Переуступка права требования

Уступка права требования: спасение или проблема

Переуступка права требования

Как должен быть уведомлен должник о том, что кредитор изменился?

По общему правилу, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника (ст. 353 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК), так как личность кредитора не может влиять на исполнение обязательства должником.

Поэтому должник считается более уязвимым при переходе права требования к иному лицу: ведь может сложиться ситуация, когда должник исполняет свое обязательство старому кредитору, после того как договор уступки права требования уже заключен и новый кредитор претендует на определенную сумму денег.

Для должника один из наиболее надежных вариантов защитить свои интересы – включить в договор ограничения на уступку прав требования кредитором. Однако чаще всего никаких ограничений на уступку в договорах нет.

Гражданское законодательство говорит о том, что, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. В таком случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 2 ст. 353 ГК).

Таким образом, самый главный инструмент защиты должника – это уведомление |*| об уступке права требования. Оно предусмотрено для того, чтобы при уступке прав требования должник не продолжал платить первоначальному кредитору, т.е.

неправомочному лицу. В этом случае должник должен быть защищен. Возможен вариант включения в основной договор условия о том, что договор уступки права требования должен заключаться между 3 лицами: первоначальным кредитором, новым кредитором и должником.

* Форма уведомления доступна для всех читателей GB.BY

Лучше, чтобы уведомление об уступке направил первоначальный кредитор

Рекомендация по применению положений п. 2 ст. 353 ГК спасает лишь ситуацию, когда должник заплатил первоначальному кредитору, а он уже уступил требование новому кредитору. Но на практике встречаются и более сложные ситуации.

Например, должник получает уведомление о произошедшей сделке по уступке права требования.

Однако по каким-то причинам требование не перешло к новому кредитору: сделка была признана недействительной и новый кредитор не получил правомочий кредитора. Должник в это время платит новому кредитору. Возникает вопрос: виноват ли он, не признают ли его виновным в неисполнении обязательства по оплате?

В данной ситуации норма п. 2 ст. 353 ГК прямой защиты должнику не гарантирует.

Положения названного пункта действуют только для случаев, когда должник не уведомлен об уступке. При этом новый кредитор будет нести риск последствий такого неуведомления.

Имеет ли право кредитор отозвать уведомление об уступке? Что делать должнику, если уступка впоследствии признана недействительной? ГК не содержит ответов на все эти вопросы, и должникам приходится защищать свои интересы самостоятельно.

Включите в договор |*| условие о том, что уведомление должно составляться первоначальным кредитором, а должник должен уведомляться об изменении кредитора заранее, например за 3 дня до того, как новый кредитор станет требовать исполнения обязательства.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в уведомлении, может быть также возложена на первоначального кредитора.

В этом случае защита интересов должника и даже нового кредитора будет более высокой: они всегда смогут сослаться на уведомление от первоначального кредитора.

* Форма договора доступна для всех читателей GB.BY

А вот в обратной ситуации новый кредитор должен доказать, что к нему перешло право требования.

Как это сделать? Новый кредитор может предъявить должнику документ, на котором будут просто подписи и условия сделки о переходе права. Однако здесь также есть определенные риски.

Например, право могло быть продано дважды или документы могут быть поддельными. В таком случае вопрос доказывания становится очень сложным.

К сожалению, существующая судебная практика ответа на него нам не дает.

Как видим, при уступке права требования интересы должника не всегда должным образом защищены.

В связи с этим рекомендуем закреплять обязательства на случай возникновения подобных спорных моментов непосредственно в договоре сторон.

От редакции:

Об уступке права требования смотрите материал Р. Томковича “Долг кредитору может погасить ваш должник” (“ГБ”, 2014, № 25, с. 77–81).

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/ustupka-prava-trebovaniya-spasenie-ili-p

Ндс по договорам цессии

Переуступка права требования

Практически каждый бизнесмен в своей работе сталкивается с дебиторской задолженностью.

Относиться к ней можно по-разному: просто считать эти средства «замороженными» или же воспринимать «дебиторку», как актив, который в случае необходимости можно продать.

О налоговых последствиях такой продажи мы сегодня и поговорим. А именно — расскажем о том, как рассчитывается НДС по договору уступки права требования.

Общая информация

Уступка права требования основана на положениях ст. 388–390 ГК РФ. В юридической практике этот тип сделок обычно называют договорами цессии (cessiō в переводе с латыни и означает — «уступка»).

Суть сделки в том, что кредитор за вознаграждение передает право требования долга другому лицу. Чтобы отличать продавца и покупателя долга от сторон в «обычной» сделке купли-продажи, для них тоже существуют специальные термины.

Экономический субъект, который «владел» долгом изначально и продает его, — называется цедентом, а покупатель задолженности именуется цессионарием.

Причины образования задолженности могут быть самыми различными, что влияет на расчет НДС. Основные варианты здесь следующие:

  • в роли цедента выступает поставщик, который отгрузил товар (оказал услуги) с отсрочкой платежа;
  • покупатель продает задолженность, образовавшуюся после выдачи им аванса в счет будущей поставки или оказания услуг;
  • реализуемая задолженность возникла вследствие выдачи займа.

Может ли ООО работать без НДС

Облагается ли уступка права требования НДС

В общем случае продажа имущественных прав облагается НДС. Это установлено пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Однако налог следует начислять не всегда. Чтобы определить, облагается ли уступка права требования НДС, нужно рассмотреть порядок налогообложения основного обязательства (п. 1 ст. 155 НК РФ). По смыслу этой статьи НДС при продаже долга нужно исчислять по тем же правилам, что и по «исходному» обязательству.

Далее рассмотрим особенности налогообложения договоров переуступки долга, вытекающих из сделок различного вида.

Как посчитать НДС 20% от суммы

Продажа долга поставщиком

Если продавец, заключивший договор поставки с отсрочкой платежа, хочет быстрее вернуть средства в оборот, он может продать долг покупателя. Налоговая база будет равна доходу поставщика (цедента), т.е. превышению суммы, полученной от цессионария над задолженностью покупателя (п. 1 ст. 155 НК РФ).

Однако чаще всего «первичная» продажа долга производится с дисконтом. Это понятно: цессионарий получит деньги позднее, кроме того — он берет на себя и риски невозврата. Поэтому цедент обычно получает убыток и не платит с этой операции НДС, база по налогу на прибыль также не возникает.

Важно!

Никто не запрещает покупателю долга (цессионарию) продать обязательство еще раз. Тогда бывший цессионарий становится цедентом. Если скидка, полученная от первичного кредитора, была существенной, то новый цедент может перепродать долг с прибылью. Тогда он должен заплатить НДС с суммы своего дохода, т.е. с разницы между «закупочной» ценой долга и ценой его реализации (п. 2 ст. 155 НК РФ).

Продавец может попробовать снизить облагаемую базу, включив в нее не только сами затраты на покупку долга, но и сопутствующие расходы, например, курсовые разницы и проценты по кредитам.

Но здесь нужно быть готовым к спорам с налоговиками и судебным разбирательствам с непредсказуемым результатом. Хотя шансы на положительный исход дела у налогоплательщика имеются (постановление ФАС ВВО от 26.07.

2013 по делу № А82-9316/2012).

Сколько бы раз не перепродавалась «дебиторка», в итоге конечный покупатель получает деньги от должника. При любом договоре цессии, НДС у цессионария возникает при получении задолженности. База равна разнице между суммой взысканного долга и затратами на его покупку (п. 2, 4 ст. 155 НК РФ). НДС исчисляется по расчетной ставке 20/120 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

Пример 1

ООО «Альфа» поставила ООО «Гамма» товар на сумму 720 тыс. руб. на условиях отсрочки платежа. После отгрузки ООО «Альфа» продало долг ООО «Гамма» за 540 тыс. руб.

Покупатель — ООО «Дельта» в свою очередь перепродало задолженность ООО «Бета» за 600 тыс. руб. Т.к. ООО «Альфа» продало долг по цене ниже номинала, то облагаемая база по НДС у него не возникает.

А вот ООО «Дельта» получило прибыль — 60 тыс. руб. (600 – 540).

Именно с этой суммы оно и должно заплатить НДС = 60 / 120 *20 = 10 тыс. руб. У ООО «Бета» база по НДС в размере 120 тыс. руб. (720 – 600) возникнет после получения долга от ООО «Гамма». Налог к уплате здесь определяется расчетным путем аналогично ООО «Дельта»: НДС = 120 / 120 *20 = 20 тыс. руб.

Особенности расчета НДС при частичном погашении долга

Должник может перечислять денежные средства цессионарию частями, в том числе и в течение нескольких налоговых периодов. Напрямую эта ситуация в НК РФ не урегулирована. Здесь возможно два подхода:

Источник: https://1c-wiseadvice.ru/company/blog/nds-po-dogovoram-tsessii/

Переуступка прав аренды нежилого помещения – детальный обзор

Переуступка права требования
Арендные отношения — широко распространенная практика, позволяющая собственнику имущества извлекать выгоду из принадлежащего ему имущества, по тем или иным причинам не востребованного им самим, а другой стороне договора — арендатору, получать преимущества, связанные с правами владения и пользования арендованным имуществом, не неся значительных расходов на его приобретение. Казалось бы — все просто. Однако, в практике взаимоотношений арендодатель-арендатор возникают ситуации, при которых последний, по каким-либо причинам, принимает решение о нецелесообразности дальнейшего использования арендованного имущества. При этом арендатор не расторгает договор, а передает права пользования другому арендатору. Причем, делает это возмездно. Иными словами, совершает договор купли-продажи в отношении права пользования, не принадлежащего ему имущества. В чем заключаются нюансы совершения подобной сделки?

Правовое основание уступки права аренды нежилого помещения

Возможность совершения подобной сделки прямо предусмотрена в Гражданском кодексе РФ — ч. 2 ст. 615. Однако, в кратком упоминании о допустимости подобной сделки, не содержится описания механизма ее совершения. По смыслу, такая сделка несет в себе элементы следующих правоотношений:

уступки права требования (цессии) – ст. 382 ГК РФ;

перенайма – ч. 2 ст. 615 ГК РФ;

перевода долга на другое лицо – ст. 391 ГК РФ;

передача договора – ст. 392.3 ГК РФ.

Объединяя в себе отдельные признаки указанных правоотношений, уступка права аренды нежилым помещением, является самостоятельной сделкой. Со свойственным только ей комплексом прав и обязанностей участвующих в сделке лиц и порядком совершения этих действий.

Отличия переуступки прав по договору аренды нежилых помещений от схожих правоотношений

Чаще всего, недоразумения в толковании прав арендатора по владению и пользованию имуществом, встречаются при заключении договора субаренды. Многие арендаторы успешно используют арендованное имущество для извлечения прибыли путем сдачи нежилого помещения в субаренду.

При возникновении спорных вопросов, связанных с несвоевременностью исполнения обязательств по внесению арендных платежей или порчи/уничтожения арендованного имущества, арендаторы пытаются переложить ответственность по договору на субарендатора. Это в корне неправильно.

Отличия от договора субаренды

Главное отличие договора субаренды, от передачи права пользования арендованным имуществом, заключается в том, что в первом случае — не происходит прекращения правоотношений между первоначальными участниками сделки: арендодателем и арендатором.

Они, по-прежнему, несут оговоренные в договоре права и обязанности по отношению друг к другу. Факт того, что арендатор временно передал арендованное имущество в пользование другому лицу, не освобождает его от обязанностей перед арендодателем.

В подобной ситуации существуют два параллельно действующих договора:

между арендодателем и арендатором;

между арендатором и субарендатором.

Прямых взаимоотношений между арендатором и субарендатором нет. Поэтому, арендодатель не вправе требовать от субарендатора исполнения условий договора, точно так же, как субарендатор не обязан исполнять требования арендодателя.

Каждый контракт следует вычитывать от и до. Поручите это профессиональному юристу.

Отличия от договора цесси (уступки права требования)

Договор цессии — уступка одним лицом другому лицу принадлежащего ему на законных основаниях права требования имущества, в том числе денег, а также иных прав, например права владения или пользования имуществом.

В Российской Федерации цессия применима к широкому кругу правоотношений, как правило в сфере предпринимательской деятельности.

Под ней обычно понимают действия кредитора по передаче третьему лицу права требования:

по выплате дебиторской задолженности;

передачу права требования по договору долевого участия в строительстве;

передачу права требования по договору долевого участия в строительстве;

Назвать передачу прав на арендованное нежилое помещение цессией нельзя по следующим основаниям: перенайм, или переуступка права аренды связана не только с правом требования, но и с переводом долга, она гораздо шире по своей природе и не ограничивается цессией. Невозможно уступить права аренды нежилого помещения без перевода долга перед арендодателем.

Отличия от перевода долга

Данный договор действуют только в отношении долговых обязательств, а именно обязанностей произвести исполнение (передать имущество, передать документы, выполнить какие-то действия, либо воздержаться от их исполнения) в пользу кредитора.

У арендатора может возникнуть задолженность по оплате, возмещению стоимости испорченного или уничтоженного арендного имущества, а арендодатель вправе требовать от арендатора погашения таких долгов. Перевод долга регулируется ст.

 391 ГК РФ, вкратце требуется обязательное согласие кредитора (арендодателя) на перевод долга новому должнику, без этого сделка перевода долга ничтожна. В арендных отношениях плата за пользование имуществом рассматривается как обязательство арендатора перед арендодателем, то есть может являться долгом.

Перевод долга касается только обязательств арендатора перед арендодателем, а значит гораздо уже переуступки права аренды нежилого помещения — право аренды у нового должника не возникает.

Условия заключения договора переуступки права аренды нежилого помещения

Основным условием заключения сделки является согласие арендодателя на ее совершение (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Оно может содержаться в условиях основного договора или быть оформлено отдельным соглашением. Возмездность совершения сделки между арендатором и новым арендатором предполагается.

Зачастую договор перенайма (переуступки права аренды) имеет стоимость. Однако, если стороны ее не укажут — договор все равно будет считаться заключенным. Арендатор не вправе передать новому арендатору те полномочия, которыми он не обладал.

Права по аренде передаются на тех же условиях, которые существовали до совершения переуступки права аренды.

После заключения договора арендатор полностью утрачивает право на пользование арендованным объектом и освобождается от обязанностей перед арендодателем за ущерб, который может быть причинен имуществу новым арендатором. Договор переуступки права аренды является самостоятельной сделкой, которая очень близко связана с договором аренды.

Профессиональное мнение и рекомендации

Помимо основных требований закона, стороны наделены очень широкими возможностями составления договора так, как они посчитают нужными. Я рекомендую обязательно учесть:

Риск недействительности права аренды. Какую ответственность несет сторона в случае, если договор аренды был прекращен или признан недействительным. Какую санкцию (неустойку) заплатит арендатор.

Заранее оцените убытки. Установите в договоре фиксированный размер убытков, которые должны быть компенсированы. Так их будет проще взыскать в суде.

Разрешите вопрос о том, кто будет обязан уведомить арендодателя о произведенной замене арендатора и в какой срок. Также, определите какой размер неустойки или штрафа должна будет оплатить сторона, которая этого не сделает, или сделает не вовремя.

Пропишите заверение об обстоятельствах: пусть арендатор заверит в том, что права аренды никому не переуступлены на дату заключения договора переуступки. Точно также, предусмотрите неустойку за нарушение заверения, либо взыскание убытков, либо предусмотрите право на односторонний отказ. Как считаете более справедливым — так и сделайте.

Если вы ведете переговоры о заключении договора переуступки права аренды нежилого помещения, то имеет смысл заключить соглашение о ведении переговоров. Этот инструмент позволит вам в случае чего взыскать убытки с другой стороны.

Например, имеется судебная практика, когда в рамках дела о нарушении правил ведения переговоров, владелец объекта недвижимости взыскал убытки в размере 15 млн руб. с крупной сети розничных магазинов.

Разработка договоров — это моя специализация.

Документальное оформление сделки

Для оформления договора переуступки потребуются следующие документы:

договор аренды, в днем обязательно должен быть конкретизирован предмет — нежилое помещение, как правило это схема в приложении к договору;

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — в ней будет видно кому принадлежит право аренды. Однако, если отметки об обременении в виде аренды нет — это не проблема, если договор заключен на срок менее 1 года;

письмо или иной документ от арендодателя об отсутствии задолженности арендатора по пдоговору — вы страхуете себя от перевода долгов, которые имеет арендатор перед арендодателем;

договоры предшествующих переуступок, если они производились;

акты приема-передачи документов, если производились переуступки права аренды;

В качестве предмета договора выступает право аренды нежилого помещения и далее указать какого именно нежилого помещения (указать площадь, адрес, кадастровый номер, а также в каком приложении содержится схема или технический план), и на каком основании возникшего права аренда (реквизиты договора аренды с ссылок на приложение, где договор аренды представлен). Следует учитывать, что, если в отношении арендованного имущества ранее заключались договоры переуступки (то есть, договор является не первым), к нему должны быть приложены все предшествующие акты приема-передачи документов. Если хотя бы один из этих актов будет утерян, договор переуступки может быть оспорен. Если передаются права на аренду с не истекшим сроком, и этот срок превышает 12 месяцев, стороны обязаны определить какая их них зарегистрирует договор в Росреестре. Переуступка права пользования арендованным имуществом выгодна не только прежнему арендатору, но и новому, поскольку позволяет избежать участия в торгах на право заключения аренды у государственных или муниципальных арендодателей.

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ – СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Ознакомьтесь с услугами адвоката

Юридическое сопровождение переуступки права аренды

Источник: https://artur-vlasov.pro/blog/pereustupka-prav-arendy

Уступка права требования в Отчете о контролируемых операциях | БухгалтерияUA

Переуступка права требования

СМ. ТАКЖЕ С.6,33

Как усматривается из запроса, в апреле 2018 года Общество заключило договор уступки права требования (цессии). По этому договору первоначальный кредитор (нерезидент, являющийся связанным лицом с таким Обществом) уступает свои права, в том числе и право денежного требования задолженности должника (резидента Украины).

В соответствии с пп.14.1.255 п.14.1 ст.14 Кодекса уступка права требования — операция по переуступке кредитором прав требования долга третьего лица новому кредитору с предварительной или последующей компенсацией стоимости такого долга кредитору или без такой компенсации.

В соответствии со статьями 512 и 513 Гражданского кодекса Украины кредитор в обязательстве может быть заменен другим лицом в результате, в частности, передачи им своих прав другому лицу по сделке (уступка права требования). Сделка по замене кредитора в обязательстве совершается в такой же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору.

Согласно ст. 1 Закона Украины от 16 июля 1999 года № 996-XIV «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» (далее — Закон № 996) хозяйственная операция — это действие или событие, вызывающее изменения в структуре активов и обязательств, собственном капитале предприятия.

В соответствии с частями первой и пятой статьи 9 Закона № 996 основанием для бухгалтерского учета хозяйственных операций являются первичные документы; хозяйственные операции должны быть отражены в учетных регистрах в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены.

Подпунктом 39.2.1.7 пп.39.2.1 п.39.2 ст.39 Кодекса определено, что хозяйственные операции, предусмот­ренные подпунктами 39.2.1.1 (кроме операций, осуществляемых между нерезидентом и его постоянным представительством в Украине) и 39.2.1.5 этого подпункта, признаются контролируемыми, если одновременно выполняются следующие условия:

годовой доход налогоплательщика от какой-либо деятельности, определенный по правилам бухгалтерского учета, превышает 150 млн грн. (за вычетом косвенных налогов) за соответствующий налоговый (отчетный) год;

объем таких хозяйственных операций налогоплательщика с каждым контрагентом, определенный по правилам бухгалтерского учета, превышает 10 млн грн. (за вычетом косвенных налогов) за соответствующий налоговый (отчетный) год.

В соответствии с пп.39.2.1.4 пп.39.2.1 п.39.2 ст.39 Кодекса хозяйственной операцией для целей трансфертного ценообразования являются все виды операций, договоров или договоренностей, документально подтвержденных или неподтвержденных, которые могут влиять на объект обложения налогом на прибыль предприятий налогоплательщика.

Согласно п.8 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 15 «Доход», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 29.11.99 г.

№ 290, доход (выручка) от реализации продукции (товаров, других активов) определяется при условиях, в частности, если покупателю переданы рис­ки и выгоды, связанные с правом собственности на продукцию (товар, другой актив), существует уверенность, что в результате операции произойдет увеличение экономических выгод предприятия.

Поскольку операции по уступке права требования влияют на объект обложения налогом на прибыль плательщика налога, то такие операции при одновременном соблюдении Обществом требований, предусмотренных подпунктами 39.2.1.

1, 39.2.1.7, 39.2.1.9, пп.39.2.1 п.39.2 ст.39 Кодекса, признаются контролируемыми. Информация о контролируемых операциях, осуществленных плательщиком в отчетном периоде, указывается в отчете о контролируемых операциях.

Порядок составления Отчета о контролируемых операциях (далее — Порядок) утвержден приказом Министерства финансов Украины от 18.01.2016 г. № 8 (с изменениями).

В разделе «Відомості про контрольовані операції» приложения к отчету о контролируемых операциях указываются детализированные сведения обо всех контролируемых операциях, осуществленных с налогоплательщиком в отчетном периоде с лицом, информация о котором отмечена в разделе «Відомості про особу, яка бере участь у контрольованих операціях» этого приложения. Каждая контролируемая операция должна быть идентифицирована согласно первичным документам соответствующей хозяйственной операции.

В соответствии с п.7 раздела IV Порядка, в графе 2 приложения к Отчету о контролируемых операциях раздела «Відомості про контрольовані операції» приводится код наименования операции в соответствии с приложением 3 к этому Порядку. В случае выполнения операции, код которой не определен в приложении 3 к этому Порядку, проставляется код 036 — «інші операції, які не підпадають під коди 001—035».

Исходя из того, что приложением 3 к Порядку не выделен отдельный код для договора уступки права требования (цессии), такие операции отражаются по коду «036». Информация о таких контролируемых операциях отражается в отчете о контролируемых операциях по данным бухгалтерского учета и в соответствии с первичными документами по такой операции.

КОММЕНТАРИЙ

Как мы поняли, связанное лицо — нерезидент отступило права требования Обществу — плательщику налогу на прибыль, указанному в вышеприведенной ИНК. В ней налоговики упоминают
ПБУ-15 и говорят о том, что операции по уступке права требования влияют на объект обложения налогом на прибыль плательщика налога.

Напомним, что это правило действует, если новый кредитор получает долговые требования по стоимости, превышающей их номинальную стоимость, поскольку при приобретении долговых требований по их номиналу у нового кредитора не возникают ни доходы, ни расходы.

Как правило, при заключении договора уступки права требования у нового кредитора возникает дебиторская задолженность: в размере, равном компенсации, которая должна быть получена за ранее поставленные товары.

К сказанному добавим следующее:

• подробнее об уступке права требования можно прочитать здесь(1);

• об отчетности по контролируемым операциям читайте на с.6 данного номера;

• об особенностях составления налоговых накладных при уступке права требования можно прочитать в статье Д.Петриги «НН при уступке права требования или переводе долга»(2).

Елена РЫЖИКОВА, редактор

(1)См.: Корниенко А. Уступка права требования денежной задолженности: учетные и налоговые последствия // БухгалтерияUA. — 2018. — № 19. — С.20; Корниенко А. Уступка права требования товарной задолженности: нюансы учета // БухгалтерияUA. — 2018. — № 22. — С.22; Гоменюк И. Уступка права требования и перевод долга: когда и как применять // БухгалтерияUA. — 2019. — № 36. — С.29.

(2)См.: Налоговые накладные: практические ситуации, проблемные вопросы: Тематический сборник. — 2019. — Вып.8. — С.21.

Источник: https://buh-ua.com.ua/ru/doc/55456/ustupka-prava-trebovanija-v-otchete-o-kontroliruemyh

Уступка права требования, перевод долга и налоги

Переуступка права требования

Судя по форумам, на которых налогоплательщики обсуждают различные ситуации относительно налогообложения, возникающие во время заключения договоров уступки права требования и перевода долга, эти вопросы являются важными, но не достаточно освещенными. Поэтому рассмотрим их.

Как выяснилось, некоторые плательщики путают эти два понятия. Общее у них то, что они оба регулируются гл. 47 Гражданского кодекса (далее – ГК) и тесно связаны со ст. 509–511, 524, 525 ГК.

Так, обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т. п.) или удержаться от совершения определенного действия (негативное обязательство), а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

Из приведенного видно, что кредитором может быть не только тот, кто перечислил средства (в частности, аванс), но и тот, кто поставил ТМЦ/предоставил услуги, но оплату так и не получил. То же касается и должника.

Уступка права требования регулируется ст. 512–519 ГК.

В специальной литературе/разъяснениях уступку права требования рассматривают исключительно в том разрезе, что она происходит на основании договора (как правило, о взаимозачете). Такой взгляд на правоотношение упрощенный и односторонний, потому как уступка права требования может происходить в том числе и на основании распределительного баланса.

Порядок замены кредитора в обязательстве прописан в ст. 516 ГК и предусматривает, что кредитор не нуждается в согласии должника, если иное не предусмотрено договором или законом.

1 из 1

При этом, если должник не был письменно уведомлен о замене кредитора в обязательстве и оплатил долг известному ему кредитору, выполнение должником своей обязанности первоначальному кредитору считается надлежащим выполнением.

Важной является ст. 517 ГК – первоначальный кредитор должен передать новому кредитору документы, удостоверяющие права, которые передаются, и информацию, которая является важной для их осуществления (платежные поручения/расходные накладные/акты выполненных работ – все зависит от конкретных обстоятельств дела).

1 из 1

При этом должник имеет право не выполнять своей обязанности новому кредитору до предоставления должнику доказательств перехода к новому кредитору прав в обязательстве.

Уступка права требования – операция по переуступке кредитором прав требования долга третьего лица новому кредитору с предварительной или последующей компенсацией стоимости такого долга кредитору или без таковой компенсации (пп. 14.1.255 Налогового кодекса, далее – НК). То есть НК содержит определение, подобное нормам ГК.

Перевод долга регулируется ст. 520–523 ГК.

Так, должник в обязательстве может быть заменен другим лицом (перевод долга) только с согласия кредитора, если иное не предусмотрено законом.

1 из 1

Как смена кредитора, так и смена должника, совершается в такой же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство (ст. 513, 521 ГК). Итак, если договор, на основании которого возникло обязательство, должен быть в письменной форме или удостоверен нотариально, то и договор по смене кредитора/должника должен быть в письменной форме/удостоверен нотариусом.

Как видно из пп. 196.1.5 НК, не являются объектом обложения НДС операции по уступке права требования и перевода долга. Это логично, поскольку налоговые обязательства по НДС уже были начислены по первому событию: оплате/авансу или поставке. А если облагать налогами еще и операции по уступке права требования/перевода долга, то тогда НДС увеличится до 40 %.

Для тех, кто постоянно сталкивается с уступкой права требования/переводом долга, эти операции кажутся элементарными. Для тех, кто сталкивается с ними впервые, а особенно в условиях «это-было-нужно-еще-вчера», – учтите следующее.

Уступка права требования/перевода долга является трехсторонней операцией по переуступке права требования/долга.

То есть, если есть только две стороны – это не является операцией по уступке права требования/перевода долга.

Нужен – долг! Если вы заключили договор на поставку ТМЦ с Фирмой С, сам только договор не является возникновением долга.

Имейте ввиду – только когда произошла поставка ТМЦ/полная уплата аванса и возникла дебиторская/кредиторская (зависит от того, кем вы являетесь в договоре: поставщиком или получателем) задолженность, можно говорить об уступке права требования/перевода долга.

Итак, если у вас не произошло изменений в Дт 36, 37 или Кт 63, 68 – говорить о заключении договора по уступке права требования/перевода долга – рановато (посмотрите на ваш план счетов – может, вы используете другие.

В этом случае главное определить, была ли у вас дебиторская/кредиторская задолженность с контрагентом, который лишился своих обязательств/права требования).

Кроме того, если вы получили от покупателя (Фирмы С) 50 % от аванса за ТМЦ, а остальные (по новому договору) должен оплатить другой покупатель, то такие правоотношения НЕ являются уступкой права требования/перевода долга.

Если поставщик/исполнитель не регистрирует НН, но отдал свое право требования другому СХ, а вы хотите представить приложение 8 к декларации по НДС, учтите следующее.

Подавать приложение 8 нужно на первоначального кредитора. Почему? Потому что он должен был зарегистрировать НН по первому событию – поставке ТМЦ/услуг.

Уступка права требования, перевод долга и плательщик единого налога

Согласно п. 291.6 НК плательщики единого налога (далее – ЕН) первой – третьей групп должны осуществлять расчеты за отгруженные товары (выполненные работы, предоставленные услуги) исключительно в денежной форме (наличной и/или безналичной).

Это видно из того, что объектом налогообложения у плательщиков ЕН являются полученные деньги.

Итак, решая вопрос, можно ли использовать такие инструменты, как уступка права требования/перевода долга, необходимо выяснить: плательщик уже получил деньги или нет.

Если возникают правоотношения по уступке права требования, когда покупатель/заказчик оплатил, но пока что не получил ТМЦ, то договор по уступке права требования не будет мешать плательщику ЕН.

Перевод долга, который имеет денежное значение (не произошло денежной оплаты), вероятнее всего будет расценен, как нарушение п. 291.6 НК.

Например, вы поставили ТМЦ, а ваш покупатель его не оплачивает. Вместе с тем вы смогли договориться со своим поставщиком (которому тоже должны средства) о заключении договора об уступке права требования.

Как следствие: ваш должник становится должником вашего кредитора, вы не имеете дебиторской/кредиторской задолженности, но и денег не получили. Итак, нет единого налога, вместо этого есть нарушения п. 291.6 НК.

Поэтому внимательно следите за следующим. Если произошла уступка права требования/перевода долга, при которых плательщик единого налога получил деньги наличностью/на р/с – это не является нарушением согласно п. 291.6 НК.

Итак, различайте правоотношения по уступке права требования/перевода долга и их значение для изменения активов/обязательств налогоплательщиков.

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-ustupka-prava-trebovaniya-perevod-dolga-i-nalogi

​​Договор переуступки прав требования

Переуступка права требования

Уступка по правам требования называется цессией. По ней обязательства переходят от одного лица к другому. Этот процесс должен быть закреплен специальным договором.

Процедура переуступки прав с помощью документа должна быть зафиксирована и правильно оформлена. Только в таком случае договор будет иметь юридическую силу.

Для данного процесса есть ряд условий, а также особенности, которые потребуется учесть всем сторонам процесса.

Понятие договора переуступки права на квартиру

Переуступка права на объект недвижимости производится с помощью специального договора, по которому осуществляется передача права затребовать жилплощадь у застройщика.

Еще одним важным моментом является обязательное оповещение застройщика тем лицом, которое уступает свои права.

Образец договора переуступки права на квартиру

По Гражданскому кодексу РФ и ФЗ № 214-ФЗ заключение соглашения означает получение покупателем права на приобретение квартиры с выплатой ее стоимости. До момента заключения соглашения потребуется произвести следующие действия:

  • убедиться, что вторая сторона имеет право на переуступку;
  • изучить договор долевика или предварительной купли-продажи;
  • проверить, если ли права у третьих лиц.

Также дополнительно необходимо проверить, не приобретен ли объект с помощью ипотечного кредитования, так как в таком случае долг переводится на покупателя.

По ГК РФ, в частности статьям 382-390, должны быть выполнены условия:

  • все права оформлены документально;
  • в основном соглашении нет указания на ограничение прав по уступке;
  • предварительное согласие застройщика, если этот пункт указан в первом соглашении;
  • сообщение застройщику всей информации после заключения соглашения по переуступке.

После регистрации документа все права и обязанности, а также возможные риски переходят к покупателю. Правильное заключение сделки позволяет устранить возможный вариант с мошенничеством.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статьи 382-390 Гражданского кодекса РФ

Правовая основа цессии

Кредитора называют цедентом, а лицо с полученными от него обязательствами — это цессионарий. Между должником и кредитором могут заключаться соглашения, по которым переуступка по денежным обязательствам будет иметь ограничения или будет полностью запрещенной. При таком варианте сам договор или уступка не лишаются силы юридического типа.

Переуступка долговых обязательств может быть заключена без согласия должника, но только с условием, что нет дополнительных включенных в договор обременений.

Еще одним правилом считается наличие у кредитора ответственности по указанному требованию, но результат исполнения или его неисполнения не входит в его обязательства. Исключение из этого правила — поручительство цедента за должника.

Читать так же:  Переоценка основных средств

Стоить учитывать, что требование, которое уступается, должно быть в наличии в момент заключения сделки по уступке. Также указанное требование не передавалось ранее третье стороне. Дополнительно цедент должен помнить, что совершение любых действий, которые могут ущемить интересы человека с наличием задолженности, могут привести к ответственности.

Передача кредиторских полномочий

Кредитор дает средства человеку, который должен вернуть сумму через определенный срок, например, 3 года. Кредитору потребовались средства раньше срока, но по закону востребовать долг сразу нельзя. Необходимо найти третье лицо, которое выдаст необходимую субсидию сразу, но востребует долг уже с гражданина самостоятельно по истечении срока, указанного в договоре.

Передача кредиторских полномочий

С помощью соглашения производится переуступка прав. Третья сторона получает долговое обязательство и все риски, которые с ним связаны. При этом, кредитор получает сумму, которая ниже полноценного размера, прописанного в первом договоре с должником.

Согласие лица с обязательствами не обязательно, если нет фактических изменений условий сделки, но оформление всего процесса требуется делать документально. Дополнительно третья сторона извещается, что ее обязательства теперь относятся к другому человеку или организации.

Передача долговых обязательств

Должник получил займ от кредитора на 3 года. За этот период он выполнил работу или предоставил услуги третьему лицу, но оплату не получал. При необходимости заключается сделка с третьим лицом. По этому соглашению долг выплачивается кредитору второй стороны, то есть цеденту.

При указанной процедуре согласие кредитора является обязательным, так как увеличены риски невыплаты средств. Еще одним моментом является возможность кредитора затребовать справки и информацию, которые подтверждают платежеспособность новой стороны.

Виды цессии

Цессия может иметь несколько видов, зависящих от форм собственности и статусов участвующих сторон. Варианты:

  • два юридических лица. Частыми случаями являются процессы реструктуризации. Производится смена контрагента, который выступает в роли должника. Документация составляется с официальным заверением печатями двух сторон;
  • физические лица. Оформление не нуждается в заверении у нотариуса, но оно желательно, так как позволяет избежать дальнейших споров. Проставляется вся информация по лицам, а также их личные подписи. Заключать соглашение могут лица при разных причинах, в частности займах;
  • физическое и юридическое лицо. Примером может служить выплата долга организации другим лицом. Для заключения потребуется внести все данные плательщика, а также заверить соглашение с помощью печати;
  • трехсторонний вариант цессии. Главным нюансом такого способа считается уведомление должника о смене кредитора. Получается, что цессионарий получит гарантию возврата лично от того лица, которое будет обязано погасить долг.

Имеется несколько основных типов цессий. Возмездный тип предусматривает получение после сделки цедентом указанной суммы. Безвозмездный вариант не предусматривает выплату по неустойке за отказ от своих прав в отношении другого лица.

https://www.youtube.com/watch?v=MYFjZJxErA8

Читать так же:  Как рассчитать средний дневной заработок

Перевод долга может быть оплачиваемым или неоплачиваемым. Эти два вида различны по оплате суммы, которая превышает основной размер задолженности. В первом случае она оплачивается, а во втором нет.

Требования могут быть уступлены в соответствии с исполнительным листом. Для этого осуществляется передача прав с помощью действующего договора через арбитражный суд.

Нюансы при оформлении

Главным в оформлении соглашения является полноценное соблюдение всех правил, так как в противоположном случае ее можно признать ничтожной. Необходим письменный контракт между обязанной стороной и цедентом. Обязательно устанавливается сумма, которую необходимо выплатить. Также потребуется вписать данные долгового акта, оформленного во время первого соглашения.

Признание документа ничтожным, производится в суде на основании нескольких критериев:

  • обязательство относится к личным, например, это могут быть алименты;
  • нет регистрации при сделке с недвижимостью;
  • нет конкретных данных по взаимоотношению двух первых сторон;
  • у лица нет прав на передачу требований.

Во всех указанных случаях претензия, которая обоснована, может послужить поводом для обращения в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением.

Форма искового заявления о признании сделки недействительной

Еще одним нюансом является прямая зависимость от первоначальной сделки. Например, если первичное соглашение оформлено в письменном виде, то и вторичное должно оформляться также.

После заключения цессии участник должен получить уведомление о смене лица, которое имеет право на его обязательства. Если этого не сделать, то выполненные требования в отношении первого лица признаются такими и в отношении второго. Также должник может не выполнять долговое обязательство перед вторым кредитором.

Порядок оформления

Процесс оформления включает в себя несколько действий. Порядок:

  • сбор документов и справок, которые могут потребоваться при процедуре;
  • оповещение необходимых сторон и получение их разрешения;
  • заключение сделки с оформлением письменного контракта;
  • заверение документа у нотариуса или государственная регистрация, например, при наличии сделки с недвижимостью.

Образец договора

Образец договора о переуступке

Уступка права требования долга между юридическими лицами

Переоформление долгового обязательства между двумя юрлицами производится в соответствии с законодательством РФ. Есть ряд особенностей по причине сделки между организациями. Среди участников выделяют цедента, цессионария, который берет на себя права первой стороны, а также должника, не являющегося стороной договора при заключении его между двумя первыми юрлицами.

Переуступка долгов чаще производится с помощью трехстороннего соглашения, которое подписывается и должником. Сама суть документа не должна быть изменена, то есть все требования и права остаются неизменными, при этом производится замена сторон.

Любой акт между организациями должен регистрироваться. Дополнительной особенностью считается возмездность, так как дарение между двумя фирмами в таком случае невозможно.

Читать так же:  Передача дел при увольнении сотрудника

Регистрация в государственном реестре

Любая операция с недвижимостью, включая передачу или переуступку прав должна быть зафиксирована с помощью регистрации в Госреестре. Документ получает юридическую силу только после этой процедуры.

Процесс регистрации включает в себя не только предоставление подписанного документа, но и сбор, а также передачу данных.

Среди них должны быть контракт о долевом участии, сам договор цессии, а также дополнительные документы. Также потребуется предоставить информацию о наличии прав у одной из сторон на недвижимость.

Для этого лицо, которое является застройщиком или приравненным к нему, должно предоставить следующие данные и справки:

  • постановление учредителей со всеми документами и пояснениями;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • информация по полномочиям субъекта.

Если не были соблюдены все нюансы, то в регистрации будет отказано.

Сроки

При регистрации недвижимости и правильно собранной информации срок процедуры не превышает календарный месяц.

При необходимости представить дополнительные справки или акты срок может быть увеличен, по этой причине требуется заранее подготовить пакет с бумагами.

При заключении соглашения без регистрации оно вступает в силу сразу после подписания.

Дополнительные сроки по долговым обязательствам по отношению к должнику должны быть прописаны в самом документе.

Риски и тонкости

Документ оформляется с полноценной росписью описания самого права требования. Если есть запрет на такую процедуру в первом договоре, то процесс невозможен, но здесь есть исключение в виде банкротства и исполнительных производств.

Контракт должен быть составлен в форме первичного варианта, то есть нотариальное заверение или регистрация в госоргане обязательны.

Есть еще несколько нюансов. Например, если сторона соглашения является юридическим лицом, то выходы за рамки устава организации невозможны. Должник должен уведомляться сразу после заключения сделки, так как в противоположном случае он может потребовать возмещение ущерба, который возник после переуступки обязательств и прав.

Уступают различные требования разные лица, в том числе юридические. Вся процедура должна полностью соответствовать законодательству. Если этого не произойдет, например, сделка не имеет полноценного документального подтверждения, то она будет признана ничтожной. При любом варианте передачи прав должен заключаться договор соответствующий всем требованиям и форме первичного документа.

Источник: https://zakonoved.su/dogovor-pereustupki-prav-trebovaniya.html

Консультант закона
Добавить комментарий