Подарок земельного участка

Как подарить участок земли родственнику?

Подарок земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то особенное, например, принадлежащий нам кусок земли?

Договор дарения – очень популярная и распространенная сделка среди населения.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Обусловлено это тем, что налог на дар не нужно платить, если он принят от родственника.

В остальных случаях, когда договор дарения заключается между постороннему людьми, то одаряемому придется заплатить в государство 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. А это так сказать кругленькая сумма, так как кадастровая стоимость за последние годы приравнялась к рыночной, а зачастую и в разы ее превосходит.

О том,  как оспорить и  снизать кадастровую стоимость вы можете прочесть в следующей статье: «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества».

Близки родственники, которым не нужно уплачивать подоходный налог на дар, определен Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Этот перечень очень мал, и в него вошли такие родственники, как:

✔ бабушки, дедушки; ✔ мать, отец; ✔ родные братья, сестры;

✔ супруги, дети.

Особенности и характеристики договора дарения земельного участка

Договор дарения по своей сути является безвозмездной сделкой, которую нельзя обратить  вспять, или расторгнуть, потому что передумал. Как и у любого договора, у договора дарения имеются две стороны.

Первая сторона – это даритель, а вторая – это одаряемый. Кто кому дарит, а кто дар получает объяснять, наверное,  не надо, из их названий и так все понятно.
В данном договоре обязанности присутствуют только у дарителя, одаряемый ничем никому не обязан, так как эта сделка добровольная и безвозмездная.

Обязанности дарителя по договору дарения.

бязанности дарителя банальны, и заключаются в том, что ему необходимо вовремя передать дар одаряемому, то есть в сроки, оговоренные в самом договоре. А второй стороне договора остается только принять дар.

Конечно, одаряемый может и отказаться от дара, но такое на практике случается очень редко, но бывают и такие случаи, когда одаряемые проанализировав все последствия не подписывают договор.

Например, даритель хочет отписать одаряемому комнату в коммуналке, а за этой комнатой числится налоговый долг в размере чуть ли не самой комнаты.

Когда одаряемый вступает в права владения на земельный участок?

Земельный участок по договору дарения от дарителя к одаряемому переходит сразу же после подписания договора и регистрации его в регистрационной палате, росреестре. После того, как документы сданы в рег.палату, даритель лишается всех прав на данную недвижимость.

Особенность договора дарения между супругами, находящимися в официальном браке.

К примеру, если муж подарил жене земельный участок, или свою долю переписал на нее посредством договора дарения, то в дальнейшем он не сможет на него никак претендовать. Например, при разводе и разделе имущества.

А как мы знаем, все нажитое супругами в браке делится поровну, и не имеет никакого значения на чьи деньги это покупалось, подаренный земельный участок будет изъят из общего имущества, и не будет разделен между супругами пополам, а останется у одаряемого.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно. Подписывается он обеими сторонами. Но, по своему опыту хочу сказать, что 75% договоров дарения составляется у нотариусов, людям так спокойнее что-л. Но, еще раз хочу заметь, что это не обязательная процедура.

После того, как договор дарения составлен на бумаге и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. Сделать это можно непосредственно в Росреестре или в одном из филиалов МФЦ, которых на данный момент бесчисленное множество по всей стране.

Интересующий вас филиал МФЦ или Росреестра можно посмотреть по ссылкам. На регистрационные действия уйдет порядка 10 дней. По истечении данного срока можно прийти за готовыми документами. Этими документами будут зарегистрированный договор дарения, с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН.

В данной выписке будет проставлен номер вашего права собственности на данный земельный участок.

При обращении в МФЦ для регистрации договора дарения не забудьте взять с собой и остальные документы.

Этими документами будут:

✔ паспорта обеих сторон;

✔ составленный договор дарения в 3-х экземплярах;

✔ документы, подтверждающие владение этой землей дарителя;

✔ если на земельном участке имеются какие-либо постройки, то на них также необходимо предоставить документы, такие как, технический паспорт;

✔ согласие второго из супругов на то, что бы подарить данную недвижимость;

✔ выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для подтверждения того, что на данном земельном участке нет никаких ограничений, а именно запрета на регистрационные действия, или на данной земле может числиться ипотека, или находится под арестом у судебных приставов;

✔ если участок находится в долевой собственности между несколькими людьми, то для того, чтобы его подарить, необходимо согласие остальных дольщиков этой недвижимости. Согласие остальных дольщиков должно быть заверено у нотариуса.

НазадВперед – Официльный способ проверки квартиры на ее владельца

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/189-kak-podari-uchastok.html

Как оформляется дарственная на земельный участок?

Подарок земельного участка

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог.

Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года.

Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной». Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения. В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности. 

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-oformlyaetsya-darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok/

Дарение земельного участка

Подарок земельного участка

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.

Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено.

Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно.

А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании “ОблЗемСтрой” можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть “подарок” обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы “ОблЗемСтрой” помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Источник: http://oblzemstroy.ru/darenie-zemelnogo-uchastka

Как подарить земельный участок без дома

Подарок земельного участка

Если необходимо подарить земельный участок с домом, а дом не дарить, это можно сделать, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному собственнику. То есть проведение этой сделки будет невозможно, если земля неприватизированная, кадастровая регистрация жилого объекта не была доведена до конца и по иным причинам. Все эти нюансы будут раскрыты в этом материале.

Как подарить землю без имеющихся на ней построек

Согласно Земельному Кодексу по дарственной должны отходить не только территориальный участок, но и имеющиеся постройки на нём. Но, как и в случае с наличием жилого дома, для таких построек имеются и некоторые исключения:

  • Неимение документов на права собственности из-за отсутствия необходимости их постановки на учёт или незавершённости процесса;
  • Имеющиеся объекты, временного назначения (в ближайшее время подлежат сносу).

При передаче земли с постройками, которые ещё не признаны жилыми\нежилыми, будут иметь свои специфические особенности, сопряженные с их статусом. Например, не понадобится предоставление дополнительных документов, только свидетельство на право собственности.

Если право полного владение было оформлено на третье лицо, его разрешение не нужно спрашивать, даритель может сам заниматься этой процедурой.

Процесс передачи земли без дома

Чтобы сделка была правильной с точки зрения юриспруденции, нужно придерживаться следующих нижеизложенных этапов:

  1. Заняться подготовкой документов. Они должны подтверждать законность передачи территориального надела, и что дом расположен на участке, передаваться в дар не будет так же, как и другие имеющиеся постройки.
  2. Предварительно согласовать все условия, прописанные в дарственном документе. В случае необходимости, обратиться в нотариальную палату.
  3. Подписание договора каждым участником, который фигурирует в сделке. На этом же этапе происходит подписание акта приёма-передачи. Также в нём должна быть отображена информация, почему дом расположен на участке, не передаётся в дар. Необходимо отобразить конкретные статьи действующего законодательства.

После этого документы отправить на перерегистрацию. То есть с этого момента полноценным владельцем земельного надела будет являться одариваемый.

Что понадобится из документов

Для того чтобы дарственная имела законную силу, к нему необходимо приложить следующий пакет документации:

  • Паспорта каждого участника текущей сделки;
  • Подтверждающие документы законные полномочия представителей, заверенные печатью в нотариальной палате;
  • Документы на право владения территориальным наделом;
  • Справки для подтверждения дарственной на землю, без имеющихся на нём построек;
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на землю;
  • Если даже участок приобретался до брака, всё равно необходимо наличие согласия от супруги (супруга);
  • Если участок переходит в дар родственнику, подтвердить также документально.

Все вышеперечисленные справки приложить к дарственной, затем отправить на регистрацию в росреестр.

Особенности составления договора

При составлении дарственной, важно соблюсти все специфические особенности, чтобы потом его не пришлось переделывать.

Итак, что должно быть отображено:

  • Число и место составление договора;
  • Информация обо всех участниках дарственной;
  • Сведения о земельном участке: количество гектаров, сведения из кадастра (план, паспорт) и иная информация;
  • Права и обязанности всех сторон;
  • Действия участников договора в случае невозможности выполнения обязанностей;
  • Реквизиты лиц дарственной, подписи.

Все прикладные документы должны быть оформлены и подписаны лично одариваемыми личностями, либо их официальными представителями с предоставлением доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

скачать бланк дарения земельного участка [38.50 KB]

Стоимость и сроки

Период может занять 1-6 месяцев. Из них 10-30 дней отводится на регистрацию прав одариваемого лица.

Что непосредственно касается стоимостного выражения по заключаемой сделке, окончательная сумма будет напрямую зависеть от стоимости переоформления документов, государственной пошлины, налогообложения.

Все расходы берёт на себя одариваемый, но есть и исключения, когда сделка проводится между дедом и внучатами или иными родственниками.

Подарить землю без дома можно, но для этого придётся придерживаться всех условий законопроекта, относительно этих сделок.

Если права на жилой объект не зарегистрированы

В этом случае будет дан отрицательный ответ, если права на дом не оформлены. Дело в том, что проводить различные сделки с территориальным участком невозможно. Необходимо сначала заняться оформлением прав на собственность жилого строения, после этого, приступать к составлению дарственной.

Подарить территориальный надел можно в том случае, если разные собственники. И жилой объект не принадлежит тому человеку, который хочет подарить земельный надел. В иных вариантах, такая сделка не будет являться законной.

Когда можно дарить участок без дома

В ЗК РФ чётко прописаны варианты, когда можно подарить территориальный надел без жилого объекта, и когда сделка может быть признана законом недействительной.

Можно дарить территориальный надел, если:

  • разные собственники;
  • неприватизированная земля;
  • отдаётся только часть участка, а отделить долю жилого объекта не представляется возможным;
  • если жилой объект расположен на территории по сервитутному договору (ограниченность в правах на пользование жилым объектом, зданием).

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать вывод: дарить землю без жилой постройки можно при наличии описанных особенностей. Но при этом даритель должен помнить, что каждая ситуация носит индивидуальный характер и рассматривается по-разному, поэтому заранее стоит озаботиться правомерностью сделки. Для этого можно проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Как проходит процесс регистрации

Если неприватизированная земля или имеются иные перечисленные обстоятельства, которые были описаны выше, придётся пройти несколько этапов для подтверждения законности предстоящей сделки:

  1. Обсудить все пункты, изложенные в договоре вместе со всеми участниками, фигурирующие в сделки.
  2. Поставить личные подписи в документах.
  3. Подписывает акт приёма-передачи данного территориального участка с обязательным обозначением конкретных аспектов, относительно жилого помещение. То есть перечислить причины, по которым невозможно передать в дар дом вместе с землёй.
  4. Регистрация прав одариваемого лица на полноценное владение землёй.

После этого обратиться в росреестр со всем комплектом документов. Это паспорта всех участников сделки, непосредственно сама дарственная, реквизиты территориального надела, чек об уплате госпошлины. Также должны быть приложены заявления на регистрацию прав и одно из них — соглашение одариваемого лица с принятием земельного участка.

Но поскольку в данном материале рассматривается дарение только земли, соответственно придётся позаботиться о наличии справок для подтверждения того факта, что дом зарегистрирован на другое лицо.

Для этого понадобится выписка из росреестра, технический паспорт из БТИ, попросить справки на право собственности на дом у хозяина.

С каждой бумаги снять копию, предоставить их специалисту вместе с оригиналами.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-podarit-zemelnyj-uchastok-bez-doma/

Как подарить долю земельного участка

Подарок земельного участка

› Земельный участок › Дарение

04.07.2019

Подарить долю земельного участка не представляет труда, если знать ряд законодательных правил и особенностей сделки.

Требованию к оформлению договора доли земельного участка

Принципы построения договора зафиксированы в главе 32 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Заключается в письменной форме.
  2. В бумаге фиксируется объект (или объекты) сделки, определяются его признаки:
  1. Приводятся данные, доказывающие права гражданина-дарителя на участок – бумага о собственности, о наследстве, выписка из ЕГРН.
  2. Включается информация о лицах, проводящих сделку — данные личных документов для граждан, реквизиты для юридических лиц,
  3. Уточняется место и время проведения сделки.
  4. Отображаются стоимостные показатели – стоимость доли участка по кадастровой или рыночной оценке, цена иных имущественных объектов.
  5. Вносится строка об отсутствии правовых «нагрузок» на участок – прав иных лиц, залога, ареста и др.
  6. Пишется о необходимости регистрации перехода права по сделке;
  7. Заявляется о правах сторон на односторонний отказ от дарения;
  8. Упоминается родственная связь между участниками сделки (при наличии).
  9. Выполняется в трех экземплярах (один вариант остается в Росреестре, два других – у сторон сделки), подписывается.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Нет, это необязательная опция. Стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы перестраховаться от ошибок при составлении договора.

Как провести регистрацию соглашения о дарении

Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.

Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:

  • паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
  • соглашение о дарении (3 экземпляра);
  • бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • доверенность, если стороны действуют через представителя;

За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.

Шаг второй – проверка бумаг по сделке.

Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее  — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.

Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.

Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина

Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:

  1. Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
  2. Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
  3. Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.

Ограничения дарения доли земельного участка

Запрещено заключать договор дарения доли участка если:

  1. Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
  2. Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
  3. Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
  4. Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
  5. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
  6. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.

Особенности дарения земельной доли с иным объектом недвижимости

В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:

  • нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
  • в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
  • незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.

Специфика дарения доли земли сельскохозяйственного назначения

Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.

Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.

Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:

  • Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Организации в сфере сельского хозяйства.
  • Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.

Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.

Как выделить долю

Дольщик выбирает один из двух вариантов действий:

1.                Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.

2.                Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.

Выдел доли завершается постановкой нового земельного объекта на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН. Затем оформляется договор дарения. К нему прикладываются:

·          документы участников договора дарения (паспорта) и документ, позволяющий установить, что лица сделки – родственники;

·          бумага, подтверждающая право лица, планирующего одарить;

·          гарантирующие бумаги – что надел не обременен залогом или правами третьих лиц;

·          кадастровый паспорт на объект договора;

·          сведения о наличии строений на земельном наделе (надо обратиться в БТИ);

·          информация о цене участка.

Налоговые особенности сделки дарения доли земли

Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.

Судебная практика по спорам, связанным с договором дарения доли земли

Дарение доли земельного вызывает споры аналогичные тем, которые возникают при передаче в дар всего земельного участка.

  1. Дарение земельного участка оформлено без согласия сособственника. Суды, рассматривая подобные дела, в большинстве случаев признают сделку дарения недействительной.

Пример

Истец обратился в Московский городской суд с требованием признать недействительным договор дарения земельного участка, оформленного на супругов в период брака. Бывшая супруга без разрешения передала участок в виде дара третьему лицу.

Суд удовлетворил исковые требования, так как были нарушены права гражданина на совместно нажитое имущество, и признал сделку недействительной. (Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу № 44г-29/2016).

  1. Дарение доли земельного участка осуществлено без передачи доли здания, расположенного на земельном наделе.

Пример

Соколова Т.Р. представила иск о признании договора дарения земли своему супругу недействительным. Основание – на участке расположены объекты незавершённого строительства, не упомянутые в договоре. Суд первой инстанции не удовлетворил требования супруги, и дело было передано на апелляцию.

Суд апелляционной инстанции разъяснил, что предмет договора дарения был не определён (не включены сведения о зданиях), не соблюдён принцип пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ – сделку следует признать ничтожной.

Верховный суд РФ согласился с позицией Апелляционного суда (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. № 4-КГ13-24).

  1. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения без выдела доли — суды признают дарение недействительным.

Пример

Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:

  • Истица не ведет крестьянско-фермерское хозяйство, не является дольщиком земельного надела, не состоит в сельскохозяйственном предприятии
  • Участок не был выделен перед проведением сделки (нарушение норм земельного права)
  1. За договором дарения доли скрывается договор пожизненного содержания с иждивением, наследование, договор купли-продажи (т.е. совершается мнимая сделка)

Пример

В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи.

Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу).

Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2016 от 27 июня 2016 г.).

  1. Оформляя дарственную, человек не понимал смысл действий из-за физического или психического расстройства.

Пример

В Первомайский районный суд Пензенской области обратилась женщина с прошением признать дарение доли земельного участка и жилого дома недействительным. По заявлению истицы, договор был подписан после длительного запоя, смысл действий она не понимала, бумаги завизировала, не вникая в суть.

Суд пришел к выводу, что в день визирования дарственной женщина находилась в адекватном состоянии и трезвом уме. Специалист судебной психолого-психиатрической экспертизы подтвердил, что заболевания истицы не мешали ей принять решение о сделке и подписать бумаги. Исковые требования женщины были отклонены (решение № 2-241/2018 от 19 февраля 2018 г.).

Как подарить долю земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kak-podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka/

Консультант закона
Добавить комментарий