Отмена сделки(отзыв согласия)

Содержание
  1. Расторжение договора купли-продажи картиры – все, что нужно знать продавцу и покупателю
  2. Согласие супругов на совершение сделки. Отмена согласия
  3. Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных
  4. О согласии бывшего супруга и возможности отмены согласия супруга
  5. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104 Суд оставил без изменения принятое по делу решение о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку доли в праве общей долевой собственности земельного участка приобретены сторонами в период брака и являются совместно нажитым имуществом, а ответчик не получила согласие истца на отчуждение доли в праве общей долевой собственности

Расторжение договора купли-продажи картиры – все, что нужно знать продавцу и покупателю

Отмена сделки(отзыв согласия)

27 сентября 19176

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т.д. В этом случае продавец/покупатель стремятся аннулировать сделку. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости

Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно. Но можно использовать другой способ — признать документ недействительным.

Как правило, основные обязательства указываются в договоре. К таковым относится:

  • расчет за жилье (касается покупателя);
  • выписка из квартиры и ее передача (касается продавца).

Также в договоре могут отображаться дополнительные обязательства — оплата продавцом коммунальных долгов, предоставление покупателем авансового платежа до определенной даты и др. Чтобы более детально разобраться в этом вопросе стоит изучить образец договора купли-продажи недвижимости РК.

Что говорит закон?

Статья 401 ГК Казахстана предусматривает 3 варианта расторжения договора.

1. По согласию сторон без привлечения суда.
При согласии двух сторон аннулировать договор купли-продажи квартиры, составляется обоюдное соглашение, которое заверят нотариус. Это самый простой способ расторжения сделки. Он предполагает прекращение еще неисполненного договора.

2. Через суд, если имеются спорные моменты либо претензии. Иск может подавать как один, так и другой участник.
Если между сторонами возник спор, тогда договор расторгается через суд.

Такая процедура имеет свои особенности, а именно:

  • перед подачей иска в одностороннем порядке, следует пообщаться с другой стороной и объяснить причины своих действий — возможно обязательства будут исполнены. Необходимо написать заявление о намерении расторгнуть договор на покупку квартиры с указанием причин;
  • если на протяжении 30 дней другая сторона не предпримет шаги по урегулированию спора, можно отправляться в суд.

Обратите внимание! Вместо 30 дней допустимо указание и другого срока. Поэтому следует тщательно прочитать договор.

3. Одностороннее расторжение, когда один из участников отказывается выполнять условия договора.
Человек может отказаться от договора даже при отсутствии претензий. Просто обстоятельства не позволяют выполнить его условия. Также сторона имеет право сделать отказ при отсутствии в документе сроков либо изменении актов, согласно которым он заключался.

Важно знать! Об одностороннем отказе другой участник предупреждается не позже, чем за 1 месяц.

Договор на продажу квартиры расторгнут — что дальше?

После оглашения постановления суда либо подписания соглашения обязательства сторон прекращаются. Признание договора расторгнутым дает право участникам требовать возмещения денег, имущества.

Если причиной расторжения документа послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению.

В решении суда должны указываться все проблемные моменты по каждому пункту договора.

Какое влияние оказывает девальвация?

После обесценивания казахстанской валюты по отношению к доллару, оказалось, что цена, отмеченная в договоре, стала меньше рыночной. Тогда продавец возможно пожелает разорвать договор и вернуть себе квартиру с целью ее дальнейшей продажи уже по новому курсу. Но является ли девальвация достаточным основанием для расторжения документа? Чем это может обернуться для покупателя?

В Гражданском Кодексе РК отсутствуют пункты, согласно которым рост валютных курсов признается основанием для расторжения договора. Подобные изменения вносятся лишь по разрешению сторон.

В законе также отмечено, что сделка с обязательной регистрацией признается совершенной с даты регистрации. Расторжение возможно по соглашению сторон или через суд по просьбе одной стороны, если другой участник существенно нарушил договор.

Нарушение считается существенным, если оно привело к такому ущербу, который в значительной мере лишил другую сторону того, что ей полагалось по договору.

Таким образом, у покупателя, добросовестно выполняющего условия договора, нет причин для волнения.

Как признать типовой договор купли-продажи квартиры недействительным?

Когда сделка признается недействительной, она автоматически аннулируется. Однако для подачи соответствующего иска требуются законные основания. Они прописаны в статье 159 ГК. Рассмотрим их детальнее.1. Отсутствует разрешение на проведение сделки. К примеру, продажей квартиры занимается не владелец, а его доверенное лицо.

Однако в самой доверенности нет полномочий на ее продажу.2. Владелец квартиры — ребенок, а ее продали без согласия матери/отца либо иного официального представителя ребенка.3. Недееспособность продавца либо покупателя по причине душевной болезни.

Но в данной ситуации суд аннулирует договор, если будет подтверждено, что недееспособность человека наступила еще до совершения сделки.4. При подписании договора покупатель/продавец был в неадекватном состоянии — тяжелое заболевание, ставшее причиной замутнения сознания, воздействие наркотиков или алкоголя и т.д. Тогда человек сам должен обратиться в суд.

В случае его смерти, подать в суд имеют право заинтересованные лица (к примеру, дети).5. Одну из сторон ввели в заблуждение. К примеру, относительно качества квартиры. Договор не может быть аннулирован, если заблуждение явилось следствием халатности.6. «Кабальная сделка».

То есть, когда один из участников подписал договор с невыгодными условиями из-за определенных обстоятельств, а другая сторона воспользовалась этой ситуацией.7. Владелец — недееспособный человек либо ребенок, а договор подписан уполномоченным лицом с целью собственной выгоды.8. Сделка совершена путем принуждения, обмана, применения силы.9.

Представители сторон заключили между собой злостное соглашение, тогда как покупатель и собственник недвижимости не владели всей информацией.

10. Форма договора купли-продажи квартиры и его содержание не соответствует действующему законодательству.

Кто компенсирует ущерб?

После признания сделки недействительной каждый ее участник обязан вернуть все, что получил по договору. Если одна из сторон признается мошенником (чаще всего, это продавец), у нее не получится вернуть недвижимость. Его конфискует государство.
Если один участник виновен в расторжении сделки и нанес ущерб другой стороне, суд взыщет с него компенсацию.

Чем отличается недействительность от расторжения?

Признание сделки недействительной находится в компетенции суда, а ее расторжение происходит по согласию сторон без привлечения суда. Но в обоих случаях последствия будут одинаковыми.

Если квартиру продали давно

Для предоставления заявления о признании сделки недействительной отводится 12 месяцев с момента возникновения законных оснований. В случае подписания документа через угрозы — 12 месяцев с момента прекращения угроз.

Источник: https://info.homsters.kz/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kartiryi-vse-chto-nuzhno-znat-prodavtsu-pokupatelyu/

Согласие супругов на совершение сделки. Отмена согласия

Отмена сделки(отзыв согласия)

“Авеню”

 >> 

Регистрацияправ на недвижимое имущество

Доп. см.О согласии супругов на совершение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности

В нотариальном сообществе постоянно обсуждаются некоторые вопросы и проблемы,связанные с согласиями супругов в соответствии со ст.

 35 Семейногокодекса Российской Федерации (далее СК РФ) как в аспекте непосредственногоудостоверения согласий, так и в аспекте их истребования при удостоверении техили иных сделок.

Особенно обсуждаемыми стали эти вопросы в связи с появлениемв Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) ст. 157.1 «Согласиена совершение сделки».

Последнюю точку в этих обсуждениях поставил Верховный Суд Российской Федерации,изложив в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судаминекоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» (далее также Постановление Пленума) позицию по спорным вопросам.

О правовой природе согласия. Вопросо правовой природе согласия являлся предметом обсуждения различных публикаций.Пленум Верховного Суда однозначно в п. 5 Постановления высказался, что согласиефизического или юридического лица является сделкой. Данное разъяснение имеетважное правоприменительное значение.

По вопросу о распространении ст. 157.1 ГК РФ, в т.ч. п. 3,на согласия супругов.

 Приходилосьслышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующемаспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемоев соответствии со статьей 35 СК РФ, так как согласие супругов регулируетсясемейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьимилицами, а дают согласие как собственники имущества.

С момента появления ст. 157.1 ГК РФ прошло почти 2 года и сложившаяся практикауже сама по себе опровергла мнение о неприменении указанной статьи к согласиямсупругов и, в основном все нотариусы применяют положения п. ст. 157.1 ГКк согласиям супругов.

Пленум Верховного Суда, хотя и прямо не высказывает позиции по данному вопросу,однако из контекста постановления это усматривается. Так, в п.

 55 Постановленияуказано: «согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любымспособом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная формасогласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ)».

Таким образом, супруг, дающийсогласие другому супругу на совершение сделки, рассматривается третьим лицом.

По вопросу содержания согласий. согласия зависит от его вида — предварительного или последующего(одобрения).Достаточно подробный анализ был приведен мною ранее[2]. Не повторяясь подробно,напомню лишь требования законодательства в этой части:

в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;

при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.

Однако в практике встречались нотариально удостоверенные согласия, которыене соблюдали указанных требований, например, согласия на покупку илиприобретение любого имущества, т.е. без указания конкретного адресаприобретаемого объекта.

В связи с этим нотариусы должны учитывать позициюВерховного Суда о невозможности выдачи общего согласие третьего лицана совершение любых сделок с конкретно неопределенным видом имущества,за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом иливытекает из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица,согласующего лица (п. 56 постановления).

Очевидно, что возможность выдачисогласий супруга в общей форме не предусмотрена ст. 35 СК РФ, а также не можетвытекать из правоотношений сторон сделки и супруга, дающего согласие на сделку.

Несмотря на то, что в Постановлении Пленуме говорится об общих согласиях (любыхсделок с неопределенным имуществом), полагаю, что это вывод распространяетсяи на выдачу согласия на конкретную сделку — в предварительном согласии должныбыть указаны не только сделки, но и конкретное имущество, в отношении которогодается согласие.

Кроме того, имелось мнение, что согласие должно даваться в отношении конкретногообъекта, а в отношении нескольких объектов только в случае, если эти объектыбудут являться предметом одной сделки (например, распоряжение земельным участкоми расположенным на нём жилым домом)[3].

Верховный Суд занял иную позицию,указав, что «третье лицо вправе дать одно согласие на совершение несколькихсделок» (абз. 2 п. 56 Постановления Пленума).

Таким образом, может бытьудостоверено согласие на совершение супругом разных сделок с любыми объектами,например, согласие на продажу имеющейся квартиры и приобретение по договорудолевого участия другой квартиры.

Об отмене согласия.

 Этот вопрос наиболее частообсуждается в нотариальном сообществе и варианты предлагаемого его решенияразные — о возможности отмены согласия, так и недопустимости отмены. ВерховныйСуд признал право лица, давшего согласие на совершение сделки, на изменениесвоего волеизъявления, указав, что с учетом ст.

 6 ГК РФ (аналогия закона)применяются положения об отзыве акцепта, предусмотренные ст. 439 ГК(п. 57 Постановления Пленума). В связи с этим, возникает вопрос в какой формедолжен осуществляться отзыв акцепта. В соответствии со ст.

 156 ГКРФ «К односторонним сделкам соответственно применяются общиеположения об обязательствахи о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеруи существу сделки». ГК РФ не содержит общей нормы об отмене одностороннихсделок, отзыве акцепта. Это вновь позволяет применить аналогию закона.

Отзывакцепта условно можно сравнить с расторжением договора. В соответствии жесо ст. 425 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаетсяв той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора илиобычаев не вытекает иное».

Применяя аналогию права, отзыв согласия супругадолжен подчиняться правилам удостоверения самого согласия — т.е. должнонотариально удостоверяться по правилам удостоверения сделок. Ст. 439 ГКРФ использует понятие «извещение об отзыве акцепта».

Полагаю, что именно такуюформу документа можно использовать при нотариальном удостоверении отзывасогласия супруга и нотариальные сделки могут пополниться новым видомодносторонних сделок — удостоверением извещения об отзыве согласия.

Уже давнопризнано, что отсутствие удостоверительной надписи не может являться основаниемдля отказа в совершении нотариального действия. Полагаю, что удостоверительнаянадпись может быть изложена в виде, аналогичном форме удостоверительнойнадписи 73, с заменой слова «согласие» на слова «извещение об отзыве согласия».При этом хочется акцентировать внимание на то, что применяется именно форма 73,не предусматривающая проверку факта регистрации брака, т.к. этот факт в данномслучае юридически безразличен, кроме того, отзыв согласия может осуществлятьсяи после расторжения брака.

К вопросу об односторонних сделках: в ближайшее время в связи с внесениемизменений в Федеральный закон от 08.02.1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществахс ограниченной ответственностью» значительно расширится перечень нотариальноудостоверяемых односторонних сделок (оферт, заявлений о выходе из обществаи др.). Не исключено, что в гражданском обороте перечень таких сделок будетрасширяться и далее.

В связи с этим актуальным будет введение унифицированнойудостоверительной надписи для односторонних сделок, требующих нотариальнуюформу. Такая форма могла бы выглядеть следующим образом:

«Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий (ая, ее) наименование сделки, удостоверена мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Наименование сделки подписан(а,о) гр. ______________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № .

Взыскано по тарифу:

Нотариус

Примечание к удостоверительной надписи:

Настоящая удостоверительная надпись применяется при удостоверении сделок (в том числе односторонних, кроме распоряжений об отмене завещаний), для которых не предусмотрена соответствующая форма.

При участии в сделке юридических лиц, представителей, рукоприкладчиков,переводчиков и т.д. данные об этом отражаются в удостоверительной надписианалогично формам удостоверительных надписей, предусмотренных настоящимприказом.».

Возвращаясь к вопросу о нотариальном удостоверении извещения об отзыве согласия,считаю, что нотариус обязан разъяснить супругу, обратившемуся за совершениемуказанного нотариального действия, следующие последствия отзыва согласия:

  • обязанность уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента её совершения,
  • отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся,
  • отзыв согласия (как предварительного, так и последующего) после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной,
  • обязанность возместить сторонам сделки убытки, вызванные таким отзывом.

Постановление Пленума, безусловно, является документом, имеющим важное значениев правоприменительной практике, внесет в неё необходимые коррективы.

 

[1] О.Л. Федулова. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2012, № 5, И.А. Косарев, А.А. Косарева.

К вопросу о понятии и видах юридических фактах в семейном праве. Семейное и жилищное право, 2009, № 6, Е.А. Чефранова, С.Ю.

Чашкова, Применение семейного законодательства в нотариальной практике, научно-практическое пособие, М., 2014 г. с.53-55.

[2] Н.В. Артемьева. Согласие на совершение сделок: Применение новелл гражданского законодательства в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2013, № 12. [3] Чефранова, С.Ю. Чашкова, там же, с. 60 .

Источник: http://av-ue.ru/avenue.php?p=ssr_85.htm

Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных

Отмена сделки(отзыв согласия)

Скачать бланк отзыва согласия на обработку персональных данных

Скачать заполненное заявление на отзыв согласия на обработку персональных данных

Скачать образец заявления на отзыв персональных данных из банка в 2019 г.

Скачать образец запрета на обработку персональных данных

Когда требуется отзыв данных

Как правило, необходимость отменить согласие на использование личных сведений возникает, когда речь идет о передаче их третьим лицам. Например, сотрудник по каким-либо причинам больше не желает, чтобы информация о нем размещалась на сайте компании или употреблялась в рекламных материалах.

В другом случае соискатель на вакантную должность может передумать участвовать в конкурсе и запретить передачу данных в службу безопасности. Нередко клиент какой-либо организации хочет отказаться от получения рассылки смс или электронных писем. Наиболее злободневной ситуацией является предоставление коллекторам личных сведений о заемщике банка.

Один из способов, которым можно попытаться себя обезопасить, — отозвать разрешение на обработку персональных данных.

Что говорит закон

Возможность и порядок отзыва согласия на обработку персональных данных описаны в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Рассмотрим, какие наступают последствия отзыва согласия на обработку персональных данных.

После получения заявления о запрете использования личных сведений оператор обязан прекратить работу с данными и, если это возможно, обеспечить их уничтожение. Срок, в который оператор должен выполнить настоящее обязательство, в соответствии с п. 5 ст.

21 закона № 152-ФЗ, не превышает тридцати дней. Но Федеральный закон накладывает определенные ограничения на отзыв разрешения на обработку информации.

Например, оператор, невзирая на получение отзыва разрешения, обрабатывает и передает данные, если это необходимо для свершения правосудия (п. 2 ч. 2 ст. 11 152-ФЗ) или защиты жизни (здоровья) субъекта (п. 6 ч. 2 ст. 11 152-ФЗ).

Кроме того, работа с информацией продолжается независимо от отмены разрешения для обеспечения пенсионных выплат, уплаты налогов, обязательного медицинского и социального страхования.

Как написать заявление об отзыве персональных данных

Для того чтобы отозвать разрешение на использование персональных данных, достаточно направить оператору соответствующее заявление – это единственный способ, как отозвать персональные данные, предусмотренный законом. Заявление пишется в свободной форме, рекомендуется указать в нем следующие моменты:

  • полное наименование организации;
  • юридический адрес, а также фактический адрес отделения, если речь идет о банке;
  • данные заявителя: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • ссылка на законодательные акты.

Лучше всего подавать заявление лично, в двух экземплярах. Один экземпляр, с отметкой о регистрации входящей документации, остается на руках у заявителя. Если заявление направляется в банк, к нему следует приложить ксерокопию паспорта и кредитного договора.

Как организовать уничтожение персональных данных

После того, как оператору от владельца поступит отзыв согласия на обработку, у него есть определенное время для того чтобы организоваться и уничтожить сведения об их владельце.

Уничтожение персональных данных – это такие действия оператора, в результате которых материальные носители с этими сведениями либо полностью уничтожаются (бумага) либо, если сведения хранятся на машинах, они стираются чтобы было невозможно восстановить исходники (см. подпункты 3, 8 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ).

Срок уничтожения

Время для исполнения Основание для ликвидации Ссылка на норму Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ
7 рабочих днейПри представлении субъектом ПД или его представителем сведений, подтверждающих, что данные являются незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработкичасть 1 стать 14, часть 3 статьи 20
10 рабочих днейПри выявлении незаконной обработки ПД, если невозможно обеспечить ее правомерностьчасть 3 статьи 21
30 рабочих днейПри достижении цели обработки ПДчасть 4 статьи 21
30 рабочих днейПри отзыве субъектом ПД согласия, если их сохранение более не требуется для целей обработкичасть 5 статьи 21

Нюансы

В случае отсутствия возможности уничтожения персональных данных в течение срока, указанного таблице выше, оператор обязан заблокировать эти сведения и в срок не превышающий 6 месяцев уничтожить их, если иной срок не установлен иным законом (см. часть 6 стать 21 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ).

Последние инициативы

1 августа 2019 года Минкомсвязи подготовило проект изменений в Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ. Нововведения касаются порядка уточнения требований к уничтожению персональных данных.

Так, статья 21 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ устанавливает обязательство оператора по устранению нарушений закона, допущенных при обработке ПД, в том числе, по уничтожению ПД.

Однако, указанная норма не содержит требований к уничтожению самих данных.

В целях устранения указанной коллизии Минкомсвязи предложило дополнить стать 21 частью 7 следующего содержания:

“Уничтожение персональных данных в случаях, предусмотренных настоящей статьей, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным органом по защите прав субъектов персональных данных.”.

По мнению чиновников, изменение направлено на устранение коллизии в отношении уничтожения персональных данных, и на исключение возможности разносторонней трактовки понимания действий, подтверждающих со стороны оператора факт уничтожения персональных данных.

Как организовать работу с персональными данными на предприятии, видео

Источник: https://clubtk.ru/poryadok-otzyva-soglasiya-na-obrabotku-personalnykh-dannykh

О согласии бывшего супруга и возможности отмены согласия супруга

Отмена сделки(отзыв согласия)

К.А. Печко,нотариуса Щёлковского нотариального округа

Московской области

Аннотация

Первым рассматриваемым вопросом в работе является вопрос о необходимости истребования нотариусом нотариального согласия бывшего супруга при распоряжении совместным имуществом, нажитым в браке. Для ответа анализируется определение Верховного Суда РФ. Второй рассматриваемый вопрос — это возможность отмены нотариального согласия супруга.

Ключевые слова: совместная собственность, согласие бывшего супруга, отмена нотариального согласия супруга.

Annotation

The first issue examined in the paper is the necessity of reclaiming the assent of the former spouse by the notary, when disposing the joint property acquired during marriage. In order to answer this question the determination of the Supreme Court will be analyzed. The second problem to be discussed is the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Key words: joint ownership, the assent of the former spouse, the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Режим общей собственности супругов — это совместная собственность. Такой режим является более жестким, чем общая долевая собственность, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности.

Хотя Гражданский кодекс и обязывает всех участников гражданских правоотношений действовать добросовестно1, очевидно, что на практике распоряжение общим имуществом не всегда происходит по взаимному согласию бывших супругов.

В связи с этим возникает важный, на мой взгляд, вопрос: необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме? Тем более что Определением Верховного Суда РФ от 2011 года подчеркнута важная роль нотариального согласия2, о чем также будет сказано ниже.

Необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме?

Вначале необходимо сказать о том, что режим общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество не прекращается после расторжения брака3.

Также режим общей совместной собствен ности сам по себе не преобразовывается в режим общей долевой собственности (есть обратное мнение4).

Данный вывод следует из анализа статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), этой же позиции придерживается Верховный Суд РФ5.

Распространяется ли норма пункта 3 статьи 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия при распоряжении имуществом бывшими супругами? Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 14.01.2005 г.

по делу № 12-В04-8 следующая: «Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота (то есть бывшими супругами. — Прим. авт.).

К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом». Исходя из сказанного приходится признать, что, по мнению Верховного Суда РФ, нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.

Как же действовать нотариусу на практике? Попробуем разобраться. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласие бывшего супруга предполагается, однако нотариус обязан разъяснить собственнику, что он может действовать с согласия второго сособственника, чтобы действия по распоряжению имуществом не привели к нарушению прав бывшего супруга и к собственнику, заключающему договор отчуждения имущества, не был предъявлен иск со стороны бывшего супруга. Вместе с тем все указанные обстоятельства становятся известными приобретателю в кабинете нотариуса. Таким образом, сделка может быть удостоверена только в том случае, если собственник однозначно подтверждает, что он действует с согласия бывшего супруга. В противном случае присутствуют два условия признания сделки недействительной, обозначенные в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ): согласие супруга не получено, и приобретателю об этом известно до заключения договора, так как данные вопросы нотариус обязан выяснить у сторон сделки перед удостоверением договора.

В случае, если нотариус, удостоверивший договор, не разъяснил сторонам необходимые условия заключения договора, к нотариусу может быть предъявлен иск. Таким иском может быть иск бывшего супруга к нотариусу, который не разъяснил собственнику необходимость получения согласия бывшего супруга.

Также это может быть иск титульного собственника, понесшего убытки вследствие предъявления к нему иска бывшим супругом. Или иск покупателя, знавшего о несогласии бывшего супруга продавца, но не предавшего этому значения, вследствие чего сделка была признана недействительной.

Оформленное в такой ситуации заявление собственника о том, что не имеется супруги, которая бы имела право на общее имущество, которое формально позволяет удостоверить договор, по факту будет свидетельствовать о том, что от нотариуса скрыли информацию или нотариус не выяснил вопрос о том, находилось ли имущество в совместной собственности.

Основания оспаривания сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, отпадают при наличии согласия бывшего супруга в письменной форме, это может быть и заявле ние, поданное нотариусу бывшим супругом, и нотариально удостоверенное согласие.

Вопрос необходимости истребования такого документа нотариус решает самостоятельно.

Если по каким-либо причинам не удается получить согласие в письменной форме, рекомендуется указывать в договоре пункт о том, что отчуждение имущества происходит с согласия сособственника, а приобретателю разъяснены основания признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ.

Важно помнить, что срок исковой давности по оспоримой сделке начинает течь, когда лицо узнало, что его право нарушено, а узнать бывший супруг, что его право нарушено, может через длительный период времени.

Необходимо отметить: по мнению Е.А. Крашенинникова «нуждающееся в согласии распоряжение сособственника, как и любая нуждающаяся в согласии сделка, до дачи согласия не имеет силы.

Она не вызывает правового последствия, наступления которого желал распоряжающийся, что исключает возможность ее оспаривания, поскольку оспаривание сделки состоит в аннулировании вызванного ею правового последствия»6.

На практике же суды, в том числе и Верховный Суд РФ, на основании пункта 3 статьи 253 ГК РФ рассматривают распоряжение совместной собственностью, совершенное одним из сособственников без согласия остальных сособственников (о чем известно контрагенту распоряжающегося), как оспоримую сделку7.

О важности согласия

На практике встречаются случаи, когда нотариальное согласие супруга не оформляется, в то время как это необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

Некоторые нотариусы не оформляют согласие супруга на приобретение недвижимого имущества8, считая, что согласие требуется лишь для отчуждения недвижимого имущества.

Нужно заметить, в пункте 3 статьи 35 СК РФ речь идет не об отчуждении недвижимого имущества, а вообще о распоряжении недвижимостью.

Источник: https://notarius-schelkovo.ru/node/13/

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104 Суд оставил без изменения принятое по делу решение о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку доли в праве общей долевой собственности земельного участка приобретены сторонами в период брака и являются совместно нажитым имуществом, а ответчик не получила согласие истца на отчуждение доли в праве общей долевой собственности

Отмена сделки(отзыв согласия)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Асташова С.В.,

судей Пчелинцевой Л.М., Момотова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ромашова Н.В. к Ромашовой Л.Н.

закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки по кассационной жалобе Ромашова Н.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В., выслушав представителя по доверенности ЗАО «Марьинское» Великородного С.Н., представителя Чвикалова С.В. по доверенности Бочанову Т.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Ромашов Н.В. обратился в суд с иском к Ромашовой Л.H. и ЗАО «Марьинское» о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что с 20 августа 1977 г. состоит в браке с Ромашовой Л.H., в период брака ими были приобретены … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …

, расположенный по адресу: … край, … район, … сельское поселение, в границах ЗАО «Марьинское». 6 февраля 2012 г. между Ромашовой Л.H. и ЗАО «Марьинское» без его согласия заключён договор купли-продажи данного совместно нажитого имущества.

О совершении сделки он не знал, согласия на отчуждение земельных участков не давал.

Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2012 г. исковые требования Ромашова Н.В. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г. указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ромашова В.Н. отказано.

В кассационной жалобе Ромашова В.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г. со ссылкой на существенные нарушения норм материального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 1 октября 2013 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены в кассационном порядке апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судом установлено, что Ромашов Н.В. и Ромашова Л.H. состоят в браке с 20 августа 1977 г.

В период брака Ромашовым Н.В. и Ромашовой Л.H. приобретено в общей сложности … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … край, … район, … сельское поселение, в границах ЗАО «Марьинское».

6 февраля 2012 г. между ЗАО «Марьинское» и Ромашовой Л.Н., в интересах которой по доверенности действовал Чвикалов С.В., заключён договор купли-продажи этих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что указанные выше доли в праве общей долевой собственности земельного участка приобретены Ромашовой Л.Н. и Ромашовым Н.В. в период брака, являются совместно нажитым имуществом. Согласия супруга на их отчуждение Ромашовой Л.Н. получено не было.

Решение суда первой инстанции основано на надлежащим образом исследованных доказательствах, в судебном постановлении приведены нормы материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции, которым удовлетворены исковые требования Ромашова Н.В.

, и принимая новое решение об отказе в иске, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда указана, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Доказательств, подтверждающих, что истец не знал и не мог знать о совершённой супругой сделке, суду не представлено.

Между тем с указанными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершённой одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом (долей в праве) собственности на земельный участок требуется нотариальное согласие другого супруга.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит исключений из данного правила.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела неправильно применены нормы материального права.

Также Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2012 г. основано на надлежащим образом исследованных доказательствах, в нем приведены нормы материального права, которыми правильно руководствовался суд первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что доли в праве собственности на земельный участок, по поводу которых возник спор, являются совместным имуществом супругов Ромашова Н.В. и Ромашовой Л.H.

В частности, из оспариваемого договора купли-продажи, заключённого между Ромашовой Л.H.

и ЗАО «Марьинское», на который ссылались суды первой и апелляционной инстанций, следует, что спорные доли в праве на земельный участок, составляющие в общей сложности …

доли, принадлежат продавцу на основании договоров купли-продажи, заключенных в период с 2008 года по 2009 год, то есть в период брака Ромашова Н.В. и Ромашовой Л.H.

То обстоятельство, что спорное имущество является совместным имуществом супругов, не опровергнуто другими лицами, участвующими в деле, и подтверждено судом апелляционной инстанции.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок нотариальное соглашение супруга на распоряжение недвижимым имуществом не требовалось, а его согласие предполагалось, прямо противоречат установленным обстоятельствам дела и приведённым выше нормам материального права.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Допущенные судом второй инстанции нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г.

При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из того, что все обстоятельства дела судом установлены, находит возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2012 г. отменить, оставить в силе решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2012 г.

Председательствующий Асташов С.В.

Относительно возможности продать долю в праве собственности на с/х землю без согласия супруга СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

По СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По ГК РФ участки относятся к недвижимости.

Для того, чтобы один из супругов распорядился недвижимостью и совершил сделку, требующую нотариальное удостоверение и (или) регистрацию, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье подобное согласие не было получено, вправе требовать через суд признать данную сделку недействительной. Срок – в течение года со дня, когда такое лицо узнало (должно было) о ее совершении.

Закон не обязывает супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в подобной сделке по распоряжению недвижимостью, знала (или должна была) об отсутствии такого согласия.

С учетом этого для распоряжения одним из супругов правом (долей в нем) собственности на участок требуется нотариальное согласие другого супруга.

При этом Закон об обороте с/х земель не содержит исключений из приведенного правила.

Таким образом, является ошибочным вывод о том, что при заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на с/х землю не нужно нотариальное согласие супруга на это (поскольку оно предполагается).

Как подчеркнула Коллегия, подобный вывод противоречит законодательству.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70430344/

Консультант закона
Добавить комментарий