainfo.ru/2165-protsedura-vypiski-iz-kvartiry-bez-lichnogo-prisutstviya

Определяя, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, стоит решить, что хочет получить продавец в результате продажи:

  • максимальную стоимость, которая будет назначена только за чистую, ничем не обремененную квартиру;
  • заниженную стоимость, оправданно назначенную за обремененное зарегистрированными гражданами жилье, регистрация которых сохранятся вне зависимости от того, кто владеет жильем.

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детей

Особо стоит отметить, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком всегда совершается с привлечением социальных служб по охране прав ребенка.

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

В любом из указанных случаев придется обращаться в органы социального контроля защиты прав детей – отделы опеки и попечительства, функционирующие в составе городских и районных администраций.

Согласие данного отдела приобретается в течении 10-15 дней после подачи всех документов, содержащих сведения о метраже и условиях старого жилья и нового места жительства, в котором ребенок будет зарегистрирован. Новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей;
  • условия жизни не должны ухудшаться;

Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.

Как обезопасить сделку купли – продажи недвижимого имущества

Продажа квартиры с прописанным человеком, который не имеет доли в квартире на праве собственности, но был в ней зарегистрирован до момента приватизации, имеет несколько нюансов. О правила прописки в приватизированную квартиру, читайте подробнее на страничке.

Согласно российскому законодательству, отказ гражданина от участия в приватизации в пользу других лиц, влечет за собой право пожизненного проживания. То есть, в такой ситуации покупка квартиры с прописанным человеком чревата тем, что он вправе в любой момент потребовать своего вселения в квартиру на основании устного заявления или, при отказе нового собственника, на основании решения суда.

Обо всех прописанных лицах узнать можно из домовой книги. Там указаны сведения о тех, кто был зарегистрирован на этой жилплощади. Но стоит брать расширенную выписку, поскольку в ней указаны сведения о «временно» выписанных, например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы.

Продажа квартиры с прописанными жильцами, установить связь с которыми невозможно, производится на основании договора купли – продажи с последующим обращением в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.

Покупатель при покупке квартиры должен проявить необходимую осмотрительность, проверив чистоту квартиры на наличие зарегистрированных в ней граждан.

Сделать это можно, обратившись в паспортный стол за выпиской из домовой книги.

Заказывая выписку, стоит запросить максимальный период, который охватывает время с момента постройки дома и отражает данные обо всех владельцах и зарегистрированных в квартире гражданах.

Можно получить сведения о возможных рисках, в виде вероятного появления зарегистрированного до приватизации жилья гражданина, который вправе потребовать в судебном порядке восстановления своего права на участие приватизации.

Наличие судебного решения, отменяющего результат приватизации, фактически аннулирует сделку купли – продажи объекта недвижимости.

Убедившись в отсутствии обременяющих факторов в виде зарегистрированных в жилье граждан, новый владелец квартиры вправе быть уверенным в своем безусловном праве на квартиру.

Если в выписке из домовой книги присутствуют граждане, которые могут впоследствии каким – либо образом претендовать на собственность или регистрацию в квартире, в договоре купли – продажи нужно отразить этот момент. В случае возникновения спорных ситуаций, грамотно составленный договор способен защитить права нового собственника.

Источник: https://propiskainfo.ru/2329-rekomendacii-kak-prodat-kvartiru-s-propisannym-v-ney-chelovekom

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

  • Оформление регистрации и воинский учет
  • Процедура прописки

При смене жительства в пределах РФ, гражданин обязан уведомить о данном факте соответствующие органы миграционного учета — территориальные отделения ФМС.

Срок, установленный законодательством для этого — 7 дней с даты прибытия. Рассматриваться заявление о постановке на регистрационный учет будет в течение трех дней или восьми суток со дня подачи, если работникам ФМС потребуется время для запросов для уточнения информации.

Срок оформления регистрации одинаков при смене жительства в пределах одного населенного пункта или при смене адреса и переезде в другой город. Сколько времени выписывают из квартиры, мы рассказываем в статье — https://propiskainfo.ru/2188-vipiska-iz-kvartiry-uchregdeniya-i-poryadok-deystviy

Если вы хотите выписаться, а после прописаться в этом же населенном пункте, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте, с прежнего места регистрации вас автоматически выпишут.

Для того чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую, есть два варианта:

  • оформить листок убытия и снятия с регучета по старому адресу в соответствующем отделении ФМС (правила выписки из квартиры), затем стать на регистрационный учет, предъявив полученные документы в УФМС по новому адресу;
  • также возможна прописка и выписка одновременно — не снимаясь с учета по предыдущему месту жительства в период переезда. В этом случае при подаче заявления заполняется часть заявления по форме №6 с просьбой снять с регистрационного учета гражданина по адресу предыдущего места жительства.

Речь здесь идет именно о постоянной регистрации по месту жительства, обязывающей уведомлять регистрирующие органы по старому и новому месту жительства. Временная прописка обязательна для оформления только при нахождении в период более 90 дней на месте пребывания и не требует выписки с постоянного места жительства.

В определенных обстоятельствах у людей возникает вопрос, как выписать человека из квартиры после смерти, и тут лучше ознакомиться с некоторыми нюансами.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Знаете ли Вы,что

Если квартира приватизирована и не находится в собственности у несовершеннолетнего (даже в малой доле), то при сделках с ней разрешение с органов опеки можно не получать. Но выписать ребенка можно только с условием, что на новом месте его пропишут с родителями (или хотя бы с одним из родителей), опекунами или усыновителями, согласно ст. 20 ГК РФ

Поэтому, отвечая на вопрос, нужно ли выписываться, чтобы прописаться в квартире, стоит определить, какого рода регистрация необходима: временная или постоянная. При постоянной процедура выписки обязательна, а при оформлении временной регистрации в этом нет необходимости.

При подаче заявления для постановки на регистрационный учет почти всегда необходимо личное присутствие заявителя и лица, предоставляющего квартиру. Исключение составляют ситуации с пропиской несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14 лет. За них заявления оформляют опекуны, родители или усыновители.

При отсутствии возможности личного присутствия заинтересованных лиц, произвести снятие с регистрационного учета и прописать гражданина можно, отправив заверенное нотариусом заявление по почте.

Прописка и выписка по месту жительства по доверенности невозможна. Автоматическая выписка относится только к случаю временной регистрации. Для остальных ситуаций необходимо согласие гражданина или решение суда о принудительной выписке.

Оформление регистрации и воинский учет

Некоторые факты

Военный билет не является обязательным документом, предоставляемым для прописки. То есть военнообязанные, меняя место жительства, персонально приходят в территориальные военкоматы, чтобы снять и поставить себя на учет. Поэтому предоставление военного билета в паспортный стол не надо.

Несколько лет назад прописка и выписка по месту жительства для военнообязанных граждан была сопряжена с необходимостью обязательного предоставления сведений о постановке на воинский учет в местном военкомате.

Постановлением Правительства РФ № 719 от 27.11.2006 г. «Об утверждении Положения о воинском учете» такая привязка отменена, и военный билет на сегодняшний день не входит в перечень необходимых бумаг для оформления регистрации.

А вы знаете, чем отличается регистрация от прописки? Ничем. Термин «прописка», на сегодняшний день, — это, скорее, простонародное выражение.

Требования сотрудников ФМС предъявить военный билет являются неправомочными. Но отделения ФМС продолжают тесно сотрудничать с органами воинского учета и направляют в местный военкомат сведения о вновь прибывших. Потому, после оформления прописки, необходимо в кратчайшие сроки встать на воинский учет.

Процедура прописки

Административный регламент ФМС, определяющий процедуру оформления регистрации при смене места жительства, предоставляет такую возможность, как выписаться и прописаться одновременно.

Прописка – это обязанность гражданина. Поэтому после выписки (снятия с учета) с прошлого места проживания он должен в течении 7 дней зарегистрироваться на новом месте пребывания. Иначе его обяжут оплатить штраф в 2-3 тысячи рублей.

Процедура постановки на постоянный регистрационный учет происходит в отделении регистрирующего органа по новому месту жительства и выглядит следующим образом:

  • прибытие в отделение с удостоверениями личности всех заинтересованных лиц – регистрируемого гражданина; лица, предоставляющего жилье; сособственников и граждан, прописанных в квартире;
  • оформление заявления по форме №6 о постановке на регистрационный учет по месту проживания, одновременно указывая на свое желание произвести снятие с регистрационного учета по прежнему адресу в этом же документе;
  • оформление согласий третьих лиц на проведение регистрационных действий в отношении нового жильца;
  • предъявление документов на жилье;

Через три для после такого мероприятия регистрируемый гражданин должен получить паспорт, в котором будет стоять штамп о регистрации по месту жительства.

Для регистрации по месту пребывания также справедлива вышеописанная схема с одним различием – в этом случае такая возможность, как выписаться и прописаться одновременно, не нужна.

При оформлении прописки по месту пребывания, многих волнует вопрос, нужно ли выписываться для временной регистрации.

Законодательством прописка по месту пребывания определяется как форма регистрационного учета, с точно указанным временным периодом, с предоставлением ограниченных прав на жилье и не требующая снятия с места жительства по постоянному адресу. Зачем нужна временная регистрация, мы рассказываем тут.

Подача документов на прописку и выписку одновременную или поэтапно, возможна как при личном посещении УФМС, так и в форме электронного документа через сайт госуслуг.

Источник: https://propiskainfo.ru/2340-kak-bez-problem-vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu

Как правильно выписаться из квартиры

Нужно ли выписываться из квартиры,  которая приобретается?

28/08/2015

    Граждане России имеют полное право беспрепятственно и свободно перемещаться по территории страны и выбирать тот населенный пункт в качестве места жительства, который им нравится больше всего.

Но, невзирая на это право, законодательство требует, чтобы человек, который собрался переезжать, выполнил ряд условий.

Речь идет о выписке с жилплощади, в которой он проживает на данный момент, и последующей прописке на новой жилплощади.

   Согласно юридическим нормам, выписка – это процесс снятия человека с регистрационного учета. Это значит, что человек, который переезжает в другой населенный пункт, обязательно должен посетить специальное учреждение (местное отделение ФМС России или МФЦ), где его выпишут из занимаемой жилплощади.

Анализируя сложившуюся практику по данному вопросу, можно выделить два варианта выписки:

– Просто выписка, без последующей прописки (так называемая «выписка в никуда»);

– Выписка и одновременная регистрация по адресу нового места жительства.

   Юридическая процедура и в первом, и во втором случае ничем не отличается. Что же касается последующих действий гражданина РФ, то они будут разными, в зависимости от выбранного варианта. Рассмотрим подробнее и первый, и второй вариант именно с точки зрения активных действий, которые необходимо совершить заявителю.

Выписка без последующей прописки

   Часто бывают такие ситуации, что человек уезжает с родного населенного пункта в другой город, который находится на территории России или за границей, но пока не знает, где именно будет жить. В таком случае, его снимают с регистрационного учета без последующей прописки.

   Чтобы выписаться, следует обратиться в ФСМ РФ или МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства и написать заявление, образец которого сотрудники обязаны предоставить по первому требованию.

Можно также воспользоваться Интернетом и, посетив официальный сайт одного из этих учреждений, заполнить дистанционно заявление. Кроме того, необходимо будет предоставить паспорт гражданина РФ и его копию.

   Следует обратить внимание на то, что во время заполнения заявления нужно не только указать фактический адрес, где человек на данный момент проживает, но и адрес того места, где он собирается прописаться в будущем. Адрес может быть в дальнейшем изменен.

   Человек, который собирается выписаться и подает соответствующее заявление, получает адресный листок убытия. Его выдают человеку вместе с паспортом, в котором уже аннулирован штамп о прописке.

Этот документ нужно будет отдать сотрудникам ФМС или МФЦ на новом месте, для того, чтобы они зарегистрировали гражданина по адресу нового места жительства.

Но отсутствие листка убытия не может быть причиной для отказа в прописке.

   Нужно помнить, что в течение семи дней после выписки необходимо зарегистрироваться по новому адресу. Если гражданин пропустит этот срок, на него будет наложено административное взыскание в виде штрафа.

Выписка и последующая прописка

   Данная процедура идентична той, которая была описана выше. Гражданин, который хочет сменить место жительства, должен обратиться в ФСМ России или МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться услугами электронного портала и с помощью компьютера отправить заявление и необходимые документы (копию паспорта, разрешение на проживание по новому адресу).

   Соответствующий орган обязан в установленный срок (от трех до семи дней) прописать гражданина по адресу нового места жительства и автоматически снять его с учета. Следует учесть, что если человек непосредственно обращается в ФМС или МФЦ, то выписать его должны в трехдневный срок.

   Гражданину, который хочет прописаться по адресу нового места жительства, необходимо подать заявление, образец которого должны предоставить по первому требованию.

Чтобы все прошло без проблем, следует иметь при себе не только паспорт гражданина РФ и его копию, но и документы, которые подтверждают право на проживание в новой квартире или доме.

Это могут быть как письменной согласие собственника жилплощади, так и документы, которые указывают на то, что у человека есть права на жилье.

   После проверки местным подразделением ФМС достоверности данных, которые предоставил гражданин, сотрудники возвращают паспорт с новой пропиской, и аннулируют отметку о предыдущей прописке. Это значит, что выписка происходит автоматически.

Если же гражданин воспользовался услугами электронного портала, то ему будет назначена конкретная дата, когда необходимо прийти в соответствующее учреждение с паспортом и поставить нужные штампы.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-pravilno-vypisatsya-iz-kvartiry

Консультант закона
Добавить комментарий