Правомерно ли риелтор требует комиссию за приведенного покупателя?

Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору

Правомерно ли риелтор требует комиссию за приведенного покупателя?

то есть, соседней бабульке вы доверяете, не зальет, не спалит, а риелтору- нет?
А к бабульке внук приедет, она ему ключи тоже не отдаст? «На одну ночь переночивать!»

Кроме показа квартиры, риелтор справки собирать не будет? А справки без доверенности не дают.

И самое главное.
Конечно, есть много риелторов, которые тупо стоят у дверей- «показывают» квартиру.

Но еще есть риелторы, которые недвижимость ПРОДАЮТ.

А продажа, как вы, наверное, знаете, начинается, когда человек говорит: «Квартира у вас хреновая, район дрянной, соседи алкаши». А когда покупец глянул и сказал: «беру!»- это сбыт, а не продажа.

Это я все к тому, что риелтору надо лично на просмотре находиться и некоторые слова пришедшим говорить.

Я пока такого хорошего нашел успел насмотреться на таких, что бабулька-соседка значительно лучший вариант.

Конечно самый правильный вариант — хороший риэлтор + договор. Тогда продавец получит возможный максимум по деньгам. Но может максимум и не нужен с учетом, что автор не желает заниматься вопросом самостоятельно — видимо что-то приносит больший доход, что этими деньгами готов пожертвовать.

Добрый день! Подскажите, имеет ли право один из владельцев коммунальной квартиры передавать ключи агенту по продаже недвижимости и имеет ли право агент на вход в квартиру без сопровождения собственника, давшего ему ключи, если другие жильцы против и не были ни о чем уведомлены?

Добрый день. Закон не запрещает. Тут есть такой момент, что владелец несет ответственность за свои действия в этой квартире, а следовательно тот, кто пользуется его комнатой должен нести ту же ответственность. Т.е.

доверенное лицо должно быть равно собственнику, а это возможно только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой оговаривается этот момент.

А иначе если что-то пропадет в местах общего пользования, вы не сможете предъявить претензию именно агенту, необходимо будет претензию адресовать собственнику, которого в этот момент не было.

Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору?

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право один из собственников коммунальной квартиры передавать ключи агенту по продаже недвижимости и имеет ли право агент на вход в квартиру без сопровождения собственника, давшего ему ключи, если другие жильцы против и не были ни о чем уведомлены?

[2]

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Закон не запрещает. Тут есть такой момент, что собственник несет ответственность за свои действия в этой квартире, а следовательно тот, кто пользуется его комнатой должен нести ту же ответственность. Т.е.

доверенное лицо должно быть равно собственнику, а это возможно только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой оговаривается этот момент.

А иначе если что-то пропадет в местах общего пользования, вы не сможете предъявить претензию именно агенту, нужно будет претензию адресовать собственнику, которого в этот момент не было.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie

Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?

Я хочу продать квартиру. Договор купли-продажи с риэлтором подписывать не буду, а просто хочу чтоб это было как сопровождение, а именно только чтоб риэлтор подобрал мне покупателя, остальное буду делать сама.

Будте добры объясните мне, как застраховать себя как различных неприятностей при передачи ключей от квартиры риэлтору на показ квартиры. Мне нужно только чтоб риэлтор нашла мне покупателя и все.

Как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?

Отдать ключи от квартиры до регистрации — опасно ли?

и не только поменяет, а и снесёт там все стены.

> — сделка пройдет, а покупателю квартира не понравится (там состояние коммуникаций — ужас),

и он напишет заявление о прекращении регистрации.

> С другой стороны, покупатель же может совершенно законно, получив свидетельство с отметкой регпалаты, не отдавать мне ключ от ячейки, и просто взломать дверь.

На этот случай полезно было бы попросить с покупателя обязательство о передаче ключа после РППС. По крайней мере сможете в суд подать на возмещение убытков.

> Или зря я тут себе надумываю.

Видимо, не зря. Кто знает, что обо всём этом думает ваш покупатель.

плюсанусь:)) за прошедший год два случая, когда и сделку зарегистрировали, и ключ на руках- а в ячейку не пускают (если можно, не буду расписывать почему, сильно много клаву надо мучать).

Казалось бы, нехитрое действо- передать деньги через ячейку, а вот поди ж ты. Кто-то там в мелочах:)) Все вычитывали -проверяли договора, и на тебе.

Очень помогло именно то, что получали документы в банке, присутствовали все стороны сделки и договора на ячейку, составили допничек и всем было щастье и минимум нервов.

Читайте так же:  Собственник квартиры муж какие права имеет жена

Сбер — организация занудная до крайности (один случай был именно с этой милой организацией), поэтому у ваших визави должен быть стимул содействовать вам в получении, случись что.

Имеет ли право дольщик передавать ключи от квартиры посторонним без согласия второго дольщика?

Являюсь одним из двух собственников квартиры, в которой проживаю. Второй собственник родная сестра, которая проживает за границей. Недавно выяснилось что два года назад запасные ключи от квартиры ею выданы лицу, не являющемуся ей родственником, и не имеющим никакого отношения к квартире.

Имеет ли она право, без согласия второго собственника, то есть меня, давать на хранение запасные ключи от квартиры третьему лицу? Влияет ли на это тот факт, что ею на него оформлена доверенность на операции с ее долей в этой квартире? И могу ли я требовать чтобы были возвращены ключи от квартиры этим посторонним лицом? Какой закон или статья регулирует такое положение вещей? Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,9 рейтинг
  • 2909 отзывов эксперт

Имеет ли она право, без согласия второго собственника, то есть меня, давать на хранение запасные ключи от квартиры третьему лицу?
Виталий

Имеет, так как она вправе поручить любому лицу исполнять ее правомочия в ее отсутствие по доверенности.

Влияет ли на это тот факт, что ею на него оформлена доверенность на операции с ее долей в этой квартире?
Виталий

да, влияет положительно.

1. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Источник: https://domtriumf18.ru/mozhet-odin-iz-sobstvennik-kvartiry-peredavat-klyuchi-rieltoru/

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

Правомерно ли риелтор требует комиссию за приведенного покупателя?

Кто такой риелтор? Лишнее звено или полезный помощник? Как устроена обратная сторона этого бизнеса, живы ли «черные риелторы» и как обманывают при покупке квартир, рассказала Newslab.ru красноярский риелтор Наталья.

Поработав в этой сфере, я поняла, что у людей, не имеющих отношения к ней, очень много стереотипов и предрассудков. Причем некоторые мифы — настоящие сказки. Например, все думают, что у риелтора всегда есть в запасе для «своих» дешевая суперквартира из-под полы, которую не найти на обычных сайтах объявлений.

Ещё у большинства сохранился стереотип «риелтор=нахлебник». Я свои услуги никогда никому не навязываю и работаю только в тех случаях, когда понимаю, что буду полезна. Например, такая ситуация: квартира с простым пакетом документов, без долей, долгов и прочего. Владелец хочет ее продать и уехать в другой город, при этом цену не завышает. Такому человеку не нужен риелтор — он сам все сделает.

А если есть сложности с документами, споры с родственниками, дележ имущества при разводе — здесь нужен посредник, который на себя возьмет весь гнев, проблемы, страхи и разрешит ситуацию так, чтобы никто не остался обманутым. В таких случаях мы очень нужны, и такие случаи очень часты.

О ленивых клиентах

Если человек грамотный и самостоятельный, ему не нужен риелтор. Например, бывают люди, которые сами все сделали и обращаются в агентство только за юридическим сопровождением — в этом случае цена за услугу минимальная.

Большинство людей, которые пользуются нашими услугами, либо слишком занятые, либо просто ленивые. Они не хотят вникать в нюансы сами и перекладывают всю ответственность на специалиста. Им проще заплатить. Исключение — это как раз те случаи с дележом, разводом и т.д.

О захвате рынка аренды

У нас рынок сформировался таким образом, что большинству арендодателей лень самим заниматься сдачей квартир. Они просто обзванивают десяток агентств. Поэтому обычному человеку найти квартиру у собственника крайне сложно. Есть мнение, что риелторы захватили рынок аренды, но это не так: инициатива идет от арендодателей, и поменять это невозможно.

Я сама живу в арендованной квартире и снимаю ее через агентство. Найти самостоятельно подходящую квартиру я не могу. Ее взять не откуда, потому что нет единой базы по аренде. Есть несколько закрытых баз продающихся квартир, они распространяются между риелторами. А те квартиры, которые сдаются в интернете, в соцсетях с пометкой «без посредников» — это очень и очень малая доля от всего рынка.

О липовых объявлениях

Их размещают для поиска клиентов, которым потом можно втюхать то, что у тебя есть.

Это давно не секрет — на подъездах висят рукописные листовки «от Андреев или Маш» с недорогими квартирами и обещаниями купить или продать всё, что вам надо.

В этой сфере крутится много мошенников, которые берут предоплату и кидают, продают неактуальные «базы собственников» и т.д. Жертвы — чаще всего иногородние жители.

О «черных риелторах»

Я работаю несколько лет, и ни разу с ними не сталкивалась. Мои коллеги, которые в этой сфере уже давно, рассказывают, что «черные риелторы» из 90-х как вид исчезли, остались единичные случаи.

Чтобы кого-то спаивали, переселяли за город — я полагаю, такое, конечно, иногда случается. Существуют люди, отслеживающие неблагополучные квартиры. Другие слои населения их не интересуют. Как правило, неблагополучных переселяют не на улицу, а куда-то в деревни. Понятно, что там они быстро помирают.

Об обмане

Если человек захочет вас обмануть, неважно, риелтор он или продавец, он обманет. Подстраховаться невозможно. Есть много схем. Например, два-три-четыре раза одновременно продать квартиру очень легко. Трудно потом будет скрываться от правосудия. Поэтому у нас все держится на порядочности и законопослушности основной массы людей.

Материалы по теме

Риелтор-мошенник оставил клиентов без 5 миллионов рублей

Риелторов обманывают и пытаются обмануть очень часто. Например, продавец квартиры обратился за услугой. Квартира активно рекламируется.

Появляется покупатель, который предлагает владельцу обойтись без риелтора и просит скидку — это те деньги, которые продавец отдал бы агентству. Честный человек откажет, непорядочный согласится.

Это было, есть, и будет. И очень хорошо, что я могу выбирать себе клиентов сама.

Зачем нужны агентства

Опытный риелтор работает и на себя, и на агентство. В моем агентстве о моей «частной» деятельности не знают. Узнают — уволят. Все хотят получать деньги. Кроме того, для многих клиентов важна оболочка. Им нужно видеть какое-то помещение, юриста.

При этом они даже не знают, насколько он компетентен — важен сам факт его наличия. Поэтому некоторых людей, идущих лично ко мне по рекомендации, я провожу через агентство.

Но около половины сделок с людьми, которые обращаются ко мне лично, я провожу самостоятельно — опыт позволяет.

О работе на себя

Сейчас я работаю на рекомендациях и не ищу клиентов. Мой номер передают из рук в руки. А вот первые два-три года было очень сложно. Далеко не у всех новичков получается совершить то количество сделок, чтобы нормально существовать. Нужна финансовая «подушка безопасности».

Как продать квартиру

На продажу квартиры влияет только ее адекватная цена. Есть четыре основных продающих сайта, этого достаточно для того, чтобы продать быстро: «Авито», «Домофонд», «Жилком», «Сибдом». Ну и «Яндекс.Недвижимость». Всё. Бывают неадекватные собственники, которые хотят продать квартиру в три раза дороже, чем она стоит. Такие объекты «висят» годами.

О хитром заработке

Риелтор действительно может заработать «на пустом месте». Почему не пользоваться знаниями? Это не обман: факт сделки состоится, один окажется с квартирой, другой — с деньгами. Хитринка в том, что я могу взять комиссию и с покупателя, и с продавца. Если у меня это получается, почему нет? Это мой карман, и не нужно в него заглядывать.

О работе с людьми

Словами это объяснить сложно. Очень высока эмоциональная нагрузка. Встречаются разные люди, многие мандражируют даже когда все хорошо. Ведь для большинства квартира — это самая главная ценность в жизни.

На ровном месте начинаются истерики, агрессия и неадекватное поведение. Мы должны все это гасить, впитывать в себя. Приходится по десять раз рассказывать об одном и том же, успокаивать людей и при этом сохранять спокойствие и уверенность.

Именно этого ждут от тебя клиенты, как бы психотерапевтической помощи.

У меня бывают дни, когда мне не нужно никуда идти. И тогда я занимаюсь домашними делами, пересаживаю цветы и просто молчу. Работа риелтором крайне тяжелая и деньги здесь уж точно не падают с неба. И опять же конкуренция очень высока. Здесь сложно выживать.

О типах риелторов

Я работаю по такому принципу, чтобы все остались довольны, чтобы мой телефон передавали знакомым и рекомендовали меня. Очень часто приходится принимать решение, брать ответственность на себя. Я прекрасно понимаю, что у меня есть все шансы манипулировать. Но пройдет время, человек осознает, что на него надавили, навязали. А я дорожу своей репутацией.

А есть риелторы-манипуляторы. Я не знаю, как они умудряются запугивать клиентов, но те во всем слушают их и заглядывают им в рот, причем не из-за их компетентности, а из страха.

Человека ставят в жесткие рамки: или он выбирает этот вариант, совсем ему не подходящий, или вообще ничего не получит. Особенно манипуляторы любят пожилых людей. Я таких риелторов встречаю, но их все меньше.

Это в основном те, кто работает еще с 90-х.

О хитрых мигрантах

Появилась новая тенденция. К нам же едет много мигрантов, которые получают гражданство. Есть ушлые товарищи, которые арендуют квартиры в пятиэтажках, особенно в Роще, на Высотной.

Там живет очень много стариков. Мигранты вычисляют одиноких пенсионеров, втираются в доверие и очень быстро договариваются о содержании до конца жизни в обмен на квартиру.

Потом начинают переезжать в эту квартиру всем табором.

Я не знаю, чем все заканчивается, но таких случаев очень много. Нотариус не может воспрепятствовать желанию пенсионера завещать квартиру мигрантам, хоть и понимает их умысел. Может быть, у пенсионера есть и другие родственники, но завещание в суде оспорить очень сложно и долго.

Как правильно вести себя с риелтором

Нужно выбирать не агентство, а риелтора. Как врача или парикмахера. Познакомиться с ним, поговорить. В процессе беседы станет понятно, насколько человек компетентен, адекватен.

А у нас же как думают: «вот крупное агентство, давно работает, значит надежное». Этот стереотип очень сложно разрушить. В крупных агентствах все поставлено на поток, это бездушный конвейер. У сотрудников там стоят планы, а работа идет на количество. Из-за большого объема работы риелторы могут не понять клиента, забыть о нем, продать или купить ему совершенно не то — просто план горит.

А еще никогда нельзя делать предоплату. Они могут говорить, что это деньги на рекламу и прочее — нет. Пока услуга не оказана, не за что платить. Если я не продала квартиру в указанные в договоре сроки — я плохо поработала. Если вам говорят: «утром деньги, вечером стулья», разворачивайтесь и уходите.

Если посвятить несколько дней поиску риелтора, обзвонить знакомых, поискать на форумах, нужный номер у вас обязательно появится.

Беседовал Григорий Денисенко специально для интернет-газеты Newslab.ru

Источник: http://newslab.ru/article/783480

Консультант закона
Добавить комментарий