Претензий по договору стороны не имеют

Как правильно составить соглашение об отсутствии претензий: образец

Претензий по договору стороны не имеют
Отсутствие претензий

По окончании любых сделок рекомендуется обязательно оформлять устное соглашение в письменном виде.

Обычно это делают, когда договорные обязательства не выполнены должным образом сразу.

К примеру, после получения денег по договору, лучше позаботиться о составлении расписки, акта или соглашения, свидетельствующих об отсутствии претензий.

Тогда у участника сделки не возникнет желания идти в суд с целью решения споров. Образец соглашения об отсутствии претензий не установлен законодательством.

Но, этот документ должен содержать обязательную информацию. Он является юридическим подтверждением достигнутого соглашения между сторонами договорных отношений.

Документы, рекомендуемые для составления при отсутствии претензий

Написание расписки

Есть три основных документа, с помощью которых документально оформляется отсутствие претензий к моменту завершения договорных отношений.

Расписка, которая говорит о том, что один участник сделки не предъявляет требований другой стороне сделки.

В основном подобная бумага применяется при дорожно — транспортных происшествиях.

Еще достаточно часто этот документ используют при передаче денежных средств, если она не была совершена на момент заключения договора.

Правильно оформленный акт тоже может служить документальным доказательством отсутствия претензий. Но, здесь имеется ввиду специальный акт, а не о приеме передаче товаров и услуг.

Соглашение об отсутствии претензий в большинстве случаев составляется при расторжении договорных отношений. Обычно, этот документ требуется, когда возникают разногласия, после их решения.

Соглашение об отсутствии претензий у сторон друг к другу, образец не установлен нормативными актами.

Но, правильно оформленное письменное соглашение является юридическим подтверждением отсутствия действующих претензий.

Образец расписки об отсутствии претензий при ДТП

Важно! Нельзя считать идентичными акт отсутствия претензий и акт приема передачи товара. Даже, если во втором документе присутствует ключевая фраза, гласящая об отсутствии разногласий.

Когда по такой бумаге нарушены сроки поставки суд примет сторону истца, не обращая внимания на фразу об отсутствии претензий.

Но, если дополнительно составляется бумага, свидетельствующая об отсутствии претензий, подавать в суд будет бесполезно.

Когда требуется оформление документа по отсутствию претензий

Этот вид документации составляется в качестве подтверждения отсутствия претензий между сторонами.

Подобные документы могут пригодиться в следующих ситуациях:

  • дорожно-транспортные происшествия без жертв
  • когда сторона нанесшая ущерб сразу готова его возместить
  • при увольнении человека
  • во время раздела имущества
  • и тому подобное

Соглашение об отсутствие претензий может составить:

  • обычный человек
  • юридическое лицо
  • юрист

Сделать это можно на бумаге, либо напечатать на компьютере. Нотариального заверения подобные бумаги не требуют. Главное, чтобы на документе присутствовали подписи сторон. Когда соглашение составляется между организациями необходимо присутствие печати.

Требования к оформлению соглашения

Документом, подтверждающим исполнение договорных обязательств в отношении компаний, является соглашение об отсутствии претензий между юридическими лицами. Образец его не установлен на законодательном уровне, но должен содержать обязательные пункты:

  • наименование бумаги
  • населенный пункт, число, месяц и год составления
  • полная информация о сторонах
  • их реквизиты
  • описание договорных отношений и обязательств по ним
  • фраза, свидетельствующая о факте отсутствия претензий
  • способ урегулирования спорного вопроса
  • подписи обеих сторон
  • печати обоих участников сделки, если есть

Законодательство не предъявляет четких требований по оформлению подобной документации. Но, стоит понимать, что существует обязательная информация, которая придает каждой бумаге юридическую силу.

Обычно соглашение оформляется на листе формата А – 4 в письменном либо печатном виде. Организации могут составлять соглашение на специальном фирменном бланке. Составить его можно самостоятельно либо с привлечением юридически грамотных специалистов.

Написать информацию можно в свободной форме, но она не должна противоречить законодательству нашей страны. При подписании соглашения рекомендуется внимательно проверить реквизиты и данные обеих сторон.

Важно! Подписи должны соответствовать тем, что обозначены в удостоверениях личности.

О претензиях по договорам — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/administrative/oformlenie/soglashenie-ob-otsutstvii-pretenzij-obrazets.html

Как в дгорове написать что стороны не имеют претензий друг дургу

Претензий по договору стороны не имеют

К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была? Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями Условие об отсутствии претензий: возможен ли отказ от своих прав? Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Важно

Отсутствие претензий По окончании любых сделок рекомендуется обязательно оформлять устное соглашение в письменном виде. Обычно это делают, когда договорные обязательства не выполнены должным образом сразу.

К примеру, после получения денег по договору, лучше позаботиться о составлении расписки, акта или соглашения, свидетельствующих об отсутствии претензий. Тогда у участника сделки не возникнет желания идти в суд с целью решения споров. Соглашение об отсутствии претензий образец не установлен законодательством. Но, этот документ должен содержать обязательную информацию.
Он является юридическим подтверждением достигнутого соглашения между сторонами договорных отношений.

Правовое значение фразы “претензий не имею” в договорах с застройщиком

Внимание

Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо. Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации.

У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект. ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст.
153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика. Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.

Претензий не имею — имеет ли силу данная оговорка?

Re: Саня Семь. Подскажи по расторжению госконтракта? Спасибо Саш, буду знать Но там мы еще на стадии заключения контракта пытаемся решить этот вопрос через протоколы разногласий на площадке в нашем регионе максимум 2 % заказчика разводятся на протоколОстальным пофигу, даже если откровенный бред написан #12 IP/Host: 213.138.68.

Соглашение о расторжении договора, заказчик физическое лицо

Нужна помощь Наша фирма выиграла котировку, на исполнение работ дан месяц, но по вине Заказчика (не предоставление согласованной ПСД) мы не можем приступить к работам, мы не раз в письменной форме оповещали заказчика, что не можем приступить к работам, пока не предоставят ПСД. по 94-ФЗ нельзя заключать доп соглашение с изменениями сроков исполнения работ. И вот возникает вопрос, как можно безболезненно расторгнуть договор, чтобы не попасть в РНП? #13 IP/Host: 95.80.107.

Re: Нужна помощь Почитайте ст 716 ГК РФ п.3 В вашем случае если вы предупредили заказчика и дали ему срок на устранение обстоятельств которые приводят к тому, что вы не можете приступить к работам у вас есть варианты:1. Отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.2.Расторгнуть договор по соглашению сторон.3.

Соглашение об отсутствии претензий: образец как правильно составить

Москва « » 201_ года Общество с ограниченной ответственностью « », в дальнейшем именуемое «Исполнитель», в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и , паспорт , выданный года , зарегистрированный по адресу: в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, по отдельности именуемые – Сторона, а вместе – Стороны, заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора – Счета № от « » 201 года (далее – «Соглашение»): 1. Стороны согласились, что работы по этапу Договора выполнены Исполнителем и оплачены Заказчиком полностью.

2. Стороны решили, что дальнейшее выполнение работ по Договору не целесообразно. 3. На основании вышеизложенного Стороны расторгают Договор, по взаимному соглашению сторон с « » 201 года.
4. Обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента расторжения. 5.

Соглашение о расторжении договора при условии, что долг не погашен

Свойство, поведение человека, претендующего (во 2 знач.) на что-н., добивающегося признания другими приписанного им себе качества (ирон. и неодобрит.). Человек с претензиями. Неприятная п. У нее много претензий. Говорить с претензией на остроумие. Мать его, чванная, надутая женщина с дворянскими претензиями.

Чехов. В его манере скрывать настоящие лета не видно было суетной претензии нравиться прекрасному полу. Гончаров. ◊ Быть в претензии на кого (разг.) — чувствовать неудовольствие против кого-чего-н., испытывать обиду на кого-что-н. Я на вас в претензии за вашу нескромность.Яндекс.Словари › Толковый словарь Ушакова т.о.

Расписка об отсутствии претензий

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются). Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила есть исключения – это случаи, предусмотренные законом. Когда отказ от осуществления права (требования выплаты неустойки или требования, связанные с устранением недостатков качества) влечет прекращение этого права. Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга.

«претензий не имею»: это конец?

Часто встречаю, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу». Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора.

Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена (прекратилась).

А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие.

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством. Отказ от претензий НЕ является прощением долга Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий. ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ.

ФЗ! ИНОГДА ОН ВСЁ-ТАКИ РАБОТАЕТ… Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца).

Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ! Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Обратимся к ст.16 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Источник: https://1privilege.ru/kak-v-dgorove-napisat-chto-storony-ne-imeyut-pretenzij-drug-durgu/

О соглашении об отсутствии претензий у сторон друг к другу: образец если не имеют

Претензий по договору стороны не имеют

Многочисленные договоры поставки, заключаемые между гражданами, часто выполняются не так, как хотелось бы. Иногда случаются срывы сроков поставки товара, а предоставляемые услуги могут не отвечать предъявляемым требованиям по обеспечению качества. Кроме того, заказчик может не оплатить очередной этап по договору.

Все подобные отступления от договора часто приводят к спорам, перерастающим в конфликты, претензии, и к судебным разбирательствам.

Однако, в определённый момент времени, конфликтующие стороны договорных отношений всегда могут заключить мировое соглашение и подписать бумагу, удостоверяющую отсутствие претензий друг к другу.

Подобную бумагу, желательно, подписывать и во всех случаях планового выполнения обязательств обеими сторонами.

Что такое соглашение об отсутствии претензий

Соглашение об отсутствии претензий – это специальный документ, имеющий утверждённую на государственном уровне форму и оформляемый по желанию сторон после выполнения всех условий договора, повествующий о том, что оба участника сделки в полном объёме выполнили все обязательства друг перед другом.

Приёмка выполненных работ

Главное правовое значение подобной бумаги, подписанной всеми сторонами соглашения о том, что стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договора, – это отсутствие дальнейшей возможности на подачу искового ходатайства в суд.

Это означает, что в случае, если у одной из сторон возникнут вопросы финансового характера или она захочет предъявить претензии к качеству выполненных работ к оппоненту, юридически выполнить данную процедуру не удастся.

Как правило, подобный документ должен быть оформлен при следующих обстоятельствах:

  • При полном окончании всех договорных обязательств между сторонами заключенного ранее контракта, а именно, если заказчик или покупатель оплачивает товар либо услуги в полном объёме, а в ответ получает описанные в контракте услуги, либо товары.
  • Если между участниками сделки или договора на оказание услуг произошёл спор, который разрешился мирным путём, в том числе и в ходе судебного заседания, до вынесения резолюции по делу.
  • В случае, когда произошло незначительное ДТП, но участники решили спор на месте. Вот пример: виновник рассчитался за незначительный ущерб на месте наличными денежными средствами.
  • Если работодатель увольняет сотрудника без возникновения конфликтной ситуации.
  • Если супруги добровольно разрешают спор о разделе совместно нажитой собственности.
  • Иные ситуации, подразумевающие возможность привлечения судебной инстанции, но разрешаемые между гражданами или организациями в мирном порядке.

Важно! Вне зависимости от достигнутых договорённостей, лица, не заключившие соглашение об отсутствии претензий у сторон друг к другу (образец), имеют возможность до истечения срока давности инициировать судебное разбирательство.

Инструкция по составлению соглашения об отсутствии претензий

Расписка об отсутствии претензий

Документ не имеет чёткого указания по его оформлению ни в одном из сводов гражданских законов, поэтому он оформляется исходя из судебной практики и в соответствии с имеющимися образцами, один из которых можно скачать по ссылке. На пустом бланке этого договора о том, что стороны не имеют претензий друг к другу, указываются следующие данные:

  • Название документа, приведённое выше.
  • Локация и дата оформления (соглашение об отсутствии претензий между юридическими лицами – образец заполнения можно посмотреть здесь).
  • Все паспортные данные участников достигнутых договорённостей (если они являются гражданскими лицами) или сведения из учредительных документов, когда речь идёт об организациях. Информация должна включать в себя адрес фактического расположения и контактные данные сторон.
  • Основной текст бумаги начинается с описательной части – какой договор был заключен, что он подразумевал, какие обязательства были выполнены в полном объёме, были ли перечислены требуемые суммы за поставку товара или оказание услуг и т. д.
  • Ключевая фраза соглашения – «стороны претензий друг к другу не имеют» – формулировка в акте, подразумевающая полное отсутствие каких-либо споров между сторонами.
  • Если в ходе исполнения обязательств имели место какие-либо конфликты, указать, были ли они разрешены и каким способом.
  • В конце бумаги ставятся все регалии участников, каждым из них собственноручно, а именно, личные подписи и гербовые печати (если имеются).

Важно! Письмо об отсутствии претензий между юридическими лицами (образец) должно быть оформлено в 2 дубликатах. Каждая из сторон сделки забирает на руки свой оригинальный экземпляр для ответственного хранения и предъявления в государственных инстанциях при возникновении конфликта.

Нюансы, имеющие место при заключении договора

Расписка при ДТП: претензий не имею (образец)

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, сторонам соглашения необходимо помнить некоторые детали и особенности при оформлении бумаги. Так, орган судебной власти принимает документы определённой формы, подлинность и взаимная заинтересованность сторон в которых не вызывает сомнений.

Участники договорных отношений должны помнить следующие нюансы:

  • Подписывать документ имеют право только ответственные представители сторон договора, действующие на основании уполномочивающих документов, либо сами участники проведённой сделки.
  • Оба экземпляра должны иметь живые подписи и печать, так как их ксерокопия не допускается.
  • При составлении документа необходимо учитывать, что текст должен отвечать требованиям российского законодательства и, при необходимости, содержать ссылки на статьи гражданского, налогового, административного и прочего кодексов РФ. В противном случае, если судья увидит, что написанное выходит за рамки закона, документ не будет признан органом власти.
  • Все личные данные граждан или реквизиты юрлиц должны соответствовать действительности.
  • При рассмотрении документа личные подписи госорган может сверить с паспортами этих лиц, и они должны совпадать.

Если речь идёт об отсутствии претензий по результатам выполнения объёмной и ответственной работы, либо произошла поставка товара на крупную сумму, документ играет особо значимую роль для каждого из участников соглашения.

Так, во избежание ошибок и неточностей, в подобных ситуациях можно всегда подстраховаться и привлечь к составлению документа профессионального юриста.

Он поможет оформить бумагу таким образом, что в будущем вопросов в её статусе не возникнет ни у одного заинтересованного лица, которое будет её проверять.

В интересах каждого гражданина или иного юридического лица оформлять соглашение об отсутствии взаимных претензий по договору (образец).

Такие бумаги приобретают ещё большую важность, если какие-либо договорённости были произведены без предварительного подписания договора.

В отсутствие подобного документа и контракта об оказании услуг или поставки товара ни один суд не сможет доказать процедуру совершения сделки и удовлетворить претензию ходатайствующего лица.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/soglasenie-ob-otsutstvii-pretenzij-u-storon.html

Образец расписки об отказе от претензий – виды расписок, договоров или заявлений об отказе от имущественных, материальных или других претензий

Претензий по договору стороны не имеют

Для официального подтверждения отсутствия претензий гражданин должен оформить письменную расписку, независимо от того, в качестве физического или юридического лица он выступает.

Рассмотрим, когда оформляется расписка об отказе от претензий, когда она нужна и как ее правильно составить.

статьи:

В каких случаях составляется расписка об отказе от претензий – виды расписок, заявлений или договоров-отказов от претензий

Расписка представляет собой обращение-заявление к определенному лицу. В ней обязательно должно быть прописано, что заявитель не имеет претензий.

Расписка может быть составлена в таких случаях:

  1. При выполнении работ. Например, строитель выполняет по устному договору свои обязательства, делает ремонт в квартире. После окончания работы он может потребовать от собственника оформить расписку. Владелец квартиры должен будет проверить качество выполненных работ и составить расписку, что он не имеет претензий к строителю.
  2. При ДТП.

    В том случае, если водители договариваются на месте, то можно оформить расписку обоим автомобилистам. Виновнику ДТП, чтобы он в дальнейшем не поднимал вопрос о своей невиновности. Пострадавшему при аварии, чтобы он не подавал в суд и не требовал возместить ущерба.

  3. При возвращении долга. Это, пожалуй, самый распространенный вариант.

    Долг возвращается и оформляется расписка со стороны лица, которому долг вернули.

  4. При увольнении. Например, если компания должна была выплатить работнику определенную сумму денег за выполненную работу или возместить ущерб, который возник по вине организации.
  5. При разделе имущества.

    Если стороны заключали договор, то расписка оформляется после передачи денег. Если же не заключали, то лучше, чтобы оформлялась сделка в присутствии нотариуса или юриста.

  6. При расторжении любого договора. Например, договора аренды, кредитного договора (если он был погашен полностью, досрочно), договора подряда и т.п.

Прекращение любого обязательства должно быть подтверждено официальным документом. Это может быть не только расписка или заявление, но и договор.

В договоре можно прописать важный нюанс – при каких условиях стороны не будут иметь претензий друг к другу. Обычно указывается так: «При выполнении обязательств по договору стороны не имеют претензий друг к другу».

Расписка поможет уменьшить вероятность того, что один из сторон отправиться в судебную инстанцию.

Кроме того, расписка будет подтверждать факт того, что лица находились в здравом уме и добросовестно оформили документ.

Особенно важно заключать расписку тогда, когда договор заключается устно.

Какая расписка от претензий имеет юридическую силу, и где она будет необходима?

Многие сталкиваются с тем, что расписка, в конечном итоге, не имеет никакого веса.

Рассмотрим ситуации, когда расписка об отсутствии претензий ничтожна:

  1. Заявитель является недееспособным гражданином. Если человек не может контролировать свои действия, имеет психические заболевания, то его расписка будет недействительна.
  2. Расписка была написана другим человеком, но стояла подпись заявителя. Через суд можно доказать ничтожность такой расписки.

    Могут провести почерковедческую экспертизу.

  3. При действии закона. Например, при разделе совместно нажитого имущества такая расписка будет ничтожна. По закону, имущество супругов будет разделено поровну.
  4. При отсутствии полномочий лица, подписавшего расписку.

    Пример таков, когда печать юридического лица ставит сотрудник, не имеющий на то право. Действовать от юридического лица может только лишь директор или учредитель.

  5. При опротестовании расписки в суде. Гражданин может отказаться от расписки и доказать через суд виновность другого гражданина, вернуть средства за полученный вред.

Заметьте, что даже если не было оформлено договора, в некоторых случаях расписка будет действительна.

Как составляется расписка об отказе от материальных, имущественных или других претензий – важные правила

Для того чтобы правильно, с юридической точки зрения, оформить расписку, следуйте таким правилам:

  1. Оформите документ на листе формата А4.
  2. Обязательно напишите название документа по середине строки – «Расписка». Кавычек и точки после слова не должно быть.
  3. Укажите, кому дается расписка. Пропишите инициалы, паспортные данные, адрес проживания.
  4. Впишите информацию о том, кто является составителем-заявителем расписки. Также прописываются инициалы, адрес проживания, паспортные данные.
  5. Если имеются свидетели, то указывается информация и о них.
  6. В случае оформленного договора, указываются сведения о нем. Это может быть название, дата заключения, основания об изменении требований договора, условия его расторжения.
  7. Включите в договор строку, где вы не имеете претензий к другому лицу.
  8. При возврате денежных средств обязательно указывается сумма долга.
  9. При совершенном ДТП прописывается информация о владельцах ТС, подробном описании аварии (когда произошла, кто был участником, есть ли свидетели и т.п.).
  10. Если в расписке одной стороной является юридическое лицо, то должна стоять печать организации.
  11. Укажите условия оспаривания расписки. Например, можно ли будет оспорить расписку через суд.
  12. Впишите дату, когда была составлена расписка.

Как правило, содержание расписки зависит от обстоятельств и ситуации.

Обычно документ пишется произвольно, от руки. Его не обязательно печатать на ПК.

Образцы расписок и заявлений об отказе от претензий

Приведем образцы готовых расписок и заявлений, подтверждающих отсутствие претензий:

Образец расписки, если был заключен договор подряда:

Не знаете, как правильно оформить другой документ? Заходите к нам в раздел «Документы, бланки, заявления» – или читайте полезные статьи тут.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/948-obrazets-raspiski-ob-otkaze-ot-imushchestvennykh-materialnykh-drugikh-pretenzij.html

Акт стороны претензий друг к другу не имеют

Претензий по договору стороны не имеют

Соглашение о расторжении договора аренды заключается между арендодателем и арендатором в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон не имеет возможности выполнять обязательства по ранее заключенному договору аренды. Соглашение, как правило не заключается, если срок договора аренды закончился, а арендатор не изъявил желания взять имущество (недвижимости, автомобиль, оборудование и т.п.) в аренду на новый срок.

Соглашением может быть предусмотрен порядок прекращения договора, в том числе штрафные санкции для стороны инициирующей расторжение, либо наоборот указано, что стороны не имеют к друг другу претензий, как финансовых (оплата арендных платежей, возврат задатков и т.п.), так и материальных (ремонт арендованного имущества, возмещение нанесенного вреда и тп).

Как правило в договоре аренды прописывается порядок досрочного прекращения каждой из сторон договора аренды, однако соглашением могут быть либо подтверждены ранее достигнутые договоренности, либо обозначены новые договоренности, которые будут иметь приоритетное значение по отношению к договору аренды.

Если стороны имеют друг другу взаимные претензии, их необходимо урегулировать до подписания соглашения о расторжении договора аренды, иначе ущемленная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Подписание соглашения прекращает гражданско-правовые отношения сторон.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Местоположение «__» __________ 20__г.

Наименование арендодателя , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Должность и ФИО подписанта арендодателя , действующего на основании Основание права подписания , с одной стороны, и Наименование арендатора , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Должность и ФИО подписанта арендатора , действующего на основании Основание права подписания , с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее — «Соглашение») к Договору аренды №____ от «__» _______ 20__г. (далее — «Договор аренды»), о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что Договор аренды считать расторгнутым с «__» ____ 20__г.

2. На момент подписания настоящего Соглашения Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, связанных с расторжением Договора аренды.

При этом Стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения, в т.ч.

исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды, а Арендодатель не препятствует доступу Арендатора к предмету Договора аренды и его использования по прямому назначению.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

allcontract.ru

Акт приёма-передачи квартиры

Сделка по купле-продажи квартиры считается завершённой только после того, как стороны договора подписали акт передачи недвижимости.

Заключением сделки по квартире является подписание акта передачи, которым стороны подтверждают получение покупателем недвижимости именно в том виде, в котором он и рассчитывал. В текст необходимо внести изменения по аналогии с договорами аванса и купли-продажи квартиры.

Город Москва девятнадцатое мая две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХ ХХХХ ХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД «ХХХХ» г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Москва, улица ХХХХ, дом Х, квартира ХХХ, именуемый в дальнейшем Продавец,

и гр. РФ ХХХ ХХХХ ХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД «ХХХХ» г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Москва, улица ХХХХ, дом Х, квартира ХХХ, именуемый в дальнейшем Покупатель,

составили настоящий акт о том, что Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу г. Москва, улица ХХХХ, дом Х, квартира ХХХ состоящую из Х (ххх) жилых комнат, общей площадью ХХ,Х кв.м.

, жилой площадью ХХ,Х кв.м.

, в соответствии с договором купли продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года, подписанным в простой письменной форме, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ ХХ ХХХХ года за № ХХ-ХХ-ХХ

1. Техническое состояние вышеуказанной квартиры удовлетворяет требованиям Покупателя.

2. До подписания настоящего акта стороны произвели все расчёты между собой в связи с заключением вышеуказанного договора и претензий друг к другу не имеют.

3. Настоящим актом приема-передачи каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Покупатели получили от Продавцов документы по оплате коммунальных услуг, ключи от квартиры.

5. Данный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ПРОДАВЕЦ:__________________________________________________________________________________________
Фамилия, Имя, Отчество полностью (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:________________________________________________________________________________________
Фамилия, Имя, Отчество полностью (подпись)

:

  1. Договор купли-продажи квартирыДоговор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец. Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.
  2. Договор аванса при покупке квартирыКогда вы договорились с продавцом о покупке его квартиры, вам необходимо внести аванс за эту жилплощадь. Все стороны сделки подписывают авансовый договор. Мы уже говорили, что сейчас за квартиру берут.
  3. Документы для продажи квартирыЧтобы собрать документы для продажи квартиры особых знаний и умений не нужно. При наиболее благоприятном варианте продажи вам потребуется минимальный набор, половина из которого у вас уже есть. Полный список.
  4. Квартира несовершеннолетнегоМногие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов. Этот вопрос им лучше не задавать, потому что ответа у них нет, а повысить оплату за свои услуги на такой сделке.

Источник: https://mpo-kamena.ru/akt-storony-pretenzij-drug-k-drugu-ne-i-/1297/

Правовое значение фразы претензий не имею в договорах с застройщиком

Претензий по договору стороны не имеют

Часто встречаем, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу».

Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора.

Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия

Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена(прекратилась). А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие.

К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями

Условие об отсутствии претензий: возможен ли отказ от своих прав?

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются).

Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила естьисключения – это случаи, предусмотренные законом.

Когда отказ от осуществления права (требования выплаты неустойки или требования, связанные с устранением недостатков качества) влечет прекращение этого права.

Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга. 

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Отказ от претензий НЕ является прощением долга

Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий.

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права – causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).

Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился.

Об этом свидетельствует хотя бы то, что отказ от претензий оформляется не отдельным документом, а включается в текстсоглашения (например, акта приема-передачи).

Это говорит о взаимосвязи передачи объекта недвижимости и отказа от претензий. Здесь нет дарения, нет встречного предоставления.

По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее.

Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо.

Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.

Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.

В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.

Таким образом, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга (и, следовательно, признать юридическую силу такого условия), необходимо установить, что:

1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;

2. Условие об отказе от претензий содержит указание на то, от какого конкретного права требования к застройщику отказывается дольщик, включая указание на КОНКРЕТНУЮ денежную сумму, от требования которой отказывается лицо.

Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков.

Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.

214-ФЗ! ИНОГДА ОН ВСЁ-ТАКИ РАБОТАЕТ…

Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца). Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ!

Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Обратимся к ст.16 Закона РФ «О Защите прав потребителей». Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. То есть установлен запрет на включение таких условий.

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества (статьи 6, 7 ФЗ-214).

В своём письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий (читай, гарантий) – является ущемлением прав потребителей.

Таким образом, обсуждаемое в данной статье условие является ничтожным, а значит, является недействующим с момента подписания акта приема-передачи (или какого-либо другого соглашения), содержащего такие условия, что означает возможность предъявлять соответствующие требования к застройщику даже при условии подписания акта приема-передачи с условием об отказе от претензий. 
Именно так наши юристы формируют свою позицию в суде, когда застройщик противопоставляют дольщику заклинание в виде «претензий не имею». Суды, увидев настолько аргументированную позицию, встают на нашу сторону. А, значит, на сторону участника долевого строительства.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/42609

Консультант закона
Добавить комментарий