Препятствие подъезда и прохода к жилому дому

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 01 апреля 2014 г. по делу N 33-1122/2014 (ключевые темы: земельный участок

Препятствие подъезда и прохода к жилому дому

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 01 апреля 2014 г. по делу N 33-1122/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей Борисовой О.В., Герцева А.И.,

при секретаре Поповой О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фауст Г.Г. к Переверзевой Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе представителя Фауст Г.Г. – Голевой И.А.

на решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 30 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Борисовой О.В., объяснения представителя истца Голевой И.А., ответчицы Переверзевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сторонам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки, между которыми имеется земельный участок общего пользования, находящийся в муниципальной собственности, служащий единственным проездом к земельному участку истицы.

Фауст Г.Г. инициировала судебное разбирательство иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, чинимые ответчицей Переверзевой Н.В.

, обязав последнюю демонтировать забор, калитку, металлические опоры для навеса и бельевой веревки. В судебном заседании представитель Фауст Г.Г. – Голева И.А.

отказалась от требований по демонтажу опор для сушки белья, оставшиеся исковые требования поддержала в полном объеме.

Иск обоснован тем, что возведенные ответчицей сооружения препятствуют проезду истицы к принадлежащим ей объектам недвижимости: квартире и земельному участку, в том числе проезду специального транспорта для обслуживания канализационной ямы.

Переверзева Н.В. возражала относительно иска.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения “Поселок Ивня” Ивнянского района Белгородской области Федюшина С.П. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указав, что препятствий для прохода истца не имеется и земельный участок общего пользования не может использоваться для проезда транспорта ввиду его близкого расположения к жилым строениям ответчицы.

Решением суда Фауст Г.Г. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель истца Фауст Г.Г. – Голева И.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы сослалась на нарушение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Считает, что принятым решением нарушены требования ст. 10 ГК РФ, со стороны Переверзевой Н.В. имеет место злоупотребление правом, поскольку она не согласовала свои действия с другими пользователями земельного участка, в результате чего нарушены права ее доверителя.

Считает необоснованными выводы суда о том, что вследствие прохождения канализации с износом 90% на небольшой глубине нельзя проезжать к части дома истицы, что якобы имеется угроза жизни и здоровью ответчицы и членам ее семьи при проезде и стоянке автомобиля истицы возле своего дома.

Кроме того, истица полагает, что отсутствие подъезда к части ее жилого дома, а также наличие стоек навеса ответчицы на земельном участке общего пользования препятствует в случае необходимости доставке средств пожаротушения, что нарушает требования пожарной безопасности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое судебное постановление не соответствует вышеизложенным требованиям процессуального права о законности и обоснованности решения.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ земельный участок должен иметь подъезд.

Для обеспечения целевого использования земельного участка истицы (ведение личного подсобного хозяйства) необходима организация подъезда и подхода к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке по адресу: “адрес”.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу положений пункта 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пункт 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч.

2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/124427040/

Нормы современного пожарного проезда

Препятствие подъезда и прохода к жилому дому

Создание удобных пожарных проездов — это неотъемлемая составляющая современного благоустройства любой территории. Такие автопроезды должны обеспечивать свободный маневр пожарной технике и быть безопасными. Зачастую пожарные бригады встречаются с полным отсутствием аварийных проездов, разъездных площадок, а также мест для парковки.

Случается, что уже оснащенные платформы не выдерживают регламентированную правилами нагрузку. Более того, одним из препятствий являются современные газонные решетки, по причине которых противопожарные пути не имеют необходимой несущей способности.

Разрушенная колея и оставленные без присмотра транспортные средства также создают помехи своевременному приезду на место трагедии пожарных команд, что, несомненно, препятствует спасению людей, эффективной и оперативной ликвидации очага возгорания.

Регламент строительства

С начала любого строительства на первом плане должны стоять вопросы обеспечения рациональной противопожарной надежности.

Разумно заранее предусмотреть, что любой пожар будет намного легче предупредить или ликвидировать «в зародыше», чем устранять после того, как он уже успеет охватить всю площадь и расположенные поблизости здания.

При составлении плана строительства следует учитывать оборудование пожарных проездов и подъездов.

Пожарный проезд — возможность сквозного проникновения специализированной противопожарной техники через установленную территорию. Под подъездом имеется в виду возможность продвижения транспорта непосредственно к самому объекту возгорания.

Оба момента предназначены для обеспечения свободного доступа к строениям в случае образования возгорания. Так, создаются необходимые условия для немедленного вмешательства и устранения огня.

Пожарный проезд надлежит оборудовать согласно СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. Что же касается нагрузки на противопожарные пути, то здесь необходимо руководствоваться СП 4.13130.2013: п. 8.9.

Вышеперечисленные нормы противопожарной безопасности гарантируют свободный доступ пожарных автомашин к зданию.

Расчёт ширины

Именно ширина проезда в первую очередь влияет на удобство применения пожарной техники. На сегодняшний день, с учетом этажности здания, к ширине проезда предусмотрены следующие противопожарные требования:

Этажиширина проезда в метрах
до 53,5 м
6 — 164,2 м
17 и более6 м

Возникает вопрос: почему же для строений разной этажности должен быть установлена разная ширина проезда? Ликвидировать пожары высотных зданий намного сложнее, к тому же в таких ситуациях необходимо присутствие большого количества мощной специализированной техники, что, несомненно, обязывает к повышению ширины противопожарных путей.

В размах проезда обычно также включены примыкающие тротуары, что не противоречит требованиям безопасности, при условии, когда пешеходные дорожки могут вынести вес специализированной техники, а это более 16 т на одну ось. Также для обеспечения свободного прохождение пожарного автотранспорта необходимо, чтобы высота проезда составляла не менее 4,25 м.

Сам пожарный подъезд должен беспрепятственно вести к самому зданию. Учитывая метраж от его ближайшего края до стены, которое аналогично пожарному проезду, зависит от количества этажей: до 10 — не меньше 5 и не больше 8 м; 10 и более — от 8 до 10 м.

Предписанная территория подъезда не должна быть заграждена посадками деревьев и воздушными электролиниями.

Разновидности оформления

Возвращаясь к пожарному проезду, можно сказать, что его разновидность — арка, ведущая в полузакрытые и закрытые дворы, должна быть более 3,5 м. Арочные противопожарные проезды должны быть обустроены через каждые 300 м, а их высота не может быть менее 4,25 м.

В случае существования на противопожарных путях установок автоматического тушения, гидрантов и другого оборудования, вышеперечисленные нормы могут быть скорректированы.

Если в конце проезда имеется тупик, то в нем должна быть обустроена площадка 15 x 15 м для совершения разворота крупногабаритного автотранспорта. Максимальная длина тупикового проезда — не более 150 метров.

Противопожарные пути, а также платформы для транспорта оперативных служб реагирования должны быть определены разметкой, бордюрные подъездные пути покрыты отражающей свет красной краской. Также необходима установка противовандальных сигнальных спецсредств и дорожных указателей.

Уклон дороги на проездах должен быть под углом не более 6 градусов. Радиусы поворотов, предназначенных для движения специализированного автотранспорта, должны быть 12 м или больше.

Разворотную платформу требуется обработать антисептиком по всему контуру, а также оснастить водоприемниками для устранения лишней воды в сточные отверстия. В тех проездах и разворотных площадках, где имеются закругления, необходимо устанавливать бортовые камни криволинейного типа.

Толщина надземного покрытия, на всей протяженности противопожарных путей, устанавливается путем расчета обстоятельств эксплуатации и нагрузки, с учетом гидрогеологических показателей, а также материалов конструктивного слоя.

В ряде ситуаций (образовательное учреждение, девятиэтажный жилой дом, больница и т. д.), ко всем строениям должен быть оборудован беспрепятственный пожарный проезд с обеих сторон.

Конечно, это усложняет проектировку строительства, особенно в городских условиях.

Исключения

В местах исторической застройки правилами предусмотрена возможность сохранения параметров уже существующих проездов, без коррекции. Кроме вышеуказанного случая, ширина проезда может не отвечать нормам в случаях, когда:

  • огнестойкость стен соседних зданий адекватна 1-й и 2-й степеням противопожарной безопасности, также они не могут иметь окон — позволяется сократить расстояние на 20 %;
  • строения находятся в зоне высокой сейсмоактивности, достигающей показателей в девять баллов — надлежит увеличить ширину проезда на 20 %;
  • одно из строений имеет огнеупорность от 3-й до 5-й степени — необходимо расширение на 25 %;
  • соседние здания имеют возгораемые фасады и являются двухэтажными — расстояние увеличивают на 20 %.

Регламентом не обозначены расстояния между хозпостройками, им присваивается степень огнеустойчивости по ГОСТ 30247.

От выполнения всех вышеуказанных правил, среди которых основным является соблюдение метража между зданиями, зависит жизнь людей и сохранность имущества.

оценок: 3, 3,67
Загрузка…

Источник: https://protivpozhara.com/obustrojstvo/uchrezhdenij/pozharnyj-proezd

Препятствие подъезда и прохода к жилому дому

Охрана профессионалами ТСЖ, многоквартирного здания, жилищного комплекса, заселённых апартаментов и парадных жилых домов остаётся одним из главных направлений в работе охранной службы АСК “Безопасность”.

Особенности охраны квартирного дома.

Охрана жилого дома с немалым количеством квартир имеет свои специфические особенности, чем и выделяется среди других строительных объектов. Отличие в том, что официально представителем объекта выступает единственное юридическое лицо, но по факту необходимо угодить каждому из жильцов дома. Очевидно то, что подстроиться под каждого проживающего – задача довольно трудная.

Каждый человек заботится о своём жилище с особой теплотой, потому что в его доме, квартире собраны его материальные и духовные ценности. В своём доме он проводит большую часть времени, и всегда желает чувствовать себя в полной безопасности.

Обслуживающему персоналу, охране, в том числе, он отводит особое внимание. Каждому жильцу приятно, когда охрана профессиональная, надёжная, но, в то же время, не тревожит покой и не пренебрегает правами личности.

Это тоже трудная задача, требующая предельного внимания и работы.

Источники угрозы для многоквартирных домов

В списки зон с особыми рисками уже занесены не только достопримечательности, крупные сооружения, промышленные или экономические ресурсы, но также и жилые недвижимости. Все эти объекты могут подвергнуться пожарам или авариям, чрезвычайным ситуациям различного характера или противозаконным действиям.

Актуальная проблема – гарантия по безопасности жильцов и их имущества в многоквартирных домах. Обычными явлениями становятся сексуальные домогательства и хулиганские нападения, хищение имущества и вандализм.

А ещё неприятностей добавляют антиобщественное поведение, всяческое нарушение правил безопасности и норм порядка, неправильные условия для содержания животных.

Дома, построенные вблизи железнодорожного полотна, вокзалов, крупных транспортных узлов, центров торговли, входят в главную зону риска по потенциальной опасности.

Если нет надёжной охраны и присмотра за домами, то в подъездах любого из них может найти убежище любой преступник, алко- и наркозависимый человек, бомж.

Люди, ведущие аморальный образ жизни, не привыкли руководствоваться общепринятыми правилами, что оказывает не только дискомфорт жильцам, но и несёт опасность.

Некоторые жильцы привлекают в качестве охраны к этой должности своих незанятых родственников (пенсионеров), вахтёров или консьержек.

Этим они успокаивают себя, хотя и без всего прочего ясно, что о надёжной охране с такими “защитниками” нет и речи.

Обеспечение гарантированной безопасности в отношении физического здоровья людей, их имущества и общественного порядка возможно только при наличии профессиональной, специальной охраны, одной из которых является организация АСК “Безопасность”.

Приёмы и ведение охраны в ТСЖ

Специальные методы и поведение при охране жилых домов, в первую очередь, имеют смысл в организации профилактических мер по предотвращению нарушений и противозаконных действий. Важно не упустить каждую деталь. Когда речь заходит о том, какую же тактику в охране применить по отношению к жилому дому, то стоит разобрать множество параметров.

Например: каковы особенности конструкции данного объекта; количество этажей; наличие и количество коммерческих помещений; наличие парковки для автомобилей; территория вокруг дома и расположение на ней спортивных и детских площадок; оборудование для безопасности; защищённость площадок в подъездах и служебных помещениях.

Даже самая маленькая, казалось бы, деталь, имеет своё значение при правильном подходе профессионалов.

Перед тем, как принять жилой многоквартирный дом под свою ответственность, охранным предприятием проводится тщательная проверка на выявление слабых мест, которые нуждаются в защите.

Так же рассматриваются всё оборудование и средства защиты, находящиеся на тот момент на объекте. Обсуждаются все факторы, потенциальные риски и угрозы, и, на основе этих исследований, составляется свод правил по эффективной безопасности в определённом доме.

Рассчитываются количество человек, для охраняемой территории, их снаряжение и обязанности. Комплект средств и мер по охране для каждого объекта индивидуален, в силу специфических особенностей, но он всегда комплексный и системный.

Все действия и знания в совокупности помогают обеспечить налаженную и качественную работу с эффективным конечным результатом.

Многолетний опыт работы охранной организации говорит о том, что наиболее результативно применение такого КОМПЛЕКСА МЕР БЕЗОПАСНОСТИ:

– Секьюрити (индивидуальные охранники)

– Административные мероприятия по организации (свод правил жилого дома, пропускной режим, внутриобъектовый режим)

– Применение технических средств (охранное оборудование: электронно-техническое и инженерное)

Электронно-технические методы безопасности – важное звено в составе комплексной системы безопасности абсолютно разных объектов, в том числе и многоквартирных жилых домов. Такие средства безопасности могут заблаговременно засечь нарушения и, в конечном счёте, устранить их.

Рассмотрим, что относится к этой группе:

– устройства видеонаблюдения и интерактивное ТВ

– ые домофоны с видеообзором

– охранные комплексы по периметру

– охранная и противопожарная сигнализация

– кнопка тревожного вызова

Все данные средства более надёжно гармонируют с привычными инженерными средствами защиты – это металлические решётки на оконных проёмах; железные двери, ворота, шлагбаумы; препятствия в виде ограды на территории и многое другое.

Устройство видеонаблюдения несёт свою значимую роль в разрешении вопросов по безопасности. Нынешние высокоинтеллектуальные механизмы оборудованы датчиками движения, имеют доступ к мониторингу онлайн, самостоятельно записывают и хранят всю подробную информацию.

Данная система делает возможным круглосуточное наблюдение за установленным многоквартирным домом в режиме реального времени. С помощью таких современных систем, преступления и правонарушения можно раскрывать раньше, чем оно было совершено.

Система IP-телевидения имеет способность вести трансляцию, происходящего на территории, не только на пост охраны, но и, по возможности, каждому жителю на монитор телевизора или компьютера.

Физическая охрана, состоящая из реальных охранников – непременно, самый главный компонент в системе безопасности.

Эти люди тщательно и бдительно ведут свою службу по защите других граждан от экстренных ситуаций, преступников, внимательно наблюдая за установленным объектом и выявляя правонарушения.

По желанию Заказчика, охрана жилого комплекса может производиться как круглые сутки, так и почасовая. Сотрудники охранной организации, по желанию, могут быть одеты в специальную униформу с соответствующей атрибутикой.

Служба охраны располагается на стационарных постах (двор, парковка, подъезд) и на подвижных постах (патруль придомового периметра, осмотр подвалов и чердаков, технических помещений и мест общего пользования). При охране возможно применение специальных средств и оборудования, использование служебных собак.

Главные задачи и миссии охраны жилых домов:

– сохранение имущества многоквартирного дома, принадлежащих ему коммуникаций, автостоянок, помещений;

– охрана физического здоровья и жизни граждан в целом;

– ведение контрольного режима по пропускам, выездам и заездам;

– осуществление интенсивных действий в случае чрезвычайных происшествий;

– укрепление мер по пожарной безопасности;

– тщательный контроль за обстановкой, при помощи видеонаблюдения и сигнализации;

– мониторинг территории около дома, подвальных и чердачных помещений, мест общественного использования;

– своевременная мобилизация групп быстрого реагирования;

– налаживание сотрудничества с правоохранительными органами;

– проведение мероприятий по антитеррористическим и антикриминалистическим действиям.

Чтобы гарантировать безопасность на высоком и качественном уровне, предприятие тратит много внимания и усилий на кадровый отбор. Большой акцент делается на профессионализм и положительный опыт кандидата.

Профобразование, медицинский допуск и удостоверение охранника – имеет каждый сотрудник. Повышение квалификации и переподготовки происходит на значимом уровне и регулярно, в специальных центрах.

Систематически проводятся инструктажи по специфике и охране различных объектов.

3 уровня защиты жилого многоквартирного дома (ТСЖ)

1 УРОВЕНЬ – гарантия безопасности на территории, близлежащей к дому:

– установка постоянных постов охраны на проходах и проездах;

– систематизированный обход территории по составленному маршруту;

– организация режима по пропускам граждан, автотранспорта, имущества;

– проверка исполнения порядка в общественном месте;

– эксплуатация средств защиты инженерных и современных электронно-технических;

– гарантия на сохранение имущества граждан.

2 УРОВЕНЬ – гарантия безопасности помещений и зданий, которые относятся к данному жилищному комплексу:

– наличие режима по пропускам при входе и на выходе из подъезда;

– сохранность личных вещей в служебных и технических отделениях, в местах всеобщего использования;

– систематическая проверка на выполнение правил по проживанию и порядку в местах общего использования;

– эксплуатация систем сигнализаций, видеонаблюдений, домофонов;

– эксплуатация инженерных средств по защите.

3 УРОВЕНЬ – адресная защита:

– установка и регулирование технических средств по защите, охранных и противопожарных сигнализаций;

– монтаж “кнопки” тревожного вызова фактически в помещении у владельцев собственности, контроль доступа;

– индивидуальные решения по осуществлению незамедлительных мер защиты для каждого конкретного жильца, при чрезвычайных происшествиях.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Выбирая нас, Вы получаете ниже перечисленные привилегии:

  1. Возвышенную ступень безопасности и охраны Вашей собственности круглосуточно.
  2. Крепкую защиту физического здоровья и жизни в целом каждого гражданина.
  3. Суровый режим по пропускам на внешней и внутренней территории жилого дома.
  4. Заблаговременное предотвращение правонарушительной и преступной деятельности.
  5. Быстрая реакция на ситуации при аварии, природном бедствии, противозаконных актах.
  6. Беспрерывный контроль степени защиты и безопасности.
  7. Сборка, сохранение и рассмотрение полученной информации.
  8. Сотрудничество при расследовании и оказании помощи разного рода конфликтах.

Охранное предприятие положительно зарекомендовало себя, а большой опыт и ответственные сотрудники обеспечат эффективную гарантию надёжности и защиты на повышенном уровне.

Источник: https://www.askohrana.ru/article/ohrana-mnogokvartirnogo-kompleksa-zhilogo-doma-podezda

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Препятствие подъезда и прохода к жилому дому

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

О нечинении препятствий в пользовании дорогой местного значения общего пользования. гражданские споры соседей

Препятствие подъезда и прохода к жилому дому
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Споры соседей нередко порождают пусть и не самую сложную с юридической точки зрения юридическую практику, зато точно очень интересную. Самые интересные споры такого рода – о нечинении препятствий в пользовании дорогой местного значения общего пользования.

Так, рассмотрим судебный случай, когда женщина обратилась в суд с иском к мужчине о нечинении препятствий в пользовании дорогой местного значения общего пользования, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что является собственником некого жилого помещения – части жилого дома с пристройкой.

Осуществление подъезда к принадлежащему на праве собственности истцу жилому дому может быть осуществлено по дороге местного значения общего пользования, пролегающей непосредственно вдоль ограждения домовладения, на праве собственности принадлежащего ответчику. Последний, конечно, в домовладении проживает фактически.

Истец по делу сводит изложенные в иске обстоятельства, нарушающие ее права, к тому, что ответчик активно чинит ей препятствия в проезде к принадлежащему ей на праве собственности недвижимому имуществу – жилому дому, осуществляя парковку автомобиля на проезжей части дороги местного значения общего пользования, тем самым своя к невозможности осуществления истцом, членами ее семьи подъезда к принадлежащему ей жилищу.

Дополнительно указывает на то, что ее права нарушены невозможностью для сотрудников экстренных служб осуществить подъезд к ее дому: не подъедут ни карета скорой помощи, но пожарный автомобиль, не сотрудники полиции, так как фактически дорога перекрыта автомобилем ответчика.

Безусловно, истец обращалась в районный отдел полиции с соответствующим заявлением об устранении препятствий в пользовании дорогой местного значения общего пользования, однако компетентным органом по факту рассмотрения заявления вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия состава преступления. Но важный момент заключается в том, что ответчик при отборе сотрудником полиции у него объяснений не отрицал то обстоятельство, что единичный казус парковки принадлежащего ему транспортного средства,делающий сквозной проезд невозможным, имел место.

Чинение указанных препятствий ответчиком прекращены не были, и истец вынужденно имела обращение с соответствующим заявлением в структурное подразделение администрации соответствующего муниципального образования, из ответа которого следовало, что спорная территория – общего пользования. Сторонам предложено не чинить препятствия в пользовании дорогой и обеспечить подъезд к жилому дому истца, а кроме названного, указано на возможность осуществления проезда к дому истца – с другой стороны объекта.

Так, истец просила суд обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании проездом к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому, а в судебном заседании дополнительно указала на то, что осуществление подъезда к ее жилищу с другой стороны здания невозможен в силу неблагоустроенности дороги, кроме того, даже наличие альтернативного подъезда к жилищу не дает ответчику право ограничивать доступ истца к своему жилищу посредством подъезда к нему по дороге общего пользования.

По смыслу норм права действующего российского законодательства территории общего пользования предназначены для пользования ими неопределенного круга лиц в соответствии с их прямым назначением, поскольку градостроительные регламенты для данных территорий не устанавливаются.

Рассматривая гражданское дело, суд достоверно установил, что истец является собственником части жилого дома, а граница земельного участка, на котором строение возведено, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спорная дорога является дорогой именно общего пользования, не является частью принадлежащего кому-либо из физических или юридических лиц земельного участка. Дорога располагается за пределами красной линии.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, безоговорочно подтвердили, что спорная дорога в течение длительного времени является общей, никогда никто не являлся претендентом на установление в отношении нее собственности физического или юридического лица.

Суд пришел к выводу о том, что спорная грунтовая дорога на государственном кадастровом учете не стоит, регистрация права в отношении него отсутствует, спорная территория относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем является территорией общего пользования.

Истец использует дорогу для подъезда к принадлежащему ей домовладению, в котором фактически проживает, а также проживают члены ее семьи. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной дорогой, размещая на ней? принадлежащий ему легковой автомобиль.

В названном деле самое главное для суда – достоверно установить факт того, что ответчик действительно размещением принадлежащего ему транспортного средства на спорном земельном участке нарушает права истца (а возможно – и неопределенного круга лиц).

Из решения районного суда вытекает, что факт чинения ответчиком препятствий в пользовании дорогой нашел свое подтверждение, является доказанным обращениями истца в районный отдел полиции, территориальное управление администрации муниципального образования, фотоматериалами, представленными сторонами, а в главной степени – постановлением начальника отдела полиции, содержащем прямое указание на то, что ответчик не отрицал хотя бы уникальный случай парковки автомобиля на спорной дороге, в отношении которой судом достоверно установлено, что она является дорогой общего пользования, и названные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Свидетель со стороны ответчика, являющийся также соседом ответчика, в судебном заседании показал, что Авдеев С.Н. периодически размещает принадлежащий ему автомобиль на дороге общего пользования, исключительно потому что не имеет какой-либо другой возможности совершить парковку транспортного средства в непосредственной близости от своего жилья.

Суд с учетом того, что собственник вправе требовать устранения нарушения принадлежащих ему прав, проанализировав нормы гражданского законодательства, учитывая изложенные в материалах дела обстоятельства, пришел к выводу о том, что заявленные истцом к ответчику требования о нечинении препятствий в пользовании дорогой местного значения общего пользования подлежат удовлетворению, а приведенные ответчиком доводы о том, что последний не располагает альтернативной возможностью разместить автомобиль в непосредственной близости от жилища, а также о том, что он самостоятельно лично благоустраивал спорную дорогу, что последняя не является единственным способом для подъезда к дому истца, суд находит несостоятельными, поскольку в настоящее время право собственности на данную территорию земельного участка ни за кем не зарегистрировано, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, а суд апелляционной инстанции, кстати отметить, оставил решение суда первой инстанции в силе, не изменив его.

юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Источник: https://www.jurist-tula.ru/newsart/articles/o_nechinenii_prepyatstviy_v_polzovanii_dorogoy_mestnogo_znacheniya_obshchego_polzovaniya_grazhdanski/

Консультант закона
Добавить комментарий